Het kantoor van uw toekomst The office of your future
Inhoudsopgave Contents
7
Introductie
9
Architectuur
Introduction Architecture
13
Techniek, innovatie & comfort
15
Interieur
19
Duurzaamheid
21
Locatie & bereikbaarheid
25
Omgeving & zichtbaarheid
27
Rotterdam: World Port, World City
31
Verhuurbaar vloeroppervlak
32
Indelingsmogelijkheden
Technology, innovation & comfort Interior
Sustainability
Location & accessibility
Immediate surroundings & visibility Rotterdam: World Port, World City Lettable floor area Layout options
Victoria: een imposant ontwerp, prachtig gelegen aan de A16 Victoria: An imposing design at a prime location along the A16
5
Introductie In minder dan 3 jaar tijd is Victoria een landmark geworden van de Rotterdamse kantorenmarkt en niet meer weg te denken van haar plaats langs de snelweg A16. Het interieur en exterieur is ontworpen door Archi tectenbureau Marcel van der Schalk. Het ontwerp en materiaalgebruik maken van Victoria een modern en prestigieus project met onbegrensd comfort. Introduction In less than three years, Victoria has become not only a benchmark on the Rotterdam office market, but also an absolute landmark at its spot along the motorway A16. Victoria’s interior and exterior were designed by the architect Marcel van der Schalk. The design and materials make Victoria not only a very modern and prestigious, but also an infinitely comfortable office.
Een modern en prestigieus kantoorgebouw als inspirerende werkomgeving met onbegrensd comfort A modern and prestigious office with infinite comfort makes an inspiring place to work
7
Architectuur Transparantie is het sleutelwoord in het ontwerp van Victoria. De twee vleugels worden met elkaar verbonden door een ruim en transparant atrium met karakteristiek uitwaaierende balkons. Het glazen dak van het atrium is voor een groot deel doorgezet in de gevel. Victoria biedt de optimale combinatie van schoonheid en functionaliteit en verbindt de ambiance buiten met de kantoordynamiek binnen. Architecture Transparency is the key to Victoria’s design. The two office wings melt together in a spacious and transparent atrium with an eyecatching ripple of balconies and a glass roof that spills over in the glittering glass frontage. Victoria offers the best possible blend of beauty and functio nality, merging the buzz of the outside world with the dynamics of office life.
Victoria combineert schoonheid met functionaliteit en verbindt de ambiance buiten met de kantoordynamiek binnen Victoria combines beauty and functionality, merging the buzz of the outside world with the dynamics of office life
9
Het ruime en transparante atrium met de uitwaaierende balkons The spacious and transparent atrium with a ripple of balconies
11
Techniek, innovatie & comfort Victoria is voorzien van een aantal innovatieve syste men op het gebied van techniek, die bijdragen aan een optimaal gebruikersgemak. De automatisering in een groot deel van het gebouw zorgt voor veel comfort en veiligheid. Zo maakt het Gebouw Beheer Systeem het medewerkers mogelijk om via de computer de kantoortemperatuur, verlichting en zonwering te bedienen. Technology, innovation & comfort Victoria is equipped with a range of innovative technologies to promote maximum ease of use. Digitalisation in most of the building spells safety and comfort: the Building Management System for example makes it possible for staff to adjust a room’s temperature, lighting and blinds via the computer.
Victoria is voorzien van een aantal innovatieve systemen die bijdragen aan een optimaal gebruikersgemak Victoria is equipped with a range of innovative technologies to promote maximum ease of use
13
Interieur De structuur van het gebouw stelt gebruikers in de gelegenheid om elkaar gemakkelijk in een aangename omgeving te ontmoeten. De vorm en gevelstructuur van het gebouw maken het mogelijk om op eenvoudige wijze verschillende kantoorruimtes en sociale ruimtes in te richten. Het daglicht dat in alle delen van het interieur aanwezig is, zorgt voor een bijzonder comfortabele en inspirerende werkomgeving. Interior The building’s design enables its users to meet up informally in pleasant surroundings. The shape of the building and its frontage make it simple to create a range of office environments and social spaces. Natural light, which accesses every part of Victoria, makes it an extremely comfortable and inspiring place to work.
Het daglicht dat in alle delen van het interieur aanwezig is, zorgt voor een bijzonder comfortabele en inspirerende werkomgeving Natural light, which accesses every part of Victoria, makes it an extremely comfortable and inspiring place to work
15
In het interieur staan menselijk welbevinden en interactie centraal The interior is designed with an eye to human comfort and one-to-one interaction
17
Duurzaamheid Victoria draagt het energielabel A, dankzij toepassing van de meest geavanceerde technologie op het gebied van klimaatbeheersing en energiebesparing. Om het duurzaamheidsimago kracht bij te zetten, wordt dit jaar het BREEAM In-Use certificaat verkregen. Met haar eigen WKO systeem is Victoria voorloper op het gebied van duurzaam bouwen. Het WKO systeem gebruikt de bodem om warmte of koude in op te slaan en te onttrekken. Dit draagt bij aan forse energie- en kostenbesparingen en is beter voor het milieu. Sustainability Victoria has a Class A energy label, thanks to the most advanced climate control and energy-saving technology. It will receive the BREAAM In-Use certificate this year to further bolster its green and sustainable image. With its own thermal storage system, Victoria is a front runner in terms of sustainable building technology. The thermal storage system uses an underground storage facility to store and retrieve heated or cooled ground water, which leads to considerable energy savings, lower costs and environmental benefits.
Victoria heeft, dankzij de meest geavanceerde technologie op het gebied van klimaatbeheersing, het energielabel A gekregen Victoria has a Class A energy label, thanks to the most advanced climate control technology
19
Rotterdam The Hague Airport
A13
Locatie & bereikbaarheid Victoria is direct gelegen aan de A16 (afrit Rotterdam Brainpark) Noord-West en daardoor optimaal bereikbaar. Met het openbaar vervoer kunt u zes keer per uur gebruik maken van een busverbinding tussen Brainpark en de NS stationsSpaanse polder Rotterdam Centraal en Rotterdam Alexander. Tevens kunt u gebruik maken van de Park Shuttle. Deze automatisch gestuurde bus rijdt met hoge frequentie A4 Schiedam van Brainpark naar metrostation Kralingse Zoom. Vanaf dit station heeft u tien keer per uur een snelle Vlaardingen verbinding naar de NS stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Alexander. Location & accessibility Victoria is located directly along the A16 (exit ‘Brainpark’) and therefore easily accessible. For users of publicPernis transport there is a bus service between Brainpark and train stations Rotterdam Central and Rotterdam Alexander, running six times per hour. Another alternative is the Park Shuttle, a hi-speed bus link on a specially reserved bus lane, which runs to metro station Kralingse A15 A15 Zoom with a high frequency. From this station there is a fast connection to the train stations Rotterdam Central and Rotterdam Alexander almost ten times an hour. Hoogvliet
HillegersbergSchiebroek
A20
Kralingse Bos
Kralingse Plas
Ca A16
Brainpark III
Rotterdam
Feijenoord
Charlois IJsselmonde
Slinge
A15
Poortugaal Rhoon
Barendrecht
A29
Victoria is optimaal bereikbaar met het eigen vervoer en uitstekend gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer Victoria could not be better positioned for access by car and is well-positioned for access by public transport
21
De combinatie van materialen maakt Victoria tot een opvallende landmark The combination of materials makes Victoria an eye-catching landmark
23
Omgeving & zichtbaarheid Victoria is gesitueerd middenin bedrijvenpark Brainpark III, een groot kantorengebied aan de ring van Rotterdam. Het gebouw ligt op een zichtlocatie aan de afrit van de A16 en aan de voet van de Van Brienenoordbrug, omringd door frisse groenstroken en een fraaie waterpartij. Tal van vooraanstaande internationale onder nemingen zijn in de nabijheid gevestigd en het centrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Immediate surroundings & visibility Victoria is located at the heart of Brainpark III, an impressive office park along Rotterdam’s ring road. The building is situated at a strategic location at an exit along the A16, at the foot of the Van Brienenoord bridge. It is surrounded by fresh greenery and an attractive water garden. A host of leading international companies have already set themselves up in the vicinity and the centre of Rotterdam is only a few minutes away.
Victoria is opvallend gelegen aan de A16, omringd door groenstroken en een fraaie waterpartij Victoria is situated at a highly-visible location along the A16, surrounded by fresh greenery and an attractive water garden
25
Rotterdam: World Port, World City Rotterdam wordt al jaren beschouwd als een van de meest vooruitstrevende en innoverende steden van Europa. Bijzondere architectuur, grote culturele evenementen zoals de Rotterdam marathon en het North Sea Jazz festival en bovenal het immense havengebied hebben Rotterdam de afgelopen decennia gevormd tot de Europese bakermat van internationale handel. Een verscheidenheid aan (inter-)nationale ondernemingen hebben zich inmiddels gevestigd in deze stad. Rotterdam: World Port, World City For years, Rotterdam has been considered one of the most trendsetting and innovative cities in Europe. Outstanding architecture, great cultural events such as the Rotterdam Marathon and the North Sea Jazz Festival and, most important, the immense port have earned Rotterdam a reputation as a European hub of international trade over the past decades, bringing a wide range of national and international companies to the city.
Rotterdam: de Europese bakermat van internationale handel en een van de meest vooruitstrevende en innoverende steden van Europa Rotterdam: the European hub of international trade and one of the most trend-setting and innovative cities in Europe
27
De imposante gevel van Victoria is uitstekend zichtbaar vanaf de A16 Victoria’s imposing frontage is perfectly visible from the A16
29
Verhuurbaar vloeroppervlak Victoria bestaat uit twee bouwdelen. Bouwdeel A is in zijn geheel verhuurd aan KPMG en KPMG Meijburg. Bouwdeel B is circa 9.688 m² groot, met diverse mogelijkheden voor de realisatie van kantoorruimtes en sociale ruimtes. Het exacte metrage is bepaald op basis van een NEN 2580 meetcertificaat. Victoria heeft 131 parkeerplaatsen beschikbaar, wat neerkomt op een parkeernorm van 1:47 m² v.v.o. Lettable floor area Victoria consists of two wings. Wing A has been completely let to KPMG and KPMG Meijburg, while wing B, measuring approximately 9,688 m2 (fixed on the basis of NEN 2580), offers enormous scope for realising a range of office environments and social spaces. Victoria offers 131 parking spaces, which works out at a parking ratio of 1:47 m2 of lettable floor area.
De vorm en gevelstructuur van het gebouw maken realisatie van verschillende kantoorruimtes en sociale ruimtes mogelijk The shape of the building and the structure of its frontage open possibilities for a range of office environments and social spaces within the building
31
Indelingsmogelijkheden Layout options
Verdieping Floor
Opp. Bouwdeel A Surface part A
0
–
1
1.170,0 m2
2
1.187,4 m2
3
1.001,2 m2
4
810,5 m2
5
989,6 m2
6
1.066,6 m2
7
1.076,8 m2
8
1.100,6 m2
9
1.114,2 m2
10
1.055,2 m2
11
1.055,7 m2
12
1.056,3 m2
13
350,3 m2
Verdieping Floor
Opp. Bouwdeel B Surface part B
0
–
1
1.015,1 m2
2
1.047,4 m2
3
1.129,0 m2
4
819,6 m2
5
1.016,8 m2
6
1.103,0 m2
7
1.091,2 m2
8
1.069,2 m2
9
1.059,4 m2
10
337,2 m2
11
–
12
–
13
–
‘Ontvangstgebied’ ‘Reception area’
‘Informeel overleg’
‘Lounge werkplekken’
‘Informal meeting’
‘Lounge workspaces’
‘Open space’ ‘Open space’
33
Informatie Voor meer informatie of bezichtigingen kunt u contact opnemen met CBRE Global Investors (NL) B.V., T +31 (0)70 - 341 89 73.
Information For further details or to arrange a viewing, you are welcome to contact CBRE Global Investors (NL) B.V., T +31 (0)70 - 341 89 73.
www.dutchofficefund.nl Over CBRE Dutch Office Fund CBRE Dutch Office Fund is een ervaren vastgoedbeleggingsfonds dat investeert in de Nederlandse kantorenmarkt en een beleggingswaarde heeft van circa 2,2 miljard euro. Momenteel bezit het fonds 74 kantoorgebouwen, waarvan de meeste te classificeren zijn als zeer hoogwaardige gebouwen, gelegen in één van de vier grote steden van de Randstad, doorgaans vlakbij treinstations. CBRE Dutch Office Fund verhuurt kantoorruimte aan klanten zoals PostNL, ING Group, Rijksgebouwendienst, Philips, Ernst & Young, KPMG, Alliance, Nauta Dutilh en Houthoff Buruma. Het beleggingsfonds is uitsluitend toegankelijk voor institutionele beleggers.
About CBRE Dutch Office Fund CBRE Dutch Office Fund is an experienced property investment fund that invests in the Dutch office market and represents an investment value of approximately 2.2 billion euros. It currently owns 74 office buildings, most of which can be classified as high-specification office buildings, located in one of the four large cities of the Randstad conurbation, usually in the vicinity of train stations. CBRE Dutch Office Fund leases office space to clients including PostNL, ING Group, Dutch Government Buildings Agency, Philips, Ernst & Young, KPMG, Alliance, Nauta Dutilh and Houthoff Buruma. The investment fund is open to institutional investors only.
Duurzaamheid CBRE Dutch Office Fund is één van de marktleiders op de Nederlandse kantorenmarkt, ook op het gebied van duurzaamheid. Wij hanteren de hoogste normen van maatschappelijk verantwoord ondernemen bij het in stand houden van ons vastgoed. Onze inspanningen in dit opzicht dragen tevens bij aan de collectieve verwezenlijking van de milieudoelstellingen van de overheid. Een effectieve vermindering van de CO2-emissies is de gezamenlijke verantwoordelijkheid van de eigenaar en de gebruikers. Er zijn verschillende manieren om de duurzaamheid van de inrichting en installaties van huurders te bevorderen. Bij het realiseren van duurzame kantoorgebouwen hanteren wij een evenwichtige combinatie van toonaangevende parameters die inspelen op de behoeften van gebruikers. Wij werken volgens het Triple A model (Ambition, Analysis, Action) dat wij in nauwe samenwerking met onze klanten toepassen om duurzame kantoorgebouwen te realiseren.
Sustainability CBRE Dutch Office Fund is one of the market leaders within the Dutch office property sector, also in the area of sustainability. We observe the highest standards of corporate social responsibility in preserving and protecting the value of our property. Our efforts in this respect also contribute to the collective achievement of the Government’s environmental targets. The effective reduction of CO2 emissions is a joint responsibility of the owner and the users. There are several means to promote sustainability where tenants’ fixtures and fittings are concerned. In the realization of sustainable office buildings, we apply a balanced combination of leading parameters and responsiveness to users’ needs. Our approach is characterized by the Triple A model (Ambition, Analysis, Action), which we leverage in close cooperation with our tenants in order to realize sustainable office buildings.
©2012 CBRE Global Investors (NL) B.V. Den Haag. Alle rechten voorbehouden. Aan de hierin gepubliceerde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze publicatie mag niet geheel of gedeeltelijk in enige vorm of op enige wijze worden gereproduceerd en/of gepubliceerd zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van CBRE Global Investors (NL) B.V.
©2012 CBRE Global Investors (NL) B.V. The Hague. All rights reserved. No rights may be derived from the information published in this document. No part of this publication may be reproduced and/or published in any form or manner without the prior written permission of CBRE Global Investors (NL) B.V.
