HUISHOUDELIJK REGLEMENT VERSIE 6 JUNI 2014
HUISHOUDELIJK REGLEMENT INHOUD ● DEFINITIES ● BESTUUR, COMMISSIES EN HUISMEESTER Bestuur Commissie van afgevaardigden Bestuurder Kascommissie Andere commissies Huismeester ● GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Binnenterrein Fietsen, brom- en motorfietsen Verhuizingen Vlaggen Balkons Was- en andere goederen Airconditioning Schotelantennes Bloembakken Voedselresten Zonwering en windschermen Vluchtwegen Gemeenschappelijke ruimten Roken Kinderen Dak, c.v.-ruimten en machinekamers Huisvuil, huisvuilkasten en containerruimten Stroomgebruik ● PRIVÉGEDEELTEN Algemeen Verbouwingen Brandbare stoffen Waterslangen was- en vaatwasmachines Huisdieren Geluidswering Verhuur ● FINANCIËLE EN ADMINISTRATIEVE ZAKEN Verzekeringsgelden Reservefonds Debetrente Bedragen volgens het reglement van splitsing van eigendom ● SLOTARTIKEL
blz. 2 2 2 2 2 3 3 3 4 4 4 5 5 5 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9 10 10 10 11 11 11 11 12 13 13 13 13 14 14
1
● DEFINITIES Artikel 1 In dit reglement wordt verstaan onder: a. "de akte": de akte van splitsing d.d. 21-06-1974; b. "de eigenaar": de gerechtigde tot een appartementsrecht, daaronder begrepen hij, die een beperkt zakelijk genotsrecht op een appartementsrecht heeft; c. "gebruiker": degene die anders dan als eigenaar of als hebbende een zakelijk genotsrecht op een appartementsrecht het recht van uitsluitend gebruik heeft van een privégedeelte en het medegebruik heeft van gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken; d. "vereniging": de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5: 112 lid 1 sub e BW *; e. "vergadering": de vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 5: 127 BW; f. "reglement van splitsing van eigendom": het reglement van splitsing van eigendom, d.d. februari 1973, als bedoeld in artikel 5: 111 sub d BW. ● BESTUUR, COMMISSIES EN HUISMEESTER Bestuur Artikel 2 Het bestuur van de vereniging berust bij de bestuurder ("administrateur" in het reglement van splitsing van eigendom), die benoemd wordt door de vergadering, een en ander ingevolge artikel 40 van het reglement van splitsing van eigendom. Artikel 3 Ingevolge artikel 32 van het reglement van splitsing van eigendom wordt door de vergadering uit de eigenaars of hun echtgenoten een voorzitter en een plaatsvervangend voorzitter benoemd. Als leeftijdsgrens wordt voor hen 75 jaar gesteld. Zij treden af op de eerstvolgende vergadering na het bereiken van die leeftijd. Op hen is artikel 5 van overeenkomstige toepassing. Commissie van afgevaardigden Artikel 4 Ingesteld wordt een commissie van afgevaardigden. Daarvan maken deel uit de voorzitter en de plaatsvervangend voorzitter, die in deze commissie dezelfde functie uitoefenen, alsmede drie andere leden, door de vergadering telkens voor drie jaar te benoemen uit de eigenaars of hun echtgenoten. Met dien verstande dat telkenjare – krachtens een vastgesteld rooster – één van deze drie leden aftreedt en terstond herkiesbaar is. Artikel 5 De voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter en de andere leden van de commissie van afgevaardigden verliezen hun functie zodra zij, of hun echtgenoten, ophouden eigenaars te zijn, of een echtgenoot, die geen eigenaar is, de hoedanigheid van echtgenoot verliest. Bestuurder Artikel 6 Ten aanzien van de rechten en verplichtingen van de bestuurder der vereniging, die voor haar het beheer uitoefent, gelden de bepalingen van de "tweede afdeling van boek 5 titel 9
* Met deze schrijfwijze wordt aangeduid artikel 112 lid 1 sub e van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. In dit reglement worden verwijzingen naar andere artikelen van het Burgerlijk Wetboek op soortgelijke wijze aangegeven. 2
van het Burgerlijk Wetboek". Bij het uitoefenen van zijn taken en bevoegdheden overlegt de bestuurder met de commissie van afgevaardigden. Kascommissie Artikel 7 1. De vergadering benoemt een commissie van twee of drie leden, gekozen uit de eigenaars of hun echtgenoten, die tezamen de kascommissie vormen en die uit hun midden een voorzitter kiezen. 2. De taak van de kascommissie bestaat uit het controleren van de boeken, door de bestuurder gehouden en de daarbij behorende bescheiden en het daarover schriftelijk verslag uitbrengen aan de vergadering. Zij zal tevoren de commissie van afgevaardigden in kennis stellen van haar verslag en van voorstellen, welke zij aan de vergadering ter zake van het financieel beleid wenst voor te leggen. 3. De leden der kascommissie worden telkenjare voor één jaar benoemd, zij kunnen nochtans telkenjare worden herbenoemd. Zij verliezen deze functie bij het ophouden van het eigenaarschap. De leden van de kascommissie kunnen echter niet langer dan ten hoogste vijf achtereenvolgende jaren lid van de commissie zijn. Zij kunnen alsdan echter, na verloop van één jaar, wederom door de vergadering worden benoemd. 4. De voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter, de andere leden van de commissie van afgevaardigden noch de bestuurder der vereniging kunnen deel uitmaken van de kascommissie. Andere commissies Artikel 8 1. De vergadering, dan wel de commissie van afgevaardigden, kan commissies ad hoc instellen en opheffen. 2. a. Behoudens het hierna in lid 2b bepaalde zullen zij bestaan uit eigenaars of hun echtgenoten, die hun functie verliezen bij het ophouden van het eigenaarschap. b. Met toestemming van de commissie van afgevaardigden en uitsluitend indien er onder eigenaars of hun echtgenoten geen personen aanwezig zijn die de gevraagde deskundigheid bezitten en zich ter beschikking willen stellen, kunnen ook personen, die met een eigenaar één huishouding vormen, in een commissie, als bedoeld in dit artikel, benoemd worden. c. De leden van de ingestelde en in te stellen commissies worden steeds voor een periode van drie jaar benoemd en kunnen vervolgens terstond worden herbenoemd. d. De hiervoor bedoelde commissies zullen steeds worden voorgezeten door een gedelegeerd lid van de commissie van afgevaardigden. 3. Zij die lid zijn van commissies bedoeld in dit en voorgaande artikelen, ontvangen generlei honorarium; zij kunnen slechts de door hen gemaakte kosten in rekening brengen. Huismeester Artikel 9 1. De vergadering van eigenaars stelt ten dienste van de goede gang van zaken binnen het terrein van de vereniging tenminste één huismeester aan. 3
2. Voor de huismeester zal door de bestuurder in overleg met de commissie van afgevaardigden een taakomschrijving worden opgemaakt, waarin – ingeval meer dan één huismeester zou worden aangesteld – tevens een taakverdeling tussen de verschillende huismeesters zal worden opgenomen. ● GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN EN GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN Binnenterrein Artikel 10 1. Het binnenterrein mag – behoudens het hierna in lid 3 bepaalde – niet worden gebruikt voor het parkeren van motor- of andere voertuigen, behoudens in bijzondere gevallen waarin de huismeester, zo nodig in overleg met de voorzitter van de commissie van afgevaardigden of diens plaatsvervanger, voor de duur van ten hoogste 24 uur dispensatie kan geven. In geval van verhuizingen mogen verhuiswagens uitsluitend op zodanige wijze op het binnenterrein worden opgesteld, dat de gebruikers van de garages daarvan geen hinder zullen ondervinden. 2. Bij het in- en uitrijden van en het rijden over het binnenterrein zal men een maximale snelheid van 10 km per uur in acht dienen te nemen en zich voorts dienen te houden aan de aangebrachte verkeersborden. 3. Het aan de zuidzijde van het binnenterrein gelegen parkeerterrein mag uitsluitend worden gebruikt voor het parkeren van in rijdbare staat verkerende personenauto's toebehorende aan de eigenaars en/of gebruikers van appartementen, waarbij de auto's van mindervaliden voorrang zullen hebben. In dit geval kan de bestuurder, in overleg met de voorzitter van de commissie van afgevaardigden of diens plaatsvervanger, bepaalde parkeerplaatsen op het hiervoor in dit lid bedoelde parkeerterrein of elders voor bepaalde mindervaliden aanwijzen. 4. Het plaatsen op het binnenterrein/parkeerterrein van caravans, kampeerauto's, bestelwagens, aanhangwagens voor het vervoer van zeil- of andere boten, kortom van andere voertuigen, is onder alle omstandigheden verboden. 5. Bij overtreding van een der bepalingen van dit artikel kan de bestuurder – in overleg met de voorzitter van de commissie van afgevaardigden – het betreffende voertuig doen wegslepen nadat, zo mogelijk, de betreffende eigenaar is gewaarschuwd. De kosten hiervan worden verhaald op de eigenaar van dit voertuig. Fietsen, brom- en motorfietsen Artikel 11 1. Het is niet toegestaan fietsen en bromfietsen te bergen anders dan in de garage of bergruimte. Motorfietsen en dergelijke mogen uitsluitend in een garage worden geborgen. Het is volstrekt verboden de hier bedoelde voertuigen te parkeren in de gemeenschappelijke ruimten binnen de gebouwen. 2. Het is tussen 23.00 uur en 07.00 uur niet toegestaan met brom- of motorfietsen met lopende motor het binnenterrein op of af te rijden. Het is nimmer toegestaan auto's, bromof motorfietsen op het binnenterrein met stationair draaiende motor te laten staan. 3. De voertuigen mogen alleen via de achteringang naar de bergruimten worden gebracht. 4. Buiten de gebouwen mogen zij uitsluitend worden geparkeerd op de door de bestuurder, dan wel op diens aanwijzing door de huismeester, daartoe aangewezen plaatsen. 5. Het bepaalde in artikel 10 lid 5 is van overeenkomstige toepassing. 4
Verhuizingen Artikel 12 1. Verhuizingen, zowel bij het betrekken als bij het verlaten van een appartement, evenals andere transporten van volumineuze goederen en materialen naar en uit een appartement, moeten minimaal één week van tevoren aan de bestuurder worden gemeld. Deze kan alsdan de huismeester aanwijzingen geven toe te zien dat eventuele schade aan gemeenschappelijke gedeelten zoveel mogelijk wordt voorkomen en overlast voor medebewoners wordt beperkt. 2. Genoemde verhuizingen en andere transporten dienen, mits technisch mogelijk, via de achterzijde van de gebouwen door middel van een verhuislift te worden uitgevoerd. 3. Eigenaars en/of gebruikers zijn aansprakelijk voor alle ontstane schade van welke aard ook, die onder meer het gevolg is van de door hen, dan wel in hun opdracht uitgevoerde verhuizingen, verbouwingen alsmede transport van goederen. De herstelkosten van deze schaden zullen op eerste aanschrijving van de bestuurder dienen te worden voldaan. Eventuele incassokosten, in en buiten rechte, komen voor rekening van de betreffende eigenaar en/of gebruiker. Vlaggen Artikel 13 1. Aan de gemeenschappelijke vlaggenmasten zal de nationale vlag, zomede bij daarvoor in aanmerking komende gelegenheden de oranje wimpel, worden gehesen: a. op alle nationale feestdagen; b. halfstok, telkenjare op 4 mei van 18.00 tot zonsondergang en in alle gevallen van nationale rouw; c. in alle gevallen waarin de commissie van afgevaardigden zulks gewenst acht. 2. Het is de eigenaars en/of gebruikers toegestaan in bijzondere gevallen, in overleg met de voorzitter van de commissie van afgevaardigden of diens plaatsvervanger, van het eigen balkon de Nederlandse of de eigen nationale vlag van niet te grote afmeting uit te steken, mits deugdelijk bevestigd en onder verantwoordelijkheid van de eigenaar en/of gebruiker. 3. Voor het uitsteken van andere vlaggen dan de Nederlandse of de eigen nationale vlag behoeven de eigenaars en/of gebruikers de goedkeuring van de voorzitter van de commissie van afgevaardigden of diens plaatsvervanger, welke toestemming telkenmale éénmalig kan worden gegeven. Balkons Artikel 14 Alle eigenaars en/of gebruikers zijn verplicht het beton op de vloer en aan de binnenzijde van de balkons en zeembalkons schoon en vrij van groene aanslag te houden, o.a. ter voorkoming van schade door betonrot. Indien zij zich, na schriftelijke aanmaning door de bestuurder, aan deze verplichting blijven onttrekken, zal deze namens de vereniging de schoonmaak doen uitvoeren. De kosten zullen door de vereniging op de betreffende eigenaar worden verhaald. Artikel 15 1. Het schilderen van de binnenzijde van de betonnen borstweringen, alsmede van de betonnen vloer van de balkons voor zover niet van buitenaf zichtbaar, is toegestaan, evenals het schilderen van de plafonds daarvan. Het schilderen van de plafonds is alleen toegestaan voor zover een witte of een nagenoeg witte betonverf wordt gebruikt. De voorkant van de consoles, d.w.z. de kopse kant daarvan, mag niet worden geschilderd. 5
2. De kosten van dit schilderwerk en het onderhoud daarvan zijn voor rekening van de eigenaar en/of gebruiker van het betreffende appartement. Artikel 16 Het betegelen van balkonvloeren wordt in het algemeen ontraden. Bij toepassing van tegels als vloerbedekking op balkons, is het noodzakelijk dat afwatergoten en krimpvoegen niet afgedekt worden. In geval, in verband met noodzakelijke inspectie dan wel reparatie van de balkonvloer en/of de krimpvoegen, vloertegels verwijderd dienen te worden, geschiedt zulks voor kosten van de betreffende eigenaar die zelf voor herstel van de tegelvloer dient zorg te dragen. Artikel 17 Door eigenaars en/of gebruikers van vierkamerappartementen – en in Duinriet van vijfkamerappartementen – dienen de ramen van de trappenhuizen langs de zeembalkons te worden schoongehouden, hetgeen ook geldt als het appartement leeg staat. Was- en andere goederen Artikel 18 1. Het is niet toegestaan op de balkons – met inbegrip van de zeembalkons – wasgoed, kleding of andere goederen op te hangen en/of te plaatsen, zodanig dat dit vanaf de openbare weg of parkeerterrein of vanaf de garagepaden dan wel vanuit de tegenovergelegen appartementen, zichtbaar is. 2. Het buiten op de balkons of zeembalkons kloppen van dekens, kleding en dergelijke, mag alleen geschieden des morgens tussen 07.00 en 10.00 uur. Airconditioning Artikel 18a Indien een eigenaar wenst onderdelen voor een airconditioninginstallatie aan te brengen in de gemeenschappelijke gedeelten (bijvoorbeeld in en aan de buitengevel en op de balkons), zal hem dit uitsluitend worden toegestaan na ontvangst van een daarvoor door de bestuurder, schriftelijk verleende, toestemming, o.m. inhoudende bindende richtlijnen voor het ontwerp, de constructie en de te gebruiken materialen van deze apparatuur. Het voorgaande heeft in het bijzonder betrekking op de uitvoering van het leidingwerk in en aan de buitengevel en de wijze van plaatsing van de apparatuur, een en ander ter voorkoming van aantasting van het gevelbeeld, en het geluidsniveau van de externe compressoreenheid c.q. -eenheden. Het is niet toegestaan genoemde eenheid c.q. eenheden aan de buitengevel te bevestigen. Afmetingen en wijze van opstelling van de externe eenheden dienen zodanig te zijn dat vluchtwegen over de balkons in geval van nood doelmatig gebruikt kunnen worden. Eenheden dienen – op een wijze die de overdracht van geluid en trillingen uitsluit – op het balkon en/of zeembalkon geplaatst te worden en wel zodanig dat zij vanaf de openbare weg of parkeerterrein of vanaf de garagepaden dan wel vanuit de tegenovergelegen appartementen, niet zichtbaar zijn. Tevens dient bij de keuze en plaatsing van de binnen het appartement geplaatste onderdelen van de installatie rekening te worden gehouden met mogelijke geluidsoverdracht naar andere appartementen. Genoemde apparatuur zal minimaal dienen te voldoen aan de door de wetgever in deze gestelde normen. Alle eventueel optredende gebreken, schades, vervolgschades en andere problemen zijn voor rekening en risico van de betreffende eigenaar. Zij dienen in voorkomende gevallen onmiddellijk door of namens de eigenaar adequaat en vakkundig te worden hersteld c.q. opgelost. Tevens geldt dat bedoelde toestemming kan worden ingetrokken indien en zodra medebewoners geluidsoverlast of andere hinder van de werking van de installatie zullen ondervinden. 6
Schotelantennes Artikel 18b Conform het gestelde in hoofdstuk B, artikel 6 van het reglement van splitsing van eigendom is het eigenaars en/of gebruikers niet toegestaan een schotelantenne aan het balkon of zeembalkon dan wel aan de buitengevel te bevestigen. Het is eigenaars en/of gebruikers evenmin toegestaan op het balkon of zeembalkon een schotelantenne te plaatsen, zodanig dat dit vanaf de openbare weg of parkeerterrein of vanaf de garagepaden dan wel vanuit de tegenovergelegen appartementen, zichtbaar is. Bloembakken Artikel 19 1. Het is niet toegestaan bloembakken, -potten en dergelijke op zodanige wijze op te hangen dat zij buiten de balkons uitsteken. De eigenaar van het betrokken appartement is tegenover de vereniging en/of derden aansprakelijk voor alle schade welke daaruit zou voortvloeien. Ter vermijding van schade mogen aan de aluminium balustrade op de balkons uitsluitend lichte bloembakken (van kunststof) worden opgehangen. 2. Ter vermijding van contactcorrosie mogen geen metalen haken worden gebruikt. Voedselresten Artikel 20 Het is de eigenaars en/of gebruikers niet toegestaan op de balkons voedertafels te plaatsen, noch om voedsel of etensresten op of over de balkons te strooien. Evenmin is het toegestaan op de binnenterreinen of in de tuinen voedsel of etensresten te leggen. Zonwering en windschermen Artikel 21 1. Het is eigenaars uitsluitend toegestaan buitenzonwering op de balkons aan te brengen na ontvangst van een daarvoor door de bestuurder, schriftelijk verleende, toestemming, o.m. inhoudende bindende richtlijnen voor het ontwerp, de constructie, de kleurstelling en overige eigenschappen van de te gebruiken materialen. Aanbrenging dient te geschieden in overleg met de huismeester. De kleuren voor de buitenzonwering zijn als volgt vastgesteld: - Duindistel en Duinroos : kleur oker. - Duindoorn en Duinriet : kleur rood. Het aanbrengen geschiedt voor rekening en risico van de eigenaar van het appartement, derhalve buiten elke aansprakelijkheid van de vereniging. Eigenaars dienen ervoor te zorgen dat aangebrachte zonwering in goede staat blijft verkeren. Indien een eigenaar in gebreke is, zulks ter beoordeling van de bestuurder, zal deze de betreffende eigenaar schriftelijk aanmanen de zonwering te herstellen, te vervangen of te verwijderen. Indien de eigenaar in gebreke blijft, kan de vergadering besluiten de aangebrachte zonwering op kosten van de eigenaar te doen verwijderen. 2. Het is eigenaars uitsluitend toegestaan windschermen op de balkons aan te brengen na ontvangst van een daarvoor door de bestuurder, schriftelijk verleende, toestemming, o.m. inhoudende bindende richtlijnen voor het ontwerp, de constructie en de te gebruiken materialen, mede rekening houdende met de gemeentelijke voorschriften te dier zake. 7
Het aanbrengen geschiedt voor rekening en risico van de eigenaar van het appartement, derhalve buiten elke aansprakelijkheid van de vereniging. Eigenaars dienen ervoor te zorgen dat aangebrachte windschermen in goede staat blijven verkeren. Indien een eigenaar in gebreke is, zulks ter beoordeling van de bestuurder, zal deze de betreffende eigenaar schriftelijk aanmanen de windschermen te herstellen, te vervangen of te verwijderen. Indien de eigenaar in gebreke blijft, kan de vergadering besluiten de aangebrachte windschermen op kosten van de eigenaar te doen verwijderen. 3. Windschermen van afwijkende uitvoering aangebracht of besteld vóór mei 2002 vallen – behalve wat betreft de voorwaarde, dat zij moeten voldoen aan de gemeentelijke voorschriften – buiten de in dit artikel gestelde eisen waaraan die windschermen moeten voldoen, behoudens ingeval van gedeeltelijke of gehele vernieuwing, in welk geval lid 2 van dit artikel van kracht is. Voor dergelijke windschermen is de laatste paragraaf van lid 2 van dit artikel eveneens van toepassing. 4. De eigenaar van het betrokken appartement is tegenover de vereniging en/of derden aansprakelijk voor alle schade welke zou kunnen voortvloeien uit het aanbrengen en het aanwezig zijn van buitenzonwering en windschermen als bedoeld in de voorafgaande leden 1, 2 en 3 van dit artikel. Vluchtwegen Artikel 22 De eigenaars en/of de gebruikers zijn verplicht – in verband met het brandgevaar en mogelijke andere voor hen gevaarlijke omstandigheden – de glazen afscheidingen tussen de balkons van de appartementen geheel vrij te laten, zodat de vluchtwegen onder alle omstandigheden onbelemmerd blijven. Gemeenschappelijke ruimten Artikel 23 1. Het plaatsen van meubilair van bescheiden omvang in de trappenhuizen is toegestaan, voor zover de mede-eigenaars en/of -gebruikers op dezelfde etage hiertegen geen bezwaar maken. 2. De plaatsing van het meubilair dient zodanig te geschieden, dat de toegankelijkheid van en naar de liften, trappen, ingangs- en vluchtdeuren niet wordt belemmerd. Voor plaatsing van bloemen en planten geldt dezelfde regeling. 3. Het is niet toegestaan huishoudelijke goederen, meubilair, koelkasten, vrieskisten e.d. in de voor afvoer van huisvuil bestemde kasten op de etages te plaatsen. Roken Artikel 23a Roken in de gemeenschappelijke ruimten binnen de gebouwen, waaronder begrepen de trappenhuizen, liften, hallen en gangen op de begane grond, is niet toegestaan. Deze regel geldt niet alleen voor eigenaars en gebruikers, maar ook voor bezoekers, werklieden en anderen die zich in deze ruimten bevinden. Kinderen Artikel 24 1. In de gemeenschappelijke ruimten binnen de gebouwen mag niet worden gespeeld, óók niet onder toezicht van volwassenen. 2. De bestuurder kan voor het spelen op de binnenterreinen regels stellen, zulks in overleg met de commissie van afgevaardigden. 8
3. Het gebruik van de liften is voor kinderen alleen toegestaan om zich te begeven naar en van de appartementen waar zij wonen dan wel een bezoek brengen. Dak, c.v.-ruimten en machinekamers Artikel 25 Het is de eigenaars en/of gebruikers, hun gezinnen en/of bezoekers verboden – behoudens in gevallen van noodzaak – zich op het dak of in de centrale verwarmingsruimten en/of machinekamers te bevinden. Huisvuil, huisvuilkasten en containerruimten Artikel 26 1. Het af te voeren huisvuil dient in goed gesloten plastic zakken te worden verzameld en in de daartoe per etage aanwezige huisvuilkasten te worden gedeponeerd. 2. De deur van de huisvuilkast dient steeds goed te worden gesloten. 3. Grof vuil, dat niet bestemd is om in plastic zakken te worden afgevoerd, dient te worden gedeponeerd in de zich in het onderhuis bevindende containerruimten. Stroomgebruik Artikel 27 1. Voor het gebruik van de inpandige garages, de garageboxen, de bergruimten, de huisvuilkasten en de containerruimten en andere gemeenschappelijke ruimten dient rekening te worden gehouden met het feit dat deze zijn aangesloten op het elektriciteitsnet van de vereniging, zodat de hier gebruikte stroom voor algemene rekening komt. 2. In verband hiermede gelden wat betreft het privégebruik van stroom in deze ruimten de navolgende bepalingen: a. voor het privégebruik van elektriciteit in inpandige garages, garageboxen en bergingen, anders dan voor kortstondig gebruik ten behoeve van verlichting, elektrische deuropeners en kleine huishoudelijke apparaten zoals stofzuigers, boormachines e.d., dienen eigenaars en/of gebruikers schriftelijk toestemming te vragen aan de bestuurder. Deze zal vervolgens in overleg met de huismeester nagaan of het elektriciteitsnet de extra belasting kan dragen, en indien dit het geval is, hoe het stroomverbruik door de eigenaar en/of gebruiker aan de vereniging vergoed kan worden. De bestuurder kan de toestemming verlenen onder voorwaarde dat op kosten van de eigenaar en/of gebruiker een separate elektriciteitsmeter wordt geïnstalleerd, aan de hand waarvan de elektriciteitskosten bij de eigenaar en/of gebruiker in rekening worden gebracht. Ook kan hij bepalen dat het stroomverbruik op grond van de te plaatsen elektrische apparaten wordt geschat en bij de eigenaar en/of gebruiker in rekening wordt gebracht. Indien een eigenaar en/of gebruiker nalaat bovenbedoelde toestemming te verkrijgen, zal de bestuurder het door of namens hem geschatte bedrag van het elektriciteitsverbruik van de betreffende eigenaar en/of gebruiker doen invorderen, verhoogd met een boete van € 500,= per overtreding, welke boete, verminderd met eventuele invorderingskosten, ten gunste van de algemene reserve komt. b. het privégebruik van stroom in huisvuilkasten, containerruimten en/of andere gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan. 2. Schade ontstaan door inbreuk op de in dit artikel gegeven voorschriften komt voor rekening van de betreffende eigenaar en/of gebruiker.
9
● PRIVÉGEDEELTEN Algemeen Artikel 28 1. Overeenkomstig het bepaalde in de akte en het reglement van splitsing van eigendom mag aan een appartement (inclusief de daartoe behorende berging op de begane grond), inpandige garage en garagebox geen andere bestemming worden gegeven dan in voornoemde akte en reglement van splitsing van eigendom is bepaald. 2. Ter aanvulling van het bepaalde in artikel 10 lid 1 van het reglement van splitsing van eigendom worden tochtstrippen van ramen en deuren tot het hang- en sluitwerk gerekend. Verbouwingen Artikel 29 1. Conform artikel 7 van het reglement van splitsing van eigendom mogen de eigenaars of gebruikers zonder toestemming van de vergadering geen verandering in het gebouw aanbrengen, waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou worden gebracht of waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden. 2. Het is een eigenaar of gebruiker van een appartement zonder voorafgaande toestemming van de bestuurder niet toegestaan de oorspronkelijke bouwkundige indeling van het appartement te wijzigen dan wel de functie van de verschillende ruimten in het appartement te veranderen. 3. Indien een eigenaar of gebruiker veranderingen in draagmuren en/of vloeren wenst aan te brengen (zoals het maken van openingen in draagmuren), dan dient hij bij zijn verzoek aan de bestuurder de schriftelijke toestemming van de Inspectie bouw- en woningtoezicht van de gemeente Den Haag over te leggen. 4. Renovaties en verbouwingen dienen binnen 6-12 weken, afhankelijk van de grootte van het appartement en de omvang van de werkzaamheden, gedurende werkdagen (maandag t/m vrijdag) tijdens werkuren (tussen 08.00 en 17.00 uur) te worden uitgevoerd. Gedurende de rusttijden, van 13.00-15.00 uur, dient geluidsoverlast tot een minimum te worden beperkt. 5. Sloopwerkzaamheden en andere werkzaamheden die veel geluidsoverlast veroorzaken én de af- en aanvoer van materialen dienen in goed overleg tussen eigenaar, aannemer en huismeester te geschieden. De lawaai veroorzakende werkzaamheden dienen niet langer dan vijf werkdagen te duren. 6. Vervuiling en beschadiging van de gemeenschappelijke ruimten moeten vermeden worden. De kosten van herstel van beschadigingen en schoonmaken van vervuiling worden op de eigenaar verhaald. 7. Transport van sloop- en bouwmaterialen dient via een buitenlift plaats te vinden. Artikel 30 Het is een eigenaar of gebruiker van een appartement niet toegestaan in zijn privégedeelte wijzigingen of aanpassingen te maken aan gemeenschappelijke voorzieningen zoals de centrale-verwarmingsleidingen, warm- en koudwaterleidingen en het luchtafzuigsysteem, behoudens na verkregen schriftelijke toestemming van de bestuurder alsmede in overleg met de huismeester. Artikel 30a De bevoegdheid tot het opleggen van een boete op grond van artikel 27, lid 2 van het reglement van splitsing van eigendom is in geval van een overtreding van artikel 29 en/of 30 10
van het huishoudelijk reglement door de vergadering gedelegeerd aan de bestuurder (besluit van de vergadering van 4 juni 2014). Brandbare stoffen Artikel 31 Het is niet toegestaan om brandbare stoffen en dergelijke op te slaan in de appartementen, garages, bergruimten of op de overige tot de appartementen behorende terreinen. Artikel 32 Het is niet toegestaan voertuigen welke LPG als krachtbron hebben, in inpandige garages te stallen. Waterslangen was- en vaatwasmachines Artikel 33 Voor de aansluiting op de watervoorziening van was- en vaatwasmachines mogen uitsluitend z.g. hogedrukslangen worden gebruikt. Aangezien ook hogedrukslangen niet bestand zijn tegen voortdurende blootstelling aan de hoge waterdruk, dienen de waterkranen waarop deze slangen worden aangesloten, na gebruik, te worden dichtgedraaid. Deze hogedrukslangen en de betrokken aansluitpunten dienen regelmatig door de eigenaar of de gebruiker te worden gecontroleerd. Indien in de betreffende watervoorziening een "aquastop" is gemonteerd, is het niet noodzakelijk telkens na gebruik van de was- of vaatwasmachine de toevoerkraan dicht te draaien. Wel blijft het van belang de hogedrukslangen regelmatig op lekkage te controleren. Huisdieren Artikel 34 1. Het houden van huisdieren is, behoudens het in dit artikel gestelde, toegestaan, mits hun aantal per appartement beperkt blijft tot twee. 2. Voor het houden van andere huisdieren dan honden, katten of kleine vogels, moet de toestemming worden verkregen van de bestuurder, gehoord de commissie van afgevaardigden. Het houden van duiven kan nimmer worden toegestaan. 3. Honden dienen zowel op het binnenterrein als in de gemeenschappelijke ruimten binnen en buiten de gebouwen aangelijnd te zijn. 4. Een eigenaar dient in geval zijn huisdier de gemeenschappelijke ruimten bevuilt er voor zorg te dragen dat één en ander zo snel mogelijk wordt opgeruimd. 5. De eigenaar van het huisdier dient te waken tegen geluids- en andere overlast voor de medebewoners van de gebouwen. 6. Bij herhaalde overtreding van de in dit artikel gestelde voorschriften kan de eigenaar van het huisdier waar het om gaat, door de bestuurder, in overleg met de voorzitter van de commissie van afgevaardigden, worden verplicht het dier niet langer in het appartement te houden. Geluidswering Artikel 35 1. In het algemeen zullen eigenaars en/of gebruikers het maken van buiten het appartement hoorbaar mechanisch of ander rumoer, waaronder ook het geluid van geluidsapparatuur of andere technische apparatuur, dienen te vermijden. 11
Voorts zullen eigenaars en/of gebruikers zich tussen 13.00 en 15.00 uur alsmede tussen 23.00 en 07.00 uur in ieder geval geheel dienen te onthouden van buiten het appartement hoorbare instrumentale en/of vocale en/of mechanische muziek. 2. Het veroorzaken van voor de omgeving hinderlijk rumoer in de appartementen en in de gemeenschappelijke ruimten binnen en buiten de gebouwen is te allen tijde verboden. 3. Mede in verband met het bepaalde in de akte, waarbij de bestemming van de appartementen als woning is vastgelegd, is het beroepsmatig geven van instrumentale en/of vocale muzieklessen te allen tijde verboden. 4. In geval appartementsbewoners op enigerlei wijze geluidsoverlast ondervinden dienen betrokkenen in eerste instantie te trachten in onderling overleg tot een voor hen aanvaardbare – met hun wederzijdse belangen en behoeften rekening houdende – oplossing te geraken. Indien geen overeenstemming dienaangaande mogelijk blijkt, zal, op verzoek van de meest gerede partij, door de commissie van afgevaardigden, overeenkomstig het gestelde in artikel 8 van dit huishoudelijk reglement, een commissie ad hoc, van drie personen ingesteld worden, welke commissie, partijen gehoord hebbend, een voor partijen bindend advies zal uitbrengen, waarbij met de behoeften en belangen van partijen rekening zal worden gehouden. De partij, die in strijd met dit bindend advies handelt, zal een boete verbeuren van € 500,= voor elke overtreding, te betalen aan de vereniging. Een dergelijke boete komt, verminderd met eventuele invorderingskosten, ten gunste van de algemene reserve. 5. Om hinderlijk contactgeluid (radio, TV, lopen, schuiven van meubilair) en andere storende geluiden te beperken is – ter aanvulling van hetgeen hierover in de akte is bepaald – het aanleggen, dan wel het gedeeltelijk of geheel vernieuwen, van harde vloerbedekking (zoals vilt, kurk, parket, plavuizen, linoleum e.d.) in alle vertrekken verboden, tenzij schriftelijk wordt aangetoond dat deze vloerbedekking de isolatie-index voor contactgeluid (Ico) ten opzichte van de kale betonnen vloer met 10 dB of meer verbetert. Deze eis geldt niet voor vloeren van sanitaire ruimten. Nieuwe eigenaars wordt aangeraden bij aankoop de eventueel bestaande harde vloerbedekking te doen vervangen door, of te beleggen met, zachte vloerbedekking. Verhuur Artikel 36 1. Een eigenaar, of diens gemachtigde, is verplicht om onverwijld de bestuurder in kennis te stellen van zijn voornemen het gebruik van zijn privégedeelte, met inbegrip van het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten, aan een ander te geven. Deze mededeling dient vergezeld te gaan van een door de gebruiker, compleet ingevulde en ondertekende, door de bestuurder beschikbaar gestelde, gebruikersverklaring, conform het gestelde in hoofdstuk F, artikel 20 lid 1 van het reglement van splitsing van eigendom. In geval van verhuur aan een rechtspersoon, een ambassade of (internationale) organisatie dient de gebruikersverklaring zowel namens deze als door de feitelijke gebruiker ondertekend te worden. In aanvulling op het hieromtrent in het reglement van splitsing van eigendom bepaalde, zal iedere eigenaar die hiermede in gebreke blijft een boete verbeuren van € 2.500,-- welke boete niet voor vermindering vatbaar is, te betalen aan de vereniging. Een dergelijke boete komt, verminderd met eventuele invorderingskosten, ten gunste van de algemene reserve. 2. In aanvulling op het in het eerste lid gestelde dient een eigenaar die zijn appartement verhuurt, of diens gemachtigde, in het contract met de huurder de volgende clausule op te (doen) nemen: "het is de huurder niet toegestaan een schotelantenne aan het balkon of zeembalkon dan wel aan de buitengevel te bevestigen, noch een schotelantenne op het balkon of zeembalkon te plaatsen, zodanig dat dit vanaf de openbare weg of parkeerterrein of vanaf de garagepaden dan wel vanuit de tegenovergelegen 12
appartementen, zichtbaar is", een en ander conform artikel 18b van het huishoudelijk reglement. ● FINANCIËLE EN ADMINISTRATIEVE ZAKEN Verzekeringsgelden Artikel 37 1. Overeenkomstig het besluit, genomen in de vergadering d.d. 8 mei 1995, is een afzonderlijke rekening geopend als bedoeld in artikel 26 lid 4 van het reglement van splitsing van eigendom, bij ING (v.h. Postbank N.V.) te 's-Gravenhage, ten name van de vereniging. 2. Overeenkomstig het besluit, genomen in de vergadering d.d. 24 april 1978, is als eigenaar, zoals bedoeld in artikel 31 lid 3 van het reglement van splitsing van eigendom, aangewezen de voorzitter van de krachtens artikel 7 van dit huishoudelijk reglement gekozen kascommissie, dan wel – bij diens ontstentenis – een ander lid van de kascommissie. Reservefonds Artikel 38 1. Overeenkomstig het besluit, genomen in de vergadering d.d. 6 mei 1991, zullen de gelden van het reservefonds, als bedoeld in artikel 31 lid 1 van het reglement van splitsing van eigendom, worden gedeponeerd op een afzonderlijke rekening ten name van de vereniging, zoals bedoeld in artikel 31 lid 2 van het reglement van splitsing van eigendom. 2. Overeenkomstig het besluit, genomen in de vergadering d.d. 6 mei 1991, is als eigenaar, zoals bedoeld in artikel 31 lid 3 van het reglement van splitsing van eigendom aangewezen de voorzitter van de krachtens artikel 7 van dit huishoudelijk reglement gekozen kascommissie, dan wel – bij diens ontstentenis – een ander lid van de kascommissie. Debetrente Artikel 39 1. Het volgens artikel 18 lid 6 van het reglement van splitsing van eigendom in het huishoudelijk reglement te bepalen percentage voor verschuldigde rente bedraagt drie procent boven het ten tijde van de vervaldatum door de Nederlandsche Bank N.V. vastgestelde promessedisconto berekend over het nog onbetaald gebleven bedrag en waarbij elke ingegane maand als een volle wordt gerekend. 2. Is een eigenaar meer dan veertien dagen in gebreke met de betaling van de door hem verschuldigde kwartaalvoorschotbijdrage in de exploitatiekosten, dan wordt hij door de bestuurder per aangetekende brief aangemaand tot betaling binnen acht dagen na de datum daarvan. 3. Voldoet hij niet aan de aanmaning, dan is hij rente verschuldigd met ingang van de aanvangsdatum van het kwartaal tot de datum waarop de betaling is ontvangen. De renteberekening is gelijk aan die, omschreven in het eerste lid van dit artikel. 4. Zo nodig vordert de bestuurder het bedrag van de achterstand en de rente gerechtelijk in. De kosten van invordering zowel in als buiten rechte, komen ten laste van de debiteur. 5. Het in de vorige leden bepaalde geldt op overeenkomstige wijze voor andere bedragen, die eigenaars en/of gebruikers aan de vereniging verschuldigd mochten worden. 13
Bedragen volgens het reglement van splitsing van eigendom Artikel 40 Ingevolge de akte zijn de bedragen als bedoeld in de hieronder vermelde artikelen van het reglement van splitsing van eigendom door de vergadering waarin dit huishoudelijk reglement is vastgesteld, bepaald op: artikel 18 lid 2: conform begroting artikel 40 lid 4: € 1.000,= artikel 26 lid 4: € 10.000,= respectievelijk artikel 27 lid 2: € 1.000,= artikel 40 lid 5: € 2.500,= artikel 37 lid 2: € 75.000,= € 5.000,= artikel 37 lid 5: € 75.000,= ● SLOTARTIKEL Artikel 41 Het in de vergadering d.d. 29 mei 1975 vastgestelde huishoudelijk reglement, alsmede de nadien daarin aangebrachte wijzigingen en/of aanvullingen, zijn vervallen. Aldus vastgesteld door de vergadering van de Vereniging van Eigenaars Theo MannBouwmeesterlaan | Else Mauhslaan te 's-Gravenhage op 18 december 1979. Nadien gewijzigd/aangevuld bij besluit van de vergaderingen van eigenaars, respectievelijk gehouden op: 7 mei 1984, 13 mei 1985, 6 mei 1991, 8 mei 1995, 23 april 1997, 8 mei 2002, 12 mei 2004, 27 april 2005, 7 mei 2008, 6 juni 2014.
Voorzitter:
Bestuurder:
O.W.C. Hattinga van ‘t Sant
A.J.G.M. Kiesenberg
14
