Rietzanger 11 - Hoogkarspel

Rietzanger 11 - Hoogkarspel Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving Op deze prachtige plek, aan de rand van een rustige woonwijk en gelegen aan doorgaand vaarwater staat deze bijzondere vrijstaande villa. Een beetje bescheiden en verborgen, want vanaf de straatzijde is niet te zien welk een bijzonder en ruim woonhuis zich schuilhoudt achter deze gevel. In 2004 is de woning gebouwd door Bouwbedrijf Hof in samenwerking met Architect Ted de Wolf, wat meteen al een garantie is voor hoogwaardige kwaliteit en duurzaamheid. Er is gebruik gemaakt van 1e klas materialen en zowel binnen- als buitenkant zijn met gevoel voor sfeer en details afgewerkt. Het geheel is zeer ruim met een slaapkamer beneden inclusief eigen badkamer, en drie slaapkamers boven met een gezamenlijke badkamer. Een ander belangrijk pluspunt is de tuinligging op het zuidwesten aan breed vaarwater. Middels de royale hardhouten steiger kunt u meteen uw bootje aanleggen. De foto’s en de 360 graden tour geven al een goed beeld van de indeling en de sfeer. Globale indeling: Ruime entree, hal met vide, garderobehoek, toiletruimte, meterkast en hardhouten trappartij. Toegang tot de badkamer en slaapkamer op de begane grond. De licht betegelde badkamer heeft een dubbele wastafel, wandcloset en ruime douchehoek met glazen wanden. De slaapkamer heeft een vaste kast. Zeer royale woonkamer met speelse erker aan de zijkant en een schouw met gashaard. Op de begane grond zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming, de wanden afgewerkt met spachtelputz en de plafonds strak gestuukt met sierlijstwerk en inbouwspots. De fraaie paneeldeuren geven extra cachet aan het geheel. De woonkeuken biedt uitzicht op de achtertuin middels de openslaande tuindeuren en een grote raampartij in de achteruitbouw. De keuken is in U-opstelling geplaatst, voorzien van alle inbouwapparatuur en afgewerkt met granieten werkbladen. Voor een grote eettafel is voldoende plaats, zodat u direct contact heeft met uw tafelgenoten. De aansluitende bijkeuken is praktisch ingedeeld. De CV ketel en de witgoedaansluitingen hebben hier ook een plek gekregen. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en heeft een betegelde vloer met vloerverwarming. Verder heeft de garage een verdiepingsvloer voor het wegzetten van spullen of het creëren van een extra slaapkamer. Via de ruime overloop op de eerste verdieping bereikt u drie royale slaapkamers en de geheel betegelde tweede badkamer met wandcloset , wastafel en een inloopdouche. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder waar u echt veel spullen kwijt kunt die u niet elke dag nodig heeft. De tuin rondom de woning is bijzonder fraai aangelegd, heeft een mooi terras en een hardhouten stijger aan het water. De ligging op het zuidwesten garandeert een goede zonligging. Het houten tuinhuis is achterop het perceel gesitueerd en is een praktische wegzet voor uw tuingereedschap. Op eigen grond is ruime parkeergelegenheid voor twee auto’s. De makelaar van Streekgoed Makelaardij nodigt u uit om deze prachtige villa te bekijken.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

Locatie Rietzanger 11 1616 HA HOOGKARSPEL

: € 450.000 k.k. : Woonhuis : Vrijstaande woning : 7 kamers waarvan 4 slaapkamers : 661 m3 : 517 m2 : 159 m2 : Villa : 2004 : In woonwijk, aan vaarwater : Tuin rondom : Aangebouwd steen 44 m2 (730 bij 600 cm) : C.V.-Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Foto's

Foto's

Foto's

Kadastrale kaart

Begane grond

Begane grond ingericht

1e Verdieping

1e Verdieping ingericht

Lijst van zaken Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Ondiepe kast en stelling in garage Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Losse potten/tuinset Woning Brievenbus + voordeurbel + vlaggenmasthouder Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: Gordijnrails Gordijnen/vitrages/rolgordijnen/duettes/luxaflex Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking Laminaat + plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren + Thermostaat + radiatoren Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Gas haard met toebehoren Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat + afzuigkap Vriezer / koelkast / vaatwasser Combimagnetron Keukenaccessoires Rekje keuken Verlichting, te weten: Inbouwverlichting + dimmers Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse meubels + kasten Legplanken Toiletaccessoires Vaste toiletaccessoires Badkameraccessoires Vaste accessoires Kastje badkamer Overige zaken, te weten: Keukenblok garage Drainage tuin + beregeningsinstallatie

Gaat mee

Overname mogelijk

n.v.t.

Verkoopinformatie en procedures Omdat u interesse toont in deze woning heeft Streekgoed Makelaardij een aantal belangrijke zaken voor u op een rijtje gezet; Uitnodiging Deze door Streekgoed Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoopprocedure Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er gelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken etc. overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de NVM. Waarborgsom De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient aan de notaris te worden voldaan binnen 7 weken na het sluiten van de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de kandidaatkoper uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.

Asbest Is de onroerende zaak gebouwd voor 1994 dan bestaat de mogelijkheid dat er asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen hinderen. De kandidaat-koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Energielabel Verkoper en koper komen overeen dat er een energieprestatiecertificaat wordt overgedragen bij de eigendomsoverdracht. Eventuele kosten hieraan verbonden zijn voor rekening verkoper. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat de informatie slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u hierover uw eigen NVM makelaar te raadplegen. Uiteraard zullen wij u naar behoefte informeren. Een bezichtiging zeker waard! Bent u nieuwsgierig geworden naar deze mooie woning? Neem dan contact op met Streekgoed Makelaardij! U kunt ons bereiken via 0228 71 23 23 of via [email protected] Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Partners van het bedrijf

Streekgoed Makelaardij, hét NVM-kantoor van deze streek! Streekgoed Makelaardij is een vernieuwend kantoor dat zich onderscheidt door zijn uitstekende service, korte lijnen en een optimale presentatie van de woningen. Verder is het leveren van kwaliteit natuurlijk dé prioriteit. Naast een prominente plaatsing op Funda heeft Streekgoed Makelaardij speciaal voor de vele tablet- en smartphonegebruikers een mobiele website en een App laten ontwikkelen. Download de gratis App en u wordt automatisch op de hoogte gehouden van de nieuwste woningen. U kunt het kantoor ook volgen via Facebook, Twitter en Youtube. Streekgoed Makelaardij richt zich vooral op het verkopen, aankopen en taxeren van woningen. Door de scherpe tarieven van Streekgoed Makelaardij wordt het wellicht aantrekkelijk om vrijblijvend een gesprek aan te vragen. Tijdens een bezoek aan huis worden de werkzaamheden van het bedrijf graag toegelicht door Rob Dekker (gecertificeerd en beëdigd NVM makelaar). Kantoorgegevens: Streekgoed Makelaardij Streekweg 218 1616 AN Hoogkarspel T 0228 71 23 23 F 0228 82 00 52 [email protected] www.streekgoed.nl Rob Dekker

06 143 711 94

Register Makelaar-Taxateur

Hypotheken en Verzekeringen Streekgoed Makelaardij is een samenwerking aangegaan met Visser Duijn Financiële Diensten. Doordat zij zaken doen met veel verschillende geldverstrekkers is het voor hun mogelijk om een hypotheek geheel onafhankelijk aan te bieden met voor u de meest gunstige voorwaarden.

Voor een vrijblijvende afspraak kunt u bellen naar 0228 56 75 16 of mailen naar [email protected] U kunt ook bij hen terecht voor advies over verzekeringen. U krijgt gegarandeerd een eerlijk en duidelijk advies!