Heti Válasz Urbanisztikai Konferencia
2011. november 29.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) feladata az ingatlanfejlesztő társaságok közös érdekeinek képviselete, célja az épített környezet minőségének fejlesztése. Tagságát Magyarország vezető ingatlan fejlesztő társaságai alkotják.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület munkájával arra törekszik, hogy a magyarországi ingatlanfejlesztéseket világos szabályrendszer alapján, a funkcionalitás szempontjainak szem előtt tartásával, esztétikusan és gazdaságosan lehessen megvalósítani a tulajdonosok, a felhasználók és az épített környezet használói érdekében.
Az IFK tagjai:
Ablon Ingatlanfejlesztő Kft. AIG Lincoln Gazdasági Fejlesztési Kft. BIF Nyrt. Biggeorge’s-NV Zrt. CODIC Hungary Kft. ECE Projektmanagement Bp. Kft. Futureal Development Holding Kft. Graphisoft Park Európai Rt. IVG Development Hungary Kft. Orco Vagyonkezelő Kft. Prologis Hungary Kft. Skanska Magyarország Ingatlan Kft. Talentis Zrt. Trigránit Fejlesztési Zrt. WING Ingatlanfejlesztő és Beruházó Zrt.
Europeum
Alkotás Point Irodaház
Castrum Ház
Bécsi Corner Irodaház
Corvin Sétány
Corvin irodák
Graphisoft Park
Vörösmarty tér 1.
ING Székház
Riverpark Irodaház Infopark
Párisi Nagyáruház Vörösmarty tér – Váci1
Millennium Városközpont
Művészetek Palotája
Átrium Park
Millenáris Modern
Néhány fontos adat az IFK tagjainak portfóliójából
Összes megvalósított projekt területe:
2.900.000 m2
Összes projekt beruházási értéke :
5.4 Milliárd (!) EUR 1508 Milliárd HUF
Megvalósult létesítményekben munkahelyek száma:
100.000
Épített lakások száma:
1800 db
Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület által megvalósított beruházások (Millió EUR) 1400 515,000
1300
1200 1100 1000 900 800 700
277,000m2
600
186,000m2 145,000m2
500
212,000m2 197,000m2
400
184,000m2
300 129,000m2
152,000m2
200
42,000m2 97,000m2
100 32,000m2
81,000m2
53,000m2
38,000m2
0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Ingatlanfejlesztői Kerekasztal által átadott épületek darabszáma 1998-2012 30
25
20
15
10
5
0 1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
• Ingatlanfejlesztést döntően befolyásoló külső tényezők: – Felvevőpiacok – Demográfia – Finanszírozás – Jogszabályi, adózási környezet
HÉSZ Hatályos HÉSZ Nyilvános kifüggesztés
Önkormányzati testületi elfogadás
Balatoni Főépítész záró nyilatkozata
Egyeztető tárgyalás "zárás"
Szakhatósági állásfoglalások
Balatoni Főépítészi Tervtanács
Tervtanácsi vélemény beillesztése
Második szakhatósági kör
Regionális hatóságok
HÉSZ összeállítása
Építészeti vázlat
Tervezési folyamat
ÖK. bizottságok
Települési / regionális főép.konzultáció
Javasolt szabályozási paraméterek
Tervezési program
ÖK. jegyző
Várostervező megbízása
Városrendezési szerződés
Szokásos reális átfutási időtartam: 58 hét (14 hónap)
Minimum reális átfutási időtartam: 40 hét (10 hónap)
Javított HÉSZ
kb. 28 szakhatóság előzetes véleménye
Polgármester
Várostervező
ÖK. Bizottságok
Testület
Lakosság/helyi erők
Főépítész
Nemzeti Park
Fejl.koncepció Polgármester Fejlesztői szándék
" Zöldhatóság"
Minimum reális átfutási időtartam: 24 hét (6 hónap)
Új folyamat kezdődik
Határozat: nem okoz jelentős hatást
Részletes vizsgálat előírása
Új eljárás indítása Kérelem elutasítása Kérelem elbírálása
Egyeztető tárgyalás
Kérelem kiegészítése
Területi közzététel
Hatósági közzététel
Illetékes jegyző
Szakhatósági véleményezés Látványtervek
KTVF-hez kérelem benyújtása KTVF konzultáció
Vizsgálati dokument
Vizsgálati anyag Főépítész konzultáció
Örökségvédelem
Építészeti vázlatterv Fejlesztési koncepció Hatályos HÉSZ
KTVF: Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség
Nemzeti Park
Régészet
Szokásos reális átfutási időtartam: 52 hét (12 hónap)
Előzetes környezeti hatásvizsgálat
Minimum reális átfutási időtartam: 10 hét (2,5 hónap)
Fellebbezési idő
Hatósági hirdetmény Illetékes engedélyező hatóság
Szakhatóságok véleménye
Balatoni Tervtanács
Építési eng.terv
Központi Tervtanács
Balatoni Tervtanács
Illetékes engedélyező hatóság
Elvi engedély kiadás
Építészeti Tervezés
Elvi építési eng.terv
Régészeti feltárás
Végleges más célú hasznosítási engedély
Szakhatóságok véleménye
252/2006 Tervtanácsi Rendelet
HÉSZ előírások Telekalakítás Műszeres régészeti vizsgálat
Belterületbe vonás
HÉSZ Szabályozás végrehajtása
Művelési ág változtatása Környezeti engedély
Új folyamat kezdődik
Kérelem jóváhagyása
Részletes vizsgálat előírása
Új eljárás indítása Kérelem elutasítása Kérelem elbírálása
Egyeztető tárgyalás
Kérelem kiegészítése Hatósági közzététel
Szakhatósági véleményezés Látványtervek
Illetékes jegyző KTVF-hez kérelem benyújtása
KTVF konzultáció
Vizsgálati dokument
Vizsgálati anyag Főépítész konzultáció
Örökségvédelem
Építészeti vázlatterv
Nemzeti Park
Régészet
Optimális átfutási idő: 18,5 hónap, azaz másfél év
Szokásos reális átfutási időtartam: 52 hét (12 hónap)
Minimum reális átfutási időtartam: 24 hét (6 hónap)
Jogerős környezeti engedély
Fejlesztési koncepció Hatályos HÉSZ
Hatályos HÉSZ Nyilvános kifüggesztés
Önkormányzati testületi elfogadás
Balatoni Főépítész záró nyilatkozata
Egyeztető tárgyalás "zárás"
Szakhatósági állásfoglalások
Balatoni Főépítészi Tervtanács
Tervtanácsi vélemény beillesztése
Második szakhatósági kör
Regionális hatóságok
HÉSZ összeállítása
Építészeti vázlat
Tervezési folyamat
ÖK. bizottságok
Települési / regionális főép.konzultáció
Javasolt szabályozási paraméterek
Tervezési program
ÖK. jegyző
Várostervező megbízása
Városrendezési szerződés
Szokásos reális átfutási időtartam: 58 hét (14 hónap)
Javított HÉSZ
Minimum reális átfutási időtartam: 40 hét (10 hónap)
folyamata
Jogerős építési engedély
Szokásos reális átfutási időtartam: 30 hét (7,5 hónap)
Fejlesztési telek előkészítési
kb. 28 szakhatóság előzetes véleménye
Polgármester
Várostervező
ÖK. Bizottságok
Testület
Lakosság/helyi erők
Főépítész
Nemzeti Park
Tapasztalati átfutási idő: 33,5 hónap, azaz 2 év és 9 hónap
" Zöldhatóság"
Fejl.koncepció Polgármester Fejlesztői szándék
HÉSZ + Környezeti vizsgálat (>3ha) + Építési Engedély
KSzT, FSzKT módosítás optimális menete I. - Előkészítés Fejlesztői szándék
Megállapodás a főépítésszel
Három oldalú szerződés
8-12 hét
Önkormányzat Fejlesztő Várostervező
Előzetes levél: rendezés célja, hatása, terület lehatárolása
Ki óhajt részt venni? 4-6 hét Hatóságok
Önkormányzati bizottságok
Lakosság
Civil szervezetek
Levél – 15 nap
Közzététel
Beérkezett levelek feldolgozása 8-12 hét Tényleges tervezés: 3-4 hónap - vizsgálatokkal
20-30 hét
KSzT, FSzKT módosítás optimális menete II. - Engedélyezés 1-2 hét
Főépítész terv véleményezése
1-2 hét
Javítás
2-4 hét
Önkormányzati bizottság(ok)
1-2 hét
Javítás (ha szükséges) + sokszorosítás
22 munkanap
Államigazgatási eljárás (ha nincs válasz, az engedélyt megadottnak kell tekinteni)
+ posta, 1-2 hét
2-4 hét
Észrevételek – Válaszok az észrevételekre
4-6 hét
Egyeztető tárgyalás
postázással
1-2 hét 30 nap
Végeredmény feldolgozása Területi főépítész
Kifüggesztés
1-2 hét
Végső önkormányzati bizottsági döntés
4-8 hét
Testületi ülés
60 nap
Hatályba léptetés – állami főépítész alkotmányossági ellenőrzése
Normál esetben, feltételezve a posta, valamint a különböző résztvevők tökéletes együttműködését: 36-52 hét
Műemlékvédelem szabályai
Parkolási szabályok
Tűzrendészeti szabályok
Budapest
Köszönöm a figyelmet!
