INHOUD. Concept Jaarverslag 2009 VAC-Leusden maart VOORWOORD VAC-ACTIVITEITEN WERKPLAN VAC

Concept Jaarverslag 2009 VAC-Leusden maart 2010

INHOUD

1. VOORWOORD......................................................................................................................................... 2 2. VAC-ACTIVITEITEN 2009....................................................................................................................... 3 3. WERKPLAN VAC 2010............................................................................................................................ 9 4. SAMENSTELLING VAC........................................................................................................................ 11 5.SLOTWOORD......................................................................................................................................... 12

Secretariaat VAC-Leusden: Mevr. M .J. Op ‘t Land Pachter 20 3834 CE Leusden E-mail: [email protected] Tel. 033-4950517

Pagina 1


1.

VOORWOORD

De VAC-Leusden is een onafhankelijke adviescommissie voor de woningbouw en woonomgeving. De VAC-Leusden is aangesloten bij het overkoepelend orgaan VACpunt Wonen te Utrecht. In Nederland zijn ruim 175 plaatselijke en regionale VAC’s actief. De VAC Leusden vierde op 17 december haar 30 jarig bestaan. VAC Leusden zet zich in voor de praktische bruikbaarheid van de woning, woongebouw en woonomgeving. Het gaat daarbij ook om de techniek, maar vooral om zaken als een logische en praktische indeling. Bij advisering en toetsing maakt de VAC gebruik van de herziene Woonkwaliteitwijzer van VACpunt Wonen, waarin de VAC-visie op de gebruikskwaliteit van woning, woongebouw en woonomgeving verwoord wordt. Alle leden van de VAC Leusden zijn betrokken vrijwilligers die geschoold zijn in woonkwaliteit. Hierna volgt het jaarverslag van de VAC-Leusden, van de activiteiten, die gedurende 2009 zijn ondernomen.

Pagina 2


2.

VAC-ACTIVITEITEN 2009

Werkzaamheden Tabaksteeg De nieuwste wijk van Leusden ligt aan de oostzijde van Leusden-Zuid en wordt verder begrensd door de Pon-spoorlijn en in het zuiden door het fietspad de Tabaksteeg. Dit gebied dankt zijn naam aan het feit dat er van oudsher tabak geteeld werd. De VAC heeft al enkele jaren met 2 leden zitting in het toetsteam Tabaksteeg, dat in 2009 drie keer vergaderd heeft. De plannen voor de wijk zijn grotendeels klaar en het eerste deelgebied “de Tuinen” is na de oplevering van het Gezondheidscentrum met daarboven 32 appartementen, nu geheel bewoond. Deelplan “de Kreek” is eveneens bijna voltooid en in deelplan “de Landerijen” is met de bouw begonnen en zijn sommige huizen op de vrije kavels reeds in gebruik genomen. De VAC heeft in 2009 dan ook slechts één keer tekeningen ter beoordeling gekregen. Verder was er veel aandacht voor het ontwerp van het centrum van de wijk met een centraal plein tussen het winkelcentrum en het Multi Functioneel Centrum. De afwikkeling van het verkeer, het tegengaan van sluipverkeer en het parkeren zijn moeilijke punten. Gezondheidscentrum Vanaf 30 juni is de WSL begonnen met de oplevering van de appartementen boven het Gezonheidscentrum. Het betreft hier 3- en 4- kamerappartementen op de 1e t/m 3e etage. Op de begane grond bevinden zich een apotheek, huisartsenpraktijk, bloedafname-punt, tandarts, fysiotherapie en dagopvang voor ouderen. De officiële opening van het Gezondheidscentrum vond plaats op 28 november. De 4-kamerappartementen zijn toegewezen volgens lotingvolgorde. Van de 3-kamerappartementen is een gedeelte toegewezen aan mensen met zorg-en welzijnspunten. Vooral voor deze mensen was de teleurstelling groot toen bleek dat de drempel van het balkon minstens 18 cm. hoog was! In het Masterplan voor de Tabaksteeg staat dat er gebouwd zal worden volgens de regels van Woonkeur! Ook het Bouwbesluit geeft een maximale drempelhoogte aan van 2 cm. Inmiddels heeft de WSL samen met de gemeente Leusden een oplossing aangedragen. De balkonvloeren worden opgehoogd en van binnenuit komt een oprijplaat naar het balkon, maar deze plaat blijft natuurlijk een obstakel in de woonkamer. Ook bleek dat op de 3e etage waar de appartementen een groot balkon op het zuiden hebben, de gevel niet geschikt was om zonwering in de vorm van een zonnescherm op te hangen!

Pagina 3


Multi Functioneel Centrum (MFC) Antares

Dit is de basis van de twee scholen met de grote patio, eind augustus 2009

Op 26 mei werd op feestelijke wijze de eerste paal geslagen voor het MFC Antares. In dit MFC is plaats voor 2 basisscholen, n.l. “t Palet” en de”Loysderhoek”, de bibliotheek, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, sportzaal en wijkcentrum. Verder komen er nog verhuurbare ruimten. De planning is dat het MFC eind 2010 opgeleverd zal worden. Biezenkamp VAC Leusden heeft met drie leden zitting in het Projectteam Biezenkamp. In 2009 hebben we twee vergaderingen en andere relevante infobijeenkomsten bijgewoond.

Al enige tijd is het stil rond de bouwplaats van het nieuwe Blok C in de Biezenkamp. Het bouwplan lag van 13 augustus t/m september 2009 ter inzage. Inmiddels zijn de ingediende zienswijzen door de gemeente beantwoord en is de vergunning verleend. De bouw kan begin 2010 van start gaan.

Pagina 4


De Asschatterweg werd eind mei afgesloten, vanwege de ingeplande werkzaamheden van nutsbedrijven. Tijdelijk is gekozen voor een verbinding dwars door het winkelcentrum voor fietsers. Voetgangers vanuit de wijk Rozenboom kunnen de Biezenkamp bereiken via het voetpad langs het (toekomstige) bouwterrein van Gebouw C. Met het afsluiten van de Asschatterweg is het Ossensteegje de route waarlangs automobilisten de Biezenkamp kunnen bereiken. De gemeente en de ontwikkelaar zijn nog in gesprek over het inrichtingsplan, wat moet er precies komen en wie zorgt ervoor. Over de verkeersstructuur, het aantal parkeerplaatsen en de spreiding van parkeerplaatsen is overigens wel duidelijkheid. Het inrichtingsplan zal straks deel uitmaken van het bestemmingsplan, dat hopelijk in het voorjaar van 2010 in procedure gaat.

’t Hamersveld De bouw van het zorgcentrum ’t Hamersveld is inmiddels begonnen. De oplevering wordt verwacht in mei 2010. Wij hebben de desbetreffende tekeningen beoordeeld en het in aanbouw zijnde complex bezichtigd op 28 oktober

Valleipark De projectgroep is 4 x bijeengeweest. De VAC is aanwezig geweest bij de onthulling van het projectbord Valleipark en heeft ook deelgenomen aan de workshop Valleipark. Er is een alternatieve verkaveling gemaakt voor het Valleipark, die inmiddels de goedkeuring van de Raad heeft gekregen. De meest in het oog springende wijziging is dat de kijkrichting van woningen is gedraaid en de achterzijden van de woningen nu aan de wig liggen. Daardoor wordt er een sterke relatie tussen de woning/terras en het buitengebied verkregen, hetgeen de woonkwaliteit verbetert. Door de kredietcrisis loopt dit plan vertraging op, hoewel de Gemeente hoopt in 2010 er toch mee te kunnen beginnen.

Pagina 5


’t Zicht De verwezenlijking van dit plan komt steeds dichterbij. Alle beletselen zijn uit de weg geruimd en de Gemeente heeft in 2009 de vervuilde grond die er lag afgegraven. In de loop van 2010 zal met de bouw van de 2 woontorens worden gestart. ‘t Spieghel Met dit project is nog steeds geen aanvang gemaakt. Wel is de Gemeente doorgegaan met de ontwikkeling van dit gebied. Het valt uiteen in 2 delen, t.w. “De Buitenplaats”en “De Plantage”. Voor “De Buitenplaats” is, naast de Gemeente, projectontwikkelaar Schipper Bosch de enige andere eigenaar van de grond. Door de kredietcrisis herbezint Schipper Bosch zich op zijn activiteiten. De Gemeente blijft van plan om samen met de projectontwikkelaar op deze plek hoogwaardige kantoren te realiseren met eromheen een aantal woon-werk kavels. Voor “De Plantage”wordt een mix van kleine kantoren en bedrijfshuisvesting ontwikkeld. Over de realisatie ervan worden afspraken gemaakt met Van Wijnen en Heilijgers. Voor de voortgang van de ontwikkeling van zowel “De Buitenplaats”als “De Plantage”is de afronding van de onderhandelingen van cruciaal belang. Zodra de overeenstemming er is kan het bestemmingsplan in procedure worden gebracht, waarna het 1 tot1,5 jaar duurt voordat met de bouw gestart kan worden. HIOR Dit project is afgerond en de projectgroep is in 2009 niet meer bijeen geweest. Groot Agteveld: Er zijn enkele avonden belegd en hierbij is een vertegenwoordiging van de VAC Leusden aanwezig geweest. Eén avond om reacties van bewoners van Achterveld te pijlen. Een andere om informatie te verschaffen over ideeën die men over dit project heeft. Men zal proberen bij de ontwikkeling rekening te houden met de cultuurhistorische waarden van het gebied. Mogelijk zal er naast cultuur terdege rekening gehouden worden met groene delen die moeten worden behouden. Men denkt aan een hoogwaardige bebouwing. Men wil het dorp met het landschap verbinden, en dus ook dorps blijven bebouwen. Oude situaties als gebouwen, bossen etc. moeten worden gecultiveerd en benut. Hart van Leusden. In 2009 zijn er enkele bijeenkomsten geweest, waarbij de VAC aanwezig was .Enerzijds om mensen te polsen over hoe zij het “Hart van Leusden” zien, anderzijds om de bevolking te informeren welke ideeën de gemeente uit de eerste bijeenkomsten heeft gedistilleerd. Met verschillende groepen 'gebruikers' van het centrum zijn gesprekken gevoerd over de herkenbaarheid en levendigheid.

Pagina 6


Bij deze laatste bijeenkomst bracht de gemeente naar voren dat de Hamershof en omgeving herkenbaarder en levendiger gemaakt moet worden. De conclusies uit deze gesprekken en de discussie die hierover binnen de gemeente heeft plaatsgevonden zijn samengevat in een aantal stellingen over wat er in het centrum zou moeten gebeuren: • • • •

Het Hart van Leusden moet in de toekomst een aantrekkelijke plek zijn voor de Leusdenaar. Om een aantrekkelijk centrum voor Leusdenaren te zijn, moet Het Hart ook aantrekkelijker worden gemaakt voor anderen. Het centrum hoeft niet per se groter te worden, maar moet wel iets te bieden hebben waarmee Leusden zich onderscheidt. Leusden is een dorp waar alles zijn eigen plek heeft: wonen, werken, sporten, uitgaan en winkelen. Om de levendigheid in het centrum van Leusden te vergroten moeten we dit doorbreken en deze verschillende activiteiten met elkaar vermengen. Het Hart van Leusden moet 'herkenbaar' zijn. Daarbij gaat het om meer dan een duidelijke bewegwijzering naar de entree van het centrum. De identiteit van het dorp is belangrijk, daarmee onderscheidt Het Hart van Leusden zich.

Bijeenkomsten en vergaderingen • Nieuwjaarsreceptie Gemeente Leusden • Presentatie groene agenda over natuurontwikkeling en landgoederen • Bijeenkomst over renovatie georganiseerd door VAC-Veenendaal • Informatieavond locatie Middenweg • Jaarvergadering VACpunt Wonen • Platformbijeenkomst Provinciaal bestuur in Montfoort • Bijeenkomst ter gelegenheid van het 50 jarig bestaan van VAC Zeist • Bijeenkomst “Is Leusden af?” Verder zijn alle relevante Raadsvergaderingen en Avonden van Leusden bijgewoond. Vakbladen, Vakliteratuur en Rapporten De onderstaande documentatie en boeken hebben we bestudeerd: • WoonKwaliteit • Koerier online • Experiment van de SEV (Stichting Experimenten Volkshuisvesting) • Schooldomein • Boek Cradle to Cradle • Boek “Slim Wonen” • Boek “Duurzaam ontwikkelen…..een wereldkans” • Boek “De winst van duurzaam bouwen”

Pagina 7


Overleg- en samenwerkingsverbanden Wij hebben dit jaar overleg gepleegd en samengewerkt met: • Gemeente Leusden • Woning Stichting Leusden (WSL) • Werkgroep wonen en mobiliteit van Samenwerkende Ouderenbonden Leusden (SOL) • Stichting VACpunt Wonen • Diverse VAC’s uit de provincie Utrecht • Provinciaal Platform van de provincie Utrecht. Scholing Scholing van VAC-leden blijft belangrijk om de ontwikkelingen in het bouwproces te kunnen volgen en goed advies uit te kunnen brengen. Naast het lezen van publicaties in tijdschriften en kranten en het afleggen van werkbezoeken hebben diverse leden deelgenomen aan verschillende studiedagen. De onderstaande cursussen zijn in 2009 gevolgd: • Opfriscursus tekeningen lezen • Cursus bestemmingsplan • Workshop renovatie te Veenendaal • Cursus notuleren.

Werkbezoeken Excursies naar: • Wolter en Drost georganiseerd door de SOL • Expositie Duurzaam Bouwen in Den Bosch • Bezichtiging winkelcentrum Almere • Architectonische rondrit door Almere • Climate Ready te Zaltbommel (duurzaam bouwen) • Beurs Elektrotechniek in de Jaarbeurs te Utrecht • Stork Air in Zwolle.

Pagina 8


3.

WERKPLAN VAC 2010

Werkzaamheden In het komend jaar zullen de volgende activiteiten worden afgerond, voortgezet of gestart: • Tekeningen bestuderen en van VAC-advies voorzien. Dit advies wordt aan betrokkenen uitgebracht • Advies geven over bestemmingsplannen, verkeer, gemeentelijke notities en dergelijke • Deelnemen aan de verdere ontwikkeling van het plan Tabaksteeg • Meedenken over en meewerken aan de ontwikkeling van de Westflank • Deelnemen aan de ontwikkeling met betrekking tot de Biezenkamp • Deelnemen aan de ontwikkeling van het plan Valleipark • Meedenken en werken aan het plan ‘t Zicht • Deelnemen aan en adviseren over plan Nieuw Princenhof • Meedenken en meewerken aan de andere projecten voortkomend uit visie 2010 • Meedenken over en meewerken aan de ontwikkeling van Mastenbroek 2 • Meedenken over en meewerken aan het plan “Hart van Leusden” • Meedenken over en meewerken aan de ontwikkeling van Groot Agteveld • Uitvoeren Woonkwaliteitonderzoek Tabaksteeg. Daarnaast zullen de Avonden van Leusden en informatiebijeenkomsten bijgewoond worden die van belang zijn voor de VAC. Deze activiteiten zullen waar mogelijk ondernomen worden in samenwerking of in overleg met: • Woningstichting Leusden • Gemeente Leusden, in overleg met de wethouders en betreffende ambtenaren • Stichting Welzijn Leusden • Duwgroep • SOL • VACpunt Wonen.

Scholing 2010 Scholing van VAC-leden blijft ook in 2010 belangrijk om ontwikkelingen in het bouwproces goed te kunnen volgen en hierover adequaat te adviseren. De volgende cursussen zijn gepland: • •

Werken met de nieuwe toetswijzer Bestemmingsplan

Ook zullen relevante workshops bezocht worden.

Pagina 9


Naast het volgen van cursussen en bezoeken van workshops zullen de VAC-leden hun kennis blijven vergroten en actueel houden door het lezen van vak- en VAC-literatuur, krantenartikelen, brochures en folders. Dit door middel van de leesmap, die rouleert onder de leden. Het raadplegen van relevante webpagina’s wordt steeds belangrijker bij het VAC werk. Verder zullen er binnen de eigen VAC studiedagen en excursies georganiseerd worden over actuele onderwerpen. Tevens worden relevante congressen, bouwbeurzen en bouwprojecten bezocht.

De sportzaal van het MFC Antares in december 2009, het hoogste punt is bereikt.

Pagina 10


4.

SAMENSTELLING VAC

De commissie is op 31 december 2009 als volgt samengesteld: Naam

Functie

Aandachtsgebied

Maarten Bode

Voorzitter

Valleipark, Westflank, H.I.O.R., ‘t Zicht, Biezenkamp, Groot Agteveld.

Ineke Ietswaard

Vice voorzitter

H.I.O.R, ‘t Zicht Tabaksteeg

Marian Op ’t Land

Secretaris

Valleipark, Westflank, Mastenbroek 2

Franny van Winterswijk

Penningmeester

Biezenkamp Nieuw Princenhof

Erica Spithoven

Lid

Biezenkamp. Hart van Leusden Nieuw Princenhof

Ery van Schalkwijk

Lid

Mastenbroek 2, Hart van Leusden, Tabaksteeg, Groot Agteveld

Rineke van der Kolk

Lid

Tabaksteeg, Hart van Leusden

In november 2009 heeft Rineke van der Kolk de VAC verlaten.

Pagina 11


5.

SLOTWOORD

Huizen zijn (nog) niet gebruiksvriendelijk. Al een jaar of 50 is bekend dat de woningvoorraad in 2025 geschikt moet zijn voor een samenleving die voor 40% uit 55 plussers bestaat. Toch is er nog maar weinig aandacht voor de gebruiksvriendelijkheid van een woning. De minimale eisen uit het Bouwbesluit worden niet altijd geleverd, waardoor de woningvoorraad straks niet geschikt is voor de vergrijzende bevolking. Woningen moeten geschikt zijn voor de verschillende fasen van het leven. Huizen met een hal waar je je jas kunt ophangen, maar waar je ook een rollator of een buggy kwijt kunt. Een badkamer die je ook kunt gebruiken als je hulpbehoevend bent. M.a.w. een huis moet levensloopbestendig zijn. Een dergelijke woning kost euro 2000,- tot euro 3000,- meer. Hiervoor is nog te weinig aandacht door de bouwers. De lokale overheid die verantwoordelijk is voor het oplossen van de vergrijzing in de eigen gemeente, zou de regie weer in handen moeten krijgen door toegankelijkheid in haar bouwverordening op te nemen. De huidige trend om goedkopere en kleine woningen voor starters te bouwen is eigenlijk fout. Als ze deze woning later willen verkopen blijkt hun kleine huis niets meer waard en hebben ze een nieuw probleem. Een financiële injectie in de bouw door de overheid zou een goede gedachte zijn. Investeren in een toegankelijke, levensloopbestendige woningvoorraad is minstens zo belangrijk als de Deltawerken. Op deze plaats willen wij alle personen en instanties bedanken die het VAC-werk ook in 2009 weer mogelijk hebben gemaakt. Hierbij denken wij speciaal aan de wethouder van Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting en de diverse medewerkers en diensten van de Gemeente en de Woningstichting Leusden. Tot slot willen wij alle vrijwilligers bedanken, die het afgelopen jaar hun energie en vrije tijd weer gestoken hebben in het VAC-werk.

Pagina 12

INHOUD. Concept Jaarverslag 2009 VAC-Leusden maart VOORWOORD VAC-ACTIVITEITEN WERKPLAN VAC

Recommend Documents