HOOGKARSPEL Waterhoen 14

HOOGKARSPEL Waterhoen 14 Deze uitgebouwde eengezinswoning (370m³) met erker en berging is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Reigersborg Zuid. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning staat op 136m² eigen grond en is met zijn achtertuin op het zonnige zuiden gesitueerd. De woning is zeer compleet en is tot in de puntjes afgewerkt. De kleurstellingen van keuken, vloer en wanden zijn goed op elkaar afgestemd en stralen een gezellige sfeer uit. Indeling: entree, hal, woonkamer met trapkast; aansluitend de uitgebouwde keuken. De luxe keuken is in hoekopstelling geplaatst en v.v. diverse inbouwapparatuur. De begane grond vloer is afgewerkt met een plavuizenvloer v.v. vloerverwarming. Via de tussenhal met toilet bereikt u de verdieping. 2301/RH

1e verdieping: hier vindt u de overloop, 3 slaapkamers en de complete badkamer v.v. vloerverwarming, wandcloset, wastafel, douchecabine en een ligbad. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. Op de voorzolder zijn alle leidingen, CVketel en wasmachine keurig weggewerkt. Tevens is hier een 4e slaapkamer met dakraam, kleine wegzet in de punt en knieschotten gerealiseerd. Wilt u ervaren of de sfeer van deze woning u past? Wij laten u de woning graag zien!

€ 189.000,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11

[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister

HOOGKARSPEL

Waterhoen 14

2301/RH

HOOGKARSPEL

Waterhoen 14

2301/RH

Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11

[email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2301/RH – Waterhoen 14 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

2301/RH – Waterhoen 14 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

2301/RH – Waterhoen 14 te Hoogkarspel Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

Lijst met roerende zaken behorende bij Waterhoen 14 te Hoogkarspel

-

-

ZAKEN tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding buitenverlichting voor buitenverlichting achter tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast bel / gong Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie rookmelders Zonwering exterieur: zonnescherm achter Zonwering interieur: Vouw/Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Plavuizenvloer: begane grond Laminaat: eerste etage tweede etage Warmwatervoorziening/CV: combiketel thermostaat Keukenblok+kasten kasten keukenblokverlichting Inbouwapparatuur: combimagnetron gaskookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast Inbouwverlichting: inbouwverlichting/dimmers/keuken inbouwverlichting/dimmers/.. Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal .. boeken/legplanken

overname

blijft achter X

gaat mee

n.v.t.

X X X X

overname

overname

overname

overname overname

overname

overname

overname

overname

overname

overname

X X blijft achter X X X blijft achter X blijft achter X X X blijft achter X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X blijft achter X X X X X blijft achter X X blijft achter X X X blijft achter

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee

n.v.t.

gaat mee X X

n.v.t.

INFOKAART – 2301 – Waterhoen 14 te Hoogkarspel Woningtype woonhuis categorie eengezinswoning Aanvaarding in overleg Inhoud woning Type begane grondvloer 370m3 Perceeloppervlakte Type verdiepingsvloer 136m2 Aantal kamers 5 C.V.

Aantal slaapkamers

4

NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Overige inpandige ruimten Gebouwgebonden buitenruimten Externe bergruimten

Bouwjaar

Beton Beton 2002 Laatste onderhoud oktober 2013 2002

110m²

7,5m²

Algemeen • De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. • Verkoper heeft het pand nooit zelf feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen, casu quo gebreken, aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen, casu quo gebreken, voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening wordt gehouden. Om dit risico te beperken wordt koper in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. • Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Drechterland telefoon 0228 - 352 352. • De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. • Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. • Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 WBR, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat koper aan verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat koper ingevolge dit artikellid aan verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 WBR niet van toepassing zou zijn.

Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: op palen gefundeerde woning Vloer: geïsoleerde rib-cassettevloer Gevels: in spouw uitgevoerd (geïsoleerd met polyurethaan hardschuimplaten) Dak: is geïsoleerd (Isoverglaswol spouwplaten) Isolatie Dak: geïsoleerd Muur: geïsoleerd Vloer: geïsoleerd Glas: geïsoleerd Exterieur Voegwerk: goed Schilderwerk: in 2012 professioneel geschilderd Kozijnen: Red Meranti (hardhout) Dakpannen: donkergrijze betonpan Scheurvorming: nee, niet geconstateerd Goot, HWA(Hemel Water Afvoer): zinken goten, kunststof hemelwater afvoer Interieur Begane grond Hal Wand: structuurverf Vloer: plavuizen v.v. vloerverwarming Plafond: gespoten De meterkast bevat 2 aardlekschakelaars, 7 groepen, gas- en watermeter. Toiletruimte Locatie: in de tussenhal Wandcloset Vloerverwarming: aanwezig Betegeld tot 1,50m. Wasbakje: aanwezig Trap Locatie: in de tussenhal Kamer Wanden: structuurverf Vloer: plavuizen v.v. vloerverwarming Plafond: gespoten Beglazing: dubbele beglazing Ramen/kozijnen: hardhout Er zijn door de gehele woning ventilatie roosters in de kozijnen gemaakt. Het balanssysteem momenteel in gebruik als mechanische ventilatie. Het balanssysteem is weer in te schakelen door de ventilatieroosters dicht te doen en het balanssysteem weer te laten af- een aanvoeren.

Keuken Wand: ½ betegeld Vloer: plavuizen v.v. vloerverwarming Plafond: gespoten Beglazing:dubbele beglazing Apparatuur: vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat waarvan 1 wokbrander, schouw, carrouselkast, apothekerskast, koel-/vriescombinatie, combimagnetron/heteluchtoven/grill. 1e verdieping Overloop Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gespoten Slaapkamer (voorzijde) Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gespoten Raam: dubbelglas Slaapkamer (voorzijde) Wand: behang Vloer: laminaat Plafond: gespoten Raam: dubbelglas Slaapkamer (achterzijde) Wand: behang Vloer: laminaat Plafond:gespoten Raam: Velux dakvenster Badkamer Wand: betegeld Vloer: plavuizen Plafond: gespoten Raam: Velux dakvenster Vloerverwarming: aanwezig Sanitair: wandcloset, bad, douche, wastafel en een radiator. 2e verdieping Slaapkamer Wand: gesausd Vloer: laminaat Plafond:gipsplafond Raam: Velux dakvenster Knieschotten Tuin Ligging: zuid Diepte: circa 8m Breedte: circa 5,4m Tuinberging: 2,5m x 3m

Omgevingsplattegrond

“Even voorstellen” Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning… Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren.

U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl

of

[email protected]

0228-760007 of 06-38890988

MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. [email protected] Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum ‘Reigerspassage’.

Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur

Rebecca Hagelaars Ingeschreven in VastgoedCert register Kamer Wonen/ MKB Register Makelaar Taxateur

M: 06 532 41 380 E: [email protected]

M: 06 473 12 017 E: [email protected]

Simone Wagemaker Secretaresse E: [email protected]

Elles Jong Secretaresse E: [email protected]

Mitch Hofland Assistent Makelaar E: [email protected]

werkdagen maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag

werkdagen vrijdag en zaterdag

werkdagen dinsdag, woensdag, donderdag en zaterdag

Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00

e-mail: [email protected] zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister