0 juli 201
g a l s r e v t o o r G het
Nr.
70
09 0 2 g a l s Jaarver
15 jeu-deGeslaagd nooi er boules to
16 ietstocht Jubileumf cces! enorm su
18
vogelvide Opening
n e n r e k e l a t i v n e e g i t Prach gelvlucht in vo
COLUMN
2009 In dit Grootverslag hebben we in vogelvlucht onze plannen voor 2009 op een rij gezet. We laten zien wat we daarvan geheel, gedeeltelijk of niet realiseerden. 2009 was voor corporatieland een lastig jaar. De (financiële) effecten van de Vogelaarheffing en de integrale vennootschapsbelasting werden zichtbaar en de kredietcrisis deed zijn intrede. Wij zijn er trots op dat deze financiële tegenslagen in 2009 geen gevolgen hadden voor ons onderhoudsbeleid en onze nieuwbouwplannen, maar op termijn kunnen wij effecten (helaas) niet uitsluiten. Ik denk dan aan beperkingen rond maatschappelijke opgaven en de keuzevrijheid van onze klanten: andere onderhoudskeuzes, het wel/niet aanbieden van energiepakketten aan huurders etc. Kortom, het zijn en blijven spannende tijden. Als team voeren wij een breed pakket aan werkzaamheden uit en zijn we dagelijks bezig voor en met onze klanten. Wij vinden dat ons werk niet ophoudt bij de voordeur. Een huurwoning, een Thuis, is net een maatpak. Het moet direct goed zitten, maar als dat niet het geval is, dan komt het niet vanzelf goed en moeten we er samen met de klant aan werken. We zien onze klanten als mensen met alles wat daar bij hoort: de leuke dingen van het leven, maar ook de mindere leuke kanten: (sociale) problemen, zoals werkeloosheid, armoede en niet te vergeten eenzaamheid. We hebben een luisterend oor en we zijn hen behulpzaam binnen onze mogelijkheden. Daar waar regels ontbreken proberen wij te helpen. Alleen of samen met onze partners om de klant bij zo’n specifiek probleem te ondersteunen. Ik dank de gemeenten, de bestuursleden van huurdersvereniging De Driehoek, de leden van de bewonerscommissies en andere belangenhouders voor hun inzet en kritisch tegenspel. Mede dankzij hen konden wij in 2009 een aantal van onze ambities waarmaken en onze dienstverlening voor onze klanten verder optimaliseren. En uiteraard dank ik de medewerkers van Het Grootslag voor hun inzet. Met elkaar maken wij het wonen voor onze huurders zo prettig mogelijk.
“2009 was voor corporatieland een lastig jaar”
Hans Kröger
Geld voor molen De Hoop
Colofon Eindredactie: woningstichting Het Grootslag Teksten: Marja Heerdt Fotografie: Ton Voermans, Bergen Eric Boschman, Alkmaar Vormgeving en Druk: Acretia Media, www.acretia.nl
Onze woningstichting tekende op 25 april een nieuwe sponsorovereenkomst met molen De Hoop in Wervershoof. Daardoor werden we opnieuw een zogenaamde ‘Diamanten vriend’ van de stichting die de molen beheert. Het gaat om een bedrag van € 6000,- dat we in drie jaarlijkse termijnen van € 2000,- betalen. Het geld wordt onder andere gebruikt voor het onderhoud van de molen. Hans Kröger tekende de overeenkomst namens de woningstichting, Gidus van der Swaluw namens de Stichting de Wervershoofse molen. Na afloop was er gebak.
9 0 0 2 g a l s r e v r a a J
Organisatie
Het jaar 2009 was voor woningstichting Het Grootslag een topjaar. Het was een jubileumjaar (de eerste woningbouwverenigingen in ons gebied werden in 1919 opgericht) en er is veel nieuwbouw opgeleverd. Wij bezitten nu 2.471 woningen en 62 woonruimtes in woonzorgcomplexen in de gemeenten Andijk, Drechterland en Wervershoof. Dit komt neer op 23% van de totale woningvoorraad. Binnen de gemeenten Andijk en Wervershoof zijn we de enige woningcorporatie.
Samenwerking We hebben regelmatig bestuurlijk overleg met de gemeenten binnen ons werkgebied. Dat doen we aan de vergadertafel, maar ook ‘in het veld’. Door samen
Wooncontactpunt
locaties te bezoeken wordt sneller duidelijk wat de
In ons wooncontactpunt (wcp), (voorheen de woonwinkel), zijn we onze klanten zowel persoonlijk, schriftelijk als telefonisch van dienst. Het doel is om in 2010 75 procent van alle binnenkomende vragen direct in het wooncontactpunt te beantwoorden. Bij de tussenevaluatie bleek dat we dit percentage in 2009 (nog) niet haalden. We nemen maatregelen om deze doelstelling in 2010 te realiseren. Ook werken we eraan om de samenwerking tussen de afdelingen Vastgoed & Projecten en Woondiensten ten gunste van de klant te verbeteren.
zijn voor beide partijen. Daardoor kunnen we samen
“het jaar 2009 was voor woningstichting Het Grootslag een topjaar”
Op 4 november organiseerden we onze tweejaarlijkse belang enhoudersbijeenkomst. Wat verwachten we, waar moeten we ons de komende jaren extra voor inzetten en welk beleid moeten wij aanpassen of beëindigen? Op deze vragen hebben we in hoofdlijnen inzicht gekregen. In 2010 werken we een aantal van deze onderwerpen uit tijdens gesprekken met onze belangenhouders. Dat moet uiteindelijk leiden tot een nieuwe Toekomstvisie 2011–2016.
wensen, mogelijkheden en verantwoordelijkheden snel veel bereiken. Ook hebben we regelmatig informeel overleg met de zorg- en welzijnsinstellingen waarmee we samenwerken.
Toekomstvisie 2011-2016
Overeenkomsten In 2008 actualiseerden we onze samenwerkingsovereenkomst met huurdersvereniging De Driehoek. Hierin hielden we rekening met de uitkomsten van de klantenpanels. Ook sloten we met onze bewonerscommissies een samenwerkingsovereenkomst af. In 2009 bespraken we ons participatiebeleid, pasten het aan de huidige ontwikkelingen aan en de gemaakte afspraken met de huurdersvereniging en bewonerscommissies en legden het formeel (schriftelijk) vast. Ook besteedden we aandacht aan de complexen waar geen bewonerscommissie actief is en aan woningen waar grootschalig onderhoud dan wel sloop/nieuwbouw op termijn noodzakelijk is.
g a l s r e v aar
J Klantenpanels Tijdens verschillende panelavonden toetsten wij de ideeën van onze huurders over de leefbaarheid in hun directe omgeving, met name in het centrum van Andijk en rond de gestapelde woningen aan de Floralaan in Wervershoof. Inmiddels zijn we gestart met de wijkaanpak voor de Floralaan. Zowel de beneden als de bovenwoningen hebben een tuin aan de straatzijde. Deze tuinen zien er regelmatig onverzorgd uit. In 2010 richten we de voortuinen en paden in samenwerking met de gemeente opnieuw in. Gelijktijdig wordt ook het riool en straatwerk aangepakt. Het schilderwerk wordt op verzoek van bewoners uitgevoerd in heldere kleuren. Uiteindelijk leidt dit tot een leefbare buurt. Voor de aanpak is een bewonerscommissie opgericht waaraan ook de gemeente meedoet.
Geschillencommissies Als huurders een klacht hebben en zij komen er met ons niet uit, dan kunnen zij hun klacht voorleggen aan de onafhankelijke geschillencommissie. De commissie ontving in 2009 geen klachten.
After Sales Onze servicemedewerker Jan Venekamp en vanaf 2010 Meindert Buijsman bezoekt onze nieuwe bewoner(s) ongeveer zes weken nadat hij/zij de woning heeft betrokken. Samen evalueren zij het verhuurproces. We noemen dat after sales. Het is een dienstverlening waar we trots op zijn. In 2009 ging de directeur bestuurder bij een aantal huurders op de koffie en tijdens die gesprekken bleek dat huurders ook behoefte hebben aan een after sales gesprek nadat planmatig onderhoud of keuken- of badkamerrenovaties zijn uitgevoerd. In 2010 starten we hiermee.
Kwaliteit woningen Wij besteden veel aandacht aan de kwaliteit van onze woningen. In het zogenaamde Strategisch Vastgoedbeleid stelden we een basiskwaliteit voor onze woningen vast. Dat wil niet zeggen dat alle woningen nu aan deze basiskwaliteit voldoen. Een aantal van onze woningen zal op sommige punten nooit aan die eisen kunnen voldoen, bijvoorbeeld omdat de ruimte in de woning daarvoor te beperkt is. Wel kijken we per woningtype naar mogelijke oplossingen, bijvoorbeeld door van een kleine slaapkamer een badkamer te maken. Onder basiskwaliteit verstaan we onder andere de aanwezig heid van een hr-ketel, dubbel glas, een rookmelder, een aardlekschakelaar en voldoende groepen. Verder betegelen we onze badkamermuren tot aan het plafond en streven we ernaar dat onze woningen voldoen aan de eisen van het politiekeurmerk.
“wij besteden veel aandacht aan de kwaliteit van onze woningen” Bij werkzaamheden aan het dak van onze oudere woningen worden niet alleen de dakpannen vervangen, maar wordt ook dakisolatie aangebracht. We gebruiken speciale milieuvriendelijke dakpannen die CO2 uit de lucht opnemen en afbreken. Inmiddels zijn we in verschillende woningen gestart met het aanbrengen van afzuigventilatieboxen.
Energielabel Naast kwaliteit vinden we ook duurzaamheid belangrijk. Voor al onze huurwoningen hebben we inmiddels een energie label afgegeven. Op acht woningen na kregen alle woningen een A-, B-, C- of D-label. Daarmee scoorden we heel goed.
9 0 20 Uitvoerder Lourens Diepgrond: “Woonzorgboerderij is een plaatje” In september vorig jaar werd de woonzorgboerderij in Wervershoof geopend. Het gebouw biedt onderdak aan 19 cliënten van Leekerweide. Lourens Diepgrond was in de functie van uitvoerder zeer nauw betrokken bij de bouw. Hij houdt er bijzondere herinneringen aan over. Een hele trieste, omdat zijn vrouw tijdens de bouw overleed. Maar gelukkig ook mooie herinneringen zoals het slaan van de officiële eerste paal. Lourens Diepgrond: “Het was sowieso een bijzonder project omdat we regelmatig contact hadden met de mensen die er gingen wonen, met de omwonenden en ook met de scholen die aan het project meewerkten dat de woningstichting rond de bouw organiseerde. Maar het is ook één van de mooiste projecten geweest die ik gebouwd heb: ik vind het een plaatje.” “De bouw van de woonzorgboerderij was mijn laatste werk. Ik ben nu met de VUT. Ik ben op mijn 14de begonnen. Het was zwaar werk. Toen namen ze het nog niet zo nauw met de kilo’s. Cement, stenen, alles werd met de hand gelost. Een zak cement woog 50 kilo. Je nam op iedere schouder een zak en legde er ook nog een in je nek. Dat was toen allemaal heel gewoon. Nu heb ik slijtage in beide schouders en bij het minste of geringste schieten mijn armen uit de kom.”
“Het is goed dat er nu regels zijn. Maar ik vind wel dat het soms erg ver gaat. De jeugd zegt nu wel heel gauw: ik til niet meer. De aannemer wordt dan op kosten gejaagd, terwijl dat eigenlijk niet nodig is. Ik heb er altijd een hekel aan gehad als een werk niet op tijd klaar was. Een streefdatum is een streefdatum. Als er op zaterdag gewerkt moet worden om een klus op tijd af te krijgen dan doe je dat gewoon. Helaas zie je dat mensen steeds minder bereid zijn een stapje extra te doen. Dat heeft me wel eens pijn gedaan. Het bedrijf is je eten. Het zou fijn zijn als de jeugd dat ook inzag. Maar echte problemen heb ik nooit gehad. Ik kon de jongens altijd wel motiveren om aan het werk te gaan. Waar ik alleen nooit aan kon wennen dat waren die mobieltjes. Verschrikkelijk. Dat belt maar en dat belt maar.”
“Dat belt maar en dat belt maar” “Ik kijk met veel plezier terug op mijn afscheid (bij De Toekomst Bouw BV in Andijk). Erg leuk vond ik de brief die ik van oud-directeur Rem Jonker kreeg: “Je was een waardig vertegenwoordiger van ons bedrijf. Iemand die je iets kon toevertrouwen en hart voor de zaak had. De opleiding van jeugdigen was bij jou in goede handen. Met opdrachtgevers en onderaannemers stond je op goede voet. Je was kortom een zeer betrouwbaar iemand”. “Dat zijn mooie woorden”.
g a l s r e v aar
J Onderhoud Niet planmatig onderhoud
Planmatig onderhoud
Bij niet planmatig onderhoud handelen we op ver-
Ook in 2009 hadden wij ruim aandacht voor het
zoek van onze klanten en zoveel mogelijk op het
planmatig onderhoud van ons bezit. Dit is onder-
moment dat hij/zij dat wenst.
houd dat regelmatig nodig is. Vorig jaar werd
Reparatieverzoeken Voor reparatieverzoeken kunnen onze klanten ons dag en nacht bereiken via ons gratis telefoonnummer of via de website. Voor spoedeisende zaken buiten de kantoortijden neemt een meldkamer onze functie over en handelt de zaak op een correcte wijze af. In 2009 kregen we 4.703 meldingen binnen. In 2008 waren dat er 5.337. Per reparatieverzoek gaven we gemiddeld € 84,- uit.
Calamiteiten Vanaf 2009 hebben we in onze begroting een post voor calamiteiten, zodat we de kosten van het dagelijks onderhoud beter kunnen bewaken en volgen. Onder calamiteiten vallen ook de kosten voor het verwijderen van asbestrioleringen en het vervangen van verrotte vloeren in onze woningen. In 2009 werd 5 maal asbesthoudend vloerzeil verwijderd, 3 maal asbestriolering vervangen, 6 vloeren vervangen, een aantal tuinen voorzien van drainage en een aantal verzakte rioleringen hersteld.
Keukenvervanging Op verzoek van de huurders zijn in 2009 99 keukens vervangen. De kosten bedroegen gemiddeld € 2.275,- per keuken. Begroot was € 2.344,-.
Preventief onderhoud Onze onderhoudsmedewerkers voerden in 2009 in 685 woningen preventief onderhoud uit. De kosten hiervoor bedroegen in totaal € 99.905,- wat neerkomt op gemiddeld € 150,per woning.
“ook in 2009 hadden wij ruim aandacht voor het planmatig onderhoud van ons bezit”
het houtwerk van 500 woningen geschilderd. In 161 woningen vervingen we de (oude) cv-ketels door hr-ketels. We vernieuwden 41 badkamers en toiletten. Ook vervingen we dakramen, goten en voegwerk.
WTW-onderzoek In 2009 bezochten we alle woningen waar een WTW-installatie (Warmte-Terug-Win) aanwezig is. In alle woningen verrichtten we metingen. Kleine problemen losten we direct op. Als er extra maatregelen nodig waren dan namen wij die op in een plan van aanpak dat wij samen met de installateur en een vertegenwoordiger van de Woonbond in 2010 bespreken.
Legionellabacterie Als wij woningen verhuren aan een zorginstelling moeten wij zorgen dat er voor dit complex een legionellabeheerplan is. Dit geldt in totaal voor 11 complexen. Maatregelen die wij van daaruit verplicht treffen zijn bijvoorbeeld het controleren van keerkleppen en de watertemperatuur. Tevens wordt 2 maal per jaar de kwaliteit van het water getest aan de hand van genomen monsters.
9 0 20
In april vorig jaar knapten leerlingen van het Martinus College uit Grootebroek een aantal tuinen op aan de Floralaan in Wervershoof. Ze deden dat in het kader van een zogenaamde Maatschappelijke stage. Deze stages werden in 2007 officieel ingevoerd om leerlingen van het voortgezet onderwijs op een leuke manier kennis te laten maken met vrijwilligerswerk. Met ingang van het schooljaar 2011-1012 worden de stages verplicht.
“Maatschappelijke stages zijn voor alle leerlingen een succeservaring” In West-Friesland worden de Maatschappelijke stages gecoör dineerd en georganiseerd door Carmen Lamp, Heleen Hess en Ineke Conijn van de Vrijwilligerscentrale West-Friesland. “In 2003 startten we in West-Friesland met de Maatschappelijke stages. We waren daarmee in Nederland een van de eersten. De leerlingen kwamen van het d’ Dampte in Hoorn. Ze liepen in kleine groepjes stage onder andere in verzorgingshuis Avondlicht in Hoorn, op een kinderboerderij en op een aantal basisscholen en peuterspeelzalen”. “Een stage duurt in totaal 30 uur, zeg maar tien keer een middag. Doel is dat de kinderen er echt iets van opsteken. Dat ze vertrouwd raken met de organisatie waar ze werken en steeds meer verantwoordelijkheid krijgen, zodat ze uiteindelijk min of meer zelfstandig kunnen werken”. “We werken alleen met non-profit instellingen. Die organisaties hebben vaak een grote behoefte aan vrijwilligers. Het is eigenlijk een win-win situatie. Beide partijen hebben er voordeel van. De organisaties krijgen een nieuwe jonge doelgroep binnen. De leerlingen kunnen ervaring opdoen en kennis maken met doelgroepen waarmee ze anders vaak niet in aanraking zouden komen: kinderen, ouderen, gehandicapten. Inmiddels doen alle dertien middelbare scholen uit WestFriesland mee aan het project. De kinderen kunnen stage lopen op allerlei terreinen: sport en recreatie, informatie en advies, religie en levensbeschouwing, media, zorg en hulpverlening, kunst en cultuur enz. enz. Het komt regelmatig voor dat leerlingen een stage zo leuk vinden dat ze geen afscheid kunnen nemen, maar als vrijwilliger bij een vereniging, instelling of organisatie blijven hangen. Maar hoe het ook afloopt: alle kinderen groeien ervan. Geen één uitgezonderd. Het is voor allemaal een succes-
ervaring. Leuk is ook dat mensen die sceptisch tegenover de jeugd staan tijdens zo’n project vaak een heel ander beeld van de jongeren krijgen. Dat ze tot de conclusie komen dat het wel meevalt met de jeugd. Ieder jaar doen er meer kinderen mee aan de Maatschappelijke stages. Volgend schooljaar 2850 kinderen. Dat is een nieuw record. Met woningstichting Het Grootslag hebben we tot nu toe twee Maatschappelijke stages gedaan. In het voorjaar van 2009 knapten we een aantal tuinen in Wervershoof op en rond kerst maakten een groep leerlingen van de Praktijkschool WF Stedebroec voor een aantal van jullie complexen kerstkransen. Ook werden er kerstbomen versierd. Dit najaar gaan we aan de slag in Onderdijk. Ook daar gaat het om een tuinenproject. De kinderen moeten daar veel voor doen. Niet alleen moeten ze tuinen opknappen, maar ook de bewoners benaderen, een plan van aanpak maken, een bewonersavond voorbereiden, een powerpoint presentatie maken enz. enz. We verwachten dat het een erg leuk project wordt, want we hebben goede ervaringen met de samenwerking met Het Grootslag en de maatschappelijke stagiaires”.
g a l s r e v aar
J
Oosterblokkker
Nieuwbouw Woningbouw In 2009 leverden we in totaal 32 huurappartementen op. In Wervershoof ging het om 12 huurappartementen die deel uit maken van het PG-complex De Wilgenhof, dat we vorig jaar opleverden. De 12 appartementen waren in eerste instantie bedoeld voor partners van dementerende ouderen die in de Wilgenhof wonen. Mensen waarvan één van de partners beginnend dementerend is, behoorden ook tot de doelgroep. In de grote steden is men al bekend met deze projecten, in dorpen niet of minder. Deze onbekendheid leidde tot weinig animo binnen de doelgroep en daardoor hebben wij het project anders ingevuld. De 12 apparte-
In 2009 startten we in Oosterblokker een gecombineerd project. Op de plek van basisschool Pancratius bouwden we 6 levensloopbestendige woningen, 6 Koopzekerwoningen voor starters en een twee-onder-één-kap-koopwoning. De Koopzekerwoningen zijn verkocht aan kandidaten die een economische of maatschappelijke binding hebben met Oosterblokker. Ook de huurwoningen zijn bij voorrang verhuurd aan kandidaten met een economische of maatschappelijke binding met Oosterblokker of één van de andere kernen in Drechterland. De twee onder één kap woningen zijn nog niet verkocht. De oplevering heeft inmiddels plaatsgevonden.
Andijk We sloten een contract af voor de realisatie van 10 levensloopbestendige woningen in Andijk. Deze zijn gelijk aan de woningen in Oosterblokker. Deze woningen worden begin juli opgeleverd.
Wervershoof In Wervershoof realiseren we 20 levensloopbestendige woningen. Hiermee wordt de laatste fase van het centrumplan in Wervershoof gerealiseerd (oplevering eind 2010). De woningen waren in eerste instantie bestemd voor huurders uit de te slopen woningen van het Bisschop Grentplantsoen, maar die maken nauwelijks gebruik van deze mogelijkheid.
menten zijn nu bestemd voor senioren (55 plus) die, als zij willen, op termijn, zorg kunnen afnemen.
“Vanwege externe omstandigheden kwam een aantal projecten niet op gang”
Uitgestelde projecten Vanwege externe omstandigheden kwam een aantal projecten niet op gang. Eén van de oorzaken was de kredietcrisis.
Reigersborg-Zuid
Beldersweg
In Hoogkarspel zijn in Reigersborg-Zuid 20 appartementen opgeleverd aan de Kluut. Het unieke van dit project zijn de 4 woningen voor de (jongere) starters met ‘Huur op Maat’ voorwaarden. Dat is een landelijke regeling waarbij het inkomen van de jongere de hoogte van de huur bepaalt. Jongeren met een laag inkomen krijgen van Het Grootslag een ‘korting’. Hiermee willen we bereiken dat ook jongeren tussen 18 en 22 jaar in aanmerking komen voor een passende woning.
Aan de Beldersweg in Andijk willen wij in samenwerking met een zorginstelling woningen bouwen voor mensen met een beperking die niet geheel zelfstandig kunnen wonen. Doordat een projectontwikkelaar de gemeente Andijk dwars zat, kwam het project niet van de grond en zochten en vonden de kandidaatbewoners elders onderdak. Het duurde gewoon te lang en dat betreuren wij ten zeerste. Inmiddels hebben we overeenstemming met het RIBW over de realisatie van 23 appartementen voor een specifieke doelgroep. We hopen dat we in het najaar van 2010 de eerste paal kunnen slaan.
9 0 20
“ik wilde hier zo graag wonen”
Merel en Danny zijn blij met hun eigen huisje in de Branderhoeve Merel Reehorst (24) en Danny Kunst (25) behoren tot de eerste bewoners van de Branderhoeve. De twee cliënten van Esdégé Reigersdaal hebben het er enorm naar hun zin. Beiden vinden het fijn dat ze een eigen plek hebben en op zichzelf wonen. Trots laten ze hun appartementen op de eerste verdieping zien. Merel wist al voor de start dat ze in de Branderhoeve ging wonen en volgde de bouw op de voet: ”Ik ging wel twee keer in de week kijken. Mijn moeder heeft heel veel foto’s gemaakt. Nee, ze zitten nog niet in een boek, maar ik kan ze wel op de computer bekijken. Mijn ouders wonen vlakbij. Vanaf de plek waar Danny woont, kun je hun huis zien. Daarom wilde ik daar ook niet wonen. Anders kunnen ze me steeds in de gaten houden en dat wil ik niet. In mijn kamer kun je de balken van de oude boerderij zien. Dat is best bijzonder. Ik mocht kiezen of ik in Hoorn in de Stormvogel wilde wonen of hier. Dit is toch makkelijker voor me. Ik heb hier hele goede vriendinnen wonen. Sylvia is mijn hartsvriendin. Ze woont hier vlakbij. Ik werk vier dagen in de Dekamarkt in Grootebroek. Ik vul de vakken. De oude datums moeten naar voren, de nieuwe naar achteren. Dat is spiegelen. Je moet heel goed op de datums letten.” “Ik verveel me nooit. ’s Zomers fiets ik graag en ’s winters ga ik met mijn ouders naar de wintersport. Ik kan heel goed skiën. Ik heb ook veel hobby’s. Ik maak graag 3D-kaarten. Ook kijk ik veel tv en films. Ik ben helemaal gek van het Huis Anubis. Als dat op de tv is, mag niemand me storen. Ook ga ik graag naar theater. Hier sta ik samen op de foto met Huub van der Lubbe van De Dijk. Hij heeft vorig jaar een benefietconcert in Westwoud gegeven voor onze tuin. Ik ben een grote fan van hem. De Ashton Brothers vind ik ook erg leuk”.
ik er eindelijk in. Dit is het mooiste appartement. Het is heel groot en ik heb een prachtig uitzicht. Ik begrijp niet waarom niemand anders hier wilde wonen. Toen het kermis was, heb ik een kermisborrel gegeven. Er waren wel twintig mensen. Ik ben ook nog bij mijn vader op de kermisborrel geweest en bij mijn broer. Mijn favoriet is een maltje, maar ik drink ook wel eens fris. Ik werk vier dagen in de week bij Op Maat in het plantsoen. Dan ben ik aan het schoffelen. Ik ben gek op sport. Met zwemmen heb ik al veel medailles gehaald. Het beste kan ik schoolslag en borstcrawl. En ik dans ook heel graag. Kijk, dit is mijn diploma. Zie je hoe goed mijn cijfers zijn? Volgend jaar ga ik een keertje naar een wedstrijd van Ajax. Voor mijn verjaardag heb ik een kaartje cadeau gekregen. Ik heb er erg veel zin in. Ik luister ook graag naar muziek, naar Jantje Smit, Nick en Simon en zo en ik kijk graag naar Bassie en Adriaan en naar vechtfilms. Ik weet altijd wel wat te doen”.
Danny woont in het grootste appartement van de Branderhoeve. Van daaruit heeft hij een prachtig uitzicht over de tuin, de sloot, de net aangelegde vissteiger en de woningen in Reigersborg-Zuid. Danny: “Ik weet nog dat we open dag hielden en ik voor de eerste keer naar binnen mocht. Ik ben naar boven gerend om te kijken. Ik wilde hier zo graag wonen. Ik dacht steeds: jullie moeten opschieten, dan is het gauw klaar en kan
g a l s r e v aar
J
Reigersborg-Zuid in Hoogkarspel
“2009 was een topjaar als het gaat om realisatie van nieuwbouw” Mantelhof Andijk In dit project zouden we 6 Koopzekerwoningen realiseren, maar ook dit bouwproject moest uitgesteld worden vanwege de tegenwerking van een projectontwikkelaar. De toekomstige bewoners waren de grote verliezers. We boden hen aan om met voorrang mee te loten bij andere Koopzekerprojecten. Daarnaast kregen ze de eerste keuze bij woningverkopen uit ons bestaande bezit.
Westrand Wervershoof De gemeente heeft met Bouwfonds afspraken gemaakt over de realisatie van een nieuwe wijk aan de Westrand. Wij partici peren in deze wijk met de bouw van 20 levensloopbestendige woningen. De projectontwikkelaar heeft dit project echter geheel stil gelegd. We zouden in 2009 met de bouw van 16 woningen starten en deze in 2010 opleveren. We hebben formeel nog geen bericht ontvangen van de gemeente of de projectontwikkelaar, maar we verwachten de woningen pas medio 2015 te kunnen bouwen.
Eerst was het de gemeente die dit project vertraagde omdat zij niet meer woningen wilden opleveren dan het aantal woningen dat is vastgelegd in de woonvisie. Daarna zette de kredietcrisis een rem op het project. In plaats van in 2008 starten we nu in 2010 met het bouwen van 14 levensloop bestendige woningen in deze wijk.
Sloopplannen/Herstructurering We gaan 13 huurwoningen in Wervershoof slopen. Het gaat om ouderenwoningen aan het Bisschop Grentplantsoen die voor deze doelgroep niet geschikt zijn en ook niet geschikt gemaakt kunnen worden. Met de huidige bewoners hebben we in 2009 goede afspraken gemaakt die zijn vastgelegd in een sociaal verhuisplan. We verwachten dat de huurders in 2010 zijn verhuisd naar de woning van hun eigen keuze, zodat we eind 2010 kunnen starten met de sloop van de woningen.
Maatschappelijke nieuwbouw 2009 was een topjaar als het gaat om realisatie van nieuwbouw. Niet alleen qua aantal, maar ook qua diversiteit. In Onderdijk werd het dorpshuis onder handen genomen en deels verbouwd en deels vernieuwd (zie ook de pagina hiernaast). Op verzoek van het college van B en W realiseerden we in Werver shoof een gezondheidscentrum.
Begeleid wonen In het centrum van Hoogkarspel verbouwden we de Branderhoeve tot een woonzorgcentrum voor 15 cliënten van EsdégéReigersdaal (zie ook pagina 9). Het initiatief daarvoor kwam van de voormalige eigenaresse van de monumentale boerderij, mevrouw De Vries. Midden in Wervershoof bouwden we op het terrein van de voormalige boerderij van Wijnker een woonzorgboerderij voor Leekerweide (zie ook pagina 5). Er wonen 19 mensen met een beperking. In Wervershoof openden we De Wilgenhof. Daarin bevinden zich 24 wooneenheden voor PG-patiënten (mensen die dementeren).
10
9 0 20
Tjerk Morsch voorzitter Dorphuis Onderdijk
“Jammer dat de grote zaal niet vernieuwd is” In 2009 werd het dorpshuis van Onderdijk deels vernieuwd en deels verbouwd. Tjerk Morsch speelde als voorzitter van het dorpshuisbestuur een grote rol bij de tot stand koming van het deels nieuwe gebouw. Als blijk van waardering mocht hij samen met de wethouder van Wervershoof en onze directeur bestuurder de eerste steen leggen én de opening verrichten. Is hij tevreden over het resultaat van vijf jaar vergaderen, vergaderen en nog eens vergaderen? Tjerk Morsch: “Ik vind het eindresultaat fantastisch. Het is een prachtig gebouw geworden. Fraai, ook van vormgeving. Het gebouw heeft een mooie uitstraling. Dat komt vooral door de warme kleuren van de stenen die op ons verzoek gebruikt zijn. We zijn trots op wat we gerealiseerd hebben, al moet ik er wel bij zeggen dat we eigenlijk niet veel te zeggen hadden. De belangrijkste beslissingen zijn door de woningstichting en de gemeente genomen. Het voelt ook een beetje als een verlies nu het dorpshuis niet meer van ons is, maar we het van de woningstichting huren. Aan de andere kant hebben we daar ook veel voordeel bij. Als je alles tegen elkaar afweegt zijn de voordelen veel groter. Ik ga ervan uit dat de woningstichting het gebouw goed zal onderhouden. Daar heb ik ook wel vertrouwen in, want alle gebouwen van de woningstichting zien er keurig uit. Wat ik wel jammer vind is dat de grote zaal niet vernieuwd is. Dat had achteraf ook best gekund, want de aanbesteding viel zo laag uit. Van het geld dat over was hadden ze best een nieuwe zaal kunnen bouwen. Deze zaal blijft klein en laag. Gelukkig is de zaal wel
helemaal opgeknapt. Dat was oorspronkelijk niet de bedoeling, dus dat was dan weer een meevaller. Nou maar hopen dat we voldoende vrijwilligers kunnen vinden om de boel draaiende te houden, want met de vergoeding die we voor het beheerders echtpaar krijgen, redden we dat bij lange na niet. Maar goed, die zorg is voor het nieuwe bestuur dat begin volgend jaar aantreedt”.
“Ik vind het eindresultaat fantastisch”
11
g a l s r e v aar
J Bijzonder bijdrages Grootslag Ondersteunings Bijdrage (GOB) Huurders die een financieel steuntje in de rug kunnen gebruiken, stimuleren wij om een beroep doen op de GOB. De bijdrage kan tot € 750,- per aanvraag oplopen. In 2009 gaven wij in totaal € 8.000,- uit. Dit is aanzienlijk minder dan het begrote bedrag van € 50.000,-. In 2010 onderzoeken we hoe dat komt.
Beste Buurt Idee We hebben in 2009 vijf aanvragen gehonoreerd (€ 26.000,-). Zo gaven we geld voor het inrichten van een speelplein op een parkeerplaats in Hoogkarspel en het plaatsen van fietsbeugels bij de Wilskracht in Wervershoof. Naast het Beste Buurt Idee hebben we ook initiatieven ondersteund vanuit de leefbaarheidsbijdragen. Het gaat dan om activiteiten die de saamhorigheidsgevoel in de buurt vergroten en hiermee ook de leefbaarheid. Het budget is jaarlijks € 50.000,-. De gemeente Drechterland ondersteunt het initiatief. Er is afgesproken dat we vanaf 2010 beide € 25.000,- beschikbaar stellen voor initiatieven.
“naast het Beste Buurt Idee hebben we ook initiatieven ondersteund vanuit de leefbaarheidsbijdragen”
12
Maatschappelijke stages
Ook Het Grootslag ziet het belang in van Maatschappelijke stages (zie ook pagina 7). Je leert het best hoe de maatschappij in elkaar zit door er actief aan mee te doen. Door vrijwillige inzet voor je medemens en woonomgeving bevorder je de betrokkenheid. Tijdens een maatschappelijke stage leren leerlingen van het voorgezet onderwijs samenwerken, afspraken nakomen en dingen doen voor anderen. In 2009 hebben we samen met de gemeente, scholieren en jongerenwerkers in Wervershoof een project uitgevoerd waarbij een aantal tuinen in een wijk werden opgeknapt. Dit was een succes. De leerlingen hebben in totaal 40 uur stage gelopen met de uitvoering en de voorbereiding hiervan. In 2010 herhalen we dit project in een andere wijk.
Sponsoring We krijgen regelmatig aanvragen binnen voor het sponsoren van een activiteit en/of het adverteren in kranten, bladen en op borden. We ondersteunden in 2009 verschillende verenigingen en organisaties zoals de voetbaljeugd van VVW, gymlessen voor kinderen met lichte motorische beperkingen bij gymnastiekvereniging VVW, de kinderboerderij in Hoogkarspel, Seniores Priores in Westwoud, het Cultureel Centrum St. Pancratius in Oosterblokker, molen De Hoop in Wervershoof, Koninginnedag in Onderdijk en verder onder andere verschillende kerkenveilingen en Sinterklaasintochten. Ook leveren we een financiële bijdrage aan WonenPlus. WonenPlus heeft een klussendienst die ouderen en mensen met een laag inkomen helpt bij klussen in en om het huis.
Zo wil ik wonen Dit project deden we samen met de basisscholen De Dijkwerkers en De Schelp uit Wervershoof. Het project was een groot succes. Centraal stond de bouw van de woonzorgboerderij voor cliënten van Leekerweide. Doel van het project was de leerlingen van de basisscholen op een leuke en leerzame manier kennis te laten maken met de sociale woningbouw en het bevorderen van de integratie tussen de Wervershover schooljeugd en mensen met een geestelijk en/of lichamelijke beperking. De leerlingen brachten onder andere een bezoek aan het buitenmuseum in Enkhuizen, het Westfries Museum in Hoorn, Leekerweide in Wognum en aan het kantoor van onze woningstichting in Werver shoof. Ook tekenden en bouwden ze hun droomhuis.
9 0 20
Tsjikke Dijkstra over scholenproject ‘Zo wil ik wonen’
“Bezoek aan Leekerweide was een topdag” Rond de bouw van de woonzorgboerderij voor Leekerweide ín Wervershoof organiseerden we het project ‘Zo wil ik wonen’. Daar deden twee scholen uit Wervershoof aan mee: openbare basisschool De Dijkwerkers en RK-basisschool De Schelp. Doel van het project was om de leerlingen van de basisscholen op een leuke en leerzame manier kennis te laten maken met de sociale woningbouw en het bevorderen van de integratie tussen de Wervershover schooljeugd en mensen met een geestelijke en/of lichamelijke beperking. Tsjikke Dijkstra, directeur van De Dijkwerkers, kijkt met veel plezier terug op het project: “We hebben heel veel verschillende dingen gedaan. Heel veel leuke dingen ook, maar de topper was toch het slaan van de eerste paal voor de zorgboerderij. We waren er met de hele school. Geen van de kinderen had zoiets ooit gezien. Erg leuk om op terug te kijken. Maar dat geldt eigenlijk ook voor het bezoek aan Leekerweide. Dat was een topdag. Daar hebben we echt een feestje van gemaakt. Wat mij vooral is bijgebleven, is dat onze leerlingen nooit gezegd hebben dat de bewoners van Leekerweide anders zijn. Niet bij het slaan van de eerste paal, niet toen ze op Leekerweide waren en ook niet toen een aantal bewoners hier op visite was. Misschien komt dat omdat we een moeder op
school hebben die op Leekerweide werkt. Heel bijzonder vond ik ook ons bezoek tijdens de bouw aan de woonzorgboerderij. Dat kwam, denk ik ook, omdat één van onze leerlingen een broer heeft die in de boerderij woont. Toen we daar gingen kijken, wist hij al welke kamer hij zou krijgen. Dat maakte het extra leuk.” “Van het geld dat we via het project van de woningstichting kregen, hebben we een deel van ons schoolplein heringericht. Het was de bedoeling dat de bewoners van de woonzorgboerderij hier zouden komen spelen. Maar toen dachten we nog dat die jonger zouden zijn. De mensen die er nu wonen, hebben daar geen behoefte aan. Een meerwaarde van het project vond ik ook dat de kinderen nu weten hoeveel er bij de bouw van een huis komt kijken. Hoe het proces in elkaar steekt. Meestal begonnen ze maar een beetje te tekenen en zagen ze wel waar het schip zou stranden. Nu moesten ze er echt over nadenken. Ze hebben ervaren dat het nog niet zo makkelijk is een huis vanaf een tekening na te bouwen. Er was eigenlijk maar één ding dat ik jammer vond en dat is dat het project zo lang geduurd heeft. Twee jaar is eigenlijk te lang. Je moet zo’n project dan steeds weer opstarten en dat was af en toe best lastig. Al met al was het een groot succes. We hebben ook best leuke reacties van ouders gehad”.
13
9 0 0 2 g a l s r e v r Jaa Financiën Ook in 2009 besteedden we veel aandacht aan onze financiële bedrijfsvoering. Nederland heeft volgens de EU in Brussel, teveel sociale huurwoningen. Los van de vraag of andere landen misschien te weinig sociale huurwoningen hebben, geeft dit Den Haag kennelijk de bevoegdheid om financiële maatregelen te treffen (Vogelaarheffing, vennootschapsbelasting). Den Haag gaat daarbij niet creatief te werk maar scheert, als gevolg van afspraken uit het coalitieakkoord, alle huur- en koopwoningen over één kam. Het is blijkbaar eenvoudiger om alleen geld af te romen, zonder dat de gevolgen vooraf zichtbaar zijn gemaakt. Nu na de verkiezingen zal er een nog zwaardere wissel neergelegd worden op de huursector. De zittende huurders zullen dit niet direct gaan merken, maar nieuwe huurders krijgen wellicht straks de rekening.
Jaarrekening/begroting
Solvabiliteit
De inkomsten over 2009 vielen lager uit dan begroot. Daaren tegen waren de kosten ook veel lager dan begroot. We sloten het boekjaar 2008 af met een negatief resultaat van € 3.230.000,(begroot is € 2.089.000). Het verschil wordt grotendeels veroorzaakt doordat we minder huurwoningen hebben verkocht dan begroot.
Eind 2009 bedroeg onze solvabiliteit 17 procent. Dat is 1 procent lager dan we minimaal voor ogen hadden in onze Toekomstvisie 2007-2011. Daarin stelden we het minimum weerstandsvermogen vast op 18 procent. Daar zitten we dus onder. Wel zitten we nog steeds boven de minimumgrens die de minister van Wonen, Wijken en Integratie aanhoudt. Die gaat uit van een minimumgrens van 11 procent. In onze eigen risicoberekening, die we eind 2009 opstelden naar aanleiding van de diverse veranderingen in onze sector, staat dat we minimaal 14 procent nodig hebben. De solvabiliteit geeft aan in hoeverre we op langere termijn aan onze verplichtingen kunnen voldoen.
We vinden de feitelijke bedrijfsvoering overigens een betere graadmeter om te beoordelen of de woningstichting gezond is. Hierbij corrigeren wij het resultaat door de onrendabele toppen op nieuwbouw, de afboekingen van de waardeveranderingen van het bestaande woningbezit en de verkoop van het onroerend goed buiten beschouwing te laten. Ons resultaat komt dan neer op een positief saldo van € 1.161.000,-. Dat is hoger dan verwacht. Dit komt omdat we in 2009 minder geld uitgaven aan planmatig onderhoud.
14
De volledige versie van het jaarverslag 2009 kunt u nalezen en eventueel downloaden via onze website www.wst-hetgrootslag.nl.
Dat één man veel vrouwen de baas kan zijn, bewees Rob van der Zon uit Hoogkarspel woensdag 2 juni. In de finale van het door ons georganiseerde jeu-deboules toernooi versloeg hij zijn zeven vrouwelijke tegenstanders. Het toernooi werd gehouden in het kader van ons 90-jarige bestaan. De deelnemers die de finale bereikten waren bewoners van onze appartementencomplexen de Meerkoet, Om de Noord, Narcissenhof en Kluut (Hoogkarspel), De Keizerskroon (Andijk) en het Bisschop Grentplantsoen (Wervershoof). Tweede werd Els Petiet Koenis uit Hoogkarspel. Derde werd Ted Roosendaal, ook uit Hoogkarspel.
Rob van der Zon wint jeu-deboules toernooi Rob van der Zon nam zijn eerste prijs en de wisselbeker verrast in ontvangst: “Ik had het nog nooit gedaan. Houd het toch op een portie geluk. Hoewel ik natuurlijk als enige man wel extra gemotiveerd was tussen al die vrouwen. Ik vond het een eer om tegen ze te spelen”. De wedstrijden om de Grootslagbokaal stonden onder leiding van Nico Bakker, bouwkundige van de afdeling Vastgoed & Projecten. Nico Bakker kent de klappen van de zweep, want hij speelt al jaren landelijk op hoog niveau jeu-de-boules. Met verve hanteerde hij zo nodig het meetlint om het verschil in afstand tussen de verschillende ballen te meten.
Maar ik vind het enig, terwijl ik eigenlijk helemaal niet van spelletjes houd. Ik ga er zeker mee door”. De uiteindelijke nummer twee, Els Petiet-Koenis, had niet verwacht dat het zo leuk zou zijn. Ook zij raakte tijdens de wedstrijden in de ban van het jeude-boules. Els Petiet-Koenis werd in de finale bijgestaan door een aantal begeleiders: “Ik heb een particulier chauffeur bij me en een mental coach. En natuurlijk doeken om de ballen warm te wrijven, want dat is heel belangrijk”, zo vertelde ze met een knipoog. Ted Roosendaal, die derde werd, sprak na afloop “over de mooiste middag in lange tijd”. Ook zij heeft de smaak te pakken: “Ik speel elke week op de baan van het Noorderlandhuis. We hebben nog geen vaste groep, maar dat komt wel”. Alle deelnemers gingen met een prachtige bos bloemen naar huis. Het is de bedoeling dat het toernooi een vervolg krijgt.
De finale, die op de jeu-de-boules banen naast Sarto in Andijk gespeeld werd, was een sportief feestje. Alle deelnemers deden hun uiterste best hun ballen op de juiste plaats te gooien, maar bleven goed gehumeurd als dat niet lukte. Leuk was ook de aanwezigheid van een aantal deelnemers dat in de voor rondes werd uitgeschakeld. Onder hen Freek Bakker uit Andijk. Hij kon er niet mee zitten: “Ik denk dat ik niet zo’n talent ben, maar ik had het ook nog nooit gespeeld”. Ook Nico de Jong uit Andijk kwam niet verder dan de voorronde: “Ik heb wel ontdekt dat ik nog heel veel moet leren. Echt alles ging mis.
15
Onze jubileum fietspuzzeltocht, die we samen met molen De Hoop organiseerde, was een enorm succes. Ruim zevenhonderd fietsers stapten zondag 25 april op de pedalen. De zon scheen. Er was nauwelijks wind. De bollenvelden stonden in bloei en honderden lammetjes huppelden vrolijk door de wei. Kortom, een betere dag voor een fietstocht was nauwelijks denkbaar. Uitvallers waren er dan ook bijna niet. Vrijwel iedereen reed de tocht probleemloos uit. En ook het oplossen van de vragen was voor de meeste deelnemers geen enkel probleem. Rozig en soms met een rood verbrand hoofd kwamen ze na 25 of 40 kilometer over de finish.
Jubileumfietstocht enorm succes! De fietspuzzeltocht leidde door het werkgebied van onze woningstichting en langs verschillende interessante complexen zoals het GOED in Hoogkarspel, de woonzorgboerderij van Leekerweide in Wervershoof, Cultureel Centrum Pancratius in Oosterblokker en het splinternieuwe dorpshuis van Onderdijk. De deelnemers mochten gratis een kijkje nemen in molen De Hoop in Wervershoof, het Poldermuseum in Andijk, Cultureel Centrum Pancratius in Oosterblokker en in de kinderboerderij van Hoogkarspel. In molen De Hoop konden ze op zolder de vaste fototenstoonstelling bezichtigen waarin de geschiedenis van de molen en haar omgeving in beeld worden gebracht.
16
In de Pancratiuskerk in Oosterblokker stapten veel deelnemers van de fiets om een kijkje te nemen op de expositie ‘Textiel als uitgangspunt’ van Ria Manshanden en Yvonne Alting. In het Poldermuseum was (voor de laatste dag) onze tentoonstelling ‘90 jaar wonen in het Grootslag’ te zien. Reddingsbrigade ’t Span uit Andijk stelde langs de route een reddingsvlot tentoon en gaf informatie over haar werk. Bij de kinderboerderij in Hoogkarspel stalen de jonge dieren de show. Alle deelnemers ontvingen bij vertrek een ‘overlevingspakket’. Langs de route werden ze op verschillende plaatsen onthaald op muziek.
Winnaars puzzelfietstocht Diverse volwassenen, die deelnamen aan onze fietspuzzel tocht die we op 25 april in het kader van ons 90-jarig bestaan organiseerden, slaagden erin alle vragen goed te beantwoorden. Onder hen verlootten we vier prijzen. Deze prijzen, een cadeaubon van € 15,- en een pennenset met het logo van onze woningstichting gingen naar Koos Paauw, Jac. Bloemhof 71 in Hoorn, Erik Matôt, Generaal de Wetlaan 7 in Andijk, Elly Degeling, Meerkoet 82 in Hoogkarspel en Carina Manshanden, Raiffeiselaan 37 in Wervershoof.
In de categorie kinderen van 6 tot en met 12 jaar ontvingen we zes formulieren met goede antwoorden. Deze kinderen wonnen allemaal een cadeaubon van € 15,-. Het zijn Babette Neij, Schoutsland 28 in Andijk, Bram Neij, Schoutsland 28 in Andijk, Miriam Neuvel, Binckhorst 32 in Hoogkarspel, Ilse Deen, Streekweg 246 in Hoogkarspel, Denise Kok, Olympiaweg 93 in Wervershoof en Ties Meester, Slotlaan 47 in Wervershoof. Alle prijswinnaars van harte gefeliciteerd! Ook namens de Stichting de Wervershoofse molen die de fietspuzzeltocht samen met ons organiseerde.
Met ingang van maart dit jaar hanteren we nieuwe regels rond het vervangen van keukens. Vanaf nu komt u in aanmerking voor een nieuwe keuken als uw huidige keuken 20 jaar oud is. Dat was 15 jaar. Ook wordt uw keuken vervangen als deze dermate ernstige gebreken vertoont die op een normale wijze niet meer te herstellen zijn of als deze herstelwerkzaamheden extreem hoge kosten met zich meebrengen.
Nieuwe regels voor keukenvervanging Eén keer in de drie jaar wordt uw hele huis (in het kader van ons preventief onderhoud) en dus ook de keuken nagekeken op (kleine) gebreken. Deze worden dan direct of op korte termijn opgelost. Reparatieverzoeken kunt u op werkdagen aan ons doorgeven tussen 8.00 en 12.00 uur door onze gratis onderhoudslijn te bellen: 0800 0 22 24 26. Als uw huidige keuken nog niet helemaal is afgeschreven en u toch een nieuwe keuken wilt, dan betaalt u een afkoopsom voor het resterende afschrijvingsdeel. Hoe hoog dat bedrag is hangt af van hoe oud uw keuken. is Wij hanteren een afschrijftermijn van 20 jaar. Wandtegelwerk wordt in principe ook vervangen, tenzij het tegelwerk in goede staat is en bij de nieuwe keuken past. Als uw keuken 20 jaar of ouder is en u voor een standaardopstelling kiest, dan is de keuken gratis. Is uw keuken nog geen 20 jaar oud of u wilt uw keuken uitbreiden, dan zijn de extra kosten voor uw rekening.
oude situatie
Wij helpen u graag met het ontwerpen en plaatsen van de keuken en bij het bepalen van de prijs. We rekenen dan voor u uit wat zo’n nieuwe keuken of uitbreiding kost, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. U kunt bij het samenstellen van uw nieuwe keuken kiezen uit verschillende kleuren, fronten, handgrepen, werkbladen enz. In ons wooncontactpunt laten we de verschillende mogelijkheden graag aan u zien.
“wij helpen u graag met het ontwerpen en plaatsen van de keuken” Meer weten? Voor meer informatie over de aanschaf en het plaatsen van een nieuwe keuken kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Dat kan telefonisch (0228 587 587) maar ook via ons e-mail adres:
[email protected]. Onze medewerkers staan u graag te woord.
nieuwe situatie
17
Tijdens de renovatie van de daken aan de Burg. Raatlaan in Wervershoof zijn de traditionele daken vervangen door milieu- en musvriendelijke exemplaren. Het gaat in eerste instantie om twaalf woningen. Maandag 21 juni mocht wethouder Piet Mosch de eerste zogenaamde vogelvide officieel onthullen. Dat gebeurde in de dakgoot van huisnummer 42. Hij werd daarbij geassisteerd door Hans Kröger.
Milieu- en musvriendelijk daken in Wervershoof De dakgoot van de woningen is voorzien van een speciaal kammetje, waarachter de vogels veilig kunnen nestelen. Nieuwe bouweisen maken dat namelijk steeds moeilijker, vooral voor de huismus. Steden en dorpen worden steeds ‘netter’ gebouwd en strakker en schoner. Schuttingen komen in de plaats van hagen. De dakconstructies van woningen mogen volgens de recente richtlijnen niet meer toegankelijk zijn voor vogels. En dat gaat ten koste van hun dekking, het vinden van voedsel en van geschikte nestplaatsen. Als gevolg daarvan is het aantal mussen in Nederland de afgelopen tien jaar ongeveer gehalveerd is. De huismus is weliswaar nog niet zeldzaam, maar doordat ze in aantal zo rap terugloopt, staat de vogel wel op de gevarenlijst. Met het aanbrengen van vogelvides honoreren gemeente en woningstichting een verzoek van de raad van vorig jaar. Toen werd namelijk het bestaan van de vogelvides bekend, ondermeer door een inbreng van de Vogelbescherming.
luchtzuiverende dakpannen gebruikt. Het gaat om betonnen dakpannen met milieuvriendelijk titaniumoxide, die uitlaatgassen van verkeer, industrie en cv-ketels zuivert. Als de zon schijnt kunnen de betonpannen tot 90 procent van de schadelijke gassen als koolstof- en stikstofoxide neutraliseren en als de zon niet schijnt tot 70 procent. Een oppervlak van 200 m2 dakpannen is zo in staat om in één jaar de uitstoot van drie verwarmingsinstallaties te neutraliseren.
Luchtzuiverende dakpannen Bij de renovatie van de daken aan de Burg. Raatlaan werden de oude dakpannen vervangen door milieuvriendelijke dakpannen. Onze woningstichting is één van de eerste woningcorporaties in Nederland die bij nieuwbouw en renovaties
Onderhuur of woonfraude In uw huurovereenkomst en de aanvullende voorwaarden staat vermeld dat het onderverhuren of in bruikleen geven van een woning zonder toestemming niet is toegestaan. Landelijk gezien wordt ongeveer 10 à 15% van de huurwoningen niet bewoond door de huurder waarmee een corporatie een huurovereenkomst heeft. Hoewel wij niet denken dat dit percentage in ons werkgebied zo hoog is, is er toch soms sprake van illegale onderverhuur van onze woningen. Dit wordt ook wel woonfraude genoemd.
Wat is woonfraude? Bij woonfraude of illegale onderverhuur komt de huurder van een woning de afspraken uit de huurovereenkomst niet na. Voorbeelden hiervan zijn: • een huurwoning ruilen zonder toestemming; • een huurwoning doorverhuren zonder onze toestemming; • een woning die bedoeld is als huurwoning gebruiken als opslagplaats of bedrijfsruimte; • een huurwoning niet permanent bewonen zonder onze toestemming; • een huurwoning doorgeven aan familie, vrienden of derden zonder toestemming.
18
Ook komt het voor dat een sociale huurwoning met een lage huurprijs wordt doorverhuurd voor een veel hogere huurprijs. Door woonfraude aan te pakken zorgen we voor: • kortere wachttijd voor onze woningzoekenden; • betrokkenheid in de buurt; • betere leefbaarheid.
“Landelijk gezien wordt ongeveer 10 à 15% niet bewoond door de huurder waarmee een corporatie een huurovereenkomst heeft”
Meld het ons! Vermoedt u woonfraude of onderverhuur bij u in de buurt? Meld het ons! Uw melding wordt uiteraard vertrouwelijk behandeld en grondig onderzocht. Als we woonfraude vaststellen dan ondernemen we actie. We vragen de huurder dan om de huur zelf op te zeggen. Als dit niet gebeurt dan kunnen we de kantonrechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden. De woning komt dan vrij voor een woningzoekende die al langere tijd op een woning wacht. Voor meldingen en meer informatie over woonfraude kunt u contact opnemen met de medewerkers van onze afdeling Woondiensten.
Tekst en eindverantwoording huurdersvereniging De Driehoek.
Nieuws van De Driehoek Postbus 17 - 1616 ZG HOOGKARSPEL www.hvdedriehoek.nl
lid Nederlandse Woonbond
WonenPlus Daar blijf je door thuis Dit onderwerp was het hoofdthema van de afgelopen jaarvergadering. Mevrouw Andrea van Langen en twee coördinatoren, te weten mevrouw Heleen Noter (gemeente Drechterland) en mevrouw Ayse Yilan (Andijk, Onderdijk en Wervershoof) hebben ons een groot deel van de avond bijgepraat over het reilen en zeilen bij WonenPlus. Maar voor het zover was werden eerst de agendapunten van de jaarvergadering afgehandeld. In sneltreinvaart werden de notulen van de jaarvergadering van vorig jaar, het jaarverslag 2009 en de begroting 2010 van de huudersvereniging goedgekeurd. Na de pauze was het woord aan de verte genwoordigers van WonenPlus. Hun ver haal werd met veel aandacht door de aan wezigen gevolgd. Zij vertelden welke mogelijkheden er allemaal zijn voor mensen die graag in hun eigen vertrouwde omge ving blijven wonen, maar dat niet zonder hulp kunnen in verband met ouderdom en/ of lichamelijke gebreken. In de tien jaar van haar bestaan is Wonen Plus uitgegroeid tot een zeer goed lopende organisatie. In het werkgebied van de wo ningstichting heeft WonenPlus servicepun ten in Andijk, Wervershoof en Hoogkarspel. Dat betekent dat er altijd een servicepunt bij u in de buurt is. Op de servicepunten kunt u terecht voor informatie, advies, be middeling en verwijzing.
Een telefoontje is voldoende, maar u kunt natuurlijk ook even binnenwippen. Op (bijna) alle vragen heeft men een antwoord en voor (bijna) alle problemen een oplossing.
Wel is het prettig te weten dat de medewer kers van de servicepunten van WonenPlus de weg weten naar aanvullende zorg en diensten.
Voorbeelden van werkzaamheden, die de vrijwilligers van WonenPlus verrichten, zijn klusjes in de woning en in de tuin en het in vullen van formulieren (bijvoorbeeld voor de belasting). Ook kunt u een beroep op de vrijwilligers doen voor het bezorgen van boodschappen, scootmobieltraining, hulp met de computer, internet, vervoer naar het ziekenhuis, de maaltijddienst, perso nenalarmering en eenzaamheidspreventie. WonenPlus maakt deel uit van de Stichting Welzijn Ouderen waaronder onder andere ook de Ouderenadviseur, het bureau Actief en het Seniorenplein vallen. WonenPlus werkt ook samen met de thuiszorg, woning stichtingen, verzorgingshuizen, gemeenten, welzijnswerk voor ouderen en ouderenbon den. Samen hebben ze één doel; dat oude ren zelfstandig kunnen blijven wonen zonder al te grote zorgen. Daarom zijn er geen drem pels. Iedereen die hulp nodig heeft kan zon der (medische) indicatie gebruik maken van de diensten van WonenPlus.
Met nadruk vertelden de vertegenwoordi gers dat iedereen baas in eigen huis blijft en alleen de hulp krijgt waarom gevraagd is. Mensen die de hulp van WonenPluis in roepen hoeven dus niet bang te zijn hun zelfstandigheid te verliezen. Voor meer informatie of om (eventueel) lid te worden kunt u zich wenden tot de medewer kers van de servicepunten. Een lidmaat schap kost € 15,05 per kalenderjaar. Wo ningstichting Het Grootslag betaalt voor haar huurders de helft van het lidmaatschap. De diverse servicepunten zijn elke werkdag ‘s morgens bereikbaar. Het servicepunt Hoogkarspel via telefoonnummer 0228 567 854 (10.00-11.30 uur). Voor het servicepunt Andijk belt u 0228 595 081 (9.00-10.30). Het servicepunt Wervershoof is bereikbaar op 0228 586 035 (09.30-11.00 niet op woensdag).
19
Prijswinnaars automatische incasso Drie huurders, die hun huur via de automatische incasso betalen, hebben we ook dit keer verblijd met een prijs. Een geldprijs van € 50,- en een bos bloemen gingen naar de heer en mevrouw Mathot, Het Eiland 30, Wervershoof, mevrouw G.H. Molenaar, Narcissenlaan 20, Hoogkarspel en de heer J. Dudink, B.Doumastraat 19, Andijk.
Nuttige informatie voor elke bewoner Het Grootverslag is een uitgave van woningstichting Het Grootslag voor haar huurders en relaties. Aan publicaties in dit blad kunnen geen rechten worden ontleend.
Open huis Oosterblokker Diverse huurders en andere belangstellenden maakten op 8 mei van de gelegenheid gebruik een kijkje te nemen in de woningen die we op het terrein van de voormalige Pancratiussschool in Oosterblokker gebouwd hebben. Aan de Pennekamplaan ver rezen zes royale huurwoningen en zes Koopzekerwoningen. De huizen zijn inmiddels bewoond. De twee onder-een-kap woningen zijn zowel te koop als te huur. Belangstellenden kunnen contact opnemen met Zeeman Makelaardij, tel: 0229 244 688.
Oplage: 3.200 exemplaren Postadres Postbus 90, 1693 ZH Wervershoof T 0228 587 587 F 0228 587 555 E
[email protected]
www.wst-hetgrootslag.nl Bezoekadres kantoor Olympiaweg 25, Wervershoof Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 16.30 uur. Vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur.
Beste Buurt Idee De commissie, die de aanvragen voor het Beste Buurt Idee beoordeelt, heeft weer een aantal aanvragen gehonoreerd. Vier van de vijf aanvragen kwamen dit keer uit Hoogkarspel. Zo kreeg appartementencomplex Rozenhof geld voor de aanschaf van een ‘wachtbank’ voor de hal. Het appartementencomplex Narcissenhof vroeg en kreeg klapstoelen voor de hal. Ook hier was de reden dat het prettiger voor de bewoners is om zittend op een taxi of een ander vervoermiddel te wachten. De hal van het Narcissenhof is te klein voor een bank. Appartementencomplex Kluut mag van het geld uit het BBI-budget een AED aanschaffen. Dit is een automatische externe defibrillator, een toestel dat wordt gebruikt bij mensen die getroffen worden door een circulatiestilstand. Het apparaat geeft het slachtoffer een elektrische schok met als doel het hart weer in een normaal ritme te brengen. Geld ging er ook naar het Beatrixhof voor het opknappen van het binnenterrein. Ter plaatse werden drie fleurige bloembakken geplaatst. De bewoners van De Wilgenhof uit Wervershoof, waar onder andere mensen met dementie wonen, kregen geld voor de aanschaf van een zogenaamde duofiets.
de fleurige bloembakken op het binnenterrein van het Beatrixhof in Hoogkarspel
20
Gratis onderhoudslijn Voor het melden van reparatieverzoeken kunt u op werkdagen van 8.00 tot 12.00 uur bellen met ons gratis nummer: 0800 0 22 24 26. Buiten deze tijden kunt u dit nummer bellen voor het doorgeven van spoedklachten. U kunt reparatieverzoeken ook doorgeven via onze website. Overige reparatieverzoeken Klachten over uw centrale verwarming en/of warmwatervoorziening kunt u rechtstreeks doorbellen aan Energie Service Noord West via nummer 0229 210 361. Als u deelneemt aan ons Glasfonds kunt u bij glasschade rechtstreeks contact opnemen met Glasservice Klaver & Wijte B.V., telefoon 06 53 818 073.
Voor het actuele woningaanbod: www.woneninwestfriesland.nl
