Huurdersvereniging Salland. Jaarverslag 2013

Huurdersvereniging Salland Jaarverslag 2013

Jaarverslag 2013 Huurdersvereniging Salland

2


Huurdersvereniging Salland Jaarverslag 2013

Raalte, mei 2014

3


4


Voorwoord Deur na deur gaat open voor HVS Met deze kop opende dagblad De Stentor op woensdag 13 november een artikel over de ledenwerving van Huurdersvereniging Salland. Het is prettig om te constateren dat de huurdersvereniging een graag geziene gast is bij huurders in Salland. Ledenwerving De ledenwerving had in 2012 een langzame start, maar kwam in 2013 op stoom: honderden huurders werden lid, alsof het vanzelfsprekend was. De ledenwerving huis aan huis is een intensieve klus, maar levert naast veel nieuwe leden ook een schat aan bruikbare informatie op. Het aanhalen van het contact met huurders was hard nodig, want dat had de afgelopen jaren minder prioriteit gekregen: druk, druk, druk… u kent dat wel. Klachten We hoorden niet alleen wat er onder huurders leeft, ook was er een stroom aan (onderhouds)klachten. Gelukkig kon de huurdersvereniging veel klachten oplossen nadat daarover met de verhuurder contact was geweest. Maar soms gaat dat moeizamer en sleept de discussie zich voort. Dan helpt het als bewoners gezamenlijk in actie komen. Dat zagen we bij de steeds maar weer uitgestelde renovatie in de Raalter wijk Olykampen. In 2013 ging SallandWonen eindelijk akkoord en in april 2014 wordt begonnen met de renovatie. Armoede Ook werd ons nog duidelijker dat door de crisis de armoede onder huurders fors toeneemt. Veel huurders leven nu al in armoede en zitten vaak al in een schuldsaneringstraject of lopen de kans hun huis te worden uitgezet door huurachterstand. En het eind is nog niet in zicht. Vandaar dat wij regelmatig onderzoek doen naar de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van huurwoningen. In april 2013 verscheen de laatste versie van wat wij onze knelpuntennotitie noemen. Elders leest u over onze conclusies en aanbevelingen die we in 2013 nadrukkelijk onder de aandacht brachten van de leden van de gemeenteraad van Olst-Wijhe en Raalte. Want inwoners met financiële problemen kloppen na enige tijd bij gemeenten aan. Met gerichte publiciteit in dag- en weekbladen hebben wij hier bij herhaling aandacht voor gevraagd én gekregen. Zo kopte de Stentor o.a. met ‘Fikse zorgen HVS over stijgende huur’.

5


SallandWonen Het overleg met SallandWonen (SW), veruit de grootste verhuurder in Salland, wilde tot 2013 niet echt vlotten. In de zomer van 2013 veranderde dat opeens. SW had de huurdersvereniging hard nodig omdat de Raad van Commissarissen van SW twee nieuwe leden nodig had, twee leden op voordracht van de huurdersvereniging. SW wilde hiervoor een adviesbureau inschakelen, maar de huurdersvereniging gaf te kennen capabel genoeg te zijn om deze selectieprocedure zelf te doen. Adviesbureaus zijn duur en die kosten konden volgens HVS bespaard worden, en ook op de advertentiekosten werd flink bespaard. In oktober konden twee nieuwe kandidaten door de huurdersvereniging worden voorgedragen. Wie het zijn geworden, leest u elders in dit jaarverslag. Daarna werd het weer rustig zoals vanouds. Intussen werd er nog wel gesproken met SW over het gewenste woningbezit van SW in de toekomst en de huurontwikkeling daarvan. In het najaar van 2013 maakte de directie van SW in een persbericht bekend zich zorgen te maken over de betaalbaarheid van huurwoningen in Salland. Bij de aanzegging van huurverhogingen in 2014 was die aandacht als sneeuw voor de zon verdwenen: forse inkomensafhankelijke huurverhogingen van 4,5 en 6,5% vielen op de mat. Het overleg met zo’n partner blijft uiterst moeizaam, kennelijk ook met leden in de Raad van Commissarissen op voordracht van de huurdersvereniging. Financiën Bij het samenstellen van de jaarrekening 2012 bleek de huurdersvereniging het jaar af te moeten sluiten met forse rode cijfers. Verwachte inkomsten en uitgaven liepen ver uiteen en het bestuur had onvoldoende tussentijds gecontroleerd om dit tijdig te signaleren. Onmiddellijk ingrijpen van het bestuur was nodig en maakte het mogelijk een herhaling in 2013 te voorkomen. Het bestuur dankt de ledenvergadering die in mei 2013 bereid was om op voorstel van het bestuur de begroting 2013 fors bij te stellen. De financiële positie wordt sindsdien maandelijks in kaart gebracht en dat heeft er gelukkig toe geleid dat het resultaat in 2013 weer in zwarte cijfers is geëindigd en we iets meer vet op de botten hebben. Ledenwerkgroep Tijdens de voorjaarsledenvergadering in mei 2013 werd de komende inkomensafhankelijke huurverhoging besproken, ook wel de ‘gluurverhoging’ genoemd. Uit de vergadering kwam het voorstel om in actie te komen tegen deze forse aanslag op het inkomen en de privacy van huurders. Tijdens de vergadering meldden zich een aantal leden die een ledenwerkgroep wilden gaan vormen om met voorstellen te komen. In het najaar ging deze werkgroep van start en intussen – voorjaar 2014 – hebben ruim 400 huurders te kennen gegeven de huurverhoging per 1 juli 2014 bij wijze van protest niet te betalen. Een groot compliment voor de leden van de ledenwerkgroep die deze actie op touw hebben gezet en er in 2014 veel werk mee zullen hebben. Ineke, Cees, Fré, Gerrit, Henk, Gerard, Joop en Angela bedankt voor jullie inbreng.

6


Dank Met het voorgaande heb ik in vogelvlucht enkele belangrijke kwesties aangeroerd die voor een groot deel onze werkzaamheden in 2013 hebben bepaald. Ook mijn medebestuursleden, onze medewerkers, notuliste, bezorgers en andere vrijwilligers dank ik hierbij voor hun inzet. Vooral ingegeven door het toegenomen zelfbewustzijn dat de huurdersvereniging ertoe doet. Zij hebben ervoor gezorgd dat de belangen van huurders in Salland niet onder het tapijt zijn verdwenen. We zijn op de goede weg en laten we daar vooral mee doorgaan. Mei 2014 Willy Lourenssen Voorzitter

7


8


Inhoudsopgave Voorwoord

5

Inhoudsopgave

9

1. Aangenaam: Huurdersvereniging Salland

11

2. Ontwikkelingen in de volkshuisvesting in 2013

12

3. De plannen voor 2013

15

4. (Contact met) de achterban 4.1 Ledenwerving 4.2 Contributie 4.3 Ledenvergaderingen 4.4 Nieuwsbrief 4.5 Bewonerscommissies 4.6 Persberichten

16

5. Individuele belangenbehartiging

20

6. Collectieve belangenbehartiging 6.1 SallandWonen 6.2 Particuliere verhuurders 6.3 Gemeenten

20

7. Organisatie 7.1 Bestuur 7.2 Vergaderingen 7.3 Scholing 7.4 Personele zaken 7.5 Kantoor

26

9


8. Relaties 8.1 Vereniging HOOG 8.2 Woonbond

28

BIJLAGEN BIJLAGE 1. Financieel jaarverslag 2013 Jaarrekening 2013 Balans Déchargeverklaring kascommissie

30

BIJLAGE 2. Verenigingsgegevens

34

10


1.

Aangenaam: Huurdersvereniging Salland, uw beste buur

Huurdersvereniging Salland (HVS) komt op voor de belangen van alle huurders en woningzoekenden in de gemeenten Olst-Wijhe en Raalte. Dit betekent dat het lidmaatschap van HVS openstaat voor huurders en woningzoekenden in zowel de sociale als de particuliere huursector. De belangrijkste werkzaamheden van HVS zijn: • Voorlichting en advies geven aan huurders en woningzoekenden • Leden ondersteunen bij problemen met verhuurders • Regelmatig overleg met verhuurders en gemeenten Een dak boven je hoofd is een van de eerste levensbehoeften van een mens. De kwaliteit daarvan is van grote invloed op zijn welbevinden. Huurders willen graag invloed op het beleid van de verhuurders over hun woning en de dienstverlening daaromheen. Ze willen weten wat er met hun huurgelden gebeurt. Daarom hecht HVS veel waarde aan constructief overleg tussen huurders en verhuurders. Ook de wetgever vindt dat huurders recht hebben op overleg en inspraak. In de Wet op het overleg huurders verhuurder (Overlegwet) staat wat verhuurders in ieder geval met hun huurders moeten bespreken. Om de Overlegwet optimaal te kunnen benutten benadert HVS zelf actief de verhuurder. Het overleg tussen huurders en verhuurders is namelijk lang niet altijd een vanzelfsprekende zaak.

11


2.

Ontwikkelingen in de volkshuisvesting in 2013

2013 heeft voor huurders niet veel goeds gebracht. Het zogenaamde ‘woonakkoord’ tussen het kabinet en gedoogpartners D66, CU en SGP uit het voorjaar zorgde ervoor dat de plannen van het kabinet voor forse huurverhogingen, inclusief de inkomensafhankelijkheid daarvan, en de verhuurdersheffing doorgang konden vinden. Voor HVS-secretaris Ria Hegteler was dit aanleiding om in februari een ingezonden brief naar de krant te sturen. De tekst hiervan drukken we hieronder af. De partijen van het woonakkoord. Vlnr: Minister Stef Blok (namens het kabinet), Alexander Pechtold (D66), Arie Slob (CU) en Kees van der Staaij (SGP).

Hurend Nederland vogelvrij In de Stentor van 28 februari staat een interview met de heer Calon van Aedes, de koepel van woningcorporaties, over het nieuwe woonakkoord. Ook hij heeft het hoofdzakelijk over de verhuurdersheffing die corporaties zullen moeten gaan betalen. In alle berichtgeving over de maatregelen die corporaties treffen wordt bijna met geen woord gerept over de desastreuze huurverhogingen die de huurders voor de kiezen krijgen. Hoe anders was dit toen dit kabinet vorig jaar liet weten een inkomensafhankelijke zorgpremie te gaan invoeren, waardoor de hogere inkomens meer zorgpremie zouden moeten betalen. Heel Nederland stond op zijn kop, het besluit werd snel teruggedraaid. Maar dat mensen met lagere en lage middeninkomens een heel groot deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur, waarom zou je je daar druk over maken? En al helemaal niet over de valse argumenten die worden aangevoerd waarom dergelijke huurverhogingen noodzakelijk zouden zijn. Hurend Nederland wordt intussen vogelvrij verklaard. Corporaties Corporaties moeten meer huurwoningen gaan verkopen om aan inkomsten te komen, zegt minister Blok. Dat dit de markt voor koopwoningen verstoort, bedenkt hij blijkbaar niet, vreemd voor een VVD-minister. Daarnaast worden er nu al bijna geen te koop staande huurwoningen verkocht. En dat is vreemd? Eerst zorgt overheidsbeleid ervoor dat veel huurwijken gaan behoren tot de minder populaire wijken om te wonen en dan wil je ze gaan verkopen? Wie trapt daar nou in, als je al een hypotheek van de bank kunt krijgen? Maar de mensen met een inkomen boven 33.000 of 43.000 euro mogen de hoofdprijs gaan betalen om in hun huurwoning te moeten blijven wonen. Daarnaast hebben veel corporaties vorig jaar alvast bij de Belastingdienst opgevraagd hoeveel van hun huurders boven de inkomensgrens van 43.000 euro zitten. Dat mocht wettelijk niet, maar ja om een wet er door te krijgen moet je gebruikmaken van oneigenlijke instrumenten, en kennelijk kan dat anno 2012-2013 in Nederland.

12


Huurders Een huurder zit al gauw aan een inkomen boven de 43.000 euro, want het gaat om het huishoudinkomen. Dus als je kind nog thuis woont omdat hij geen hypotheek krijgt om een huis te kopen en teveel verdient om te mogen huren, dan wordt ook zijn inkomen bij het huishoudinkomen opgeteld. En als je nu nog een goed inkomen hebt, maar volgend jaar ga je met pensioen, of je wordt ziek, tsja hoe het dan gaat zien we dan wel weer. Reken maar niet dat die huur omlaag gaat, dan heeft Den Haag wel weer andere argumenten bedacht. De woonquote voor huurders ligt nu al beduidend hoger dan die voor woningeigenaren. Nadelen Voor wie is de overheidsmaatregel eigenlijk positief? Niet voor de corporatie wat de verhuurdersheffing betreft. Onderhoud zal (nog) langer op zich laten wachten, investeren in woningbouw wordt op de lange baan geschoven. Voor de huurders zal het grootste deel van hun inkomen opgaan aan huur, dan maar doorstromen? Maar waar naartoe dan, naar een koopwoning waar hij geen hypotheek voor krijgt? Een andere huurwoning misschien, die nog duurder is? Daarbij kost verhuizen veel geld, dus dat gaat ook niet lukken. De maatregel is ook nog eens heel slecht voor de lokale economie: een corporatie die niet meer investeert, lokale ondernemers zullen het merken. Huurders die gezamenlijk miljoenen minder te besteden hebben en dus minder zullen gaan kopen bij de lokale middenstand, die het toch al zwaar heeft te verduren. Leefbaarheid Waarom dan toch deze maatregel, zien ‘ze’ in Den Haag niet dat er hiermee alleen maar verliezers zijn? Er spint maar één partij garen bij dit voornemen: de institutionele beleggers die woningen verhuren. De sociale huursector is hen al lang een doorn in het oog: corporaties worden bevoordeeld, huren worden kunstmatig laag gehouden. Ze vergeten al te gemakkelijk (en genoemd wordt het zeker niet) dat corporaties naast het verhuren van woningen ook mensen in dienst hebben die bemiddelen bij overlast, die in gesprek gaan met allerlei maatschappelijke instanties om problemen van mensen te helpen oplossen. De afgelopen jaren zijn de corporaties door de overheid gedwongen te investeren in allerlei maatschappelijke zaken, waarvoor we met elkaar als burger belasting zouden moeten betalen. Soms ging het wel erg ver, alleen huurders laten meebetalen aan groenvoorzieningen en parkeerplaatsen in een wijk bijvoorbeeld. Ziet u dat de particuliere verhuursector doen? Die sector wil alleen veel geld verdienen aan een huurwoning, en verder niks geen bemoeienis met welke maatschappelijke zaken dan ook. Vogelvrij De sociale huursector wordt door de kortzichtigheid van de voorgestelde maatregelen vogelvrij verklaard. Corporaties zullen failliet gaan of hun taak nauwelijks kunnen uitvoeren. Huurders die huurachterstanden oplopen.

13


Als u denkt dat het u niet aangaat, hebt u het mis. Of u nu huurder, woningeigenaar of woningzoekende bent. Iedereen in Nederland zal de gevolgen van dit beleid ondervinden. Huurders zijn nu nog slechts roependen in de woestijn, de rest van Nederland is kennelijk doof. Wie niet horen wil….. Ria Hegteler-Bloo, Secretaris Huurdersvereniging Salland

14


3.

De plannen voor 2013

In het werkplan voor 2013 heeft Huurdersvereniging Salland een aantal voornemens opgenomen. De belangrijkste zijn:

•

•

• •

•

Voornemens voor 2013 De intensieve ledenwerfcampagne die we in 2012 zijn gestart, wordt in 2013 voortgezet. Specifiek worden vrijwilligers ingezet bij het werven van leden. Na goedkeuring door de ledenvergadering voeren we in 2013 voor leden de mogelijkheid in om vrijwillig met een hoger bedrag aan contributie HVS te ondersteunen. Het opnieuw op gang brengen van het overleg met SallandWonen zal ook in 2013 onze aandacht vragen. Ook in 2013 komt HVS met nieuwe conclusies met betrekking tot beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van huurwoningen. De in 2012 begonnen kennismaking met de verschillende verenigingen van Plaatselijk Belang wordt in 2013 voortgezet

Voor het resultaat lees meer op …. …. pagina 16

…. pagina 17 …. pagina 22 …. pagina 23 en 25

…. pagina ..

15


4.

(Contact met) de achterban

4.1 Ledenwerving In 2012 is HVS gestart met een intensieve ledenwerfcampagne. Doel van deze campagne is om 1.000 nieuwe leden te werven. De beste methode om mensen te interesseren voor de huurdersvereniging is ze rechtstreeks aan te spreken. Gaandeweg het jaar 2013 heeft HVS-voorzitter Willy Lourenssen samen met een aantal leden vele huurders bezocht in met name Olst, Wijhe, Heino en de kleinere kernen in het werkgebied van HVS. De huis-aan-huis ledenwerving blijkt uiterst succesvol. Daarnaast krijgt HVS door deze manier van werven ook inzicht in wat er leeft onder huurders. Duidelijk wordt dat het aantal mensen dat moeite heeft de huur te betalen steeds groter wordt, steeds meer mensen zitten in de schuldhulpverlening. Daarnaast leveren de bezoeken een flink aantal klachten op. Niet alleen de huis-aanhuis ledenwerving levert leden op, daarnaast sturen we al jaren de nieuwe huurders een welkomstbrief en het verzoek lid te worden. Ledenbehoud Naast ledenwerving is ook ledenbehoud belangrijk. Daarvoor is het noodzakelijk bij opzegging de leden te benaderen wat de reden daarvoor is. Bij de contributie-inning blijft steeds een aantal mensen over die niet betalen. Ook daarop onderneemt het bestuur actie. Al met al is ledenwerving en ledenbehoud een flinke klus, die in 2013 heel veel aandacht en inzet heeft gevergd van het bestuur en de medewerkers. Maar dus niet zonder resultaat. Ten opzichte van 2012 telde HVS eind 2013 maar liefst 633 leden meer, waarmee het ledental op 31 december op 2.247 uitkwam. In 2013 kwamen er 727 leden bij en is van 94 leden het lidmaatschap beëindigd. Van de 2.247 leden zijn er 2.118 huurder van SallandWonen. De overige leden huren van een particuliere verhuurder. Onderstaande tabel geeft meer inzicht in de reden van de beëindiging van het lidmaatschap. Reden opzegging Aantal Overleden 19 Verhuisd naar verzorgingshuis 12 (Verhuisd naar) koopwoning 16 Verhuisd buiten werkgebied HVS 12 Anders 24 Onbekend/zonder opgaaf van reden 11 TOTAAL 94

16


7.068 14.394

2.203 4.602

21.462

6.805

825 1.421 1 2.247

F/E

S

n F: Aa nta l l eden HV

urwo ni nge

SallandWonen

E: Aa nta l h u

D/C

ntal le d en HVS D : Aa

huu r woni ngen C: A

B/A

a ntal

den HVS B: Aa nta l le

urwo ninge n

Huursector

1-1-2012 Olst-Wijhe Raalte Overig Totaal

A: Aa nta l h u

Gem

Aan t al

eent e

wo nin gen

Zoals uit onderstaande tabel blijkt tellen de gemeenten Olst-Wijhe en Raalte samen 21.462 woningen. Van dit aantal bestaat een aandeel van 32% (6.805) uit huurwoningen. 33% van de huurders is lid van HVS. HVS is in de particuliere sector ondervertegenwoordigd. Slechts 8% van deze huurders is lid van HVS, tegenover 41% van de huurders van SallandWonen.

Particuliere verhuurders

37% 31%

1.676 3.545

775 1.343

46% 38%

527 1.057

33%

5.221

2.118

41%

1.584

50 78 1 129

9% 7% 8%

Bronnen: CBS, HVS

4.2 Contributie De hoogte van de contributie is ook in 2013 ongewijzigd gebleven. Deze bedraagt € 7,-- per jaar bij incasso of betaling voor 1 april en € 8,-- bij gebruikmaking van een acceptgiro. Tijdens de ledenvergadering van november 2012 is besloten leden de mogelijkheid te bieden HVS extra financieel te ondersteunen. Om dit te vergemakkelijken is er in 2013 met behulp van iDeal een mogelijkheid hiertoe op de website van HVS geschapen. 4.3 Ledenvergaderingen Als vertegenwoordiger van huurders zijn wij wettelijk verplicht om minstens één keer per jaar een ledenvergadering uit te schrijven. Omdat HVS groot belang hecht aan een goed contact met haar leden, haar achterban, houdt zij jaarlijks twee ledenvergaderingen; één in Raalte en, bij toerbeurt, één in de andere grotere kernen in ons werkgebied: Heino, Olst en Wijhe. Voorjaarsvergadering (thema: inkomensafhankelijke huurverhoging) Tijdens de ledenvergadering van maandag 27 mei in het Annahuis in Raalte organiseerde HVS een themabijeenkomst over de inkomensafhankelijke huurverhoging (ook wel gluurverhoging genoemd). Het

17


standpunt van HVS over het doorvoeren van de inkomensafhankelijke huurverhoging door verhuurders en in het bijzonder SallandWonen is daarbij uitgebreid toegelicht. HVS heeft de afgelopen periode hierover heel erg intensief de media gezocht om de huurders te informeren over de gevolgen van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Ook het schenden van de privacy van de huurders is aan de orde geweest: de Belastingdienst gaat namelijk zonder de huurders daarvoor toestemming te vragen de inkomensgegevens van huurders aan woningcorporaties verstrekken. Tijdens de ledenvergadering werden vragen gesteld als: Wat kunnen wij doen als ons inkomen gedaald is, wordt onze AOW ook geïndexeerd, mag het inflatiebedrag afgerond worden, wat zijn onze woningen waard, hoeveel huurders komen hierdoor in de problemen en worden door achterstallige huur hun huis uitgezet. De boosheid, de frustratie dat de huurders hier de dupe van worden was heel erg duidelijk merkbaar. Ledenwerkgroep huuractie Vanuit de ledenvergadering kwam de vraag om actie te gaan voeren tegen de forse (inkomensafhankelijke) huurverhogingen. Enkele leden gaven zich tijdens de avond op om een ledenwerkgroep te gaan vormen die acties zal gaan voorbereiden. Tijdens de maanden na de ledenvergadering hebben de ideeën steeds meer vorm gekregen, zodat ze in de loop van de eerste maanden van 2014 uitgevoerd kunnen worden. Najaarsvergadering (thema: huurprijsexplosie) Op 19 november is in zaal Ripperda in Den Nul de tweede ledenvergadering van 2013 gehouden. Daarbij zijn het werkplan en de begroting voor 2013 door de leden vastgesteld. Het hoe en waarom van de (iDeal) donatieknop en het meldpunt leegstand op de website van HVS wordt uitgelegd.

Deelnemers aan het huurdebat.

Tijdens het tweede deel van deze bijeenkomst is er een politiek debat over de huurprijsexplosie in Salland, dit met het oog op de komende gemeenteraadsverkiezingen. Wat kunnen huurders verwachten van de lokale politieke partijen met het huidige huurdersonvriendelijke rijksbeleid? Aan de hand van een aantal stellingen leidde Toon Schuiling de discussie voortreffelijk. Voor Raalte kwam een harde toezegging van de aanwezige politici: de Horizon-locatie aan de Westdorplaan moet bestemd worden voor de sociale huursector. In zijn slotwoord vroeg HVS-voorzitter Willy Lourenssen of politici bereid waren enkele toezeggingen in een stembusakkoord met de huurdersvereniging vast te leggen. Hierop was het antwoord dat alle partijen graag met HVS in gesprek gaan. Of dit kan leiden tot iets wat met een handtekening bekrachtigd kan worden zou afhangen van het verloop van het gesprek.

18


4.4 Nieuwsbrief In 2013 zijn twee nieuwsbrieven verschenen, deze zijn in tegenstelling tot andere jaren verspreid onder alle huurders in ons werkgebied. De reden is ook hier weer om aandacht te vragen voor het huurdersonvriendelijke overheidsbeleid en mensen in beweging te brengen. Enkele onderwerpen die in de twee verschenen edities aan de orde kwamen waren: • Uitnodiging voor en korte impressies van de ALV’s • Actie Huuralarm • Ledenwerving: HVS al 2.200 leden • De inkomensafhankelijke ‘gluurverhoging’ en bezwaar maken hiertegen • Huurders duurder uit dan kopers • Olykampen: eindelijk actie • Groot Sallands Huurdebat • Huurprijsexplosie in Salland • 60 meldingen leegstand • Donatieknop op website De nieuwsbrief wordt belangeloos verspreid door een groot aantal vrijwilligers van HVS. Het bestuur is deze leden zeer erkentelijk voor hun medewerking. 4.5 Bewonerscommissies Volgens afspraak met SallandWonen wordt HVS bij ieder project waar een bewonerscommissie in het leven wordt geroepen ingeschakeld om de commissie te begeleiden. In 2013 is HVS bij twee bewonerscommissies betrokken geweest. Het ondersteunen van bewonerscommissies vindt het bestuur van HVS een belangrijke taak als belangenbehartiger. Het bestuur is het niet eens met de manier waarop SallandWonen nu bewonerscommissies opzet. Meestal heeft SallandWonen al een plan klaar voor de betreffende wijk, dan wordt er een bewonerscommissie opgericht, die het vaak niet eens is met de plannen. Vervolgens roept de bewonerscommissie de hulp van HVS in. Op deze manier wordt HVS steeds opnieuw in de ‘vechtrol’ gedrukt en lopen we bij afspraken tussen SallandWonen en de bewonerscommissie nogal eens achter de feiten aan omdat men vergeet HVS in te lichten. Het kost heel veel tijd en energie en we vinden dat we de bewoners op deze manier niet goed van dienst kunnen zijn. Eind 2013 heeft SallandWonen gezegd dat ze in de eerste twee maanden van 2014 intern gaat praten over bewonersparticipatie en de rol van HVS daarbij. HVS heeft toegezegd in 2014 haar mening over haar rol bij bewonerscommissies op papier te zetten en naar SallandWonen te sturen.

19


Olykampen, Raalte De ondersteuning van de bewonerscommissie Olykampen betreffende renovatie van 92 woningen aan de Iepensingel en de Esdoornstraat heeft ook in 2013 veel inzet gevraagd van de bestuursleden. Het ging niet allemaal vanzelf, maar door de enorme inzet van de bewonerscommissie en HVS was het mogelijk om eind 2013 een plan te presenteren aan de bewoners, waar zowel de bewonerscommissie, HVS als SallandWonen achter staan. Het plan werd in de wijk heel goed ontvangen. In 2014 zal de uitvoering van de plannen starten. Iepensingel, Raalte

De Enk, Raalte Ook hier was er in het begin van de presentatie van de plannen erg veel onvrede bij de bewonerscommissie en HVS over de eenzijdigheid waarmee de plannen voor De Wieken zijn gemaakt door SallandWonen. De oneven kant zal groot onderhoud krijgen, de even kant zal worden verkocht en aan de woningen die in de verhuur zijn, wordt niets gedaan. De bewoners aan de even kant hebben altijd te horen gekregen dat hun huis zal worden gesloopt. Er is geen begrip voor deze houding van SallandWonen, die halsstarrig blijft vasthouden aan de uitspraak ‘dit is ons beleid, daar gaan jullie niet over’. Na een aantal minder prettige bijeenkomsten besluit de bewonerscommissie dat ze zowel de oneven als de even kant van de straat wil blijven vertegenwoordigen, maar dat SallandWonen op een algemene bewonersavond duidelijk moet maken dat de bewonerscommissie op geen enkele wijze is betrokken bij de plannen. Het enige waar de bewonerscommissie wat over te zeggen heeft is over de kleur van de gevels, en enkele andere uitvoeringszaken. In 2014 zal dit een vervolg krijgen. 4.6 Persberichten HVS komt geregeld in de pers. Dit kan gebeuren doordat we zelf contact gezocht hebben met de media, maar ook doordat wij door de pers worden benaderd. De onderwerpen waarover HVS een persbericht heeft verstuurd waren:

• • • • • • • •

20

Onderwerp Huurstaking tegen gluurverhoging Advies HVS: Inkomensafhankelijke huurverhoging: Niet doen!. Gluurverhoging opnieuw van de baan Gluurverhoging centraal tijdens bijeenkomst HVS SallandWonen moet afstand nemen van Aedes Groot Sallands Huurdebat Controleer uw toeslagen Kantoorsluiting

Datum 13 maart 9 april 12 april 16 mei 2 september 8 november 6 december


21


5.

Individuele belangenbehartiging

HVS behartigt de belangen van individuele huurders door te bemiddelen bij conflicten tussen huurder en verhuurder. In principe behandelt HVS deze klachten alleen voor leden. Als een klagende huurder geen lid is van HVS vragen wij hem of haar alsnog lid te worden. In 2013 is een begin gemaakt met een betere klachtenregistratie, in 2014 zal dit verder moeten worden uitgewerkt..

6.

Collectieve belangenbehartiging

De Wet op het Overleg Huurders Verhuurder (overlegwet) is in 1998 van kracht geworden. Op basis van deze wet kan Huurdersvereniging Salland haar werkzaamheden als huurdersvertegenwoordiger uitvoeren. In 2009 is een aantal wijzigingen in de overlegwet aangebracht. Zo hebben huurdersorganisaties in de particuliere huursector dezelfde rechten gekregen als die in de sociale sector en mogen huurdersorganisaties de belangen behartigen van de huurders van meerdere verhuurders. In de praktijk betekent dit dat er voor huurders in de particuliere sector geen aparte huurdersvereniging meer hoeft te worden opgericht, zoals in het verleden voor de huurders van ASR/Fortis wel is gebeurd. 6.1 SallandWonen Al sinds haar oprichting in 1994 treedt HVS op als behartiger van de belangen van de huurders van SallandWonen en haar rechtsvoorgangers. Hiervoor is het noodzakelijk dat er sprake is van constructief en effectief overleg met SallandWonen. Overleg In 2013 is er opnieuw geen overleg geweest op bestuurlijk niveau. Aan het eind van 2012 gaat HVS akkoord met een voorstel van SallandWonen om een mediationtraject in te gaan. Echter aan het begin van dit traject krijgt HVS van SW een adviesaanvraag over het streefhurenbeleid (wat inhoudt dat de huren vanaf 1 maart 2013 als ze leegkomen nog eens 5% extra in huurprijs zullen stijgen). HVS vindt het onbegrijpelijk dat SallandWonen advies vraagt over een dergelijk belangrijk onderwerp op het moment dat een mediationtraject wordt opgestart en is van mening dat beide niet tegelijkertijd kunnen plaatsvinden. Hierop besluit HVS toch af te zien van het mediationtraject. In het voorjaar is er veel te doen geweest over de inkomensafhankelijke huurverhoging, waar HVS stevig tegen heeft geprotesteerd in Den Haag en richting SallandWonen. Uiteindelijk is het huurverhogingspercentage voor alle huurders van SallandWonen 4% geworden. Dit betekent geen inkomensafhankelijke huurverhoging, maar volgens HVS nog steeds veel te hoog.

22


In maart stelt SallandWonen voor te gaan praten met HVS over de herijking van het Strategisch Voorraad Beheer. Dat zou ons de kans geven van begin af aan te worden betrokken bij de planvorming. Een aantal bestuursleden hebben samen met beleidsmedewerker Tom van der Holst gediscussieerd over de punten die wij ook in onze knelpuntennotitie noemen: beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit. De gesprekken over het Projectplan Portefeuilleplan zoals het inmiddels is gaan heten, verlopen in een goede sfeer, er komen allerlei onderwerpen aan bod. In 2014 zullen we merken of onze opmerkingen/adviezen herkenbaar zijn in het beleid van SallandWonen. Adviezen Op basis van de overlegwet heeft HVS het recht aan SallandWonen advies uit te brengen over nieuw of gewijzigd beleid op onderwerpen die voor huurders van belang zijn. In 2013 heeft HVS over een tweetal van deze onderwerpen aan SallandWonen advies uitgebracht. Huurverhoging per 1 juli 2013 HVS heeft negatief geadviseerd op het voornemen van SallandWonen om de huren per 1 juli, afhankelijk van het inkomen van de huurder, met 4%, 4,5% of 6,5% te verhogen. Als argumenten hiervoor noemde HVS de afnemende betaalbaarheid van het huren en de daarmee gepaard gaande groeiende schuldenproblematiek onder huurders. Tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging spreekt volgens HVS de schending van de privacy die de verstrekking van inkomensgegevens door de Belastingdienst vormt. Om deze reden adviseert HVS de huurverhoging te beperken tot 2,5%. Dat dit tot de mogelijkheden behoort blijkt uit het feit dat verhuurders elders in het land in staat blijken de huurverhoging tot dit percentage te beperken. SallandWonen legt het advies van HVS naast zich neer en verhoogt uiteindelijk de huren van alle huurders met 4%. Het inkomensafhankelijke deel van de huurverhoging boven de 4% bleek niet te realiseren omdat de gemeentelijke gegevens niet up to date waren. Verhuizen binnen een complex Omdat SallandWonen wel eens het verzoek van huurders kreeg om binnen een complex te mogen verhuizen, stelde zij voor om dit met voorrang voor die huurder mogelijk te maken. Ook hierop heeft HVS een negatief advies uitgebracht. Volgens HVS moet SallandWonen zorgen voor voldoende aanbod van huurwoningen zodat woningzoekenden binnen een redelijke termijn een woning van hun gading kunnen vinden. Aanpassingen aan het distributiesysteem, die ervoor zorgen dat allerlei groepen voorrang krijgen bij de woningverdeling (hoe terecht dergelijke verzoeken ook zijn), zijn dan overbodig.

23


Raad van Commissarissen Op voordracht van Huurdersvereniging Salland hadden op 1 januari 2013 twee personen zitting in de Raad van Commissarissen van SallandWonen: • de heer T. Witte, aftredend per 1 juli 2012, niet herbenoembaar • mw. J. Nijboer, aftredend per 1 juli 2013, niet herbenoembaar Beide leden van de Raad van Commissarissen op voordracht van HVS zijn halverwege 2013 aan het einde van hun termijn. Hierdoor bestaan er per 1 juli twee vacatures die door HVS in de loop van 2013 ingevuld moeten gaan worden. In het voorjaar krijgen we het verzoek om een sollicitatieprocedure te starten. Eind juli staat er een advertentie met de vacature in de Stentor. We krijgen 36 reacties. Na een selectieprocedure blijven er acht kandidaten over. In september hebben we met deze kandidaten een gesprek waarin we hen met name bevragen over hun ideeën over huurdersbelangen en hoe zij die in de Raad denken te kunnen inbrengen. Uit deze selectie blijven er unaniem twee kandidaten over: Heleen Buys en Roy Niehof. Wij hebben hen voorgedragen aan de Raad van Commissarissen, die hen ook heeft benoemd. Met ingang van 16 november maken beide commissarissen onderdeel uit van de Raad van Commissarissen van SallandWonen. Wij zullen hun verrichtingen met veel belangstelling volgen en zijn met name benieuwd op welke manier zij contact houden met HVS, hoewel zij zonder last of ruggespraak zijn aangenomen. Geschillencommissie Sociale Huursector Salland Per 1 januari 2013 is de geschillencommissie van SallandWonen opgegaan in de klachtencommissie van onder meer een aantal Zwolse corporaties. In deze regionale commissie ontstond in de loop van het jaar een vacature voor een lid op voordracht van de huurders. HVS heeft met de andere betrokken huurdersorganisaties de heer S. Scheve uit Zwolle voorgedragen voor de opengevallen positie.

24


6.2 Particuliere verhuurders Marpi B.V. Nadat de huurders van het appartementencomplex boven de Aldi aan de Molenhof in Raalte in 2012 de eindafrekening van de servicekosten over 2011 aan de Huurcommissie hadden voorgelegd, kwam in de loop van 2013 ook de eindafrekening over 2012. Dit leidde opnieuw tot vragen over de hoogte van de in rekening gebrachte bedragen. Deze vragen zijn in 2013 niet beantwoord, waardoor deze zaak een vervolg krijgt in 2014. Mooiland Aan de Meidoornlaan in Raalte heeft Mooiland een complex van 22 appartementen voor senioren. Een groot deel van de huurders is lid van HVS. Ook aan de B. van Galenstraat in Raalte staan 9 woningen van Mooiland. ASR Nog altijd heeft verzekeringsmaatschappij ASR een aantal huurwoningen in de Raalter wijken Langkamp en Olykampen. Deze woningen worden verkocht op het moment dat de huurders deze verlaten. REBO Aan de Goudenregen en omgeving in Heino beheert REBO uit Deventer een complex van 52 eengezinswoningen. Huurders van deze woningen hebben HVS in 2013 benaderd omdat ze ontevreden zijn over het onderhoud en er met REBO niet uitkomen. Ook voor HVS blijkt REBO nog moelijk te benaderen te zijn, waardoor dit in 2014 een vervolg zal krijgen. Overige In het werkgebied van HVS staan nog enkele honderden huurwoningen van andere particuliere verhuurders. Soms betreft het een verhuurder van een of enkele woningen, soms een verhuurder van wat grotere complexen, zoals Carinova, De Groene Steen, Lips Capital Group en Woonzorg Nederland. Onder die huurders heeft HVS enkele tientallen leden. 6.3 Gemeenten In 2013 heeft HVS contact gezocht met de gemeenteraadsleden van Olst-Wijhe en Raalte. Dit naar aanleiding van de presentatie aan de gemeenten van onze Knelpuntennotitie. De belangrijkste conclusie uit deze notitie is dat er sprake is van een huurprijsexplosie in Salland. Dit komt door de enorme huurverhogingen die SallandWonen doorvoert bij het leegkomen van huurwoningen en het overheidsbeleid dat SallandWonen volgt. Tijdens de ledenwerfcampagne die we dit jaar hebben gehouden, is het bestuur geschrokken van de vele huurders die in de schuldsanering zitten. Ook hiervoor hebben we nadrukkelijk aandacht gevraagd.

25

Molenhof, Raalte


7.

Organisatie

7.1 Bestuur HVS is een vrijwilligersorganisatie en heeft beperkte middelen, zowel in geld als in tijd. Maar dat neemt niet weg dat er veel inzet is om de belangen van de leden goed te behartigen. In 2012 bestond het bestuur uit: Naam woont in functie lid vanaf aftredend Willy Lourenssen Raalte voorzitter 1994 najaar 2015 Ria Hegteler Raalte secretaris 1994 najaar 2014 Reina Bendijk Heino penningmeester a.i. 1996 najaar 2016 Agnes Stap Wijhe lid 2003 voorjaar 2015 v.l.n.r.: Reina Bendijk, Ria Hegteler, Willy Lourenssen, Agnes Stap en Frank Teeuwisse

De functie van penningmeester is nog steeds vacant. Het penningmeesterschap wordt waargenomen door bestuurslid Reina Bendijk. Het bestuur is voortdurend op zoek naar versterking van de eigen gelederen. In mei 2013 heeft een vacature op de vrijwilligersvacaturebank geleid tot de aanmelding van Frank Teeuwisse uit Heino als kandidaat-bestuurslid. We hopen Frank in 2014 bij de algemene ledenvergadering te kunnen voordragen. Historie Sinds de oprichting van HVS hebben onderstaande personen zitting gehad in het bestuur. Naam bestuursperiode Dhr. J.J. Spoelstra 1994 - 1999 Mw. A.M. Balster-Bosch 1994 - 1995 Dhr. G.J. Kelder 1994 - 2005 (met een onderbreking in 1999 en 2000) Mw. A. van Dijk-Roelofs 1994 - 1995 Mw. M.A.M. Barneveld-Koomen 1995 - 1999 Mw. F.M. van der Ent-Blom 1996 - 1999 Mw. J.W. Verheyen-Tempelman 1996 - 1999 Dhr. A.J. Tijhuis 1999 - 2000 Dhr. W. Gilein 1999 - 2000 Mw. J.R. van den Heuvel-Hendriks 1999 - 2005 Dhr. W. Scholten 1999 - 2007 Mw. J. Dams 2007 - 2010

26


7.2 Vergaderingen De bestuursleden wonen in verschillende kernen van Salland. HVS streeft naar een goede spreiding van bestuursleden over het werkgebied van de vereniging. Op dit moment heeft HVS geen bestuurslid uit de kern Olst. Bij het werven van nieuwe bestuursleden wordt hiermee zoveel mogelijk rekening gehouden. De bestuursleden komen buiten de bestuursvergaderingen om in wisselende samenstelling bijeen om actuele kwesties door te spreken. In 2013 zijn er negen bestuursvergaderingen geweest. Deze vergaderingen worden genotuleerd door een notuliste op vrijwillige basis: Marjolein Maas. 7.3 Scholing SallandWonen heeft, buiten de jaarlijkse bijdrage, een apart budget voor scholing beschikbaar gesteld van € 3.269. Als dit budget op raakt wordt het door SallandWonen weer aangevuld. In 2013 heeft het bestuur begeleiding gezocht om efficiënter te kunnen werken. Er is een bewuste keuze gemaakt voor de onderlinge taakverdeling. De voorzitter zorgt voor de ledenwerving, de overige bestuursleden zorgden voor alles wat met SallandWonen te maken had. Halverwege 2013 ontstond er enige bezorgdheid dat dit de effectiviteit van het bestuur juist niet ten goede zou komen. De begeleiding moet ervoor zorgen dat juist wel gebeurt. 7.4 Personele zaken De belangenbehartiging van de aangesloten leden gebeurt in eerste instantie door de bestuursleden. Deze worden bijgestaan door twee medewerkers: een administratief medewerker en een beleidsmedewerker. Op 31 december 2013 werkten de volgende mensen voor HVS: NAAM Fidelia Blijden Tom van der Holst

FUNCTIE Administratief medewerker Beleidsmedewerker

OMVANG PER WEEK 32 uur 18 uur

VANAF 1999 1999

Fidelia Blijden en Tom van der Holst

7.5 Kantoor In 2012 is duidelijk geworden dat SallandWonen het gebouw aan de Marktstraat in Raalte, waar HVS kantoor houdt, een nieuwe functie wil geven. De huidige huurders, naast HVS onder meer Vluchtelingenwerk, Landstede Welzijn en de Algemene Hulpdienst, hebben nieuwe kantoorruimte aangeboden gekregen op de eerste verdieping van het Kulturhus in Raalte. Het bestuur heeft veel energie gestoken in het overleg met SallandWonen en de medehuurders over een verhuizing naar het Kulturhus. Inmiddels is gebleken dat SallandWonen en het bestuur van HVS het niet eens konden worden over de voorwaarden waaronder een dergelijke verhuizing kan plaatsvinden. Daarop heeft HVS besloten af te zien van een verhuizing naar het Kulturhus.

27


8.

Relaties

8.1 Vereniging HOOG Sinds een jaar of tien werkt HVS met een aantal collega-huurdersorganisaties samen. Het doel van deze samenwerking is om elkaar waar mogelijk te versterken en elkaar te (onder)steunen bij de uitvoering van de taken. De samenwerking is in 2005 geformaliseerd met de oprichting van de Vereniging van HuurdersOrganisaties in Overijssel en Gelderland (HOOG). Daarbij is ook de mogelijkheid gecreëerd om in gezamenlijkheid personeel in dienst te nemen en is een gezamenlijke website (www.eerstehulpbijhuren.nl) in het leven geroepen. Van beide mogelijkheden maakt HVS gebruik. Elke lidorganisatie vaardigt twee bestuursleden af. Namens HVS zijn dat Willy Lourenssen en Ria Hegteler. Willy Lourenssen functioneert tevens als voorzitter van HOOG. Op de site www.eerstehulpbijhuren.nl vindt u meer informatie over HOOG en de aangesloten organisaties. 8.2 Woonbond HVS heeft veel waardering voor de landelijke activiteiten van de Nederlandse Woonbond. We zijn geabonneerd op de uitgaven Woonbondig en Huurwijzer, maar ook thematische uitgaven bestellen we regelmatig. Met enige regelmaat nemen bestuursleden van HVS deel aan scholingen en symposia van de Woonbond.

28


BIJLAGEN

29


Toelichting resultatenrekening

BIJLAGE 1.

KOSTEN De kosten zijn in 2013 ruim € 3.800 hoger uit gevallen dan waarmee in de begroting rekening was gehouden.

9.1

De uitgaven voor huisvesting zijn iets hoger geweest dan het begrote bedrag. Aan kantoorkosten is ruim € 2.000 meer uitgegeven dan was begroot. Dit is met name veroorzaakt door de hogere uitgaven voor personeel (bijna € 1.500), vanwege de extra ondersteuning bij een aantal projecten waar een aanvullende vergoeding van SallandWonen tegenover stond. De verenigingskosten zijn licht hoger dan het begrote bedrag. Dit geldt ook voor de bestuurskosten.

Financieel jaarverslag 2013

Resultatenrekening 2014 Begroot

2013 Realisatie

2013 Begroot

2012 Realisatie

5.265,00 2.265,00 2.000,00 1.000,00

4.289,72 2.380,88 1.908,84 0,00

4.155,00 2.205,00 1.950,00 0,00

4.070,04 2.161,20 1.908,84 0,00

41.400,00 705,00 340,00 1.285,00 200,00 1.160,00 940,00 600,00 33.670,00 2.500,00

39.025,61 639,97 325,00 1.133,56 342,72 1.039,61 760,97 1.102,11 33.681,67 0,00

37.000,00 900,00 400,00 850,00 200,00 1.100,00 500,00 850,00 32.200,00 0,00

42.519,57 849,48 642,26 1.064,66 399,98 1.047,48 1.135,86 1.042,45 36.337,40 0,00

Verenigingsk osten Bijdrage aan K.v.K. Contributie HOOG Verzekeringen Kosten ledenadministratie Ledenbijeenkomsten Kosten betalingsverkeer

3.405,00 0,00 2.365,00 240,00 0,00 600,00 200,00

2.865,50 9,08 1.722,70 231,76 0,00 667,80 234,16

2.637,70 0,00 1.722,70 215,00 0,00 500,00 200,00

2.594,85 24,08 1.586,55 205,32 0,00 589,25 189,65

Bestuursk osten Onkostenvergoedingen Representatie Scholing

2.150,00 1.450,00 700,00 0,00

2.159,61 1.346,47 813,14 0,00

1.900,00 1.200,00 700,00 0,00

2.015,55 1.084,43 931,12 0,00

52.220,00

48.340,44

45.692,70

51.200,01

RESULTATENREKENING KOSTEN Huisvestingsk osten Huur Servicekosten (Reservering) inventaris Kantoork osten Telefoonkosten Kopieerkosten Verzendkosten Klein materiaal Documentatie (abonn. + vaklit.) Drukwerk Automatisering Medewerkers (reservering) externe deskundigheid

Transport

30


Toelichting resultatenrekening (vervolg)

Resultatenrekening 2013 (vervolg) Transport

52.220,00

48.340,44

45.692,70

51.200,01

1.200,00 1.200,00 0,00 0,00

3.629,53 1.984,40 605,00 1.040,13

2.445,50 1.543,00 302,50 600,00

3.712,21 1.074,45 0,00 2.637,76

0,00

0,00

0,00

0,00

53.420,00

51.969,97

48.138,20

54.912,22

2014 Begroot

2013 Realisatie

2012 Realisatie

Contributie Bijdrage SallandWonen Overige inkomsten Saldo kosten/opbrengsten vorig jaar

15.400,00 36.485,00 1.535,00 0,00

14.604,08 35.927,22 6.321,57 490,16

2013 Begroot 11.270,00 35.927,22 586,00 498,00

TOTAAL OPBRENGSTEN

53.420,00

57.343,03

48.281,22

46.060,03

RESULTATENREKENING RESULTAAT

2014 Begroot

2013 Realisatie

2012 Realisatie

TOTAAL OPBRENGSTEN TOTAAL KOSTEN

53.420,00 53.420,00

57.343,03 51.969,97

2013 Begroot 48.281,22 48.138,20

0,00

5.373,06

143,02

PR-activiteiten Nieuwsbrief Adverteren Ledenwerving Onvoorziene uitgaven TOTAAL KOSTEN RESULTATENREKENING OPBRENGSTEN

RESULTAAT

KOSTEN (vervolg) Voor de hoogte van de uitgaven voor PR-activiteiten is met name de ledenwerfactie van belang. De kosten die hiermee gepaard gingen betroffen grotere edities van de Nieuwsbrief, extra advertentiekosten in de programmakrant van het Hoftheater en reiskosten van ledenwervers, die konden worden gedekt uit de hogere contributieopbrengst.

10.588,58 34.358,78 571,30 541,37

OPBRENGSTEN De totale opbrengsten bedroegen ruim € 9.000 meer dan begroot. Dankzij de ledenwinst is de contributieopbrengst ruim € 3.300 hoger uitgevallen. Daarnaast was er bij de overige inkomsten sprake van extra financiële bijdragen van SallandWonen voor ondersteuning bij de sollicitatieprocedure voor twee leden van de Raad van Commissarissen en het overleg over de toekomst van de huurwoningvoorraad.

46.060,03 54.912,22 8.852,19-

RESULTAAT Dit alles heeft er toe geleid dat HVS het jaar 2013 heeft afgesloten met een positief resultaat van € 5.373,06

31


Toelichting balans

Balans

De belangrijkste wijzigingen in de balans hebben zich voorgedaan in de volgende posten:

Activa Saldi: - Kas - Giro - Spaarrekening

ACTIVA • In 2013 heeft HVS een PC vernieuwd. Deze apparatuur wordt in vijf jaar á € 122,60 per jaar afgeschreven. Op de printer en de beamer is voor het derde van vijf jaar € 151,60 afgeschreven. Op enkele nieuwe printeronderdelen schrijft HVS in drie jaar € 82,47 per jaar af. PASSIVA • Aan de reservering voor de inventaris is dit jaar geen bedrag toegevoegd. Wel zijn er kleinere uitgaven ten laste van deze reserve geboekt. • De reserve externe deskundigheid is in 2013 ingezet voor ondersteuning bij de PR van HVS en voor aanpassingen aan de website. • SallandWonen heeft de scholingsreserve tot de afgesproken omvang aangevuld. • Door het positieve resultaat over 2013 is de algemene reserve toegenomen van € 560,29 naar € 5.933,35.

Waarborgsom Kruisposten Hard- en software Nog te ontvangen 2012 Vooruit betaald 2013

1 januari 2013 1,48 Reserve 940,66 5.000,00 Reservering inventaris Res. externe deskundigheid 146,30 Res. bewonerscommissies 0,00 Res. scholing 454,80 275,00 Nog te betalen 2012 495,27 Vooruit ontvangen 2013 7.313,51

Activa Saldi: - Kas - Giro - Spaarrekening Waarborgsom Kruisposten Hard- en software Nog te ontvangen 2013 Vooruit betaald 2014

31 december 2013 18,95 Reserve 1.387,58 11.000,00 Reservering inventaris Res. externe deskundigheid 146,30 Res. bewonerscommissies 0,00 Res. scholing 956,11 294,50 Nog te betalen 2013 630,96 Vooruit ontvangen 2014 14.434,40

Totaal opbrengsten 2013 Totaal kosten 2013 Resultaat 2013

32

Passiva 560,29 803,05 4.144,53 241,40 182,36-

1.746,60 0,00 7.313,51 Passiva 5.933,35 630,01 1.181,34 241,40 3.269,00

3.141,30 38,00 14.434,40

57.343,03 Algemene reserve per 1 januari 51.969,97 Resultaat 2013

560,29 5.373,06

5.373,06 Alg. reserve per 31 december

5.933,35


Déchargeverklaring Kascommissie

33


BIJLAGE 2: Verenigingsgegevens Naam

Huurdersvereniging Salland

Oprichtingsdatum

1 december 1994

Inschrijfnummer Kamer van Koophandel

40651039

Bezoekadres

Marktstraat 65 8102 CJ Raalte

Telefoon

0572 - 35 72 56

E-mail

[email protected]

Website

www.eerstehulpbijhuren.nl/salland

IBAN / Gironummer

NL46 INGB 0000 5376 39

34


35


© Huurdersvereniging Salland, mei 2014

36

Huurdersvereniging Salland. Jaarverslag 2013

Recommend Documents