i egybeszerkesztett változat

2009. 06. 02-i egybeszerkesztett változat

Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testületének 33/2000. (XI. 24.) számú rendelete a Budapest, VI. kerület Belső-Terézváros Andrássy út – Liszt F. tér – Dohnányi E. utca – Teréz krt. – Király utca – Nagymező utca által határolt terület kerületi szabályozási tervéről és a hozzá tartozó kerületi városrendezési és építési szabályzatról Módosítás:

a) b)

44/2004. (X. 25.) ör. /2004. XI. 1.- / 14/2009. (V. 28.) ör. /2009. VI. 1.- /

KSZT 25. SZABÁLYOZÁSI ELŐÍRÁSOK a Budapest VI. kerület Belső-Terézváros, Andrássy út – Liszt Ferenc tér – Dohnányi Ernő utca – Teréz körút - Király utca – Nagymező utca által határolt terület KERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERVÉHEZ Budapest Főváros Terézváros Önkormányzat Képviselő-testülete 33/2000.(XI.24.)sz. rendeletének I. sz. melléklete. I. Általános rendelkezések 1. § A szabályozási előírások hatálya 2. § Az előírások alkalmazása 3. § Rehabilitációs szabályozást igénylő területekre vonatkozó előírások 4. § Telekalakítás II. A beépítésre vonatkozó rendelkezések 5. § Beépítési mód, előkert, oldalkert, hátsókert 6. § Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások 7. § A kötelező zöldfelületi minimum előírásai, a terepszint alatti építmények, épületrészek 8. § Az építmény- és párkánymagasság meghatározása, zártsorú beépítésű területen 9. § A járművek elhelyezésére vonatkozó általános előírások III. Különleges rendelkezések a városkép alakítására, az épített és a természeti környezet védelmére 10. § Az épületek közterületről látható homlokzataira vonatkozó egyedi előírások 11. § A közterületeken elhelyezhető építményekre vonatkozó egyedi előírások 12. § Az épületek pince, földszint, I. emelet és tetőtér területeinek hasznosítására, a lakások kialakíthatóságára, megosztására vonatkozó előírások 13. § Értékvédelem 14. § A környezet, a természet és a növényzet védelme IV. Övezeti előírások 15. § A terület felhasználása 16. § Kiemelt városközponti terület egyedi előírásai 17. § Kiemelt városközponti rehabilitációs terület egyedi előírásai 18. § Belső Terézvárosi lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület egyedi előírásai 19. § Közlekedési célú közterületek 20. § Fásított közterek 21. § A közművek létesítményei V. Egyéb rendelkezések 22. § Tűzrendészeti előírások 23. § Polgári védelmi előírások


I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A szabályozási előírások hatálya 1. § (1) A jelen szabályozási előírások hatálya a Budapest, VI. kerület, Belső-Terézváros, Andrássy út – Liszt Ferenc tér – Dohnányi Ernő utca – Teréz körút – Király utca – Nagymező utca által határolt területre, az N8, E, F és Y2 jelű tömbökre terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (a továbbiakban: a terv területén) területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt építeni, átalakítani, bővíteni, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, valamint rendeltetését – részben, vagy egészében – megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munkát végezni), és ezekre hatósági engedélyt adni, az Országos Településtervezési és Építési Követelményeknek (OTÉK), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatnak (BVKSZ), továbbá a jelen szabályozási előírásnak és annak mellékletét képező szabályozási tervnek megfelelően szabad. (3) A jelen szabályozási előírások csak a tervvel – a jelen előírás mellékletével – együtt érvényesek. Az előírások alkalmazása 2. § (1) A szabályozási tervben (a továbbiakban: tervben) a) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani – az övezeti besorolást, – a kötelező erejűen, folyamatos vonallal jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, – a különböző rendeltetésű területek és telkek övezeti határait, – a kialakult telekstruktúrát, – a telkek rendeltetését, az övezeti jellemzőket, – a kijelölt építési helyeket, – az épületekre és az épületek homlokzatmagasságára vonatkozó megkötéseket, b) irányadónak kell tekinteni – az emeletráépítési lehetőségeket, – a meglévő tetőterek hasznosítását, – a meglévő és tervezett pinceszinteken létesülő garázsok összekötését. (2) Az (1) bekezdés a) pontjában szereplő szabályozási elemek megváltoztatása csak a terv egyidejű módosításával lehetséges, illetve a b) pontban foglaltaktól való eltérés a jelen szabályozási előírások keretei között, az előírások és a terv módosítása nélkül is engedélyezhető. Rehabilitációs szabályozást igénylő területekre vonatkozó előírások 3. § (1) A terv területén az N8, E, és F jelű tömbök az FSZKT alapján rehabilitációs szabályozást igénylő területek (a továbbiakban: RSZT) (2) Az RSZT-vel érintett tervezési terület egészére vonatkozóan kell biztosítani az FSZKT-ban meghatározott 40 %-os lakódominanciát, mint átlagértéket. (3) A meglévő beépítés megváltoztatása, meglévő épület bontása, és új épület építése esetén az építési övezetben a telekre előírt beépítési határértékeket kell betartani.


Telekalakítás 4. § A mellékelt tervben feltüntetett meglévő telekhatárok a KSZT módosítása nélkül csak az alábbi esetekben változtathatók meg: a) telekegyesítés esetén, ha az érintett telkek összevonása a tulajdonjogi helyzet rendezésére irányul, b) telekhatár módosítás esetén, ha a módosítás mértéke az érintett telkek összterületének 10 %-ára terjed ki, és a telkeken nem hoz létre újabb, a hatályos építési előírásoknak meg nem felelő állapotot, vagy az előírásoknak megfelelő állapot létrehozására irányul. II. A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK Beépítési mód, előkert, oldalkert, hátsókert 5. § (1) A terv területén a zártsorú, előkert nélküli beépítés a kötelező, kivétel ez alól a terézvárosi templom, amely szabadon álló. (2) A védett épületek nem bonthatók le. (3) A meglévő épület részleges, vagy teljes bontása esetén, az elbontott épület utcai építésvonala kötelező, a többi épületkontúr irányadó. (4) A terv területén új épületet elhelyezni az erre kijelölt építési helyen belül lehet. (5) A területen új épület létesítése, vagy a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatkozás, vagy az eredeti terep 1,0 m-nél mélyebb megbontásával járó földmunka csak az érintett területre vonatkozó, részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető. A szakvéleménynek ki kell terjednie az üregvédelemre, a pincefeltárásra, a talaj- és rétegvíz viszonyokra, és azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggő, és feltétlenül együtt kezelendő terület lehatárolására. (6) A területen egyes meghatározott épületeken emeletráépítés megengedett, a meglévő szomszédos tűzfalak takarása, és az utcakép javítása érdekében. (7) A meglévő magas tetők beépíthetők, amennyiben műszaki, és egyéb akadályok nincsenek. a) A magas tetőn a nyílászárókat úgy kell kialakítani, hogy azok illeszkedjenek a környezet hagyományos arculatához. b) A magas tetők fedési anyaga cserép, vagy hasonló esztétikai értékű, korszerű anyag lehet. (8) A tervben bonthatónak jelölt melléképület lebontása esetén, annak helyén új épület nem építhető, a terület zöldfelületként alakítandó ki. (9) A terven jelölt építési helyeken az oldal- és hátsókert mérete az érvényes előírásoktól eltérő módon megengedett. (10) Közhasználat céljára átadott területre vonatkozó előírás 6. § (1) A terven jelölt helyen (földszinti területen) a gyalogos forgalom számára időbeli korlátozással megnyitott területrészt kell biztosítani. (2) A Paulay Ede és Hegedű utcák vegyes használatú utcaként alakítandók ki. (3) A Liszt Ferenc tér és a Nagymező utca sétáló utcaként alakítandók ki.


(4) A gyalogos forgalom számára kijelölt területeken az akadálymentes közlekedés feltételeit biztosítani kell. A kötelező zöldfelületi minimum előírásai, terepszint alatti építmények, épületrészek 7. § (1) Azokon a helyeken, ahol a meglévő beépítés következtében nem tartható be az építési övezetre előírt minimális zöldfelület, a meglévő állapotot adottságnak kell tekinteni. A beépítés megváltoztatása után az építési övezetre előírt minimális zöldfelületet biztosítani kell. (2) A terven jelölt új beépítéseknél a tetőkert kialakítása kötelező. (3) A meglévő lapos tetős épületeknél tetőkert alakítható ki. (4) A meglévő, 100%-ig terepszint alatti beépítésű pinceszinteket adottságként kell kezelni. A terven jelölt helyeken, és ahol erre mód van, teremgarázsokat lehet kialakítani. Az építmény- és párkánymagasság meghatározása zártsorú beépítésű területen 8. § Új épület elhelyezésénél, emeletráépítésnél, illetve tetőtéri szint térdfal magasítással járó átépítésénél az építhető építménymagasság, és a csatlakozó párkánymagasság értéke jelen előírás 17., 18. §-a alapján határozható meg. Az új épület melletti, szomszédos épületek csatlakozó párkánymagassága az előírt mértéktől + 1,5 métert térhet el. Emeletráépítés esetén az épületek párkánymagasságát a 10., 17., 18. § alapján kell meghatározni. A járművek elhelyezésére vonatkozó általános előírások 9. § (1) Meglévő épület teljes funkcióváltása esetén a norma szerint előírt parkoló férőhely telken belül nem biztosítható. (2) A terven jelölt telkeken a meglévő és új pinceszintek egymással összeköthető módon teremgarázsként alakíthatók ki, önálló rendeltetési egységként, az illetékes szakhatóság előírásainak betartásával. (3) A terven jelölt közterületek alatt mélygarázsokat lehet építeni a 14., 20., 21. § alatti előírások figyelembe vételével. (4) A terv egész területén a földszinteken garázsok nem alakíthatók ki. (5) Új épület elhelyezése esetén a gépjármű parkolást telken belül, az épület alatt, vagy a terepszint alatt kell biztosítani, az érvényes normatívák alapján. (6) A terv egész területén parkolóházat elhelyezni nem lehet.


III. KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE Az épületek közterületről látható homlokzataira vonatkozó egyedi előírások 10. § (1)

Az eredeti állapot visszaállítása átépítés, átalakítás, rendeltetés változás esetén kötelező: – az Andrássy út 45. – Liszt Ferenc tér 1., – az Andrássy út 41., – az Andrássy út 39., – az Andrássy út 37., – az Andrássy út 35. – Nagymező utca 13., – a Király utca 56., 58. és 60. számú épületeknél. (2) A homlokzat egészének, illetve részletének a színezését egységesre kell megváltoztatni: – a Liszt Ferenc tér 5. (földszint), – a Paulay Ede utca 52. számú épületeknél. (3) Emeletráépítés lehetséges: – a Hegedű utca 7. (max. 2 szint), – a Nagymező utca 5. (max. 5 szint), – a Paulay Ede utca 50. (max. 1 szint), – a Paulay Ede utca 52. (max. 3 szint), – a Paulay Ede utca 58. (max. 2 szint), – a Paulay Ede utca 59. (max. 1 szint), – a Paulay Ede utca 65. (max. 3 szint) számú házaknál. (4) A földszinti funkcióváltás esetén a meglévő épületek homlokzati architektúrája, nyílásrendje nem változhat a Paulay Ede és Hegedű utcában. A közterületeken elhelyezhető építményekre vonatkozó egyedi előírások 1 11. § Az épületek pince, földszint, I. emelet és tetőtér területeinek hasznosítására, a lakások kialakíthatóságára, megosztására vonatkozó előírások 12. § (1) A Nagymező utca 1. (Hrsz.: 29367), 3. (Hrsz.: 29373), 5. (Hrsz.: 29374), a Paulay Ede utca 57. (Hrsz.: 29371), a Hegedű utca 2. (Hrsz.: 29368) és 4.(Hrsz.: 29369) számú ingatlanok pinceszintjén, egymással összeköthető módon, teremgarázsok alakíthatók ki, a Nagymező utca 3. és a Paulay Ede utca 57. számú ingatlanokon lévő ki/bejáratokkal. (2) A Nagymező utca 3. és a Paulay Ede utca 55. számú épületekben a nagy-teherautó forgalmat igénylő nyomdai tevékenységet meg kell szüntetni. (3) A meglévő pincék önállóan is hasznosíthatók amennyiben közvetlen utcai kapcsolatuk van. (4) A terv területén az utcai földszinti lakások funkcióváltása szükséges, az udvari lakások esetében javasolt.

1

Hatályon kívül helyezte a 14/2009. (V.28.) sz. rendelet 3. §-a. A teljes szakasz – kisebb módosításokkal – átemelésre került a TEKVÉSZ 51. §-ába.


a) Az N8-as jelű tömbben a földszinten meglévő kereskedelmi, vendéglátóipari rendeltetést kell tovább fejleszteni, illetve az Andrássy út 45. sz. (hrsz: 29383) épület földszintjének funkcióváltása esetén kívánatos lenne az eredeti funkció (japán kávéház) visszaállítása. b) Az E és F jelű tömbökben egyrészt az oktatási, nevelési és szállás jellegű létesítmények korszerűsítése, bővítése szükséges, másrészt támogatandó a Liszt Ferenc téren meglévő vendéglátó ipari rendeltetés kiegészítése kulturális létesítményekkel. c) Az Y2 jelű tömbben a Zeneakadémia bővítése megoldható. (5) Tetőteret beépíteni csak a meglévő utcai tetősíkok – és formák – változatlanul hagyásával lehet. Emeletráépítés és tetőtérbeépítés csak építészettörténeti és építészeti tanulmányon alapuló egyedi elbírálás esetén lehetsége. (6) A terv területén a meglévő lakásokat továbbosztani csak úgy lehet, hogy a keletkező lakások hasznos alapterülete 100 m2-nél kisebb nem lehet. Értékvédelem 13. § (1) A területen lévő védett műemlékeket, műemléki környezetet, a városképileg kiemelt területet a szabályozási terv tünteti fel. (2) Az Országos Műemlékvédelmi Hivatal jegyzékében szereplő, és az 1997. évi LIV. törvény alapján a) műemlék épület/építmény (jele: M): – Andrássy út 39. Hrsz.: 29380, (15547 OMH sz.), – Andrássy út 45. Hrsz.: 29383, (15548 OMH sz.), – Hegedű utca 3. Hrsz.: 29398, – Hegedű utca 1/b. Hrsz.: 29399, és 3. Hrsz.: 29398, (15515 OMH sz.), – Liszt Ferenc tér 7. Hrsz.: 29404, (15520 OMH sz.), – Liszt Ferenc tér 8. Hrsz.: 29406, (15521 OMH sz.), – Nagymező utca, Terézvárosi rk. templom, Hrsz.: 29365. b) műemléki környezet: – egyrészt az Andrássy út műemléki környezete a Paulay Ede utca tengelyéig (N8 jelű tömb, 15531 OMH sz.), – másrészt ez kiegészül az 1997. évi LIV. tv. védett épületek körüli műemléki környezettel, amely a teljes területre vonatkozik, kivéve a Paulay E. u. 55., 57., 65., 69. (=Liszt Ferenc tér 3.), Liszt F. tér 4., Hegedű út 7. és Nagymező u. 3. sz. ingatlanokat. (3) A Budapest helyi védettségű értékeinek jegyzékében szereplő épületek (jele: H), épületegyüttes (Hé): – Nagymező utca 1. Hrsz.: 29367, – Nagymező utca 3. Hrsz.: 29373, – Nagymező utcai nyilvános illemhely, – Liszt Ferenc tér 2. Hrsz.: 29384. – Teréz krt. 2-4. Hrsz.: 29407 épületegyüttes. (4) A BVKSZ 47/1998. X. 15. Közgy. számú rendelete 2. számú mellékletében városkép szempontjából kiemelt terület: A Bajcsy-Zsilinszky út – Nyugati tér – Teréz körút – Király utca által határolt terület (a terv területe). (5) A BVKSZ 5. számú mellékletében a városkép, a környezet értéke és az idegenforgalom szempontjából a) védett közpark: a Liszt Ferenc tér, b) védett fasor: a Teréz krt., az Andrássy út és a Nagymező utca menti fák.


(6) Védett épület esetében bármely, az épület külső és belső megjelenését érintő átalakítás, teljes felújítás és a rendeltetés megváltoztatása csak a műemléki helyreállítás szabályai szerint és kizárólag az OMVH tudtával és hozzájárulásával történhet. (7) A terület városképi jelentőségének, és helyi karakterének megőrzése, a városkép védelme érdekében a területen bármely, a meglévő épületek külső megjelenését érintő beavatkozás csak az épületek eredeti terveinek felhasználásával végezhető el, amennyiben azok rendelkezésre állnak. Az illetékes építésügyi hatóság – az engedélyezési eljárás keretében – az eredeti tervek felhasználásának módját, a korábbi helyreállítási hibák, eltérések korrekciójának mértékét, stb. esetileg határozza meg. (8) A terv területén minden építési engedélyhez kötött, és egyéb építési munkák esetében ki kell kérni a Terézvárosi Önkormányzat Településrendezési és Építészeti Főépítészi Műszaki Tervtanács véleményét. A környezet, a természet és a növényzet védelme 14. § (1) A föld védelme a) A terv területén végzett földmunkák során feltöltésre, visszatöltésre szennyezett talaj nem használható fel töltőföldként. A földmunkáknál kikerülő talajokat az építtetőnek meg kell vizsgáltatnia, esetleges szennyezettség esetén, a kimutatott szennyezettségtől függően a talajt lerakó, vagy megsemmisítő helyre kell szállítani . b) A területen kontakt talajszennyezést okozó ipari, vagy szolgáltató üzemi tevékenység nem folytatható. (2) A levegő védelme a) A terv területén a Védett I. levegő tisztaságvédelmi kategória határértékei betartandók. A szennyező anyagokra vonatkozó emissziós és immissziós határértékek túllépését okozó új létesítmények elhelyezése és üzemeltetése tilos. b) Az egyes újonnan elhelyezendő emissziós pontforrások telepítése előtt a szakhatóságoktól egyedi határérték megállapítását kell kérnie a létesítőnek, a határértékek betartásával kapcsolatban rendszeres bevallást kell a határértéket előíró hatóság részére benyújtani. c) A mélygarázsok kiszellőztetését a mindenkori hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásainak megfelelően kell megoldani. (3) Hulladékkezelés Veszélyes hulladékok keletkezésével is járó tevékenységek csak a vonatkozó szakhatósági rendeletekben foglalt módon, szakszerű elszállítás és elhelyezés, vagy megsemmisítés mellett folytathatók. (4) A víz védelme a) A terv területén új létesítményt csak a szennyvizek és csapadékvizek közcsatorna hálózatba való egyidejű bekötése mellett lehet elhelyezni. b) A hálózatba csak a 4/1984 OVH számú rendeletben előírt határértékek betartása mellett lehet szennyvizet bekötni. Előtisztító rendszerek (pld. olajfogó) a szakhatóság által előírt módon, a szakhatóság ellenőrzése mellett üzemeltethetők. c) Mélyalapozás, föld alatti létesítmények elhelyezése csak talajmechanikai vizsgálat (szakvélemény) alapján, a rétegvizek szabad áramlását lehetővé tevő módon megengedett.


(5) Zaj- és rezgésvédelem a) Új létesítmény a 4/1984 EüM számú zajvédelmi rendelet területhasználatra vonatkozó határértékeinek betartásával helyezhető el. b) Üzemi, szolgáltató, vagy építési tevékenységből eredő zajterhelés nem haladhatja meg a 4/1984 EüM számú zajvédelmi rendelet vonatkozó határértékeit. Amennyiben határérték túllépés következik be, úgy a megfelelő zajgátló berendezések elhelyezése, a zaj- és rezgésterhelésből eredő kárelhárítás a káros hatás okozójának a feladata. c) A közúti forgalom határérték feletti zajhatásainak mérséklésére passzív (épületakusztikai) zajvédelem alkalmazandó, a szakhatóságokkal egyeztetett módon. (6) A terv területén a környezetre hatást gyakorló létesítmények, illetve funkciók elhelyezésénél az építési engedélyezési eljárás során igazolni kell a vonatkozó (zaj- és levegőtisztaság védelem) határértékek teljesítését.

(7) A növényzet védelme a) A BVKSZ 5. számú mellékletében a városkép, a környezet értéke és az idegenforgalom szempontjából védett közpark a Liszt Ferenc tér, illetve védett fasorok: a Teréz körút, a Nagymező utca és az Andrássy út menti fák. b) A Nagymező utca gyalogos utca jellegét új zöld- és víz felületek kialakításával, a meglévő platán fasor feltétlen védelmével kell kihangsúlyozni. A platánfák minimum 5 méteres területi védelme esetén a közterület alatt mélygarázs létesíthető. c) A Liszt Ferenc téren: – a jelenlegi faállomány a fák egészségi állapotának függvényében védendő, – a távlati fafajvédelem a platánfákra terjed ki, itt gondoskodni kell fiatal faegyedek szakszerű, ún. alátelepítéséről, – a jelenlegi zöldfelület átépítése esetén a terület nagysága nem csökkenhet, vízfelületekkel és planténeres növényekkel a tér zöldfelületi értékét növelni kell, – a Zeneakadémia előtti gépjármű parkoló helyén fásított közterületet kell létesíteni és a Liszt Ferenc szobrot a Dohnányi Ernő utca tengelyébe áthelyezni, – az Ady Endre szobor a jelenlegi helyéről kimozdítható, áthelyezhető, ha ezt a térrész új kialakítása indokolja, – a tér középső részén – elsősorban a platánfák fafajvédelme érdekében - mélygarázs nem építhető. d) A Terézvárosi Plébánia templom meglévő környezetét szervesen kell integrálni a Nagymező utca és a Király utca tervezett új gyalogos-forgalmi rendjébe. (8) A lakóépületek belső udvarainak kialakítása: a) új épület, teljes funkcióváltás vagy teljes tetőtérbeépítés esetén az építési engedélyezési eljárás során kötelezően elő kell írni a belső udvarok felújítására, átalakítására, illetve új udvarok létesítésére vonatkozó zöldfelületi (környezetrendezési) tervek elkészítését, b) a belső udvarban létesített térszint alatti mélygarázs födémje felett minimum 1,0 méteres termesztő közeg elhelyezésével kétszintes zöldfelületet (gyep és cserje) kell létesíteni, és kertészeti eszközökkel fenntartani, c) minden ingatlan területén a meglévő fák kivágása csak fakivágási engedély birtokában történhet fapótlási kötelezettség vállalásával.


IV. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK A terület felhasználása 15. § (1) A terv területe belterület, építési szempontból - beépítésre szánt, - beépítésre nem szánt területekből áll. A beépítésre szánt terület: a) kiemelt városközponti terület (16. §), b) kiemelt városközponti rehabilitációs terület (17.§). c) Belső Terézvárosi lakódomináns rehabilitációs városközponti terület (18.§). A beépítésre nem szánt, illetve részben beépíthető terület: a) közlekedési célú közterületek (19. §), b) fásított közterek (20. §). VK-VI-1 Kiemelt városközponti terület egyedi előírásai 16. § (1) A kiemelt városközponti terület, a Liszt Ferenc tér – Dohnányi Ernő utca – Teréz körút – Király utca által határolt Y2 jelű tömb. (2) A VK-VI-1 jelű építési övezetben az alábbi előírásokat, paramétereket kell alkalmazni: a) A beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, kialakult, b) A beépítés mértéke: – az Y2 jelű tömb meglévő beépítettsége adottságként kezelendő, – az Y2 jelű tömbön belül a Liszt Ferenc tér 8. számú telek földszintjén a 100 %-os beépítés megengedett, c) A szintterületi mutató: – a meglévő szintterület növelhető a Liszt Ferenc tér 8. számú teleknél, de az 5,5 mutatószám értéket nem haladhatja meg, d) Építménymagasság – a meglévő kialakult magasság a mérvadó, nem növelhető. e) A meglévő telkek mérete adottságként kezelendő f) A legkisebb kötelező zöldfelület: – a meglévő beépítésnél a kialakult, g) A terepszint alatti beépítés mértéke: – a meglévő beépítésnél a kialakult helyzet a mérvadó. (3) Új épület építése esetén az OTÉK előírásai szerinti parkolóhely mennyiséget telken belül kell elhelyezni.


VK-VI-1-R Kiemelt városközponti rehabilitációs terület egyedi előírásai 17. § (1) A kiemelt városközponti rehabilitációs terület az Andrássy út – Liszt Ferenc tér – Paulay Ede utca és Nagymező utca által határolt N8 jelű tömb. (2) A VK-VI-1-R jelű építési övezetben az alábbi előírásokat, paramétereket kell alkalmazni: a) A beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, kialakult, b) A beépítés mértéke: – az N8-as jelű tömb meglévő beépítettsége adottságként kezelendő, a beépítés nem növelhető, – az N8-as jelű tömbön belül az Andrássy út 39., és a Nagymező utca 11. számú telkek meglévő beépítettsége minden szinten 100%-os, ez adottságként kezelendő. c) A szintterületi mutató: – a meglévő szintterület növelhető a Paulay Ede utca 50., 52.,58. számú és a Liszt Ferenc tér 8. számú telkeknél, de az 5,5 mutatószám értéket nem haladhatja meg, – a szintterület nem növelhető a Liszt Ferenc tér 2. (5,5) és a Nagymező utca 11. (7,0) számú telkeknél, a meglévő mutatószám értéket adottságnak kell tekinteni, – városképi szempontból nem növelhető a szintterület azokon a helyeken sem, ahol a beépítés mértéke nem éri el az 5,5 mutatószám határértéket, – meglévő épület bontása után, új építés esetén, a szintterület mutatószáma legfeljebb 5,5 értékű lehet. d) Építménymagasság – az Andrássy úton a kialakult magasság a mérvadó, nem növelhető, – a Nagymező utcában: – a 11., 13. számú épületeknél a kialakult a mérvadó, nem növelhető, – a 9. számú épületnél maximum 25,0 méter, – a Paulay Ede utcában: – az 54., 56., 60. számú épületeknél a kialakult a mérvadó, nem növelhető, – az 50., 52. számú épületeknél maximum 25,0 méter, – a Liszt Ferenc téren a kialakult a mérvadó, nem növelhető. e) A meglévő telekméretek adottságként kezelendők. f) A legkisebb kötelező zöldfelület – a meglévő beépítésnél a kialakult, – a meglévő épület bontása utáni új épület esetében minimális 10%-os arány kötelező. g) A terepszint alatti beépítés mértéke: – a meglévő beépítésnél a kialakult helyzet a mérvadó, – az Andrássy út 39., Liszt Ferenc tér 2. számú telkeknél a kialakult arány 100 %-os, – új épület építése esetén 100% lehetséges, amennyiben mélygarázs létesül, és felette tetőkert kerül kialakításra. (3) Új épület építése esetén az OTÉK előírásai szerinti parkolóhely mennyiséget telken belül kell elhelyezni.


VK-VI-R Belső Terézvárosi lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület egyedi előírásai 18. § (1) A lakódomináns, rehabilitációs városközponti terület a Paulay Ede utca – Hegedű utca – Király utca – Nagymező utca által határolt E jelű tömb és a Paulay Ede utca – Liszt Ferenc tér – Király utca – Hegedű utca által határolt F jelű tömbök. (2) A VK-VI-R jelű építési övezetben az alábbi előírásokat, paramétereket kell alkalmazni: a) A beépítési mód: zártsorú, zártudvaros, illetve a templom esetében szabadon álló, kialakult. b) A beépítés mértéke: – az E jelű tömb meglévő átlagos beépítése 80 %, – a Pethő Sándor utca 4. – Hegedű utca 4. számú oktatási-nevelési létesítmények telkén a pince és földszint beépítése 100 % lehet, amennyiben a pincében gépjármű tároló, illetve az új épületek tetején tetőkert létesül, – meglévő épület bontása utáni új építés esetében a beépítési arány maximum 80 % lehet, – az F jelű tömb meglévő átlagos beépítése 80 %. c) A szintterületi mutató: – a meglévő szintterület növelhető a Hegedű utca 2., 4., 6., 7., a Nagymező utca 1., 5., a Paulay Ede utca 65., 59. számú telkeknél, de az 5,5 értékű szintterületi mutatót nem haladhatja meg, – városképi szempontból nem növelhető a szintterület azokon a helyeken, ahol a beépítés mértéke nem éri el az 5,5-es határértéket, – meglévő épület bontása utáni új építés esetén a szintterület mutatószáma a telekre vonatkozóan legfeljebb 5,5 lehet. d) Építménymagasság: – a Nagymező utca 5. számú épület magasságát úgy kell meghatározni, hogy az, a Nagymező utca 3. számú védett, és a Nagymező utca 7. számú, nem védett épületek közötti párkánymagasság különbség felében legyen, – a Nagymező utca többi épületének magassága változatlan marad, – a Paulay Ede utca 59. – Hegedű utca 6. számú épület gerincmagassága a szomszédos, Hegedű utca 4. számú épület magasságához alakítandó, – a Hegedű utca 7. számú épület magasságát a két szomszédos (9. és 5. számú épület) ház közötti magasságkülönbség felében kell meghatározni, – a Liszt Ferenc tér, a Király utca és a Pethő Sándor utca többi épületének magassága változatlan marad. e) A meglévő telekméretek adottságként kezelendők. f) A legkisebb kötelező zöldfelület: – a meglévő beépítésnél a kialakult, – meglévő épület bontása utáni új építés esetében minimum 10 %-os arány kötelező. g) A terepszint alatti beépítés mértéke: – a meglévő beépítésnél a kialakult, – a Nagymező utca 3., a Hegedű utca 7. számú telkeknél a meglévő, kialakult, 100 %-os arányú, – a Nagymező utca 1., 5., Hegedű utca 4., Pethő Sándor utca 4. számú telkek új, térszint alatti beépítése 100%-os arányú lehet, amennyiben az új épületek tetején tetőkert létesül, – új beépítésnél 100%, amennyiben mélygarázs létesül és az új épület tetején tetőkert kerül kialakításra.


(3) Az E és F jelű tömbökre együttesen számított lakás területi arány minimum 40% lehet a javasolt intézmény-fejlesztések után. (4) Új épület építése esetén az OTÉK előírásai szerinti mennyiségű gépjármű parkoló telken belüli elhelyezése szükséges. KL-KT-VI Közlekedési célú közterületek 19. § (1) Az övezetbe az Andrássy út és a Teréz körút területe tartozik. (2) A közterület meglévő szabályozási szélessége nem változik. (3) Az Andrássy út menti védett platán fasor rekonstrukciójáról gondoskodni kell. Z-FK-VI/1 Fásított közterek

20. § (1) Az övezetbe tartozik a Liszt Ferenc tér és a Nagymező utca. (2) A Liszt Ferenc tér alatt az alábbi helyeken és módon építhető mélygarázs: a) a tér déli részén: – a felszínről építhető mélygarázs építési helye a meglévő beépítési vonaltól 5-5 méter távolságig a Dohnányi Ernő utca és Király utca közötti szakaszon, – a felszín alatti műtárgy fölött minimum 2 méteres földtakarás biztosítandó a közművek számára, – a mélygarázs közúti kapcsolatát a Király utca felől kell biztosítani, b) a tér északi részén: – alagútépítési módszerrel építhető mélygarázs építési helye a meglévő beépítési vonaltól 5-5 méter távolságig az Andrássy út és Paulay Ede utca közötti szakaszon, – a műtárgy fölött, a meglévő akácfák alatt, 5 méter mélységig érintetlenül kell hagyni a talajt, – a mélygarázs közúti kapcsolatát az Andrássy út felől kell biztosítani. (3) 1 A Nagymező utca alatt az alábbi helyen és módon építhető mélygarázs: – a mélygarázs a felszínről – a kétoldali fasor megóvása érdekében – csak a kétoldali fasor elméleti középvonalától mért 6-6 méter szélességben építhető, azokon a helyeken, ahol a fasor megszakad, illetve nincs védendő fa a mélygarázs, a 14.§ (7) – bekezdés b) pontjában foglaltak megtartásával ettől eltérő szélességi mérettel is lé– tesíthető, – alagútépítési módszer alkalmazásával mélygarázs építhető a meglévő beépítési vonaltól 5-5 méter távolságig, 5 méteres érintetlen földtakarás biztosításával, – a mélygarázs közúti kapcsolatait az Andrássy út felől kell, illetve a Király utca felől lehetséges biztosítani. (4) A Liszt Ferenc tér parkjának felújítása során: – a jelenlegi zöldfelület nem csökkenhet, az övezetre előírt legkisebb zöldfelületi mérték 35%-os arányú lehet,

1

A 44/2004.(X:25.)sz. rendelet módosította a 20.§ (3) első francia bekezdés előírásait.

2009. 06. 02-i egybeszerkesztett változat –

a burkolt felületek arányát, a zöldfelület növényállományát, a környezet mikro architektúráját a terv alátámasztó munkarészében lévő zöldfelület-fejlesztési javaslat alapján, a szakági engedélyezési tervben kell meghatározni. A közművek létesítményei 21. §

(1) A közműlétesítmények elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat figyelembe kell venni, illetve érvényesíteni kell. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell, a védőtávolságon belüli összes tevékenység csak az érintett üzemeltető hozzájárulásával végezhető. (2) A terv területén új létesítmény csak közműellátás kiépítése mellett engedélyezhető. (3) A vízvezetéki közcső felújítása, átépítése, áthelyezése során, az ott lévő altalaji tűzcsapokat térszín feletti tűzcsapokra kell kicserélni. (4) A mélygarázsok építése során az alábbi vezeték áthelyezések, átépítések, kiváltások várhatók: a) Amennyiben a mélygarázs építése alagútépítéses módszerrel történik, úgy a vezetékek helyben maradhatnak (szükség esetén az üzemeltető előírhat vezetékcserét elöregedett vezetékeknél, biztonsági szempontból). b) Amennyiben a garázsépítés a felszínről történik, úgy a vezetékek ideiglenes kiváltásáról gondoskodni kell, majd új építéssel vissza kell helyezni az eredeti helyükre. c) Amennyiben a garázslejáratok meglévő vezetékekkel ütköznek, úgy a vezetékek kiváltását, áthelyezését tervezéssel elő kell irányozni, betartva a vonatkozó szabványok előírásait. (5) Azokon a helyeken, ahol az útburkolat, illetve a járda átépítésre kerül, a meglévő szerelvények felszínen megjelenő szekrényeit, stb. szintbe kell helyezni. V. EGYÉB RENDELKEZÉSEK Tűzrendészeti előírások 22. § (1) méteres teherbíró altalajú díszburkolat, és a meglévő, nagy átmérőjű idős korú platánfák (védett park) az MSZ 515-4-1986 szerint adottságként kezelendők, vagyis a középmagas épületek tűzoltási útja, illetve a fák közötti 15 méteres távolság jelen esetben nem tartható be. (2) A Liszt Ferenc tér – gyalogos tér – két hosszanti oldala mentén lévő 7-7 A tűzoltó gépjárművek sétáló utcákba való, nem rendszeres bejárását a közutak felől mindkét oldalon akadálymentesen biztosítani kell (3) A Liszt Ferenc tér átépítése esetén az ÉK-i oldalon – ahol kevesebb a meglévő fa – tűzoltósági szempontból legalább 1 méterrel szélesebb utat kell építeni. (4) A Nagymező utca javasolt közúti átépítése során a tűzoltó gépjárművek az út egyik oldalán telepíthetők. (5) A terv területén a vegyes használatú, illetve gyalogos felületekre a tűzoltó járművek nem rendszeres bejutását biztosítani kell. (6) A területen várható útépítési, útfelújítási, közmű- és tűzcsap áthelyezési munkálatokat a kerületi tűzoltó parancsnokságon előre kell jelezni. (7) A területen új fák telepítésénél figyelembe kell venni az MSZ 515-4-1986 által előírt tűzoltó út menti 15 méteres távolságot.


Polgári védelmi előírások 23. § (1) A Paulay Ede utca 54. számú telken lévő sziréna, és az Andrássy út 43. számú telken lévő óvóhely megtartandó. (2) Amennyiben a fenti létesítményeket érinti a további tervezés, az építési engedélyezéshez be kell szerezni a Polgári Védelmi Igazgatóság szakhatósági hozzájárulását.

i egybeszerkesztett változat

Recommend Documents