Heult 4 te Boxtel
Deze vrijstaande woning geniet aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de landerijen! Door de aanpandige, voormalige bedrijfsruimte biedt de ruim opgezette woning ook volop mogelijkheden voor de hobbyist, voor een kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg. Het woonhuis is o.a. ingericht met een ruime woonkamer, een eetkamer en werkkamer op de begane grond, alsmede 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. Het perceel van maar liefst ruim 1 hectare is verder ingericht met een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een ruime oprit en een grote carport. De ligging aan de snelweg A2 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en toch minimale geluidsoverlast. Prijs: € 575.000,-- k.k.
Aanvaarding per Kadastrale gegevens Staat van onderhoud Bouwjaar
: : : :
In overleg Gemeente Boxtel, sectie A, nummer 2185, groot 10.800 m² goed ca. 1967
Indeling: Begane grond: hal garderobe werkkamer woonkamer eetkamer keuken bijkeuken
Eerste verdieping: vaste trap slaapkamer slaapkamer slaapkamer badkamer berging berging
Tweede verdieping: luik bergzolder
Aanpandige (bedrijfs)ruimte: hal c.v.-ruimte ontvangstruimte
kantoor kitchenette hobbyruimte/kantoor
werkplaats/garage
Overig: carport tuinhuis
BIJZONDERHEDEN: Ligging : Gunstig gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde direct aan de snelweg A2 Eindhoven-’s-Hertogenbosch gelegen, hierdoor uitstekende verbindingen met voorgenoemde steden en de bijbehorende uitvalswegen. Tuinsituatie
. Verwarming
: De rondom de woning gelegen tuin is goed onderhouden en ingericht met een royaal, deels overdekt terras ter plaatse van de achtergevel met diverse terrassen (waaronder een verdiept gelegen terras), een grote vijverpartij, borderbeplanting met vaste planten, een houten tuinhuis en een royaal gazon. : Verwarming middels c.v.-ketel en vloerverwarming.
INDELING: Begane grond:
De hal is voorzien van een marmeren tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met granol. De hal biedt toegang tot de garderoberuimte, de toiletruimte, de werkkamer, de woonkamer en de eetkamer. Een bordestrap met vide biedt vanuit de hal toegang tot de 1e verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje.
De werkkamer is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en een ornament.
De ruim opgezette woonkamer geniet veel lichtinval middels grote raampartijen in de voor- en zijgevel, alsmede middels openslaande deuren naar het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en een stucwerk plafond. In de woonkamer is verder een schouw met een houthaard aanwezig.
De naastgelegen eetkamer is afgewerkt met een Noors leistenen vloer, granol wanden en een houten balken plafond. En grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt eveneens toegang tot het overdekte terras. De eetkamer biedt toegang tot de verdiept gelegen en geheel betegelde kelderkast met volop provisieruimte.
De keuken is ingericht met een keukeninrichting in wandopstelling, welke is uitgerust met een granieten werkblad, een spoelbak, een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Er is volop bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van een Noorse leistenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De royale bijkeuken verbindt het woonhuis met de aanpandige, voormalige bedrijfsruimte. De deels betegelde bijkeuken is voorzien van vloerverwarming, aansluitingen voor de wasapparatuur en een
eenvoudig keukenblok met een spoelbak. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en loopdeuren bieden toegang tot de achtertuin en de oprit aan de voorzijde van de woning.
1e Verdieping:
De overloop met vide is afgewerkt met een marmeren tegelvloer, granol wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop biedt een luik toegang tot de bergzolder.
De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking (met daaronder een parketvloer), de wanden zijn afgewerkt met granol en een panelen plafond met inbouwverlichting. Een grote raampartij biedt een fraai zicht om de naast- en achtergelegen landerijen. Daarnaast biedt een loopdeur toegang tot het balkon.
Slaapkamer II is afgewerkt met een parketvloer, granol wanden en een schroten plafond. Een kastenwand met vaste kasten zorgt voor volop bergruimte. De naastgelegen, grote berging is toegankelijk vanuit de 2e slaapkamer is voorzien van een parketvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer III is voorzien van een parketvloer, granol wanden en een schroten plafond. Ook in deze kamer is een kastenwand met vaste kasten aanwezig. Een grote raampartij biedt zicht op de achtertuin.
De royale, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een vaste wastafel, een bergmeubel en een zwevend toilet. De badkamer biedt verder toegang tot een naastgelegen bergruimte met de opstelling van de boiler.
2e Verdieping:
Middels een luik bereikbare bergzolder.
Aanpandige, voormalige bedrijfsruimte: De naast het woonhuis gelegen voormalige bedrijfsruimte is vanuit woning toegankelijk via de bijkeuken, daarnaast is er een eigen ingang vanaf de oprit aan de voorzijde van de woning.
De hal is voorzien van een parketvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet en een fonteintje. De stookruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en een groepenkast.
De ontvangstruimte is afgewerkt met een parketvloer, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk, stucwerk en panelen. Het houten balken plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De kitchenette is ingericht met een eenvoudig keukenblok met een spoelbak en bergruimte.
De kantoorruimte is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk, granol en panelen. Een grote raampartij biedt zicht op de achtertuin. De kantoorruimte staat in verbinding met de naastgelegen ontvangstruimte.
Een corridor verbindt de kantoor- en ontvangstruimte met de achtergelegen werkplaats/garage en de 2e kantoor-/hobbyruimte. De corridor is afgewerkt met een parketvloer en een houten balken plafond. Een vlizotrap biedt toegang tot een grote bergzolder.
De garage/werkplaats is vanaf het erf bereikbaar middels een grote, elektrisch bedienbare roldeur in de achtergevel. De werkplaats is voorzien van een parketvloer, stalen spanten en zicht tot in de nok van het dak. De 2e kantoorruimte/hobbyruimte is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een kunststof schroten plafond.
Tuin:
De goed onderhouden, rondom de woning gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot, deels overdekt terras ter plaatse van de achtergevel, een groot gazon en een grote vijverpartij (voormalig zwembad) met een waterval.
Het royale terras is verdeeld in diverse zitjes, waaronder een verdiept gelegen zitkuil. Het overdekte gedeelte van het terras is voorzien van een aluminium overkapping en een tegelvloer. Ook is er een open haard aanwezig.
Het royale gazon wordt omringd door borderbeplanting met volwassen bomen en struiken. In de tuin zijn verder diverse elektrapunten en een houten tuinberging aanwezig.
De oprit is afgesloten met een openslaande, op afstand bedienbare poort. Een carport biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
Bijzonderheden: * Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. * Minimale kosten voor gas en elektriciteit d.m.v. zonnepanelen. * De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Op korte termijn worden alle raampartijen van dubbele beglazing voorzien. * De raampartijen zijn deels uitgerust met rolluiken en een zonneluifel. * De eetkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. * Op het dak van de aanpandige bedrijfsruimte zijn zonnepanelen gesitueerd. * Op een prachtige, natuurrijke locatie gelegen, aan de rand van een bos-/natuurgebied met grote vennen en nabij de rivier de Dommel. * Aan de voorzijde grenst het perceel aan de snelweg A2 Eindhoven’s-Hertogenbosch. Hierdoor uitstekende verbindingen met voorgenoemde steden en de bijbehorende uitvalswegen. * Op korte termijn worden nog enkele geluidwerende voorzieningen aangebracht. Daarmee voldoet het geluid binnen de woning aan de gestelde eisen. * Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde! * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort Makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
