Hoogst Persoonlijk
07
Recht in de ogen van Frank van Gool OTTO Work Force
UITGESPROKEN
VERSTAND VAN ZAKEN
IN HET BANKJE VAN...
Wordt de omvang van het
Wetsvoorstel: hoge boetes bij
...de detective
smartengeld bepaald door
schending privacyregelgeving
...de verhuurder die algemene
de tijdsduur van het lijden? Pag. 3
voorwaarden gebruikt Pag. 5
Pag. 10
Verkozen tot nummer 1 advocatenkantoor door MT 100
Uitgesproken
Uw succes; onze ambitie Het is ons doel er alles aan te doen om het succes van onze cliënten en hun organisaties mogelijk te maken en we committeren ons aan uw doelstellingen. Op korte én lange termijn. Zo staat in deze editie in de rubriek ‘Recht in de ogen van’ Frank van Gool, directeur-eigenaar van OTTO Work Force centraal. Hij vertelt over de lange termijnvisie en het proactief samenwerken met Holla Advocaten: ‘door de samenwerking met Holla Advocaten wachten we niet tot er iets misgaat, maar voorkomen we juist van tevoren dat er iets misgaat’. Onze ambitie om bij te dragen aan het succes van onze cliënten leest u ook in andere artikelen. Zo schrijft Bart de Haan over de Omgevingsvergunning waarin hij aangeeft dat het aanvechten van vergunningen lastig is. Zijn advies? Liever invloed op beleid vooraf dan procederen achteraf. U leest zijn artikel op pagina 5. Verder delen we in deze editie een aantal baanbrekende arresten in het faillissementsrecht met u, gaan we nader in op de privacygevoeligheid van de bescherming van persoonsgegevens en praten we u bij over een zaak in het arbeidsrecht en het gebruik van algemene voorwaarden.
Met vriendelijke groet, Robert van Muijen, bestuursvoorzitter
INHOUDSOPGAVE Uitgesproken Wordt de omvang van het smartengeld bepaald door de tijdsduur van het lijden? | Baanbrekende arresten in het faillissementsrecht
Verstand van zaken Wetsvoorstel: hoge boetes bij schending privacyregelgeving | De omgevingsvergunning: liever invloed op beleid vooraf dan procederen achteraf | Derivaten; een wolf in schaapskleren of een schaap in wolfskleren?
Recht in de ogen van Frank van Gool, OTTO Work Force
In het bankje van... ...de detective | ...de verhuurder die algemene voorwaarden gebruikt
Hallo Holla Een overzicht van alle evenementen
Wordt de omvang van het smartengeld bepaald door de tijdsduur van het lijden? door Marloes Hulstein, aansprakelijkheid
In een deelgeschilprocedure bij de rechtbank Overijssel werd onlangs geprocedeerd over de hoogte van het smartengeld in verband met de beperkte tijdsduur van het lijden als gevolg van een ongeval.
3 5 8 10 12
Een 54-jarige voetganger werd op 24 november 2011 op een zebrapad aangereden door een auto. Als gevolg van het ongeval heeft de man zeer ernstig letsel opgelopen. Na behandeling in het ziekenhuis is hij in een verpleeghuis opgenomen. Door een onjuiste bediening van de beademingsapparatuur was sprake van verstikkingsdreiging en werd de man extra angstig. Op 8 maart 2012 is hij overleden.
Het geschil De echtgenote van de man verzoekt in de deelgeschilprocedure een smartengeldvergoeding tussen € 150.000 en € 300.000 tegenover het door Univé, de aansprakelijke verzekeraar, aangeboden bedrag van € 30.000. Het geschil tussen partijen betreft het verschil van waardering omtrent de hoogte van het smartengeld in verband met de beperkte tijdsduur van het lijden van ruim drie maanden voor het overlijden. Niet in geschil is het opgelopen letsel en de tot de armste soort gereduceerde kwaliteit van leven.
De rechtbank De rechtbank stelt - in tegenstelling tot Univé - voorop dat het toekennen van smartengeld niet alleen een compensatiefunctie heeft, maar ook die van genoegdoening. Bij de begroting van de naar billijkheid vast te stellen smartengeldvergoeding op grond van artikel 6:106 BW houdt de rechtbank rekening met alle omstandigheden. Enerzijds betreft het verkeersaansprakelijkheid, waarbij de zwaarte van het aan de bestuurder te maken verwijt zeer aanzienlijk is. Anderzijds is er sprake van letsel van de zwaarste categorie met een intens lijden. De man was een ‘familie-man’, vader van vier dochters en had een actief en sociaal leven. Als gevolg van het ongeval was hij fysiek tot nagenoeg niets meer in staat. Hij kon zijn hobby’s zeilen en musiceren niet meer uitoefenen en was totaal afhankelijk van de hulp van anderen. Conclusie Gelet op alle omstandigheden en op de bedragen die recent door Nederlandse rechters in vergelijkbare gevallen zijn toegekend, acht de rechtbank een vergoeding van € 125.000 billijk. Conclusie is dat de duur van het lijden door de rechter beperkt wordt meegenomen bij het vaststellen van de omvang van het smartengeld. Daarnaast kan worden geconcludeerd dat, hoewel er een hogere vergoeding is verzocht en het hier zeer ernstig letsel betreft, de Nederlandse rechter het thans nog niet aandurft om over de bovengrens van € 150.000 heen te gaan. Terwijl dat in de ons omringende landen wel gebeurt.
3
Vanaf de datum van faillissement zijn de huurpenningen een zogenaamde boedelvordering: de verhuurder krijgt een rechtstreekse aanspraak op de boedel. Deze vorderingen worden onmiddellijk door de curator voldaan mits er voldoende actief in de boedel aanwezig is. Dit geldt echter niet voor de achterstallige huurpenningen van vóór de datum van faillissement: dit is een concurrente vordering (zonder enige voorrang). Over één ding bestond onduidelijkheid: had artikel 39 Faillissementswet alleen betrekking op onroerende of ook op roerende zaken? Het antwoord van de Hoge Raad was kort en duidelijk: artikel 39 Faillissementswet geldt zowel voor roerende als onroerende zaken.
Conclusie De curator en de verhuurder van roerende zaken waaronder leasemaatschappijen (operational lease) dienen hiermee rekening te houden: de curator omdat bij het niet opzeggen van de huurovereenkomst de boedelvordering oploopt en de verhuurder omdat hij meer kans op uitbetaling heeft doordat zijn vordering tijdens de opzegtermijn als boedelvordering wordt gekwalificeerd.
4
Conclusie Indien de aanvrager van een faillissement ook het faillissement van de vennoten beoogt dan dient dit specifiek uit het verzoekschrift te blijken. De automatische koppeling is verleden tijd.
HOLLA
PERSOONS GEVENS
PET’S
ASSESSMENTS
EUROPESE PRIVACYVERORDENING
EUROPESE PRIVACY REGELS
AANSPRAKELIJKHEID
PRIVACYWETGEVING DATALEKKEN PRIVACY IMPACT
HOLLA
PRIVACY VERORDERING
Geldt artikel 39 Faillissementswet zowel voor roerende als onroerende zaken? Eerst de eerste vraag. Indien de huurder failliet is, kan op grond van artikel 39 van de Faillissementswet zowel de curator als de verhuurder de lopende huurovereenkomsten opzeggen. Gedurende de opzegtermijn mag de curator het gehuurde blijven gebruiken.
Heeft het faillissement van de VOF automatisch het faillissement van de vennoten tot gevolg? Dan de tweede vraag. Een VOF is een samenwerkingsovereenkomst tussen vennoten zonder rechtspersoonlijkheid maar met een afgescheiden vermogen. De vennoten van de VOF zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de schulden van de VOF. Lange tijd werd (ook door de Hoge Raad) aangenomen dat het faillissement van een VOF ook automatisch het faillissement van de vennoten inhield. De Hoge Raad is in februari 2015 teruggekomen van dit standpunt. De Hoge Raad geeft aan dat: (1) d e faillissementswet geen aanleiding geeft voor een automatisch faillissement van de vennoten; (2) d at het verzoekschrift tot faillietverklaring niet een verzoek tot faillietverklaring van deze vennoten inhoudt; (3) h et uitspreken van het faillissement van de vennoten in strijd is met artikel 6 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens (EVRM): het recht op een eerlijk proces; (4) p er vennoot de faillissementstoestand moet worden onderzocht: het kan zo zijn dat de vennoot over voldoende privévermogen beschikt of - in tegenstelling tot de VOF - een verrekenbare vordering op de aanvrager heeft; en (5) e en en ander niet strookt met de regeling die geldt voor de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP): de vennoten kunnen worden toegelaten tot de WSNP. Indien zij daartoe een verzoek indienen, dan krijgt dat verzoek voorrang boven de faillietverklaring.
ICT SYSTEMEN
ACCOUNTABILITY
PRIVACY BY DEFAULT
Onlangs heeft de Hoge Raad twee baanbrekende arresten gewezen. In januari 2015 heeft de Hoge Raad antwoord gegeven op de vraag of artikel 39 Faillissementswet - dat de huuropzegging tijdens faillissement behandelt - geldt voor zowel roerende als onroerende zaken. Daarnaast geeft de Hoge Raad in februari 2015 antwoord op de vraag of een faillissement van de VOF automatisch het faillissement van de vennoten tot gevolg heeft.
HOLLA PRIVACYCHECK
MELDPLICHT DATALEKKEN BESCHERMING
PRIVACYBOETEBEVOEGDHEID COMPLIANCE PRIVACYPROOF
door Pim van de Goor, financiering, zekerheden en insolventie
THE CLOUD
BEVEILIGING
HOLLA
Baanbrekende arresten in het faillissementsrecht
PET’S
EUROPESE PRIVACY REGELS
PRIVACY
AANSPRAKEPRIVACY LIJKHEID WETSVOORSTEL WETGEVING GEGEVENS
HOLLA
THE CLOUD
ICT SYSTEMEN
PRIVACY BY DEFAULT
PRIVACY BY DESIGN
PERSOONS GEVENS
Verstand van zaken
EUROPESE PRIVACYREGELS
Uitgesproken
Wetsvoorstel: hoge boetes bij schending privacyregelgeving door Lisa Peperkamp, intellectuele eigendom & ict
Het belang van gegevensverwerking is sterk toegenomen en daarmee ook de relevantie van adequate bescherming van persoonsgegevens. In dit verband heeft de Staatssecretaris van Veiligheid en Justitie op 24 november jl. een aanpassing van de Wet bescherming persoonsgegevens (‘WPB’) en de Telecommunicatiewet voorgesteld. Doel van deze aanpassing is om het College Bescherming Persoonsgegevens (‘CBP’) de bevoegdheid te geven bij schending van privacyregelgeving hogere boetes op te leggen.
Het CBP als waakhond Het CBP is ingesteld als Nederlandse “waakhond” op het gebied van persoonsgegevensuitwisseling. De Wbp legt immers verschillende verplichtingen op aan degene die persoonsgegevens verwerkt. Zo wordt onder meer voorgeschreven dat persoonsgegevens alléén mogen worden verwerkt voor welbepaalde, duidelijk omschreven en gerechtvaardigde doeleinden. Daarnaast is de verantwoordelijke op grond van de Wbp verplicht om persoonsgegevens op een adequate wijze te beveiligen tegen verlies en diefstal, het tegengaan van het zogeheten “datalekken” dus waar de kranten vrijwel dagelijks melding maken. Boetebevoegdheid Op dit moment mag het CBP slechts beperkt boetes opleggen bij schending van de Wbp. Wanneer een gegevensverwerking ten onrechte niet wordt gemeld, kan een (relatief geringe) boete van maximaal € 4.500 worden opgelegd. Daarnaast kan het CBP in uitzonderlijke ge-
vallen een strafrechtelijke sanctie van maximaal € 8.100 opleggen. Daar komt bij dat het CBP in de afgelopen jaren weinig gebruik van zijn sanctiebevoegdheden heeft gemaakt. Aanpassing van de boetebevoegdheid viel bovendien te verwachten gezien de toenemende aandacht, op zowel Europees als nationaal niveau, voor privacy. Indien de aanpassing wordt doorgevoerd, krijgt het CBP voortaan de bevoegdheid om bij een schending van de Wbp een boete van € 810.000 of van 10% van de jaaromzet, op te leggen. Let wel, indien sprake is van een niet-opzettelijke overtreding mag het CBP niet zonder meer een boete op leggen. Het CBP is dan verplicht om eerst een bindende aanwijzing te geven waarin een redelijke termijn voor herstel van de overtreding wordt gegeven. Bij ernstige nalatigheid kan wel direct een boete worden opgelegd.
Conclusie Effectief of niet, een ding is zeker: het faciliteren van een hogere boetebevoegdheid geeft blijk van toenemende aandacht voor privacy. Het Cbp lijkt bovendien geen afwachtende houding aan te nemen. Dit volgt onder meer uit de last onder dwangsom van maximaal € 15.000.000 die Google in december jl. opgelegd kreeg. Kortom, privacy compliance zou dit jaar bij elke organisatie op de agenda zou moeten staan.
5
Verstand van zaken
Verstand van zaken
Derivaten; een wolf in schaapskleren of een schaap in wolfskleren? De omgevingsvergunning: liever invloed op beleid vooraf dan procederen achteraf door Bart de Haan, overheid en aanbesteding
Een omgevingsvergunning is een vergunning bedoeld voor activiteiten op het gebied van bouwen, milieu, natuur en ruimte. Indien u gekant bent tegen bijvoorbeeld een detailhandelsontwikkeling, kom dan niet pas in actie als de omgevingsvergunning is verleend. Zorg dat u invloed uitoefent op de beleidsvorming. Uw grootste kans namelijk om ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan, is ervoor zorg dragen dat die ontwikkeling in het gemeentelijke detailhandelsbeleid onmogelijk wordt gemaakt. Wij staan regelmatig supermarkten bij die zich verzetten tegen de verlening van een bouwomgevingsvergunning aan een concurrent in hetzelfde verzorgingsgebied. Er zijn dan zeker mogelijkheden, maar een omgevingsvergunning is vaak moeilijk definitief van tafel te krijgen.
Belangen Een supermarktorganisatie die zich richt op het behoud van de leefbaarheid in de kleine kern en daar een winkel exploiteert is er bij gebaat dat er in die kern of in een nabij gelegen dorp geen supermarktontwikkeling plaatsvindt. Een full-service supermarkt die gevestigd is in het centrumwinkelgebied zal zich juist verzetten tegen de vestiging van een discounter op een perifere locatie, omdat de ruimtelijke condities (zoals bereikbaarheid en parkeren) daar gewoonweg beter zijn. Beleid gemeenten Gemeenten stellen vaak een gemeentelijk detailhandelsbeleid op, waarin wordt aangegeven welke locaties geschikt zijn voor (reguliere en/of perifere c.q. grootscha-
6
lige) detailhandel. De vrijheid van vestiging die voortvloeit uit de Europese Dienstenrichtlijn mag worden beperkt in het kader van ruimtelijke ordening. Zo kan de overheid dus eisen stellen aan branches van detailhandel. Die eisen moet u proberen naar uw hand te zetten.
Aanvechten vergunning is lastig Stel dat een vergunning wordt verleend voor de vestiging van een discounter op een perifere locatie in overeenstemming is met het gemeentelijk detailhandelsbeleid. Er is dan slechts een aantal aanknopingspunten om de vergunning van tafel te krijgen. In ieder geval is een beroep op duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau kansloos, omdat daarvan alleen sprake is als de consument niet meer op aanvaardbare afstand zijn dagelijkse inkopen kan doen. Ook de eis dat iedere nieuwe stedelijke ontwikkeling moet voorzien in een actuele regionale behoefte (de ladder voor duurzame verstedelijking) is niet spijkerhard. Tenslotte zou bekeken kunnen worden in hoeverre detailhandel op de perifere locatie in strijd is met het provinciale beleid, meer in het bijzonder de provinciale verordening. Hoe dan ook, een juridische procedure heeft allerlei haken en ogen. Om een procedure te voorkomen is het zaak om nog bij de beleidsbepaling uw invloed uit te oefenen, zodat de beleidskaders zo worden vormgegeven dat voor u nadelige ontwikkelingen worden uitgesloten.
door Monieke Linck, banking & finance De kranten staan er bol van: particulieren, MKB bedrijven en non-profit instellingen die “risicovolle en complexe” derivaten hebben afgenomen. Wat is een derivaat eigenlijk? Hoe werkt het en wat zijn de risico’s? Een derivaat is een contract waarvan de waarde afhankelijk is van de waarde van een onderliggend contract of goed, zoals aandelen, valuta, grondstoffen of bijvoorbeeld rente. Het type derivaat waarop de media-aandacht op dit moment sterk is gericht is de “renteswap”. Een renteswap is een contract waarbij rentestromen worden geruild “geswapt”: de ene partij ontvangt dan bijvoorbeeld een variabele rente tegen uitruil (betaling) van een vaste rente of andersom.
Twee belangrijke beweegredenen voor het afsluiten van een renteswap zijn: (i) geld verdienen (speculeren) op basis van een koersvisie (bijvoorbeeld dat de rente zal gaan stijgen), of (ii) renterisico’s afdekken (“hedgen”). Zo zal een onderneming die een substantiële financiering heeft aangetrokken met een variabele rente, het risico op rentestijging veelal geheel of gedeeltelijk willen, of moeten, beperken. Een renteswap kan dus om volkomen legitieme redenen worden afgesloten. Bovendien is een financiering door de combinatie van variabele rente met een renteswap vanuit commercieel perspectief (“pricing”) veelal aantrekkelijker dan een vastrentende financiering. Uiteraard moeten de voorwaarden van de renteswap wel aansluiten bij het daadwerkelijke renterisico dat wordt gelopen (en dáár gaat het helaas soms mis). Is dat het geval, dan brengt de renteswap op zichzelf geen risico’s met zich mee die een partij niet óók gelopen had wanneer hij een vastrentende financiering had afgesloten. Helaas is deze, genuanceerde, boodschap wat minder aantrekkelijk om te brengen voor de gemiddelde journalist dan een sappig verhaal over grote risico’s die gepaard zouden gaan met de renteswap. Holla Advocaten biedt onafhankelijk advies over renteswaps met als doel escalatie van de commerciële relatie tussen (veelal) de bank en de afnemer van de renteswap te voorkomen en, voor zover nodig, een eerlijke discussie te voeren over de afwikkeling van renteswaps.
Conclusie Voorkomen is beter dan genezen. Voorkom dat u moet procederen tegen een omgevingsvergunning van een concurrent, door in het voorstadium de beleidskaders zo te laten scheppen dat vergunningverlening niet tot de mogelijkheden behoort! Wij kunnen u daarin bijstaan.
7
Recht in de ogen van
CIJFERS EN FEITEN OTTO WORK FORCE Vestigingen
ruim 50 kantoren
Actief in Nederland, Duitsland, Polen, Tsjechië, Slowakije, Oekraïene Omzet
€ 237 miljoen
Iedere dag
ca 15.000 flexmedewerkers aan het werk
Kernwaarden R E S P E C T : Resultaat, Europees, Sociaal betrokken, Performance, Empowerment, Customer intelligence, Transparant Certificeringen lid van Algemene Bond Uitzendondernemingen (ABU), NEN 4400-1 (keurmerk van stichting Normering Arbeid ), VCU gecertificeerd, SNF Awards top 3% financieel gezondste bedrijven van Nederland (Graydon), Lean and Green Personal Mobility Award voor duurzaam personenvervoer (CO2-reductie van 20% binnen 5 jaar), Gazelle: Uitzendbureau van het jaar 2014
“RESPECT EN VERTROUWEN ZITTEN IN ONS DNA.” “MET HOLLA ADVOCATEN DELEN WIJ DE LANGE TERMIJNVISIE EN HET PROACTIEF SAMENWERKEN.” OTTO Work Force is in de afgelopen 15 jaar gegroeid tot hét bureau voor internationale arbeidsbemiddeling in Nederland. Die prominente markpositie is volgens directeur-eigenaar Frank van Gool vooral te danken aan investeren in de lange termijn: “Respect en vertrouwen, daar draait alles om bij OTTO Work Force. Dat zit in ons DNA. Respect voor onze medewerkers, voor elkaar, voor onze klanten en voor de wereld om ons heen. Vertrouwen door alles goed te regelen en door vooraf duidelijk te zijn.” Vanaf de start is Holla Advocaten de ‘trusted advisor’ bij veel ondernemingsbeslissingen. “Bij OTTO Work Force gaat alles netjes, wat niet altijd het geval is in deze tak van de uitzendbranche,” stelt Robert van Muijen, raadsman van het eerste uur en inmiddels bestuursvoorzitter bij Holla Advocaten. De bonafide reputatie van OTTO Work Force werpt zijn vruchten af: vooral de grotere bedrijven en organisaties doen zaken met OTTO Work Force. Van Gool is blij dat OTTO Work Force een steentje heeft kunnen bijdragen aan het verbeteren van het imago van de arbeidsmigrant. “Met de nieuwste wetgeving pakt de regering misstanden en schijnconstructies aan. Dat levert ons een eerlijker speelveld op. We kunnen nu beter concurreren met malafide partijen.”
8
Lange termijnrelaties Kernactiviteit van OTTO Work Force is arbeidsbemiddeling voor medewerkers uit Oost- en Midden-Europese landen op de Nederlandse arbeidsmarkt. Frank van Gool: “OTTO is niet echt een uitzendbureau. Wij nemen mensen fulltime in dienst en gaan een lange termijnrelatie met ze aan. Ze ontvangen normale CAO-lonen. Hierdoor hebben we zeer loyale medewerkers.” Flexibele arbeid komt tegemoet aan de wensen van vooral jonge medewerkers, meent Van Gool. “Jongeren denken minder in zekerheden dan eerdere generaties. Ze willen geen baan voor 25 jaar maar zoeken uitdagingen en afwisseling. Het wordt ook onderschat hoe jonge mensen via uitzendwerk snel brede werkervaring kunnen opdoen. Ze proeven meerdere smaken, waardoor ze makkelijker tot keuzes komen. Daardoor worden ze ook gelukkiger in hun werk.”
onverhoopt einde van een samenwerking moet je vooraf duidelijk regelen. Duidelijkheid vooraf schept harmonie in het samenwerken.”
Belangen afstemmen Met Holla Advocaten deelt Frank van Gool de lange termijnvisie en het proactief samenwerken: “Met Holla hebben we door de jaren heen transparant overleg. We wisselen ideeën uit: hoe kunnen we zaken het beste vormgeven? Niet wachten tot er iets misgaat, maar juist van tevoren voorkomen dat er iets misgaat. Bij contracten moet je dus ook vooraf nadenken over de belangen en verwachtingen van de andere partij, die goed inschatten en daar respect voor tonen in je contract. Ook het
Internationale expansie De laatste jaren laat OTTO Work Force een sterke expansie zien op de Europese arbeidsmarkt, met name in Duitsland en Polen. Arbeidskrachten uit Oekraïne vullen de lege plekken in de sterk groeiende Poolse economie. Frank van Gool: “Voor ons is het een groot voordeel dat Robert van Muijen ook de Nieuw-Zeelandse nationaliteit heeft. Als native Engelstalige helpt hij bij het opstellen en verwerken van internationale contracten.”
Faire juridische koers Wat Frank van Gool aanspreekt bij Holla Advocaten is dat er echt ondernemersgericht wordt gedacht, maar wel met het accent op persoonlijk contact en de menselijke maat. “Bij een advocaat denken mensen aan rechtszaken en juridische conflicten. Maar in al die jaren is ons aantal rechtszaken op één hand te tellen. Een rechtszaak brengt altijd verliezers, daar worden mensen ongelukkig van. Dat is niet wat wij willen.” Zo kent Robert van Muijen zijn cliënt: “Frank van Gool is meelevend. Hij is er niet op uit om mensen kapot te maken. Hij vraagt ons om een juridisch correcte koers uit te zetten, maar wel altijd fair.”
9
In het bankje van...
...de detective door Hans Mulder, arbeidsrecht De ene arbeidszaak is smeuïger dan de andere. In deze editie van Hoogst Persoonlijk wordt een zaak behandeld, die gerust tot de categorie smeuïg gerekend kan worden.
Wat is er gebeurd? Een werknemer werkt op een afdeling van een callcenter, die namens een telecomprovider (de opdrachtgever) onder meer credit betalingen moest uitvoeren aan abonnees. Werknemer denkt zijn kans schoon te zien en schakelt collega’s in om verschillende credit betalingen aan hem te laten verrichten: ook werknemer was abonnee bij die bewuste telecomprovider. Wat volgt is een drietal ontslagen op staande voet: zowel werknemer als zijn collega’s worden ontslagen. Werknemer is het met het ontslag “vanzelfsprekend” niet eens en geeft verschillende “goede” verklaringen waarom de betalingen terecht waren. Eén van die verklaringen luidt dat de telefoon van werknemer beschadigd zou zijn geraakt en dat hij deze heeft laten repareren. Omdat de schade onder de garantie zou vallen, zou de telecomprovider daarvoor moeten betalen en dus is het logisch om een creditbetaling uit te voeren, aldus werknemer.
In het bankje van...
De ontmaskering Soms weet je dat een verhaal rammelt en dat er mogelijkheden zijn om een werknemer te ontmaskeren. Zo ook in dit geval. Er is contact gezocht met de winkel, die de telefoon zou hebben gerepareerd. Deze berichtte doodleuk dat slechts een offerte is afgegeven en dat de telefoon nooit ter reparatie is aangeboden. Daarmee is werknemer ontmaskerd. Maar dat is niet het einde van de zaak. Werknemer brengt tijdens de zitting ook een schriftelijke verklaring in van een oud-collega, die hem vrij zou moeten pleiten. Het callcenter had toevallig ook al een verklaring van de betreffende oud-collega in het geding gebracht. Ter zitting hebben wij de handtekeningen van de oude en de nieuw ingebrachte verklaring met elkaar vergeleken. De handtekeningen verschilden flink van elkaar en bleken dus vervalst. De schriftelijke verklaring werd ter zijde geschoven en de ontmaskering was daarmee compleet.
De uitspraak De uitkomst van de procedure laat zich raden: het ontslag op staande voet hield stand en de arbeidsovereenkomst werd - voor zover nog zou blijken dat deze zou bestaan - ontbonden zonder vergoeding, vanwege een dringende reden. Op sommige dagen kun je als arbeidsrechtadvocaat als een heuse detective een bijdrage leveren om fraudeurs te ontmaskeren.
...de verhuurder die algemene voorwaarden gebruikt door Renaldo Willems, vastgoed
Als u slim bent als verhuurder, gebruikt u algemene voorwaarden. U weet waarschijnlijk wel dat u deze vóór of uiterlijk bij het sluiten van de overeenkomst aan de huurder moet overhandigen. Doet u dat niet, dan loopt u het risico dat u geen beroep meer kunt doen op uw voorwaarden. Dat zou zonde zijn. Zeker als u gebruik maakt van de algemene voorwaarden van de vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), en die kans is groot, want dat doet bijna iedereen.
Boetebepaling De ROZ is een vereniging van brancheorganisaties van vastgoedeigenaren, en haar modellen zijn zeer verhuurdersvriendelijk. Zo wordt de aansprakelijkheid van de verhuurder uitgesloten waar het maar mogelijk is. Financieel erg interessant bij bedrijfsmatige verhuur zijn de boetebepalingen in het ROZ-model, die alleen aan de huurder een boete opleggen. Wellicht bent u bekend met de procedure tussen Intrahof als verhuurder en Bart Smit als huurder. Het leidde ertoe dat Intrahof naast een huurachterstand van circa € 80.000 een boete van ruim € 100.000 mocht opstrijken. Da’s toch mooi meegenomen. Bewijs overhandiging Als gebruiker van algemene voorwaarden dient u te bewijzen dat u uw algemene voorwaarden aan de huurder hebt overhandigd, en dat is niet altijd even gemakkelijk. In toenemende mate bedienen verhuurders zich (dan ook) van voorgedrukte ontvangstverklaringen in de trant van ‘door ondertekening van deze overeenkomst verklaar ik de algemene voorwaarden te hebben ontvangen’. Dat
10
kan volgens de Hoge Raad, onze hoogste rechtsinstantie, door de beugel. Uw wederpartij - de huurder - moet dan bewijzen dat u de voorwaarden niet heeft meegestuurd, hetgeen schier onmogelijk lijkt. Daarmee zit u gebeiteld, zou u zeggen, ware het niet dat lagere rechters dergelijke standaardclausules soms bestempelen als een ‘verklaringsfictie’, zeker als er een consument in het spel is en dus niet aannemen dat de voorwaarden ter hand zijn gesteld. Het is dus beter om de wederpartij apart voor de ontvangst van de algemene voorwaarden te laten tekenen. Vriend en vijand zijn het erover eens dat dan in ieder geval het bewijs is geleverd dat de voorwaarden zijn ontvangen. Het mooie is nu dat de ROZ-modellen in het voorgaande hebben voorzien, want wat staat er onderaan de laatste pagina van elk huurcontract? “Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN (...)
• Handtekening huurder(s):” Juist. U hoeft er dan als verhuurder alleen nog maar voor te zorgen dat de huurder ook dáár zijn handtekening plaatst. Klinkt logisch, maar u moet er wel op letten. Zeker nu u weet wat er te verdienen valt!
11
HALLO HOLLA Juridische masterclasses met Elba Media 23 april 2015, 14.45 uur - 18.00 uur
Ontbijtseminars Arbeidsrecht: WWZ-Ontbijt 19 en 26 mei 2015, 7.45 uur - 9.45 uur
FUNCTIEWIJZIGING VAN BESTAAND VASTGOED IN 8 WEKEN
Op 1 januari 2015 is het eerste deel van de Wet Werk en Zekerheid (WWZ) in werking getreden. Per 1 juli 2015 treedt het tweede deel van de WWZ in werking, dat met name gevolgen zal hebben voor het ontslagrecht. Tijdens het WWZ-Ontbijt op 19 & 26 mei 2015 informeren wij u over onder meer dossieropbouw, ontslagvergoedingen, ketens van arbeidsovereenkomsten voor bepaalde tijd, beëindigingen met wederzijds goedvinden en de gewijzigde ontslagroutes. Wanneer u weet waar de mogelijkheden en onmogelijkheden liggen, kunt u hier voortijdig op inspelen. U staat dan sterk als professional en u voorkomt onnodige ergernissen.
Wilt u weten hoe u de functie van een pand snel kunt wijzigen? Kom dan op 23 april om 14.45 uur naar de juridische masterclass op het kantoor van Holla Advocaten in ’s-Hertogenbosch. Sinds 1 november 2014 kan op grond van het Besluit omgevingsrecht (BOR) een permanente functiewijziging van bestaand vastgoed steeds makkelijker worden gemaakt, ook als het gaat om grotere panden. Daarbij mogen die panden ook aan de buitenkant worden aangepakt. Maar er zijn ook andere routes om een functiewijziging te realiseren.
Het WWZ-Ontbijt organiseren we op 19 mei in Eindhoven en op 26 mei in ’s-Hertogenbosch, aanmelden kan via de website.
In een interactieve sessie met verschillende casusposities leggen we uit hoe u de functie van een pand snel en eenvoudig kunt wijzigen. Welke juridische route kiest u?
U kunt zich voor al onze seminars aanmelden via onze website www.holla.nl/NL/evenementen Benieuwd naar actualiteiten rondom Holla Advocaten, volg ons dan via ons twitteraccount: twitter.com/hollaadvocaten of volg ons via LinkedIn Companies Holla Advocaten
Verkozen tot nummer 1 advocatenkantoor door MT 100
Editie 7 | April 2015 | Jaargang 3
COLOFON
Holla Advocaten
Redactie
Stationsplein 101 | 5211 BM ’s-Hertogenbosch | +31 73 61 61 100
Anke Groffen Kim de Bonth Meggie Tissen Sigrid Drukker
Beukenlaan 46 | 5651 CD Eindhoven | +31 40 23 80 600 www.holla.nl |
[email protected]
