HOOGKARSPEL Nieuweweg 74

HOOGKARSPEL Nieuweweg 74 Bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met parkeerplaats op eigen terrein in de dorpskern van Hoogkarspel, op loopafstand van winkelcentrum, scholen en niet te vergeten het NS-station. De woning grenst met aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater. Hier vandaan kunt u de Westfriese wateren bevaren of een hengeltje uitgooien. De complete woning is recent gemoderniseerd en verkeert in bijzonder goede staat. Ind: entree,hal met trapopgang, toegang naar de straatgerichte woonkamer. Halfopen keuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Tuindeuren naar de zonnige tuin op het westen. In de later aangebouwde bijkeuken vindt u extra bergruimte, aansluiting voor witgoed en de CV ketel. Vernieuwd separaat toilet. Badkamer met duobad, ruime douchehoek en wastafelmeubel.

2177/SS

De 1e verd: overloop met bergruimte, 2 slaapkamers voorzien van een brede dakkapel. Een van de slaapkamers heeft een luik naar de wegzetzolder. Het dak is in 2005 kompleet vernieuwd en geïsoleerd. Via de houten poort aan de zijkant kunt u achter de woning komen. De achtertuin is v.v. een groot zonneterras en een houten berging. Op de steiger aan het doorgaande vaarwater kunt u een heerlijk zitje creëren.

€ 184.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11

[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister

HOOGKARSPEL

Nieuweweg 74

2177/SS

Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11

[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister

Lijst met roerende zaken, behorende bij Nieuweweg 74 te Hoogkarspel ZAKEN -

-

tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding buitenverlichting achter tuinhuisje/buitenberging bel / gong hardhouten tuintafel Zonwering interieur: Lamellen: begane grond eerste etage Gordijnrails: begane grond Gordijnen: begane grond Vitrage: horren Laminaat: begane grond eerste etage Warmwatervoorziening/CV: combiketel thermostaat Keukenblok+kasten kasten keukenblokverlichting Inbouwapparatuur: gaskookplaat afzuigkap / schouw oven vaatwasser koelkast met vriesvak

Aldus overeengekomen en in

overname

blijft achter

gaat mee

n.v.t.

blijft achter

gaat mee

n.v.t.

blijft achter X blijft achter

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

blijft achter X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X X X X

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

X X X X X overname X X overname overname X overname overname

overname

overname

overname

ondertekend:

Te , d.d. Verkoper(s)

Echtgeno(o)t(e)/partner

Deze uitgave is bestemd voor gebruik door leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed. Gebruik door anderen dan VBO-leden en nadruk is niet toegestaan.

(copyright V.B.O. 01/2006)

INFOKAART – 2177 Nieuweweg 74 te Hoogkarspel Woningtype woonhuis categorie Vrijstaande woning Aanvaarding In overleg Inhoud woning

Type begane grondvloer Ca. 250 m

3

Woonoppervlakte

Beton Type verdiepingsvloer

Aantal kamers

Ca. 100 m2 3

Hout C.V. Vaillant HR exclusief 2005

Aantal slaapkamers

2

Bouwjaar

Ca. 1920

Perceeloppervlak 190 m2

Algemeen • De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. • Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland, telefoon 0228 -352352. • Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1920 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. • Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. • In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. • De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. • Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. • Op uw verzoek zenden wij u de folder “Regels voor wonen aan water”van het Hoogheemraadschap toe. • Voor de in 2005 gebouwde dakkapel heeft de gemeente een bouwvergunning afgegeven. Energielabel Er is geen energielabel afgegeven.

Constructie Fundering: waarschijnlijk op staal gefundeerde woning Vloer: gestorte betonvloer op de begane grond Verdiepingsvloer: originele houten verdiepingsvloer Gevels: halfsteens metselwerk voorzien van raaplaag De aanbouw heeft een geïsoleerde spouwmuur Dak: zadeldak met pannen gedekt (hele dak vernieuwd in 2005) Isolatie Dak: ja Muur: muur op zuid zeker geïsoleerd. Andere muren onzeker. Vloer: geen De plafonds op de begane grond zijn voorzien van isolatie Glas: dubbel glas (met uitzondering van de aanbouw en voordeur) Exterieur Schilderwerk: goed is professioneel aangepast in november 2013 door GJP schilderwerken. Muren: stucwerk is in 2008 vernieuwd. Kozijnen: hardhout, kozijn woonkamer is nog origineel hout Boeidelen: red ceder Goot: aan linkerzijde kunststof aan rechter zijde hout Interieur Begane grond Hal Wand: spachtelputz Vloer: laminaat Plafond: gips De meterkast (2005) bevat twee aardlekschakelaars, 9 groepen, gasmeter De watermeter zit in de voortuin Trap Locatie: in de hal Kamer Wanden: strak gespoten wit. De zuid wand is nageïsoleerd met extra isolatie. Dit is afgewerkt met gipsplaten. Vloer: laminaat in grijze/ houtnerf white wash uitvoering. Plafond: straks gestuukt en gespoten Beglazing: dubbel glas Open Keuken Wanden: strak gespoten wit. Vloer: laminaat in grijze/ houtnerf white wash uitvoering. Plafond: gips met strak stucwerk Beglazing: dubbel glas in de tuindeuren Diepe trapkast Apparatuur: oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak

Bijkeuken Wanden: spachtelputz Vloer: betegeld Plafond: gips Raam: enkel glas Aansluiting wasmachine/droger, opstelling CV ketel Toilet Betegeld tot aan plafond Wandcloset Badkamer Wanden: betegeld tot plafond Vloer: tegels Raam: enkel glas Sanitair: douchehoek, kunststof duobad, wastafelmeubel 1e verdieping Overloop Wanden: spachtelputz Vloer: laminaat Plafond: gips Aan de achterzijde een wegzethoek Slaapkamer (kinder) Wanden: behang Vloer: laminaat Plafond: gips Raam: dubbel glas Dakkapel en vaste wastafel Vaste kast met schuifwanden Slaapkamer (ouder) voorzijde Wanden: behang Vloer: laminaat Plafond: gips Raam: dubbel glas Dakkapel Wegzetzolder Bereikbaar via zolderluik Tuin/bijgebouwen Ligging: op het westen, aan doorgaand vaarwater Toegang naar de tuin via houten poort Steiger aan het water – hardhouten beschoeiing Blokhut Afmeting: 2.5 meter x 3 meter

Omgevingsplattegrond

“Even voorstellen” Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheekadvies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning… Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl

of

[email protected]

0228-760007 of 06-38890988

MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.svwvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. [email protected] Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum ‘Reigerspassage’.

Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur

Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur

M: 06 532 41 380 E: [email protected]

M: 06 473 12 017 E: [email protected]

Simone Wagemaker Secretaresse

Elles Jong Secretaresse

Mitch Hofland Assistent Makelaar

E: [email protected]

E: [email protected]

E: [email protected]

werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag

werkdagen vrijdag en zaterdag

werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag

Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00

e-mail: [email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.svwvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister