1
PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice 370 01, telefon 387 311 238, mobil +420 605 277 998
ÚZEMNÍ PLÁN
Kest any
ervenec 2010
Paré íslo :
1
……………….……..………………
Ing. Arch. Jaroslav Dan k
ZÁZNAM O Ú INNOSTI íslo jednací:
29/2010 Datum vydání:
27.5.2010 Datum nabytí ú innosti:
11.6.2010
Po izovatel
Správní orgán, který ÚP vydal
STSKÝ Ú AD PÍSEK Odbor výstavby a územního plánování
Zastupitelstvo obce Kest any
Ing. Hana D de ková Oprávn ná ú ední osoba po izovatele
Starosta - Lubomír Málek
2
OBEC KEST ANY O PAT
E N Í O B E C N É PO VAHY
ÚZEMNÍ PLÁN KEST ANY Zastupitelstvo obce Kest any, jako v cn a místn p íslušný správní orgán podle § 6 odst. (5) písm. c) zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen „stavební zákon“) a §§ 10, 11 a 171 zákona . 500/2004 Sb., správní ád, ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen „správní ád“), a v souladu s § 84, odst. (2) písm. x) zákona . 128/2000 Sb., o obcích, ve zn ní pozd jších edpis a v souladu s § 43 odst. 4 stavebního zákona vydává
po provedeném ízení podle §§ 50 - 53 stavebního zákona ve vazb na §§ 171 – 174 správního ádu, podle § 54 stavebního zákona
územní plán Kest any
3
Obsah NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU..........................................................................................................................................4 a)
Vymezení zastav ného území ...............................................................................................................................4
b)
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ...............................................................................4
c)
Urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ..............5
d)
Koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umis ování ................................................................10
e)
Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost ................................................................................................................................................11
f)
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, s ur ením p evažujícího hlavního využití, ípustného, nep ípustného, pop . podmín ného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu.....................................................................13
g)
vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit .............................30
h)
vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo.....31
i)
vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti...................................................................................................................31
j)
vymezení ploch a koridor , ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu.............................................................................................31
k)
Údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti ..........................................44
OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ...........................................................................................................................45 a)
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem.............................................................................................................................45
b)
Údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu .........45
c)
Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty, v etn vyhodnocení p edpokládaných d sledk tohoto ešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území........................................................................45
d)
Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop . zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno ............................................................................................................................54
e)
Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na životní prost edí, ZPF a PUPFL ..................55
f)
Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis ...........................66
g)
Rozhodnutí o námitkách .....................................................................................................................................67
h)
Vyhodnocení p ipomínek....................................................................................................................................67
i)
Úprava dokumentace na základ uplatn ných p ipomínek...................................................................................70
4
NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vymezení zastav ného území Ve správním území obce Kest any je zastav né území vymezeno k 29.4.2010. Hranice zastav ného území je vyzna ena ve Výkrese základního len ní a v Hlavním výkrese.
b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ZÁKLADNÍ P EDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE Obec se nachází v blízkosti spádového m sta Písek a postupn se stává jeho obytným satelitem. Z tohoto d vodu se edpokládá p edevším rozvoj bydlení v rodinných domech. V menší mí e potom rozvoj zem lství, podnikání a ob anského vybavení. Ve stávající zástavb p i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anskou vybavenost, která nenaruší okolní bydlení. Dostavba je soust ed na p edevším na plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení sídel, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel v nové vzniklé zástavb je situováno vždy na vlastním pozemku. Je podporován cestovní ruch a rekrea ní funkce ve stávajících objektech, budou vytvo eny podmínky pro agroturistiku, chalupa ení, drobné služby.
VYMEZENÍ URBANISTICKÝCH, ARCHITEKTONICKÝCH, P ÍRODNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT A STANOVENÍ PODMÍNEK JEJICH OCHRANY ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ HODNOTY Architektonické a urbanistické hodnoty správního území obce Kest any jsou výsledkem historického vývoje a lenitosti krajiny. Jádrem osídlení jsou p edevším historické intravilány jednotlivých sídel. V sídlech se vyskytují p vodní vesnické statky s hospodá skými ástmi, které se vyzna ují v p evážné mí e dv ma rovnob žnými trakty s orientovanými štíty do ulice, které jsou propojeny zdí s vraty. Statky mají hluboké p edzahrádky se stromovím, rozlehlý dv r, který bývá vzadu uzav en stodolou. Za ní následují dlouhé zahrady a p vodn také polnosti. Domy byly uspo ádány do ad s mezerami mezi staveními. Budovy byly zd né, vápnem omítnuté, st echy sedlové. Výpl ové prvky byly d ev né, truhlá sky opracované. Je žádoucí respektovat i památkov nechrán né drobné stavby (Boží muka, kapli ky, kamenné k íže, litinové k íže, apod.), nebo tvo í tradi ní sou ást kulturní krajiny.
Nejhodnotn jší zástavba Jedná se o architektonicky a urbanisticky nejhodnotn jší území p vodní zástavby jednotlivých sídel, dané p edevším charakterem zástavby historických intravilán sídel a památkov chrán ných objekt . Náves s kostelem sv. Kate iny a p vodními tvrzemi, Staré Kest any Kalvárie z r. 1679 - prostranství kolem kaple sv. K íže, k.ú. Staré Kest any Náves s kaplí a prvky p vodní architektury, Lhota u Kest an Náves s kaplí a prvky p vodní architektury, Zátaví Zátavský mlýn - p vodní mlýn, v sou astné dob v rekonstrukci
Mén hodnotná zástavba Jedná se o novodob jší objekty sm rem k okraj m jednotlivých sídel.
Nejmén hodnotná zástavba Obecn se jedná o plochy bytových dom , výroby a výrobních služeb, technické vybavenosti a zem
lské výroby.
Podmínky ochrany: Je nezbytné dodržet pom rn podrobné regulativy pro stávající i navrženou zástavbu. Z navržených regulativ je nezbytné zd raznit a dodržet p edevším: výškovou hladinu zástavby, sklon a typ st echy, obdélníkový p dorys navržených objekt .
HODNOTY KULTURNÍ Z hlediska historického odkazu považuje ÚP za kulturní hodnoty památkov chrán né objekty a archeologické lokality.
5
Nemovité kulturní památky Památkov chrán né objekty v daném ešeném území lze považovat za významné kulturní hodnoty území. Jejich vý et je uveden v Od vodn ní územního plánu v kapitole vstupní limity využití území. V ásti Kest any je vymezeno ochranné pásmo nemovitých kulturních památek.
Archeologické lokality Území obce lze ozna it za území s možností archeologických nález . ešení územního plánu nemá negativní dopad na kulturní hodnoty v území. Podmínky ochrany jsou dány zákonem o státní památkové pé i.
HODNOTY CIVILIZA NÍ Významnou civiliza ní hodnotou území je dobrá dopravní dostupnost celého ešeného území a jeho vybavení technickou infrastrukturou. Územní plán tyto hodnoty respektuje a dále rozvíjí.
HODNOTY P ÍRODNÍ Krajinu v okolí Kest an je možné ozna it za antropogenní, pouze místy je harmonická až harmonická vyšší kvality. irozené a p írod blízké porosty (p irozeného a p írod blízkého charakteru ve 4. až 5. stupni ekologické stability) se v ešeném území mimo lesní prost edí vyskytují p edevším blízko vodních tok . Památné a významné stromy: v ešeném území se nacházejí památné stromy Významné krajinné prvky: v ešeném území se nacházejí lesy, rašeliništ , vodní toky, rybníky a jezera, údolní nivy Zvlášt chrán né území: v ešeném území se nacházejí zvlášt chrán né území P írodní památka: Velký Poto ný Národní p írodní rezervace: ežabinec a ežabinecké t Pta í oblast: v ešeném území se nachází pta í oblast ežabinec Evropsky významné lokality: ežabinec ešení územního plánu nemá negativní dopad na p írodní hodnoty v území. Podmínky ochrany jsou dány zákonem o ochran p írody a krajiny.
c) Urbanistická koncepce, v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen URBANISTICKÁ KONCEPCE Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelních útvar . P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. V rámci výstavby nových objekt je nutná klasická barevnost st ešních krytin (cihl. ervená, šedá) a fasádních nát , nikoliv moderní syté odstíny (syt žlutozelená, fialová apod.), z krytin jako nep ípustné se jeví lesklé (glazura, lesk). P i realizaci výstavby byt je nutné klást raz na modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je t eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení. Výšková hladina zástavby je nastavena výlu na nízkopodlažní. Územní plán eší p evážn návrh ploch pro bydlení v rodinných domech. Tyto plochy v tšinou vhodn navazují na stávající zástavbu nebo vypl ují volné proluky mezi stávající zástavbou. Tímto uspo ádáním navržených ploch dojde k ucelení sídel. Nová výstavba pro bydlení bude mít charakter individuálního trvalého bydlení i pokud bude využívána k rekrea ním ú el m. P itom je nutno respektovat venkovské prost edí a m ítko stávající zástavby. V západní ásti Kest an a v severovýchodní ásti Zátaví jsou navrženy plochy výroby a skladování se specifickým využitím a ve východní ásti Lhoty u Kest an je navržená plocha zem lské výroby. Tyto plochy jsou navrhovány mimo obytnou zástavbu, v návaznosti na již stávající plochy výroby a skladování. Severn od Zátaví jsou vymezeny nové plochy pro individuální rekreaci, které p evážn vypl ují volný prostor mezi plochami stávající individuální rekreace. Jižním sm rem od Kest an je vymezena plocha pro hromadnou rekraci nacházející se u eky Otavy. Plocha technické infrastruktury je zastoupena n kolika plochami pro TS a OV. U ploch pro OV je navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovliv ováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto maximální hranici p ekro it. Podrobn jší vymezení zastavitelných ploch v etn plošných a prostorových regulativ viz. kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití.
6 SEZNAM ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ESTAVBY
OZNA . PLOCHY
CHARAKTERISTIKA PLOCHY
VÝM RA V HA k.ú. Lhota u Kest an
BR 1
VZ 2
BR 3
BRs 4
BR 5
OV 1
RH 2
XE 3
TI 4
BRs 5
BRs 6
BRs 7
OS 9
Plocha bydlení - RD - v jižní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha výroby a skladování - zem lská výroba - ve východní ásti Lhoty u Kest an. Lokalita navazuje na stávající plochu zem lství. Limity využití území – respektovat maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Plocha bydlení - RD – ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD – jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy ve východní ásti Lhoty u Kest an. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat hranice záplavy. k.ú. Staré Kest any Plocha ob anského vybavení - jižním sm rem od sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou kanalizaci, nadregionální biocentrum funk ní, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. Plocha rekreace – hromadná – jižním sm rem od sídla Kest any, lokalita je navržena mezi lesem a vodní plochu. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat nadregionální biocentrum funk ní, navrženou kanalizaci, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna – v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území – sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. Plocha technické infrastruktury – OV – v jižní ásti sídla Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat hranice záplavy a hranice záplavy 2002. Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v centrální ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Plocha ob anského vybavení – sport - v centrální ásti sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sport. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a
0,81
0,42
0,45
0,11
0,18
0,71
3,04
2,76
0,05
0,30
0,09
0,29
0,69
7
ochranné pásmo el. vedení.
BR 10
VX 11
VX 12
VX 13
BR 15
ZV 16
DS 17
ZV 18
BR 19
BR 20
Plocha bydlení - RD - v severní ásti Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo lesních ploch. Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, ochranné pásmo silnice III. t ídy a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha bydlení - RD - v severní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a trasu vodovodu. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha dopravní infrastruktury – silni ní – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice a ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo h bitova, ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a trasa vodovodu. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha bydlení - RD – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice a stávající i navržené ochranné pásmo el. vedení a dále respektovat radioreléovou trasu. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán.
0,15
0,67
7,56
5,22
5.95
0,09
0,04
3,57
3,74
8,98
8
BR 21
BR 22
TI 24
Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, radioreléovou trasu, navrženou kanalizaci, hranice záplavy, hranice záplavy 2002 a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, ochranné pásmo lesních ploch a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Plocha technické infrastruktury - OV - v západní ásti k.ú. St. Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy 2002.
3,40
1,62
0,05
k.ú. Zátaví
BR 1
BR 2
BR 3
BR 4 BR 5
BR 6 BR 7 BRs 8
VX 9
BR 10
ZV 11
Plocha bydlení - RD – v jihozápadní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD – v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice a optický telekomunika ní kabel. Plocha bydlení - RD – v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabel, metalický telekomunika ní kabel a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD – v jižní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Limity využití území – respektovat navrženou kanalizaci. Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabel a radioreléovou trasu. Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabela a radioreléovou trasu. Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v severní ásti sídla Zátaví. Plocha výroby a skladování - specifické využití – ve východní ásti sídla Zátaví, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo el. vedení, ochranné pásmo zdroje, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a radioreléovou trasu. Lokalita bude prov ena územní studií. Plocha bydlení - RD – v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat radioreléovou trasu. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Zátaví. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, radioreléovou trasu a ochranné pásmo silnice III. t ídy. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán.
0,83
0,25
0,96
0,45 0,35
0,52 0,09 0,30
2,42
5,01
1,26
9
RI 12
RI 13
RI 14
RI 15
RI 18
XE 19
TI 20
TI 21
RI 24
RI 25
Plocha rekreace - individuální – ve východní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy a ochranné pásmo zdroje. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení. Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna – v severní ásti k.ú. Zátaví. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, navrženou kanalizaci, ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel. Plocha technické infrastruktury – OV - ve východní ásti sídla Zátaví. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru, hranice záplavy 2002. Plocha technické infrastruktury – OV – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví.. Limity využití území – respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV. Plocha rekreace - individuální – v severní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení v . elektrického vedení, navržené ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, navrženou kanalizaci, otev enou vodote , ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch.
0,83
1,06
2,47
1,03
0,08
0,83
0,05
0,05
4,17
0,55
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN V návrhu ÚP je sídelní zele vymezena u ploch pro bydlení v rodinných domech, v severovýchodní ásti Zátaví a v severovýchodní ásti Kest an. Jsou to plochy podél dopravních tras a tras vysokého nap tí a dále plochy v blízkosti bitova.
10
d) Koncepce ve ejné infrastruktury v etn umis ování
podmínek pro její
KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A PODMÍNKY JEJÍHO UMIS OVÁNÍ Dopravní návrh považuje stávající trasy silnic III. t ídy za územn stabilizované. U komunikací, které zp ístup ují objekty bydlení, je v p evážné mí e nutno po ítat s úpravou v odpovídajících parametrech a alespo jednostranným chodníkem. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro n respektovat alespo územní rezervu. Ta by m la být v im ené mí e dodržována p i povolování veškerých staveb. Rovn ž bude nutné upravit stávající místní komunikace ke golfovému h išti a k navržené ploše hromadné rekreace u Otavy, navrhnout rozší ení pro obousm rný provoz a parkovišt odpovídající kapacity. Sou asný systém turistických tras a nau ných stezek z stane zachován a bude dále postupn cykloturistické trasy a stezky budou zachovány a dále postupn rozvíjeny.
rozvíjen. Stávající
V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. V Kest anech v severní ásti naproti h bitovu je navržené parkovišt . Územní plán respektuje železni ní koridor ŽD4 Plze – Strakonice – eské Bud jovice - zdvojkolejn ní železni ní trat 190 eské Bud jovice – Strakonice – (Plze ); ozna eno jako D16 v zám rech ZUR Jiho eského kraje. Ozna . ZÚR D 16
Popis
Poznámka
Zdvojkolejn ní železni ní trati . 190 hranice kraje - Strakonice enice
V krátkém úseku v t sném soub hu s PO ežabinec, blízkost EVL ežabinec
KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE VODOHOSPODÁ SKÉHO EŠENÍ A PODMÍNKY JEJÍHO UMÍS OVÁNÍ ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE ÚP navrhuje výstavbu vodní plochy severn od Kest an nad rybníkem Hluboký (v rámci sportovního areálu).
ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Návrh zásobování obce Kest any pitnou vodou spo ívá v zachování stávajícího vodovodu, které vyhovuje i do budoucna. Nové vodovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich.
ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Navrhované technické ešení vodohospodá ské infrastruktury p edstavuje: - dostavbu kanalizace v Kest anech s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV - výstavbu kanalizace v místní ásti Lhota u Kest an s p
erpáním splašk na navrhovanou OV Kest any
- dostavbu kanalizace v Zátaví s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV Výstavba splaškové kanalizace umožní napojení obytných dom i provozoven na spolehlivou kanaliza ní sí a išt ní odpadních vod. Kanalizace: Jednotlivé kanaliza ní v tve jsou ešeny s ohledem na spádové pom ry v obci a možnost gravita ního odvodu splaškových vod. Ne ze všech ástí obce lze odvést splaškové vody na OV gravita . V odkanalizovávaném území obce Kest any jsou navrženy dv erpací stanice. Rovn ž z ásti Chot bo ice bude nutno splaškové vody erpat. Odkanalizování lokality Chot bo ice je navrženo ze zástavby na pravém b ehu Brložského potoka. ed napojením jednotlivých nemovitostí na navrhovanou kanalizaci je nutno vy adit z provozu domovní septiky.
KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ které stávající trafostanice TS mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Další výstavba bude pokryta z trafostanic T 13, T 14, T 15, T 16 a T17.
11
V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a plochy pro trafostanice: Lokalita – západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T13 Lokalita – západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T14. Lokalita – v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T16. Lokalita – v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T17. Lokalita – v severní ásti k.ú. Zátaví. Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T15
KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Územní plán nenavrhuje nové rozvody st edotlakého a vysokotlakého plynovodu.
KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM ešené území má potenciál ve využití obnovitelných zdroj energie. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona o ochran ovzduší a krajského programu snižování emisí tak, aby pro dané území byly vytvo eny podmínky pro dodržení p ípustné úrovn zne išt ní ovzduší. V území bude využíváno centrálních a individuálních zdroj tepla, pop ípad alternativních zdroj formou využití biomasy, tepelných erpadel, solárních kolektor .
energie
ODPADOVÉ HOSPODÁ STVÍ Nakládání s odpady se ídí zákonem o odpadech a jeho provád cími p edpisy. Likvidace domovního odpadu je zajiš ována svozem na ízenou skládku a tento systém bude i nadále zachován. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele.
KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Územní plán vymezuje plochu ob anského vybavení v jižní asti k.ú. Kest any. Tato plocha navazuje na stávající plochu ob anského vybavení. Dále vymezuje plochu ob anského vybavení - sportu, a to v centrální ásti sídla Kest any. Tato plocha navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sportu.
KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy ve ejných prostranství jsou vymezeny u navržených ploch pro bydlení, v ochranném pásmu silnice, el. vedení a ochranném pásmu h bitova.
CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje.
e) Koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání nerost NÁVRH USPO ÁDÁNÍ KRAJINY Ve volné krajin je podmín umožn no zales ování pozemk , z izování vodních ploch a umis ování do asných staveb pro zabezpe ení zem lské innosti, jako jsou seníky, v elíny, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , realizace komunitního kompostování, polních hnojiš za spln ní zákonných podmínek ochrany zem lského p dního fondu (ZPF). Stanovení koncep ních podmínek pro zm ny v jejím využití dobudování územního systému ekologické stability a revitalizaci krajiny, obnovení její prostupnosti a obnovení uchování jejích estetických hodnot a kulturní pam ti revitalizace povodí ( ních systém ) protipovod ová ochrana území a osídlení
12
zajiš ování ochrany vodních zdroj ekologicky vhodné formy rekreace, cestovního ruchu, láze ství.
NÁVRH ÚZEMÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) V návrhu jsou vymezeny plochy pro ÚSES - biocentra a biokoridory a stanoveny podmínky pro jejich využití. V jižní ásti správního území je vymezena plocha nadregionálního biocentra ežabinec - NBC 37, zahrnující národní írodní rezervaci ežabinec a ežabinecké t . Na toto nadregionální biocentrum jsou napojeny nadregionální biokoridory (NBK) Velká Kuš – ežabinec (NBK 116) a ežabinec – D dovické strán (NBK 114). Nadregionální prvky ÚSES jsou dopln ny prvky regionální a lokální úrovn : regionální biocentra (RBC) Hradišt (RBC 789) a Dobevský rybník (RBC 790), zahrnující p írodní památku Velký Poto ný, dále lokální biocentra (LBC) U Pahorku (LBC 230), Ve Vrchu (LBC 64), U Dobré Vody (LBC225), Na Soutoku (LBC 243), Pod Zátavským rybníkem (LBC 221), Bo ný (LBC 239), Na Bo ku (LBC 244) a jejich propojení lokálními biokoridory (LBK) Dobrá Voda pod Zátavským rybníkem (LBK 266), Dobrá Voda nad Zátavským rybníkem (LBK 259), Ohrazenice (LBK 251) a Novokest anský rybník (LBK 280). Podstatná ást území je sou ástí ochranné zóny NRBK (patrno z grafické ásti). Ú elem ochranné zóny NRBK je podpora koridorového efektu. To znamená, že všechny prvky regionálních a lokálních ÚSES, významné krajinné prvky a spole enstva s vyšším stupn m ekologické stability (obvykle 3. a vyšší) nacházející se v zón jsou chápány jako sou ást nadregionálního biokoridoru.). Regulativy pro prvky ÚSES mají 2 základní funkce: 1) Zajiš ují podmínky pro trvalou funk nost existujících prvk ÚSES 2) Zajiš ují územní ochranu ploch pro dopln ní prvk ÚSES navržených nebo nefunk ních. Podrobn ji viz kapitola f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití.
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO PROSTUPNOST KRAJINY Územní plán umož uje budování cestní sít pro zvýšení prostupnosti krajiny v celém správním území obce.
VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI
Záplavové území Správním územím obce Kest any protéká eka Otava, která má vyhlášené záplavové území. V grafické ásti od vodn ní (koordina ní výkres) je zakreslena hranice Q 100, aktivní zóna a hranice záplavy roku 2002.
Protipovod ová opat ení Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 6m od b ehové hrany. Pro snížení povod ového rizika v zájmovém území jsou doporu ena protipovod ová opat ení, která znamenají snížení kulmina ních pr tok , zejména zvýšení p irozené reten ní schopnosti území Navrhuje se plocha pro suchý poldr – v Kest anech východn od sádek.
Protierozní opat ení V návrhu není uvažováno s plošnými protierozními opat eními.
VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Severn od Zátaví jsou vymezeny nové plochy pro individuální rekreaci, které p evážn vypl ují volný prostor mezi plochami stávající individuální rekreace. Jižním sm rem od Kest an je vymezena plocha pro hromadnou rekraci nacházející se u eky Otavy.
VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST V ešeném území se nachází stará d lní díla a ložiska nerostných surovin. V návrhu je respektován zákon o ochran a využití nerostného bohatství - horní zákon. Územní plán nevymezuje nové plochy pro dobývání nerost .
13
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, s ur ením p evažujícího hlavního využití, p ípustného, nep ípustného, pop . podmín ného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ V grafické ásti z Hlavního výkresu a Koordina ního výkresu je patrné len ní správního území obce Kest any do ploch s rozdílným zp sobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem up es ující zp sob využití. Plochy stabilizované jsou ozna eny pln , plochy návrhu jsou ozna eny šrafou. Definice použitých pojm Obecn Regulativy u stávajících ploch se vztahují pouze na zm ny sou asného stavu (p ístavby, nástavby a dostavby). Je tedy ípustná možnost, že již stávající zástavba není v souladu s regulativy umož ující zm ny sou asného stavu. Plošné regulativy Zastav nost budovami zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha samotné budovy navrženého funk ního využití bez teras, ístupových cest a zpevn ných ploch, bazén a samostatn stojících p íst ešk ; Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám celkovou zastav ností se rozumí zastav ností budovami se rozumí zastav ná plocha všemi budovami a v etn teras a p ístupových cest a všech zpevn ných ploch a bazén a všech samostatn stojících p íst ešk ; plocha lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta; Výškové regulativy Výška budovy výškou podlaží se rozumí b žná výška 3 – 3,5 m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 – 1 m; Výška budovy do h ebene v metrech. výškou budovy se rozumí výška m ená od nejnižšího místa styku obvodových st n budovy s p vodním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) ke h ebeni; Výška ímsy v metrech. výškou budovy se rozumí výška m ená od nejnižšího místa styku obvodových st n budovy s p vodním terénem (nikoliv s terénem upraveným násypem) k ímse; Prostorové regulativy St echa - typ regulativy pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny, výjimku mohou tvo it pouze malé ásti dorysné plochy v celkovém sou tu do 20% nap íklad pro zast ešení vstup , p íst ešk pro venkovní posezení a viký ; nep ipouští se neklasické pojetí sedlových st ech (nesymetrické, násobné nebo pilové uspo ádání, soustava sedlových st ech vedle sebe …); u valbových st ech musí zbývat h eben v délce alespo 4m; St echa - sklon regulativy pro st echu se vztahují na p evládající plochu st ešní roviny; výjimku mohou tvo it pouze malé ásti dorysné plochy v celkovém sou tu do 20% nap íklad pro zast ešení vstup , p íst ešk pro venkovní posezení a viký ; dorys budovy dorysem budovy se rozumí p evládající p dorysný tvar bez zapo ítání drobných výb žk ; nemusí být spln no p i z etelném tvaru „L“ nebo „T“
14
Plochy bydlení - rodinné domy – stav, návrh, územní rezerva
BR
k.ú Lhota u Kest an: BR 1, BR 3, BRs 4, BR 5, ÚR 6, ÚR 7 k.ú St. Kest any: BRs 5, BRs 6, BRs 7, BR 10, BR 15, BR 19, BR 20, BR 21, BR 22 k.ú Zátaví: BR 1, BR 2, BR 3, BR 4, BR 5, BR 6, BR 7, BRs 8, BR 10, ÚR 23
ípustné využití Bydlení v rodinných domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení, malá rekrea ní a sportovní za ízení (bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná technická a dopravní infrastruktura, ve ejná zele . Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Vymezení zastavitelných ploch k.ú Lhota u Kest an: BR 1 - Plocha bydlení - RD - v jižní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice. Lokalita bude prov ena územní studií. BR 3 - Plocha bydlení - RD – ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území - respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. BRs 4 - Plocha bydlení - RD – jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy ve východní ásti Lhoty u Kest an. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch. BR 5 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat hranice záplavy. ÚR 6 - Plocha bydlení - RD – v západní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Lokalita se nachází v území nezastav ném – možnost využití až na základ zm ny ÚP. ÚR 7 - Plocha bydlení - RD – v západní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabel. Lokalita se nachází v území nezastav ném – možnost využití až na základ zm ny ÚP. k.ú St. Kest any: BRs 5 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat hranice záplavy a hranice záplavy 2002. BRs 6 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v centrální ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. BRs 7 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy výroby a skladování - zem lská výroba na plochy bydlení - rodinné domy v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. BR 10 - Plocha bydlení - RD - v severní ásti Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo lesních ploch. BR 15 - Plocha bydlení - RD - v severní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a trasu vodovodu. Lokalita bude prov ena územní studií.
15
BR 19 - Plocha bydlení - RD - v severovýchodní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo h bitova, ochranné pásmo silnice a vodovod. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. BR 20 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice a stávající i navržené ochranné pásmo el. vedení. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. BR 21 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, navrženou kanalizaci, hranice záplavy, hranice záplavy 2002 a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. BR 22 - Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a trafostanice, ochranné pásmo lesních ploch a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. k.ú Zátaví: BR 1 - Plocha bydlení - RD – v jihozápadní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice, stávající ochranné pásmo el. vedení a ochranné pásmo lesních ploch. Lokalita bude prov ena územní studií. BR 2 - Plocha bydlení - RD – v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice a optický telekomunika ní kabel. BR 3 - Plocha bydlení - RD – v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabel, metalický telekomunika ní kabel a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Lokalita bude prov ena územní studií. BR 4 - Plocha bydlení - RD – v jižní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Limity využití území – respektovat navrženou kanalizaci. BR 5 - Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabel. BR 6 - Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat optický telekomunika ní kabel. BR 7 - Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. BRs 8 - Plocha bydlení - RD - jedná se o p estavbu z plochy systému sídelní zelen - soukromá a vyhrazená na plochy bydlení - rodinné domy v severní ásti sídla Zátaví. BR 10 - Plocha bydlení - RD – v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. ÚR 23 - Plocha bydlení - RD – v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Lokalita se nachází v území nezastav ném – možnost využití až na základ zm ny ÚP. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše stávající po et + možnost dostavby nových RD Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 800 m2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 9,5m Výška ímsy v metrech maximáln 4,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová, polovalbová valbová (za podmínky h ebene
16
delšího než 4m) 330 - 450
St echa - sklon
Plochy bydlení – bytové domy - stav
BB
ípustné využití Bydlení v bytových domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. zahrady, ob anská vybavenost, drobná za ízení emeslná a výrobní nenarušující pohodu bydlení (bez možnosti vyhlášení ochranného pásma), malá sportovní za ízení (d tské h išt ). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, ve ejná zele , nezbytná dopravní a technické infrastruktura. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky). Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše stávající po et + možnost dostavby Zastav nost budovami na stavební parcele (p ípustná velikost p ístaveb) stávající nebo možnost p ístavby do velikosti celkem maximáln 25% Zastav nost celková (p ípustná velikost dopln ných zpevn ných ploch) stávající nebo možnost p ístavby do velikosti celkem maximáln 35% Velikost stavebních parcel možných pro odd lení (vznik proluky) není umožn n Výškové regulativy Výška budovy stávající, nebo možnost nástavby + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. stávající nebo maximáln 12,5m Výška ímsy v metrech stávající nebo maximáln 9,5m Prostorové regulativy St echa - typ stávající nebo sedlová polovalbová, valbová St echa - sklon 330 - 400
Plochy smíšené obytné - stav
SO
ípustné využití Plochy smíšené obytné zahrnují zpravidla pozemky staveb bydlení, ob anského vybavení a ve ejných prostranství a dále pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pouze pozemky staveb a za ízení, které svým provozováním a technickým za ízením nenarušují užívání staveb a nesnižují kvalitu prost edí souvisejícího území, nap .: nerušící zem lská výroba, chovatelství, p stitelství s tím, že hranice negativního vlivu nep esáhne na plochy obytné. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše stávající po et Zastav nost budovami (p ípustná velikost p ístaveb) stávající nebo p ístavba + 5%
17
Zastav nost celková (p ípustná velikost dopln ných zpevn ných ploch)
stávající nebo p ístavba + 20% nelze d lit
Velikost stavebních parcel možných pro odd lení (vznik proluky) Výškové regulativy Výška budovy
stávající, možná nástavba podkroví stávající, možné zvýšení o podkroví
Výška budovy do h ebene v metrech. Prostorové regulativy St echa - typ
Plochy ob anského vybavení - stav
stávající sedlová, polovalbová, valbová
OV
ípustné využití Ve ejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby. P ípustné je z izovat a provozovat knihovny, archivy, ú ady státní správy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, ostatní podnikání a služby, pokud nevyžadují vyhlášení OP a negativn neovliv ují své okolí, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová výroba a sklady. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše stávající po et + možnost dostavby Zastav nost budovami maximáln 35% Zastav nost celková maximáln 45% Výškové regulativy Výška budovy 2 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 11,5m Výška ímsy v metrech maximáln 9,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon 300 - 400 dorys budovy evážn obdélníkový 1:1,5 – 1: 3
Plochy ob anského vybavení - návrh
OV k.ú St. Kest any: OV 1
ípustné využití Sportovní a turistické - ukázkové rýžování zlata. Parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, sociální za ízení, ob erstvení, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Je vše co není p ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: OV 1 - Plocha ob anského vybavení - jižním sm rem od sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou kanalizaci, nadregionální biocentrum funk ní, záplavové území, ochranné pásmo anodového uzemn ní Druh regulativ Regulativ pro výstavbu
18
Plošné regulativy Zastav nost budovami Zastav nost celková Výškové regulativy Výška budovy
maximáln 5% maximáln 15% 1 nadzemní podlaží + podkroví založené 0,5 nad hranici záplavy z roku 2002. maximáln 7,5m maximáln 4,5m
Výška budovy do h ebene v metrech Výška ímsy v metrech Prostorové regulativy St echa - typ
sedlová polovalbová valbová 300 - 400
St echa - sklon dorys budovy
Plochy ob anského vybavení – h bitov - stav
evážn obdélníkový 1:1,5 – 1: 3
OH
ípustné využití Parkov upravená ve ejná prostranství, krajinná zele , p írod blízké porosty a d eviny, solitéry s podrostem bylin. ípustné je osazovat drobnou architekturu, pomníky, hrobky, památníky, z izovat stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, výv sky), stavby související s vytvo ením technického zázemí a technické infrastruktury s provozem h bitova související. Nep ípustné využití Veškeré využití neuvedené jako p ípustné.
Plochy ob anského vybavení – sport – stav, návrh
OS k.ú St. Kest any: OS 9
ípustné využití Provozování sportovních aktivit, zábavy a rekreace. P ípustné je z izovat sportovišt a h išt , d tské h išt , sociální za ízení, ve ejná zele , nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli innosti a funk ní využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, pop . by bránily tomuto funk nímu využití. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: OS 9 - Plocha ob anského vybavení – sport - v centrální ásti sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sport. Nep ípustné využití - stavby jež by mohly hmotou narušit daný prostor (tribuny, šatny) Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a ochranné pásmo el. vedení. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková (h išti) maximáln 95% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 11,5m Výška ímsy v metrech maximáln 8,5m Prostorové regulativy St echa - typ Sedlová, polovalbová ,valbová St echa - sklon 200 - 400 dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 – 1: 3
19
Plochy ob anského vybavení – sport – golf – stav
OG
ípustné využití Ve ejná zele , drobné stavby související s golfem, malá ob anská vybavenost - sociální za ízení, kluby, ob erstvení, do velikosti 300 m2, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména stavby individuální rekreace, jakékoli innosti a funk ní využití, které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí hlavní, pop . by bránily tomuto funk nímu využití. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami stav nebo maximáln 0,5% Zastav nost celková stav nebo maximáln 0,1% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 11,5m Výška ímsy v metrech maximáln 8,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon 200 - 400 dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 – 1: 3
Plochy výroby a skladování - zem – stav, návrh
lská výroba
VZ k.ú Lhota u Kest an: VZ 2
ípustné využití ípustné je z izovat skladové prostory a za ízení poskytující zem lské služby a obchod, nezbytná technická a dopravní infrastruktura, FVE, netradi ní zdroje vytáp ní. Nep ípustné využití Veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). V pásmu negativního vlivu nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch k.ú Lhota u Kest an: VZ 2 - Plocha výroby a skladování - zem lská výroba - ve východní ásti Lhoty u Kest an. Lokalita navazuje na stávající plochu zem lství. Limity využití území – respektovat maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami stav nebo maximáln 45% Zastav nost celková stav nebo maximáln 65% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5m Prostorové regulativy St echa - typ polovalbová valbová St echa - sklon 200 - 400 dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 – 1: 3
20
Plochy výroby a skladování - výroba a výrobní služby – stav
VS
ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, p ípustné je z izovat sklady, skladové plochy a komunální provozovny, za ízení pro obchod a administrativu, provozní byty i rodinné domy pro bydlení osob p ímo spojených s provozem dané výroby, nákupní za ízení, erpací stanice pohonných hmot, nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Samostatné bydlení všech forem, za ízení vyžadující mimo ádnou ochranu prost edí (p ed hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice funk ní plochy. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami stav nebo maximáln 45% Zastav nost celková stav nebo maximáln 65% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5m Prostorové regulativy St echa - typ polovalbová valbová St echa - sklon 200 - 400 dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 – 1: 3
Plochy výroby a skladování - specifické využití – stav, návrh
VX k.ú St. Kest any: VX 11, VX 12, VX 13 k.ú Zátaví: VX 9
ípustné využití Výlu podnikatelská, pr myslová a výrobní, pop ípad zem lská, chovatelská a p stitelská výroba, p ípustné je izovat sklady a za ízení poskytující zem lské služby, skladové plochy a komunální provozovny, za ízení pro obchod a administrativu, provozní byty i rodinné domy pro bydlení osob p ímo spojených s provozem dané výroby, nákupní za ízení, erpací stanice pohonných hmot a FVE, nutná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Samostatné bydlení všech forem, za ízení vyžadující mimo ádnou ochranu prost edí (p ed hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi). U objekt pro výrobu musí být s ohledem na nemožnost z ízení pásem hygienické ochrany zajišt no, aby objekty byly využívány jen k takovým innostem, aby se nep íznivé vlivy z provozu na okolí neprojevovaly mimo hranice funk ní plochy. V pásmu negativního vlivu nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: VX 11 - Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch, maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby a ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. VX 12 - Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, ochranné pásmo silnice III. ídy a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. VX 13 - Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace, p ípadn sjezdem ze stávající silnice III. t ídy.
21
Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo lesních ploch a maximální hranici negativního vlivu prost edí zem lské výroby. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. k.ú Zátaví: VX 9 - Plocha výroby a skladování - specifické využití – ve východní ásti sídla Zátaví, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy, ochranné pásmo el. vedení, ochranné pásmo zdroje a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru. Lokalita bude prov ena územní studií. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami stav nebo maximáln 45% Zastav nost celková stav nebo maximáln 65% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech. maximáln 11,5m Prostorové regulativy St echa - typ Polovalbová, valbová St echa - sklon 200 - 400 dorys budovy evážn obdélníkový 1:2 – 1: 3
Plochy t žby nerost – stav
TN
ípustné využití žba št rkopísku a písku, pr myslové objekty související s t žbou št rkopísku a písku, rekultivace za podmínky ukon ení t žby (nap . zalesn ní, z ízení vodních ploch, skládky inertního materiálu s následným zalesn ním apod.), nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než hlavní a p ípustné využití území je nep ípustné.
Plochy specifické - fotovoltaická elektrárna - návrh
XE k.ú St. Kest any: XE 3 k.ú Zátaví: XE 19
ípustné využití Jsou to plochy ur ené pro umis ování staveb a za ízení fotovoltaické elektrárny bezprost edn související s danou funkcí a obsluhy území (solární fotovoltaické panely, podstavce s oto ným systémem atd.).Nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: XE 3 - Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna – v jižní ásti sídla Kest any. Obsluha území – sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení, navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. k.ú Zátaví: XE 19 - Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna - p estavba z plochy individuální rekreace (viz. zm na .2 ÚPnSÚ) - v severní ásti k.ú. Zátaví. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat navržené ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, navrženou kanalizaci, ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel.
22
TI k.ú St. Kest any: TI 4, TI 24 k.ú Zátaví: TI 20, TI 21
Plochy technické infrastruktury - stav, návrh
ípustné využití Umis ování staveb a za ízení technické vybavenosti (plochy pro vodovody, kanalizaci a OV, elekt inu, plyn, teplo, spoje a radiokomunikace, kolektory a produktovody, likvidaci odpad , vodohospodá ské plochy, sb rné dvory apod.), bezprost edn související s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území. Dále je p ípustné provozovat stavby pro výrobu drobn jšího charakteru, parkovací, odstavná stání a garáže na vlastním pozemku pro pot ebu vyvolanou tímto funk ním využitím. Nep ípustné využití Jsou veškeré innosti vyžadující ochranu p ed zát ží okolí (hlukem, vibracemi, prachem, pachem, exhalacemi), nep ípustné je z izovat erpací stanice pohonných hmot s výjimkou za ízení pro pot ebu provozovatele. V pásmu hygienické ochrany nelze povolit provoz a výstavbu staveb vyžadujících hygienickou ochranu (školských a d tských za ízení, budov sloužících k obytným, zdravotnickým, potraviná ským, t lovýchovným a rekrea ním ú el m atd). Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: TI 4 – Plocha technické infrastruktury – OV – v jižní ásti sídla Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. TI 24 -Plocha technické infrastruktury – OV - v západní ásti k.ú. St. Kest any. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, hranice záplavy a hranice záplavy 2002. k.ú Zátaví: TI 21 – Plocha technické infrastruktury – OV - ve východní ásti sídla Zátaví. Limity využití území - respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru, hranice záplavy 2002. TI 20 – Plocha technické infrastruktury – OV – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Limity využití území – respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV.
Plochy rekreace - individuální – stav
RI
ípustné využití ípustné využití pro innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací. Stávající objekty individuální rekreace lze p estavovat, modernizovat a rekonstruovat s možností p dorysného rozší ení max. o 25% sou asn zastav né plochy (dle kolauda ního rozhodnutí bez zpevn ných ploch a teras), nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch
Stav Druh regulativ Plošné regulativy Po et staveb na stávající ploše nevztahuje se na nov odd lené stavební parcely a nezastav né proluky spl ující níže uvedené regulativy Zastav nost budovami Zastav nost celková Velikost stavebních parcel Výškové regulativy Výška budovy Výška budovy do h ebene v metrech Výška ímsy v metrech Prostorové regulativy St echa - typ
St echa - sklon
Regulativ pro výstavbu
stávající po et maximáln +25% velikosti stávajícího objektu maximáln 35% parcely minimáln 600 m2 1 nadzemní podlaží + podkroví maximáln 7,5m maximáln 5,5m sedlová polovalbová valbová 330 - 450
23
Plochy rekreace - individuální - návrh
RI k.ú Zátaví: RI 12, RI 13, RI 14, RI 15, RI 17, RI 18, RI 24, RI 25
ípustné využití ípustné využití pro innosti, d je a za ízení související s individuální rekreací, stavby do 36 m2 lze povolit bez výstavby technické vybavenosti, od 36 do 50 m2 lze povolit za podmínky výstavby kanalizace napojené na centrální OV a výstavby komunikace v ší ce minimáln 4,5m po ve ejném prostoru ší ky 8m, stavby nad 50 m2 lze povolit pouze za podmínky výstavby komplexní dopravní a technické vybavenosti (vodovod, kanalizace, VO, komunikace v ší ce 6m po ve ejném prostoru ší ky 8m). Lokalita RI 14: V této lokalit povolení budov jak nad 36 m2 tak i nad 50 m2 nebude podmín no vybudováním kanalizace, OV a vodovodu Lokalita RI 25: Hlavní stavby sm jí být min. 20m od hranice pozemk ur ených pro pln ní funkcí lesa. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú Zátaví: RI 12 - Plocha rekreace - individuální – ve východní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající silnice III. t ídy. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo silnice III. t ídy a ochranné pásmo zdroje. RI 13 - Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat navrženou maximální hranici negativního vlivu prost edí OV, ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. RI 14 - Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch a ochranné pásmo zdroje. RI 15 - Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch. RI 18 - Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení. RI 24 - Plocha rekreace - individuální – v severní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení v . elektrického vedení, navržené ochranné pásmo el. vedení v . trafostanice, navrženou kanalizaci, otev enou vodote , ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru a optický telekomunika ní kabel. RI 25 - Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Obsluha území – sjezdy ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 25% Zastav nost celková maximáln 35% Velikost stavebních parcel minimáln 600 m2 Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5m Výška ímsy v metrech maximáln 5,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon 330 - 450
24
Plochy rekreace - hromadná – návrh
k.ú St. Kest any: RH 2
ípustné využití ípustné využití je využití související s hromadnou rekreací, nap . d tská h išt , šatny, sprchy, atd.. P ípustné jsou stavby související s vytvo ením technického, sociálního a ob anského zázemí (sociální za ízení, bufety), ve ejná zele , nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné funkce Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: RH 2 - Plocha rekreace – hromadná – jižním sm rem od sídla Kest any, lokalita je navržena mezi lesem a vodní plochu. Obsluha území - ze stávající místní komunikace. Limity využití území – respektovat nadregionální biocentrum funk ní, navrženou kanalizaci, záplavové území, ochranné pásmo anodového uzemn ní Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 1% Zastav nost celková maximáln 5% Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží + podkroví založené 0,5 m nad hranici záplavy z roku 2002. Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 7,5m Výška ímsy v metrech maximáln 4,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon 300 - 400
Plochy systému sídelní zelen – soukromá a vyhrazená - stav
ZS
ípustné využití Soukromé zahrady, sady, s možnou výstavbou oplocení a objekt drobné zahradní architektury (altány, sklady ná adí, pergoly, apod.) nenarušující pohodu bydlení, dále malých rekrea ních a sportovních za ízení (sportoviš , bazény, vodní nádrže), z izování malých zahradních domk , objekt pro p stitelství a chovatelství, zahradnictví a sadovnictví v tšího rozsahu. Nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Veškeré využití narušující prost edí, trvalé bydlení, garáže jako samostatné objekty, jakékoliv jiné využití a za ízení, která nejsou uvedena jako p ípustná. Druh regulativ Regulativ pro výstavbu Plošné regulativy Zastav nost budovami maximáln 50 m2 Zastav nost celková maximáln 150 m2 Velikost stavebních parcel stávající Výškové regulativy Výška budovy 1 nadzemní podlaží Výška budovy do h ebene v metrech maximáln 5,5m Výška ímsy v metrech maximáln 3,5m Prostorové regulativy St echa - typ sedlová polovalbová valbová St echa - sklon 300 - 400
25
Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – stav, návrh
ZV k.ú St. Kest any: ZV 16, ZV 18 k.ú Zátaví: ZV 11
ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá , pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn , stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), nezbytná technická a dopravní infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: ZV 16 - Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Plocha se nachází v ochranném pásmu h bitova. Lokalita bude prov ena územní studií. ZV 18 - Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství - u navržených ploch bydlení v severovýchodní ásti sídla Kest any. Plochy jsou vymezeny podél dopravních tras a tras vysokého nap tí. k.ú Zátaví: ZV 11 - Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství - v severovýchodní ásti sídla Zátaví. Plocha je vymezena podél dopravních tras a tras vysokého nap tí. Pro tuto lokalitu bude zpracován regula ní plán. Vymezení zastavitelných ploch V návrhu jsou plochy ve ejné zelen vymezeny jako sou ást n kterých navržených ploch bydlení v RD.
Plochy systému sídelní zelen - park - stav
ZP
ípustné využití ípustné je z izovat stezky pro p ší i cyklisty, osazovat drobnou architekturu a uli ní mobiliá , pomníky, památníky, vysazovat aleje, výsadba zelen obecn , stavby p ších komunikací, drobné stavby informa ního charakteru (mapy, pouta e, výv sky), obslužné komunikace, parkovací stání vyvolaná využitím území, stavby související s vytvo ením technického zázemí a technické infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné.
Plochy lesní - stav
L
ípustné využití innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Dále ú elové komunikace nau né stezky, komunikace pro p ší, cyklisty. Podmín né využití Pouze nezbytn nutné stavby a za ízení pro hospoda ení v lese, pro myslivost a ochranu p írody. Pouze nezbytn nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. Dostavby a p ístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku (nár st plochy o max. 20 % plochy zkolaudované k datu vydání ÚP). Nep ípustné využití Všechny innosti a za ízení krom výše uvedených.
Plochy vodní a vodohospodá ské – mok ady - stav
VM
ípustné využití ehy, b ehové porosty, rašeliništ , slatiništ , bažiny a vodní plochy. Je možno z izovat lávky, cesty a technickou infrastrukturu.
Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné.
26
Plochy vodní a vodohospodá ské - stav, návrh
V k.ú St. Kest any: V 26
ípustné využití Chovné rybníky, rekrea ní nádrže a ostatní vodní díla, je možno z izovat p emost ní a lávky, stavidla a hráze, krmná za ízení pro chovné rybníky, pro rekrea ní vodní plochy mola, p ístavišt a jiná sportovní za ízení, výstavba tech. infrastruktury. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: V 26 - Plocha vodní a vodohospodá ská - severn od Kest an nad rybníkem Hluboký. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo lesních ploch, ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru.
Plochy vodní a vodohospodá ské - protipovod ová opat ení – suchý poldr - návrh
k.ú St. Kest any: VP 14
ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (trvalý travní porost, sady) za spln ní všech zákonných podmínek, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, dále p ší, cyklistické a elové komunikace, z izování drobných vodních nádrží. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: VP 14 - Plocha vodní a vodohospodá ská - protipovod ová opat ení – suchý poldr – v severní ástí sídla Kest any. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo el. vedení, nadregionální biokoridor funk ní, lokální biocentrum funk ní, ochranné pásmo nemovitých kulturních památek a ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru
Plochy zem - stav
lské - orná p da
OP
ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (na trvalý travní porost, sady) za spln ní všech zákonných podmínek. P ípustná jsou protierozní opat ení - budování záchytných p íkop kolem ohrožených pozemk , izování obd lávaných nebo zatravn ných pr leh , terasování svažitých pozemk , znovuz izování mezí, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení TI nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, p ší a cyklistické stezky, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, v elíny, silážní jámy). Podmín né využití Podmín ná je zm na druhu pozemku na lesní a vodní plochy (do 2 ha) za p edpokladu ochrany I. a II. bonitní t . ZPF, realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek, možnost ízení p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk . Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné.
Plochy zem - stav
lské - trvalý travní porost
TP
ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (na ornou p du, sady) za spln ní všech zákonných podmínek, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení tech. infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, v elíny, silážní jámy), dále p ší a cyklistické komunikace, dostavby a ístavby malého rozsahu (tj. nár st plochy o max. 20 % plochy zkolaudované k datu vydání ÚP) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku.
27
Podmín né využití Podmín ná je zm na druhu pozemku na lesní a vodní plochy (do 2 ha) za p edpokladu ochrany I. a II. bonitní t . ZPF, realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek, možnost ízení p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk . Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné.
Plochy smíšené nezastav ného území - stav
NS
ípustné využití Tyto plochy je p ípustné obhospoda ovat v souladu s požadavky ochrany p írody. Ve volné krajin je možné realizovat výstavbu ú elových komunikací, polních cest, technické infrastruktury, z izování menších vodních ploch (do 2 ha), zalesn ní. Doporu ená je výsadba alejí a ochranné zelen . Lze povolovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, v elíny), lesnické, myslivecké a rybniká ské innosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybník ). ípustné je provád t na t chto územích zm ny druhu pozemku (na trvalý travní porost, sady, lesní plochy) za spln ní všech zákonných podmínek. Podmín né využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek, možnost ízení p íst ešk pro chovaná zví ata a zv formou lehkých p íst ešk . Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné.
Plochy dopravní infrastruktury – silni ní, drážní – stav, návrh
DS, DD k.ú St. Kest any: DS 17
ípustné využití Plochy silni ní dopravy zahrnující silni ní pozemky silnic I., II. a III. t ídy a místních komunikací, v etn pozemk , na kterých jsou umíst ny sou ásti komunikace, nap íklad náspy, zá ezy, op rné zdi, mosty a doprovodné a izola ní zelen , a dále pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení, nap íklad autobusové zastávky, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a adové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, erpací stanice pohonných hmot. Cyklistická a p ší komunikace v etn chodník a zelených pás v navržené i stávající výstavb . Nezbytná technická infrastruktura. Nep ípustné využití Jiné než p ípustné využití území je nep ípustné. Vymezení zastavitelných ploch k.ú St. Kest any: DS 17 - Plocha dopravní infrastruktury – silni ní – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Limity využití území – respektovat ochranné pásmo nemovitých kulturních památek, ochranné pásmo h bitova a vodovod. Lokalita bude prov ena územní studií.
28
Biokoridor – nadregionální, lokální – stav
NBK 114, NBK 116 LBK 251, LBK 259, LBK 266, LBK 280
ípustné využití Je sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, dále využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám p i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), p ípadn rekrea ní plochy p írodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, p itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a írodní funkce sou asných funk ních biokoridor . Pro plochy PUPFL, které se nachází v plochách biokoridor platí i regulativy pro plochy PUPFL. Podmín né využití Funk ní využití pouze nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury p i co nejmenším zásahu a narušení funk nosti biokoridoru. Nep ípustné využití Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor , rušivé innosti, jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk , t žba nerostných surovin, apod., mimo inností podmín ných.
Biocentrum – nadregionální, regionální, lokální – stav
NBC 37, RBC 789, RBC 790, LBC 64, LBC 221, LBC 225, LBC 230, LBC 239, LBC 243, LBC 244
ípustné využití Sou asné využití a budoucí využití ploch závazn navržené platnou ÚPD, využití, které zajiš uje p irozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití nebo zhoršení p írodní funkce sou asných ploch ÚSES. Pro plochy PUPFL, které se nachází v plochách biocenter platí i regulativy pro plochy PUPFL. Podmín né využití Jsou, a to pouze ve výjime ných p ípadech, nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury p i co nejmenším zásahu do biocentra a narušení jeho funk nosti. Nep ípustné využití Zm ny funk ního využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm na druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du), dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí t chto ploch v ÚSES, jakékoliv zm ny funk ního využití, které by znemožnily i ohrozily funk nost biocenter, nebo územní ochranu ploch navrhovaných k za len ní do nich, rušivé innosti jako je umis ování staveb, odvod ování pozemk , t žba nerostných surovin, apod., mimo innosti ípustné a podmín né.
PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH – VÝSTUPNÍ LIMITY Navrhované funk ní využití ploch dot ených p edpokládanou zvýšenou hygienickou zát ží (nap . hlukem, prachem) uvnit maximálních hranic negativního vlivu m že být realizováno teprve po provedení takových opat ení, která zamezí nebo budou eliminovat tuto zvýšenou hygienickou zát ž a všechny zjišt né negativní vlivy. V navrhovaných OP není dovoleno takové využití, které by znemožnilo navrhované využití. Toto území je nutno chránit z d vodu zajišt ní prostoru pro umíst ní t chto staveb v navazujících ízeních (v etn prostoru pro OP plynoucích z p íslušných právních p edpis ), dále prostor pro jejich realizaci a pop ípad také následný p ístup k nim. které plochy ur ené pro výstavbu jsou z v tší ásti meliorované, je nutné p ed zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti. DOPRAVNÍ ZA ÍZENÍ Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivá funk ní využití na vlastním pozemku, a to již jako sou ást stavby.
29
MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU OV Ve správním území Kest any je okolo navrhovaných ploch pro OV navržena maximální hranice negativního vlivu OV pro území, které je OV ovliv ováno. V budoucnu nesmí vyhlašované ochranné pásmo tuto max. hranici p ekro it.
OCHRANA P ED ZVÝŠENOU HYGIENICKOU ZÁT ŽÍ V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb p i silnici III. t . a navrhovaných trafostanic dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. PLOCHY PRO P ÍSTUP K VODNÍM TOK M Podél vodote í bude zachován p ístupný pruh pozemk v ší ce 6m od b ehové hrany. ÚZEMÍ S MOŽNÝMI ARCHEOLOGICKÝMI NÁLEZY ( EŠENÉ ÚZEMÍ) i stavebních aktivitách m že dojít k porušení ran prav kého a st edov kého osídlení. V p ípad výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického pr zkumu. UMIS OVÁNÍ STAVEB V OCHRANNÉM PÁSMU PUPFL Ochrana pozemk pro pln ní funkcí lesa je zpracována podle zákona „O lesích“. Ochranné pásmo PUPFL je z tohoto zákona 50m od kraje lesa. Hlavní stavby lze umístit v minimální vzdálenosti 25m od kraje lesa (vyjma plochy RI 25), oplocení lze umístit v min. vzdálenosti 5m od kraje lesa. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ KORIDOR Navržené koridory - vodovod, kanalizace, vodní zdroje, plynovod - jsou vymezeny jako ochrana území pro realizace zám výstavby technické infrastruktury. Tato území je nutno chránit z d vodu zajišt ní prostoru pro umíst ní t chto staveb v navazujících ízeních (v etn prostoru pro OP plynoucích z p íslušných právních p edpis ) a pop ípad také následný p ístup k nim. P sobnost koridoru pro vedení sítí tech. infrastruktury kon í realizací stavby, pokud nebude zm nou územního plánu navrženo jiné využití území, z stává stávající zp sob využití. P ípadné nevyužité pozemky budou navráceny zem lskému p dnímu fondu.
30
g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit Návrh ve ejn prosp šných staveb je vyzna en v samostatném výkresu – Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací a v Hlavním výkresu. VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY KÓD
EL
KATASTRÁL. ÚZEMÍ
D1
Návrh plochy pro parkovišt - severovýchodní ást sídla Kest any
K1
Navržená plocha pro kanalizaci, erpací stanici a odleh ovací komoru severní ást sídla Lhoty u Kest an
K2
Navržená plocha pro kanaliza ní výtlak - jižní ást k.ú. Kest any
St. Kest any
K3
Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást k.ú. Kest any
St. Kest any
K4
Navržená plocha pro kanalizaci a OV - jižní ást sídla Kest any
St. Kest any
K5
Navržená plocha pro erpací stanici - západní ást sídla Kest any
St. Kest any
K6
Navržená plocha pro kanalizaci - západní ást sídla Kest any
St. Kest any
K7 K8
Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici jihovýchodní ást sídla Kest any Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici východní ást sídla Kest any
St. Kest any Lhota u Kest an
St. Kest any St. Kest any
K9
Navržená plocha pro OV - západní ást k.ú. Kest any
St. Kest any
K10
Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla Zátaví
Zátaví
K11
Navržená plocha pro kanalizaci a OV - východní ást sídla Zátaví
Zátaví
K12
Navržená plocha pro OV - severovýchodní ást k.ú. Zátaví
Zátaví
E1 E2 E3 E4
Návrh plochy pro trafostanice T13 a T14 s el. vedením VN 22 kV západní ást sídla Kest any Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kV - východní ást sídla Kest any Návrh plochy pro trafostanici T15 s el. vedením VN 22 kV - severní ást k.ú. Zátaví Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kV - východní ást sídla Kest any
St. Kest any St. Kest any Zátaví St. Kest any
VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD
PO
EL
Opat ení ke zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území.
KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ
St. Kest any
STAVBY A OPAT ENÍ K ZAJIŠ OVÁNÍ OBRANY A BEZPE NOSTI STÁTU A PLOCHY PRO ASANACI
Nejsou navrhovány stavby a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu ani plochy pro asanaci.
31
h) vymezení ve ejn prosp šných staveb a ve ejn opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo
prosp šných
VPS, pro které je možno uplatnit p edkupní právo bez možnosti vyvlastn ní, nejsou v ÚP Kest any navrhovány.
i) vymezení ploch a koridor , ve kterých je prov ení zm n jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lh ty pro po ízení územní studie, její schválení po izovatelem a vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti Návrh ÚP Kest any vymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení zm n jejich využití územní studií: k.ú Lhota u kest an – BR 1, BR 3 k.ú. Staré Kest any – BR 15, ZV 16, DS 17, ZV 18, k.ú. Zátaví – BR 1, BR 3, VX 9 U t chto navržených ploch bude územní studie po ízena do dvou let od rozhodnutí zastupitelstva obce územní studii po ídit.
j) vymezení ploch a koridor , ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití a zadání regula ního plánu Návrh ÚP Kest any vymezuje plochy, ve kterých je po ízení a vydání regula ního plánu podmínkou pro rozhodování o zm nách jejich využití: k.ú. Staré Kest any – VX 12, VX 13, BR 19, BR 20 k.ú. Zátaví – BR 10, ZV 11
32
Zadání regula ního plánu pro plochy VX 12, VX 13 ešené v k.ú Staré Kest any ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Staré Kest any a obsahuje lokality íslo 12 a 13.
b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury.
c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy výroby a skladování - specifické využití), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie).
d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení.
e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy.
f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu.
g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace.
h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu.
i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb.
j)
ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast,
Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák. . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis .
k)
ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci
33
Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny.
l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák. . 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky .500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy .11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk , c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) b)
c) d) e) f) g) h)
druh a ú el umís ovaných staveb, podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, stanovení po adí zm n v území (etapizaci), vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy
a) b)
hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje
a)
b) c)
jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, výkres po adí zm n v území (etapizace). V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech.
Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) b)
c) d)
údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah , v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, údaje o spln ní zadání regula ního plánu, komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce,
34
e)
f) g)
h)
informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména
a) b) c)
koordina ní výkres, výkres širších vztah , dokumentující vazby na sousední území, výkres p edpokládaných zábor p dního fondu.
Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.
35
Zadání regula ního plánu pro plochu BR 19 ešenou v k.ú Staré Kest any ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Staré Kest any a obsahuje lokalitu íslo 19.
b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury.
c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy bydlení - rodinné domy), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie).
d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení.
e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy.
f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu.
g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace.
h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu.
i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb.
j)
ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast,
Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák. . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis .
k)
ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci
36
Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny.
l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák. . 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky .500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy .11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk , c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) b)
c) d) e) f) g) h)
druh a ú el umís ovaných staveb, podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, stanovení po adí zm n v území (etapizaci), vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy
a) b)
hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje
a)
b) c)
jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, výkres po adí zm n v území (etapizace). V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech.
Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) b)
c) d)
údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah , v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, údaje o spln ní zadání regula ního plánu, komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce,
37
e)
f) g)
h)
informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména
a) b) c)
koordina ní výkres, výkres širších vztah , dokumentující vazby na sousední území, výkres p edpokládaných zábor p dního fondu.
Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.
38
Zadání regula ního plánu pro plochu BR 20 ešené v k.ú Staré Kest any ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Staré Kest any a obsahuje lokality íslo 20.
b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury.
c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy bydlení - rodinné domy), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie).
d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení.
e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy.
f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu.
g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace.
h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu.
i)
vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí
Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb.
j)
ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast,
Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák. . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis .
k)
ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci
39
Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny.
l)
požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení
Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák. . 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky .500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy .11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk , c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) b)
c) d) e) f) g) h)
druh a ú el umís ovaných staveb, podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, stanovení po adí zm n v území (etapizaci), vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy
a) b)
hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje
a)
b) c)
jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, výkres po adí zm n v území (etapizace). V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech.
Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) b)
c)
údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah , v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, údaje o spln ní zadání regula ního plánu,
40
d) e)
f) g)
h)
komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce, informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména
a) b) c)
koordina ní výkres, výkres širších vztah , dokumentující vazby na sousední území, výkres p edpokládaných zábor p dního fondu.
Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.
41
Zadání regula ního plánu pro plochy BR 10, ZV 11 ešených v k.ú Zátaví ÚP Kest any a) vymezení ešených území ešený území je vymezeno v grafické ásti ÚP Kest any v k.ú. Zátaví a obsahuje lokality íslo 10 a 11.
b) požadavky na vymezení pozemk a jejich využití Regula ní plán v ešených plochách bude stanovovat podrobné podmínky pro využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytvá ení p íznivého životního prost edí. Regula ní plán stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemk , pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury.
c) požadavky na umíst ní a prostorové uspo ádání staveb Prostorové uspo ádání bude respektovat navržené regulativy zpracované ÚP Kest any, (viz. regulativy pro plochy bydlení - rodinné domy a plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství), které budou tímto regula ním plánem up esn ny do m ítka 1 : 500 pro výkresovou ást, (1 : 200 pro p ípadné objemové studie).
d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Z hlediska požadavk na ochranu a rozvoj hodnot území je nezbytné dodržet regulativy navržené ÚP Kest any, zejména charakter krajiny a místního historického osídlení.
e) požadavky na ešení ve ejné infrastruktury Území ešená regula ním plánem jsou napojena na stávající nebo navrženou technickou infrastrukturu dle schválených ÚPD. edm tem návrhu bude zejména minimalizace po tu sjezd ze silnice III. t ídy.
f) požadavky na ve ejn prosp šné stavby a ve ejn prosp šná opat ení V ešeném území budou navrženy ve ejn prosp šné stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu.
g) požadavky na asanace V ešeném území nebudou uplatn ny požadavky na asanace.
h) další požadavky vyplývající z územn analytických podklad a ze zvláštních právních p edpis (nap íklad požadavky na ochranu ve ejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpe nosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany p ed povodn mi a jinými rizikovými p írodními jevy) Z hlediska ÚAP a z hlediska ostatních právních p edpis nejsou p edem dány podmínky pro návrh regula ního plánu.
i) vý et druh územních rozhodnutí, které regula ní plán nahradí Zpracované regula ní plány nahradí rozhodnutí o využití území a rozhodnutí o umíst ní staveb.
j)
ípadný požadavek na posuzování vliv zám ru obsaženého v regula ním plánu na životní prost edí podle zvláštního právního p edpisu, v etn p ípadného požadavku na posouzení vliv zám ru na evropsky významnou lokalitu nebo pta í oblast,
Na základ stanoviska KÚJ K-OŽP k návrhu ÚP Kest any nebudou plochy ešené regula ním plánem posouzeny z hlediska zák. . 100/2001 Sb., o posuzování vliv na ŽP, ve zn ní pozd jších p edpis .
k)
ípadné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci
42
Plochy ešené regula ním plánem jsou ve vlastnictví zpravidla jednoho investora, majitele, požadavky na plánovací smlouvu tudíž nejsou uplatn ny.
l) požadavky na uspo ádání obsahu návrhu regula ního plánu a obsahu jeho od vodn ní s ohledem na charakter území a problémy k ešení v etn m ítek výkres a po tu vyhotovení Regula ní plán bude rozd len do ásti výrokové ásti a od vodn ní dle zák. . 183/2006 Sb, ve zn ní provád cích vyhlášek, zejména vyhlášky .500, o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti, p ílohy .11. Textová ást regula ního plánu obsahuje a) vymezení ešené plochy, b) podmínky pro vymezení a využití pozemk , c) podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb ve ejné infrastruktury, d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, e) podmínky pro vytvá ení p íznivého životního prost edí, f) podmínky pro ochranu ve ejného zdraví, g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a vymezení pozemk pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejn prosp šných opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních ísel, i) vý et územních rozhodnutí, která regula ní plán nahrazuje, j) údaje o po tu list regula ního plánu a po tu výkres grafické ásti. (1) Textová ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) b)
c) d) e) f) g) h)
druh a ú el umís ovaných staveb, podmínky pro umíst ní a prostorové uspo ádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, etn podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (nap íklad uli ní a stavební áry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemk ), podmínky pro napojení staveb na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, podmínky pro zm ny staveb a zm ny vlivu staveb na využití území, podmínky pro vymezená ochranná pásma, podmínky pro vymezení a využití pozemk územního systému ekologické stability, stanovení po adí zm n v území (etapizaci), vymezení staveb nezp sobilých pro zkrácené stavební ízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. (2) Grafická ást regula ního plánu obsahuje vždy
a) b)
hlavní výkres obsahující hranici ešené plochy, vymezení a využití pozemk a graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb ve ejné infrastruktury, výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací. (3) Grafická ást regula ního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje
a)
b) c)
jako sou ást hlavního výkresu graficky vyjád itelné podmínky umíst ní staveb, které nejsou zahrnuty do staveb ve ejné infrastruktury, jejich napojení na ve ejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pozemky územních rezerv, je-li ú elné je vymezit a hranice zastav ného území a ochranných pásem, pokud se v ešené ploše vyskytují, výkres po adí zm n v území (etapizace). V p ípad pot eby lze graficky vyjád itelné podmínky umíst ní a prostorového uspo ádání staveb a staveb ve ejné dopravní a technické infrastruktury a napojení staveb na ni zpracovat v samostatných výkresech.
Obsah od vodn ní regula ního plánu (4) Textová ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje, krom náležitostí vyplývajících ze správního ádu a náležitostí uvedených v § 68 odst. 1 stavebního zákona, zejména a) b)
c)
údaje o zp sobu po ízení regula ního plánu, vyhodnocení koordinace využívání ešené plochy z hlediska širších územních vztah , v etn vyhodnocení souladu regula ního plánu po izovaného krajem s politikou územního rozvoje a zásadami územního rozvoje, u ostatních regula ních plán též souladu s územním plánem, údaje o spln ní zadání regula ního plánu,
43
d) e)
f) g)
h)
komplexní zd vodn ní ešení, v etn zd vodn ní navržené urbanistické koncepce, informaci o výsledcích posuzování vliv na životní prost edí, byl-li regula ní plán posuzován, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko p íslušného orgánu dle zvláštního právního p edpisu, pop ípad zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno, vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa, vyhodnocení souladu se stavebním zákonem, obecnými požadavky na využívání území s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, a s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území, vyhodnocení souladu se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor a s ochranou práv a právem chrán ných zájm dot ených osob. (5) Grafická ást od vodn ní regula ního plánu obsahuje zejména
a) b) c)
koordina ní výkres, výkres širších vztah , dokumentující vazby na sousední území, výkres p edpokládaných zábor p dního fondu.
Regula ní plán bude zpracován v m ítku 1 : 500, 1 : 200, bude obsahovat materiálové ešení povrch objekt a povrch zpevn ných ploch. istopis regula ního plánu bude odevzdán ve 4 tišt ných paré a digitáln na CD. Požadavek na zpracování regula ního plánu vyplynul z velikosti rozsahu ploch v ÚP Kest any.
44
k) Údaje o po tu list ipojené grafické ásti
územního plánu a po tu výkres
Výrok územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST 44 stran GRAFICKOU ÁST 1. Výkres základního len ní území 2. Hlavní výkres 3. Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací
1: 5 000 1: 5 000 1: 5 000
Od vodn ní územního plánu obsahuje: TEXTOVOU ÁST 25 stran GRAFICKOU ÁST 4. Koordina ní výkres 5. Výkres p edpokládaných zábor ZPF 6. Výkres širších vztah
1: 5 000 1: 5 000 1: 25 000
k n mu
45
OD VODN NÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území, v etn souladu s územn plánovací dokumentací vydanou krajem Správní území obce Kest any náleží do schváleného ÚP VÚC Písecko-Strakonicko v etn schválené zm ny . 1 ÚP VÚC Písecko-Strakonicko a vydané zm ny . 2 ÚP VÚC Písecko-Strakonicko, která mimo jiné eší rozsah plochy pro golf v Kest anech. ešené území ÚP Kest any rovn ž spadá do rozpracovaných Zásad územního rozvoje Jiho eského kraje. Územní plán tyto dokumentace respektuje. Do ÚP Kest any není p evzat z ÚPVÚC Písecko-Strakonicko návrh tras VTL a STL plynovodu ozna ených jako P-26 a P-27. Tento zám r není sledován v návrhu ZÚR Jiho eského kraje a dle provozovatele plynovodu není aktuální ve smyslu § 187 odst. 2 stavebního zákona. ešené území je vymezeno velikostí správního území Kest any, které tvo í katastrální území: Lhota u Kest an, Staré Kest any a Zátaví o celkové vým e 20,08 km².
b) Údaje o spln ní zadání, v p ípad zpracování konceptu též údaje o spln ní pokyn pro zpracování návrhu Návrh ÚP Kest any je v souladu se schváleným zadáním. Zastupitelstvo obce Kest any svým usnesením . 50/2009 ze dne 16.6.2009 schválilo, že v ÚP nepožaduje vymezit koridor VTL a STL plynovodu pro plynofikaci obce Zátaví a Kest any. Správa sít – E.on souhlasí s vyjmutím trasy VTL a STL plynovodu z územn plánovací dokumentace.
c) Komplexní zd vodn ní p ijatého vyhodnocení p edpokládaných d sledk rozboru udržitelného rozvoje území
ešení a vybrané varianty, v etn tohoto ešení, zejména ve vztahu k
Udržitelný rozvoj území „spo ívá ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé p írodní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území“. Ekologický pilí Pro trvalou fyzickou udržitelnost vývoje fyzického životního prost edí musí toky materiálu a energie spl ovat t i podmínky: intenzita využívání obnovitelných zdroj nep esahuje rychlost jejich regenerace, intenzita využívání neobnovitelných zdroj nep esahuje rychlost, s níž jsou vyvíjeny jejich trvale udržitelné obnovitelné náhrady, intenzita zne iš ování nep esahuje asimila ní kapacitu životního prost edí. Sociální pilí K trvalé sociální udržitelnosti musí být kombinace populace, kapitálu a technologie ve spole nosti konfigurována tak, aby životní úrove každého jednotlivce byla adekvátní a bezpe ná. Ekonomický pilí Ekonomická stránka udržitelnosti je úzce propojena se stránkou sociální. Hlavní proud ekonomické v dy a zejména ekonomická praxe se zatím zabývá p edevším otázkou ekonomického r stu a hledá cesty, jak tohoto r stu pokud možno trvale dosahovat. Práv v oblasti ekonomiky je tedy nej ast ji rozvoj více mén automaticky ztotož ován s stem. Za pozitivní z hlediska udržitelnosti v této souvislosti lze považovat, pokud se ekonomického r stu dosahuje intenzifikací, technologickou i organiza ní inovací a vyšší kvalitou a produktivitou lidské práce – nikoliv tedy další exploatací p írodních zdroj . Rostoucí podíl na ekonomice zejména vysp lých zemí má vývoj a výroba technologií šetrných k životnímu prost edí, mén energeticky a surovinov náro ných a odstra ujících zne išt ní životního prost edí z minulosti. V tšina b žn užívaných ekonomických ukazatel odpovídá r stové orientaci hlavního proudu ekonomické v dy a neuvažuje náklady, ztráty a poškozování p írodních zdroj . Problémové okruhy a témata spojovaná s udržitelností rozvoje funk ní využití sídel – kompaktní sídla o p im ené intenzit využití, s promísením funkcí umož ujícím snadnou dostupnost základního ob anského vybavení a pracoviš a efektivní fungování dopravních a technických infrastruktur; doprava – p íklon k energeticky mén náro ným a environmentáln málo zat žujícím zp sob m dopravy; omezování zbytné dopravy; ochrana a maximální zachování p írodních a p írod blízkých systém
46
hospoda ení se zdroji a odpady – „uzav ený metabolismus“ – využívání obnovitelných zdroj , energie; recyklace území; užívání recyklovatelných materiál na stavby; environmentální spravedlnost a sociální rovnost – kvalitní životní prost edí pro všechny obyvatele; všeobecn dostupný, bezpe ný a kvalitní ve ejný prostor; regionální soudržnost – vyvážený regionální rozvoj, rozmanitost ekonomických aktivit v regionu. Udržitelnost rozvoje venkova Posílení politiky územního plánování zam ené na ochranu ekologické rovnováhy, diverzifikaci pracovních íležitostí, zm ny v zem lské výrob , zales ování, turistický ruch a ochranu p írody ochrana a zlepšování endogenních zdroj ve venkovských oblastech s úmyslem diverzifikovat ekonomickou základnu a mobilizovat místní populaci a ty, kte í mají n co spole ného s ekonomikou; podpora malých a st edních m st a velkých vesnic jako poskytovatel služeb pro venkovská zázemí a jako vhodných lokalit pro umis ování malých a st edních podnik ; zlepšování dostupnosti venkovských sídel, hlavn malých a st edních m st a velkých vesnic; zlepšování životních podmínek obyvatel venkova a zv tšování atraktivity venkova pro všechny skupiny obyvatel, jako nap . pro mladé i pro lidi v d chodovém v ku, náprava škod zp sobených na životním prost edí a vytvá ení adekvátní infrastruktury a nových služeb, p edevším v oblasti turistiky; zlepšování dodávek a marketingu vysoce kvalitních regionálních zem lských, lesnických a emeslných výrobk z venkova; podpora zem lc a lesník , aby svou praxi využití p dy p izp sobovali místním podmínkám a p ispívali tak k ochran a obnov biologické diverzity; je možné vyplácet kompenzace tam, kde se pot eby zem lství a lesnictví liší od pot eb ochrany p írody a krajiny; podpora vytvá ení vysoce kvalifikovaných pracovních p íležitostí jako sou ásti procesu ekonomické diverzifikace, hlavn v rozvíjení pracovních p íležitostí mimo oblast zem lství za pomoci nových informa ních a komunika ních technologií.
IJATÉ EŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY V sou asné dob dochází k nár stu požadavk na bydlení, které je dáno p edevším nadpr rnou kvalitou životního prost edí. Snaha vy lenit další pozemky pro bydlení vyplývá ze zájmu o bydlení v kvalitním, turisticky velmi atraktivním prost edí. Proto návrh ÚP obce Kest any umož uje p edevším rozvoj bydlení. Dále je v návrhu umožn no podnikání, zejména v oblasti výroby a skladování. V souvislosti s tímto rozvojem podnikání a služeb s ním spojených dojde k nár stu pracovních míst. Z d vodu stabilizace místního obyvatelstva, event. migrace nového, jsou vytvo eny p edpoklady pro kvalitní bydlení a pro nové pracovní p íležitosti návrhem ploch pro výrobu a skladování. Díky krásné p írod s nenarušenou ekologickou rovnováhou, rybník m a ece Otav poskytujícím možnost rybolovu, turistickým a cykloturistickým trasám a památkám (nap . Horní a Dolní Tvrz v centru Kest an), je správní území Kest an významným st ediskem pro celoro ní rodinnou rekreaci.
ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INRASTRUKTURY Dopravní infrastruktura U komunikací, které zp ístup ují objekty bydlení, je v p evážné mí e nutno po ítat s úpravou v odpovídajících parametrech, to znamená v ší ce komunikací pokud možno minimáln 6 m (v návrhu 7m) s alespo jednostranným chodníkem. Do doby, než bude toto možné, je nutno pro n respektovat alespo územní rezervu. Ta by m la být v im ené mí e dodržována i p i povolování veškerých staveb a to i drobných (oplocení, p ípojné sk ky inženýrských sítí apod.). V rozvojových plochách je umožn n vznik nových komunikací v ší kových parametrech v souladu s p íslušnými normami dle d vodu vzniku komunikace. V navržených plochách musí mít budované objekty svoji parkovací a garážovací pot ebu pokrytu na vlastním pozemku. To platí i pro stavbu i p estavbu objekt nabízejících ubytovací služby. V Kest anech v centrální ásti a severní ásti na proti h bitovu je navržené parkovišt . Rovn ž bude nutné upravit stávající místní komunikace ke golfovému h išti a k navržené ploše hromadné rekreace u Otavy, navrhnout rozší ení pro obousm rný provoz a parkovišt odpovídající kapacity. Železni ní koridor ŽD4 v úseku Plze – Strakonice – eské Bud jovice - zdvojkolejn ní železni ní trat 190 eské Bud jovice – Strakonice – (Plze ); ozna eno jako D16 v zám rech ZUR Jiho eského kraje, jde o nevariantní zám r, vodem je vymezení v návrhu PUR R 2008 jako republikového zám ru v oblasti železni ní dopravy a pot eba kvalitního železni ního propojení center Jiho eského a Plze ského kraje coby alternativy silni ní dopravy.
Ozna . ZÚR D 16
Popis
47 Poznámka
Zdvojkolejn ní žel. trati . 190 - hranice kraje - Strakonice – enice
V krátkém úseku v t sném soub hu s PO ežabinec, blízkost EVL ežabinec
TURISTICKÉ A CYKLOTURISTICKÉ TRASY ešeným územím procházejí cyklotrasy: 1045 – Strakonice-Písek, 1049 – Písek-Zátaví, 1151 – Chrastiny-Kest any; a dále turistické trasy: modrá – Písek-Kest any-Mlad jovice, žlutá – Dobev-Kest any, zelená – Putim- ežabinecŽižkova mohyla. Sou asný systém turistických tras a nau ných stezek z stane zachován a bude dále postupn rozvíjen. Stávající cykloturistické trasy a stezky budou zachovány a rovn ž rozvinuty. P edevším v oblasti cykloturistiky a hypostezek jsou v ešeném území pom rn velké rezervy.
Vodohospodá ské ešení ODTOKOVÉ POM RY, VODNÍ TOKY A NÁDRŽE Stávající vodote e, vodní plochy a doprovodnou zele je nutné zachovat. I nadále je pot eba provád t údržbu vegetace zejména v okolí vodních ploch. V návrhu se uvažuje s výstavbou vodní plochy severn od Kest an nad rybníkem Hluboký (v rámci sportovního areálu). ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU Návrh zásobování obce Kest any pitnou vodou spo ívá v zachování stávajícího vodovodu, které vyhovuje i do budoucna. Nové vodovodní ady budou budovány v rámci nové zástavby a k doposud nenapojeným objekt m a budou ukládány do komunikací nebo podél nich. Okolo zdroj je pot eba vyhlásit ochranné pásmo. ZDROJE ZNE IŠT NÍ, ODKANALIZOVÁNÍ A IŠT NÍ ODPADNÍCH VOD Sou asný stav odkanalizování místních ástí: Kest any: Obec (v . ásti Chot bo ice) má vybudovanou áste jednotnou kanalizaci s cca 6 výustmi. Jedna kanaliza ní stoka je zaúst na do místního rybníka a další do otev ených stok odvád jících srážkové povrchové vody do Vítkovského potoka. Tato kanalizace je ve správ obce. Technický stav kanalizace je v ástech starší zástavby špatný. Splaškové vody z domácností jsou p ed iš ovány pouze mechanicky a to v septicích. V zástavb mimo místní kanalizaci jsou splaškové vody svedeny do žump na vyvážení. V Chot bo icích je pro bytovky vybudovaná domovní OV, z níž vy išt né vody odtékají do Brložského potoka. Lhota u Kest an: V této lokalit není vybudována kanalizace. Splaškové vody z domácností jsou svád ny bu do žump na vyvážení nebo jsou p ed iš ovány v septicích s p epadem zaúst ným do povrchových vod, p ípadn do podmoku. Zátaví: Obec má vybudovanou áste jednotnou kanalizaci se cca 4 výustmi. Jedna kanaliza ní stoka je zaúst na do místního rybníka a další do otev ených stok odvád jících srážkové povrchové vody do eky Otavy. Tato kanalizace je ve správ obce. Splaškové vody z domácností jsou p ed iš ovány pouze mechanicky a to v septicích, s odtokem do kanalizace nebo vod povrchových. V zástavb mimo místní kanalizaci jsou splaškové vody svedeny do žump na vyvážení. Navrhované technické ešení vodohospodá ské infrastruktury p edstavuje: - dostavbu kanalizace v Kest anech s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV - výstavbu kanalizace v místní ásti Lhota u Kest an s p
erpáním splašk na navrhovanou OV Kest any
- dostavbu kanalizace v Zátaví s propojením se stávající kanalizací a vybudování lokální OV Výstavba splaškové kanalizace umožní napojení obytných dom i provozoven na spolehlivou kanaliza ní sí a išt ní odpadních vod v souladu s požadavky NV 229/2007 Sb. Kanalizace: Jednotlivé kanaliza ní v tve jsou ešeny s ohledem na spádové pom ry v obci a možnost gravita ního odvodu splaškových vod. Ne ze všech ástí obce lze odvést splaškové vody na OV gravita . V odkanalizovávaném území obce Kest any jsou navrženy dv erpací stanice. Rovn ž z ásti Chot bo ice bude nutno splaškové vody erpat. Odkanalizování lokality Chot bo ice je navrženo ze zástavby na pravém b ehu Brložského potoka. Odkanalizování stávající a plánované výstavby na pravé stran silnice (konec lokality Chot bo ice) Kest any – Písek by bylo možné rovn ž za p edpokladu z ízení erpací stanice.
48
ed napojením jednotlivých nemovitostí na navrhovanou kanalizaci bude nutno vy adit z provozu domovní septiky.
Energetické ešení ZÁSOBOVÁNÍ EL. ENERGIÍ V ešeném území se nachází 12 transformoven napájených ze sít VN-22kV - E-ON. Z toho je trafostanice TS-T4 (golf) zasmy kována na primérní kabely 22kV v prostoru golfového h išt . Ostatní stanice jsou napojeny odbo kami volného vedení 22kV z výše uvedených kmenových linek 22kV. Podrobný popis TS je zpracován v samostatné tabulce. ešeným územím prochází vedení VVN 110kV a vedení ZVN 400kV. P vodní vedení VVN 220kV je provozováno jako vedení VVN 110kV. které stávající trafostanice TS mají dostate nou rezervu výkonu pro napojení výstavby v jejich blízkosti. Další výstavba bude pokryta z trafostanic T 13, T 14, T 15, T 16 a T17. V návrhu jsou vymezeny plochy technické infrastruktury - el. vedení a plochy pro trafostanice: Lokalita – západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T13 Lokalita – západn od Kest an za zem lským areálem Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T14. Lokalita – v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T16. Lokalita – v severovýchodní ásti sídla Kest any Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T17. Lokalita – v severní ásti k.ú. Zátaví. Návrh plochy pro el. vedení a trafostanici T15 ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM V sídlech není provedena plynofikace, s plynofikací se uvažuje jen ve výhledu, proto je nutno po ítat i s podílem elektrického vytáp ní. Do budoucna je nutná zásadní zm na ve využívání paliv. Postupná náhrada na el. energii a alternativní zdroje (bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky) p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší.
Odpadové hospodá ství Sou asný stav nakládání s odpady je obecn charakterizován fungujícím systémem svozu a skládkování. Svozové firmy obvykle zabezpe ují dané území komplexn , tj. vedle svozu net íd ného komunálního odpadu zajiš ují i separovaný sb r (nej ast ji sklo, plasty, pop . papír), sb r a svoz nebezpe ných složek komunálního odpadu a svoz objemného odpadu. Ob posledn jmenované služby se provádí obvykle kombinací provozu recykla ních dvor a mobilního sb ru. Bude povoleno takové podnikání, které skladováním odpad v etn nebezpe ných látek nenaruší životní prost edí a nebude zát žovým rizikem pro obyvatele.
ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB VE EJN PROSP ŠNÉ STAVBY KÓD
D1 K1
K2
K3
K4
EL A ZD VODN NÍ
Návrh plochy pro parkovišt - severovýchodní ást sídla Kest any. Stavba ve ejné dopravní infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci, erpací stanici a odleh ovací komoru - severní ást sídla Lhoty u Kest an Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanaliza ní výtlak - jižní ást k.ú. Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást k.ú. Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci a OV - jižní ást sídla Kest any. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Kest any. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce.
49
K5
K6
K7
K8
K9
K10
K11
K12
E1
E2
E3
E4
Navržená plocha pro erpací stanici - západní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci - západní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici - jihovýchodní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci, kanaliza ní výtlak a erpací stanici - východní ást sídla Kest any. Nová kanalizace bude p ipojována p es erpací stanici na navrženou OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro OV - západní ást k.ú. Kest any. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost Vítkovského potoka. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Nové Kest any. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci - jižní ást sídla Zátaví. Nová kanalizace bude p ipojována p ímo do navržené OV. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro kanalizaci a OV - východní ást sídla Zátaví. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Zátaví. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Navržená plocha pro OV - severovýchodní ást k.ú. Zátaví. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod z rekrea ní oblasti Zátaví. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Návrh plochy pro trafostanice T13 a T14 s el. vedením VN 22 kV - západní ást sídla Kest any. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejkratší trasa k místu napojení od dosud nenapojených navržených ploch výroby a skladování - specifické využití, p emž trafostanice T13 je umíst na v blízkosti silnice III. t ídy a trafostanice T14 v blízkosti místní komunikace. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického p íkonu el. energie. Návrh plochy pro trafostanici T16 s el. vedením VN 22 kV - východní ást sídla Kest any. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejreáln jší trasa k místu napojení od dosud nenapojené navržené plochy bydlení – rodinné domy, p emž trafostanice je umíst na v blízkosti silnice III. t ídy. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického p íkonu el. energie. Návrh plochy pro trafostanici T15 s el. vedením VN 22 kV - severní ást k.ú. Zátaví. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejkratší trasa k místu napojení od dosud nenapojené plochy pro individuální rekreaci, p emž trafostanice je umíst na v blízkosti místní komunikace. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického íkonu el. energie. Návrh plochy pro trafostanici T17 s el. vedením VN 22 kV - východní ást sídla Kest any. Odbo ka volného vedení je navržena jako nejreáln jší trasa k místu napojení od dosud nenapojené navržené plochy bydlení – rodinné domy, p emž trafostanice je umíst na na pozemku 438/6. Bez zabezpe ení ploch pro výstavbu nových energetických za ízení by nebylo možné zabezpe it požadované navýšení energetického íkonu el. energie.
VE EJN PROSP ŠNÁ OPAT ENÍ KÓD
PO
EL A ZD VODN NÍ
Opat ení ke zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území – pro snížení povod ového rizika je navržena plocha pro suchý poldr v severní ásti sídla Kest any. Bez zabezpe ení ploch pro zvýšení p irozené reten ní schopnosti v území nelze inn ochránit zastav nou ást proti p ívalovým srážkám a povodním.
CIVILNÍ OCHRANA V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, respektive Havarijního plánu Jiho eského kraje.
50
Návrh ploch pro požadované pot eby: Ochrana území p ed pr chodem pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, v blízkosti vodního díla. V ešeném území se neo ekává pr chod pr lomové vlny vzniklé zvláštní povodní, jejíž p vodcem m že být vodní dílo. zóny havarijního plánování. ešené území neleží v zón havarijního plánování. Podle analýzy možného vzniku mimo ádné události, která je sou ástí Havarijního plánu kraje, žádná firma svou produkcí a skladováním nebezpe ných látek neohrožuje území ešené tímto územním plánem. ukrytí obyvatelstva v d sledku mimo ádné události. Ukrytí obyvatelstva zabezpe uje p íslušný obecní ú ad pouze p i vyhlášení vále ného stavu. Ukrytí bude provedeno ve vytipovaných podzemních, suterénních a jiných ástech obytných dom a v provozních a výrobních objektech po jejich úprav na improvizované úkryty. Je možno po ítat s využitím ochranných prostor jednoduchého typu v budovách, které mají nejmenší dob hovou vzdálenost od místa ohrožení. V p ípad pot eby ukrytí obyvatel a návšt vník obce p i vzniku MU v dob míru zajiš uje obecní ú ad ochranu osob p ed kontaminací nebezpe nými látkami (pr myslová havárie, únik nebezpe né látky z havarovaného vozidla apod.) p edevším za využití ochranných prostor jednoduchého typu ve vhodných ástech obytných dom a provozních,výrobních a dalších objekt , kde budou improvizovan provád ny úpravy proti pronikání nebezpe ných látek. evakuace obyvatelstva a jeho ubytování. Zajišt ní evakuace organizuje OÚ. Pobyt evakuovaných osob a osob bez p íst eší je možný ve stávajících objektech jako nap . školských, v ubytovnách, penzionech, t locvi nách, kulturních domech apod. skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci. Toto opat ení bude dle pot eby zajiš ováno v dob po vzniku mimo ádné události. K tomu budou využity vhodné prostory v rámci obce, p ípadn blízkého okolí. Skladování prost edk individuální ochrany pro zabezpe ované skupiny osob ve školských a zdravotnických za ízeních bude prozatímn ešeno v centrálních skladech mimo území obcí a m st. vyvezení a uskladn ní nebezpe ných látek mimo sou asn zastav ná území a zastavitelná území obce. Na území obce se nenacházejí nebezpe né látky v takovém množství, aby bylo nutno tímto zp sobem snižovat riziko spojené s p ípadnými haváriemi. záchranné, likvida ní a obnovovací práce pro odstran ní nebo snížení škodlivých ú ink kontaminace. Jako místo pro dekontaminaci osob, p ípadn pro dekontaminaci kolových vozidel je možno využít nap . za ízení umýváren, sprch, istíren, garáží v tších firem, napojených na kanalizaci a vodovod. Pro dekontamina ní plochy v podstat posta í zpevn ná, nejlépe betonová plocha s odpadem a improvizovanou nájezdní rampou, která bude mít z jedné strany p íjezd a z druhé strany odjezd s p ívodem vody nebo páry. Záhrabovišt není v katastru obce vymezeno, nakažená zví ata budou likvidována v míst nákazy a odvezena do míst ur ených p íslušným pracovníkem veterinární správy a hygieny. ochrana p ed vlivy nebezpe ných látek skladovaných v území. Na ešeném území je možno využít ochranných vlastností budov - staveb, které bude nutno upravit proti proniknutí kontaminant (uzav ení a ut sn ní otvor , oken a dve í, v tracích za ízení) a do asn ukrývané osoby chránit improvizovaným zp sobem (ochrana dýchacích cest, o í a povrchu t la). nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií bude ešit obec a jejich orgány ve spolupráci s provozovateli sítí podle jejich zpracovaných plán pro p ípady mimo ádné situace. Zajišt ní varování a vyrozum ní o vzniklém ohrožení. Tato oblast bude v p ípad obce zajišt na spušt ním sirén a p edáním varovných informací ob an m cestou OÚ za využití rozhlas , pojízdných rozhlasových za ízení, p edání telefonických informací a dalších náhradních prvk varování.
RADONOVÁ PROBLEMATIKA St ední ást obce Lhoty u Kest an, severovýchodní ást od Kest an a severní ást k.ú Zátaví se nachází ve st edním radonovém riziku z geologického podloží. Ostatní ást správního území se nachází ve p echodném radonovém riziku z geologického podloží. Obecn nutno respektovat ustanovení zákona o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího za ízení (atomový zákon).
51
Mapa radonového rizika z geologického podloží
52
VYUŽITÍ ZASTAV NÉHO ÚZEMÍ A VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ÚP Kest any uvažuje p edevším s opravami a rekonstrukcemi objekt s využitím pro bydlení a ob anské vybavení, které nenaruší obytnou funkci. Rozvoj ostatního zastav ného území je ur en p evážn k rekonstrukci, modernizaci a dostavb . Plochy pro možnou dostavbu tvo í plochy, jejichž zástavbou dojde k ucelení, zarovnání zastav ného území, s maximálním využitím stávajících komunikací a infrastruktury. Odstavení vozidel je situováno vždy na vlastním pozemku. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v tšinou po obvod sídla, ve volných prolukách a v návaznosti na zastav né území. Jedná se jak o plochy bydlení v RD, tak plochy výroby a skladování a individuální rekreaci.
VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ Návrhem územního plánu dochází k vytvo ení podmínek a k vyváženému vztahu pro udržitelný rozvoj území, tj. vyváženého hospodá ského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek. Dojížd ní za prací v tšiny obyvatelstva je vyváženo možností bydlení v p íznivém životním prost edí. Základním principem urbanistické koncepce, tzn. celkového prostorového uspo ádání stávající i nové zástavby, je zachování relativní celistvosti a kompaktnosti sídelního útvaru. P itom se respektuje ur itá uvoln nost zástavby odpovídající venkovskému prost edí a celkovému m ítku stávající zástavby. P i realizaci výstavby byt je nutné klást d raz na rekonstrukci a modernizaci domovního fondu, na využívání vnit ních rezerv zastav ných ástí a v rámci výstavby soukromých obytných objekt je eba podporovat možnost z izování prostor pro ob anské vybavení, které nenaruší okolní bydlení.
VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VODNÍ TOKY A PLOCHY Významný krajinný prvek. PLOCHY LESNÍ Významný krajinný prvek. ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ ešeným územím protéká eka Otava, která má pro území Kest an vyhlášeno záplavové území a hranici záplavy 2002. LOŽISKA NEROST ÍSLO LOŽISKA
NÁZEV LOŽISKA
308850001
Sudom -Št ke
308850002
Sudom -Št ke
3093800
Zátaví
SUBREGISTR
Ž. SUROV.
ORGANIZACE
bilancovaná ložiska (výhradní) bilancovaná ložiska (výhradní)
Hanson R, a.s.
št rkopísky
Hanson R, a.s.
št rkopísky
-
cihlá ské suroviny - jíly
evidovaná ložiska nevýhradní
STARÁ D LNÍ DÍLA NÁZEV
IDENTIF. 1548
STARÉ KEST ANY- ZÁPAD
1601
STARÉ KEST ANY- VÝCHOD
1616
ZÁTAVÍ
SUROVINA
ROZSAH DÍLA
1988
PALIVA
SYSTÉM
P ED R. 1945
1988
PALIVA
OJEDIN LÁ
ED R. 1945
1988
PALIVA
OJEDIN LÁ
STÁ Í DÍLA
ROK
ED R. 1945
OCHRANNÉ PÁSMO NEMOVITÝCH KULTURNÍCH PAMÁTEK V ásti Kest any je vymezeno ochranné pásmo nemovitých kulturních památek. Nemovité kulturní památky Ve správním území obce Kest any se nachází tyto nemovité kulturní památky: Kest any - Areál zámku a dvou tvrzí v etn hospodá ské budovy s bránou, ohradních zdí a zahrad v areálu - Kostel sv. Kate iny, náves - Kaple Kalvárie, sm r Lhota, poblíž mostu p es Otavu - 2 boží muka - 1. boží muka, u silnice sm r Dobev - 2. boží muka, v poli sm r Dobev
53
-
Výklenková kapli ka sv. Floriána, na jihu okraji obce, sm r Lhota u Kest an Výklenková kapli ka sv. Jana Nepomuckého, u fotbalového h išt Mohylové poh ebišt , 1300m SSZ od samoty ervený Ov ín, les Ohrazeništ Mohylové poh ebišt , 850m SSZ od samoty ervený Ov ín, les Ohrazeništ
Zátaví Mohylová poh ebišt 1000 m SZ od Zátavského mostu, les Vápenice 2000m SSZ od kaple v obci, lokalita Kozí hrádek Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby p ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum. viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. OCHRANNÉ PÁSMO H BITOVA V severovýchodní ásti sídla Kest any se nachází h bitov s ochranným pásmem 100m od hranice pozemku. MAXIMÁLNÍ HRANICE NEGATIVNÍHO VLIVU PROST EDÍ ZEM LSKÉ VÝROBY Hranice negativního vlivu plochy zem lské výroby je vymezena vzhledem k zastav nému a zastavitelnému území.Hranice je vyzna ena v grafické ásti dokumentace. V ploše negativního vlivu je možno umis ovat ojedin le stavby pro bydlení za podmínky, že bude zajišt na ochrana ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném venkovním i vnit ním prostoru staveb, dále je možné umis ovat ojedin le stavby pro ubytování za podmínky, že bude zajišt na ochrany p ed negativními vlivy a budou dodrženy hygienické limity hluku v chrán ném vnit ním prostoru staveb. OCHRANNÉ PÁSMO SILNICE A DRÁHY ešeným územím prochází silnice III. t ídy s ochranným pásmem 15 m a drah s ochranným pásmem 60 m. OCHRANNÉ PÁSMO VODNÍCH ZDROJ Do východního okraje ešeného území zasahuje ochranné pásmo vodního zdroje (vodárenský odb r z eky Otavy) pro úpravnu vody m sta Písek. OCHRANNÉ PÁSMO VODOVODNÍHO ADU ešeným územím prochází vodovodní ad, jeho ochranné pásmo iní 1,5 m od osy, pro p ílišný detail je zakresleno v . potrubí. OCHRANNÉ PÁSMO TELEKOMUNIKA NÍHO KABELU ešeným územím prochází metalický a optický telekomunika ní kabel RWE Transgas Net, s r.o., ochranné pásmo iní 1,5 m od osy, pro p ílišný detail je zakresleno v . kabelu. OCHRANNÁ PÁSMA ELEKTRICKÉHO VEDENÍ ešeným územím prochází el. vedení ZVN 400kV, VVN 110kV a VN 22 kV. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti m ené kolmo na vedení, která iní od krajního vodi e vedení na ob jeho strany: u nap tí nad 1kV do 35kV v etn 1.vodi e bez izolace 7m 2.vodi e s izolací 2m základní 1m 3.záv sná kabel. vedení u nap tí nad 35kV do 110kV v etn 12m u nap tí nad 110kV do 220kV v etn 15m u nap tí nad 220kV do 400kV v etn 20m u nap tí nad 400kV 30m OCHRANNÉ PÁSMO PLYNOVODU ešeným územím prochází vysokotlaký a tranzitní plynovod. Bezpe nostní pásmo VTL plynovodu je 20 m na ob strany od p dorysu. Bezpe nostní pásmo tranzitní plynovod je 200 m na ob strany od p dorysu. Ochranné pásmo VTL a tranzitního plynovodu je 4 m na ob strany od p dorysu. RADIORELÉOVÉ TRASY ešeným územím procházejí radioreléové paprsky.
54
OCHRANNÉ PÁSMO LESNÍCH PLOCH Ochranné pásmo lesních ploch je 50m od kraje lesa. OCHRANNÉ PÁSMO ANODOVÉHO UZEMN NÍ Ochranné pásmo arénového uzemn ní se nachází severn od sídla Lhota u Kest an.
PAMÁTNÉ A VÝZNAMNÉ STROMY Kest anské jilmy na b ehu Otavy u kaple na jižním okraji obce Kest any. NÁRODNÍ P ÍRODNÍ REZERVACE V jižní ásti správního území obce Kest any se nachází národní p írodní rezervace - ežabinecké t - k vyhlášení írodní rezervace došlo v roce 1949 zákonem . 114/92 Sb. a vyhláškou . 395/92 byla rozší ena o oblast tzv. ežabineckých t ní na kone nou rozlohu 110,7 ha z ehož 104,5 tvo í katastrální vým ra rybníku ežabinec. Kolem rezervace je sou asn vyhlášené ochranné pásmo o ší ce 120 metr . Jedna z nejznám jších a nejd ležit jších p írodních památek okresu Písek se nachází jihovýchodním sm rem od obce Lhota u Kest an a je složena z rybníku, okolních luk a menší nádrže, u které je d vodem ochrany výskyt chrán ných druh živo ich . vod ochrany:Oblast je p irozeným hnízdišt m mnoha ptactva a slouží pro rozmnožování dalších živo išných druh . Z tohoto d vodu byla celá lokalita v roce 2004 vyhlášena jako pta í oblast soustavy Natura 2000. Oblast také figuruje na seznamu významných pta ích území. Nejvýznamn jším biotopem je v sou asnosti rákosový porost, který je svým rozsahem unikátní v celé oblasti Jižních ech. PTA Í OBLAST Pta í oblast ežabinec se nachází na území 110 ha. jihovýchodním sm rem od obce Lhota u Kest an Pta í oblasti nejsou zvlášt chrán nými územími. Vyhlašuje je vláda svými na ízeními, ve kterých nejsou žádné zákazy, ale mohou zde být stanoveny innosti vyžadující souhlasu orgánu ochrany p írody. V pta ích oblastech je podporován k p írod šetrný zp sob hospoda ení. EVROPSKY VÝZNAMNÉ LOKALITY ežabinec- Rašeliništ na JZ okraji rybníka ežabinec,1,5 km JV od Lhoty u Kest an, 8 km JZ od Písku. Lokalita se nachází na území 2.7884 ha. a je sou ástí NPR ežabinec a ežabinecké t . Kvalita a význam - Pro zachování druhu Drepanocladus (Hamatocaulis) vernicosus je tato lokalita velmi významná. Zranitelnost - Vysýchání rašeliništ v suchých letech, upušt ní od pravidelného kosení (expanze rákosu a t tiny šedavé a nálet d evin) nebo technologicky nevhodný zp sob kosení. V sou asné dob je rašelinná louka (jádrová ást druhové lokality s výskytem mechu Drepanocladus (Hamatocaulis) vernicosus o rozloze cca 1 ha) pravideln 1 - 2x ro kosena. Na zbývající ploše dochází k náletu d evin zejména b ízy a krušiny olšové. Kosení je t eba provád t tak, aby nebyly poškozovány rašeliníkové bulty a zárove je pot ebné dbát na šetrné ale d sledné vyhrabání pokosené hmoty ze sníženin terénu (šlenk ), v nichž roste Drepanocladus vernicosus. ÍRODNÍ PAMÁTKA Na severozápadním okraji obce Staré Kest any se nachází p írodní památka – rybník Velký Poto ný ev. . 985 je írodní památka v podob rybníka Velký Poto ný nacházející se na území okresu Písek, na severozápadním okraji obce Kest any (katastrální území Staré Kest any) p ibližn 1 kilometr od obce. Chrán ná památka se nachází na území 38,87 ha, ale celková plocha v etn ochranného pásma dosahuje až 41,87 ha. Rybník a jeho p íb ežní oblasti jsou významným sídlišt m celé ady vzácných rostlin a živo ich , což je d vodem jeho ochrany. Z živo ich se zde vyskytuje p evážn ptáci jako ch ástal vodní, rákosník velký, husa velká, potápka rohá , potápka ernokrká, potápka malá, moták pochop, žluva hajní, uhýk obecný i výr velký.Oblast je sou asn významnou migra ní zastávkou pták . Vyjma pták se zde objevují také obojživelníci jako nap . skokan zelený.
d) Informace o výsledcích vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí, pop . zd vodn ní, pro toto stanovisko nebo jeho ást nebylo respektováno Stanovisko k vyhodnocení vliv vyhodnoceno.
na životní prost edí nebylo dot eným orgánem ŽP uplatn no, proto není
55
e) Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na životní prost edí, ZPF a PUPFL ŽIVOTNÍ PROST EDÍ Negativní vlivy na jednotlivé složky životního prost edí jsou jednak celoplošn p sobící faktory (emise), jednak místn sobící faktory. Nejv tší vliv na životní prost edí na území obce má zem lství a zát ž v okolí tras dopravní infrastruktury. echodem na nové zp soby zem lské výroby a ešením dopravy se životní prost edí postupn zlepšuje. edpoklady p echodu na trvale udržitelný rozvoj obce jsou dobré – jedná se o uplat ování t chto klí ových zásad rozvoje : minimalizace využívání neobnovitelných zdroj p írody (fosilních paliv, nerostných surovin, p irozené produktivity krajiny) využívání obnovitelných zdroj jen v mezích regenera ní kapacity ( istota ovzduší, vod, t žba lesa apod.) bezpe né nakládání se zne iš ujícími látkami a odpady (minimalizace odpad , rizik) ochrana p írody a krajiny, v etn pohody a krásy s potenciálem pro obecnou pot chu a prosp ch zlepšení p dy a vodních zdroj jako obnovitelných zdroj , ochrana p ed nadm rným využíváním a zne išt ním udržení historických a kulturních zdroj – ochrana p ed ni ením, v etn tradi ního životního stylu, pé e o tyto neobnovitelné hodnoty zlepšování lokálního životního prost edí – kvalita prost edí pro bydlení, trávení volného asu a pracovní aktivity ochrana atmosféry – s dlouhodobou a dalekosáhlou vazbou na kvalitu vody, p dy a zdraví lov ka, d raz na ekologickou dopravu a zdroje energie rozvinutí výchovy, školení, zapojení ve ejnosti do rozhodování i veškeré této innosti v území je t eba respektovat ochranná pásma inženýrských sítí, dopravních tras, prvk ÚSES a p írodních hodnot. ÚP Kest any umož uje rozvoj ve správním území v souladu s p írodními hodnotami, s minimalizováním negativního dopadu na životní prost edí, tj. nap . návrh ešení išt ní odpadních vod.
OCHRANA OVZDUŠÍ V sou asné dob je v ešeném území narušováno ovzduší lokálními tepelnými zdroji na tuhá nekvalitní paliva. V ÚP Kest any je uvažováno s využitím el. energie a netradi ních zdroj tepla. Jedná se o bioplyn, zkapaln ný plyn, spalování d evního odpadu, tepelná erpadla v kombinaci s el. energií a kogenera ní jednotky. To p inese výrazné zlepšení istoty ovzduší.
ZEM
LSKÝ P DNÍ FOND
Zp sob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické ásti dokumentace Vyhodnoceny jsou pouze rozvojové plochy ur ené návrhem územního plánu k zastav ní (zastavitelné plochy), zabírající zem lskou p du. Ozna eny jsou íseln a vyhodnoceny v tabulce. Podkladem pro ur ení kultur v jednotlivých lokalitách byla katastrální mapa. Investice do p dy V ešeném území Kest an jsou provedeny meliorace pro odvodn ní pozemk . V návrhu ÚP nebudou v zásad ovlivn ny hydrologické pom ry. Bonitované p dn ekologické jednotky Výchozím podkladem ochrany zem lského p dního fondu pro územn plánovací innosti jsou bonitované p dn ekologické jednotky - BPEJ. BPEJ vyjad uje: klimatický region, hlavní p dní jednotku, íselnou kombinaci skeletovitosti a expozice p dy. Pomocí tohoto kódu se p azuje jednotlivým BPEJ stupe t ídy ochrany zem lské p dy.
1..1.1.
íklad kódu BPEJ : 5.34.21 5
klimatický region
34
hlavní p dní jednotka,charakterizovaná p dním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí v etn charakteru skeletovitosti, hloubky p dního profilu a vláhového režimu v p
21
íselná kombinace skeletovitosti, hloubky a expozice p dy
56
CHARAKTERISTIKA ZEM
LSKÝCH P D V EŠENÉM ÚZEMÍ
Klimatický region v ešeném území Kód regionu Symbol regionu : Charakteristika regionu : 0 Suma teplot nad 10 : 0 Pr rná ro ní teplota ve C : Pr rný ro ní úhrn srážek v mm : Pravd podobnost suchých vegeta ních období : Vláhová jistota :
5 MT 2 mírn teplý, vlhký 2200 - 2500° 7–8 550 – 650 (700) 15 - 30 4 - 10
DNÍ JEDNOTKY V EŠENÉM ÚZEMÍ 15
22
29
32
37
40 47 50
52
53
54
55 56 58 64
67
Luvizem modální a hn dozem luvické, v etn oglejených variet na svahových hlínách s eolickou ím sí, st edn t žké až t žké, až st edn skeletovité, vláhov p íznivé pouze s krátkodobým evlh ením dy arenického subtypu, regozem , pararendziny, kambizem , pop ípad i fluvizem na lehkých, nevododržných, na mírn t žších substrátech typu hlinitý písek nebo pís itá hlína s vodním režimem pon kud p ízniv jším než p edcházející Kambizem modální eubazické až mezobazické v etn slab oglejených variet, na rulách, svorech, fylitech, pop ípad žulách, st edn t žké až st edn t žké leh í, bez skeletu až st edn skeletovité, s evažujícími dobrými vláhovými pom ry Kambizem modální eubazické až mezobazické na hrubých zv tralinách, propustných, mineráln chudých substrátech, žulách, syenitech, granodioritech, mén ortorulách, st edn t žké leh í s vyšším obsahem grusu, vláhov p ízniv jší ve vlh ím klimatu Kambizem litické, kambizem modální, kambizem rankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorni í od 30 cm siln skeletovité nebo s pevnou horninou, slab až st edn skeletovité, v ornici st edn t žké leh í až lehké, p evážn výsušné, závislé na srážkách dy se sklonitostí vyšší než 12 stup , kambizem , rendziny, pararendziny, rankery, regozem , ernozem , hn dozem a další, zrnitostn st edn t žké leh í až lehké, s r znou skeletovitostí, vláhov závislé na klimatu a expozici Pseudogleje modální, pseudogleje luvické, kambizem oglejené na svahových (polygenetických) hlínách, st edn t žké, ve spodin t žší až st edn skeletovité, se sklonem k do asnému zamok ení Kambizem oglejené a pseudogleje modální na žulách, rulách a jiných pevných horninách (které nejsou v HPJ 48,49), st edn t žké leh í až st edn t žké, slab až st edn skeletovité, se sklonem k do asnému zamok ení Pseudogleje modální, kambizem oglejené na leh ích sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnok ídové a tercierní uloženiny), asto s p ím sí eolického materiálu, zpravidla jen slab skeletovité, zrnitostn st edn t žké leh í až lehké, se sklonem k do asnému p evlh ení Pseudogleje pelické planické, kambizem oglejené na t žších sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnok ídové a tercierní uloženiny), st edn t žké až t žké, pouze ojedin le st edn skeletovité, málo vodopropustné, periodicky zamok ené Pseudogleje pelické, pelozem oglejené, pelozem vyluhované oglejené, kambizem pelické oglejené, pararendziny pelické oglejené na slínech, jílech mo ského neogenu a flyše a jílovitých sedimentech limnického tercieru (sladkovodní svrchnok ídové a tercierní uloženiny), t žké až velmi žké, s velmi nep íznivými fyzikálními vlastnostmi Fluvizem psefitické, arenické stratifikované, ernice arenické i pararendziny arenické na lehkých nivních uloženinách, asto s podložím teras, zpravidla pís ité, výsušné Fluvizem modální eubazické až mezobazické, fluvizem kambické, koluvizem modální na nivních uloženinách, asto s podložím teras, st edn t žké leh í až st edn t žké, zpravidla bez skeletu, vláhov íznivé Fluvizem glejové na nivních uloženinách, pop ípad s podložím teras, st edn t žké nebo st edn t žké leh í, pouze slab skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové pom ry po odvodn ní p íznivé Gleje modální, stagnogleje modální a gleje fluvické na svahových hlínách, nivních uloženinách, jílovitých a slínitých materiálech, zkulturn né, s upraveným vodním režimem, st edn t žké až velmi žké, bez skeletu nebo slab skeletovité Gleje modální na r zných substrátech asto vrstevnat uložených, v polohách širokých depresí a rovinných celk , st edn t žké až t žké, p i vodních tocích závislé na výšce hladiny toku, zaplavované, žko odvodnitelné
57
68
Gleje modální i modální zrašelin lé, gleje histické, ernice glejové zrašelin lé na nivních uloženinách v okolí menších vodních tok , p dy úzkých depresí v etn svah , obtížn vymezitelné, st edn t žké až velmi t žké, nep íznivý vodní režim
CHARAKTERISTIKA T ÍD OCHRANY I. Do I. t ídy ochrany jsou za azeny bonitn nejcenn jší p dy v jednotlivých klimatických regionech, p evážn v plochách rovinných nebo jen mírn sklonitých, které je možno odejmout ze zem lského p dního fondu pouze výjime , a to p evážn na zám ry související s obnovou ekologické stability krajiny, p ípadn pro liniové stavby zásadního významu. II. Do II. t ídy ochrany jsou situovány zem lské p dy, které mají v rámci jednotlivých klimatických region nadpr rnou produk ní schopnost. Ve vztahu k ochran zem lského p dního fondu jde o p dy vysoce chrán né, jen podmín odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmín zastavitelné. III. Do III. t ídy ochrany jsou v jednotlivých klimatických regionech slou eny p dy s pr rnou produk ní schopností a st edním stupn m ochrany, které je možno územním plánováním využít pro p ípadnou výstavbu. IV. Do IV. t ídy ochrany jsou sdruženy p dy s p evážn podpr rnou produk ní schopností v rámci p íslušných klimatických region , s jen omezenou ochranou, využitelné i pro výstavbu. V. Do V. t ídy ochrany jsou zahrnuty zbývající bonitované p dn ekologické jednotky, které p edstavují p edevším dy s velmi nízkou produk ní schopností v etn p d m lkých, velmi svažitých, hydroformních, št rkovitých až kamenitých a erozn nejvíce ohrožených. V tšinou jde o zem lské p dy pro zem lské ú ely postradatelné. U chto p d lze p edpokládat efektivn jší nezem lské využití. Jde v tšinou o p dy s nižším stupn m ochrany, s výjimkou vymezených pásem a chrán ných území a dalších zájm ochrany životního prost edí. Na základ kombinace klimatického regionu a hlavní p dní jednotky je stanovena základní sazba odvod za odn tí zem lské p dy ve smyslu zákona O ochran ZPF ve zn ní pozd jších p edpis .
58
Tabulkové vyhodnocení jednotlivých lokalit
VZ 2
Plocha výroby a skladování – zem výroba
BR 3
Plocha bydlení – rodinné domy
BRs 4
Plocha bydlení – rodinné domy
BR 5
Plocha bydlení – rodinné domy
ÚR 6 ÚR 7
Plocha bydlení – rodinné domy Plocha bydlení – rodinné domy
lská
Celkem
0,81
Trvale travní porost
0,81
-
5.37.15
V.
0,81
0,42
Trvale travní porost
0,42
-
5.53.11
IV.
0,42
0,45
Ostatní plocha
-
0,45
-
-
-
0,18
Orná p da
-
5.22.12
IV.
0,18
0,45
-
-
1,41
Plocha p estavby 0,18
BPEJ
VÝM RA DLE BPEJ
Plocha bydlení – rodinné domy
DRUH POZEMKU
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
ÍDA OCHRANY ZPF
BR 1
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
VÝM RA NEZEM. PLOCH
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLA LOKALIT
Lhota u Kest an
Územní rezerva Územní rezerva 1,86
-
1,41
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
0,71 3,04
Ostatní plocha Ostatní plocha
-
0,71 3,04
2,76
Trvale travní porost
2,76
-
VÝM RA DLE BPEJ
VÝM RA NEZEM. PLOCH
DRUH POZEMKU
ÍDA OCHRANY ZPF
XE 3
Plocha ob anského vybavení Plocha rekreace - hromadná Plocha specifická – fotovoltaická elektrárna
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
BPEJ
OV 1 RH 2
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLA LOKALIT
Staré Kest any
5.67.01 5.58.00
V. I.
0,49 2,27
Trvale travní porost
0,05
VÝM RA DLE BPEJ
0,05
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
ÍDA OCHRANY ZPF
Plocha technické infrastruktury - OV
DRUH POZEMKU
BPEJ
TI 4
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
VÝM RA NEZEM. PLOCH
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLA LOKALIT
59
-
5.67.01 5.58.00
V. I.
0,02 0,03
BRs 5 BRs 6 BRs 7
Plocha bydlení – rodinné domy Plocha bydlení – rodinné domy Plocha bydlení – rodinné domy
OS 9
Plocha ob anského vybavení - sport
0,69
Ostatní plocha Trvale travní porost Zahrada
0,46
0,23
5.22.10
III.
0,46
BR 10
Plocha bydlení – rodinné domy
0,15
Orná p da
0,15
-
5.53.01 5.29.11
III. II.
0,01 0,14
0,67
Ostatní plocha
-
0,67
-
-
-
7,56
Orná p da
7,56
-
5.53.01
III.
7,56
5,22
Orná p da
5,22
-
5.53.01
III.
5,22
5.32.14 5.32.44 5.32.54 5.32.44 5.32.14 5.32.14 5.32.14 5.37.15 5.50.11 5.29.11 5.32.14 5.37.15
V. V. V. V. V. V. V. V. III. II. V. V.
2,60 2,08 1,27 0,05 0,04 0,04 1,27 0,11 1,18 0,27 2,46 0,53
VX 11 VX 12 VX 13 VP 14 BR 15 ZV 16 DS 17
Plocha výroby a skladování - specifické využití Plocha výroby a skladování - specifické využití Plocha výroby a skladování - specifické využití Ploch vodní a vodohospodá ská protipovod ová opat ení - suchý poldr Plocha bydlení – rodinné domy Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství Plocha dopravní infrastruktury - silni ní
Plocha p estavby Plocha p estavby Plocha p estavby
Protipovod ová opat ení - suchý poldr 5,95
Trvale travní porost Orná p da zahrada
5,95
-
0,09
Orná p da
0,09
-
0,04
Orná p da
0,04
-
ZV 18*
Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství
2,89
Orná p da
2,89
-
BR 19*
Plocha bydlení – rodinné domy
3,19
Orná p da
3,19
-
VÝM RA DLE BPEJ
Trvale travní prost Orná p da
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
ÍDA OCHRANY ZPF
DRUH POZEMKU
BPEJ
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
VÝM RA NEZEM. PLOCH
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLA LOKALIT
60
-
5.50.11 5.29.11 5.37.45
III. II. V.
6,51 1,75 0,29
5.50.11 5.40.68 5.58.00 5.68.11 5.29.51 5.47.10 5.29.11
III. V. I. V. IV. III. II
1,29 0,33 0,05 1,03 0,14 0,26 0,03
BR 20*
Plocha bydlení – rodinné domy
BR 21
Plocha bydlení – rodinné domy
BR 22
Plocha bydlení – rodinné domy
1,62
Orná p da
1,62
-
TI 24
Plocha technické infrastruktury - OV
0,05
Trvale travní porost
0,05
-
V 26
Plochy vodní a vodohospodá ské
1,46
Orná p da
1,46
-
-
40,04
4,65
Celkem
8,55
8,55
Lokalita byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD.
44,69
-
-
40,04
ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD
BR 1 BR 2
Plocha bydlení – rodinné domy Plocha bydlení – rodinné domy
BR 3*
Plocha bydlení – rodinné domy
0,82
BR 4
Plocha bydlení – rodinné domy
0,45
BR 5
Plocha bydlení – rodinné domy
0,35
Lokalita byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Lokalita byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Trvale travní porost 0,82 5.29.11 Orná p da 5.22.12 Trvale travní porost 0,45 Orná p da 5.58.00 5.29.11 Orná p da 0,35 5.47.10
VÝM RA DLE BPEJ
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
ÍDA OCHRANY ZPF
DRUH POZEMKU
BPEJ
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
VÝM RA NEZEM. PLOCH
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLA LOKALIT
Zátaví
II.
0,82
IV. I. II. III.
0,25 0,20 0,17 0,18
BR 6* BR 7 BRs 8
Plocha bydlení – rodinné domy Plocha bydlení – rodinné domy Plocha bydlení – rodinné domy Plochy výroby a skladování - specifické využití
0,45
2,52
Orná p da
2,52
-
BR 10
Plocha bydlení – rodinné domy
5,59
Orná p da
5,59
-
ZV 11
Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství
1,26
Orná p da
1,26
-
RI 12
Plochy rekreace - individuální
0,16
Zahrada Orná p da
0,16
-
RI 13
Plochy rekreace – individuální
1,06
Orná p da
1,06
-
RI 14* RI 15 RI 18
Plochy rekreace – individuální Plochy rekreace - individuální Plochy rekreace – individuální Plochy specifické - fotovoltaická elektrárna
0,75
Orná p da
0,08
Trvale travní porost
TI 20
Plochy technické infrastruktury – OV
0,05
Orná p da
TI 21 ÚR 23 RI 24 RI 25
Plochy technické infrastruktury - OV Plocha bydlení – rodinné domy Plochy rekreace - individuální Plochy rekreace - individuální
0,05
Trvale travní porost
VX 9
XE 19
Celkem * ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD
Trvale travní porost 0,45 5.47.10 Lokalita byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Plocha p estavby.
0,75 viz. zábor PUPFL 0,08
VÝM RA DLE BPEJ
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
ÍDA OCHRANY ZPF
DRUH POZEMKU
BPEJ
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY
VÝM RA NEZEM. PLOCH
NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
ÍSLA LOKALIT
61
III.
0,45
5.29.11
II.
2,52
5.29.11 5.29.14 5.29.11 5.29.14
II. III. II. III.
1,84 3,75 0,57 0,69
5.29.51
IV.
0,16
-
5.29.51 5.32.14 5.32.14
IV. V. V.
0,92 0,14 0,75
-
5.50.11
III.
0,08
5.29.11 5.29.51 5.58.00
II. IV. I.
0,01 0,04 0,05
V.
0,55
Lokalita byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD.
0,55 14,14
0,05
-
0,05 Územní rezerva Lokalita byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Trvale travní porost 0,55 5.32.14 -
14,14
0
-
-
14,14
62
Tabulkové vyhodnocení celkem
MIMO SOU AS. ZASTAV. ÚZEMÍ
BPEJ
DRUH POZEMKU
ÍDA OCHRANY ZPF
VÝM RA DLE BPEJ
k.ú. Lhota u Kest an
1,86
-
1,41
0,45
-
-
1,41
k.ú. Staré Kest any
44,69
-
40,04
4,65
-
-
44,04
k.ú. Zátaví
14,14
-
14,14
0
-
-
14,14
60,69
-
55,59
5,1
-
-
59,59
ÍSLA LOKALIT
VÝM RA LOKALITY V HA CELKEM
VÝM RA NEZEM. PLOCH
VÝM RA ZEM. P DY V LOKALIT PODLE KULTURY NAVRHOVANÉ FUNK NÍ VYUŽITÍ
Celkem
63
Zábory p dy podle t íd ochrany celkem ÍDA OCHRANY
ZÁBOR ZPF V HA
I.
2,6
4,67
II.
8,02
14,43
III.
27,64
49,72
IV.
2,11
3,80
V.
15,22
27,38
55,59
100
CELKEM Nezem
ZÁBOR ZPF V %
lská p da
5,10
Zábory p dy pro funk ní využití celkem ZÁBOR ZPF CELKEM V HA
ZÁBOR ZPF V %
28,11
50,56
0,42
0,75
Plochy ob anského vybavení
0
0
Plochy rekreace - hromadná
0
0
Plochy specifické - fotovoltaická elektrárna
2,76
4,97
Plochy technické infrastruktury - OV
0,2
0,36
Plochy ob anského vybavení - sport
0,46
0,83
Plochy výroby a skladování - specifické využití
15,30
27,52
Plochy systému sídelní zelen - ve ejná prostranství
4,24
7,63
Plochy dopravní infrastruktury - silni ní
0,04
0,07
Plochy rekreace - individuální
2,60
4,68
Plochy vodní a vodohospodá ské
1,46
2,63
CELKEM
55,59
100
FUNK NÍ VYUŽITÍ Plocha bydlení – rodinné domy Plocha výroby a skladování – zem
lská výroba
Zd vodn ní k.ú. Lhota u Kest an: Lokalita íslo 1: Lokalita íslo 2:
Lokalita íslo 3:
Lokalita íslo 5:
Plocha bydlení - RD - v jižní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha výroby a skladování - zem lská výroba - ve východní ásti Lhoty u Kest an. Lokalita navazuje na stávající plochu zem lství., nachází se na zem lské p s IV. ídou ochrany. Plocha bydlení - RD – ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Lokalita se nahází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti Lhoty u Kest an, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do IV. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.
k.ú. Staré Kest any: Lokalita íslo 1:
Plocha ob anského vybavení - jižním sm rem od sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení, nachází se na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.
64
Lokalita íslo 2:
Lokalita íslo 3: Lokalita íslo 4:
Lokalita íslo 9:
Lokalita íslo 10: Lokalita íslo 11:
Lokalita íslo 12:
Lokalita íslo 13:
Lokalita íslo 15: Lokalita íslo 16: Lokalita íslo 17:
Lokalita íslo 18: Lokalita íslo 19: Lokalita íslo 20:
Lokalita íslo 22:
Lokalita íslo 24:
Lokalita íslo 26:
Plocha rekreace – hromadná – jižním sm rem od sídla Kest any, lokalita je navržena mezi lesem a vodní plochu, nachází se na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha specifická - fotovoltaická elektrárna – v jižní ásti sídla Kest any. Lokalita je za azena do I. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha technické infrastruktury – OV – v jižní ásti sídla Kest any. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Kest any. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Lokalita je za azena do I. a V. t ídy ochrany. Plocha ob anského vybavení – sport - v centrální ásti sídla Kest any. Lokalita navazuje na stávající plochu ob anského vybavení - sport. Zabírá nezem lskou p du a menší ást se nachází ve III. t íd ochrany. Plocha bydlení - RD - v severní ásti Kest any, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do II. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Lokalita se nahází na nezem lské p , má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Sou ástí této plochy je i návrh plochy pro trafostanici. Lokalita je za azena do III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha výroby a skladování - specifické využití – v západní ásti sídla Kest any, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Lokalita je za azena do III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha bydlení - RD - v severní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany. Plocha dopravní infrastruktury – silni ní – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Stavba ve ejné dopravní infrastruktury podporující rozvoj obce. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Kest any. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany. Plocha bydlení - RD - v severovýchodní ásti sídla Kest any. Lokalita je za azena do V. ídy ochrany. ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do II., III. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD.. Plocha bydlení - RD - ve východní ásti sídla Kest any, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do III. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha technické infrastruktury – OV - v západní ásti k.ú. St. Kest any. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost Vítkovského potoka. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Nové Kest any. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Lokalita je za azena do I. t ídy ochrany. Plocha vodní a vodohospodá ská - severn od Kest an nad rybníkem Hluboký. Lokalita je za azena do II., III., IV. a V. t ídy ochrany.
k.ú. Zátaví: Lokalita íslo 3: Lokalita íslo 4: Lokalita íslo 5:
Plocha bydlení - RD – v západní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do II. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha bydlení - RD – v jižní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do I. a IV. t ídy ochrany. Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do II. a III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu.
65
Lokalita íslo 6:
Lokalita íslo 9:
Lokalita íslo 10:
Lokalita íslo 11:
Lokalita íslo 12:
Lokalita íslo 13:
Lokalita íslo 14:
Lokalita íslo 18:
Lokalita íslo 20:
Lokalita íslo 21:
Lokalita íslo 25:
Plocha bydlení - RD – v severní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do II. a III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha výroby a skladování - specifické využití – ve východní ásti sídla Zátaví, podél silnice III. t ídy, navazující na plochu výroby a skladování - specifické využití. Lokalita je za azena do II. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha bydlení - RD – v severovýchodní ásti sídla Zátaví, navazuje na zastav né území. Lokalita je za azena do II. a III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha systému sídelní zelen - ve ejná prostranství – v severovýchodní ásti sídla Zátaví. Lokalita je za azena do II. a III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha rekreace - individuální – ve východní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Lokalita je za azena do IV. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Lokalita je za azena do IV. a V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD. Plocha rekreace - individuální – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita navazuje na stávající plochu individuální rekrace. Lokalita je za azena do III. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha technické infrastruktury – OV - ve východní ásti sídla Zátaví. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod ze sídla Zátaví. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Lokalita je za azena do II. a IV. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha technické infrastruktury – OV – v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Umíst ní vyplývá z ú elu stavby, výšková poloha místa, blízkost eky Otavy. OV je navržena z d vodu išt ní odpadních vod z rekrea ní oblasti Zátaví. Stavba ve ejné technické infrastruktury podporující rozvoj obce. Lokalita je za azena do I. t ídy ochrany, má dobrou vazbu na dopravní a technickou infrastrukturu. Plocha rekreace - individuální - v severovýchodní ásti k.ú. Zátaví. Lokalita je za azena do V. t ídy ochrany, má dobrou návaznost na dopravní infrastrukturu.
Záv r V návrhu byly respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. V p ípadech, kdy došlo k nezbytnému odn tí p dy ze ZPF, bylo postupováno dle platných právních norem.
POZEMKY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA V ešeném území se nacházejí hospodá ské lesy. V návrhu ÚP Kest any je uvažováno se záborem ploch ur ených k pln ní funkcí lesa. LOK. .
FUNK NÍ VYUŽITÍ
PARCELNÍ ÍSLO
ODN TÍ PUPFL CELKEM v (ha)
DRUH POZEMKU
543/4, 543/12
0,45
Les
k.ú. Zátaví 15*
Plochy rekreace - individuální
* ást lokality byla již vyhodnocena ve schválené ÚPD
Zd vodn ní záboru :
Návrh plochy pro individuální rekreaci v k. ú. Zátaví.
Zhodnocení následk :
Nejedná se o ucelený komplex lesa, ale pouze o zbytkové plochy, které z hlediska hospodá ského nemají význam a jsou jen prvkem ve ejné zelen . Plochy p vodního lesa
66
budou nahrazeny okrasnými d evinami, které jsou z hlediska ÚSES stejn stabilní jako vodní les. V návrhu ÚP Kest any jsou vymezeny plochy, které zasahují do ochranného pásma ploch ur ených k pln ní funkcí lesa. LOK. FUNK NÍ VYUŽITÍ . k.ú. Lhota u Kest an 3
Plocha bydlení – rodinné domy
PARCELA ÍSLO
367/4, 380/2 373, 376, 378
DRUH POZEMKU
Ostatní plocha
k.ú. Staré Kest any 10
Plocha bydlení – rodinné domy
11
462/7
Orná p da
Plochy výroby a skladování specifické využití
459
Ostatní plocha
13
Plochy výroby a skladování specifické využití
770, 773, 774
Orná p da
22
Plocha bydlení – rodinné domy
195/1
Orná p da
350/55
Orná p da
26 Plochy vodní a vodohospodá ské k.ú. Zátaví 1
Plocha bydlení – rodinné domy
181/2
Orná p da
13
Plochy rekreace - individuální
1249, 1250
Orná p da
14
Plochy rekreace - individuální
498/20, 1242, 1244, 1245, 1246/1
Orná p da
19
Plochy specifické - fotovoltaická elektrárna
1166, 1167/1
Orná p da
24
Plochy rekreace - individuální
527/9, 528/10, 1167/1, 527/12, 527/5, 527/7
Orná p da
25
Plochy rekreace - individuální
485/5
Trvalý travní porost
f) Vyhodnocení souladu návrhu ÚP s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis Návrh územního plánu (dále ÚP) Kest any byl zpracován v souladu se zákonem . 183/2006Sb., o územním plánování a stavebním ádu, v platném zn ní (stavební zákon) a jeho provád cími p edpisy. Zadání ÚP Kest any bylo zpracováno a projednáno dle zákona . 50/1976 Sb.(starý stavební zákon) a schváleno zastupitelstvem obce Kest any dne 30.8.2006. V souladu s ustanoveními stavebního zákona, který vstoupil v platnost dne 1.1.2007, zastupitelstvo obce navrhlo revokaci usnesení o schválení zadání a rozhodlo o dalším postupu po ízení ÚP bez zpracování a projednání konceptu ÚP. Návrh ÚP Kest any byl zpracován na základ schváleného zadání. Návrh je v souladu s Politikou územního rozvoje R. Do návrhu nebyl p evzat koridor navržených tras VTL a STL plynovodu ze schváleného územního plánu velkého územního celku (ÚPVÚC) Písecko – Strakonicko. Tento zám r již není sledován v rozpracovaných zásadách územního rozvoje Jiho eského kraje, obec i provozovatel plynovodu souhlasí s jeho vypušt ním, Krajský ú ad k tomuto ešení ÚP Kest any vydal souhlasné stanovisko. Návrh ÚP Kest any byl projednán dle §§ 50 – 53 stavebního zákona a §§171 – 174 správního ádu. Obsah dokumentace je v souladu s ustanoveními stavebního zákona, vyhlášky . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti a vyhlášky . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Projednání návrhu ÚP Kest any s dot enými orgány, Krajským ú adem Jiho eského kraje, zástupcem obce Kest any a zástupci sousedních obcí (spole né jednání dle § 50 odst. 2 stavebního zákona) prob hlo dne 24.3.2009. Výsledky projednání byly zahrnuty do stanoviska po izovatele s pokyny pro úpravu návrhu ÚP p ed ve ejným projednáním. Následn prob hlo posouzení návrhu ÚP Kest any Krajským ú adem Jiho eského kraje podle § 51 stavebního zákona. Stanovisko s upozorn ním na rozpor se schváleným ÚPVÚC Písecko – Strakonicko bylo vydáno dne 24.8.2009,
67
potvrzení o odstran ní nedostatk se souhlasem k zahájení ízení o vydání ÚP Kest any vydal Krajský ú ad dne 7.10.2009. Návrh byl upraven v souladu s výsledky spole ného jednání a stanoviskem krajského ú adu. Ve ejné projednání upraveného a posouzeného návrhu ÚP podle § 52 stavebního zákona prob hlo dne 23.3.2010. Oznámení o zahájení ízení o vydání ÚP Kest any podle § 52 stavebního zákona a §§ 171 – 174 správního ádu bylo in no ve ejnou vyhláškou ze dne 29.1.2010. Tato vyhláška byla zve ejn na na ú ední desce M stského ú adu Písek a Obecního ú adu Kest any po dobu min. 45 dn . Oznámení bylo rovn ž zve ejn no na webových stránkách M sta Písek spolu s textovou ástí návrhu ÚP Kest any v etn od vodn ní a koordina ního výkresu. V rámci ve ejného projednání návrhu nebyly uplatn ny námitky. V rámci ve ejného projednání byly uplatn ny p ipomínky, jejichž vyhodnocení je sou ástí tohoto opat ení obecné povahy.
g) Rozhodnutí o námitkách K návrhu ÚP Kest any nebyly uplatn ny žádné námitky.
h) Vyhodnocení p ipomínek K návrhu ÚP Kest any byly uplatn ny následující p ipomínky: Subjekt Doru eno Zkrácený obsah p ipomínky dne
Vyhodnocení p ipomínky
Jiho eské muzeum eské Bud jovice RWE Transgas Net s.r.o.
12.2.2010
Upozorn ní na území s archeologickými nálezy a povinnosti stavebník dle zákona o státní památkové pé i
ipomínku ÚP respektuje – zahrnuto jako podmínka pro využití ploch v kapitole f) textové ásti návrhu
9.2.2010
Upozorn ní na existenci podzemních telekomunika ních vedení
ipomínku ÚP respektuje – zahrnuto jako vstupní limita v území v textové i grafické ásti od vodn ní
RWE Transgas Net s.r.o.
8.3.2010
Upozorn ní na existenci podzemních inženýrských sítí
ipomínku ÚP respektuje – zahrnuto jako vstupní limita v území v textové i grafické ásti od vodn ní
Požadavek na vyzna ení p edaného ochranného pásma anodového uzemn ní
E.ON R s.r.o.
23.2.2010
Správa a údržba silnic . kraje prost ednictví m KÚ J . kraje ODSH
15.3.2010
ipomínce se vyhovuje – ochranné pásmo anodové ochrany se zahrnuje jako vstupní limita v území do textové i grafické ásti od vodn ní Požadavek zahrnutí navržené trafostanice a ipomínce se vyhovuje – trasa vedení VN trasy vedení VN v sídle Kest any pro a umíst ní trafostanice je navrženo na plochu BR27 z d vod zna ného rozsahu pozemku p. . 438/6 v prodloužení od území ur eného k zástavb lomového bodu na p. . 250 I.Požadavek na ešení napojení ploch I. ipomínku ÚP respektuje – návrhové s navrhovanou zm nou využití podél silnic plochy v tšího rozsahu, u nichž ve správ SÚS na komunikace, ešení ipouští napojení na silnici III. t . ploch pro odstavení vozidel a ponechání (plochy BR 20, VX 12, VX 13) ÚP územních rezerv pro úpravu parametr vymezuje jako plochy, pro n ž je komunikací, z ízení p ších komunikací, nezbytné prov ení zm n využití ípadn pro ukládání inženýrských sítí. regula ním plánem, p ípadn územní studií, podrobné ešení dopravní infrastruktury ostatních návrhových ploch bude sou ástí následných ízení. Ponechání územních rezerv – ošet eno v kapitole d) odst. dopravní II.Požadavek ešit problematiku hluku ze infrastruktura textové ásti návrhu silnic II. a III. t . ve vztahu k objekt m II. ipomínku ÚP respektuje – zahrnuto v pro bydlení textové ásti návrhu v kapitole c) odst. – urbanistická koncepce a kapitole f) jako
68
III.Upozorn ní na podmínky následného povolování objekt výroby, jejichž provozem m že dojít k nár stu zatížení silnice III. t .
Policie R – DI Písek
15.3.2010
OBÚ P íbram
24.2.2010 Požadavek respektování výhradního ložiska št rkopísk Sudom – Št ke
Pan Josef Ku era, Zátaví 17
23.3.2010 ústn do protokolu
Pan Pavel Halada
23.3.2010 ústn do protokolu
III.
podmínka pro využití ploch ipomínce se vyhovuje áste – pro plochy výroby v tšího rozsahu (VX 12, VX 13) ÚP vymezuje jako plochy, pro ž je nezbytné prov ení zm n využití regula ním plánem. ešení dopravní infrastruktury ostatních návrhových ploch bude sou ástí následných ízení
I.Požadavek na ponechání rezervy pro vybudování komunikací
I. ipomínku ÚP respektuje -ošet eno v kapitole d) odst. dopravní infrastruktura textové ásti návrhu II.Požadavek prov it napojení ploch II. P ipomínku ÚP respektuje áste : a) Lhota u Kest an: BR 6, BR 7 – správn a) jedná se o územní rezervu – využití ÚR 6, ÚR 7 ploch možné po ízením zm ny ÚP b) Kest any: BRs 6, BR 15, BR 19, BR b) BRs 6 je plocha p estavby, BR 15 ÚP 20, BR 21 vymezuje jako plochu, pro niž je nezbytné prov ení zm n využití územní studií, BR 19, BR 20 jako plochy, pro n ž je nezbytné prov ení zm n využití regula ním plánem. BR 21 – je prov eno územním ízením c) Zátaví: BR1, BR 2, BR3, BR 4, BR 10, c) BR 1 ÚP vymezuje jako plochu, pro ÚR 23 niž je nezbytné prov ení zm n využití územní studií, BR 10 regula ním plánem, BR 2, BR 3 napojeno na pozemek vedený v KN jako ostatní komunikace, ÚR 20 je územní rezerva d) VX 11, VX 12, VX 13 d) VX 12, VX 13 ÚP vymezuje jako plochy, pro n ž je nezbytné prov ení zm n využití regula ním plánem e) podrobné ešení dopravní infrastruktury ostatních návrhových ploch bude sou ástí následných ízení ipomínku ÚP respektuje – zahrnuto jako vstupní limita v území v textové i grafické ásti od vodn ní Žádost o za azení pozemku 485/5 k.ú. ipomínce se vyhovuje – pozemek se Zátaví mezi návrhové plochy individuální zahrnuje jako návrhová plocha rekreace individuální rekreace s podmínkou umíst ní hlavní stavby minimáln 20 m od hranice pozemk ur ených pro pln ní funkcí lesa. I. Žádost o zahrnutí náhonu a trubního I. ipomínce se vyhovuje – zahrnuje se vedení deš ové kanalizace p es pozemky jako stávající trasa deš ové kanalizace do tvrze a p. . 1263/1, 72/30k.ú. Staré textové i grafické ásti od vodn ní Kest any II. ipomínce se vyhovuje – rozsah se II. Žádost o up esn ní rozsahu NKP dle up es uje v grafické ásti od vodn ní rejst íku (rozší ení o p. . 38/1,5,6,10) III. ipomínce se vyhovuje – parkovišt DS III. žádost o vypušt ní parkovišt DS 8 8 se vypouští IV. ipomínce se vyhovuje – Plochy zastav né budovami se zahrnují jako IV. P ipomínka k regulativ m funk ního stávající plochy smíšené obytné využití areálu tvrze – zm nit na funkci s funk ním využitím: p ípustné bydlení smíšenou obytnou a zele a OV, nezbytná technická a dopravní infrastruktura; podmín p ípustné zem lská výroba, chovatelství,
69
Pan Jaroslav Kulanda
23.3.2010 ústn do protokolu
Žádost o vypušt ní návrhové plochy z ásti pozemku p. . 367/4 k.ú. Lhota u Kest an v návaznosti na lesní pozemek
Pan Robert Turinský
23.3.2010 ústn do protokolu
Žádost nezahrnovat pozemek p. . 131 stavební k.ú. Zátaví do stávající plochy výroby nýbrž do stávající plochy bydlení
Obec Kest any
23.3.2010 ústn do protokolu
I. Žádost o zahrnutí pozemk p. . 181/6,7,27,29 a 184/1 k.ú. Zátaví jako stávající plochy bydlení v souladu se zm nou . 2 ÚPnSÚ II. Žádost o zahrnutí pozemku p. . 1034/2 k.ú. Zátaví jako plochu bydlení
stitelství s tím, že hranice negativního vlivu nep esáhne na plochy obytné. Prostorové regulativy: sou asn zastav né objemy + navýšení o max. 5%. Pozemky nezastav né se zahrnují jako stávající plochy zelen – park (ZP), a to etn p. . 72/1,4,5,8,23,28,29,37 ipomínce se vyhovuje – jižní ást pozemku p. . 367/4 v délce cca 30 m se zahrnuje jako stávající plocha smíšená nezastav ného území ipomínce se vyhovuje, pozemek p. . 131 se zahrnuje jako stávající plocha bydlení v rodinných domech
I.
ipomínce se vyhovuje - pozemky p. . 181/6,7,27,29 a 184/1 se zahrnují jako sou ást stávající plochy bydlení v rodinných domech II. ipomínce se vyhovuje - pozemek p. . 10/34 k.ú. se zahrnují jako sou ást stávající plochy bydlení v rodinných domech III.Žádost o zm nu plochy BR 15 a BR 27 III. ipomínce se vyhovuje – plocha BR 15 k.ú. Staré Kest any z územní rezervy do a BR 27 se zahrnuje do ploch návrhu návrhových, a to pod jedním kódem plochy IV.Požadavek k vymezení ve ejných IV. ipomínce se vyhovuje – plochy prostranství – upravit dle sou asné ve ejných prostranství v plochách BR 20 parcelace - týká se ploch BR 21, BR 22 a BR 21 jsou upraveny dle sou asné k.ú. Staré Kest any, dále vypustit parcelace, plocha ve ejného prostranství z východní stany podél komunikace od východn podél p. . 1204/4,6 k.ú. Staré bitova a nahradit ji v p íslušném Kest any se vypouští a nahrazuje rozsahu v severní a severovýchodní ásti v p íslušném rozsahu v severní a plochy BR 19 severovýchodní ásti plochy BR 19. P. . 1204/4,6 zahrnout jako návrh ú elové komunikace V. Požadavek umožnit výstavbu oplocení V.P ipomínce se vyhovuje – zn ní kapitoly pozemk v min. vzdálenosti 5 m od f) textové ásti návrhu odst. Podmínky okraje lesa pro využití ploch - Umis ování staveb v ochranném pásmu PUPFL se upravuje následovn : „Hlavní stavby lze umístit v minimální vzdálenosti 25m od okraje lesa, oplocení lze umístit v min. vzdálenosti 5m od okraje lesa.“ VI. Požadavek zahrnout lokalitu RI 12 k.ú VI. P ipomínce se vyhovuje – pozemky p. . Zátaví - stav dle zm ny . 2 ÚPnSÚ, 706/3,5,7 a staveb. 215 se zahrnují jako ostatní návrh RI stav.
70
i) Úprava dokumentace na základ uplatn ných p ipomínek Na základ uplatn ných p ipomínek byl návrh ÚP Kest any upraven podle § 53 odst. (1) stavebního zákona.
POU ENÍ: Proti tomuto opat ení obecné povahy nelze podle § 173 odst. (2) správního ádu, podat opravný prost edek.
……………………..
Václav Nosek zástupce starosty
……………………........
Lubomír Málek starosta obce
UPOZORN NÍ: Územní plán Kest any je uložen na Obecním ú adu Kest any, M stském ú adu Písek, odboru výstavby a územního plánování, a Krajském ú adu Jiho eského kraje, odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního ádu a investic.
