PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998
ZM NA . 10 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE
Boršov nad Vltavou TEXTOVÁ ÁST Únor 2016
Paré íslo:
1
……………….……..……………… ING. ARCH. JAROSLAV DAN K
ZÁZNAM O Ú INNOSTI Datum nabytí ú innosti: Po izovatel: Obec Boršov nad Vltavou
Správní orgán, který ÚPD vydal: Zastupitelstvo obce Boršov nad Vltavou
Oprávn ná ú ední osoba po izovatele: Ing. arch Jind iška Kupcová Razítko a podpis
Razítko a podpis
Stránka 1 z 17
VÝROKOVÁ ÁST ZM NY .10 ÚPO BORŠOV NAD VLTAVOU................................................................ 4 a) vymezení zastav ného území ............................................................................................................... 4 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................................. 4 c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ................................................................................................................................................... 4 d) koncepce ve ejné infrastruktury, v etn podmínek pro její umís ování ................................................... 5 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana ed povodn mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn .......................................... 6 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití (v etn stanovení, ve kterých plochách je vylou eno umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), pop ípad stanovení podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) ......................................................................................................................................... 6 g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit .............................................................................................................................. 9 h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo, s uvedením v í prosp ch je p edkupní právo z izováno, parcelních ísel pozemk , názvu katastrálního území a pop ípad dalších údaj podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona .................................................................................................................................................. 9 i) stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst.6 stavebního zákona ........................................... 10 j) vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po ízení a p im ené lh ty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti ...................................................................... 10 k) vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zadání regula ního plánu v rozsahu podle p ílohy . 9, stanovení, zda se bude jednat o regula ní plán z podn tu nebo na žádost, a u regula ního plánu z podn tu stanovení im ené lh ty pro jeho vydání .......................................................................................................... 10 l) stanovení po adí zm n v území (etapizace) ........................................................................................ 10 m) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti ........................... 10
OD VODN NÍ ZM NY .10 ÚPO BORŠOV NAD VLTAVOU ..................................................................... 11 a) postup po ízení a zpracování územního plánu..................................................................................... 11 b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území........................................ 11 c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem................................................................................................................................... 11 d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území ......................................................................................................................... 12 e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních edpis .............................................................................................................................................. 12 f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor ............ 12 g) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí ....................... 12 h) stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ...................................................... 12 i) sd lení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly ............................................................. 13 j) vyhodnocení spln ní požadavk zadání, pop ípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhlášce 500 v p íloze 7 ásti II. bod b) .......................................................................................... 13 k) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení v etn vybrané varianty .......................................................... 13 Stránka 2 z 17
l) m) n) o) p) q)
vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch ............................................................................................................................ 16 vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s od vodn ním pot eby jejich vymezení .................................................. 16 vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa ................................................................................................... 16 návrh rozhodnutí o uplatn ných námitkách.......................................................................................... 16 vyhodnocení uplatn ných p ipomínek.................................................................................................. 16 seznam zkratek použitých v textu ........................................................................................................ 16
Stránka 3 z 17
VÝROKOVÁ ÁST ZM NY .10 ÚPO BORŠOV NAD VLTAVOU a) vymezení zastav ného území Zastav né území je vymezeno sou asn Boršov nad Vltavou se nem ní.
platnou územn plánovací dokumentací a Zm nou . 10 ÚPO
b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Základní koncepce rozvoje území obce z stává zachována podle schváleného ÚPO. Zm nou je dopln na o novou rozvojovou plochu bydlení. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ve zm . 10 jsou pln respektovány hodnoty území, jejich ochrana i rozvoj dle schválené ÚPD. V p ípad zamýšlené stavební nebo jiné obdobné innosti je nezbytné postupovat v souladu se zákonem o státní památkové pé i v platném zn ní. Vlivem navrhovaných zm n nebudou zásadn narušeny podmínky ochrany írodních, civiliza ních a kulturních hodnot území. Civiliza ní hodnoty v ešeném území zm ny . 10 budou posíleny návrhem plochy bydlení, a s tím souvisejícím rozvojem technické a dopravní infrastruktury. Ochrana hodnot je zajišt na odkanalizováním plochy ešeného území, dále jsou respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je zp esn no vymezení prvku územního systému ekologické stability - lokálního biokoridoru. Nové prvky ÚSES se nenavrhují. V ešeném území Zm ny . 10 nejsou evidovány žádné nemovité kulturní památky zapsané v úst edním seznamu a ešením nedojde k negativnímu ovlivn ní nemovitých kulturních památek ani kulturních hodnot v navazujícím území.
c) urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou se nem ní urbanistická koncepce schváleného územního plánu obce. Zm na vymezuje novou zastavitelnou plochu bydlení. Plocha leží u silnice III. t ídy a je situovaná do proluky mezi stabilizovanou plochu ob anského vybavení a plochu výroby a skladování. Lokalita svou severní ástí navazuje na zastavitelné plochy bydlení. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ESTAVBY V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy je nutné ešit výjimku z t chto OP v navazujících ízeních. Ozna ení Stanovení podmínek pro využití plochy plochy Plocha bydlení - v severovýchodní ásti zastav ného území sídla Boršov nad Vltavou, k. ú. Boršov nad Vltavou. Lokalita leží v proluce, u silnice III/14325 a je vymezena pouze pro 1RD. Obsluha území: - dopravní napojení - sjezdem ze silnice III. t ídy - napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí Limity využití území: B1 - respektovat prvek ÚSES – lokální biokoridor - respektovat vymezený interak ní prvek - respektovat ochranné pásmo vodního zdroje 2. stupn - zohlednit zvýšenou hygienickou zát ž hluku - zohlednit trasu telekomunika ního vedení - zohlednit ochranné pásmo silnice I. a II. t ídy Stránka 4 z 17
Ozna ení plochy
Stanovení podmínek pro využití plochy -
zohlednit ochranné pásmo letišt eské Bud jovice – OP pro výškové omezení staveb zohlednit ochranné pásmo radiolokátoru T ebotovice zohlednit ochranné pásmo nadzemního komunika ního vedení
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou ne eší novou plochu sídelní zelen ani nedojde k zásahu do stávajícího systému sídelní zelen . Sou asný podíl zelen v sídle z stane zachován. Mezi jižní hranicí ešené lokality a silnicí III. t ídy je vymezen lokální biokoridor a interak ní prvek. Tyto prvky je nutno respektovat.
d) koncepce umís ování
ve ejné
infrastruktury,
v etn
podmínek
pro
její
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury schválené ÚPD z stává beze zm ny. Silni ní sí z stane zachována a bude respektována. ístup k navržené ploše bude zajišt n sjezdem ze silnice III/14325. Navržená plocha musí respektovat ochranná pásma silnice I. a III. t ídy a letišt eské Bud jovice, která na ní zasahují. DOPRAVA V KLIDU Budované objekty na navržené ploše musí mít svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. ZATÍŽENÍ ÚZEMÍ HLUKEM V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb je nutné dodržet nejvýše p ípustné hodnoty hluku. P ípadná protihluková opat ení na snížení negativních ú ink dopravy budou ešena na náklady investora v p edm tné lokalit Dle platné ÚPD nezasahují do ešené lokality hlukové izofony z dopravy (silnice I. a II. t ídy, železnice). KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO EŠENÍ Koncepce zásobování pitnou vodou a odkanalizování z stává v platnosti dle schváleného ÚPO. Navržená lokalita bude napojena na stávající ve ejný vodovod. Odpadní vody z nové zastavitelné plochy budou ešeny dle sou asných požadavk na ochranu vod a ochranu p írody oddílnou kanalizací, tj. splaškové vody budou odvedeny na ve ejnou kanaliza ní sí napojenou na stávající OV. Deš ové vody budou p ednostn ešeny na pozemku, a to zasakováním v kombinaci s akumulací pro p ípadné další využití. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Zm nou není m na koncepce zásobování el. energií schválená v platné ÚPD. Nová zastavitelná plocha bude napojena na stávající rozvody obce. KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Koncepce zásobování teplem a plynem zpracovaná v ÚPO z stává zachována. ešená lokalita bude napojena na stávající sí STL plynovodu. KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nem ní koncepci ob anského vybavení ani nevymezuje nové plochy. KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Koncepce ve ejných prostranství se nem ní ani nejsou zm nou vymezeny nové plochy. ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nedojde ke zm
koncepce odpadového hospodá ství. Stránka 5 z 17
CIVILNÍ OCHRANA Na ešení požadavk civilní ochrany nemá zm nou . 10 vliv. Z stává v platnosti ešení dle schváleného ÚPO Boršov nad Vltavou. V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, resp. Havarijního plánu Jiho eského kraje.
e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY A SYSTÉMU ÚSES Nedochází ke zm hodnocení krajinné ekologie již schválené ÚPD. Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je pouze zp esn no vymezení prvku územního systému ekologické stability - lokálního biokoridoru. Nové prvky ÚSES se nenavrhují. Interak ní prvek vymezený u jižní hranice ešené lokality musí být respektován. VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ Území ešené zm nou . 10 není dot eno záplavovým územím. PROTIPOVOD OVÉ A PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ V souvislosti se zm nou . 10 se nenavrhují žádná protipovod ová ani protierozní opat ení. VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nevymezuje nové plochy pro rekreaci. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V území ešeném Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nejsou vymezeny žádné plochy ur ené pro dobývání ložisek nerostných surovin ani plochy pro jeho technické zabezpe ení.
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití (v etn stanovení, ve kterých plochách je vylou eno umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), pop ípad stanovení podmín p ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu v m ítku 1 : 5000 je patrné len ní území ešeného Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou do ploch s rozdílným zp sobem využití. Plocha návrhu je ozna ena šrafou a specifickým kódem up es ujícím zp sob využití. Definice použitých pojm Obecn Hlavní stavba - vždy souvisí s hlavním zp sobem využití stavebního pozemku. Dopl ková stavba - stavba, která se stavbou hlavní svým ú elem a umíst ním souvisí, a která zabezpe uje funk nost stavby hlavní (její uživatelnost), nebo dopl uje základní funkci stavby hlavní. Stránka 6 z 17
Plošné podmínky Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním pozemk m; budeli v ur ité etap zastav ná pouze ást z navrhované plochy, potom zastav nost bude vztažena na ešenou vymezenou ást; celkovou zastav ností se rozumí zastav ná plocha všemi budovami, v etn teras, p ístupových cest, všech zpevn ných ploch, bazén a všech samostatn stojících p íst ešk ; zastav nou plochu lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta. Výškové podmínky podlaží je jedna úrove budovy v dané výšce nad i pod zemí; podkroví - obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou a šikmou st echou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 - 1m V rámci stanovení podmínek p ípustného, podmín p ípustného a nep ípustného využití platí všeobecn , že jsou zapov zeny stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, které spl ují identifika ní znaky nadmístnosti dle AZÚR Jiho eského kraje, a které musí být vymezeny nejprve v rámci krajské ÚPD. Kód plochy
Plochy bydlení - návrh
B1
Hlavní využití Bydlení v rodinných domech. ípustné využití Výstavba nového individuálního bydlení v rodinných domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap . kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže, stavby ke stavb hlavní formou p ístavby nebo i samostatn stojící pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele a ve ejné prostranství. Podmín p ípustné využití Výstavba na ploše B 1 bude umožn na pouze za sou asného spln ní následujících podmínek: - umíst ní max. 1 rodinného domu; - zachování lokálního biokoridoru a interak ního prvku IP 0820 p i výstavb vjezdu na pozemek; - projednání a odsouhlasení dopravního napojení lokality mj. i s SD R; - respektování ochranného pásma silnice; - prokázání nep ekro ení maximální p ípustné hladiny hluku v chrán ných vnit ních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech v rámci územního, resp. stavebního ízení. P ípadná protihluková opat ení na snížení negativních ú ink dopravy budou ešena na náklady investora v p edm tné lokalit . Nep ípustné využití Veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, výrobní a pr myslové provozovny, kapacitní chovy živo išné výroby a stitelské innosti, nákupní za ízení nad 300 m2 celkové zastav né plochy, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Typy podmínek Podmínky pro výstavbu Podmínky pro plošné využití území Celková zastav nost maximáln 40% Stránka 7 z 17
Podíl zelen Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby
minimáln 60% max. 1 nadzemní podlaží + podkroví
Kód plochy
Biokoridor
LK
Jedná se o p ekryvný zp sob využití území, který má p ednost p ed ostatním zp sobem využití (plochy vodní, vodohospodá ské, zem lské, lesní a smíšené nezastav ného území). Hlavní využití Posílení i zachování funk nosti ÚSES. ípustné využití Je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným zp sobem využití jako hlavní i p ípustné, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism a p irozenou skladbu bioty, a které nenaruší nevratn p irozené podmínky stanovišt a nesníží aktuální míru ekologické stability sou asných biokoridor nebo neznemožní založení navrhovaných. Umožn ná je výsadba alejí a ochranné zelen . Podmín p ípustné využití ípustné jsou stavby a za ízení, která jsou v zájmu ochrany p írody a krajiny, stavby p ších, cyklistických a ú elových komunikací s povrchovou úpravou blízkou p írod , mosty, lávky a nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodá ství za spln ní podmínky, že jejich realizací nedojde ke zhoršení funkce prvk ÚSES ani k ohrožení dalších zájm chrán ných zákonem o ochran p írody a krajiny. Pouze ve výjime ných p ípadech nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, vodohospodá ská za ízení, stavby na vodních tocích, stavby malých vodních nádrží, OV atd., a to za spln ní podmínky nejmenšího zásahu a narušení funk nosti biokoridoru ( ešit k ížení s liniovými stavbami nejkratším možným zp sobem, jiné umíst ní jen výjime a p i zachování minimálních prostorových parametr daného prvku) a uzp sobení stavby tak, aby nevytvá ela migra ní bariéru pro organismy. Nep ípustné využití Nep ípustné je z izování a provozování za ízení nesouvisejících s hlavním, p ípustným a podmín ípustným využitím. Pro jakékoliv stavby mimo hlavní, p ípustné a podmín p ípustné využití území je toto území nezastavitelné (nap íklad sklady, chaty, chalupy, mobilní domy). Nep ípustná je realizace oplocení a jiných p ekážek, které by omezovaly pohyb zv e a lidí. Nep ípustné jsou zm ny zp sobu využití území, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du). Dále jsou nep ípustné zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru v ÚSES a jakékoliv zm ny zp sobu využití území, které by znemožnily funk nost nebo ohrozily založení nových biokoridor (nap . odvod ování pozemk , rozorání mezí). Nep ípustné jsou innosti, které jsou v rozporu se zájmy a ochranou p írody a krajiny.
Kód plochy
Interak ní prvek
IP
Jedná se o p ekryvný zp sob využití území, který má p ednost p ed ostatním zp sobem využití (plochy vodní, vodohospodá ské, zem lské, lesní a smíšené nezastav ného území). Hlavní využití Dopln ní prvk ÚSES. ípustné využití Využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch. ípustné jsou r zné formy zelen (nap . krajinná, doprovodná), vodní plochy a toky. Dále je možné realizovat výstavbu ú elových komunikací s povrchovou úpravou blízkou p írod , mosty, lávky, p ší a cyklistické stezky. Umožn ná je obnova a výsadba alejí a ochranné zelen . Stránka 8 z 17
Podmín p ípustné využití Pouze nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, vodohospodá ská za ízení, stavby na vodních tocích, stavby malých vodních nádrží, protipovod ová a protierozní opat ení atd., a to za spln ní podmínky nejmenšího zásahu a narušení funk nosti biokoridoru ( ešit k ížení s liniovými stavbami nejkratším možným zp sobem, jiné umíst ní jen výjime a p i zachování minimálních prostorových parametr daného prvku) a uzp sobení stavby tak, aby nevytvá ela migra ní bariéru pro organismy. Nep ípustné využití Nep ípustné je z izování a provozování za ízení nesouvisejících s hlavním, p ípustným a podmín ípustným využitím. Pro jakékoliv stavby mimo hlavní, p ípustné a podmín p ípustné využití území je toto území nezastavitelné (nap íklad sklady, chaty, chalupy, mobilní domy). Nep ípustná je realizace oplocení a jiných p ekážek, které by omezovaly pohyb zv e a lidí. Nep ípustné jsou zm ny zp sobu využití území, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du). Dále jsou nep ípustné zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru v ÚSES a jakékoliv zm ny zp sobu využití území, které by znemožnily funk nost nebo ohrozily založení nových prvk (nap . odvod ování pozemk , rozorání mezí) nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich. Nep ípustné jsou innosti, které jsou v rozporu se zájmy a ochranou p írody a krajiny. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ - negativní vlivy z dopravní infrastruktury V rozvojové ploše B1, která se nachází v blízkosti silnic I. a III. t ídy a železnice mohou být situovány stavby pro bydlení a funk obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu p ed hlukem (chrán ný venkovní prostor) až po spln ní hygienických limit z hlediska hluku i vylou ení p edpokládané hlukové zát že. P ípadná protihluková opat ení na snížení negativních ú ink dopravy budou ešena na náklady investora v p edm tné lokalit . DOPRAVNÍ ZA ÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží výhradn na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby.
g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit Nem ní se. Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nejsou vymezeny žádné ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení, stavby a opat ení k zajišt ní obrany a bezpe nosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. VPS vymezené schválenou a vydanou ÚPD z stávají v platnosti i nadále.
h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením v í prosp ch je p edkupní právo z izováno, parcelních ísel pozemk , názvu katastrálního území a pop ípad dalších údaj podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Nem ní se. Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nejsou vymezeny žádné další ve ejn prosp šné stavby a ve ejná prostranství, pro které lze uplatnit p edkupní právo.
Stránka 9 z 17
i) stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst.6 stavebního zákona Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nejsou navrhována kompenza ní opat ení.
j)
vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po ízení a p im ené lh ty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti
Nem ní se. Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nevymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení vhodnosti zástavby a zm n jejich využití územní studií.
k)
vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zadání regula ního plánu v rozsahu podle p ílohy . 9, stanovení, zda se bude jednat o regula ní plán z podn tu nebo na žádost, a u regula ního plánu z podn tu stanovení p im ené lh ty pro jeho vydání
Nem ní se. Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nevymezuje plochy, u kterých je nutné po ízení a vydání regula ního plánu.
l)
stanovení po adí zm n v území (etapizace)
Nem ní se. Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou vymezuje návrhovou plochu pouze v jedné etap . Plochy územních rezerv nejsou zm nou vymezeny.
m) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres ipojené grafické ásti
k n mu
Výroková ást dokumentace Zm ny . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou obsahuje v originálním vyhotovení 10 stran A4 textové ásti. Dokumentace od vodn ní Zm ny . 10 Územního plánu obce Boršov nad Vltavou obsahuje v originálním vyhotovení 17 stran A4 textové ásti. Grafická ást Zm ny . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je nedílnou sou ástí této zm ny a obsahuje celkem 4 výkresy: 1. Výkres základního len ní území 1 : 5 000 2. Hlavní výkres 1 : 5 000 3. Koordina ní výkres 1 : 5 000 4. Výkres širších vztah 1 : 50 000
Stránka 10 z 17
OD VODN NÍ ZM NY .10 ÚPO BORŠOV NAD VLTAVOU a) postup po ízení a zpracování územního plánu Bude dopln no po izovatelem.
b) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou respektuje sou asný charakter obce a její postavení v sídlení struktu e regionu z stává nezm no. Jejím obsahem je pouze díl í zm na v území – vymezení plochy pro bydlení (pro výstavbu 1 rodinného domu). Navržená plocha leží uvnit správního území obce Boršov nad Vltavou, nemá tedy p ímou vazbu na správní území sousedních obcí ani je svým významem nijak neovliv uje. ešená lokalita nem ní návaznosti ve svém nejbližším okolí a nebude mít žádný negativní dopad. Zm na pouze zp es uje vymezení prvku ÚSES, jeho návaznost z stává zachována. Veškeré požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztah v území jsou zobrazeny ve Výkresu širších vztah .
c) soulad návrhu územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem SOULAD S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE R, VE ZN NÍ AKTUALIZACE . 1 Politika územního rozvoje R je po ízena Ministerstvem pro místní rozvoj v mezích § 5 odst. 5 podle § 31 až 35 a § 186 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu ve zn ní pozd jších p edpis , na základ usnesení Vlády eské republiky ze dne 15. dubna 2015 . 276 o Aktualizaci . 1 Politiky územního rozvoje eské republiky (dále jen („APÚR R“). Správní území obce leží dle APÚR R uvnit rozvojové oblasti eské Bud jovice OB 10, kterou respektuje. ástí území zasahuje do koridoru konven ní železni ní dopravy republikového významu ŽD 4 a C-E 551, které rovn ž respektuje. ešené území se nedotýká rozvojové osy OS 6, specifické oblasti SOB01 Šumava, ani jiných zám v oblasti technické infrastruktury. SOULAD SE ZÁSADAMI ÚZEMNÍHO ROZVOJE JIHO ESKÉHO KRAJE Zásady územního rozvoje Jiho eského kraje (dále jen „ZÚR J K“) jsou po ízeny Krajským ú adem Jiho eského kraje a vydány Zastupitelstvem Jiho eského kraje dne 13. zá í 2011. Dále byly Krajským adem Jiho eského kraje po ízeny tyto aktualizace ZÚR J K: 1. aktualizace ZÚR Jiho eského kraje byla vydána dne 18. prosince 2014; 2. aktualizace ZÚR Jiho eského kraje byla vydána dne 17. prosince 2015; 3. aktualizace ZÚR Jiho eského kraje byla vydána dne 17. prosince 2015. Správní území obce se nachází v rozvojové oblasti OB 10 eské Bud jovice. Zásady územního rozvoje ve správním území obce dále vymezují: koridor pro zám r ve ejné dopravní infrastruktury nadmístního významu D26 Dálni ní p ivad – Jižní tangenta eské Bud jovice ( ást D26/1) a D57 Litvínovická ulice; plochu nadmístního významu v oblasti odkanalizování V44 OV eské Bud jovice; nadregionální biokoridory v rámci územního systému ekologické stability NBK117 Hlubocká obora – K118 a NBK117 Hlubocká obora – Dív í Kámen; regionální biocentrum vložené do nadregionálního biokoridoru, která jsou sou ástí složeného nadregionálního biokoridoru, v rámci územního systému ekologické stability RC558 Planá; plochu územní rezervy nadmístního významu v oblasti t žby nerostných surovin PT/L Vráb e. Území ešené Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou se nedotýká žádného vymezeného zám ru - koridoru nebo plochy. Z d vodu, že zastupitelstvo obce Boršov nad Vltavou schválilo na svém ve ejném zasedání dne 9. 11. 2015 usnesení . 16/2015 rozhodnutí o zadání Zm ny . 13 ÚPO Boršov nad Vltavou, která bude ešit požadavky dle §5 odst. 6 a §54 odst. 5, nejsou ve Zm . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou zm ny vyplývající z APÚR R a AZÚR J K ešeny. Stránka 11 z 17
d) soulad návrhu územního plánu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je vypracována v souladu s cíli a úkoly územního plánování podle §18 a §19 stavebního zákona 183/2006 Sb., nebo respektuje koncepci rozvoje území s ohledem na hodnoty a podmínky území, které byli stanoveny ve vydaném ÚPO Boršov nad Vltavou. Zm na územního plánu: vymezením plochy pro výstavbu do proluky v zastav ném území zachovává nezastav né území a írodní hodnoty území; stanovuje podmínky pro využití plochy s p ihlédnutím na charakter sídla a p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty obce; navazuje na celkovou koncepci rozvoje území stanovenou v platné ÚPD, kterou zachovává a rozvíjí i respektování hodnot území; eší rozsah nov vymezené zastavitelné plochy v etn podmínek napojení na ve ejnou infrastrukturu; prov uje hospodárné vynakládání prost edk na zm ny v území nem ní podmínky využití krajiny.
e) soulad návrhu územního plánu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je zpracována v souladu se zákonem . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších zm n a p edpis (dále jen „stavební zákon“) a vyhláškou . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále též jen “vyhláška 501“) a vyhláškou . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti (dále též jen „vyhláška 500“). Jednotlivé plochy jsou len ny dle §§ 4 až 19 vyhlášky 501. Obsah dokumentace je v souladu s p íslušnými ustanovení stavebního zákona, správního ádu a s § 13 a ílohou . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb. Grafická ást je zpracována dle vyhlášky . 501/2006 Sb.
f) soulad návrhu územního plánu s požadavky zvláštních právních edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor Bude dopln no po izovatelem po projednání.
g) zpráva o vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí Vyhodnocení vliv požadováno.
na udržitelný rozvoj území není zpracováno, nebo nebylo ve schváleném zadání
h) stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona Nebylo požadováno zpracování vlivu na udržitelný rozvoj území, tudíž nebylo uplatn no ani stanovisko k jeho vyhodnocení.
Stránka 12 z 17
i) sd lení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly Stanovisko podle § 50 odst. 5 stavebního zákona ke zm uvedených d vod vydáno.
. 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nebylo z výše
j) vyhodnocení spln ní požadavk zadání, pop ípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhlášce 500 v p íloze 7 ásti II. bod b) Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je zpracovaná v souladu se schváleným zadáním.
k) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení v etn vybrané varianty IJATÉ EŠENÍ Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nem ní koncepci p vodního územního plánu, pouze up es uje vymezení prvku ÚSES a umož uje rozvoj bydlení. Navrhované ešení vychází z požadavku vlastníka pozemku i obce na provedení zm ny (zadání) a výsledk ve ejnoprávního projednání Zadání, kde byly specifikovány podmínky pro provedení p íslušných zm n. Zm na zachovává stávající urbanistickou koncepci obce p i ustálené dopravní síti a p i stabilizované koncepci technické infrastruktury. Koncepce návrhu vychází ze sou asné urbanistické struktury obce, na níž irozeným zp sobem navazuje. Navržené ešení p isp je k realizaci požadavk obyvatel obce na rozvoj území. VYBRANÉ VARIANTY Vzhledem k povaze a rozsahu posuzované lokality nebylo požadováno zpracování variant ani konceptu zm ny ÚPO. ZD VODN NÍ OCHRANY HODNOT Zm na . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou se zásadním zp sobem nedotýká p írodních hodnot území vymezených v platné ÚPD. Ochrana p írodních, kulturních a civiliza ních hodnot je zajišt na stanovením podmínek pro plošné a výškové využití jednotlivých lokalit v textu výrokové ásti zm ny. ZD VODN NÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ Ve zm je navržena jedna zastavitelná plocha, a to pro bydlení v rodinném dom . Plocha je graficky vymezena ve výkresové ásti, charakteristika a podmínky pro její zp sob využití jsou stanoveny jako závazné ve výrokové ásti textu. K podmínkám využití bylo p istoupeno p edevším z d vod ochrany hodnot a zachování kvality a rázu okolního prost edí p i respektování zásad pro novou zástavbu. Podmínky využití pro výstavbu by m ly: zajistit, aby zm ny ve využití území v etn nové zástavby vytvo ily harmonický celek se stávající zástavbou, nap . za len ní nových staveb do proluk podpo it a zd raznit prostorové uspo ádání ve vztahu k terénnímu a krajinnému utvá ení respektovat p iléhající plochy zastav ného území, a to zejména svým výškovým a hmotovým uspo ádáním nep ipustit výstavbu objekt na nezastavitelných plochách Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou se stanovují podmínky pro využití území jako podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením: hlavního využití; p ípustného využití; pop ípad podmín ípustného využití a nep ípustného využití. Hlavní využití ur uje p evažující ú el využití, jeho charakter a míru zát že plochy. ípustné využití stanovuje další možné využití nad rámec hlavního využití. Jde zejména o innosti, stavby a za ízení dopl ující hlavní využití, s ním související a slu itelné. Podmín p ípustné využití je takové využití, pro jehož p ípustnost jsou stanoveny podmínky, za jakých lze stavby, innosti a za ízení v území umístit. P i nespln ní t chto podmínek je umís ování inností, staveb a za ízení nep ípustné.
Stránka 13 z 17
Nep ípustné využití je stanoveno jako využití, které nelze povolit za žádných podmínek. Nep ípustné je zpravidla umís ovat innosti, stavby a za ízení, které nesouvisejí a nejsou slu itelné s p ípustným využitím. PODMÍNKY STANOVENÉ ZM NOU . 10 ÚPO BORŠOV NAD VLTAVOU Definice použitých pojm jsou uvedeny ve výrokové ásti v kapitole f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití. Celková zastav nost Zm nou je definována celková zastav nost pozemku. K t mto podmínkám bylo p istoupeno p edevším z d vod ochrany ásti pozemku pro zele a volné pobytové plochy. P i stanovení pouze procenta zastav nosti pro hlavní stavbu dochází mnohdy k zastav ní zbývající plochy pozemku terasami, k lnami, íst ešky, skleníky, parkovacími plochami apod. Z tohoto d vodu je ve zm regulováno i maximální celkové procento zastav nosti stavebního pozemku, které bylo stanoveno nejen na základ p edpokládané velikosti nových stavebních pozemk , odstupových vzdáleností budov a praktickými zkušenostmi z realizovaných zástaveb. Pro ešenou plochu bydlení je navrženo maximální procento zástavby 40% z celkové velikosti stavebních pozemk . Podíl zelen Minimální procento ozelen ní udává procentní podíl zelen v dané ploše, tj. podíl plochy zelen k celkové vým e areálu. V ešeném území zm ny tedy 60%. Výšková hladina zástavby Výškové uspo ádání území bylo stanoveno na základ konkrétních požadavk na využití území. Výšková hladina je ur ena max. možným po tem podlaží. V ešeném území je nutno zohlednit ochranné pásmo pro výškové omezení staveb. Zm nou .10 je stanovena výšková hladina nové zástavby z d vodu zachování okolní výškové hladiny výstavby a za len ní zastavitelných ploch do sídelního i krajinného rázu. V sídle se nacházejí p evážné p ízemní budovy s obytným podkrovím. Z urbanistického hlediska je vhodné tuto výškovou hladinu zachovat. Z tohoto d vodu jsou ve výrokové ásti stanoveny podmínky využití udávající výškovou hladinu - p ízemní budova s možností obytného podkroví. ZD VODN NÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH edm tem zm ny . 10 je návrh zastavitelné plochy pro bydlení B 1. Ta se nachází v proluce zastav ného území na severovýchodním okraji sídla Boršov nad Vltavou. Na ploše bude po spln ní podmínek stanovených ve výrokové ásti umožn na výstavba jednoho rodinného domu. Plocha má dobré napojení na dopravní i technickou infrastrukturu, nebo leží u silnice III. t ídy, veškeré inženýrské sít prochází u hranice plochy a napojení lokality nebude tedy ekonomicky náro né. Lokalita je vhodná z d vodu ucelení sídla v prolukách zastav ného územím. V sou asné dob dochází k nár stu požadavk na bydlení, které je dáno p edevším nadpr rnou kvalitou životného prost edí. Snaha vy lenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení ve velmi atraktivním prost edí. ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ INRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury se Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nem ní. Z d vodu umíst ní nov vymezené rozvojové plochy B1 v návaznosti na stávající dopravní infrastrukturu silnici III. t ídy, nejsou vymezeny nové plochy pro dopravu. Lokalita bude dopravn napojena na tuto silnici. Z d vodu umíst ní lokality v t sné blízkosti mimoúrov ové k ižovatky je pro její dopravní napojení stanovena podmínka projednání a odsouhlasení mj. i s SD R. DOPRAVA V KLIDU Na ploše ešené zm nou musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu výhradn na vlastním pozemku. ZATÍŽENÍ ÚZEMÍ HLUKEM Hlukové izofony z dopravy dle platné ÚPD nezasahují do ešené lokality. ZD VODN NÍ TECHNICKÉ INRASTRUKTURY VODOHOSPODÁ SKÉ EŠENÍ Návrh koncepce vodohospodá ského ešení se Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nem ní, nebo navržená zastavitelná plocha bude napojena na stávající sít (ve ejný vodovod, kanalizace). Z d vodu vy ešení odkanalizování navrhované zástavby dle sou asných požadavk na ochranu vod a ochranu p írody, je navrženo odvedení splaškových vod na ve ejnou kanaliza ní sí napojenou na stávající OV. Deš ové vody budou p ednostn ešeny na pozemku, a to zasakováním v kombinaci s akumulací pro ípadné další využití.
Stránka 14 z 17
KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ Koncepce zásobování el. energií je zachována dle schváleného ÚPO, nebo navržená zastavitelná plocha bude napojena na stávající sít el. vedení. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM A TEPLEM Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nedojde ke zm
koncepce zásobování plynem a teplem.
ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nedojde ke zm koncepce odpadového hospodá ství. Plochy ešené touto zm nou nijak neovlivní tuto stanovenou koncepci. ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB Ve ejn prosp šné stavby schválené a vydané p edchozími ÚPD z stávají i nadále v platnosti. Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou jsou pln akceptovány a nejsou nijak m ny. RADONOVÁ PROBLEMATIKA Orienta ní údaje z mapy radonového rizika 1: 200 000 jsou uvedeny v platném ÚPO. CIVILNÍ OCHRANA ešení požadavk civilní ochrany se Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nem ní, tzn. že z stává v platnosti ešení dle platné ÚPD. V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, resp. Havarijního plánu Jiho eského kraje. OD VODN NÍ KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY A SYSTÉMU ÚSES Zm na eší vymezení zastavitelné plochy do proluky v zastav ném území obce. Ke zm hodnocení krajinné ekologie schválené v ÚPD nedochází. V souvislosti se Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou je zp esn no vymezení prvku územního systému ekologické stability - lokálního biokoridoru. Lokální biokoridor LK 12 i interak ní prvek IP 0820 vymezené u jižní hranice ešené lokality musí být respektovány a nesmí být ohrožena jejich funk nost. Od vodn ní: V sou asné dob je v míst interak ní prvek ÚSES vymezen v ší i navazujícího biokoridoru cca 15m. V tomto konkrétním p ípad je možné, vzhledem ke klasifikaci ÚSES lokáln zúžit vymezený koridor a vyhov t tak požadavk m majitele pozemku. VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Ve zm jsou respektovány veškeré limity a ochranná pásma vyskytující se v ešeném území. Graficky zobrazitelné jsou zakresleny v Koordina ním výkrese. PLOCHY ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) Umíst ní prvk ÚSES zobrazuje grafická ást. Zpracování místního územního systému ekologické stability (místního ÚSES) je nástrojem s vysokým právním zabezpe ením. Je povinným územn plánovacím podkladem. Zapracováním tohoto podkladu do územního plánu je ÚSES v území trvale fixován. Zm nou je up esn no vymezení lokálního biokoridoru LK 12 u jihovýchodní hranice lokality. Do ešeného území zasahuje interak ní prvek IP 0820. OCHRANNÉ PÁSMO VODNÍHO ZDROJE ešená lokalita leží ve vyhlášeném ochranném pásmu vodního zdroje II. stupn . Omezení v ochranných pásmech vodní zdroj je ustanoveno v § 30 odst. 7 a 8 vodního zákona a vlastním stanovením ochranného pásma vodního zdroje. OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE Do ešeného území zasahují ochranná pásma silnice I. a III. t ídy. Ochranné pásmo silnice I. t ídy iní 50m a silnice III. t ídy 15m na ob strany od osy silnice v nezastav ném území. OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici I. a III. ídy je nutné dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. V p ípad nedodržení hlukových limit budou ípadná protihluková opat ení vybudována na náklady investor z této zástavby a to mimo pozemky silnice. OCHRANNÁ PÁSMA LETIŠT Území v blízkosti letišt je omezováno ochrannými pásmy letišt eské Bud jovice. Ochranná pásma se izují kolem leteckých staveb a jsou vyty ena dle zákona . 49/1997 Sb., o civilním letectví ve zn ní pozd jších p edpis . ešené území se nachází v ochranném pásmu pro výškové omezení staveb. Stránka 15 z 17
OCHRANNÉ PÁSMO RTH T EBOTOVICE ešená lokalita leží v ochranném pásmu radioloka ního prost edku. OCHRANNÉ PÁSMO TELEKOMUNIKA NÍHO VEDENÍ Územím ešeným zm nou prochází telekomunika ní vedení.
l) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch Územní plán obce Boršov nad Vltavou byl zastupitelstvem obce vydán v roce 2002. Následn byly vydány zm ny . 1 ÷ 9. Podmínky pro využití ploch jsou navrženy tak, aby zastav né území mohlo být hospodárn dostate využíváno a sou asn byla zajišt na ochrana hodnot území. Zastavitelná plocha navržená Zm nou . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nemá zásadní vliv na rozvojové možnosti v obci, nebo je malého rozsahu. Jejím zapracováním dojde k navýšení zastavitelných ploch o 0,1ha d íve schválené a vydané ÚPD. Jedná se o návrh plochy bydlení, na které po ítáno s výstavbou pouze 1 RD. Z d vodu vymezení plochy bydlení v proluce zastav ného území se zábor zem lského dního fondu oproti schválenému záboru ZPF v platné ÚPD nenavyšuje. Celkový rozvoj území je v souladu s principy trvale udržitelného rozvoje.
m) vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43 odst. 1 stavebního zákona), s od vodn ním pot eby jejich vymezení Ve zm . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou nejsou stanoveny žádné zám ry nebo záležitosti nadmístního významu, které by nebyly ešeny v zásadách územního rozvoje.
n) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa ZEM
LSKÝ P DNÍ FOND
U nov navržené plochy nedojde ke st etu s plošnými investicemi do p dy (meliorace, závlahy apod.) ani nebudou ovlivn ny hydrologické pom ry na ostatních plochách, nebo v ešeném území nejsou provedeny meliorace pro odvodn ní pozemk . Z d vodu, že lokalita pro bydlení B 1 je vymezená v zastav ném území, nebyl vyhodnocen záboru ZPF. POZEMKY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA Ve zm . 10 ÚPO Boršov nad Vltavou není uvažováno se záborem ploch ur ených k pln ní funkcí lesa ani nejsou vymezeny plochy, které by zasahovaly do vzdálenosti 50m od okraje lesa.
o) návrh rozhodnutí o uplatn ných námitkách Bude dopln no po izovatelem po projednání.
p) vyhodnocení uplatn ných p ipomínek Bude dopln no po izovatelem po projednání.
q) seznam zkratek použitých v textu APÚR AZÚR OV IP k. ú.
R
aktualizace Politiky územního rozvoje aktualizace Zásad územního rozvoje istírna odpadních vod interak ní prvek katastrální území
R
Stránka 16 z 17
LK NBK OP RC RD SD R STL ÚPO ÚPD ÚSES ZPF ZÚR
lokální biokoridor nadregionální biokoridor ochranné pásmo regionální biocentrum rodinný d m editelství silnic a dálnic eské republiky st edotlaký (plynovod) územní plán obce územn plánovací dokumentace územní systém ekologické stability zem lský p dní fond Zásady územního rozvoje
Stránka 17 z 17
