Het liefst woon je toch buiten!

Het liefst woon je toch buiten !

12 betaalbare gezinswoningen

Normannenstraße 1 – Rothenbach-Wassenberg – www.hr-makelaardij.nl – Tel. 0475 311466

Het liefst woon je toch buiten ! Buiten wonen. Genieten van de rust en de natuur. Maar wel met alle voorzieningen dichtbij en veel mogelijkheden om activiteiten te ondernemen. Golfen, watersport, paardrijden, fietsen, wandelen en noem maar op. 100 meter over de Duitse grens bij Vlodrop (nabij Roermond), te midden van de bossen en aan de rand van het stadje Wassenberg, ligt Rothenbach. In BP Rothenbach worden mooie bouwkavels aangeboden waarop naar eigen wensen te ontwerpen woningen gebouwd kunnen worden. In dit schitterende bouwplan worden 12 woningen gerealiseerd, ideaal voor startende gezinnen. Ondanks de ligging in een oase van rust en ruimte, vind u alle belangrijke voorzieningen in de directe nabijheid. Tevens biedt de omgeving legio mogelijkheden voor onder meer golf, watersport, fietsen/mountainbiken en andere vrijetijdsbestedingen.

Bereikbaarheid

Rothenbach ligt net over de Duitse grens, tussen Roermond en Wassenberg. Het heeft met de L117 een goede aansluiting op de bestaande infrastructuur, de A73 is slechts 10 autominuten verwijderd. Daarmee bent u in korte tijd in Venlo, Eindhoven, Maastricht,Aken en Düsseldorf. Vanuit Roermond heeft u uitstekende treinverbindingen. De vliegvelden van Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn zeer snel te bereiken.

Routebeschrijving

Op de A73 neemt u afslag 20 en dan volgt u de borden “Herkenbosch” totdat u een rotonde tegen komt. Op deze rotonde gaat u rechtdoor, richting Wassenberg, totdat u na het passeren van de grens weer een rotonde tegen komt. Op deze rotonde gaat u linksaf en rijd u Rothenbach binnen. U vind direct bij het verlaten van de rotonde ons verkoopkantoor. Mocht u gebruik maken van een navigatie systeem dan kunt u het beste navigeren naar de L117 in Rothenbach-Wassenberg aangezien het stratenplan nog niet in alle navigatiesoftware is opgenomen.

Vrije tijd

De omgeving van Rothenbach is rijk aan gelegenheden om te recreëren, te sporten, activiteiten te ondernemen en te genieten van de rust. Alles wat u wilt, is in de buurt. Hieronder vindt u informatie over enkele van de mogelijkheden.

Watersport

Met de Maasplassen heeft u een uitgestrekt waterrecreatiegebied tot uw beschikking op nog geen 10 kilometer van Rothenbach. De aaneenschakeling van kleine en grote meren is niet alleen mooi om te zien, maar biedt ook ruim gelegenheid te watersporten. De Maasplassen zijn in oppervlakte vergelijkbaar met de Loosdrechtse plassen: zo'n 3000 hectare water! Er zijn faciliteiten genoeg. Onder meer jachthavens, campings en dagstranden. U kunt de Maasplassen bekijken vanaf een rondvaartboot, maar ook op eigen gelegenheid, met bijvoorbeeld een zeil- of motorboot of een kano.

Roermond Op zeven kilometer van Rothenbach ligt Roermond. Dit is het bruisend hart van Midden Limburg. Roermond is sfeervol, rijk aan cultuurhistorie en heeft een gezellig winkelhart. In het historische centrum vindt u monumentale panden, zoals de 13de eeuwse OLV Munsterkerk, de St. Christoffelkathedraal uit 1410 en het monumentaal stadhuis uit 1700. Roermond kent een ruim winkelaanbod in grote variatie. Van leuke boetiekjes tot grote winkelketens en het mega design outlet Roermond net buiten het centrum. Niet voor niets is Roermond uitgeroepen tot ”Beste Binnenstad van Nederland 2009-2011”. De vele horecagelegenheden tonen het gezellige karakter van de binnenstad. Er vinden vele culturele evenementen plaats en de stad heeft veel voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs.

Unieke natuur

Het natuurgebied De Meinweg bestaat uit een Nederlands en een Duits deel. De twee delen samen zijn bijna net zo groot als de Veluwe en hebben dezelfde allure. Het typische terrassenlandschap heeft veel variatie in hoogteligging, vochtigheid en openheid. De vennen Elfenmeertje, Rolvennen en Vossekop zijn prachtige bezienswaardigheden. U kunt hier eindeloos struinen door de uitgestrekte bossen en over de fraaie heidevelden. De wandelroutes zijn prachtig om te volgen en zelfs voor doorgewinterde wandelaars een unieke ervaring. Hier geniet u van ruimte, rust en de fantastische natuur! Een bijzondere manier om de omgeving te bekijken is te paard. In het natuurgebied De Meinweg lopen talloze goed aangegeven ruiterpaden. U rijdt over oude smokkelpaden en waant u in vroeger tijden. Onderweg picknickt u uit de zadeltassen. Heerlijk zwerven door het natuurpark.

Heinsberg

Ten zuiden van Rothenbach vindt u het prachtige Heinsberg. Dit stadje bestaat al sinds het begin van de dertiende eeuw en heeft een keur aan bezienswaardigheden. Heinsberg heeft een gezellig centrum met een zeer uitgebreid winkelaanbod dat mensen uit de weide omtrek aantrekt. De stad biedt zijn inwoners en bezoekers een levendig cultuuraanbod. Maar ook buiten de stad is voldoende te zien en te doen. De natuur om Heinsberg is een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Golfen

Op Rothenbach, direct grenzend aan het bouwproject, ligt een prachtige 9-holes-golfbaan van ruim twintig hectare. Een actieve en enthousiaste golfclub maakt gebruik van deze baan. Er zijn mogelijkheden om deze golfbaan in de toekomst uit te breiden tot een 18-holes-golfbaan. In de directe omgeving van Rothenbach bevinden zich nog eens drie luxe golfbanen met 18 holes: Herkenbosch in Roermond, Wildenrath en Schmitzhof in Wegberg. U heeft dus alle gelegenheid om in een topambiance te werken aan uw handicap.

Verkocht Verkocht

De kavels De ruime bouwkavels hebben een grootte van 300 m2, met uitzondering van de kavels 6 en 7, die zijn respectievelijk 328 en 329 m2.

De woningen De 12 woningen worden gerealiseerd in 2 uitvoeringen: Kavels 1 t/m 6: Type : Maten : Inhoud ca. : Woonoppervlakte ca. :

217 C11 11m x 6,75m 450 m3 108 m2

Kavels 7 t/m 12: Type : Maten : Inhoud ca. : Woonoppervlakte ca. :

217 C10 10m x 6,75m 417 m3 97 m2

Kenmerken -

-

De buitengevels worden afwisselend (per 2) uitgevoerd in metsel- en stucwerk Ramen, kozijnen en buitendeuren kunststof van uitstekende kwaliteit, voorzien van isolatieglas Optimaal geïsoleerd volgens de laatste Duitse norm Mogelijkheid tot koop van grond + casco, danwel sleutelklaar Ook bij koop sleutelklaar de mogelijkheid werkzaamheden in eigen beheer te verrichten Groot aantal optiemogelijkheden, zoals o Garage in verschillende uitvoeringen o Vloerverwarming begane grond of begane grond + verdieping o Open of gesloten keuken o Open of gesloten verdiepingstrap o 2 of 3 slaapkamers op 1e verdieping

o Tegelwerk in eigen beheer (minderwerkpost bij sleutelklaar) o Sanitair in eigen beheer (minderwerkpost bij sleutelklaar) o Binnendeuren in eigen beheer (minderwerkpost bij sleutelklaar) o Etc. GEEN BOUWRENTE tot aankoop Uitstekend geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen Gunstige financieringsmogelijkheden via een Duitse geldgever met behoud van fiscaal voordeel (RENTEVERSCHIL MEER DAN 1%)

Prijzen Casco, incl. kozijnen, ramen, buitendeuren en dakbedekking Sleutelklaar, excl. keuken

: v.a. € 105.954,= : v.a. € 177.795,=

Woningtype 217 C11, kavels 1 t/m 6

Woningtype 217 C11, kavels 1 t/m 6

Woningtype 217 C10, kavels 7 t/m 12

Woningtype 217 C10, kavels 7 t/m 12

NOTITIES: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

12 betaalbare gezinswoningen voor starters

Initiatief: Rothenbach Immobilien GmbH Normannenstr. 1 D-41849 Wassenberg-Rothenbach www.woneninrothenbach.nl

Aannemer:

Verkoop:

Rolf Cleven Bauunternehmung GmbH Am Steincleef 7 D-52538 Selfkant-Saeffelen Tel. +49 (0)2455 9399555 www.cleven-bau.de [email protected]

Hans Rothkrans Makelaardij BV Postbus 1054 6040 KB Roermond Bezoekadres: Normannenstr. 1 D-41849 Wassenberg-Rothenbach Tel. +31 (0)475 311466 www.hr-makelaardij.nl [email protected]

Postbus 1054, 6040 KB Roermond Bezoekadres: Normannenstr. 1, 41849 Rothenbach-Wassenberg Tel. +31 (0)475 311466 of +31 653 849437 www.hr-makelaardij.nl - e-mail: [email protected]