I. Gazdasági terület kijelölése a tázlári út déli oldalán A rendezési terv módosítására vonatkozó elvi döntést 97/2010.(IV.29. KT. és a 45/2013.(IV.25.) KT. számú határozataival hozta meg a képviselı-testület. Módosítást a településfejlesztési koncepció gazdasági fejlesztésre vonatkozó kiegészítése alapozza meg. A 2011. márciusában a módosítási tétel már Étv 9.§(3) szerinti egyeztetésre került. Jóváhagyásra való elıkészítése leállt, mivel rendelkezésre állt még szabad gazdasági terület. Jelen állapot szerint a képviselı-testület 93/2013.(VII.1.) Kt. határozata rögzíti, hogy „gyakorlatilag szabad terület nem áll rendelkezésre”. A 97/2010.(XI.25.)KT. határozattal elfogadott településfejlesztési koncepció rajzi melléklete szerinti déli gazdasági fejlesztési terület a szerkezeti terven jelölve.
A településfejlesztési koncepció és a 97/2010.(IV.29.) KT. határozat szerint a gazdasági terület a tervezett települési elkerülı útig terjedne. A 45/2013.(IV.25.) KT. határozat szerint a gazdasági terület kiterjesztését a tulajdonviszonyok figyelembevételével kell megoldani. Ezért a 0214/21 hrsz-ú telekre a gazdasági területi bıvítés nem terjed ki.
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
1
Alaptérkép
0214/21 hrsz Légifotó
Tágabb térség
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
Módosítással közvetlenül érintett terület
2
Fotók
Egykori vásártér
0214/12-13 hrsz
0214/11 hrsz
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
0214/20 hrsz
3
0214/13 hrsz Adottságok, javaslatok A településfejlesztési koncepció szerinti déli gazdaságfejlesztési terület a Tázlári út északi oldalán a használaton kívüli vásárteret, délen az egykori Szakszövetkezeti telep térségét érinti. Az utóbbi füves, befásodott terület. A lakóterülettel határos vásártér helyén kereskedelmi szolgáltató területet, a Tázlári út déli oldalán a meglévı beépítéssel azonos ipari területet javaslunk. A vásártér lakóterülettel határos, ezért (Gksz-1) jelő övezetbe kerül. (Gksz-1)építési övezetet a hatályos szabályozás már tartalmaz. Az övezetben elhelyezhetı: - a nagy létszámú állattartó építmények kivételével mindenfajta nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - lakás, szolgálati lakás - igazgatási és egyéb irodaépület - parkolóház, üzemanyagtöltı - sportépítmény - kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület Elıírásait a hatályos HÉSZ 17.§(4)-(5) bekezdései rögzítik: (Gksz-1) lakóterülettel határos építési övezet a) Telek: mélysége: min 50 m területe: min 1000 m2 b) Beépítés módja: szabadon állóan min 5-es elıkerttel, de legalább a homlokzatmagasságnak megfelelı oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 60% d) Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat. e) Zöldfelület: min 20% f) Környezeti határértékként a lakóterületre megengedettek tartandók. A HÉSZ vásártérre vonatkozó részei értelemszerően hatályon kívül kerülnek a módosítással. (19.§ f) pont és 25.§)
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
4
A tázlári út déli oldalán kialakuló gazdasági terület ipari terület (Gip-4) jellel, „tázlári úti” megnevezéssel kerül a helyi építési szabályzatba. A terület déli határára javasolt városi út helybiztosítását 50m-es beültetési kötelezettségő sáv biztosítja. A (Gksz-3) építési övezet elıírásaival a HÉSZ a következık szerint kiegészül. (Gip-4) tázlári úti építési övezet a) telek: min 900m2 b) Az építési övezet telkeinek tázlári útról való feltárása csak engedélyezett közúti kapcsolaton keresztül biztosítható. c) beépítés módja: szabadon állóan, legalább a homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal-, és hátsókerttel d) beépítettség: max 50% e) építménymagasság: max 7,5m, ami a technológiai szükségszerőségbıl változhat. f) zöldfelület: min 20% Érvényes szerkezeti terv részlete
Szerkezeti terv módosítási javaslatának részlete
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
5
Hatályos szabályozás (SZ-2) belterületi szabályozási terv 16.33. szelvénye
Módosítási javaslat (SZ-2) belterületi szabályozási terv 16.33. szelvénye
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
6
Hatályos szabályozás (SZ-2) belterületi szabályozási terv 22.11. szelvénye
Módosítási javaslat SZ-2 belterületi szabályozási terv 22.11. szelvénye
3.2. Településrendezés b) jelő módosítás ismertetése
7
