HOOFDSTUK 2. DE ACTIVITEITEN VAN VAC DEVENTER

Jaarverslag 2012

1

Jaarverslag 2012 INHOUD TEN GELEIDE. HOOFDSTUK 1. DE VAC IN DEVENTER. 1.1. 1.2. 1.3.

Doelstelling. Structuur en organisatie. Werkwijze.

HOOFDSTUK 2. DE ACTIVITEITEN VAN VAC DEVENTER. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.

Beoordeelde plannen. Vergaderingen en werkzaamheden. Gecombineerd WoonKwaliteitOnderzoek ‘Energiebesparing’ en Standaard WKO. WoonKwaliteitOnderzoek Tuindorp-Zuid. Rapport Toegankelijkheid Onderzoek winkelstraten/winkels. Publiciteit.

HOOFDSTUK 3. DESKUNDIGHEIDSBEVORDERING. Cursussen/thema-studiebijeenkomsten 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Themabijeenkomst ‘Energiebesparing bestaande bouw’ Amersfoort Studiebijeenkomst Passiefhuis Enschede Studiebijeenkomst Q Woning in Ede Studiebijeenkomst ‘ClimaRad’ Oldenzaal Regiobijeenkomst VACpunt Wonen in Wierden, Laatste Contactmorgen PB VAC’s Overijssel in Wierden.

HOOFDSTUK 4. CONTACTEN.

HOOFDSTUK 5. VOORUITBLIK.

Bijlage: 

Ledenlijst VAC Deventer per 31 december 2012

2

TEN GELEIDE. Voor u ligt het jaarverslag 2012 van de Stichting VAC Deventer. Verheugend was dat het aantal VAC leden dit jaar weer op sterkte kwam. Landelijk was de crisis overal nog merkbaar. Woningbouwplannen werden bij de meeste VAC’s sporadisch ter advisering aangeboden. VAC Deventer ontving in 2012 8 projecten om te voorzien van een VAC advies. Op andere terreinen heeft de VAC ook niet stil gezeten. In 2012 is landelijk en plaatselijk veel aandacht besteed aan ‘Energiebesparing’, ook voor VAC Deventer was het dit jaar een belangrijk thema. In januari is een WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) ‘Energiebesparing’, gecombineerd met een standaard onderzoek Gebruikskwaliteit uitgevoerd bij het complex ‘Uiterwaerde’ aan de Rembrandtkade e.o.. Eigenaar van het complex is Woningstichting Eigen Bouw. Er is een uitgebreid eindrapport geschreven over het Onderzoek. De VAC is de voorbereidingen gestart voor een in oktober 2013 te houden minisymposium met als overkoepelend thema ‘Energiebesparing in de bestaande bouw en nieuwbouw’. Over het in december 2011 gehouden onderzoek naar de mate van ‘Toegankelijkheid’ van de Lange Bisschopsstraat in de binnenstad van Deventer en in de aanliggende winkels is een rapport geschreven . En zijn de voorbereidingen getroffen voor een nieuw Toegankelijkheid Onderzoek. Om de deskundigheid te bevorderen hebben de VAC leden in 2012 aan diverse cursussen en studiebijeenkomsten deelgenomen. Eén lid volgde de verplichte Basiscursus VAC werk in de Woningbouw. Er zijn twee nieuwe folders ontwikkeld ten behoeve van het verkrijgen van meer bekendheid bij bouwers voor de markt en potentiële particuliere bouwers (PO).

U kunt VAC Deventer vinden op www.deventer.nl/vacwonen.

VAC Deventer.

3

HOOFDSTUK 1. DE VAC IN DEVENTER. 1.1

Doelstelling. De Stichting VAC Advies Commissie voor de Woningbouw en Woonomgeving is een onafhankelijke actieve organisatie. Zij is een adviesraad van de gemeente Deventer wat in een daartoe afgesloten convenant vastgelegd is. VAC Deventer bestaat uit geschoolde vrijwilligers met verschillende professionele achtergronden. Door de commissie wordt gevraagd en ongevraagd advies uitgebracht ten aanzien van woningbouw, woonomgeving en sociale veiligheid in haar werkgebied. VAC Deventer tracht haar doel te bereiken door:     

Het behartigen van de woonconsumentenbelangen vanuit de visie van de gebruiker. Het bevorderen van woonkwaliteit en leefbaarheid. Gesprekspartner te zijn van de Gemeente, corporaties, ontwerpers, opdrachtgevers en uitvoerders. Streven naar structureel overleg met wooncorporaties. Deelname aan klankbordgroepen cq. Bewonersklankbordgroepen.

1.2 Structuur en organisatie. VAC Deventer bestaat sinds 1955. In 2012 was zij aangesloten bij het Provinciaal Platform VAC’s Overijssel en bij de Landelijke Stichting VACpunt Wonen, het kennis- en adviescentrum voor de gebruikskwaliteit van de woning en woonomgeving. Helaas is per 31 december 2012 het Platform VAC’s Overijssel opgehouden te bestaan wegens stopzetting van de provinciale subsidie. Beide organisaties ondersteunden de plaatselijke VAC’s met het aanbieden van studiedagen en cursussen (deskundigheidsbevordering) en het organiseren van werkbezoeken. Bovendien ondersteunt VACpunt Wonen de aangesloten VAC’s bij de uitvoering van WoonKwaliteitOnderzoeken (WKO) cq. Quickscans. In Nederland zijn ongeveer 160 VAC’s en WAC’s (WoonAdviesCommissies) actief.

4

1.3 Werkwijze. VAC Deventer beoordeelt bouwtekeningen van nieuw te bouwen woningen en relevante renovatie/herstructurering plannen, structuurvisies, ontwerp- en voorontwerp bestemmingsplannen en andere plannen voor de woonomgeving. De VAC adviseert betrokken partijen over een optimale gebruikskwaliteit zoals vastgelegd in de WoonKwaliteitWijzer, kort samen te vatten in de volgende zes criteria: 

Bruikbaarheid en doelmatigheid; zijn er meerdere activiteiten mogelijk, gelijktijdig of na elkaar.



Toegankelijkheid en bereikbaarheid; zijn de ruimten goed toegankelijk voor bijvoorbeeld ouders met een kinderwagen, rolstoelers, kinderen en slechtzienden.



Veiligheid; dit is een breed begrip en behelst zowel fysieke-, sociale- als verkeersveiligheid.



Comfort, hygiëne en gezondheid; hoe is het gesteld met (dag)licht, frisse lucht, verwarming en uitzicht.



Duurzaamheid; duurzaam bouwen betekent het beperken van energie- en grondstoffengebruik, maar moet ook rekening houden met toekomstige woonwensen.



Onderhoudsvriendelijkheid; is het huis goed en makkelijk schoon te maken en te onderhouden.

Om eventuele aanpassingen cq. wijzigingen in het project mogelijk te maken toetst de VAC bij voorkeur in een zo vroeg mogelijk stadium. 14 Dagen nadat een advies is verzonden wordt telefonisch een afspraak gemaakt om in een persoonlijk gesprek het advies toe te lichten, daarbij wordt duidelijk welke onderdelen van het advies worden overgenomen en waar nog eventuele knelpunten zitten. De geadviseerde projecten worden zoveel mogelijk vlak voor de oplevering bezocht. Tijdens deze bouwbezoeken wordt bekeken in hoeverre de VAC adviezen daadwerkelijk uitgevoerd zijn.

5

HOOFDSTUK 2. DE ACTIVITEITEN VAN DE VAC DEVENTER. 2.1 Beoordeling plannen in 2012: Bestemmingsplan:  Voorontwerp bestemmingsplan ‘Borgele’. VAC Adviezen:        

Landsherenkwartier VO kavel 8 (Woonbedrijf Ieder1) Landsherenkwartier VO kavel 11 (Woonbedrijf Ieder1) Wijtenhorst: DO (Woonstichting De Marken) Wijtenhorst DO (Koopmans Bouw) Herstructurering Engestraat (pand Purdy en voormalige I’ts) (Wonen Boven Winkels Deventer) Landsherenkwartier DO kavel 8 (Woonbedrijf Ieder1) Bokkingshang (Wonen Boven Winkels Deventer) Deltaschoollocatie Rivierenwijk ( herstructurering) ( Rentree)

2.2 Vergaderingen en overleggen. In 2012 werden de volgende vergaderingen en overleggen voorbereid en gehouden:               

11 Reguliere maandelijkse VAC vergaderingen. 4 Bijeenkomsten tekeningen beoordelen met nieuwe VAC leden (interne opleiding). 3 Kennismaking- / Sollicitatiegesprekken. Evaluatie met woningstichting Eigen Bouw over eindrapport WKO complex ‘Uiterwaerde’. Evaluatie met bewonerscommissie Rembrandtkade over eindrapport WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) complex ‘Uiterwaerde’. Vooroverleg WKO en evaluatie met Woonbedrijf Ieder1 over WKO ‘Tuindorp-Zuid’. Jaarlijks overleg met wethouder en ambtenaar. 3 x overleg met gemeentelijke ambtenaren : Klantadviseur, leden Beheergroep, Communicatie adviseur website. Overleg over financiën, begroting /aanvraag subsidie. VAC adviesbesprekingen Landsherenkwartier. (Woonbedrijf Ieder1) VAC adviesbespreking Engestraat en Bokkingshang (Wonen Boven Winkels Deventer WBWD). Overleg met medewerker Woningstichting Rentree en VAC adviesbespreking. (Deltaschoollocatie Rivierenwijk). Overleg met medewerker Le Clercq. (Spijkvoorderenk) Overleg met lid bewonerscommissie Graaf Florishof. Overleg met lid kerngroep Collectief Particulier Opdrachtgever schap Deventer Rivierenwijk. 6

Vervolgens bestonden de VAC werkzaamheden uit:    

            

2.3

Nieuwjaar receptie gemeente Deventer. Reactie op concept voorontwerp bestemmingsplan ‘Borgele’. Bijwonen relevante Politieke markten, raadsvergadering. Informatie dag/avonden projecten: - Stationsgebied, - presentatie plannen Stadhuis en visie binnenstad, - Project Spijkvoorderenk, - Deltaschoollocatie Rivierenwijk, - ‘Duurzaam + Energiezuinig wonen’, Schalkhaar, - ‘Deventer Energie’. (Saxion), - discussieavond ‘Grenzen aan de bouw of bouwen aan de grens’ (Rondeel). Bezoek bewonersavond Rivierenwijk. Uitvoering WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) ‘Energiebesparing’, en opstellen eindrapport. uitwerking ‘Toegankelijkheid Onderzoek’ en opstellen eindrapport. Opstellen Jaarplan , Verkort Jaarverslag, vragenlijst Jaarbeeld. Enquêteren WoonKwaliteitOnderzoek Tuindorp-Zuid. Afscheid wethouder. Voorjaarsvergadering PB Overijssel. Voorzitters Overleg VAC’s Overijssel. Opstellen Plan van Aanpak WoonKwaliteitOnderzoek. Voorbereiden elevator pitch Regiobijeenkomst VACpunt Wonen en . deelnemen Regiobijeenkomst VACpunt Wonen in Wierden. Voorbereiden en deelnemen Contactmorgen PB VAC’s Overijssel te Wierden. Opstellen Plan van Aanpak symposium en start voorbereiding symposium oktober 2013. Ontwikkelen van 2 folders VAC Deventer: voor bewoners (C)PO projecten, folder voor corporaties, ontwikkelaars en andere bouwers voor de markt.

Gecombineerd WoonKwaliteitOnderzoek ‘Energiebesparing en standaard Gebruikskwaliteit.

In 2012 is een WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) ‘Energiebesparing’ (deel 1) gecombineerd met een standaard Onderzoek GebruiksKwaliteit (deel 2) gehouden. Het onderzoek is gehouden in het kader van de landelijke campagne Energiebesparing. (deel 1). Het complex is gelegen in de wijk Zandweerd Noord aan de IJssel in Deventer. De drie woongebouwen die samen het complex ‘Uiterwaerde’ vormen liggen aan de Pieter Bothstraat, de Ruysdaelstraat en de Rembrandtkade. Het project maakt deel uit van het ‘Masterplan herstructurering Rembrandtkade e.o.’ dat is opgesteld in opdracht van de Stichting Eigen Bouw eigenaar van het complex.

7

Een belangrijke aanleiding voor de herstructurering was dat de oude woningen niet meer voldeden aan de eisen van deze tijd. In het Masterplan staat beschreven hoe in de periode 2005-2020 de huidige flats en eengezinswoningen aan, en net achter, de Rembrandtkade worden vervangen door nieuwe levensloopgeschikte appartementen voor senioren. Het complex bestaat uit 109 huurappartementen waarin diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen w.o. ook balans ventilatie met Bypass.

Hoek Ruysdaelstraat (links) - Rembrandtkade (rechts). Doel van het Onderzoek voor Woonstichting Eigen Bouw was te achterhalen of de gebruikskwaliteit van de nieuwe appartementen naar tevredenheid is van de bewoners, tevens wilde men graag weten hoe de genomen energiebesparende maatregelen door de bewoners in de praktijk worden gewaardeerd. Het doel voor de VAC was inzicht verkrijgen in de tevredenheid van de bewoners met betrekking tot de gebruikskwaliteit van woning en woongebouw en de tevredenheid met de toegepaste energiebesparende maatregelen in hun woningen. De respons van het Onderzoek was ruim 73 %. De bewoners beoordeelden hun woning met een gemiddelde van ruim 7,8. De ligging aan de IJssel werd hoog gewaardeerd (woonomgeving). Als sterke punten van de woning werden o.a. goede isolatie, ruime kamers, compacte gemakkelijk schoon te houden woning en veel daglichttoetreding genoemd. Te weinig bergruimte in de woning vond men een zwak punt.

8

Wat betreft het toegepaste ventilatiesysteem was het merendeel van de respondenten ontevreden met name over het bedieningsgemak van de installatie, het geluid dat deze veroorzaakt en het onderhoud ervan. Uit de antwoorden van de respondenten blijkt het grote belang van goede en regelmatige voorlichting over het toegepaste systeem. 2.4 WoonKwaliteitOnderzoek Tuindorp-Zuid In Tuindorp-Zuid is voor een WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) van Woonbedrijf Ieder1, op verzoek van het Woonbedrijf, het huis aan huis enquêteren van de bewoners door VAC leden uitgevoerd. Ook in dit geval betrof het een WKO bij een nieuwbouw project na herstructurering. 2.5 Rapport Toegankelijkheid winkelstraat en winkels In het kader van de Week van de Toegankelijkheid was door de leden van VAC Deventer in december 2011 De Lange- en Korte Bisschopsstraat en de meeste aanliggende winkels beoordeeld op Toegankelijkheid. Het eindrapport is in 2012 opgesteld en gepresenteerd. In 2012 zijn voorbereidingen getroffen voor het uitvoeren van een Onderzoek naar de Toegankelijkheid van o.a. wijkcentra, (vergader)locaties en horecagelegenheden. 2.6 Publiciteit. In 2012 zijn 2 nieuwe folders door VAC Deventer ontwikkeld. De eerste folder is bedoeld voor bewoners die zelf fungeren als Particulier Opdrachtgever (PO) voor het bouwen van hun huis of via een Collectief van Particulier Opdrachtgever schap (CPO). De tweede folder is voor bouwers van de markt: o.a. corporaties, project ontwikkelaars, architectenbureaus en aannemingsbedrijven. Zodra een potentiële bouwer zich meldt bij de gemeente wordt men op het bestaan van de VAC gewezen en op de mogelijkheid van het vragen van een VAC advies en ontvangt men een folder. Een activiteit op het gebied van publiciteit richting corporaties, medewerkers van corporaties, projectontwikkelaars is in 2012 voorbereid. Daarvoor zullen ook de nieuwe folders worden gebruikt. Namens de op te zetten kerngroep van het Collectief Particulier Opdrachtgever schap (CPO) in de Deventer Rivierenwijk is de VAC om advies gevraagd. Waaruit de advisering zal bestaan zal in 2013 duidelijk worden.

9

HOOFDSTUK 3. DESKUNDIGHEIDSBEVORDERING. Diverse VAC-leden hebben aan de volgende thema -/studiebijeenkomsten, cursussen en een excursie deelgenomen:  Cursussen:    

Basiscursus VAC werk in de Woningbouw (blok cursus) Driebergen, Opfris Basiscursus VAC werk in de Woningbouw ( dagcursus) Wierden, ‘Energiebesparing in de bestaande bouw’ in Amersfoort, ‘’Ruimtelijke plannen en VAC werk’ in Steenwijk.

 Thema en studiebijeenkomsten:           

‘BUVA’ ‘Nefit’ ‘Wonen en zorg’ ‘Oververhitting’ ‘Passief Huis’ ‘Q Woning’ ‘Bouwbesluit’ ‘ClimaRad’ ‘VIBA’ ‘iQ Woning’ ‘Brandveiligheid’

Barendrecht, Deventer, Utrecht, Oldenzaal, Enschede, Ede, Wierden, Oldenzaal, Den Bosch, Weert, Brandweerkazerne Deventer.

 Excursie naar de Floriade

3.1

‘Energiebesparing in de bestaande bouw’

In het kader van het landelijke project ‘Energie besparen met woonkwaliteit’ heeft ook VAC Deventer zich verdiept in energiebesparing en de rol van de VAC daarbij. Om onze deskundigheid te bevorderen is door de VAC leden ook een cursus ‘Energiebesparing in de bestaande bouw’ gevolgd. Een van de taken van VAC’s is het geven van VAC adviezen op het gebied van energiebesparende maatregelen bij Woonomgevingsplannen, plannen voor Woongebouwen en woningen en de toe te passen (elektrische) installaties. In Deventer wil de VAC adviseren bij de Blok voor Blok projecten die in de gemeente opgezet worden. Een andere taak is het doen van Onderzoek middels WoonKwaliteitOnderzoeken (WKO) ‘Energiebesparing’. Voorbeeld daarvan is het WKO dat de VAC uitvoerde bij het complex ‘Uiterwaerde’ Rembrandtkade e.o.. (zie elders in dit jaarverslag).

10

3.2 Studiebijeenkomst ‘Passief Huis’ Velve Lindenhof in Enschede Een Passiefhuis onderscheidt zich door de bijzondere combinatie van een zeer aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. Kenmerken van een Passiefhuis zijn: een hoogwaardige isolatie van de schil, een volledige warmtebrugvrije en kierdichte constructie, geïsoleerde kozijnen, ramen en deuren met drievoudig glas, comfortventilatie met warmte terugwinning (WTW) en naverwarming, een efficiënte installatie en duurzame zonne- energie voor warm water.

Passiefhuis Velve Lindenhof Enschede Het programma van de studiebijeenkomst bevatte o.a. een presentatie van het Passiefhuisproject en discussie: Wat is een Passiefhuis, hoe is het begonnen, wat levert het op. En een rondleiding in de wijk met bezichtiging van een modelwoning. 3.3

Studiebijeenkomst Q Woning in Ede

De Q Woning (houtskeletbouw) is gebouwd volgens het z.g. Q concept en is ontwikkeld door de vereniging Q. De leden van deze vereniging hebben gekozen voor een andere manier van bouwen die duurzaam, gezond èn betaalbaar is. De elektrische installatie staat bij de Q woning centraal. De schil van de woning is hoogwaardig geïsoleerd, voorzien van lage temperatuur verwarming en is flexibel. De Q Woning is gebouwd voor de toekomst en er wordt uitgegaan van ruimtegebruik i.p.v. het bouwsysteem.

11

Q Woning in aanbouw Ede 3.4 Studiebijeenkomst ‘ClimaRad’ in Oldenzaal In 2011 heeft de VAC een WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) ‘Energiebesparing’ uitgevoerd bij van de P.C. Hooftlaan e.o. naar de ervaringen van bewoners met het systeem ‘ClimaRad’ dat in hun woningen toegepast werd. Uit het onderzoek bleek dat veel bewoners het systeem, werking, gebruik en onderhoud van het systeem niet / niet voldoende kennen. Naar aanleiding daarvan heeft de firma de handleiding voor het systeem aangepast. Mede naar aanleiding van de bevindingen van dit Onderzoek heeft VACpunt Wonen een studiebijeenkomst georganiseerd naar ‘ClimaRad’. Tijdens deze bijeenkomst werden VAC leden geïnformeerd over de werking en onderhoud van de apparatuur.

3.5 Regiobijeenkomst VACpunt Wonen in Wierden Contactmorgen PB VAC’s Overijssel  VAC Deventer heeft medewerking verleend aan de elevator pitch tijdens de regiobijeenkomst. Thema van onze bijdrage was: Het VAC werk in Deventer.  Het Prov. bestuur van de VAC’s in Overijssel organiseerde, helaas i.v.m. opheffing per 31 december, een laatste Contactmorgen voor de VAC’s. Daaraan is medewerking verleend middels een presentatie over het Plan van Aanpak voor het houden van een WoonKwaliteitOnderzoek.

12

HOOFDSTUK 4. CONTACTEN. VAC Deventer wil de goede contacten met de gemeente Deventer onderhouden en de contacten met de woningcorporaties en een aantal ontwikkelaars uitbouwen. Met de gemeente vindt structureel overleg plaats:  maandelijks met de betrokken beleidsambtenaar in de reguliere vergadering.  jaarlijks met de betrokken wethouder. De VAC volgt de ontwikkelingen in de woningbouw in de gemeente Deventer via plannen van de gemeente en via de media. Getracht wordt aanwezig te zijn bij officiële gelegenheden als die voor haar werk van belang (kunnen) zijn. Regelmatig worden relevante politieke markten en raadsvergaderingen bezocht. Het streven van VAC Deventer is om structureel overleg met de corporaties opnieuw op te pakken.

HOOFDSTUK 5. VOORUITBLIK In 2013 bestaat de Stichting VAC Deventer 58 jaar. Begin oktober wil de VAC een bijeenkomst organiseren waarbij net als in 2009 diverse partijen die met woningbouw en woonomgeving te maken hebben worden uitgenodigd. Met als overkoepelend thema ‘Energiebesparing in bestaande bouw en nieuwbouw’. Voor 2014 staat er opnieuw een WoonKwaliteitOnderzoek (WKO) op de agenda. Zo mogelijk wordt het weer een WKO ‘Energiebesparing’ gecombineerd met een standaard WKO GebruiksKwaliteit . De voorbereidingen voor het Onderzoek starten in 2013. Gepoogd zal worden om in 2013 weer een nieuw VAC lid te werven. Samen met de gemeente, corporaties en ontwikkelaars wil de VAC zich ook in 2013 weer inzetten om het wonen en leven in de gemeente Deventer voor (toekomstige) bewoners en gebruikers te verbeteren.

13

Ledenlijst VAC Deventer

Stichting VAC Deventer

per 31 december 2012.

Postbus 283 7400 AG Deventer 0570 – 610093 [email protected]

Jacobien Besselink Zwolseweg 284 7412 AW Deventer 0570 - 613646

lid

Mieke Brouwer Stevinhof 62 7424 AH Deventer 0570 - 51576920

lid

Carla Veeneman-Weertjes Pijlstraat 8 7423 GS Deventer 0570 - 652085

lid

Femke Kosters Kamperstraat 14 7418 CB Deventer 06 - 39139468

aspirant lid

Esther van Uum- van Hoof A. van Leusenweg 42 7425 CE Deventer 0570 - 658698

aspirant lid

Wil Bernards-Jaspers Davostraat 22 7412 VK Deventer 0570 - 610093

secretaris

14