Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest Jan Pieter Heijestraat, 2 e Kostverlorenkade, Bellamystraat, van Effenstraat, Hasebroekstraat

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest

Jan Pieter Heijestraat, 2e Kostverlorenkade, Bellamystraat, van Effenstraat, Hasebroekstraat

INFOBLAD nummer 5, juni 2005

[email protected]

Sinds de vorige bijeenkomst en de nieuwsbrief van maart/april, is er het een en ander gebeurd rond de plannen van Rochdale voor de Hasebroekbuurt: De stadsdeelraad heeft met ruime meerderheid een

toegelicht (31 augustus). Er is een gesprek geweest

motie aangenomen waarin aangestuurd wordt op

tussen een van onze bewoners en Marleen Paauwe,

een nieuw overleg tussen bewoners

op het kantoor van Henri Sarolea, de advocaat van

(vertegenwoordigd door Huurdersgroep Oudwest-

HOT. De modelwoning in de JP Heijestraat is

Thuisbest) en Rochdale. Er is een –eerste- gesprek

geopend, een “feestje” dat gelijk ook het begin is van

geweest met Hans Weevers, portefeuillehouder

de vernieuwbouw in blok A.

Bouwen en Wonen van het stadsdeel. Er is met Rochdale –eindelijk- een bijeenkomst afgesproken

Hoog tijd dus voor een nieuwe infobrief.

waarin de staat van de funderingen zal worden Voorbeelden nieuwe huurprijzen (modelwoningen)

Voorbeeld huurprijs incl. subsidie (modelwoningen)

Bewonersbijeenkomst van 6 juni 2005 Op 6 juni kwamen in het nieuwe buurtmuseum aan de

Oud-West), Fred van der Vlist (Huurdersvereniging

de 2 Kostverlorenkade, ongeveer 25 bewoners bij

Oud West), Frits Nijs (Ouderen Adviesraad) en

elkaar om met elkaar te praten over de beste

enkele belangstellenden die niet in de buurt wonen

manier om echte inspraak te krijgen in de

maar te maken hebben met vergelijkbare

verbouwingsplannen die onze buurt bedreigen.

problemen. Veel van wat er in deze infobrief staat,

Aanwezig waren ook: Hugo van Valkenburg,

is doorgesproken tijdens deze buurtbijeenkomst.

(fractievoorzitter Groenlinks Oud-West), Henri Sarolea (advocaat), Martin Beijer Bewonersondersteuner in dienst van het stadsdeel

Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest . Girorekening 5114616 .

t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

1

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

Het verhaal van Riekie Voorgeschiedenis:

praten, haar de huur opgezegd zou worden. Ik wist

Mevrouw Jaarsveld wilde niet ingaan op de

niet wat ik hoorde: dat kan toch niet zomaar. Via de

uitnodiging van Marleen Paauwe voor een

Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest kregen we

huisbezoek. Dat is haar goed recht. Mevrouw

contact met advocaat Sarolea. Die zei dat er altijd

Paauwe zet haar echter onder druk en dreigt haar

een goede reden moest zijn om een huurcontract te

met huuropzegging. Ook zegt zij dat mevrouw

kunnen beëindigen. Hij zei dat zoiets niet zomaar

Jaarsveld niet echt in haar huis woont, en dat daar

kon. Mijn moeder was wel erg geschrokken. Dus

een buurtonderzoek naar is gedaan. Mevrouw

hebben we een gesprek gehad met mevrouw

Jaarsveld wordt daar nogal onrustig van.

Paauwe met de advocaat erbij, in zijn kantoor. Daar

Na bemiddeling van Henri Sarolea komt het tot een

schoten we niet veel mee op. Mevrouw Paauwe kon

gesprek tussen de partijen bij hem op kantoor.

niet zeggen hoe de van Effenstraat zou worden

Rochdale heeft namelijk een “ja” nodig van de

ingedeeld na de verbouwing. Zij kon ook niet zeggen

bewoners van de huizen voor ze hun plannen

hoeveel huur mijn moeder zou gaan betalen. Aan het

kunnen gaan uitvoeren.

eind van het gesprek zei ze dat er geen keus was,

Zo’n ja, of een toezegging daartoe, kunnen ze vrijwel

dat de fundamenten te slecht waren, dat de plannen

alleen lospeuteren tijdens zo’n huisbezoek.

toch wel door zouden gaan. Maar toen de advocaat

Riekie den Beste, dochter van mevrouw Jaarsveld (beide wonen in de van Effenstraat) doet verslag van het gesprek dat ze voerden met Marleen Paauwe, op het kantoor van advocaat Sarolea. “Hallo, ik ben Riekie. Mijn moeder woont in de van Effenstraat. Mevrouw Paauwe stuurde mijn moeder een brief voor een afspraak om over de renovatie te komen praten. Mijn moeder wilde dat niet. Zij wil niet renoveren. Ik belde met mevrouw Paauwe om de afspraak af te zeggen. Mevrouw Paauwe vertelde me toen dat als mijn moeder niet over de renovatie wilde

de rapporten wilde zien over de staat van de fundamenten, zei ze dat die rapporten intern zijn. Alleen bestemd voor Rochdale. Later konden we die misschien wel inzien. Wat we geleerd hebben is dat er geen duidelijke plannen zijn, geen duidelijke huurprijs, en geen open gesprek. Het is dus maar goed dat mijn moeder niet heeft toegegeven. Het is haar goed recht in haar woning te willen blijven wonen. Rochdale kan toch niet echt verwachten dat iemand een handtekening zet onder zulke onduidelijke plannen!”

Wat zegt Henri Sarolea, advocaat van mevrouw Jaarsveld en van HOT? Wat hem het meeste opviel tijdens het gesprek is dat

zou veel opener moeten, zodat de bewoners

er nog zo weinig concrete gegevens voorhanden zijn. tenminste precies weten waar ze ja of nee tegen Hij stelt dat de manier waarop Rochdale zijn plannen

zeggen.

presenteert erg dwingend is, terwijl ze niet zo scheutig zijn met het verstrekken van informatie. Dat

Rochdale beroept zich op 73% voorstanders voor de vernieuwbouw. Daarom is het voor Rochdale zo


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

2

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

belangrijk om gespreken te voeren met alle

huurcontracten aan te bieden. Dat betekent dat die

bewoners. Tijdens die gesprekken worden huurders

70-30% regel niet van toepassing is, en dat elke

soms onder druk gezet om akkoord te gaan met de

bewoner individueel akkoord moet gaan met een op

plannen. Ook wordt er informatie verstrekt die niet

zijn eigen situatie toegespitst voorstel van Rochdale.

direct te controleren is. De huurder mag echter de

Rochdale gebruikt gegevens, die door niemand

deur dicht houden. Niemand is verplicht iemand in

gecontroleerd zijn, om bewoners onder druk te

zijn woning binnen te laten, behalve voor dringend

zetten. En om straks de handen vrij te hebben om de

noodzakelijk onderhoud.

plannen naar eigen goeddunken uit te voeren.

Met de bewering van Rochdale dat 73% van de

Huurders zonder contract, met alleen maar wat vage

bewoners voorstander van hun plannen is, is iets

toezeggingen op een papiertje, tellen nauwelijks

vreemd aan de hand. In de wet is het zo geregeld,

mee.

dat de eis dat minimaal 70% voorstanders voor een

Huurders met een huurcontract hebben een zeer

plan genoeg is om het door te laten gaan,

sterke positie!

gecombineerd wordt met behoud van de bestaande

Een huurcontract beschermt de huurder tegen

huurcontracten.

willekeur van de verhuurder. Doe dus nooit afstand

Nu is Rochdale van plan alle huurcontracten in de

van je huurcontract als je niet precies weet wat je er

buurt te ontbinden, en alle bewoners nieuwe

concreet voor terugkrijgt.

Het verhaal van Maaike Maaike woont in Blok A (Jan Pieter Heijestraat 40 t/m samenvoeging en vernieuwbouw helemaal niet meer 52, Hasebroekstraat 109 t/m 115). Waarom is

is. Zij heeft dus de garantie gekregen dat ze kan

Maaike er nog, waarom woont ze daar nog, als één

terugkeren in een woning die straks helemaal niet

van de weinige overgebleven huurders met een vast

meer bestaat.

contract? Omdat ze nooit haar huurcontract heeft opgegeven. Zij weet dat als je afstand doet van je huurcontract, je in je nieuwe woning een zeer veel hogere huur gaat betalen. Wanneer je je huurcontract behoudt, behoud je ook enige controle over de stijging van je huur. Immers, als je je contract houdt, moet de nieuwe huur binnen redelijke grenzen blijven. Maaike heeft haar handtekening gezet onder een terugkeergarantie voor haar eigen woning. Nu blijkt echter dat haar woning er na de splitsing,

Logisch dat Maaike kwaad is, en zich erge zorgen maakt over waar dit op uit draait. Sarolea sluit aan op het verhaal van Maaike. Hij zegt dat Rochdale hier een juridisch probleem heeft gecreëerd. Hij dringt erop aan dat je altijd eerst duidelijkheid moet krijgen over naar welke woning je terugkeert of verhuist, en hoeveel huur je daar precies voor moet gaan betalen. Als je dat niet weet –we kunnen het niet vaak genoeg zeggen – teken dan niets.


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

3

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

Wat zegt Henri Sarolea nog meer? Rochdale heeft de vrijheid om plannen te maken. Er

de woning nodig heeft voor dringend eigen gebruik,

is echter één voorwaarde voor het uitvoeren van

of omdat het verder exploiteren van de woning

plannen: de woningen moeten leeg zijn. Als dat niet

onmogelijk is geworden (omdat het geld pompen in

het geval is, omdat bewoners niet (vrijwillig)

een krot is, bijvoorbeeld)

vertrekken, zijn er twee mogelijkheden:

Er zijn nogal wat voorbeelden te geven van

1. Rochdale verandert haar plannen,

informatie van woningcorporaties die niet waar bleek

2. Rochdale moet naar de rechter om de

te zijn, (bijvoorbeeld funderingsonderzoeken die bij

bewoners hun huis uit te procederen.

een nieuw onderzoek niet bleken te kloppen). Het is

Manier 1 is natuurlijk de koninklijke weg, die

dus erg onverstandig geworden om een

recht doet aan bewoners en de historische rol van

woningcorporatie op zijn woord te geloven.

een woningcorporatie die zich bezig houdt met

Gegevens moeten altijd gecontroleerd worden.

sociale woningbouw.

Geld verdienen is een belangrijke drijfveer

Manier 2 is meer de manier van een projectontwikkelaar. Toch is ook de gang naar de

geworden, en bewoners staan bij het maken van winst nogal eens in de weg.

rechter niet zonder meer gunstig voor de verhuurder. Die moet namelijk wel aantonen dat hij niet anders kan dan de bewoners uit hun huis zetten. Omdat hij

Tijdelijke verhuur HOT maakt zich zorgen over de toename van de

De wet bepaalt dat een verhuurder toestemming

tijdelijke verhuur in de buurt. Officieel is het zo dat

nodig heeft van de politiek om te beginnen met

er eigenlijk pas na het afgeven van een peildatum,

tijdelijk verhuren. Ook is bepaald dat er geen

als het 100% zeker is dat de renovatie ook door gaat, misbruik gemaakt mag worden van tijdelijke verhuur. tijdelijke verhuurcontracten mogen worden

De maximale periode voor tijdelijke verhuur was 3

afgegeven. Toch worden de huizen die nu leeg

jaar, maar is onlangs opgerekt tot 5 jaar.

komen, alvast op voorhand tijdelijk verhuurd. Sarolea legt uit dat tijdelijke verhuur geregeld is in

Ambtenaren en politici beginnen zich wel te realiseren dat er de laatste jaren al te gemakkelijk

de leegstandswet, om te voorkomen dat buurten die

vergunningen om tijdelijk te gaan verhuren zijn

in het proces van stadsvernieuwing zitten, te maken

afgegeven, en dat de regels misbruikt worden door

krijgen met dichtgespijkerde panden die de buurt

de woningbouwverenigingen. Een groep advocaten

onleefbaar en onveilig maken. In die zin is tijdelijke

is bezig met een brandbrief over dit onderwerp aan

verhuur een positief verschijnsel. Negatief is dat er

de het college van Burgemeester en Wethouders van

vaak misbruik van gemaakt wordt, omdat tijdelijke

Amsterdam. Bewoners mogen niet de dupe worden

huurders minder rechten hebben, en geen sta in de

van laakbaar verhuurdersgedrag.

weg zijn voor het realiseren van plannen. Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest . Girorekening 5114616 .

t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

4

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

Het dossier waarin Rochdale toestemming krijgt van

maken dat het voorgenomen project binnen twee jaar

het stadsdeel om tijdelijk te gaan verhuren is op te

kan worden uitgevoerd. We zijn erg benieuwd naar

vragen bij de stadsdeelraad. Daarin moeten ook de

die gegevens!

gegevens van Rochdale zitten, die aantoonbaar

Als wij niks van ons laten horen, hoe moeten zij dan weten wat er op straat en in de buurt gezegd en gedacht wordt? Rochdale beslist niet alleen over de toekomst van

vertegenwoordigers bij de les houden. Als wij niks

de Hasebroekbuurt. De lokale politici in het

van ons laten horen, hoe moeten zij dan weten wat

stadsdeel hebben een belangrijk aandeel in die

er op straat en in de buurt gezegd en gedacht

beslissingen. Daar wordt de toestemming gegeven

wordt?

voor “vernieuwing”, daar wordt het beleid dat in Den Haag wordt gemaakt toegepast op onze buurt, daar wordt beslist of er een peildatum mag worden afgegeven.

HOT heeft voor Hans Weevers (PvdA) een zwartboekje gemaakt. Hans Weevers is de portefeuillehouder (een ander woord voor wethouder) in het stadsdeel. Hij is verantwoordelijk

Het is dus geen luxe om te onderzoeken wat de

voor het beleid voor bouwen en wonen en moet

bestuurders en de raadsleden van de

toezien op de uitvoering van dat beleid. Ter

stadsdeelraad van plan zijn. De stadsdeelraad is

voorbereiding op raadsvergaderingen komt de

niet groot, de vergaderingen zijn voor iedereen

Commissie bouwen en wonen bij elkaar. Daarin

toegankelijk. Als je het van tevoren aanvraagt, kan

wordt het beleid besproken, worden er

je spreektijd krijgen bij elk agendapunt. Zo kunnen

beslissingen voorbereid voor de stadsdeelraad, en

we als bewoners van het stadsdeel onze

de raadsleden hebben hun eigen inbreng.

1. Het zwartboek. Amsterdam, 31 maart 2005. We stuurden de volgende brief aan Hans Weevers: Naar aanleiding van de blijvende onrust in de Hasebroekstraat en directe omgeving (complex 1005, voorheen 5/7) over de voorgenomen sloop- en vernieuwbouwplannen van Woningstichting Rochdale, wil Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest (HOT) u een kort overzicht van de actuele stand van zaken bieden. 1. Rochdale heeft, mogelijk naar aanleiding van de aanhoudende weerstand van de bewoners van complex 1005 tegen haar plannen, het complex opgedeeld in 4 blokken, en pakt het complex nu bloksgewijs aan.


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

5

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

HOT is echter van mening dat er sprake is van een geïntegreerd plan, ontworpen door één architect vanuit een projectmatige visie. HOT meent dat het niet correct is de buurt in blokken op te delen. 2. HOT pleit voor een hernieuwde dialoog over woonwensen die rekening houdt met een veranderend tijdsbeeld. De oorspronkelijke plannen zijn ten slotte al enkele jaren oud en tot nu toe hebben de bewoners geen update mogen ontvangen. 3. Uit gegevens die HOT heeft verzameld blijkt dat de tegenstand tegen de plannen van Rochdale (net als ten tijde van de Bewoners Belangen Groepering) groot is gebleven. Uit een recente handtekeningenactie en gesprekken met bewoners blijkt dat een duidelijke minderheid van de (bereikte) bewoners uitgesproken vóór de plannen van Rochdale is. 4. Rochdale claimt in haar publicaties dat zij in blok C 73% van de bewoners mag rekenen onder voorstanders van zijn verregaande renovatieplannen. HOT heeft een eigen enquête gehouden in dit deelblok. Uit de resultaten van die enquête zijn grote twijfels ontstaan over de betrouwbaarheid van de gegevens die Rochdale in haar publicaties gebruikt, en waarmee de buurtbewoners worden overgehaald hun handtekening te zetten ‘voor’ de plannen, met als argument ‘dat de meerderheid voor is en de plannen sowieso doorgaan’. 5. HOT heeft Rochdale herhaaldelijk verzocht om rapporten en ter zake doende informatie waarop de Woningstichting haar plannen baseert, te overleggen. HOT is er niet bij voorbaat van overtuigd dat een deugdelijke opknapbeurt met, voor wie dat wenst, een geriefverbetering, niet duurzaam en kosteneffectief kan worden gerealiseerd. Om echter tot een onbevooroordeelde weging van de feiten te kunnen komen, vindt HOT het noodzakelijk inzicht te krijgen in de overwegingen van de verhuurder, en wel op basis van complete en oorspronkelijke gegevens. HOT heeft begrip voor de privacygevoeligheid van sommige van die gegevens, maar meent dat er een werkbaar compromis moet kunnen worden gevonden die de openheid van informatie-uitwisseling ten goede komt. 6. Van de bewoners die benaderd worden door Rochdale (in de persoon van mevrouw Paauwe) bereiken HOT bij herhaling klachten over haar gedrag, die variëren van een onaangename toonzetting tot regelrechte intimidatie. HOT heeft dit bespreekbaar proberen te maken in een gesprek met Rochdale, maar vooralsnog met weinig zicht op verbetering of zelfs maar erkenning van het probleem. Zeker met het oog op de minder mondige buurtgenoten maakt HOT zich grote zorgen over de aanpak van Rochdale. HOT vindt de manier waarop bewoners benaderd worden, gekoppeld aan het gebruik van oncontroleerbare feiten en gegevens, onaanvaardbaar. 7. De Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest is ontstaan in het najaar van 2004, na het ter ziele gaan van de Bewoners Belangen Groepering, als reactie op de gang van zaken rond de afgifte van een peildatum voor blok A. De groep bestaat uit een aantal actieve buurtbewoners en een adviseur, en heeft als doelstelling het duurzaam bewoonbaar houden van de buurt Hasebroekstraat e.o. voor alle huidige buurtbewoners.


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

6

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

HOT werkt vanuit een positieve attitude (‘wij zijn geen nee - groep’), en is een groot voorstander van een open en respectvolle dialoog tussen de bewoners en/of hun vertegenwoordigers, Woningstichting Rochdale en andere belanghebbenden, om zo tot een uitvoerbaar plan te komen voor de buurt dat voor de buurtbewoners aanvaardbaar is. Wij hopen u op dit wijze enig inzicht te hebben gegeven over de stand van zaken in de Hasebroekstraat e.o. Uiteraard zijn wij te allen tijde bereid om een en ander toe te lichten met aanvullende informatie of in een gesprek. De Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest Bij deze brief zaten een aantal bijlagen die de verschillende punten verduidelijken.

STEUN HOT – STEUN UZELF

2. De motie Ondertussen werkte de Groenlinks fractie aan de voorbereiding van een motie. Die werd in de raadsvergadering van 5 april besproken en in stemming gebracht, en met een ruime meerderheid aangenomen. Hier de volledige tekst van de motie: Motie Van Valkenburg (05M016) inzake actief onderzoek Rochdale-complex 5/7. Ingediend is motie 05M016 door de fractie van GroenLinks. De stadsdeelraad van stadsdeel Oud-West, in vergadering bijeen op 5 april 2005, overwegend dat het verzet tegen plannen tot samenvoeging van sociale huurwoningen in Complex 5/7 inmiddels drie jaar onverminderd voortduurt, - dat Rochdale van plan is binnenkort een peildatum aan te vragen en met uitplaatsen te beginnen, - dat de Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest, daarbij gesteund door de Huurdersvereniging Oud-West, stelt dat binnen het gehele project het aantal voorstanders van de plannen aanzienlijk achterblijft bij de ruim 70% die Rochdale claimt, - dat daardoor grote onzekerheid ontstaat of de plannen binnen twee jaar kunnen worden gerealiseerd, besluit 1 pfh Bouwen en Wonen opdracht te geven om actief en in een open vraagstelling te laten onderzoeken of er onder huurders binnen het gehele project Complex 5/7 voldoende medestand is, 2 indien deze medestand ontbreekt, aan te sturen op een dialoog tussen Huurdersgroep OudwestThuisbest en Rochdale en op nieuwe plannen die wel op voldoende medestand kunnen rekenen 3 pas daarna akkoord te gaan met de afgifte van een nieuwe peildatum voor dit project, Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest . Girorekening 5114616 .

t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

7

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

en gaat over tot de orde van de dag. Stemming over motie 016: Motie 016 wordt aangenomen met de aantekening dat de VVD-fractie geacht wil worden tegen de motie te hebben gestemd.

Wat betekent dat nou? Ten eerste: dat onze politieke vertegenwoordigers

Ten vierde: dat, als uit het onderzoek naar voren

erkennen dat er onrust is over de plannen van

komt dat niet genoeg mensen de plannen van

Rochdale, en dat die onrust niet zomaar genegeerd

Rochdale steunen, er overleg komt over verandering

kan worden.

van plannen. Een overleg waarin vertegenwoordigers

Ten tweede: dat door de activiteiten van HOT

van de bewoners een even grote stem hebben als

aangetoond is dat de feiten en de cijfers van

Rochdale, de projectontwikkelaars en de

Rochdale niet altijd kloppen met de werkelijkheid in

stadsdeelpolitici.

de buurt. Ten derde: dat er een objectief onderzoek wordt gedaan naar het draagvlak voor de plannen (dat wil

Ten slotte: dat er geen peildatum wordt afgegeven voor dit allemaal duidelijk is geworden (wat betekent dat de politiek geen toestemming mag geven aan Rochdale voor

zeggen, dat aan de bewoners wordt gevraagd wat ze het aanvragen van de vergunningen voor sloop en nou eigenlijk precies willen, en dan op een open en

vernieuwbouw. En dat er tot die tijd dus eigenlijk ook niet

eerlijke manier, zonder dat de uitkomst al vaststaat

tijdelijk mag worden verhuurd!

voor het onderzoek begonnen is!)

Tijdens de feestelijke opening van de modelwoningen. Marleen Paauwe in gesprek met een buurtbewoner


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

8

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



3. De portefeuillehouder reageert

[email protected]

a. Gesprek met HOT

Een delegatie van HOT is door Hans Weevers en

a. Gesprek met HOT wordt. Hij wil een goede communicatie tussen

zijn beleidsmedewerker Ingrid Horstik uitgenodigd

huurders en verhuurder stimuleren. Hij is het met

om te komen praten. Het gesprek duurde ongeveer

HOT eens, dat de verhuurder respectvol met zijn

een uur. HOT heeft kort verteld wat de doelstelling

huurders moet omgaan, en hij is ervan op de hoogte

van de Huurdersgroep is: bewoonbare en betaalbare

dat Rochdale wat dit betreft wel eens een steek laat

woningen voor de huidige bewoners.

vallen.

Ook vindt HOT het erg belangrijk dat de bewoners

De portefeuillehouder is terughoudend over de

betrouwbare en heldere informatie krijgen, en dat

uitvoering van de bovengenoemde motie. Hij vindt

iedereen serieus genomen wordt en inspraak heeft in een onderzoek lastig, want, zegt hij, cijfers zijn ook zijn eigen toekomst. Er wordt immers al genoeg over

niet objectief en kunnen door alle partijen anders

de hoofden van de mensen heen besloten.

worden geïnterpreteerd.

Nu het gaat om de huizen en de omstandigheden

Hij ziet meer in onderhandelingen tussen een

waarin mensen wonen, is het niet meer dan logisch

vertegenwoordiging van de huurders en van

dat er met hun wensen en hun belangen rekening

Rochdale, waarbij het stadsdeel dan een

gehouden wordt. En die kan je alleen maar echt

bemiddelende rol zou kunnen spelen. HOT maakt

kennen, als je de moeite neemt aan de bewoners te

duidelijk dat wat hen betreft er eerst naar de

vragen wat ze eigenlijk willen. Dat wil niet zeggen dat bewoners teruggegaan moet worden. Via een iedereen zijn zin krijgt, maar het betekent wel dat er

onderzoek naar de mening van de bewoners moet

een evenwichtiger plan kan worden gemaakt dat

een basis gelegd worden voor onderhandelingen.

beter bij de buurt past.

Het uur is te snel om, we zijn net begonnen met het

Portefeuillehouder Weevers maakt ons duidelijk dat

inventariseren van punten waarover met Rochdale

hij voor het opknappen van de woningvoorraad is. Hij

gesproken zou moeten worden. Dat is jammer, want

maakt er geen geheim van dat hij een voorstander is

daardoor blijft het gesprek een beetje hangen, en zijn

van de splitsings- en samenvoegingsplannen van

er dus geen harde conclusies aan te verbinden.

Rochdale. Hij wil graag dat er geïnvesteerd wordt in

Hans Weevers belooft wel dat hij verder zal praten

de woningen, en dat mag best leiden tot grotere en

met HOT, en dat hij geen peildatum zal afgeven

duurdere woningen. Weevers vindt ook dat er

zonder daarover eerst met HOT contact op te

natuurlijk wel rekening gehouden moet worden met

nemen.

wat de bewoners willen en dat niemand gedwongen moet worden te verhuizen of uit zijn woning gezet Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest . Girorekening 5114616 .

t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

9

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest


INFOBLAD nummer 5, juni 2005 3. De portefeuillehouder reageert

[email protected]

b. Memo van het DB (Hans Weevers)

Ter voorbereiding op de commissievergadering Bouwen en Wonen van 6 juni schrijft de portefeuillehouder een memo over de wijze waarop hij invulling wil geven aan de uitvoering van de motie die door de stadsdeelraad is aangenomen. Hieronder de tekst van die memo, die is toegevoegd aan de vergaderstukken voor de genoemde commissievergadering.

MEMO Aan : Raadscommissie bouwen en wonen Van : Dagelijks Bestuur Afdeling : BWE Toestel : 528 Datum : 3 mei 2005 Betreft : afhandeling motie 05M016 In de raad van 5 april is de motie Actief onderzoek Rochdale Complex 5/7 (motie 05M016) aangenomen. De strekking van de motie is de volgende: De portefeuillehouder krijgt de opdracht van de Stadsdeelraad om actief en in een open vraagstelling te laten onderzoeken of er onder huurders binnen het gehele Complex 5/7 voldoende medestand is. Mocht dit niet zo zijn, dan wordt de portefeuillehouder verzocht aan te sturen op een dialoog tussen Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest en Rochdale om zodoende te komen tot nieuwe plannen die wel op voldoende medestand kunnen rekenen. Pas als daarvan sprake is kan het stadsdeel akkoord gaan met de afgifte van een nieuwe peildatum voor dit project. In reactie hierop heeft de portefeuillehouder aangegeven dat "het bij een operatie als deze gaat om de relatie tussen corporatie en huurders. Het stadsdeel staat daar buiten. Dat laat onverlet dat hij vanuit zijn verantwoordelijkheid de ontwikkelingen op gepaste afstand nauwlettend volgt. (..) Daarom is hij bereid de situatie nader te bekijken en daarover te rapporteren aan de commissie. Daarnaast is hij bereid om de peildatum aan te grijpen om te bekijken of de participatie naar behoren verloopt. Overigens interpreteert hij de motie als een aansporing in brede zin om zich op de hoogte te gaan stellen van wat speelt in de Hasebroekstraat, en dat hij zelf kan bepalen hoe daar invulling aan te geven." Hieronder geeft het Dagelijks Bestuur aan hoe zij denkt de motie uit te voeren. Uitgegaan wordt van de volgende werkwijze: 1. Gesprek met Rochdale waarin Rochdale gevraagd wordt een nadere onderbouwing te geven voor het draagvlak onder bewoners van het derde deelcomplex. 2. Gesprek met Huurdersgroep OudWest -Thuisbest waarin zij eveneens gevraagd worden een nadere onderbouwing te geven van het ontbreken van het draagvlak onder bewoners van het derde deelcomplex. 3. Oordeel van het Dagelijks Bestuur over het al dan niet bestaan van een draagvlak voor de renovatie, en aanbevelingen voor beide partijen. 4. Gesprek met beide partijen gezamenlijk waarin bevindingen van het DB worden besproken 5. Informeren van de raad dat het DB de motie als afgehandeld beschouwd.


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

10

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

Het DB verwacht dat de motie nog voor de zomer is afgehandeld. De Raad zal hierover separaat worden geïnformeerd. Naar aanleiding van die memo van het dagelijks bestuur (Hans Weevers) wordt aan de agenda voor deze vergadering een agendapunt toegevoegd. De PvdA fractie wil vragen stellen aan de portefeuillehouder over de uitvoering van de motie.

4. De commissievergadering Bouwen en Wonen, 4 juni 2005 In vergaderingen van de stadsdeelraad en van de

inspreken

van het DB sprake is van draagvlak onder de

commissies is er gelegenheid voor bewoners om hun bewoners van het derde deelcomplex. standpunten of ideeën met de raadsleden te delen. HOT heeft dat gedaan, naar aanleiding van de motie en de memo, met de volgende tekst:

Wij stellen dat het hier gaat om één integraal projectplan, opgesteld door één architect en uitgevoerd door één ontwikkelaar. Dat het daarom niet juist is om het complex op te delen in

“Beste leden van de raad,

deelblokken.

Naar aanleiding van de memo van het dagelijks bestuur over de motie 05M016, zou de

Dat is een kunstgreep om draagvlak af te dwingen. Het biedt ruimte aan tactieken die de

Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest willen zeggen dat samenhang uit de buurt halen en geen recht doen we het vreemd vinden dat de portefeuillehouder

aan de bewoners, zoals bijvoorbeeld het oneigenlijk

meent dat hij de motie kan interpreteren als een

gebruik van de vergunning tot tijdelijke verhuur.

aansporing zich op de hoogte te stellen van wat er in de Hasebroekstraat gebeurt. De motie laat niet veel ruimte voor deze vrijblijvende interpretatie.

Wij vinden het niet correct dat in de memo van het dagelijks bestuur de reikwijdte van de motie beperkt is tot het derde deelblok. De motie spreekt duidelijk over het hele complex.

HOT heeft een, weliswaar prettig, maar niet

Wij willen graag weten waarin de werkwijze, zoals

afgemaakt gesprek met Hans Weevers en zijn

in de memo opgeschreven, ruimte is gelaten voor dat

beleidsmedewerker gevoerd. Dat vinden wij geen

toegezegde open onderzoek onder de bewoners.

adequate uitvoering van het in de motie toegezegde onderzoek naar het draagvlak onder de bewoners. Wij vragen dan ook met klem om het open en

Als de portefeuillehouder meent dat het gesprek dat hij met HOT gehad heeft (woensdag 8 juni),

actieve onderzoek naar dat draagvlak daadwerkelijk

afdoende basis is om stap twee als afgerond te

en serieus uit te voeren.

beschouwen, mogen we concluderen dat hij stap één al achter de rug heeft. Aangenomen dat zijn

Bovendien is er in de motie sprake van draagvlak

werkwijze chronologisch is.

voor het gehele complex 5/7, terwijl er in het memo

De conclusie van HOT, en daarmee van een deel van de bewoners, is dan ook dat de werkwijze van


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

11

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

de portefeuillehouder niet overeenstemt met de door

plaatsgevonden, op een wijze die zowel voor

de raad aangenomen motie. Ook menen wij dat de

Rochdale als voor HOT acceptabel is.

portefeuillehouder op deze manier geen basis heeft

De Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest

om een afgewogen oordeel te vormen. Stap 3 kan dan ook niet genomen worden vóór een objectief onderzoek onder de bewoners heeft

4. De commissievergadering Bouwen en Wonen, 4 juni 2005

in de vergadering

In de vergadering is gesproken over de wijze

om het afgeven van een peildatum. De manier

waarop de motie wordt uitgevoerd. Enige

waarop zo’n peildatum tot stand komt, en wat de rol

raadsleden hebben er bij de portefeuillehouder op

van de stadsdeelraad en de portefeuillehouder nou

aangedrongen het onderzoek zoals in de motie is

precies is, bleef in het vage. Weevers wilde daar

vastgelegd, ook uit te laten voeren.

geen heldere uitspraak over doen.

De portefeuillehouder zegt dat hij van plan

HOT zal het proces blijven volgen. Wij blijven

is de gegevens van Rochdale te controleren aan de

benieuwd naar de invulling van het onderzoek. Wij

hand van steekproefsgewijze controle. Hij zal er

vinden ook dat de stadsdeelpolitici hun beloften aan

later op terugkomen (in september).

de bewoners moeten nakomen, en niet de

De commissie zal de voortgang met

gemaakte afspraken naar eigen inzicht kunnen

argusogen in de gaten houden, zeker als het gaat

Hans Weevers

invullen. We zullen er later verder over berichten.

Ronald van Dijk, Rochdale

Marleen Paauwe

Passende woonruimte HOT was uitgenodigd voor een

huursubsidieregeling. Veel bewoners zullen in de

kennismakingsgesprek met de PvdA-fractie van het

vernieuwbouwde woningen van Rochdale

stadsdeel. We wisselden ideeën uit over wonen in

aangewezen zij op huursubsidie om de hoge huren

Oud-West, en tijdens dat gesprek bleek er een

te kunnen betalen. De wet zegt dat bij het toekennen

misverstand te zijn over het begrip “passende

van een passende woning het feit dat iemand

woonruimte”. Mede ook in verband met de

aanspraak kan maken op huursubsidie niet mag


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

12

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

worden meegerekend. Dat betekent dat veel

vindt het geen bezwaar dat bewoners in groten

woningen in de Hasebroekbuurt niet meer passend

getale aanspraak moeten gaan maken op de

zullen zijn voor de huidige bewoners.

huursubsidie. Maar wij menen dat een hele buurt de-

Hans Weevers, portefeuillehouder (zeg maar wethouder) Bouwen en Wonen van ons stadsdeel

huursubsidie-in-renoveren, niet de bedoeling kan zijn.

Wat zeggen de regels over passende woonruimte? (1) Het burgerlijk wetboek, waarin basisregels zijn vastgelegd, is het meest

In de slotzin van dit artikel staat dat: “Bij de

vaag. In art. 7: 274 staat (onder andere) dat de

beoordeling van de vraag of andere woonruimte voor

rechter een huurder uit de woning kan laten zetten,

de huurder passend is, de rechter geen rekening

als de verhuurder kan aantonen de woning dringend

houdt met de bijdragen van het Rijk, die de huurder

nodig te hebben voor eigen gebruik (verkoop van de

ter tegemoetkoming in de kosten, verbonden aan het

woonruimte is daarbij uitgesloten). Of als van de

genot van een woning, kan verkrijgen.” Dat betekent

verhuurder in redelijkheid niet verwacht kan worden

dat de rechter er geen rekening mee mag houden

dat hij het huurcontract door laat lopen. De huurder

dat de huurder huursubsidie kan aanvragen bij het

moet dan wel passende andere woonruimte kunnen

bepalen of een woning passend is.

krijgen.

Wat zeggen de regels over passende woonruimte? (2) In de Amsterdamse kaderafspraken,

Voor Noord en Zuidoost betekent nabije

die gemaakt zijn tussen de gemeente en de

omgeving een passend aanbod in het

woningcorporaties, en die gaan over sociale plannen

stadsdeel, voor de Westelijke Tuinsteden

bij sloop en renovatie voor de jaren 2002 tot 2007,

betekent dit een passend aanbod in de

wordt het begrip passende woonruimte nog wat

Westelijke Tuinsteden. Voor eventuele andere

verder uitgelegd:

delen van de stad betekent nabije omgeving

In artikel 3.3. Garantie op passend aanbod in de nabije omgeving, staat:

indien mogelijk het stadsdeel. De corporaties zullen zich inspannen om de herhuisvesting in

“De corporaties garanderen dat

de nabije omgeving zo dicht mogelijk bij de

stadsvernieuwingskandidaten uit een

oorspronkelijke woonplek te laten zijn, indien

aangewezen vernieuwingsgebied altijd een

dit de wens is van de bewoner.”

passend aanbod krijgen in de nabije omgeving.


t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

13

Huurdersgroep

Oudwest-Thuisbest



[email protected]

Wat zeggen de regels over passende woonruimte? (3) Rochdale heeft een sociaal plan gemaakt.

dit de wens is van de bewoner. Ook bestaat

Het Sociaal Plan dat de renovatie / vernieuwbouw

er de mogelijkheid om te verhuizen naar een

van complex 1005 (voorheen 5/7) regelt. Daarin

ander stadsdeel.”

(artikel 3.4 Garantie op een passend aanbod in de nabije omgeving) staat luid en duidelijk dat: “De corporatie garandeert dat stadsvernieuwingskandidaten uit complex 1005-1007 (te weten: complex 1005 of Complex 5/7, red.) altijd een passend aanbod krijgen in stadsdeel Oud-West. De corporatie zal zich inspannen om de herhuisvesting zo dicht mogelijk bij de

Dat wil dus zeggen dat alle bewoners van complex 1005 in Oud West van Rochdale en passende woning krijgen aangeboden. Wij zouden graag willen weten waar die passende woningen dan wel zijn, zeker nu overal de huren enorm stijgen, en de huursubsidie blijkbaar niet mag worden meegerekend in het bepalen of een woning passend is.

oorspronkelijke woonplek te laten zijn, indien


Wij komen hier zeken nog op terug.

t/020 612 22 54 (Antoon) . t/020 389 24 17 (Simon)

14

Huurdersgroep Oudwest-Thuisbest Jan Pieter Heijestraat, 2 e Kostverlorenkade, Bellamystraat, van Effenstraat, Hasebroekstraat

Recommend Documents