PROJECTGEGEVENS SPECIAL PROJECT
■
FOTOGRAFIE tsmooi, Eindhoven
antalis bv, almere
■
tekst nicole smolenaers
‘Het nieuwe distributiecentrum - het grootste en meest moderne voor papier en verpakkingen in Nederland - is in zes maanden tijd gebouwd’
distributiecentrum in recordtijd gerealiseerd project ■ Antalis bv, Almere opdrachtgever ■ ProLogis Realty IX bv, Schiphol Airport, Amsterdam architect ■ Johan de Vries Architect bv, Willemstad perceeloppervlakte ■ 39.000 m2 2 capaciteit ■ 2 magazijnen van elk 13.500 m 2 ■ 3.600 m kantoorruimte op mezzanine ■ 33.000 palletlocaties ■ 28 laaddocks bouwperiode ■ februari 2009 – september 2009 bouwpartner ■ Bolckmans General Contracting (BGC nv), Hoogstraten (Be) staalconstructie ■ Van den Brink Staalbouw bv, Barneveld hvac-systeem ■ ABN nv, Munsterbilzen (Be) e-installatie ■ Van Loon Elektrotechniek, Dongen sprinklerinstallatie ■ Altebra Sprinklertechniek bv, Deventer dakdichting ■ Bollen Daksystemen bv, Tilburg hogesnelheidspalen ■ Voorbij Funderingstechniek bv, Amsterdam
Op een representatieve locatie in Almere, grenzend aan de snelweg A27, heeft wereldwijd operend logistiek vastgoedontwikkelaar Prologis een distributiecentrum (30.500 vierkante meter) voor papier- en verpakkingsgroothandel Antalis ontwikkeld. Het warehouse, ontworpen door Johan de Vries Architect bv, is gesitueerd op logistiek bedrijvenpark Stichtsekant en wordt gebruikt voor de logistieke activiteiten van drie bedrijven: Dekker Packaging, ModoVanGelder en Grafisch Papier, waarvan de laatste twee op korte termijn verder gaan onder de naam Antalis. Bolckmans General Contracting (BGC) uit België heeft het bouwproject binnen vijf maanden wind en waterdicht gekregen en in een recordtijd van een half jaar turnkey opgeleverd. ModoVanGelder, Grafisch Papier en Dekker Packaging hebben hun logistieke operaties onder één dak in Almere ondergebracht. Naast een distributiecentrum voor de drie bedrijven, biedt de nieuwbouw onderdak aan de kantoren van ModoVanGelder en Dekker Packaging. Deze laatste heeft in het pand eveneens een showroom voor haar verpakkingsmachines en een serviceafdeling. Het kantoor van Grafisch Papier blijft op de huidige locatie in Andelst gevestigd. De drie bedrijven blijven tot 1 maart 2010 elk onder hun eigen identiteit opereren. milieuvriendelijk bouwen Het nieuwe distributiecentrum - het grootste en meest moderne voor papier en verpakkingen in Nederland - is in zes maanden tijd gebouwd en voorzien van groene energie. De nieuwste inzichten en materialen op het gebied van milieuvriendelijk bouwen zijn toegepast, zodat het pand voldoet aan de modernste eisen en normen op het gebied van duurzaamheid en efficiëntie. Wat dat betreft sluit de nieuwbouw perfect aan bij de filosofie van het groene duurzame bedrijvenpark Stichtsekant.
www.voorbijfunderingstechniek.nl
EEN WERELD AAN DRAAGVERMOGEN Denkkracht. Daadkracht. Draagkracht.
eerste toepassing Voton hogesnelheidspalen in almere De bouw van DC Antalis vormde een doorbraak voor Voton HSP. Op dit project zijn voor de eerste keer in de gemeente Almere hogesnelheidspalen toegepast onder een bedrijfsvloer. Bolckmans General Contracting (BGC) koos voor de oplossing van HSP palen met een ABT ontwerp. De gemeente Almere stond het toe als experiment. Terugkijkend op ontwerp en uitvoering kunnen partijen spreken van een succes.
Het gebouw kan gerust een pilootproject genoemd worden op gebied van milieuvriendelijk bouwen. Dit uit zich voornamelijk in het gebruik van: 1. gescheiden waterafvoersystemen 2. regenwaterrecuperatie 3. warmtepompen in de kantoren 4. climatisatie met direct gestookte gas verwarming in het warehouse 5. bewegingsdetectie voor verlichting in het warehouse
prima ervaring Volgens aannemer BGC is er sprake geweest van een prima ervaring. Met de nodige voorbereiding en coördinatie tussen partijen is er geen risico. De winst zit in de lagere bouwkosten en de kortere doorlooptijd van het project. Op de palen ligt een voegloze, supervlakke vloer, uitgevoerd door Schipper Vloeren. Voorbij Funderingstechniek levert niet alleen de techniek, maar ook funderingskennis en ervaring. Dat is van belang bij onverwachte situaties in de ondergrond. Kenmerkend voor HSP is de gepatenteerde afsluiter onderin de stalen buis, waarmee de paal volledig onder overdruk wordt gevormd. Een onderstort, waarbij een paaldeel niet volledig is afgevuld met beton, komt dus niet voor. Een absolute voorwaarde voor opdrachtgevers en vergunningverleners. Naast 9.200 hogesnelheidspalen heeft ons bedrijf 700 prefab funderingspalen voor de staalconstructie geïnstalleerd. Daarmee de complete fundatie aangepakt volgens onze kernwaarden: Denkkracht. Daadkracht. Draagkracht.« Voorbij Funderingstechniek Postbus 20701, 1001 NS Amsterdam t 020 – 4077100, www.voton-hsp.nl
“Al deze maatregelen leiden tot een mindere belasting van het milieu en tot een minderstroomverbruik voor de eindgebruiker. Ook in uitvoering hebben wij resoluut gekozen voor gescheiden afvalverwerking”, aldus projectdirecteur Herman Peijffers van BGC. “Tijdens de grondwerken werd zelfs rekening gehouden met de oeverzwaluw en zijn nesten. Globaal werd het gebouw ook ontworpen met een Rc waarde van 2.50 wat een meer dan behoorlijke warmte-isolatie geeft. Verder kiest Antalis er eveneens voor om voor zijn stroomverbruik beroep te doen op het bestaand windmolenpark en zal in definitieve fase een busshuttle dienst inleggen voor het vervoer van zijn medewerkers.” Het vormen van hogesnelheidspalen voor distributiecentrum Antalis bij Almere.
hogesnelheidspalen De staalconstructie van het dc staat op 700 prefab palen die tot 20 meter diep in de grond zitten. Voor de supervlakke vloer van het magazijn zijn nog eens 9.200 hogesnelheidspalen 14 meter de grond in gegaan. Deze hogesnelheidspalen werden gebruikt als nieuwe techniek om op zeer korte termijn een voegloze supervlakke vloer te construeren. De geringste afwijking in het vloeroppervlak zou namelijk een veel grotere afwijking bovenin de stellingen veroorzaken en dat is uiteraard niet wenselijk in een magazijn. “Het gebruik van stapelrekken vereist het aanleggen van een supervlakke vloer. Deze mag uiteraard ook geen zetting vertonen. Hiervoor dient de betonplaat gefundeerd te worden. Om dit te bereiken zijn er twee opties; ofwel traditionele palen met een raster van ongeveer 3 bij 3 meter oftewel HSP palen met een kleiner raster”, verklaart de projectdirecteur. “In het eerste geval moet de betonplaat een zware wapening krijgen, iets wat in het tweede geval minder het geval is. Ook maakt een producent ongeveer 300 hogesnelheidspalen per dag, terwijl dit aantal met traditionele palen slechts circa 30 bedraagt. Er is dus zowel naar investering als naar timing een duidelijke meerwaarde door de keuze voor HSP palen.”
"-5"JTFFOBMMSPVOETQFMFSPQEFNBSLUWPPSTQSJOLMFSTZTUFNFO 6LVOUCJKPOTOJFUBMMFFOUFSFDIUWPPSPOUXFSQ NPOUBHFFOPOEFSIPVE WPPSFFOTQSJOLMFSJOTUBMMBUJF NBBSPPLWPPSBMMFCJKLPNFOEFCPVXLVOEJHF FOJOTUBMMBUJFUFDIOJTDIFWPPS[JFOJOHFO /JFVXCPVX%$"OUBMJTTQSJOLMFSJOTUBMMBUJF HFSFBMJTFFSEEPPS
8JKIFCCFOWFTUJHJOHFOJO/FEFSMBOEFO#FMHJqFO[JKOJOCFJEFMBOEFO WPMMFEJHHFDFSUJ¾DFFSE
ALTEBRA Sprinklertechniek B.V., Dortmundstraat 30, Postbus 2135, 7420 AC Deventer T +31 (0) 570 69 09 49 - F +31 (0) 570 69 09 50 - E
[email protected] - www.altebra.nl
AL MEER DAN 30 JAAR ‘DE SPECIALIST’ IN KUNSTSTOF DAKBEDEKKING Voor het Distributiecentrum Antalis te Almere is hiervoor ook de juiste keuze gemaakt 7daaZcYV`hnhiZbZc7#K# EdhiWjh')% *%%%6:I^aWjg\ E^_cWddbhigVVi&*%(-=<I^aWjg\
IZa/%&("*.%%.*% ;Vm/%&("*.%%.+% :bV^a/^c[d5WdaaZc#ca LZWh^iZ/lll#7daaZc#ca
uitdaging De grootste uitdaging voor BGC was echter de zeer korte timing en het flexibel inspelen op wijzigingen. “De eerst paal werd geheid in januari 2009 en het warehousegedeelte was klaar op 15 mei 2009. Dit betekent dat we 27000 vierkante meter hebben gerealiseerd binnen een goede vijf maanden, alle ruwbouwwerken en technieken inbegrepen. Tevens werd er tijdens de uitvoering een volledig gewijzigd concept gekozen voor de kantoren. De uiteindelijke kantoren, 3.600 vierkante meter, zijn gebouwd op een mezzaninevloer boven de laadkades.” Peijffers benadrukt dat bouwen in zo’n recordtijd – met daarbij de nodige uitdagingen – voor een aannemer alleen mogelijk is in een sfeer van vertrouwen en samenwerking. “Hiervan waren de mensen van Antalis zich terdege bewust en door een zeer intensief inspelen op altijd voorkomende probleempjes kon dit goed onderschept worden.” operationeel Dekker Packaging is als eerste bedrijf sinds oktober operationeel vanuit het nieuwe dc. In januari 2010 zal
Modo VanGelder haar voorbeeld volgen en medio maart brengt Grafisch Papier haar producten eveneens onder in het magazijn. Antalis verwacht dat straks, wanneer de drie in Almere gebundeld zijn, er dagelijks ruim 1.500 pickorders in de magazijnen zullen plaatsvinden. Deze impuls in logistieke optimalisatie geeft de drie bedrijven extra mogelijkheden voor uitbreiding van dienstverlening en een wezenlijke kwaliteitsverbetering. Bovendien zal het nieuwe magazijn ertoe bij dragen dat zij ook qua ruimte de mogelijkheid krijgen tot verdere groei. officiële opening Op donderdag 24 september is - voor de ingebruikname de officiële opening van het Antalis pand verricht door burgemeester en voormalig minister van Verkeer en Waterstaat Annemarie Jorritsma. Zittend op een smallegangentruck reed ze hiervoor door een groot vel papier. Behalve de directie en werknemers van de drie bedrijven, waren ook de ontwikkelaar van het distributiecentrum, Prologis, de directie en uitvoerend team van BGC en de Franse directie van Antalis bij de feestelijke gelegenheid aanwezig.«
SPECIAL PROJECT
antalis bv, almere Het pand is 205 meter breed en 132 meter diep; dat is iets meer dan 4 voetbalvelden bij elkaar. De kantooroppervlakte is 3.600 vierkante meter. Er zit meer dan 15 kilometer bedrading in het pand voor computersystemen. En 175 parkeerplaatsen voor personenwagens. Er zijn 28 loadingdocks voor vrachtwagens. Als men met de heftruck omhoog gaat, is er materiaal aanwezig om ab te seilen bij calamiteiten. Er is ongeveer 5 kilometer aan stellingen geplaatst. Per dag wordt er straks meer dan 1500 keer ‘gepickt’. De energie komt voor 100 procent uit windmolens. In de stellingen zijn 6 verdiepingen plus 1 grondpositie.
SPECIAL PROJECT
‘Bij brand beperkt een sprinklerinstallatie de schade tot een oppervlakte van enkele vierkante meters’
toonaangevende kunststof dakbedekking Het dakbedekkingsysteem op het distributiecentrum Antalis te Almere is, in opdracht van Bolckmans General Contracting nv, aangebracht door Bollen Daksystemen bv. Deze dakspecialist uit Tilburg heeft ruim 31 jaar ervaring in het aanbrengen van eenlaags kunststof daksystemen en is daarmee een van de toonaangevende kunststof dakbedekkingbedrijven die ons land rijk is. Zo heeft Bollen Daksystemen in januari 2009 samen met enkele toeleveranciers van dakmaterialen verschillende systeemtesten uitgevoerd bij het FM-testcentrum in Boston in de Verenigde Staten. Dankzij deze unieke testen kan het bedrijf als eerste dakdekker in Nederland, tegen zeer concurrerende condities, diverse daksystemen aanbieden met FM-Approval. FM-Approval is een eis die veelal wordt gehanteerd door internationale opdrachtgevers welke het gebouw verzekeren bij verzekeringsmaatschappij FM-Global.
een investering in gebruikswaarde Net als bij buurman BBL (Black Box Europe) heeft Altebra Sprinklertechniek bij Antalis, een distributiecentrum in Almere, een gecertificeerde sprinklerinstallatie aangelegd. Daardoor mocht het brandcompartiment worden vergroot naar 25.000 vierkante meter. De installatie pakte ook gunstig uit voor de bouwkundige constructie: de branddoorslag en brandoverslag (WBDBO) mocht aanzienlijk worden verlaagd. Bekleding van de hoofddraagconstructie met brandwerende materialen was niet nodig, omdat deze in geval van brand wordt gekoeld door de sprinklerinstallatie. Door toepassing van een sprinklerinstallatie heeft Antalis een distributiecentrum dat over 25.000 vierkante meter vrij kan worden gebruikt. Dit in plaats van 25 afzonderlijke brandcompartimenten. Hieruit blijkt wederom dat een sprinklerinstallatie geen kostenpost is, maar een investering die het gebouw in gebruikswaarde doet stijgen.
Door de zeer nauwe en goede samenwerking tussen deelnemende hoofd- en onderaannemers is het nieuwbouwproject in Almere een succes geworden. Bollen Daksystemen bv is er trots op om dit project te mogen toevoegen aan de referentielijst.«
voordelen Bij brand beperkt een sprinklerinstallatie de schade tot een oppervlakte van enkele vierkante meters. Bij het ontbreken van sprinklers verwoest brand in de meeste gevallen nagenoeg het volledige gebouw en daarmee de inventaris, voorraden en machines. Hoewel verzekeringen het verlies van gebouw, inventaris en/of voorraad vergoeden, wordt de indirecte schade, zoals verlies van marktaandeel en noodgedwongen vertrek van klanten, meestal niet vergoed. Een geavanceerd sprinklersysteem waarborgt dus tevens de continuïteit van een onderneming.«
Bollen Daksystemen bv Postbus 240, 5000 AE Tilburg t 013 - 5900950, www.bollen.nl
Altebra Sprinklertechniek bv Postbus 2135, 7420 AC Deventer t 0570 - 690949, www.altebra.nl
