Provincie Oost-Vlaanderen - Gemeente Knesselare
definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Historisch gegroeid bedrijf “N.V. Drukkerij Verstraete” te Knesselare
Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
Provincie Oost-Vlaanderen – Gemeente Knesselare
Definitief Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00402_00001 Historisch gegroeid bedrijf N.V. Drukkerij Verstraete
Provincie Oost-Vlaanderen – Gemeente Knesselare
definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Historisch gegroeid bedrijf
“N.V. Drukkerij Verstraete” te Knesselare
de ontwerper
Peter David Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van de Vlaamse Regering van houdende de definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf “NV Drukkerij Verstraete” te Knesselare. de Minister-president van de Vlaamse Regering
Vlaams minister van Omgeving, Natuur en Landbouw
Geert Bourgeois
Joke Schauvliege
Definitief Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00402_00001 Historisch gegroeid bedrijf N.V. Drukkerij Verstraete
Provincie Oost-Vlaanderen – Gemeente Knesselare
Definitief Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00402_00001 Historisch gegroeid bedrijf N.V. Drukkerij Verstraete
Provincie Oost-Vlaanderen - Gemeente Knesselare
Verordenende stedenbouwkundige voorschriften
Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie bedrijvigheid.
Dit gebied behoort tot de bestemmingscategorie ‘natuur en groengebieden vanaf het ingaan van de nabestemming.
Artikel 1. Zone voor bedrijfsactiviteiten van een historisch gegroeid bedrijf met nabestemming natuurgebied 1.1. Dit gebied is, tot het ingaan van de nabestemming, tijdelijk bestemd voor het behoud van de huidige historisch gegroeide bedrijfsactiviteiten (drukkerij verpakkingen) aan de Urselseweg 150, te Knesselare. Nevenactiviteiten zoals kantoren, een bedrijfswoning en parkeeroppervlakte zijn enkel toegelaten in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Kleinhandel is niet toegelaten. De bovenstaande activiteiten en bestemmingen zijn slechts toegelaten voor zover de capaciteit van de waterzuiveringsinstallatie voldoende groot is voor het aantal werknemers van het bedrijf en voor zover bestaande besterfputten zijn verwijderd of minstens afgekoppeld van het oppervlaktewatersysteem.
1.2. Nabestemming. Vanaf het beëindigen van de huidige historisch gegroeide bedrijfsactiviteiten zoals omschreven in artikel 1.1 en uiterlijk op 1.1.2045 behoort dit gebied tot de bestemmingscategorie ‘Natuurgebied’. Vanaf dat ogenblik is het gebied bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, het natuurlijk milieu en het bos. Alle handelingen die nodig of nuttig zijn voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur, het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden, zijn toegelaten.
1.3. Inrichting De maximaal bebouwde oppervlakte is beperkt tot de bestaande bebouwde oppervlakte op het moment van de voorlopige vaststelling van het RUP. De niet-bebouwde oppervlakte kan verhard worden, voor zover de gezamenlijke oppervlakte van bebouwde en verharde oppervlakte, zoals deze bestaat op het moment van de voorlopige vaststelling van het RUP, niet toeneemt. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg van het bedrijventerrein niet verminderd worden. Alle hemelwater, met inbegrip van het hemelwater afkomstig van de parking dient te worden gezuiverd en hergebruikt. Het hemelwater afkomstig van de parking dient te worden gezuiverd door een KWS-afscheider met sedimentopvang en coalescentiefilter of een systeem die dezelfde zuiveringsgraad garandeert. De bestaande parking en toegangen worden ingericht met het oog op een verkeersveilige toegang van en naar Urselseweg. Het aantal in- en uitritten wordt daartoe beperkt tot één toegang. Definitief Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00402_00001 Historisch gegroeid bedrijf “N.V. Drukkerij Verstraete”
Provincie Oost-Vlaanderen - Gemeente Knesselare
Voor de gebouwen gelden volgende principes: −
De maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter, gemeten vanaf het huidig vloerniveau van de productiehal. Afwijkingen van de bouwhoogte zijn enkel toegestaan in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Bijv. silo’s, schouwen en afzuiginstallaties.
−
T.o.v. de aangrenzende residentiële functie aan de noordwestelijke hoekgrens van het plangebied, zijn in een strook van 50 meter vanaf de Urselseweg voor een breedte van 10 meter vanaf de westelijke plangrens gerekend enkel opslag van afgewerkte producten, parkeerplaatsen, kantoren en voorzieningen voor het personeel toegelaten; de bestaande woning kan behouden worden en verbouwd.
Buitenverlichting op het terrein is toegelaten voor zover die voldoet aan volgende randvoorwaarden. −
Armaturen voor avondverlichting op de parkings moeten bestaan uit gerichte verlichting die enkel de parking verlicht of uit lage verlichting met een maximale hoogte van 1,2 meter waarbij verstrooiing naar de bufferzone vermeden wordt
−
Armaturen voor occasionele verlichting moeten bestaan uit verlichting met bewegingsdetectiesysteem en automatische uitschakeling, waarbij gerichte verlichting gebruikt wordt die gericht wordt op de te verlichten zone en verstrooiing maximaal vermijdt.
Bestaande buitenverlichting die niet aan bovenstaande normen voldoet kan behouden blijven. Vervanging van of herstellingswerken aan de verlichting moet gebeuren in overeenstemming met bovenstaande bepalingen. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet de aanvrager minstens aantonen dat voldaan is aan volgende vereisten: −
Zuinig en compact ruimtegebruik;
−
Kwalitatief kleur- en materiaalgebruik;
−
De bestaande landschappelijke groene inpassing met streekeigen struiken en hoogstammige bomen dient in oppervlakteomvang, zijnde 15% van het bedrijfsperceel, behouden en onderhouden te worden op dusdanige wijze dat de natuurlijke kwaliteit van de omgeving kan ondersteund worden.
Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur.
Artikel 1.4 Buffer De bestaande landschappelijke groene inpassing met streekeigen struiken en hoogstammige bomen dient in zijn huidige oppervlakteomvang, behouden en onderhouden te worden op dusdanige wijze dat de natuurlijke kwaliteit van de omgeving kan ondersteund worden. Enkel werken en handelingen in functie van het onderhoud en aanleg van het groen en het plaatsen van afsluitingen zijn toegelaten. De bestaande ruimte voor groenbuffer moet op elk ogenblik minstens behouden blijven wat de omvang en afscherming betreft. Wijzigingen die resulteren in een onmiddellijke verbetering van de bufferende functie zijn toegelaten.
Definitief Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00402_00001 Historisch gegroeid bedrijf “N.V. Drukkerij Verstraete”
