Husova 4, eské Bud jovice , telefon , mobil ZM NA. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LOU OVICE TEXTOVÁ ÁST

PROJEKTOVÝ ATELIÉR AD s.r.o. Ing. arch. Jaroslav DAN K Husova 4, eské Bud jovice 370 01, telefon +420 387 311 238, mobil +420 605 277 998

ZM NA

. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

LOU OVICE TEXTOVÁ

ÁST

Únor 2015

Paré íslo :

ZÁZNAM O Ú INNOSTI Datum nabytí ú innosti: Oprávn ná ú ední osoba po izovatele: ING. ARCH. RADEK BO EK pov ený po izovatel na základ uzav ené smlouvy s obcí Lou ovice

Správní orgán, který ÚPD vydal: OBEC LOU OVICE

Razítko a podpis:

Razítko a podpis:

2

OBSAH VÝROKOVÉ ÁSTI a) vymezení zastav ného území ..................................................................................................... 5 b) základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ....................................... 5 b.1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE........................................................................................... 5 b.2 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ ................................................................................... 5 b.3 P EHLED LOKALIT EŠENÝCH ZM NOU . 3 ÚPO LOU OVICE ............................................. 5 c) urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen ......................................................................................................................................... 6 c.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE ........................................................................................................ 6 c.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ........................................................................................ 6 c.3 VYMEZENÍ PLOCH P ESTAVBY .................................................................................................. 7 c.4 VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH ................................................................................... 8 c.5 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN ......................................................................................................... 10 d) koncepce ve ejné infrastruktury v etn podmínek pro její umis ování ........................................ 10 d.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY ............................................................................. 10 d.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ........................................................................... 11 d.3 KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ ..................................................................................... 11 d.4 KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ............................................................................... 11 d.5 OCHRANA OBYVATEL ............................................................................................................... 11 d.5.1 Civilní ochrana ............................................................................................................... 11 d.5.2 Vojenské zájmy .............................................................................................................. 11 e) koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana ed povodn mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn ............................. 11 e.1 KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY ......................................................................................... 11 e.2 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJIN A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NY V JEJICH VYUŽITÍ ... 11 e.3 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ............................................................................. 12 e.4 PROSTUPNOST KRAJINY .......................................................................................................... 12 e.5 VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI ........... 12 e.6 VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI .......................................................................................... 12 e.7 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST ........................................................................ 12 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití (v etn stanovení, ve kterých plochách je vylou eno umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), pop ípad stanovení podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití) ............................................................................................................................. 12 f.1 VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ ........................................................... 12 f.2 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY .............................................................. 19 g) vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit.................................................................................................................. 19 h) vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit edkupní právo, s uvedením v í prosp ch je p edkupní právo z izováno, parcelních ísel pozemk , názvu katastrálního území a pop ípad dalších údaj podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ...................................................................................................................................... 19 i) stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ................................ 20 j) vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po ízení a p im ené lh ty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti ............................................................ 20 k) vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zadání regula ního plánu v rozsahu podle p ílohy . 9, stanovení, zda se bude Strana 2 z 33

jednat o regula ní plán z podn tu nebo na žádost, a u regula ního plánu z podn tu stanovení im ené lh ty pro jeho vydání ................................................................................................ 20 l) stanovení po adí zm n v území (etapizace) .............................................................................. 20 m) údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti ................. 20 a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území ............................. 21 b) vyhodnocení spln ní zadání, pop ípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v p íloze 7 ásti II. bod b) ................................................................................................... 21 c) vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje (§43 odst. 1 stavebního zákona) s od vodn ním pot eby jejich vymezení ......................................... 21 d) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa ........................................................................................ 21 d.1 ZEM LSKÝ P DNÍ FOND ...................................................................................................... 21 d.1.1 Zp sob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické ásti dokumentace ..... 21 d.1.2 Tabulkové vyhodnocení jednotlivých lokalit ..................................................................... 22 d.1.3 Tabulkové vyhodnocení celkem ...................................................................................... 23 d.1.4 Záv r.............................................................................................................................. 23 d.2 PLOCHY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA.............................................................................. 24 d.2.1 Zábor PUPFL ................................................................................................................. 24 d.2.2 Plochy ve vzdálenosti 50m od okraje lesa ....................................................................... 24 d.2.3 Plochy k zalesn ní.......................................................................................................... 24 e) ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem .................................................................................... 25 e.1 VYHODNOCENÍ SOULADU S REPUBLIKOVÝMI PRIORITAMI DLE PÚR R 2008 .................... 25 e.1.1 Republikové priority územního plánování pro zajišt ní udržitelného rozvoje území.......... 25 e.1.2 Rozvojové oblasti a osy, specifické oblasti, koridory a plochy dopravní a technické infrastruktury .................................................................................................................................. 25 e.2 VYHODNOCENÍ SOULADU S KRAJSKÝMI PRIORITAMI ÚP DLE ZÚR JIHO ESKÉHO KRAJE 25 f) ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území ................................................................................................. 26 f.1 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ PODLE §18 SZ.............................. 26 f.2 VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ PODLE § 19 SZ ....................... 27 g) ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis ................................................................................................................ 27 h) ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor ..................................................................................................................................... 27 i) zpráva o vyhodnocení p edpokládaných vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí ................................................................................................................................... 27 j) stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5 .......................................................................... 28 k) sd lení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly ................................................... 28 l) komplexní zd vodn ní p ijatého ešení a vybrané varianty ........................................................ 28 l.1 P IJATÉ EŠENÍ ......................................................................................................................... 28 l.2 VYBRANÉ VARIANTY .................................................................................................................. 28 l.3 ZD VODN NÍ OCHRANY HODNOT ............................................................................................ 28 l.4 ZD VODN NÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ............................................................................................................................................. 29 l.5 ZD VODN NÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH.................................................................................. 29 l.6 ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY........................................................................... 30 l.7 ZD VODN NÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY......................................................................... 30 l.8 ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB, OPAT ENÍ A ASANACÍ ............................ 30 l.9 RADONOVÁ PROBLEMATIKA ..................................................................................................... 30 Strana 3 z 33

l.10 CIVILNÍ OCHRANA ..................................................................................................................... 31 l.11 ZD VODN NÍ KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY, ZM N VE VYUŽITÍ KRAJINY, ÚSES, PROSTUPNOSTI KRAJINY, PROTIEROZNÍCH OPAT ENÍ, OCHRANY P ED POVODN MI A PODOBN ......................................................................................................................................... 31 l.11.1 Od vodn ní koncepce uspo ádání krajiny ...................................................................... 31 l.11.2 Územní systém ekologické stability................................................................................. 31 l.11.3 Prostupnost krajiny ......................................................................................................... 31 l.11.4 Ochrana p ed povodn mi a protierozní opat ení ............................................................. 31 l.12 VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ .............................................................................................. 31 m) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch .................................................................................................................. 33 n) postup po ízení a zpracování zm ny . 3 ÚPO Lou ovice ......................................................... 33 o) vyhodnocení uplatn ných p ipomínek ....................................................................................... 33 p) návrh rozhodnutí o uplatn ných námitkách ............................................................................... 33

Strana 4 z 33

VÝROKOVÁ ÁST ZM NY . 3 ÚPO LOU OVICE a)

vymezení zastav ného území

Zastav né území je vymezeno sou asn platnou územn plánovací dokumentací, tj. schváleným ÚPO Lou ovice v etn zm n. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice se zastav né území nem ní.

b)

základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

b.1 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Hlavní zm nou v koncepci území je vymezení ploch, které umožní vybudování sjezdovky v severozápadní ásti obce (p evážn k. ú. Dvore ná). Jinak se základní koncepce rozvoje území obce nem ní a z stává zachovaná dle platných ÚPD. Je pouze dopln na novými rozvojovými plochami bydlení. Dále je navržen jiný zp sob využití stávající plochy výroby a výrobních služeb, a to na plochy ob anského vybavení.

b.2 OCHRANA A ROZVOJ HODNOT V ÚZEMÍ Ve zm jsou pln respektovány hodnoty území, jejich ochrana i rozvoj dle schválené ÚPD. V p ípad zamýšlené stavební nebo jiné obdobné innosti je nezbytné postupovat v souladu se zákonem o státní památkové pé i v platném zn ní. Vlivem navrhovaných zm n nebudou nijak zásadn narušeny podmínky ochrany kulturních, p írodních a civiliza ních hodnot území. Je t eba dbát na citlivé zapojení nové i stávající zástavby do zelen . Zm na . 3 ÚPO Lou ovice nemá vliv na celkovou koncepci ochrany kulturních památek. V území ešeném touto zm nou se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky, ochrana kulturních hodnot území i p ípadných archeologických nález bude ešena v podmínkách pro vlastní provád ní staveb, i jiných inností v souladu s p íslušnými ustanoveními § 21-24 zákona . 20/1987 Sb., o státní památkové pé i v platném zn ní. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice je navržena v souladu s koncepcí ochrany p írodních hodnot stanovenou v platné ÚPD. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou navrženy žádné nové prvky územního systému ekologické stability krajiny. Zástavba v ešených plochách bude odpovídat charakteru stávající zástavby p ilehlých ploch etn výšky, takže lze vylou it negativní vliv na krajinný ráz venkovského osídlení krajiny. V území dot eném návrhem zm ny nesmí být umíst ny innosti, které by svým vlivem negativn ovlivnily istotu ovzduší. Civiliza ní hodnoty v území ešeném zm nou budou posíleny návrhem rozvojových a p estavbových ploch, a s tím i souvisejícím rozvojem technické infrastruktury.

b.3 P EHLED LOKALIT Ozna ení lokality Li1-z3 SNi2-z3 Zi3-z3 Sni4-z3 Zi5-z3

EŠENÝCH ZM NOU

. 3 ÚPO LOU OVICE

Popis zm ny, zp sob využití jednotlivých lokalit Návrh lesní plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: lesní plocha Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: plocha smíšeného nezastav ného území - ostatní plocha Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: zem lská plocha - orná p da Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: plocha smíšeného nezastav ného území - ostatní plocha Návrh zem

lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Strana 5 z 33

Ozna ení lokality

Sni6-z3 Le7-z3 Li8-z3 Ze9-z3 Zi10-z3 Sni11-z3 Li12-z3 Zi13-z3 B14-z3 OV15-z3 OV16-z3 B17-z3 B18-z3 OV19-z3

c)

Popis zm ny, zp sob využití jednotlivých lokalit Stávající využití území: zem lská plocha - orná p da Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: plocha smíšeného nezastav ného území - ostatní plocha Návrh lesní plochy s extenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: lesní plocha Návrh lesní plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: lesní plocha Návrh zem lské plochy s extenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: zem lská plocha - trvalý travní porost Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: zem lská plocha - trvalý travní porost Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: plocha smíšeného nezastav ného území - ostatní plocha Návrh lesní plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: lesní plocha Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci Stávající využití území: zem lská plocha - orná p da Návrh plochy bydlení Stávající využití území: zem lská plocha - trvalý travní porost Návrh plochy ob anského vybavení Stávající využití území: plocha výroby a výrobních služeb Návrh plochy ob anského vybavení Stávající využití území: plocha výroby a výrobních služeb Návrh plochy bydlení Stávající využití území: zem lská plocha - trvalý travní porost Návrh plochy bydlení Stávající využití území: plocha smíšeného nezastav ného území - ostatní plocha Návrh plochy ob anského vybavení Stávající využití území: plocha výroby a výrobních služeb

urbanistická koncepce v etn vymezení zastavitelných ploch, ploch p estavby a systému sídelní zelen

c.1 URBANISTICKÁ KONCEPCE Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice se nem ní urbanistická koncepce schváleného územního plánu obce. Zm na reaguje na vlastní podn ty obce vyplývající z požadavku na rozvoj cestovního ruchu (sjezdovka, ob anská vybavenost), a dále na podn ty vlastník pozemk (rozvoj bydlení). Uvažovaný zám r vymezení ploch pro sjezdovku má vazbu na sousední obec Lipno nad Vltavou.

c.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy (OP) je nutné ešit výjimku z t chto OP v navazujících ízeních. k. ú. Dvore ná Ozna ení plochy B14-z3

Stanovení podmínek pro využití ploch Plocha bydlení - západn od sídla Dvore ná, na pozemku p. . 54/3, navazuje na zastav né území. Plocha je vymezena pouze pro 1 RD. Obsluha území: Strana 6 z 33

dopravní napojení - ze severu ze stávající ú elové komunikace napojení na technickou infrastrukturu - vlastních zdroj pitné vody, individuální likvidace odpadních vod, napojení na stávající rozvody NN Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit migra významné území - zohlednit trasu telekomunika ního vedení -

k. ú. Kapli ky Ozna ení plochy

Stanovení podmínek pro využití ploch

B17-z3

Plocha bydlení - v lokalit Nové Domky, na ásti pozemku p. . 172/8. Plocha je vymezena pouze pro 1 RD. Obsluha území: - dopravní napojení - ze stávající ú elové komunikace - napojení na technickou infrastrukturu - vlastních zdroj pitné vody, individuální likvidace odpadních vod, napojení na stávající rozvody NN Limity využití území: - respektovat p írodní park Vyšebrodsko - respektovat ochranné pásmo vodního zdroje II. stupe - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - respektovat území s archeologickými nálezy - respektovat ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru - zohlednit migra významné území

B18-z3

Plocha bydlení - v lokalit Nové Domky, v severní ásti pozemku p. . 170/3. Plocha je vymezena pouze pro 1 RD. Obsluha území: - dopravní napojení - ze stávající ú elové komunikace - napojení na technickou infrastrukturu - vlastních zdroj pitné vody, individuální likvidace odpadních vod, napojení na stávající rozvody NN Limity využití území: - respektovat p írodní park Vyšebrodsko - respektovat ochranné pásmo vodního zdroje II. stupe - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - respektovat území s archeologickými nálezy - respektovat ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru - zohlednit migra významné území

c.3 VYMEZENÍ PLOCH P ESTAVBY V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy (OP) je nutné ešit výjimku z t chto OP v navazujících ízeních. k. ú. Lou ovice Ozna ení plochy

OV15-z3

Stanovení podmínek pro využití ploch Plocha ob anského vybavení - v západní ásti sídla Lou ovice, v lokalit Lou ovice zastávka, na pozemcích p. . 15/1, 15/2, 322/1, 328/5, 347/1, 347/2, 352/5, 376, 377 a 724. Využití p ed p estavbou: plocha výroby a výrobních služeb Obsluha území: - dopravní napojení - ze stávající místní komunikace (spole né i pro plochu OV16-z3) Strana 7 z 33

napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí (bude ešeno spole s plochou OV16-z3) Limity využití území: - respektovat nadregionální biokoridor NBK 174 a jeho ochrannou zónu - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit skute nost, že stavby jsou vedeny jako technická dominanta - zohlednit území zvláštní povodn pod vodním dílem - zohlednit aktivní záplavové území a záplavové území Q100 - zohlednit ochranné pásmo železnice a vle ky - zohlednit zvýšenou hygienickou zát ž hluku - zohlednit trasu el. vedení v . ochranného pásma - zohlednit trasu st edotlakého plynovodu v . ochranného pásma - zohlednit trasu parovodu - zohlednit trasu vodovodního adu - zohlednit trasu jednotného kanaliza ního adu - zohlednit trasu telekomunika ního vedení - zohlednit turistickou a cykloturistickou trasu -

OV16-z3

Plocha ob anského vybavení - v západní ásti sídla Lou ovice, v lokalit Lou ovice zastávka, na pozemcích p. . 347/1, 347/2, 352/5 a 724. Plocha se nachází v záplavovém území Q100 a je vymezena jeho hranicí. Využití p ed p estavbou: plocha výroby a výrobních služeb Obsluha území: - dopravní napojení - ze stávající místní komunikace (spole né i pro plochu OV15-z3) - napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí (bude ešeno spole s plochou OV15-z3) Limity využití území: - respektovat nadregionální biokoridor NBK 174 a jeho ochrannou zónu - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit skute nost, že stavby jsou vedeny jako technická dominanta - zohlednit území zvláštní povodn pod vodním dílem - zohlednit aktivní záplavové území a záplavové území Q100 - zohlednit ochranné pásmo železnice - zohlednit zvýšenou hygienickou zát ž hluku

OV19-z3

Plocha ob anského vybavení - v západní ásti sídla Lou ovice, v lokalit Lou ovice zastávka, na pozemku p. . 338/5. Využití p ed p estavbou: plocha výroby a výrobních služeb Obsluha území: - dopravní napojení - ze stávající místní komunikace - napojení na technickou infrastrukturu - ze stávajících sítí Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit území zvláštní povodn pod vodním dílem - zohlednit ochranné pásmo železnice - zohlednit zvýšenou hygienickou zát ž hluku - zohlednit trasu telekomunika ního vedení - zohlednit turistickou a cykloturistickou trasu

c.4 VYMEZENÍ NEZASTAVITELNÝCH PLOCH V p ípad st etu navrhovaných ploch s ochrannými pásmy (OP) je nutné ešit výjimku z t chto OP v navazujících ízeních. Strana 8 z 33

k. ú. Dvore ná Ozna ení plochy

Li1-z3

SNi2-z3

Zi3-z3

Sni4-z3

Zi5-z3

Sni6-z3

Le7-z3

Li8-z3

Stanovení podmínek pro využití ploch Návrh lesní plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u severozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - respektovat otev ený vodní tok - zohlednit migra významné území Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci - u severozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - respektovat otev ený vodní tok - zohlednit migra významné území Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u severozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - respektovat otev ený vodní tok - zohlednit migra významné území Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci - u severozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit migra významné území Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u severozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit radioreléovou trasu - zohlednit migra významné území Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci - u západní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit radioreléovou trasu - zohlednit trasu hipostezky - zohlednit migra významné území Návrh lesní plochy s extenzivním využitím pro rekreaci - u západní hranice katastru Limity využití území: - respektovat regionální biokoridor RBK 55 - respektovat ochranné pásmo vodního zdroje II. stupe - respektovat území s archeologickými nálezy - zohlednit turistickou trasu a hipostezku - zohlednit migra významné území Návrh lesní plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u západní hranice katastru Limity využití území: - respektovat regionální biokoridor RBK 55 - zohlednit trasu el. vedení v . ochranného pásma - zohlednit radioreléovou trasu - zohlednit turistickou trasu a hipostezku Strana 9 z 33

Ze9-z3

Zi10-z3

Sni11-z3

- zohlednit migra významné území Návrh zem lské plochy s extenzivním využitím pro rekreaci - u jihozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit migra významné území Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u jihozápadní hranice katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit migra významné území Návrh plochy smíšeného nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci - u jižní hranice katastru Limity využití území: - respektovat regionální biokoridor RBK 55 - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit trasu el. vedení v . ochranného pásma - zohlednit radioreléovou trasu - zohlednit migra významné území

k. ú. Lou ovice Ozna ení plochy

Stanovení podmínek pro využití ploch

Li12-z3

Návrh lesní plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u západní hranice katastru Limity využití území: - respektovat regionální biokoridor RBK 55 - zohlednit trasu el. vedení v . ochranného pásma - zohlednit trasu telekomunika ního vedení - zohlednit radioreléovou trasu - zohlednit migra významné území

Zi13-z3

Návrh zem lské plochy s intenzivním využitím pro rekreaci - u západní ásti katastru Limity využití území: - respektovat vzdálenost 50m od okraje lesa - zohlednit migra významné území

c.5 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Nem ní se. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny nové plochy sídelní zelen ani nedojde k zásahu do stávajícího systému sídelní zelen . Sou asný podíl zelen v sídle z stane zachován.

d)

koncepce ve ejné infrastruktury v etn její umis ování

podmínek pro

d.1 KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Nem ní se. Koncepce dopravní infrastruktury schváleného územního plánu obce z stává beze zm ny. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice je navrženo rozší ení stávajících ú elových komunikací v souvislosti s návrhy rozvojových ploch bydlení (B14-z3, B17-z3 a B18-z3). Výstavba objekt v t chto lokalitách je podmín na úpravou technických parametr p íjezdových komunikací. Do doby, než bude toto možné, je nutné zohlednit alespo územní rezervu, která by m la být dodržována i p i povolování veškerých staveb podél komunikace, a to i drobných (oplocení, p ípojné sk ky inženýrských sítí apod.). Strana 10 z 33

estavbové lokality OV budou napojeny na p iléhající místní komunikaci, p emž napojení plochy OV15z3 bude ešeno jedním p ipojením spole ným i pro lokalitu OV16-z3. Na plochách (bydlení i ob anského vybavení) ešených zm nou bude parkování a garážování vozidel ešeno výhradn na vlastním pozemku.

d.2 KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Nem ní se. Základní koncepce ešení jednotlivých sítí technické infrastruktury (vodohospodá ské ešení, elektrická energie, plyn, teplo a spoje) z stává v souladu s koncepcí dle platného ÚPO Lou ovice v etn zm n. Nové lokality bydlení (B14-z3, B17-z3 a B18-z3) budou zásobeny pitnou vodou z vlastních zdroj . Svedení odpadních vod z objekt bude ešeno individuáln , možné jsou bezodtokové jímky, alternativn nap . ko enové istírny. Deš ové vody budou zachycovány na pozemku a využívány pro zalévání. edpokládaný nár st odb ru el. energie bude pokryt ze stávajících trafostanic. ešené plochy budou napojené na stávající rozvody nízkého nap tí. estavbové plochy ob anského vybavení (OV15-z3, OV16-z3, OV19-z3) budou napojeny na stávající sít . Zm nou . 3 ÚPO Sedlec nedojde ke zm koncepce odpadového hospodá ství.

d.3 KONCEPCE OB ANSKÉHO VYBAVENÍ Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice jsou v sídle Lou ovice na levém b ehu eky Vltavy vymezeny plochy ob anského vybavení OV15-z3, OV16-z3 a OV19-z3.

d.4 KONCEPCE VE EJNÝCH PROSTRANSTVÍ Nem ní se. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny nové plochy ve ejných prostranství.

d.5 OCHRANA OBYVATEL d.5.1 Civilní ochrana ešení požadavk civilní ochrany se Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nem ní. Zm na nenavrhuje plochy pro zájmy civilní ochrany. V platnosti z stává ešení dle schválené ÚPD. V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, resp. Havarijního plánu Jiho eského kraje. d.5.2 Vojenské zájmy Na ešeném území se nenachází objekty a za ízení ve vlastnictví zde ochranná pásma a zájmová území MO.

e)

R - Ministerstva obrany, nezasahují

koncepce uspo ádání krajiny, v etn vymezení ploch a stanovení podmínek pro zm ny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opat ení, ochrana p ed povodn mi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin a podobn

e.1 KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY Nem ní se. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nedojde ke zm hodnocení krajinné ekologie schválené již v ÚPD. Všechny základní koncep ní prvky z stávají zachovány. Navržené rozvojové plochy bydlení jsou navrženy v návaznosti na zastav né území (B14-z3) nebo v jeho blízkosti za dodržení principu rozptýlené zástavby (B17-z3, B18-z3).

e.2 VYMEZENÍ PLOCH V KRAJIN V JEJICH VYUŽITÍ

A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZM NY

Zm na . 3 ÚPO Lou ovice áste umis uje rozvojové plochy do volné krajiny. Jedná se o plochy, na kterých je umožn no vybudování sjezdovky. Tyto plochy jsou vymezeny v souladu s §§ vyhlášky 501/2006 Sb. (tj. plochy zem lské, lesní a smíšené nezastav ného území), s tím, že jsou dále dle §3 odst. 4 této vyhlášky podrobn ji len ny dle intenzity využití pro rekreaci (intenzivní a extenzivní využití). Podrobn ji podmínky využití pro jednotlivé plochy rozdílného využití v nezastav ném území viz kap. f. Strana 11 z 33

e.3 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Nem ní se. V souvislosti se Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice jsou do ešeného území p evzaty prvky ÚSES vymezené v 1. aktualizaci ZÚR Jiho eského kraje. Zm na . 3 nenavrhuje žádné nové prvky územního systému ekologické stability krajiny. Vymezení NR-R prvk ÚSES (zejm. NBK174, RBC557 a RBK 55) není ešením zm ny m no.

e.4 PROSTUPNOST KRAJINY Nem ní se. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou m

ny ani navrhovány nové p ší a turistické trasy.

e.5 VYMEZENÍ PLOCH PRO PROTIEROZNÍ OPAT ENÍ A OCHRANU P ED POVODN MI Nem ní se. ešené území Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice není ohroženo erozní inností. estavbové lokality OV15-z3, OV16-z3 a OV19-z3 se nachází v území zvláštní povodn pod vodním dílem. Plocha OV16-z3 je vymezena hranicí záplavového území Q100 a realizace výstavby na této ploše je proto podmín na vybudováním protipovod ového opat ení.

e.6 VYMEZENÍ PLOCH PRO REKREACI Nem ní se. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny nové plochy k rekrea nímu využití.

e.7 VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROST Nem ní se. V ešeném území se nenachází ložiska nerostných surovin ani poddolovaná území a zm nou . 3 nejsou plochy pro dobývání ložisek nerost ani plochy pro jeho technické zajišt ní vymezeny.

f)

stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením p evažujícího ú elu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, p ípustného využití, nep ípustného využití (v etn stanovení, ve kterých plochách je vylou eno umis ování staveb, za ízení a jiných opat ení pro ú ely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), pop ípad stanovení podmín ípustného využití t chto ploch a stanovení podmínek prostorového uspo ádání, v etn základních podmínek ochrany krajinného rázu (nap íklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí vým ry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití)

f.1 VYMEZENÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ Z Hlavních výkres (výkresy . 2a, 2b, 2c) je patrné len ní území ešené Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice do ploch s rozdílným zp sobem využití. Jednotlivé plochy jsou rozlišeny barvou, grafikou a specifickým kódem up es ujícím zp sob využití. Plochy zm n jsou ozna eny šrafou. Vymezenému zp sobu využití území musí odpovídat zp sob jeho využívání a zejména ú el umis ovaných a povolovaných staveb, v etn jejich zm n.

Strana 12 z 33

Definice použitých pojm Plošné podmínky využití území Zastav nost celková veškeré údaje o zastavitelných plochách jsou vztaženy k jednotlivým stavebním parcelám, bude-li v ur ité etap zastav ná pouze ást z navrhované plochy, potom zastav nost bude vztažena na ešenou vymezenou ást; celkovou zastav ností se rozumí zastav ná plocha všemi budovami, v etn teras, p ístupových cest, všech zpevn ných ploch, bazén a všech samostatn stojících p íst ešk k ploše celé stavební parcely v %; plochu lze rovn ž identifikovat všemi plochami, které je nezbytné zapo ítat do záboru ZPF a kde je nezbytné sejmout p vodní ornici; pro posouzení je vždy uvažována mén p íznivá varianta. Výškové podmínky využití území Výšková hladina zástavby výškou podlaží u staveb pro bydlení se rozumí b žná výška 3 - 3,5m; obytným podkrovím se rozumí využitelný prostor p dy s nadezdívkou v míst obvodové st ny na vn jším líci výšky 0 - 1m. Podkroví obytná ást využívající prostor tvo ený nadezdívkou a šikmou st echou. V rámci stanovení podmínek p ípustného, podmín ného a nep ípustného využití platí všeobecn , že jsou zapov zeny stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, které spl ují identifika ní znaky nadmístnosti dle 1. aktualizace ZÚR Jiho eského kraje a které musí být vymezeny nejprve v rámci krajské ÚPD. Kód plochy

Plochy bydlení - návrh

B14-z3, B17-z3, B18-z3

Hlavní využití Bydlení v rodinných domech ípustné využití Výstavba objekt pro bydlení v rodinných domech a innosti a d je s tímto typem bydlení související, tj. užitkové zahrady, vedlejší samozásobitelské hospodá ství, vestav ná ob anská vybavenost, administrativní za ízení, obchody, provozovny služeb, drobná emeslná a výrobní za ízení, která nezat žují hlukem okolní bydlení (nap . kade nictví, krej ovství), malá rekrea ní a sportovní za ízení (rodinné bazény, prvky zahradní architektury apod.). Umíst ní musí být v souladu s charakterem využívání okolních ploch. P ípustná jsou rovn ž parkovací stání a garáže pro pot eby vyvolané p ípustným využitím území na vlastním pozemku, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, ve ejná zele a ve ejné prostranství. Podmín

p ípustné využití

Realizace výstavby na navržených plochách je možná za podmínky, že bude ud lena výjimka podle ustanovení §14 odst. 2 zákona o lesích místn p íslušným orgánem státní správy les v rámci územního i stavebního ízení. Podmínkou pro realizaci výstavby na navržených plochách je úprava technických parametr p ístupových komunikací. Nep ípustné využití Ostatní využití, neuvedené jako p ípustné, zejména veškeré innosti narušující venkovské prost edí, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, hromadné garáže, nákupní za ízení, za ízení dopravních služeb a autobazary. Výstavba samostatn stojících malometrážních objekt sezónní rekreace (sruby, zahradní chaty, stavební bu ky apod.). Strana 13 z 33

Druh podmínek pro využití území

Podmínky pro výstavbu

Podmínky pro plošné využití území Zastav nost celková

maximáln 35%

Podíl zelen

minimáln 65%

Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby

1NP + podkroví (max. 9,5m) Kód plochy

Plochy ob anského vybavení - p estavba

OV15-z3, OV16-z3, OV19-z3

Hlavní využití Ob anská vybavenost ípustné využití Ve ejné, správní, kulturní, duchovní, zdravotnické, sociální, sportovní, vzd lávací služby netechnického charakteru. P ípustné je z izovat a provozovat knihovny, archivy, ú ady státní správy, služebny policie, požární zbrojnice, zdravotnická st ediska apod., parkovací a odstavná stání vyvolaná funk ním využitím území, plochy ve ejné zelen v etn architektonických prvk parteru, nákupní za ízení, erpací stanice pohonných hmot, ostatní podnikání a služby, pokud nevyžadují vyhlášení OP a negativn neovliv ují své okolí, nezbytná technická infrastruktura. Podmín


Realizace výstavby na navržených plochách je možná za podmínky, že bude ud lena výjimka podle ustanovení §14 odst. 2 zákona o lesích místn p íslušným orgánem státní správy les v rámci územního i stavebního ízení. Jakákoli stavební Drážního ú adu.

innost v ochranném pásmu železnice a vle ky je možná za podmínky souhlasu

Podmínkou pro realizaci výstavby na ploše OV16-z3 je realizace protipovod ového opat ení. Nep ípustné využití Jsou takové innosti a d je, které nadm rn výroba a sklady.

narušují prost edí, chovatelství, p stitelství, pr myslová

Druh podmínek pro využití území

Podmínky pro výstavbu

Podmínky pro plošné využití území Zastav nost celková

maximáln 35%

Podíl zelen

minimáln 65%

Podmínky pro výškové využití území Výšková hladina zástavby

2NP + podkroví (max. 10m) Kód plochy

Plochy zem - návrh

lské s intenzivním využitím pro rekreaci Zi3-z3, Zi5-z3, Zi10-z3, Zi13-z3

Hlavní využití Intenzivní a extenzivní hospoda ení se zem lskými travními porosty a ornou p dou nebo innosti a za ízení, které s tímto hospoda ením souvisí, v . umis ování staveb a za ízení pro možné rekrea ní a sportovní využití (lyža ský areál, b žecký areál, apod.) ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady, ornou p du a plochy Strana 14 z 33

lesní), realizace prvk ÚSES, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny formou lehkých p íst ešk , silážní jámy, realizace komunitního kompostování, nepropustných polních hnojiš , atd.), dále ú elové komunikace, stezky a trasy pro p ší i cyklisty a rozši ovat dopl ková za ízení v jejich okolí (odpo ívadla, informa ní tabule, atd.), komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, dostavby a p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku, z izování vodních nádrž a tok , opat ení pro udržení vody v krajin , revitalizace tok , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. ípustné je rovn ž provád t stavby a za ízení technické a dopravní infrastruktury p ímo související s provozem lyža ských areál a b žeckých areál (lanovky, vleky, dolní a horní stanice lanovek s nezbytnou turistickou infrastrukturou, strojovny, objekty pro rolby, lehké p íst ešky typu aprés-ski, apod.) a dále též taková technická opat ení a stavby, které zlepší podmínky využití daného území pro ú ely rekreace a cestovního ruchu. Podmín


Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch a dále za podmínky že se nebude jednat o plochu s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Okolo polních cest lze realizovat výsadby alejí za spln ní podmínky žádných hrubých terénních úprav. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní, p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné.

Kód plochy

Plochy zem - návrh

lské s extenzivním využitím pro rekreaci Ze9-z3

Hlavní využití Intenzivní a extenzivní hospoda ení se zem za ízení, které s tímto hospoda ením souvisí.

lskými travními porosty a ornou p dou nebo innosti a

ípustné využití ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady, ornou p du a plochy lesní), realizace prvk ÚSES, z izovat a provozovat na t chto územích sít a za ízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování p ilehlého území, ú elové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny formou lehkých p íst ešk , silážní jámy, realizace komunitního kompostování, nepropustných polních hnojiš , atd.), dále ú elové komunikace, stezky a trasy pro p ší i cyklisty a rozši ovat dopl ková za ízení v jejich okolí (odpo ívadla, informa ní tabule, atd.), komunikace pro jízdu s potahem, na kole a pro jízdu na lyžích a na saních, dostavby a p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku, z izování vodních nádrž a tok , opat ení pro udržení vody v krajin , revitalizace tok , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. ípustné je rovn ž provád t zm ny v území pro budování sjezdovek a dalších za ízení CR bez možnosti výstavby trvalých objekt v . lanovek a vlek . Podmín


Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Zales ování za podmínky, že plocha navazuje na stávající lesní plochy a zalesn ním dojde k ucelení lesních ploch a dále za podmínky že se nebude jednat o plochu s I. a II. t ídou ochrany ZPF. Okolo polních cest lze realizovat výsadby alejí za spln ní podmínky žádných hrubých terénních úprav. Technická opat ení a stavby, které zlepší podmínky využití daného území pro ú ely rekreace a cestovního ruchu obecn , nap íklad cyklistické stezky, hygienická za ízení, ekologická a informa ní centra, lehké íst ešky typu aprés-ski, za podmínky souhlasu všech dot ených orgán a spln ní všech zákonných Strana 15 z 33

podmínek. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní, p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné, v . výstavby trvalých objekt lanovek a vlek . Kód plochy

Plochy lesní s intenzivním využitím pro rekreaci - návrh

Li1-z3, Li8-z3, Li12-z3

Hlavní využití Plochy slouží k pln ní funkcí lesa a innosti související s touto hlavní funkcí. ípustné využití innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin , revitalizace tok , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Dále je p ípustné je z izovat elové komunikace (lesní cesty), stezky a trasy pro p ší i cyklisty a rozši ovat dopl ková za ízení v jejich okolí (odpo ívadla, informa ní tabule, atd.), stezky pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních. Pouze nezbytn nutné stavby a za ízení pro hospoda ení v lese, pro myslivost a ochranu p írody (krmelce, posedy, oplocenky), nezbytn nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. ípustné je rovn ž provád t stavby a za ízení technické a dopravní infrastruktury p ímo související s provozem lyža ských areál a b žeckých areál (lanovky, vleky, dolní a horní stanice lanovek s nezbytnou turistickou infrastrukturou, strojovny, objekty pro rolby, lehké p íst ešky typu aprés-ski, apod.) a dále též taková technická opat ení a stavby, které zlepší podmínky využití daného území pro ú ely rekreace a cestovního ruchu. Podmín


Dostavby a p ístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za spln ní podmínky, že nár st plochy nep esáhne max. 20 % z prvotn zkolaudované plochy. Realizace výstavby rozhleden za podmínky, že nedojde k narušení p írodních dominant anebo k významnému zásahu do porost . Oplocení možné jen v p ípad oplocení lesních školek, obor a ochrany porost p ed zv í a mimo plochy ÚSES. Nep ípustné využití Jiné než hlavní, p ípustné a podmín né využití.

Kód plochy

Plochy lesní s extenzivním využitím pro rekreaci - návrh

Le7-z3

Hlavní využití Plochy slouží k pln ní funkcí lesa a innosti související s touto hlavní funkcí. ípustné využití innosti a za ízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opat ení pro udržení vody v krajin , revitalizace tok , zachycení p ívalových deš , protipovod ová a protierozní opat ení a další opat ení p ispívající k vyšší reten ní schopnosti krajiny. Dále je p ípustné je z izovat elové komunikace (lesní cesty), stezky a trasy pro p ší i cyklisty a rozši ovat dopl ková za ízení v jejich okolí (odpo ívadla, informa ní tabule, atd.), stezky pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních. Pouze nezbytn nutné stavby a za ízení pro hospoda ení v lese, pro myslivost a ochranu p írody (krmelce, posedy, oplocenky), nezbytn nutné stavby dopravní a technické infrastruktury. ípustné je rovn ž provád t zm ny v území pro budování sjezdovek a dalších za ízení CR bez možnosti výstavby trvalých objekt v . lanovek a vlek . Podmín


Dostavby a p ístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za spln ní Strana 16 z 33

podmínky, že nár st plochy nep esáhne max. 20 % z prvotn zkolaudované plochy. Realizace výstavby rozhleden za podmínky, že nedojde k narušení p írodních dominant anebo k významnému zásahu do porost . Oplocení možné jen v p ípad oplocení lesních školek, obor a ochrany porost p ed zv í. Technická opat ení a stavby, které zlepší podmínky využití daného území pro ú ely rekreace a cestovního ruchu obecn , nap íklad cyklistické stezky, hygienická za ízení, ekologická a informa ní centra, lehké íst ešky typu aprés-ski, za podmínky souhlasu všech dot ených orgán a spln ní všech zákonných podmínek. Nep ípustné využití Pro jakékoliv stavby mimo hlavní, p ípustné a podmín né využití je toto území nezastavitelné, v . výstavby trvalých objekt lanovek a vlek .

Kód plochy

Plochy smíšené nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci - návrh Sni2-z3, Sni4-z3, Sni6-z3, Sni11-z3, Hlavní využití Využívání p evážn k zem lským ú el m, p ispívající ke stabilizaci ekologické rovnováhy v území. ípustné využití Plochy smíšené nezastav ného území zahrnují pozemky ur ené k pln ní funkcí lesa, pozemky zem lského p dního fondu, p ípadn pozemky vodních ploch a koryt vodních tok bez rozlišení evažujícího zp sobu využití. Do plochy smíšené nezastav ného území jsou zahrnuty i pozemky irozených a p írod blízkých ekosystém a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ípustné je rovn ž provád t stavby a za ízení technické a dopravní infrastruktury p ímo související s provozem lyža ských areál a b žeckých areál (lanovky, vleky, dolní a horní stanice lanovek s nezbytnou turistickou infrastrukturou, strojovny, objekty pro rolby, lehké p íst ešky typu aprés-ski, apod.) a dále též taková technická opat ení a stavby, které zlepší podmínky využití daného území pro ú ely rekreace a cestovního ruchu. Na plochách za azených mezi prvky ÚSES je p ípustné sou asné využití a využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism a p irozenou skladbu bioty, odpovídající trvalým stanovištním podmínkám p i žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. P itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce sou asných funk ních biokoridor . Na plochách neza azených mezi prvky ÚSES je navíc p ípustné umis ovat stavby pro zabezpe ení zem lské innosti (seníky, p íst ešky pro zv a chovaná zví ata formou lehkých p íst ešk , v elíny, silážní jámy atd.), p ístavby malého rozsahu (tj. nár st o max. 25% prvotn zkolaudované plochy) stávajících trvalých staveb, z izování vodních nádrží, ostatní dopravní a technickou infrastrukturu. Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Na plochách neza azených do systému ÚSES je rovn ž možné realizovat výstavbu ú elových komunikací, polních cest, technické infrastruktury, z izování menších vodních ploch, zalesn ní. ípustné je provád t na t chto územích zm ny kultur (na pastviny, louky, sady, lesní plochy) za spln ní všech zákonných podmínek. Je umožn ná výsadba alejí a ochranné zelen . Lze povolovat lesnické, myslivecké a rybníká ské innosti (krmelce, posedy, oplocenky, sklady krmiva u rybník ). Podmín p ípustné využití Realizace komunitního kompostování, polních hnojiš apod. za podmínky spln ní zákonných podmínek. Umis ování staveb v systému ÚSES je omezeno na p né p echody inženýrských a dopravních staveb, vodohospodá ská za ízení, OV atd., nejkratší k ížení technické infrastruktury s biokoridorem je umožn no tak, aby byl biokoridor co nejmén narušován. Jiné umíst ní t chto staveb je výjime p ípustné, a to pouze za podmínky zachování minimálních prostorových parametr a narušení funk nosti biokoridoru. Stavby procházející ÚSES by m ly být uzp sobovány tak, aby nevytvá ely migra ní bariéru pro organismy. Strana 17 z 33

Nep ípustné využití Nep ípustné jsou zm ny zp sobu využití, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES a dále pak zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, jakékoliv zm ny zp sobu využití, které by znemožnily nebo ohrozily založení chyb jících ástí biokoridor , odvod ování pozemk , t žba nerostných surovin apod., mimo inností podmín ných. Pro jakékoliv stavby mimo hlavní a p ípustné využití je toto území nezastavitelné (nap íklad sklady, chaty, chalupy).

Kód plochy

Biokoridor

NRBK, RBK

Jedná se o p ekryvný zp sob využití území, který má p ednost p ed ostatním zp sobem využití (plochy vodní, vodohospodá ské, zem lské, lesní a smíšené nezastav ného území). Hlavní využití Posílení i zachování funk nosti ÚSES. ípustné využití Využití, které zajiš uje vysoké zastoupení druh organism odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám i b žném extensivním zem lském nebo lesnickém hospoda ení (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), p ípadn rekrea ní plochy p írodního charakteru, jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu, itom nesmí dojít ke znemožn ní navrhovaného využití a p írodní funkce vymezených biokoridor . Je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným zp sobem využití jako hlavní i p ípustné, pokud nenaruší nevratn p irozené podmínky stanovišt a nesníží aktuální míru ekologické stability. ípustné jsou rovn ž stavby a za ízení, která jsou v zájmu ochrany p írody a krajiny, stavby p ších, cyklistických a ú elových komunikací s povrchovou úpravou blízkou p írod , mosty, lávky a nezbytné stavby pro lesní a vodní hospodá ství. Umožn ná je výsadba alejí a ochranné zelen . Podmín


Podmín p ípustné jsou pouze nezbytn nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury k ížící biokoridor, v co nejkratším a pokud možno v kolmém sm ru, odpo ívadla u turistických a cyklistických tras, vodohospodá ská za ízení, stavby na vodních tocích, stavby malých vodních nádrží, OV atd., a to za spln ní podmínky nejmenšího zásahu a narušení funk nosti biokoridoru a uzp sobení stavby tak, aby nevytvá ela migra ní bariéru pro organismy. Podmín né p ípustné jsou rovn ž stavby, za ízení, opat ení a innosti uvedené v hlavním, p ípustném a podmín ném využití typu funk ního využití, který je pod biokoridorem, coby p ekryvnou funkcí. Platí zde podmínka, že tyto uvedené zám ry nesmí ohrozit funk nost biokoridoru coby prvku ÚSES. Nep ípustné využití Nep ípustné jsou stavby pro bydlení, stavby pro individuální rekreaci, pro výrobu a skladování, t žba a zpracování nerost , stavby skládek odpad , intenzívní zem lská výroba. Pro jakékoliv stavby mimo hlavní, p ípustné a podmín p ípustné využití území je toto území nezastavitelné (nap íklad sklady, chaty, chalupy). Nep ípustné jsou zm ny zp sobu využití území, které by snižovaly sou asný stupe ekologické stability daného území za azeného do ÚSES (zm ny druhu pozemku s vyšším stupn m ekologické stability na druh s nižším stupn m ekologické stability, nap . z louky na ornou p du). Dále jsou nep ípustné zm ny, které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru v ÚSES a jakékoliv zm ny zp sobu využití území, které by znemožnily funk nost nebo ohrozily založení nových biokoridor (nap . odvod ování pozemk , rozorání mezí). Nep ípustné jsou innosti, které jsou v rozporu se zájmy a ochranou p írody a krajiny. Pro plochy ne ešené Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice z stávají v platnosti podmínky využití dle schválené ÚPD. V souladu s novelou stavebního zákona je vypušt na nadm rná podrobnost podmínek pro využití území v platném ÚPO Lou ovice v etn zm n, tzn. zastav nost budovami, výška budovy do h ebene, výška ímsy a prostorové podmínky využití území (typy a sklony st ech, p dorys budovy) pozbývají platnosti v celém správním území obce. Strana 18 z 33

f.2 PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH - VÝSTUPNÍ LIMITY Podmínka vybudování infrastruktury Podmínkou realizace staveb je p edchozí vybudování technické infrastruktury. Ochrana meliora ních za ízení U meliorovaných ploch, které jsou navrženy jako plochy zastavitelné, je nutno p ed zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funk nosti nebo ovlivn ní zamok ením navazujících ploch. Dopravní za ízení Podmínkou povolování staveb je pokrytí pot eb parkování, odstavných stání a garáží pro jednotlivé zp soby využití na vlastním pozemku. Ochrana p ed zvýšenou hygienickou zát ží - negativními vlivy z dopravní a technické infrastruktury V rozvojových plochách v blízkosti železnice a poblíž trafostanic mohou být situovány stavby pro bydlení, stavby ob anské vybavení typu staveb pro ú ely školní a p edškolní výchovy a pro zdravotní, sociální ely a pro sport a funk obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu p ed hlukem (chrán ný venkovní prostor) až po spln ní hygienických limit z hlediska hluku i vylou ení p edpokládané hlukové zát že. Protihluková opat ení v p ípad nespln ní hlukových limit pro obt žování hlukem z dopravy nebudou hrazena z prost edk majetkového správce. - negativními vlivy z provozu Pro plochy ob anského vybavení OV15-z3, OV16-z3 a OV19-z3 platí, že hranice negativních vliv (nap . hluk, prašnost, apod.) bude max. na hranici této plochy rozdílného využití území (p ípadn na hranici vlastního pozemku). Tzn., že negativní vlivy z této plochy nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chrán ného venkovního prostoru staveb. Vzdálenost 50m od okraje lesa a umis ování staveb Hlavní stavby (tj. rodinné domy) s výjimkou oplocení lze umístit v odstupové vzdálenosti minimáln 25m od okraje pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa lesních pozemk ) s tím, že umíst ní „vedlejších“ staveb (dopl kové stavby, zahradní domky, objekty pro individuální rekreaci, pergoly, garáže, zpevn né plochy, oplocení apod.) ve vzdálenosti blíže než 25m od okraje lesa bude ešeno výjimkou podle ustanovení §14 odst. 2 zákona o lesích místn p íslušným orgánem státní správy les p i územním i stavebním ízení. Území s možnými archeologickými nálezy V území ešeném zm nou se nachází lokality s archeologickými nálezy. P i stavebních aktivitách m že dojít k narušení archeologicky významné lokality. V p ípad výstavby je nutné zajistit provedení záchranného archeologického výzkumu.

g)

vymezení ve ejn prosp šných staveb, ve ejn prosp šných opat ení, staveb a opat ení k zajiš ování obrany a bezpe nosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit

Nem ní se. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny žádné ve ejn prosp šné stavby, ve ejn prosp šná opat ení, stavby a opat ení k zajišt ní obrany a bezpe nosti státu ani plochy pro asanaci, pro které lze práva k pozemk m a stavbám vyvlastnit. VPS vymezené schválenou a vydanou ÚPD z stávají v platnosti i nadále.

h)

vymezení dalších ve ejn prosp šných staveb a ve ejných prostranství, pro které lze uplatnit p edkupní právo, s uvedením v í prosp ch je p edkupní právo izováno, parcelních ísel pozemk , názvu katastrálního území a pop ípad dalších údaj podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

Nem ní se. Strana 19 z 33

Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny žádné další ve ejn prostranství, pro které lze uplatnit p edkupní právo.

i)

prosp šné stavby a ve ejná

stanovení kompenza ních opat ení podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou navrhována kompenza ní opat ení.

j)

vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její po ízení a p im ené lh ty pro vložení dat o této studii do evidence územn plánovací innosti

Nem ní se. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice nevymezuje plochy, u kterých je nutné prov ení vhodnosti zástavby a zm n jejich využití územní studií.

k)

vymezení ploch a koridor , ve kterých je rozhodování o zm nách v území podmín no vydáním regula ního plánu, zadání regula ního plánu v rozsahu podle p ílohy . 9, stanovení, zda se bude jednat o regula ní plán z podn tu nebo na žádost, a u regula ního plánu z podn tu stanovení p im ené lh ty pro jeho vydání

Nem ní se. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice nevymezuje plochy, u kterých je nutné po ízení a vydání regula ního plánu.

l)

stanovení po adí zm n v území (etapizace)

Nem ní se. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice vymezuje návrhové plochy pouze v jedné etap . Plochy územních rezerv nejsou zm nou vymezeny.

m)

údaje o po tu list územního plánu a po tu výkres k n mu p ipojené grafické ásti

Výroková ást dokumentace Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice obsahuje v originálním vyhotovení 20 stran A4 textové ásti. Dokumentace od vodn ní Zm ny . 3 Územního plánu obce Lou ovice obsahuje v originálním vyhotovení 33 stran A4 textové ásti. Grafická ást Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice je nedílnou sou ástí této zm ny a obsahuje celkem 6 výkres : 1. Výkres základního len ní území 1: 5 000 2. Hlavní výkres 1: 5 000 3. Výkres ve ejn prosp šných staveb, opat ení a asanací 1: 5 000 4. Koordina ní výkres 1 : 5 000 5. Výkres širších vztah 1 : 50 000 6. Výkres p edpokládaných zábor p dního fondu 1 : 5 000

Strana 20 z 33

OD VODN NÍ ZM NY . 3 ÚPO LOU OVICE a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území Zm na . 3 ÚPO Lou ovice respektuje sou asný charakter obce a její postavení v sídlení struktu e regionu z stává nezm no. Jejím hlavním obsahem je zm na v území - umožn ní vybudování sjezdovky na zem lských a lesních plochách. Tato zm na má p ímou vazbu na sousední obec Lipno nad Vltavou, nebo zám rem obou obcí je rozší ení stávajícího Skiareálu Lipno na území obce Lou ovice etn vytvo ení souvisejícího zázemí s propojením na sídlo Lou ovice. Využití území navržené zm nou znamená zvýšené nároky na dopravní obsluhu. Stávající komunikace mají dostate né parametry. Totéž se týká i pot ebných technických sítí, které mají dostate nou rezervu pro zvýšenou zát ž. Další zm ny jsou drobného charakteru. Leží uvnit správního území obce Lou ovice a nem ní návaznosti ve svém nejbližším okolí. Veškeré požadavky a návaznosti na využívání území z hlediska širších vztah v území jsou zobrazeny ve Výkrese širších vztah .

b) vyhodnocení spln ní zadání, pop ípad vyhodnocení souladu s body (1-4) uvedenými ve vyhl. 500 v p íloze 7 ásti II. bod b) Zm na . 3 ÚPO Lou ovice je zpracována v souladu se schváleným zadáním.

c) vý et záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v zásadách územního rozvoje (§43 odst. 1 stavebního zákona) s od vodn ním pot eby jejich vymezení Ve Zm . 3 ÚPO Lou ovice nejsou stanoveny žádné zám ry nebo záležitosti nadmístního významu, které by nebyly ešeny v ZÚR J K.

d) vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem lský p dní fond a pozemky ur ené k pln ní funkce lesa d.1 ZEM

LSKÝ P DNÍ FOND

d.1.1 Zp sob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické ásti dokumentace Vyhodnoceny jsou pouze rozvojové plochy vymezené Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice. Ozna eny jsou íseln a vyhodnoceny v tabulce. Podkladem pro ur ení kultur v jednotlivých lokalitách byla katastrální mapa. Investice do p dy Z nov navržených ploch dojde ke st etu s plošnými investicemi do p dy (meliorace, závlahy apod.) pouze u navržených ploch Sni2-z3, Zi3-z3 a Sni4-z3. Na ostatních plochách nebudou v zásad hydrologické pom ry ovlivn ny.

Strana 21 z 33

1,28

0,26

1,02

Plocha bydlení

0,14

0

0,14

1,42

0,26

1,16

Celkem (k. ú. Dvore ná)

Celková vým ra lokality (ha)

Ozna ení lokality

Plochy s intenzivním a extenzivním využitím pro rekreaci (zem lské a smíšené nezastav ného území)

B14-z3

Zp sob využití plochy

Zi-z3, Ze-z3 Sni-z3

Zábor nezem l. ploch (ha) Celkový zábor ZPF (ha)

d.1.2 Tabulkové vyhodnocení jednotlivých lokalit k. ú. Dvore ná Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná da

trvalé travní porosty

1,02

0

0,14 1,16

Zábor ZPF podle t íd ochrany (ha)

I.

II.

III.

IV.

V.

0

0

0

0

1,02

0

0

0

0

0,14

0

0

0

0

1,16

Výpo et záboru plochy s využitím pro rekreaci (sjezdovku): - délka osy: d = 510 m (orná p da); d = 130 m (smíš. nezastav. úz.) - p edpokládaná pr rná ší ka: š = 20 m - výpo et: d x š = 510 x 20 = 10200 m2 = 1,02 ha (orná p da) d x š = 130 x 20 = 2600 m2 = 0,26 ha (smíš. nezastav. úz.)

Zi13-z3

Plocha s intenzivním využitím pro rekreaci (zem lské

Celkem (k. ú. Lou ovice)




Ozna ení lokality

k. ú. Lou ovice Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)


orná da


I.

II.

III.

IV.

V.

0,01

0

0,01

0,01

0

0

0

0

0

0,01

0,01

0

0,01

0,01

0

0

0

0

0

0,01

Výpo et záboru plochy s využitím pro rekreaci (sjezdovku): - délka osy: d=5m - p edpokládaná pr rná ší ka: š = 20 m - výpo et: d x š = 5 x 20 = 100 m2 = 0,01 ha Ve Zm . 3 ÚPO Lou ovice jsou vymezeny plochy ob anského vybavení OV15-z3, OV16-z3 a OV19z3. Na této ploše nebylo provedeno vyhodnocení ZPF, nebo se jedná o plochu p estavby.

Strana 22 z 33




orná da


I.

II.

III.

IV.

V.

B17-z3


Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)

Plocha bydlení

0,29

0

0,29

0

0,29

0

0

0

0

0,29

B18-z3

Ozna ení lokality

k. ú. Kapli ky

Plocha bydlení

0,29

0,29

0

0

0

0

0

0

0

0

0,58

0,29

0,29

0

0,29

0

0

0

0

0,29

Celkem (k. ú. Kapli ky)

Katastrální území obce


Tabulkové vyhodnocení celkem Celková vým ra lokality (ha)

d.1.3

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha)


orná da


I.

II.

III.

IV.

V.

Dvore ná

1,42

0,26

1,16

1,16

0

0

0

0

0

1,16

Lou ovice

0,01

0

0,01

0,01

0

0

0

0

0

0,01

Kapli ky

0,58

0,29

0,29

0

0,29

0

0

0

0

0,29

Celkem (Zm na . 3 ÚPO Lou ovice)

2,01

0,55

1,46

1,17

0,29

0

0

0

0

1,46

---

---

100

80

20

0

0

0

0

100

Procentové vyhodnocení (%)

Zábor p dy podle zp sobu využití celkem Zp sob využití

Zábor ZPF (ha)

Zábor ZPF (%)

Plochy bydlení (B)

0,43

29,5

Plochy zem lské s intenzivním a extenzivním využitím pro rekreaci (Zi, Ze)

1,03

70,5

Celkem (Zm na . 3 ÚPO Lou ovice)

1,46

100

d.1.4 Záv r V návrhu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice byly respektovány zásady ochrany zem lského p dního fondu. V p ípadech, kdy došlo nezbytnému odn tí p dy ze ZPF, bylo postupováno dle zákona o ochran ZPF v platném zn ní. K záboru ZPF dojde pouze v nezbytné mí e (1,03ha) v souvislosti se stavbou sjezdovky, která bude hem vegeta ního období i nadále využívána extenzivním zp sobem jako zem lská p da. Podrobn jší od vodn ní odn tí ZPF viz kapitola l.5 Zd vodn ní zastavitelných a nezastavitelných ploch.

Strana 23 z 33

d.2 PLOCHY UR ENÉ K PLN NÍ FUNKCÍ LESA d.2.1 Zábor PUPFL Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice jsou navrženy plochy na pozemcích ur ených k pln ní funkce lesa. Jedná se o lesní plochy s intenzivním a extenzivním využitím pro rekreaci, tzn. s možností vybudování sjezdových tratí a za ízení cestovního ruchu nestavební povahy. d.2.2 Plochy ve vzdálenosti 50m od okraje lesa Zm na . 3 ÚPO Lou ovice vymezuje plochy, které zasahující do vzdálenosti 50m od okraje lesa. V p ípad ud lení výjimky bude nejbližší vzdálenost nových staveb od okraje ploch ur ených k pln ní funkcí lesa min. 25m. Lok. .

Katastr. území

Druh pozemku

Navržený zp sob využití

Sni2-z3

Dvore ná

ostatní plocha

plocha smíšená nezastav ného území s intenzivním využitím pro rekreaci

Zi3-z3

Dvore ná

orná p da

plocha zem lská s intenzivním využitím pro rekreaci

Sni4-z3

Dvore ná

ostatní plocha


Zi5-z3

Dvore ná

orná p da


Sni6-z3

Dvore ná

ostatní plocha


Ze9-z3

Dvore ná

trvalý travní porost

plocha zem lská s extenzivním využitím pro rekreaci

Zi10-z3

Dvore ná



Sni11-z3

Dvore ná

ostatní plocha


Zi13-z3

Lou ovice

orná p da


B14-z3

Dvore ná


plocha bydlení

OV15-z3

Lou ovice

zastav ná plocha a nádvo í manipula ní plocha ostatní plocha

plocha ob anského vybavení

OV16-z3

Lou ovice

zastav ná plocha a nádvo í ostatní plocha

plocha ob anského vybavení

B17-z3

Kapli ky


plocha bydlení

B18-z3

Kapli ky

ostatní plocha

plocha bydlení

d.2.3 Plochy k zalesn ní Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny plochy ur ené k zalesn ní.

Strana 24 z 33

e) p ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem e.1 VYHODNOCENÍ SOULADU S REPUBLIKOVÝMI PRIORITAMI DLE PÚR R 2008 Politika územního rozvoje R je po ízena Ministerstvem pro místní rozvoj na základ usnesení Vlády eské republiky ze dne 20. ervence 2009 . 929 o Politice územního rozvoje eské republiky 2008 (dále jen „PÚR R 2008“). e.1.1 Republikové priority územního plánování pro zajišt ní udržitelného rozvoje území - ochrana a rozvoj hodnot území, zachování rázu osídlení a krajiny a jejich provázání s pot ebami ekonomického a sociálního rozvoje (bod 14) Zm na . 3 ÚPO Lou ovice vymezuje nové rozvojové plochy v návaznosti na zastav né území i ve volné krajin . Stanovuje pro n takové podmínky využití, kterými bude zajišt no zachování volné krajiny a krajinného rázu (rozvoln ná zástavba) a hodnoty území. - vytvá ení p edpoklad pro polyfunk ní využívání opušt ných areál a ploch, hospodárn využívat zastav né území, tj. podporovat p estavby revitalizací a sanací území, ochrana nezastav ného území a zachování ve ejné zelen (bod 19) Zm na . 3 ÚPO Lou ovice vymezuje plochu p estavby, a to ze stávající plochy výroby a výrobních služeb na plochu ob anského vybavení. Veškerá ve ejná zele bude zachována. - umis ování rozvojových zám do co nejmén konfliktních lokalit a respektovat ve ejné zájmy (ochrana p írody, životního prost edí, respektování prvk ÚSES, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny, vytvá ení podmínek pro využití p írodních zdroj ) (bod 20) Rozvojové zám ry navržené Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice, které mohou zásadn ovlivnit charakter krajiny nejsou navrhovány. Zastavitelné plochy jsou navrženy ve vhodné lokalit , kde jejich umíst ním nedojde k narušení krajinného rázu. - vytvá ení podmínek pro rozvoj r zných forem cestovního ruchu p i zachování a rozvoji hodnot území (bod 22) Zm na . 3 ÚPO Lou ovice podporuje nastartování zimních aktivit v oblasti cestovního ruchu návrhem ploch, které umožní vybudování sjezdovky a dále návrhem plochy ob anského vybavení v sídle Lou ovice. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice tyto republikové priority respektuje a je s nimi v souladu. e.1.2 Rozvojové oblasti a osy, specifické oblasti, koridory a plochy dopravní a technické infrastruktury Z Politiky územního rozvoje R 2008 vyplývá, že: ešené ani správní území obce Lou ovice neleží v rozvojové oblasti ani není dot eno rozvojovou osou - správní i ešené území leží ve specifické oblasti SOB1 Specifická oblast Šumava Specifická oblast je vymezena v území s vysokým rekrea ním potenciálem p írodn cenné a spole ensky atraktivní krajiny Šumavy. Jedná se o celistvé území s kvalitním životním prost edím a vysokými p írodními a krajinnými hodnotami, kde je t eba posílit ekonomický a sociální rozvoj (cestovní ruch, tradi ní výroba) v souladu s ochranou p írody - správní území obce není dot eno koridorem dopravní ani technické infrastruktury Zm na . 3 ÚPO Lou ovice respektuje Politiku územního rozvoje R 2008 a je s ní v souladu.

e.2 VYHODNOCENÍ SOULADU JIHO ESKÉHO KRAJE

S

KRAJSKÝMI

PRIORITAMI

ÚP

DLE

ZÚR

Zm na . 3 ÚPO Lou ovice byla s ZÚR J K posouzena s tímto výsledkem: - Zásady územního rozvoje up es ují vymezení specifických oblastí republikového významu. Celé správní území obce Lou ovice je zahrnuto do SOB1 Specifické oblasti Šumava, která do svého území zahrnuje mimo ádn p írodn a krajiná sky cenné, ale zárove mimo ádn turisticky atraktivní lokality. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice stanovuje podmínky pro citlivé a p ijatelné využití rekrea ního potenciálu oblasti a rozvoj cestovního ruchu. - Zásady územního rozvoje vymezují plochy nadmístního významu pro sport a rekreaci.

Strana 25 z 33

Katastrální území Dvore ná a Lou ovice jsou sou ástí vymezené plochy SR22 Lipno - Kramolín. Tato plocha je ur ena pro zám r rozší ení stávajícího lyža ského areálu na areál nadmístního významu etn bezprost edn souvisejícího zázemí a dopln ní dalších celosezónních sportovn rekrea ních aktivit. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice ur uje plochy, které umožní vybudování sjezdovky. - Zásady územního rozvoje vymezují koridory a plochy pro zám ry ve ejné dopravní infrastruktury nadmístního významu. Ve správním území obce Lou ovice je vymezen koridor D16 Šumavské elektrické dráhy. Jedná se o zám r lehké železnice systému tram-train kontinuáln vymezený v úseku Lipno nad Vltavou - erná v Pošumaví jako koridor pro novou železnici v ší i 200m. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice nezp es uje ani jinak neupravuje plochu dopravního koridoru, nebo nezasahuje do území ešeného zm nou. - Zásady územního rozvoje závazn vymezují kompletní územní systém ekologické stability nadregionálního a regionálního významu. Správní území obce Sedlec je dot eno vymezeným nadregionálním biokoridorem 174 Vltavská niva Dív í Kámen, vymezenými regionálními biocentry 557 ertovo kopyto a 572 ertova st na - Lu vloženými do nadregionálního biokoridoru a vymezeným regionálním biokoridorem 55 Pod Kališt m ertova st na, Lu . Plochy ešené Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nezasahují ani se nedotýkají regionálních biocenter. Plocha p estavby OV16-z3 leží v regionálním biocentru a plocha OV15-z3 do n ho nepatrn zasahuje. Vzhledem k tomu, že se jedná o stávající plochy v již vymezeném zastav ném území, zm na . 3 ponechává ešení tohoto problému na nový ÚP nebo na aktualizaci stávajícího ve vazb na vydanou 1. aktualizaci ZÚR J K. Plochy B17-z3 a B18-z3 leží v ochranném pásmu NBK. es plochy, na kterých je umožn no vybudování sjezdovky, je vymezen RBK 55. - Zásady územního rozvoje vymezují cílové charakteristiky krajiny, a to vymezením oblastí krajinného rázu a rozd lením krajinných celk na základní typy krajiny. Správní území obce Lou ovice leží v oblasti krajinného rázu ObKR26 Lipensko. Krajina tém celého správního území obce Lou ovice je v ZÚR klasifikována jako krajina lesní (krajina relativn p írodní), pouze nepatrná severozápadní ást obce dotýkající se vodní nádrže Lipno pat í do krajiny ní (krajina s vysokým podílem povrchových vod - ek a p edevším p ehradních nádrží). Zm na . 3 ÚPO Lou ovice respektuje zásady stanovené ZÚR pro využívání území daných základních typ krajiny. Nové plochy ur ené pro zástavbu jsou navrženy s ohledem na okolní krajinu a se zachováním krajinného rázu. Rozsah zastavitelných ploch je stanoven na ekologickou únosnost krajiny. Nejsou snižovány plochy zelen . Pro území ešené zm nou .3 nevyplývají ze ZÚR J K žádné požadavky, z tohoto d vodu lze konstatovat, že Zm na . 3 ÚPO Lou ovice je zpracována v souladu s touto nad azenou krajskou dokumentací.

f) p ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastav ného území f.1 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ PODLE §18 SZ Zm na . 3 ÚPO Lou ovice je zpracována v souladu s § 18 zákona . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném zn ní (dále jen „stavební zákon, SZ“). Je vypracována s ohledem na vytvá ení p edpoklad pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spo ívající ve vyváženém vztahu podmínek pro p íznivé životní prost edí, pro hospodá ský rozvoj a pro soudržnost spole enství obyvatel území, který uspokojuje pot eby sou asné generace. Napln ní priorit pro zajišt ní p íznivého životního prost edí: - zm na je koncipována se snahou o zachování nezastav ného území a p írodních hodnot území - zastavitelné plochy jsou umís ovány p edevším v p ímé vazb na zastav né území - jsou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití, s p ihlédnutím na charakter obce, p írodní, kulturní a civiliza ní hodnoty obce Strana 26 z 33

Napln ní priorit pro zajišt ní p íznivého hospodá ského rozvoje: - podpora cestovního ruchu v oblasti zimních aktivit návrhem ploch, které umožní vybudování sjezdovky - navržené ešení vymezuje p estavbovou plochu ob anského vybavení a vytvá í tak p edpoklad pro možné zvýšení po tu pracovních p íležitostí p ímo v obci Napln ní priorit pro zajišt ní sociální soudržnosti obyvatel: - návrhem ploch podporujících rozvoj cestovního ruchu je dán p edpoklad pro snížení nezam stnanosti vytvo ením nových místních pracovních p íležitostí

f.2 VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ PODLE § 19 SZ Zm na . 3 ÚPO Lou ovice je vypracována v souladu s úkoly územního plánování podle §19 zákona 183/2006Sb., o územním plánování a stavebním ádu v platném zn ní. Zm na napl uje úkoly územního plánování tím, že: - navazuje na celkovou koncepci rozvoje území stanovenou v platném ÚPO Lou ovice, kterou zachovává a rozvíjí p i respektování hodnot území eší rozsah nov vymezených zastavitelných ploch úm rn velikosti sídla v etn podmínek napojení na ve ejnou infrastrukturu a stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití - prov uje hospodárné vynakládání prost edk na zm ny v území

g) p ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích p edpis Zm na . 2 ÚPO Sedlec je zpracována v souladu se zákonem . 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn ní pozd jších zm n a p edpis (dále jen „stavební zákon“) a vyhláškou . 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území (dále též jen “vyhláška 501“) a vyhláškou . 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zp sobu evidence územn plánovací innosti (dále též jen „vyhláška 500“). Jednotlivé plochy jsou len ny dle §§ 4 až 19 vyhlášky 501. Plochy s možností vybudování sjezdovky jsou dále dle §3 odst. 4 této vyhlášky podrobn ji len ny dle intenzity využití pro rekreaci (intenzivní a extenzivní využití) Obsah dokumentace je v souladu s p íslušnými ustanoveními stavebního zákona, správního ádu a s § 13 a p ílohou . 7 vyhlášky . 500/2006 Sb.

h) p ezkoumání souladu Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice s požadavky zvláštních právních p edpis a se stanovisky dot ených orgán podle zvláštních právních p edpis , pop ípad s výsledkem ešení rozpor Bude dopln no po izovatelem po projednání.

i) zpráva o vyhodnocení p edpokládaných vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení v etn výsledk vyhodnocení vliv na životní prost edí Shrneme-li provedená hodnocení v hodnocení vliv na udržitelný rozvoj území, vychází nám, že p i hodnocení na škále od velmi kladného pro velmi záporné bylo dosaženo t chto výsledk : Typ hodnocení

Po et hodnocení

velmi kladné hodnocení ++

10

kladné hodnocení +

24

neutrální hodnocení 0

46

neur ité hodnocení „?“

4 Strana 27 z 33

mírn negativní hodnocení -

7

velmi negativní hodnocení - -

2

Zm na tedy má pozitivní vliv na sociální a ekonomický pilí udržitelného rozvoje, zejména díky návrhu využití plochy brownfield na plochu ob anského vybavení a návrhem plochy pro lyža ský areál. Díky mto návrh m zvyšujícím cestovní ruch a rekrea ní potenciál v regionu jsou zajišt ny pracovní íležitosti. Pokud jde o pilí environmentální, zde bylo shledáno mírné zhoršení, zejména záborem PUPFL a kolizí návrhu sjezdovky s regionálním prvkem ÚSES. Nicmén dokumentace SEA konstatovala, že nebyly identifikovány žádné významné negativní vlivy na životní prost edí a obyvatelstvo. Návrh zm ny uspokojuje pot eby dnešní generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Pozitivn ovlivní sou asnou situaci p estavbou nevyužívaných a zdevastovaných objekt areálu v zastav ném území a p inese zvýšení potenciálu rekrea ních a hospodá ských íležitostí v regionu.

j)

stanovisko krajského ú adu podle § 50 odst. 5

Bude dopln no po izovatelem po projednání.

k) sd lení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledn no, s uvedením závažných d vod , pokud n které požadavky nebo podmínky zohledn ny nebyly Bude dopln no po izovatelem po projednání.

l) komplexní zd vodn ní p ijatého varianty

ešení a vybrané

l.1 P IJATÉ EŠENÍ Zm na . 3 ÚPO Lou ovice nenavrhuje podstatné zm ny ve schválené koncepci rozvoje území obce. Hlavním d vodem po ízení zm ny ÚPD je vlastní podn t obce na rozvoj cestovního ruchu. Navrhované ešení vychází z požadavk po izovatele na provedení zm ny (zadání) a výsledk ve ejnoprávního projednání Zadání, kde byly specifikovány podmínky pro provedení p íslušných zm n. Zm na zachovává stávající urbanistickou koncepci obce p i ustálené dopravní síti a p i stabilizované koncepci technické infrastruktury. Koncepce návrhu vychází ze sou asné urbanistické struktury obce, na níž p irozeným zp sobem navazuje. Navržené ešení p isp je k realizaci požadavk obce na rozvoj území a bude mít pozitivní vliv na sociodemografickou a socioekonomickou situaci v obci. V lokalitách ešených zm nou jsou respektovány všechny hodnoty a limity využití území.

l.2 VYBRANÉ VARIANTY Zm na . 3 ÚPO Lou ovice neobsahuje žádné variantní ešení.

l.3 ZD VODN NÍ OCHRANY HODNOT Zm na . 3 ÚPO Lou ovice se zásadním zp sobem nedotýká p írodních hodnot území vymezených v platné ÚPD. Ochrana p írodních, kulturních a civiliza ních hodnot je zajišt na stanovením podmínek pro plošné a výškové využití jednotlivých lokalit v textu výrokové ásti zm ny.

Strana 28 z 33

l.4 ZD VODN NÍ STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZP SOBEM VYUŽITÍ Navrhované rozvojové území Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice je roz len no do ploch s r znými p edpoklady a podmínkami pro jeho využití. Jednotlivým druh m ploch, které jsou graficky vymezeny ve výkresové ásti, je p azen jejich zp sob využití a jsou stanoveny podmínky využití. Podmínkami pro využití se rozumí nástroje pro uskute ování inností, z izování staveb a za ízení a provád ní úprav a zm n kultur s t mito innostmi souvisejících, o nichž se rozhoduje v územním nebo stavebním ízení, pop ípad správním ízení souvisejícím. Cílem podmínek pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití je p edevším uchovat hodnoty, zachovat kvalitu a ráz okolního prost edí p i respektování zásad pro novou zástavbu. Podmínky využití pro výstavbu by m ly: zajistit, aby zm ny ve využití území v etn nové zástavby vytvo ily harmonický celek se stávající zástavbou, nap . za len ní nových staveb do proluk podpo it a zd raznit prostorové uspo ádání ve vztahu k terénnímu a krajinnému utvá ení respektovat p iléhající plochy zastav ného území, a to zejména svým výškovým a hmotovým uspo ádáním nep ipustit výstavbu objekt na nezastavitelných plochách Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice se stanovují podmínky pro využití území jako podmínky pro využití ploch s rozdílným zp sobem využití s ur ením: hlavního využití, p ípustného využití, pop ípad podmín ípustného využití a nep ípustného využití. Hlavní využití ur uje p evažující ú el využití, jeho charakter a míru zát že plochy. ípustné využití stanovuje další možné využití nad rámec hlavního využití. Jde zejména o innosti, stavby a za ízení dopl ující hlavní využití, s ním související a slu itelné. Podmín p ípustné využití je takové využití, pro jehož p ípustnost jsou stanoveny podmínky, za jakých lze stavby, innosti a za ízení v území umístit. P i nespln ní t chto podmínek je umís ování inností, staveb a za ízení nep ípustné. Nep ípustné využití je stanoveno jako využití, které nelze povolit za žádných podmínek. Nep ípustné je zpravidla umís ovat innosti, stavby a za ízení, které nesouvisejí a nejsou slu itelné s p ípustným využitím. Podmínky stanovené Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice Zastav nost celková Ve zm je definována celková zastav nost pozemku. K této podmínce bylo p istoupeno p edevším z d vod ochrany ásti pozemku pro zele . P i stanovení pouze procenta zastav nosti pro hlavní stavbu dochází mnohdy k zastav ní zbývající plochy pozemku terasami, k lnami, p íst ešky, skleníky, parkovacími plochami apod. Z tohoto d vodu je zm nou . 3 regulováno maximální celkové procento zastav nosti stavebního pozemku, které bylo stanoveno nejen na základ odstupových vzdáleností budov, ale i na základ praktických zkušeností. Podíl zelen Minimální procento ozelen ní udává procentní podíl zelen v dané ploše s rozdílným zp sobem využití to je podíl plochy zelen k celkové vým e areálu. Výšková hladina zástavby Výškové uspo ádání území bylo stanoveno na základ konkrétních požadavk na využití území. Výšková hladina je ur ena max. výškou staveb na plochách s rozdílným využití v ešeném území, a to s ohledem na technické za ízení, které má být v budovách areálu umíst no (plocha pro zem lství) a s ohledem na výšku okolních staveb.

l.5 ZD VODN NÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Zpracovaný návrh vychází ze schváleného zadání, p i kterém byly všechny zám ry konzultovány. Vzhledem k umíst ní obce v turisticky atraktivní oblasti Lipenska (krásná p íroda s nenarušenou ekologickou rovnováhou, zajímavé turistické lokality a tradi ní kulturní a sportovní akce) mají Lou ovice jedine nou možnost za adit se mezi st ediska pro celoro ní rodinnou rekreaci. Proto je nutné vytvo it íležitosti a podmínky, které by zaujaly nejen potenciální návšt vníky obce, ale i investory a podnikatele v oblasti cestovního ruchu. Ve Zm . 3 ÚPO Lou ovice jsou proto navrženy plochy zem lské, lesní a smíšené nezastav ného území s intenzivním a extenzivním využitím pro rekreaci (Zi, Ze, Li, Le, SNi), na kterých je umožn no vybudování lyža ského areálu (tj. sjezdovek a dalších za ízení cestovního ruchu), který by bylo možné propojit s lyža ským areálem Kramolín. Dalším krokem k rozvoji cestovního ruchu je navržení nového Strana 29 z 33

zp sobu využití nyní nevyužitých ploch výroby a výrobních služeb v lokalit Sv. Prokop, a to jako plochy ob anské vybavenosti (OV15-z3 a OV16-z3). Návrhy jsou dob e urbanisticky situovány a mají výhodné jak dopravní napojení, tak i napojení na technickou infrastrukturu. Výstavba na ploše OV16-z3 je z d vodu vymezení v záplavovém území podmín na realizací protipovod ového opat ení. Oba návrhy umožní rozvoj podnikatelských aktivit a služeb, ímž dojde ke zlepšení a zatraktivn ní podmínek života ob an , a už se jedná o pracovní p íležitosti, kvalitu života v obci i její vzhled. Na základ podn vlastník pozemk byly do zm ny zahrnuty i požadavky na vymezení 3 ploch pro bydlení (B14-z3, B17-z3 a B18-z3). Tyto plochy byly v návrhu zmenšeny a jsou ur eny pro výstavbu vždy pouze jednoho rodinného domu. Navazují na zastav né území se stejným zp sobem využití nebo jsou v jeho p ímé vazb (princip rozptýlené zástavby a zachování krajinného rázu). Plochy vymezené zm nou se nachází u ú elových komunikací, které jsou svými parametry nevyhovující. Proto je výstavba podmín na úpravou technických parametr p íjezdových komunikací. Parkování a garážování vozidel bude ešeno výhradn na vlastním pozemku. Výstavba v lokalit Nové Domky (B17-z3 a B18-z3) musí navíc respektovat zásady ochrany vodního zdroje, nebo ob lokality leží v ochranném pásmu vodního zdroje II. stupn . Nové zastavitelné plochy bydlení jsou malého rozsahu, nemají zásadní vliv na rozvojové možnosti v obci a významn nenavyšují již zastavitelné plochy vymezené v ÚPD. i posuzování návrhu zm ny byla zohledn na rovn ž t ída ochrany zem lského p dního fondu. Zábor je realizován pouze na zem lských p dách s velmi nízkou produk ní schopností, tj. na p dách s V. t ídou ochrany, které jsou pro zem lské ú ely postradatelné, a lze u nich p edpokládat efektivn jší nezem lské využití.

l.6 ZD VODN NÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury se zm nou nem ní. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nejsou vymezeny nové plochy pro dopravu, nebo nov vymezené lokality (B14-z3, B17-z3 a B18-z3) jsou situovány v návaznosti na stávající dopravní infrastrukturu. Stávající komunikace (místní a na n navazující ú elové) vedoucí do t chto lokalit jsou technicky i prostorov nezp sobilé. V souvislosti s návrhy rozvojových ploch dle zm ny . 3 je z d vodu bezpe nosti a bezproblémové dopravní obslužnosti nutné zajistit úpravu t chto komunikací do odpovídajících parametr (z ízení p ších komunikací, uložení inženýrských sítí) dle platných p edpis . Proto je výstavba v t chto lokalitách podmín na jejich úpravou. Napojení p estavbové lokality OV15-z3 situované u místní komunikace bude ešeno jedním p ipojením spole ným i pro lokalitu OV16-z3. Na plochách (bydlení i ob anského vybavení) ešených zm nou bude parkování a garážování vozidel ešeno výhradn na vlastním pozemku.

l.7 ZD VODN NÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Návrhem ešení Zm ny . 3 ÚPO Lou ovice se na území obce nem ní koncepce technického vybavení (zásobování pitnou vodou, odkanalizování, zásobování el. energií, teplem a plynem) stanovená ve schváleném územním plánu obce a jeho zm nách. Napojení p estavbových ploch OV na technickou infrastrukturu je jednoduché, nebo v p iléhající komunikaci je veden stávající vodovodní a kanaliza ní ad i st edotlaký plynovod, na které budou tyto plochy napojeny. Nové lokality bydlení se nachází v oblastech, kde není vodovod ani kanalizace. Proto bude zásobování pitnou vodou zajišt no z vlastních zdroj a svedení odpadních vod z objekt bude ešeno individuáln . Veškeré navržené plochy budou napojeny na stávající rozvody nízkého nap tí, nebo stávající trafostanice v daných lokalitách mají dostate nou rezervu pro p ipojení ploch ešených zm nou . 2.

l.8 ZD VODN NÍ VE EJN PROSP ŠNÝCH STAVEB, OPAT ENÍ A ASANACÍ Ve ejn prosp šné stavby schválené a vydané p edchozími ÚPD z stávají i nadále v platnosti. Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice jsou pln akceptovány a nejsou nijak m ny.

l.9 RADONOVÁ PROBLEMATIKA V ešeném území je pravd podobná p echodná až vysoká kategorie radonového indexu geologického podloží. P i zakládání nových staveb je proto nezbytné provést m ení radonu a p i zjišt ní zvýšených hodnot provést p íslušná ochranná protiradonová opat ení. Strana 30 z 33

l.10 CIVILNÍ OCHRANA ešení požadavk civilní ochrany se Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice nem ní, tzn. že z stává v platnosti ešení dle platné ÚPD. V p ípad vzniku mimo ádné situace bude postupováno podle Krizového, resp. Havarijního plánu Jiho eského kraje.

l.11 ZD VODN NÍ KONCEPCE USPO ÁDÁNÍ KRAJINY, ZM N VE VYUŽITÍ KRAJINY, ÚSES, PROSTUPNOSTI KRAJINY, PROTIEROZNÍCH OPAT ENÍ, OCHRANY P ED POVODN MI A PODOBN l.11.1 Od vodn ní koncepce uspo ádání krajiny Vzhledem k tomu, že Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice jsou vymezeny nové plochy bydlení ve vazb na zastav né území tak, aby byla zachována kompaktnost sídla, není nijak zásadn ovlivn na koncepce uspo ádání krajiny. V návaznosti na stávající lyža ský areál v sousední obci Lipno nad Vltavou je navrženo jeho rozší ení do katastru Dvore ná obce Lou ovice. P estože nová sjezdovka do ur ité míry negativn ovlivní krajinu, rekrea ní a ekonomické dopady tento vliv p eváží. l.11.2 Územní systém ekologické stability V souvislosti se Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice se nenavrhují žádné nové prvky územního systému ekologické stability krajiny. l.11.3 Prostupnost krajiny Zm na . 3 ÚPO Lou ovice nezasahuje do sít turistických tras.

stávajících a platnou ÚPD navržených p ších a

l.11.4 Ochrana p ed povodn mi a protierozní opat ení Zm na . 3 ÚPO Lou ovice navrhuje nové využití ploch na levém b ehu eky Vltavy. Jedná se o plochu OV15-z3, která se nepatrn dotýká vyhlášeného záplavového území Q100, a dále o plochu OV16-z3, která se nachází v záplavovém území Q100 a je vymezena jeho hranicí. Realizace výstavby na této ploše je podmín na vybudováním protipovod ového opat ení, které Zm na . 3 ÚPO Lou ovice podrobn ji ne eší.

l.12 VSTUPNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Ve zm jsou respektovány veškeré limity a ochranná pásma vyskytující se v ešeném území. Graficky zobrazitelné jsou zakresleny v Koordina ním výkrese. Lesní plochy Významný krajinný prvek ze zákona. Vzdálenost 50m od okraje lesa a umis ování staveb Hlavní stavby (tj. rodinné domy) s výjimkou oplocení lze umístit v odstupové vzdálenosti minimáln 25m od okraje pozemk ur ených k pln ní funkcí lesa (lesních pozemk ) s tím, že umíst ní „vedlejších“ staveb (dopl kové stavby, zahradní domky, objekty pro individuální rekreaci, pergoly, garáže, zpevn né plochy, oplocení apod.) ve vzdálenosti blíže než 25m od okraje lesa bude ešeno výjimkou podle ustanovení §14 odst. 2 zákona o lesích místn p íslušným orgánem státní správy les p i územním i stavebním ízení. Vodní toky Významný krajinný prvek ze zákona. Záplavové území Území vyhlášená vodoprávním ú adem, která bývají p i výskytu p irozené povodn zaplavena vodou. Do území ešeného zm nou zasahuje vyhlášené záplavové území eky Vltavy. Hranice záplavového území Q100 a aktivní zóna jsou zakresleny v Koordina ním výkrese (výkres . 4). Území zvláštní povodn pod vodním dílem Území, která mohou být p i výskytu zvláštní povodn (protržení vodního díla, kritická situace na vodním díle nebo ne ízený odtok vody) zaplavena vodou. Lokality s navrženou ob anskou vybaveností leží v tomto území. írodní park Vyšebrodsko Strana 31 z 33

ešená území zm ny v k. ú. Kapli ky leží ve vyhlášeném P írodním parku Vyšebrodsko. Na území parku je kladen d raz na zachování zbytk historické krajinné architektury a zabezpe ení obnovy n kterých sídel odpovídající krajinnému rázu. Plochy územního systému ekologické stability (ÚSES) Lokality ešené zm nou . 3 leží nebo se dotýkají vymezených ploch ÚSES. Jedná se o nadregionální biokoridor NBK 174 a jeho ochrannou zónu a regionální biokoridor RBK 55. Migra významné území Území, která zahrnují oblasti pro trvalý výskyt zájmových druh . Je v nich t eba omezit d lení dosud nefragmentovaných území bariérami a zajistit dostate nou migra ní propustnost krajiny (dostate ná plocha lesních biotop bez bariér a variabilita jejich vzájemného propojení). Celé správní území obce krom sídla Lou ovice a jeho bezprost edního okolí se nachází v migra významném území. Území s archeologickými nálezy Má-li se provád t stavební innost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby ípravy stavby povinni tento zám r oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu a oprávn né organizaci provést na dot eném území záchranný archeologický výzkum, viz zákon . 20/1987 Sb. o státní památkové pé i, ve zn ní pozd jších zm n. Pro p ípadné archeologické nálezy platí ohlašovací povinnost podle zákona O státní památkové pé i. Ochranné pásmo vodního zdroje Do ešených území v k. ú. Kapli ky zasahuje vyhlášené ochranné pásmo vodního zdroje II. stupn . Ochranné pásmo železnice a vle ky Do území ešeného Zm nou . 3 ÚPO Lou ovice zasahuje ochranné pásmo železnice (60m od krajní koleje) a vle ky (30m od krajní koleje). Jakákoliv stavební innost v ochranném pásmu je možná pouze se souhlasem Drážního ú adu. Ochrana p ed zvýšenou hygienickou zát ží V chrán ném venkovním prostoru, venkovním prostoru staveb a vnit ních prostorách staveb je nutné dodržovat nejvýše p ípustné hodnoty hluku. Ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok Podle zákona . 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro ve ejnou pot ebu a o zm n kterých zákon (zákon o vodovodech a kanalizacích) platí §23 Ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok. K bezprost ední ochran vodovodních ad a kanaliza ních stok p ed poškozením se vymezují ochranná pásma vodovodních ad a kanaliza ních stok (dále jen "ochranná pásma"). Ochrannými pásmy se rozumí prostor v bezprost ední blízkosti vodovodních ad a kanaliza ních stok ur ený k zajišt ní jejich provozuschopnosti. Ochranná pásma jsou vymezena vodorovnou vzdáleností od vn jšího líce st ny potrubí nebo kanaliza ní stoky na každou stranu, a to: a) u vodovodních ad a kanaliza ních stok do pr ru 500mm v etn - 1,5m b) u vodovodních ad a kanaliza ních stok nad pr r 500mm - 2,5m c) u vodovodních ad nebo kanaliza ních stok o pr ru nad 200mm, jejichž dno je uloženo v hloubce tší než 2,5m pod upraveným povrchem, se vzdálenosti podle písmene a) nebo b) od vn jšího líce zvyšují o 1,0m. Ochranná pásma elektrického vedení ešeným územím prochází vzdušné vedení VN 22 kV. Uživatel území v blízkosti energetických venkovních vedení je omezován ve své innosti ochrannými pásmy. Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti m ené kolmo na vedení a je dáno novelizovaným Energetickým zákonem nabývajícím ú innosti dne 1.1.2001. Ochranná pásma jsou: a) nap tí od 1kV do 35kV v etn 1. vodi e bez izolace - 7m. b) nap tí od 1kV do 35kV v etn 2. vodi e s izolací základní - 2m. c) nap tí od 1kV do 35kV v etn 3. záv sná kabelového vedení - 1m. U stávajících elektrických za ízení, vybudovaných p ed ú inností tohoto zákona, z stávají p vodní ochranná pásma, tj. u elektrického vedení VN 22kV je to 10m. Ochranné pásmo trafostanice iní 7m od objektu, v daném m ítku (1:5 000) je OP trafostanice menší než grafický symbol trafostanice. Ochranné pásmo plynovodu Pro zajišt ní bezpe nosti a spolehlivosti provozu plynovod je nutné p i provád ní zemních prací, výstavb objekt , inženýrských sítí, z izování skládek apod. respektovat ochranná a bezpe nostní pásma plynovodních potrubí, regula ních stanic a dalších souvisejících podzemních i nadzemních za ízení ve Strana 32 z 33

smyslu Energetického zákona . 458/2000 Sb., § 68, 69, 98. Též je nutno respektovat ustanovení SN 73 6005, SN 38 64 10, SN 38 64 13. Územím ešeným zm nou prochází st edotlaký plynovod, který má ochranné pásmo v zastav ném území obce 1m od okraje potrubí na ob strany, p emž vzdálenost je m ena na ob strany od osy plynovodu. Pro p ílišný detail není zakresleno. Ochranné pásmo parovodu Plochou p estavby v sídle Lou ovice je trasován parovod. Ochranné pásmo je vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách t chto za ízení ve vodorovné vzdálenosti m ené kolmo k obrysu za ízení a iní 2,5 m. V ochranném pásmu parovodu mimo zastav né území a pro parovody v zastav ném území a pod komunikacemi platí hodnoty podrobn popsané v SN 73 6005 – Prostorové uspo ádání sítí technického vybavení. Ochranné pásmo komunika ního vedení Územím ešeným zm nou prochází telekomunika ní vedení. Jeho ochranné pásmo je 1,5m od osy. Vzhledem k m ítku (1:5 000) splývá OP vedení s árou kabelu. Ochranné pásmo radioreléové trasy ešeným územím prochází radioreléová trasa. Ochranná pásma radioreléových tras nejsou stanovena taxativn . Pro každou trasu se zpracovává ochranné pásmo zvláš a je vyhlášeno územním rozhodnutím. V územním rozhodnutí jsou stanoveny podmínky pro zástavbu v ochranném pásmu. Pro n které trasy nemusí být ochranné pásmo vyhlášeno bec nebo pouze pro ást trasy. Technická dominanta Stavba nebo soubor staveb, jejichž umíst ní v terénu i jejich charakter je iní výrazn viditelné a do velké míry ovliv ující vizuální charakter sídla i krajiny. V sídle Lou ovice se nachází technická dominanta - pr myslový objekt Papírny Lou ovice postavený na konci 19. století.

m) vyhodnocení ú elného využití zastav ného území a vyhodnocení pot eby vymezení zastavitelných ploch Územní plán obce Lou ovice byl zastupitelstvem obce schválen v ervenci 1997. Zm na . 1 byla vydána v srpnu 2010 a zm na . 2 v íjnu v 2012. Podmínky pro využití ploch jsou navrženy tak, aby zastav né území mohlo být hospodárn dostate využíváno a sou asn byla zajišt na ochrana hodnot území. Zastavitelné plochy navržené Zm nou .3 ÚPO Lou ovice nemají zásadní vliv na rozvojové možnosti v obci, nebo jsou malého rozsahu a dojde tak pouze k nepatrnému navýšení rozsahu zastavitelných ploch (celkem o 0,72 ha) d íve schválené a vydané ÚPD. Jedná se o návrh 3 ploch pro bydlení, p emž na každé vymezené ploše je po ítáno s výstavbou pouze 1 RD. Zm na . 3 ÚPO Lou ovice navrhuje nový zp sob využití nyní nevyužitých ploch výroby. Zm nou t chto ploch na plochy s ob anskou vybaveností bude umožn n rozvoj podnikání a služeb. Vzhledem k tomu, že v poslední dob se zvýšil podíl nezam stnaných obyvatel, lze p edpokládat v tší nabídku pracovních íležitostí, která však nebude mít p ímý vliv na vývoj po tu obyvatel v obci. Celkový rozvoj území je v souladu s principy trvale udržitelného rozvoje.

n)

postup po ízení a zpracování zm ny . 3 ÚPO Lou ovice


o)

vyhodnocení uplatn ných p ipomínek


p)

návrh rozhodnutí o uplatn ných námitkách


Strana 33 z 33

Husova 4, eské Bud jovice , telefon , mobil ZM NA. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE LOU OVICE TEXTOVÁ ÁST

Recommend Documents