009 maart 2
g a l s r e v t o o r G het
Nr.
62
10 f e Schoo D w u o b Nieuw hoof Wervers
12 n van zake d n a t s w Bou pel oogkars H e v e o h Brander
13
met
deren voor kin and W V V rst Gym he achte c s i r o t o een m
9 0 0 2 cht’ n u l a v l l e p g werkvitale kernen in vo
ge i t h c a r ‘p
en
COLUMN
Prachtige en vitale kernen
“ons hoofddoel is klanten ondersteuning te bieden om prettig en goed te blijven wonen”
Colofon
Los van de verschillende landelijke discussies richten we onze energie vooral op ons eigen werkgebied met als hoofddoel onze klanten de ondersteuning te bieden om prettig en goed te blijven wonen. Met elkaar, klanten, gemeenten en de andere belangrijke stakeholders, werken we samen om onze klanten een prettige leefomgeving te bieden en de mogelijkheid om langer zelfstandig in die omgeving te blijven wonen. Uitgangspunt daarbij is onze Toekomstvisie 2007 – 2011, maar waarnodig passen we die jaarlijks aan de actualiteit aan. De belangrijkste extern georiënteerde argumenten voor deze aanpassingen zijn politieke ontwikkelingen, wijzigingen in de fiscale regels en een gewijzigd verwachtingspatroon van de buitenwacht. 2009 wordt het jaar van de keuzes. Waarom? - Allereerst financieel. De overheid legt ons diverse heffingen op en die vormen vanaf nu jaarlijks een aanzienlijke uitgavenpost. De investeringopgave voor nieuwbouw is ook dit jaar hoog. We kunnen een euro maar één keer uitgeven en dat leidt er mogelijk toe dat wij in 2009 nieuwe financiële keuzes moeten maken. - Dan de processen en projecten. We zijn ambitieus, innovatief en voortdurend in beweging met en voor de Klant. Met veel plezier. Maar het is voor iedereen van belang dat we niet alleen doen wat we zeggen, maar dat we dat ook goed afronden en evalueren en pas daarna nieuwe zaken oppakken die we met onze huidige personeelsbezetting kunnen uitvoeren. - Als laatste de structuur van de organisatie. Begin 2009 praten we over een omslag naar een lerende organisatie. De grote vraag is: willen en kunnen we dit ? Leidt dit alles tot een stilstand in onze ontwikkeling, hoor ik u denken? Ik kan u gerust stellen en zeggen dat dit niet het geval is. Het is eerder een kwestie van een kritische blik en een andere aanpak. Door inzet van gelden in de lokale gemeenschap kunnen wij een wezenlijke bijdrage leveren aan de leefbaarheid en woonomgeving. Daarin verschillen wij als corporatie met de commerciële vastgoedsector. Wij koesteren de duurzame verbondenheid op lokaal niveau. We willen dit partnerschap graag uitbreiden, maar dan niet op basis van wetten, geld en vastgoed, maar op basis van vertrouwen, gezag en respect voor beide partijen te weten de gemeenten en Het Grootslag. Wij vinden het jammer dat door de externe ontwikkelingen deze constructieve samenwerking wel eens op de tocht kan komen te staan en dat maatschappelijk geld uit deze regio wegvloeit naar andere sectoren binnen de Nederlandse samenleving. Het is te wensen dat de kredietcrisis des te duidelijker maakt dat in onzekere tijden de corporaties er juist staan om de bouwproductie en daarmee een belangrijk deel van de werkgelegenheid te waarborgen. Ik wil iedereen bedanken voor zijn of haar inzet en de samenwerking in 2008 en hoop op eenzelfde samenwerking in 2009. Uiteraard sta ik ook dit jaar weer open voor suggesties van uw kant, om daarmee ons gezamenlijke doel nog mooier en beter te maken.
Hans Kröger
Tip van de techneut
Eindredactie: Woningstichting Het Grootslag
Vriezer tijdig ontdooien
Teksten: Marja Heerdt
Ontdooi regelmatig de vriezer. Doe dit bij voorkeur
Fotografie: Ton Voermans, Bergen Vormgeving en Druk: Acretia Media, www.acretia.nl
In ons werkplan 2009 beschrijven wij wat u van ons dit jaar mag verwachten.
in de winter, dan kan u alles buiten zetten zonder dat het ontdooit. Een ijslaag van 2 millimeter geeft tot 10% meer energiegebruik van de vriezer. Het tijdig ontdooien van een vriezer levert u dus ook financieel voordeel op.
9 0 0 2 n a pl k r we De organisatie We zijn een eigenwijze, innovatieve organisatie. De beperkte omvang van onze organisatie legt ons wel beperkingen op en soms leidt dat tot het maken van keuzes. Wat kunnen we met onze personeels bezetting aan en hoe gaan we dat doen? De activitei ten die we in ons werkplan noemen kunnen we naar
Met ingang van dit jaar worden deze werkzaamheden zoveel mogelijk door één persoon gedaan. Als erkend leerbedrijf helpen we stagiaires graag bij hun opleiding. Ook in 2009 bieden de diverse afdelingen weer stageplekken aan.
Kwaliteit van dienstverlening
ons huidige inzicht in 2009 op eigen kracht waar
Dagelijks werken we aan het (T)HUIS van onze
maken. Waar wij problemen verwachten, reserveren
(toekomstige) huurders en terecht, want een eigen
wij ruimte in de begroting om derden in te huren.
goede huisvesting is een van de basisbehoeften van de mens. Waar het kan, werken we samen met de
Personeel en organisatie
klant, aan maatwerk gebaseerd op hun wensen.
We gaan in 2009 met elkaar de discussie aan over de vraag of we een lerende organisatie kunnen en willen worden. Wat is de meerwaarde, is er voldoende draagvlak en wat zijn de risico’s? Als we besluiten de omslag te maken, stellen we vervolgens een plan van aanpak op, waarvan de uitvoering met ingang van 2010 stapsgewijs wordt ingevoerd. Als we tot de conclusie komen dat een lerende organisatie op dat moment niet haalbaar is, gaan we op zoek naar een passend alternatief. De Ondernemingsraad wordt nadrukkelijk bij deze ontwikkelingen betrokken.
In 2007 openden we onze woonwinkel. Dat maakte ons als organisatie toegankelijker voor de klant. Zowel in de woonwinkel als aan de telefoon konden onze medewerkers eind vorig jaar zo’n 70 procent van de vragen direct beantwoorden. In het voorjaar van 2010 moet dit 75 procent zijn. Over pakweg een jaar kijken we of de woonwinkel het effect heeft opgeleverd dat wij voor ogen hadden.
Begin 2009 hadden we 37 mensen in dienst. Eind vorig jaar werd ons personeelsbestand nog uitgebreid met een part-time medewerker op de afdeling Woondiensten. Verder vonden er enkele verschuivingen in uren plaats. De werkzaamheden op het gebied van personeel en organisatie (P&O) waren tot nu over verschillende medewerkers in de organisatie verdeeld.
Dat de klant centraal staat, maakt zo langzamerhand onderdeel uit van onze cultuur. Het gevaar daarvan is dat we het vanzelfsprekend gaan vinden, dat we onze kritische houding hierover laten varen. Vandaar dat één van onze managers met ingang van dit jaar de taak heeft gekregen de dienstverlening van onze organisatie op dit aspect te bewaken.
De klant centraal
WERK Website
N A L P
Wonen en woonomgeving
In 2009 passen we onze website aan. Einddoel is dat elke huurder een eigen pagina krijgt waarin hij/zij informatie kan aanpassen en/of laten aanpassen. Op die pagina kunnen de huurders in de toekomst ook de individuele gegevens over de huursamenstelling en huurbetaling vinden en de geplande werkzaamheden in het kader van het planmatig- en preventief onderhoud.
Wij verhuren woningen van goede kwaliteit en waar nodig met mogelijkheden voor zorg. We streven ernaar om het wonen betaalbaar te houden. Het Grootslag wil er zijn voor iedereen die binnen ons werkgebied wil wonen. Kwetsbare groepen zoals ouderen, mensen met een beperking en minder draagkrachtige mensen krijgen van ons speciale aandacht.
Ook onderzoeken we de mogelijkheid om het aantal digitale diensten uit te breiden. Op dit moment komt 90 procent van de reacties op huurwoningen die vrijkomen digitaal (via de website en e-mail) bij ons binnen. Van de reparatieverzoeken is dat nog maar 5 procent. Het aantal digitaal gestelde vragen en ook het aantal inschrijvingen van woningzoekenden dat via internet bij ons binnenkomt stijgt gestaag.
Het aantal 55-plussers in onze samenleving neemt toe. (Zorgbehoevende) ouderen willen en moeten tegenwoordig zo lang mogelijk zelfstandig thuis kunnen wonen. Vandaar dat wij ‘levensloopbestendige woningen’ bouwen. Samen met de verschillende zorgleveranciers spelen we in op de stijgende vraag naar ‘woningen met zorg’.
“in 2009 is het 90 jaar geleden dat in ons gebied de eerste huurwoningen gebouwd werden”
Ook de kwetsbaren in de samenleving kunnen bij ons terecht. Mensen die kwetsbaar zijn, kunnen vele verschillende achtergronden hebben, bijvoorbeeld mensen met een beperking, mensen die financieel aan de grond zitten, verslaafden, slachtoffers van huiselijk geweld, ex-psychiatrische klanten, ex-gedetineerden etc. Ook deze mensen bieden wij waar mogelijk samen met andere organisaties op verantwoorde wijze een Thuis.
90 jaar Volkshuisvesting In 2009 is het 90 jaar geleden dat in ons gebied de eerste huurwoningen gebouwd werden. Wij laten dit jubileum niet ongemerkt voorbij gaan. We starten de festiviteiten op 09-0909 met een tentoonstelling en sluiten het jubileum jaar op 10-10-10 af met de uitgifte van een jubileumboek.
55-plussers
Kwetsbaren
“onze klanten hebben de mogelijkheid de inrichting van de keuken en/of sanitaire ruimtes voor een groot deel zelf te bepalen”
Keuzevrijheid Waar mogelijk bieden we onze klanten keuzevrijheid. Zo zorgen we voor voldoende keuzes in locatie, woningtype en prijsklasse. Verder hebben onze klanten de mogelijkheid de inrichting van de keuken en/of sanitaire ruimtes voor een groot deel zelf te bepalen. Dat geldt ook voor de buitenzijde van de woning door onder andere een zelf gekozen voordeur en een zelf gekozen kleur voor deuren en kozijnen.
9 0 20 Schuldhulpverlening
Sponsoring
Gezien de financiële onzekere situatie van dit moment, verwachten wij dit jaar regelmatig geconfronteerd te worden met huurders met betalingsproblemen. Samen met de klant bekijken we of hulp noodzakelijk is en proberen waar nodig te bemiddelen. Ook deze dienstverlening is erop gericht om ontruimingen tegen te gaan. Wanneer de klant meewerkt om het probleem op te lossen, werken we samen met een passende hulpverlenende organisatie aan een oplossing om de financiën weer op orde te krijgen, waardoor de klant in de toekomst zijn financiële verplichtingen kan nakomen.
Ook leveren we via sponsoring (in)direct een bijdrage aan het verenigingsleven. Dat doen we door het financieel ondersteunen van tal van uiteenlopende activiteiten zoals de intocht van sinterklaas, jubileumactiviteiten van verenigingen, de kerkenveilingen in Onderdijk, Wervershoof en Zwaagdijk en door in clubbladen en op borden langs sportvelden te adverteren.
Huurdersvereniging De Driehoek en de bewonerscommissies Beide instanties zijn naast een belangrijke overlegpartner ook onze antennes (ogen en oren). Wij overleggen regelmatig met het bestuur van De Driehoek en tweemaal per jaar met alle individuele bewonerscommissies. Zo ook in 2009. Recent is de nieuwe ‘wet op het overleg huurders verhuurder’ vastgesteld. Daarin zijn de minimale eisen waaraan het overleg tussen een woningstichting en haar overlegpartners moeten voldoen behoorlijk opgeschroefd. Nieuw is dat er ook eisen zijn gesteld aan het overleg tussen verhuurder en bewonerscommissie (op complexniveau). Voor ons had dat weinig consequenties: wij voldoen al aan de nieuwe eisen.
Panelavonden Ook dit jaar houden we in samenwerking met het bestuur van huurdersvereniging De Driehoek weer enkele panelavonden. Doel van die avonden is vooral om de wensen van onze klanten te inventariseren: wat zijn hun ideeën, waar stellen onze huurders prijs op en wat is voor hen van meerwaarde en wat niet.
Meerjaren afspraken hebben we met Seniores Priores uit Westwoud, Cultureel Centrum Oosterblokker (Pancratiuskerk), voetbalvereniging VVW (jeugdbeleid) en Korenmolen De Hoop in Wervershoof. Ook ondersteunen we de gymnastieklessen voor kinderen met een motorische achterstand bij gymnastiek vereniging VVW in Wervershoof. Daarnaast is er in 2009 ruimte voor nieuwe initiatieven. In 2009 herzien we het huidige PR- en sponsoringbeleid en passen het we het aan de huidige richt lijnen en onze visie als maatschappelijk ondernemer aan.
Klachtmanagement Soms heeft een klant klachten. Die moet hij/zij bij ons kwijt kunnen. We vinden het belangrijk dat een (bijna) klacht correct wordt afgehandeld en dat we elkaar kunnen aanspreken op klachten van een (interne) klant over afspraken en toezeggingen die in- en extern niet (tijdig) zijn uitgevoerd. In het kader daarvan werd vorig jaar een werkgroep klachtmanagement in het leven geroepen. De huidige procedure bij (geluids)overlast wordt in de loop van dit jaar in overleg met de huurdersvereniging herzien.
N A L P
WERK Wonen met zorg
Nieuwbouw Het beleid van Het Grootslag is niet simpelweg het bouwen van grote aantallen woningen. We willen ons aandeel daarin zoveel mogelijk op eigen kracht realiseren en rekening houden met de vraag. Dat be tekent dat onze voorkeur uitgaat naar de bouw van levensloopbestendige woningen op basis van Woon keur die nu en in de toekomst voor veel doelgroepen geschikt zijn. We bouwen geen duurdere apparte menten meer, omdat uit ervaring blijkt dat daar niet of nauwelijks vraag naar is. In 2009 trekken we veel geld uit voor nieuwbouw. We bouwen meer woningen dan in 2008. In Hoogkarspel (Reigersborgzuid) in totaal 20 appartementen, waaronder 4 tweekamerappartementen voor jongeren. In Andijk (Fruittuinen) gaat de eerste paal de grond in voor de bouw van 10 grondgebonden woningen. In Wervershoof (Centrumplan) start de bouw voor 20 woningen. In Hoogkarspel (Reigersborg-zuid) wordt begonnen met de realisering van 14 woningen. In Westwoud (Witte dam) staat dit jaar de bouw van 5 woningen gepland. Op de plek van de oude Pancratiusschool in Oosterblokker worden 6 huurwoningen gebouwd.
Koopwoningen We investeren niet alleen in de woningen zelf, maar ook in de woonomgeving. Zo streven we ernaar woningen te bouwen die in de woonomgeving passen. Daarnaast steken we geld in maatschappelijke gebouwen en in nieuwbouwkoopwoning en voor starters. We verkopen deze woningen onder voor de kopers financieel aantrekkelijke zogenaamde Koopzekerconstructie. Gepland voor dit jaar staat de bouw van koopwoningen in Reigersborg-Zuid/Hoogkarspel (6), Pancratius/ Oosterblokker (8) en in Andijk/Mantelhof (6).
Ook realiseren wij in alle gemeenten woningen met zorg. In het Centrumplan van Wervershoof leveren we 12 appartementen voor senioren met zorg op. Het bouwen met zorg doen we samen met ondermeer Esdégé-Reigersdaal, Leekerweide, Wilgaerden, Omring, St. Philadelphia, RIBW en De Waerden. In Wervershoof hebben we met Wilgaerden ook afspraken gemaakt over de realisering van een zogenaamde woonservicezone. Dit betekent dat Wilgaerden vanuit het appartementencomplex voor PG-patiënten (mensen met dementie), dat momenteel in het Centrumplan wordt gebouwd, tal van diensten gaat ontwikkelen zoals een sociaal restaurant waar ouderen uit de gemeente kunnen eten, eerstelijns zorg via een zusterpost etc. Het PG-complex wordt in augustus opgeleverd. Ook worden in dit gebouw 12 appartementen met zorg gerealiseerd. Al eerder dit jaar vindt de oplevering plaats van de woonzorgcomplexen die we in Wervershoof voor Leekerweide en in Hoogkarspel voor Esdégé-Reigersdaal bouwen. Zorgen maken we ons over de realisatie van een woon-zorgcomplex in Andijk. Al vanaf 2004 praten we hierover, maar de plannen lijken maar niet van de grond te kunnen komen. Het gaat om de huisvesting van zes eigen inwoners met beperkingen die we op dit moment niet verantwoord kunnen huisvesten.
Gezondheidscentrum Na Hoogkarspel zijn we eind vorig jaar in Wervershoof gestart met de bouw van een gezondheidscentrum (GOED). In Wervershoof zitten de gezondheidswerkers straks niet alleen onder één dak, maar wat nog mooier is, ook achter één voordeur. Wij stimuleren dergelijke processen en leveren daar graag een bijdrage aan.
Dorpshuizen De gemeente Wervershoof vroeg ons samen met de besturen van twee plaatselijke dorpshuizen mee te denken over de realisatie van nieuwe dorpshuizen. Hiermee wil de gemeente bewerkstellingen dat de gebouwen gedegen beheerd worden en dat het behoud van de dorpshuizen niet in gevaar komt. Wij zijn inmiddels zeer nauw betrokken bij de verbouwing van het dorpshuis in Onderdijk en de ontwikkeling van een nieuw cultureel centrum in Wervershoof.
Strategisch Vastgoedbeleid In 2008 stelden we ons Strategisch Vastgoedbeleid (SVB) vast. Daarin hebben we onder meer afgesproken dat we bij het maken van plannen ook nadrukkelijk naar het toekomstperspectief van de woningen kijken. We streven er naar dat alle woningen eind 2013 zijn aangepast aan het basisniveau zoals we dat hebben vastgesteld in het SVB. In 2009 beginnen we daarmee.
9 0 20 Sloop Als er grote veranderingen moeten plaatsvinden, raadplegen we in eerste instantie de betrokken huurders en laten hen meedenken over het uiteindelijke besluit. In 2008 volgden we deze procedure samen met de bewoners van de overgebleven 13 woningen aan het Bisschop Grentplantsoen in Wervershoof. We hebben inmiddels besloten dat wij de woning en slopen. Voor de bewoners stelden wij een sociaal plan op. Ook hebben zij inbreng in de plannen rond de bouw van 20 nieuwbouwwoningen in het Centrumplan waarin zij, als ze dat willen, geherhuisvest worden.
Financiën We staan de komende jaren voor grote financi ële opgaven. Voor onze nieuwbouwplannen staat dit jaar € 17.600.000,- op de begroting. Maar we worden vrijwel dagelijks geconfronteerd met nieuwe externe ontwikkelingen die financiële gevolgen voor onze organisatie (kunnen) hebben, zoals de Voge laarheffing en de invoering van de vennootschaps belasting. Dat legt druk op onze financiële positie. We houden dan ook rekening met de mogelijkheid dat niet al onze plannen door kunnen gaan. 2009 is voor ons het jaar van de keuzes, al hebben we voor de meeste plannen vooralsnog voldoende investeringsruimte.
Huurachterstand In 2009 streven wij naar een huurdervingpercentage van 0,16% (oninbaar) en 0,40 procent wegens leegstand. Hierbij handhaven wij ons succesvolle beleid. Via snelle acties en strikte afspraken proberen wij huurachterstand zoveel mogelijk te voorkomen of zo snel mogelijk in te lopen.
Solvabiliteit De solvabiliteit van Het Grootslag (ons noodzakelijke weerstandsvermogen) is volgens het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) voldoende. We zitten ruim boven onze minimale norm. Wel leiden investeringen in onder andere nieuwbouw en het Strategisch Vastgoedbeleid de komende jaren tot een verlaging van onze solvabiliteit. Omdat ons weerstandsver mogen ook vanuit het perspectief van onze toekomstvisie 2007-2011 op peil is kunnen we ook in 2009 in maatschappelijke projecten investeren.
Leningen en rentelasten De komende jaren investeren we ongeveer 50 miljoen euro. We trekken leningen aan om deze investeringen te kunnen realiseren. In ons treasury statuut staat onder andere onder welke condities wij geld lenen. De treasury commissie adviseert jaarlijks op basis van de (liquiditeits)begroting over het aangaan van leningen, het inzetten van eigen middelen voor eigen investeringen en het verstrekken van leningen aan derden. De rentelasten vormen één van de grootste uitgaven voor onze organisatie. Maar met een goed treasury beleid kunnen we deze lasten beheersen.
Huurbeleid Ons huidige beleid is erop gericht dat wij de huur jaarlijks verhogen met het huidige inflatiepercentage min 20 procent. Dat betekent dat de huren per 1 juli 2009 naar verwachting gemiddeld met 2,64% omhoog gaan. Afgesproken is dat de huurders in Drechterland geen recht meer hebben op de korting van 20 procent. Dit als compensatie voor het feit dat wij de rioolheffing voor hen aan de gemeente moeten betalen.
“2009 is voor ons het jaar van de keuzes, al hebben we voor de meeste plannen vooralsnog voldoende investeringsruimte”
N A L P
WERK Kennisuitwisseling
Onderhoud van onze woningen Het beheer van onze woningen is voor ons als organisatie van groot belang. Onze 2.432 woningen vormen ons kapitaal. We besteden
Planmatig onderhoud
jaarlijks veel geld aan planmatig onderhoud.
In 2009 voeren we bij 500 woningen buitenschilderwerk uit. De geraamde kosten zijn € 640.341,- (€ 1.281,- per woning). Het aantal badkamers dat wij in 2009 renoveren is beduidend lager dan voorgaande jaren. 60 procent van de door ons benaderde bewoners wil meedoen aan de renovatie. Dit komt neer op 40 renovaties voor een totaalbedrag van € 241.980,-. Naast deze 40 renovaties namen we nog 15 renovaties op in de begroting die mogelijk na signalering bij een huisbezoek, vanuit het preventief onderhoud of bij mutatie plaatsvinden. Hiervoor is een bedrag van € 99.548,- begroot. 49 dakramen komen in aanmerking voor vervanging. Hiervoor is € 20.795,begroot. Voor 2009 planden we 510 meter gootvervanging voor een bedrag van € 33.314,-. In de meeste gevallen vervangen we een zinken goot door een aluminium goot. Verspreid over 25 complexen vervangen we 147 CV ketels. Hiermee is een bedrag van € 220.650,- gemoeid. Wij onderzoeken nog hoe wij het energieverbruik van onze huurders kunnen terugdringen. In het verleden brachten wij al gevelisolatie aan, plaatsten dubbelglas, HR (combi)ketels etc.
In 2009 staat hiervoor een post van € 2.570.000,- op de begroting. In 2008 was dat € 2.146.000,-. Dat de begrote kosten dit jaar lager uitvallen dan in 2008 heeft onder andere te maken met de vernieuwing van ons woningbezit, maar ook met het preventief onderhoud. Voor het preventief onderhoud komen we om de drie jaar bij iedere huurder thuis. Eind 2008 waren al onze woningen nagekeken en zijn we met de tweede ronde van drie jaar gestart.
Bij het uitwerken van het planmatig onderhoud houden we rekening met de signalen die we van onze klanten en medewerkers krijgen. Deze kennisuitwisseling is voor ons van groot belang, want hierdoor ontstaat een betere afstemming bij het uitvoeren van werkzaamheden, de keuzemogelijkheden, het te gebruiken materiaal etc. Hetzelfde geldt voor nieuwbouw. Ervaringen vanuit eerdere projecten kunnen ertoe leiden dat we bij nieuwbouw nog meer inspelen op de vraag van de klant. Met als uitgangspunt onze klantgerichtheid te verbeteren worden de interne en de externe klankbordgroep nieuwbouw in 2009 geëvalueerd.
9 0 20 Niet planmatig onderhoud
Legionella
Voor het niet planmatig onderhoud staat dit jaar € 1.313.000,op de begroting. Vorig jaar was dat nog € 1.290.000,- . Onder niet planmatig onderhoud vallen noodzakelijke werkzaamheden die, uitgezonderd het preventief onderhoud, vooraf niet zijn in te plannen: reparatieverzoeken, mutatieonderhoud (bij verhuizing) en keukenvervanging.
Wanneer we woningen verhuren aan een zorginstelling, moeten we voor een beheerplan zorgen. Ook de controle op en de aanpak bij constatering van legionella hoort tot onze taken. Deze werkzaamheden nemen de komende jaren toe. Enerzijds omdat we steeds meer woningen met zorg realiseren en anderzijds omdat we verwachten dat de regelgeving op dat gebied alleen maar wordt verscherpt. De kosten hiervoor kunnen we deels doorberekenen. In het verleden hebben we dit echter nooit gedaan.
Reparatieverzoeken We gaan in 2009 uit van 3.891 reparatieverzoeken. Hieronder vallen alle service- en klachtenmeldingen, maar ook werkzaamheden die normaal gesproken in de categorie huurderonderhoud vallen. Een deel van dit onderhoud is door veel corporaties ondergebracht in een service abonnement. In overleg met de huurdersvereniging verrichten wij een groot deel van dit onderhoud gratis.
Mutatieonderhoud Gemiddeld besteden we € 1.435,- aan werkzaamheden in door verhuizing vrijkomende woningen. Dit staat los van de kosten die gemaakt worden voor de verhuurprocedure en het energielabel. In de begroting gaan we dit jaar uit van 230 mutaties.
“huurders kunnen in de woonwinkel zelf een keuken samenstellen” Keukenvervanging Huurders kunnen in de woonwinkel zelf een keuken samenstellen. Tijdens huisbezoek of bij de uitvoering van preventief onderhoud in bestaande woningen, maken wij bewoners die in aanmerking komen voor een nieuwe keuken hierop attent. Het is dan aan de huurder of hij/zij gebruik wenst te maken van dit aanbod. Ook bij nieuwbouw begeleiden wij onze huurders in hun keuze voor een eigen keuken.
Energielabeling Niemand kan aangeven hoe het gehele proces en de berekening rond de energielabeling er exact komt uit te zien. Voor een kleine organisatie als de onze, betekent het een aanzienlijke toename van werkzaamheden. Zeker in de beginfase is de labeling heel arbeidsintensief. Wij kozen er in 2008 voor om de labeling voor het hele bezit zelf uit te voeren. Dat vergt veel arbeidsuren en het rendement is minimaal. In 2009 zorgen we ervoor dat bij iedere woningtoewijzing een label wordt overhandigd.
WTW installaties Wij hebben een werkgroep samengesteld die bezig is met het inventariseren van klachten en gebreken aan de bestaande warmteterugwinsystemen (WTW-installaties). Ook gaat de werkgroep advies opstellen voor het gebruik door huurders, voor het jaarlijks onderhoudsprogramma en voor alternatieven in de nieuwbouw. De werkgroep doet dit in samenwerking met de verschillende bewonerscommissie.
www.wst-hetgrootslag.nl De volledige versie van onze begroting 2009 kunt u nalezen en eventueel downloaden via onze website www.wst-hetgrootslag.nl.
Nieuwbouw De Schoof Wervershoof Woningstichting Het Grootslag bouwt in overleg met Stichting De Schoof en de gemeente Wervershoof een nieuw Sociaal Cultureel Centrum aan het Bisschop Grentplantsoen in Wervershoof. De nieuwbouw van De Schoof komt op de plek waar nu nog 13 huur woningen staan. Om een gebouw te realiseren dat qua ontwerp goed in de omgeving past, maar ook binnen het gestelde budget blijft, schreef de gemeente een prijsvraag uit. Bewoners en vertegenwoordigers van de gemeente en de woningstichting kozen voor het ontwerp van Alt-M Architecten BNA uit Zwaag. De start en oplevering van het project zijn afhankelijk van de verhuismogelijkheden van de bewoners van de 13 oude huurwoningen die nu nog aan het Bisschop Grentplantsoen staan. In juni vorig jaar hebben we samen met hen een sociaal plan vastgesteld. Naast een vergoeding voor de kosten van de (gedwongen) verhuizing en een tegemoetkoming van € 6.250,- in de herinrichtingskosten van hun nieuwe woning, ontvangen alle bewoners een urgentieverklaring waardoor zij tijdig kunnen verhuizen.
10
“bewoners en vertegenwoordigers
van de gemeente en de woningstichting kozen voor het ontwerp van Alt-M Architecten BNA uit Zwaag” Ook is met de bewoners afgesproken dat we vrijkomende woningen tot eind 2009 tijdelijk verhuren. Zo proberen we leegstand te voorkomen met alle mogelijke problemen van dien, zoals vandalisme.
Reinigen van de dakgoten Het reinigen van de dakgoten is een service die wij gratis aanbieden aan onze huurders. Jaarlijks worden alle dakgoten geïnspecteerd. U wordt hier enkele dagen van te voren over geïnformeerd. Het is dan zaak dat de goten bereikbaar zijn zodat de inspectie plaats kan vinden. Is een goot daadwerkelijk vervuild dan wordt deze gereinigd. We bieden deze service gratis aan omdat we het niet wenselijk vinden dat onze huurders op een ladder moeten gaan staan om de goten schoon te maken.
In de praktijk valt het niet mee om een bedrijf te vinden dat deze werkzaamheden op een klantvriendelijke manier kan uitvoeren, maar het ons toch gelukt. Voor elke gemeente hebben wij een bedrijf gevonden dat deze werkzaamheden voor ons gaat uitvoeren. Dit zijn plaatselijke bedrijven waarvan wij de verwachting hebben dat zij het werk op een goede en op een klantvriendelijke manier gaan uitvoeren. In Andijk gaat AS & G aan de slag. In Wervershoof Alex Lindeboom en Barry Lighthart en in Drechterland Marcels Schoonmaakservice. Het is belangrijk dat u er voor zorgt dat de goten bereikbaar zijn. Is dat niet het geval, omdat de poort bijvoorbeeld op slot zit, dan moet u de goten zelf reinigen. U bent zelf verantwoordelijk voor het (niet) reinigen van de goten en de eventuele gevolgen. Overigens kunt u ons altijd bellen als uw goot verstopt is. Wij laten de goot dan reinigen.
Inspectie van platte daken Vanaf 1 januari 2009 gaat Topdak uit Zwaagdijk-Oost jaarlijks de bitumineuze daken voor ons inspecteren en het benodigde onderhoud uitvoeren. In het verleden werden de daken circa 1 keer per 6 jaar geïnspecteerd, maar om de daken in goede conditie te houden hebben wij ervoor gekozen om dit voortaan jaarlijks te doen. Voordeel daarvan is dat verwachte/aankomende gebreken direct gerepareerd kunnen worden. Ook wordt er gelijk gekeken of de daken en hemelwaterafvoeren schoon zijn en indien nodig vinden er direct reinigingswerkzaamheden plaats. Dit voorkomt lekkages en dus overlast.
U wordt enkele dagen voor de start van de inspectiewerkzaamheden geïnformeerd zodat u weet wanneer het bedrijf komt. U hoeft voor deze werkzaamheden niet thuis te blijven. Wel is het belangrijk dat het dak bereikbaar is. Het dakdekkersbedrijf rapporteert regelmatig aan ons welke daken onbereikbaar waren. Sommige bewoners hebben de gewoonte om het dak als opslagplaats te gebruiken. Ook dit wordt aan ons gerapporteerd zodat wij daar actie tegen kunnen ondernemen.
Basisvoorwaarden toeslagen gewijzigd Met ingang van dit jaar zijn de basisvoorwaarden gewijzigd voor de huurtoeslag, de zorgtoeslag, het kindgebonden budget (voorheen kindertoeslag) en de kinderopvangtoeslag. Huurders die in 2008 voor een of meerdere toeslagen in aanmerking kwamen hebben inmiddels van de belastingdienst een brief ontvangen waarin de wijzigingen worden uitgelegd.
huurtoeslag De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen en de leeftijd van de aanvrager en van de huurprijs en de huishoudsituatie. Zo mag de huurprijs niet lager zijn dan € 201,23 en niet hoger dan € 631,-. Als inkomensgrens voor een alleenstaande jonger dan 65 jaar wordt een maximum van € 20.975,gehanteerd. Bij een huishouden van meerdere personen is dat
€ 28.475,-. Bij huishoudens van personen boven de 65 is de maximale inkomensgrens voor een alleenstaande €19.800,-. Voor een meerpersoons huishouden is dat € 27.075,-.
toetsingsinkomen Bij het schatten van de inkomens voor 2009 heeft de belastingdienst geen rekening gehouden met de wijzigingen van de basisvoorwaarden voor de verschillende toeslagen. De kans is dus aanwezig dat uw toetsingsinkomen te laag berekend is en u dus wellicht te veel toeslag krijgt. Blijkt achteraf dat u teveel toeslag hebt gekregen, dan wordt dat later dit jaar verrekend.
belastingTelefoon Om verassingen voor te zijn kunt u uw (nieuwe) toetsingsinkomen zelf berekenen via de website www.toeslagen.nl van de Belastingdienst. De Belastingdienst is ook telefonisch bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 20.00 uur en op vrijdag van 8.00 tot 17.00 uur via de BelastingTelefoon: 0800-0542.
11
n e k a z n a v d n a t s Bouw Woonzorgboerderij Wervershoof
De bouw van de woonzorgboerderij voor Leekerweide verloopt naar wens. De contouren van het gebouw zijn inmiddels duidelijk zichtbaar.
Branderhoeve Hoogkarspel Er wordt hard gewerkt aan de afbouw van de woon zorgboerderij die we in Hoogkarspel voor Esdégé Reigersdaal bouwen. Het oude rieten dak van de De bouw ligt op schema. Niets staat vooralsnog de oplevering media juli in de weg. In de boerderij komen 19 wooneenheden voor mensen met een matig verstandelijke handicap.
stolp is inmiddels vervangen. Ook is de voormalige dakkapel aan de voorzijde weer in ere hersteld.
Het nieuwbouwgedeelte achter de stolp is wind- en waterdicht. Momenteel wordt er druk gewerkt aan het interieur. Door verschillende oorzaken is de oplevering van het gebouw verschoven naar half april. Op zaterdag 25 april houden we een open dag voor belangstellenden (10.00 - 12.00 uur).
12
Maatschappelijke activiteiten
Kinderen met een motorische achterstand genieten van uurtje gym bij VVW Drie jaar geleden startte gymnastiekvereniging VVW uit Wervershoof met een uurtje gymnastiek voor kinderen met een motorische achterstand. Inmiddels heeft het uurtje beweging op de maandagmiddag haar nut meer dan bewezen. Elke week melden zich zo’n tien kinderen in de, aan De Dars vast gebouwde, gymlocatie. Alle reden dus om door te gaan, ware het niet dat zo’n uurtje gym veel kost en dat kon VVW met ingang van dit seizoen niet meer ophoesten. Heel blij is de vereniging dan ook met het geld dat de woningstichting sinds september voor het gymuurtje beschikbaar stelt. En wij op onze beurt doen dat graag omdat we vinden dat elk mens de kans moet hebben zo goed mogelijk in onze maatschappij te functioneren en er met plezier aan deel te nemen. Voorzitter Niels Kreuk : “Vanaf de start hebben we er naar gestreefd de contributie zo laag mogelijk te houden. We vinden dat alle kinderen voor hetzelfde geld bij ons moeten kunnen gymen en dat deze kinderen niet meer moeten betalen dan kinderen die regulier bij ons sporten. Dat betekende wel dat we elk jaar zo’n € 1000,- op het uurtje moesten toeleggen. Toen we vorig jaar in de rode cijfers terecht kwamen, waren we dus eigenlijk gedwongen te stoppen totdat we via ons 50-jarig jubileum met Het Grootslag in gesprek kwamen”.
Behoefte Het uurtje op de maandagmiddag is bedoeld voor kinderen met een grove motoriek die bij het reguliere sporten niet mee kunnen komen. Dat er behoefte aan is, was al snel duidelijk alhoewel het vooral in het begin, maar ook nu soms nog, moeilijk is de kinderen te bereiken. Niels Kreuk: “Je merkt dat veel ouders er toch moeite mee hebben hun kind naar dit uur toe te sturen. Want door dat te doen geef je als het ware toch toe dat je kind een achterstand in zijn ontwikkeling heeft. En dat is voor ouders soms heel moeilijk om onder ogen te zien.
Je wilt eigenlijk dat je kind honderd procent gezond is en toegeven dat het een motorieke achterstand heeft, is voor de meeste ouders niet zo gemakkelijk”.
Laaiend enthousiast Hans Koning heeft daar geen moeite (meer) mee. Maar, zo zegt hij: “Voor ons is het natuurlijk een voordeel dat Sharon het syndroom van down heeft en dat het dus voor iedereen zichtbaar is”. Net als zijn dochter is hij laaiend enthousiast over het uurtje gym: “Kinderen als Sharon hebben de neiging lui te worden, want iedereen is bereid ze overal mee te helpen. We zien haar ook echt vooruit gaan. Ze kan nu bijvoorbeeld op het rek klimmen. Dat kon ze een jaar geleden niet”.
Vooruitgang De les op maandagmiddag wordt gegeven door Colette van Galen die daarvoor aan het CIOS de opleiding Zorg en Hulpverlening volgde. Het uurtje op de maandagmiddag is helemaal haar ding. Ze vindt het enig om te doen. Colette van Galen: “Kinderen worden er zo door gemotiveerd en een kind dat beweegt komt helemaal beter in z’n vel te zitten. En weet je wat zo leuk is: dat ze hier ook eens een keer de beste van de groep zijn. Dan zijn ze wild enthousiast. Je moet niet vergeten dat kinderen bikkelhard zijn. Die laten je op school keihard vallen als je ergens niet goed in bent. Ik vind elke vooruitgang leuk om te zien. Ik vind het nog altijd geweldig als een kind dat helemaal niet kan touwtje springen na drie weken twee keer over het touw springt”. Voor meer informatie
[email protected]
13
S W U E I KORT N
S W U E I N T R O K
Bericht van huurdersvereniging De Driehoek:
Problemen met website opgelost Tot onze grote schrik hebben we ontdekt dat een deel van onze website lange tijd niet naar behoren heeft gewerkt. Alle mail die via info@hvdedrie hoek.nl. bij ons binnenkwam, werd door onze pro vider Argeweb geblokkeerd. Dat betekende dat we het niet konden zien als er mailtjes naar ons waren toegestuurd en dat we ze, toen we dat eenmaal ontdekt hadden, bovendien niet konden openen. Toen we het probleem op het spoor kwamen, bleken er 675 mailtjes in onze infobox te zitten. U begrijpt dat het een zeer tijdrovende klus is geweest om deze alsnog te verwerken. Diegenen die daardoor lang op antwoord hebben moeten wachten bieden we hierbij graag onze verontschuldigingen aan. Uiteraard doen we er alles aan om herhaling voorkomen.
S W U E I N T R O K
Woningstichting vervult wensen van huurders Begin februari verraste de woningstichting 9 huurders met een cadeautje. Ze werden door vrienden, familie, buren en andere bekenden opgegeven voor de actie Doe een wens. In december riep de woningstichting mensen op een wens in te sturen voor huurders die het financieel niet zo gemakkelijk hebben en als steuntje in de rug best een extraatje kunnen gebruiken. In totaal kwamen er 22 wensen binnen. Deze varieerden van glutenvrij hondenvoer tot een bewakingscamera voor een babykamer. De wensen werden opgehangen in de kerstboom van de woonwinkel.
“in totaal kwamen er 22 wensen binnen” Een jury onder leiding van Hans Kröger boog zich over de ingestuurde wensen. Daarbij werd niet alleen naar de wens gekeken, maar ook naar de financiële positie van de huurder. Een aantal wensen werd doorverwezen naar het GOB, het Grootslag Ondersteunings Budget. Onderzocht wordt of deze wensen op een later tijdstip via het GOB ingewilligd kunnen worden.
Huurdersvereniging De Driehoek
Kantoor gesloten In verband met de diverse feestdagen in april en mei is ons kantoor een aantal dagen gesloten. Het gaat om vrijdag 10 tot en met maandag 13 april (goede vrijdag en pasen), 21 en 22 mei (Hemelvaartsdag) en maandag 1 juni (2de pinksterdag). Uiteraard zijn we die dagen via ons gratis telefoonnummer 0800 0 22 24 26 wel bereikbaar voor spoedeisende onderhoudszaken.
R HUURTOES
LA
VRA
GE
G?
N
E OV
ki
jk
14
op
ge
n.n
l
RAAG! N ZE G E D R O ANTWO WIJ BE
s www.toe
la
Mevrouw Hoogland uit Hoogkarspel was ontzettend blij met het financiële steuntje in de rug in de vorm van supermarktbonnen. Ze wil graag weten wie de wens voor haar heeft ingestuurd.
Preventief onderhoud 2009 Andijk
startweek
Bernhardstraat 4, 6, 12, 14, 22 3-4 Julianastraat 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 3-4 Sorghvlietlaan 21, 23, 25, 27, 29, 31 3-4 Sportlaan 16, 18, 20, 22, 24 4 Murillolaan 14, 16, 18, 20, 24 5-6 Scarlet Ducstraat 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 5-6 Ibislaan 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 5-6 Proserpinestraat 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 2, 4, 6, 8, 10, 14, 16 5-6 Flamingolaan 46, 48, 50, 52, 54, 56 7-8 Viskuil 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 21, 23, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52 7-8 Meander 11, 13, 19, 21, 23, 27 8-9 Meilag 5, 7, 9, 11, 8, 10, 12, 14, 16, 27, 33, 35, 37, 43, 45, 49 8-9 Buttervin 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72 10
Oosterblokker Pennekamplaan 42, 44, 48, 52, 56 De Eenhoorn 102, 104, 106, 108, 110, 112, 140, 142, 144, 190, 192, 194 De Eenhoorn 132, 134, 136, 138, 156, 158, 160, 162, 176, 178, 180, 182, 184, 186, 188
11 20 20-21
Hoogkarspel Burg. Branderstraat 1, 3, 5, 7, 9, 11 11-12 Bernhardstraat 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64 11-12 Dahliastraat 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108 12-13 Hyacintenlaan 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 14 Dahliastraat 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 14 Noordervoert 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49 15-16 Duyvenbrug 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 15-16 ‚ t Akkertje 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 17 De Weel 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 18-19 Kl. Immert 44, 46, 48 18-19 De Weel 1, 3, 5, 7 18-19 Kl. Immert 50, 52, 54, 56, 58, 60 18-19 Nieuweweg 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87 19 Raadhuisplein 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52 21-23 Raadhuisplein 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88 21-23 Raadhuisplein 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72 21-23 Keesmanlaan 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 23 Tuinstraat 2, 4, 6, 8, 10 23 Beatrixhof 6, 7, 8, 9, 10, 11 24 Beatrixhof 1, 2, 3, 4, 5 24 Parelduiker 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 25 Nachtegaal 8, 10, 12, 14, 16 26 Nachtegaal 24, 26, 28, 30, 32 26 Nachtegaal 2, 4, 6, 18, 20, 22 26
Westwoud
startweek
Wentelaar 1, 3, 5, 7 Dres 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 Witte Dam 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39
17 17 24-25
Wervershoof Kalverstraat 2, 2a, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 27 Neuvel 26, 28 27 Burg. Raatlaan 3, 5, 9, 11, 15, 17, 19, 25, 31, 33, 35, 39, 41, 45 27-28 Olympiaweg 2, 4, 10, 12, 36, 42, 44, 46 27-28 Bannestraat 4, 6, 18, 20, 28, 30, 19 28 Raiffeisenlaan 26, 32, 34 28 Koggestraat 13, 15, 19, 21, 23, 25, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36 34 Koggestraat 27, 31, 33, 35, 37 35 Europasingel 22, 26, 28, 30, 38, 40, 42, 50, 54 35 Raiffeisenlaan 55, 57, 59, 61, 65, 67, 69, 71, 73, 77, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 101, 103, 105, 107, 109, 111, 113, 115, 119, 121, 123, 131, 133, 135, 137, 139 36-37 Europasingel 2, 4, 6, 10, 12, 14, 16 36-37 Kaagweg 122, 124, 126, 128, 130, 132, 136, 138, 142, 144 38-39 Europasingel 62, 64, 66, 70, 72 38-39 Koggestraat 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53 38-39 Bannestraat 43, 47, 49, 51 39-40 Koggestraat 40, 42, 46, 48, 50, 52 39-40 Kaagweg 16, 22, 58, 60, 64, 66, 98, 100, 102, 104 39-40 Floralaan 69, 71, 73, 75, 89, 91, 93, 95, 109, 111, 113, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138 40-42 V Maaselandstraat 36, 40, 42 42 Molmhoek 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 42 Molmhoek 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24 44 Oudweid 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 44 Middelweid 13, 15, 17, 19, 21, 23 44 Middelweid 1, 3, 5, 7, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 22, 24, 26, 28 45 Lageweid 12, 14, 16, 18, 20, 22 45 Europasingel 3, 7, 11, 15, 37, 41 47 Europasingel 1, 5, 9, 13, 35, 39 47 Dam 2, 6 47 Dam 4, 8 47 Europasingel 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57 47-48 Pier 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28 48-49 Biss. Grentplantsoen 22, 22a, 24, 24a, 26, 26a, 28, 28a, 30, 30a, 32 49-50 Biss. Grentplantsoen 34, 34a, 36, 36a, 38, 38a, 40, 40a, 42, 42a, 44, 44a, 46 49-50 Biss. Grentplantsoen 46a, 48, 48a, 50, 50a, 52, 52a 49-50
Zwaagdijk-Oost Volkersweg 6, 8, 10, 16, 18, 51, 53, 55, 57, 59, 61
43
Onderdijk Jochems 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19
Alle genoemde weken zijn onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
46
15
Planmatig onderhoud 2009
Andijk
werkzaamheden
Pr. Marijkestraat 2, 4, 6, 10, 12, 14, 18, 20
Buitenschilderwerk
April
Horn 45, 47, 49, 51
Buitenschilderwerk
Maart
Molenweg 40a, 40b, 41a, 41b
Buitenschilderwerk
Maart
Bangert 1, 3, 5, 7, 9 Kleingouw 209, 211, 213, 215, 217
Buitenschilderwerk Aanbrengen bestrating achterpad achter de schuurtjes
Beatrixstraat 1 t/m 17 Julianastraat 2 t/m 18 Sorghvlietlaan 33 t/m 47
Buitenschilderwerk
Mei
Sorghvlietlaan 27
Vervangen cv ketel
Februari
Sportlaan 4, 6, 8, 12, 14
Buitenschilderwerk
Mei/Juni
Sportlaan 24
Vervangen cv ketel
Februari
Artuslaan 7 Flamingolaan 28
vervangen cv ketel
Februari
Hooyschuurstraat 4 t/m 12 K. Veerstraat 14 t/m 42
Aanbrengen drainage in de tuin van K. Veerstraat 14-16-18 Vervangen dakgoten Vervangen voegwerk en lateien Buitenschilderwerk
April Februari Januari Juni
Meander 2 t/m 32
Buitenschilderwerk Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
Klamptweid 31 t/m 47
Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
Flamingolaan 37 t/m 59
Buitenschilderwerk
Sorghvlietlaan 52 t/m 92
Vervangen kitvoegen in de badkamer en bij de buitengevels
Buttervin 48 t/m 72
Vervangen cv ketels
Bangert 8 t/m 26
Vervangen cv ketels en mechanische ventilatie
Maart
Buttervin 2 t/m 12 Klamptweid 82 t/m 92
Vervangen cv ketel en mechanische ventilatie
Maart
Klamptweid 40 t/m 60 Klamptweid 22 t/m 32
Vervangen intercominstallatie Vervangen intercominstallatie
Sorghvlietlaan 130 t/m 138, 142 t/m 148, 152 t/m 178
Aanbrengen Bypas in WTW installatie, voor koelere lucht bij nachtventilatie
Sorghvlietlaan 94 t/m 114
Buitenschilderwerk
Horn 53, 55, 57, 59
16
Buitenschilderwerk
start April
April Juni
Aug./Sept. Mei Juni Augustus Mei Februari
Februari Februari April September
Hoogkarspel
werkzaamheden
Julianastraat 27 Keesmanlaan 5, 7
Buitenschilderwerk
April
Julianastraat 12, 14, 16, 26, 28, 30, 32, 34, 19, 21, 33
Buitenschilderwerk
April
Julianastraat 45, 47
Vervangen voegwerk buitengevels Buitenschilderwerk
Julianastraat 44 t/m 56 Tuinstraat 13 t/m 27
Buitenschilderwerk
Julianastraat 65, 67, 69, 71, 75, 81, 83
Vervangen voegwerk buitengevels Buitenschilderwerk
Bernhardstraat 24 t/m 34 Wilhelminalaan 1 t/m 11
Vervangen cv ketel Bernhardstraat 28 Buitenschilderwerk Vervangen golfplaten berging Vervangen voegwerk berging
Dahliastraat 94
Vervangen cv ketel
Anemonenlaan 2, 28, 30, 34, 40, 46, 52, 58, 62, 84, 86, 90, 110, 118, 124 Anjerstraat 25, 33, 35, 37
Buitenschilderwerk Vervangen voegwerk buitengevels Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
De Overstoep 20 t/m 42 , 41 t/m 55
Vervangen lood bij de daken Vervangen cv ketel bij De Overstoep 42, 49
De Kamp 1 t/m 10 even/oneven De Overstoep 1 t/m 7 , 2 t/m 18
Buitenschilderwerk Vervangen golfplaten bij de bergingen Vervangen voegwerk bij de buitengevels
De Weel 1 t/m 7 De Weel 2 t/m 16 Kl. Immert 44, 46, 48 Kl. Immert 50 t/m 60
Vervangen kitvoegen op de galerij Aanbrengen ondergrondse afvalcontainer
Nieuweweg 69 t/m 87
Vervangen hekwerk en onderhoud walkant bij achterpad
De Koren 1 t/m 13
Buitenschilderwerk Vervangen dakgoten
Augustus Juli
Klokkeweid 5 t/m 17
Vervangen dakramen Buitenschilderwerk
Maart September
Raadhuisplein 34 t/m 88
Renovatie lift Vervangen cv ketel
Juni Mei
Klaverbouw 1 t/m 9
Buitenschilderwerk Vervangen cv ketel
Juli Juni
De Wring 1 t/m 27
Vervangen cv ketel
Juni
Munt 1 t/m 13
Buitenschilderwerk
Juni
Streekweg 356 t/m 370
Buitenschilderwerk
Juli
Laurier 26 t/m 64
Vervangen kitvoeg galerij Herstraatwerkzaamheden aan de voorgevel
Juni Juni
Rozenhof 1 t/m 24 even/oneven
Buitenschilderwerk
Meerkoet 2 t/m 58
Vervangen kitvoeg galerij
Parelduiker 2 t/m 20
Buitenschilderwerk
April
Nachtegaal 2 t/m 32
Buitenschilderwerk
April
St. Laurentiusstraat 12, 14, 15
Vervangen cv ketel
start
April
Maart Mei Mei April Augustus April Juni Maart Maart April Augustus Februari Oktober April April Augustus Februari Maart Juni Mei/juni
Maart
April Juni
17
Planmatig onderhoud 2009 Onderdijk
werkzaamheden
start
Onderdijk 223, 225, 227, 229
Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
V. Velzenstraat 25, 27
Buitenschilderwerk
Juni
Past. van Santestraat 29, 31
Vervangen cv ketel
Augustus
Sportlaan 7 t/m 29
Buitenschilderwerk
Juni
Morschweg 1, 3
Buitenschilderwerk Vervangen dakraam Morschweg 3 Vervangen voegwerk buitengevels Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
Morschweg 2, 4, 6, 8
Vervangen cv ketel Buitenschilderwerk Vervangen voegwerk buitengevels Vervangen dakraam Vervangen stalen schoorsteenkapjes Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
Jochems 24 t/m 42
Buitenschilderwerk
Juni
Jochems 6 t/m 14
Buitenschilderwerk
Augustus
Essinglaan 15, 17 Hoekstraat 2, 4 Pennekamplaan 1, 3, 5, 7, 9
Vervangen cv ketels en aanbrengen mechanische ventilatie
Augustus
Hoekstraat 11 Pennekamplaan 16, 22
Vervangen dakraam
Oktober
Juni/Juli Maart Mei Oktober Augustus Juli Juni Maart Maart Oktober
Oosterblokker Maart
Wervershoof
18
S Koopmanstraat 86, 88, 90, 92
Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
S Koopmanstraat 220
Vervangen cv ketel
Kalverstraat 2, 2a, 4 t/m 18 Neuvel 26, 28
Aanpakken wateroverlast bergingen
Kaagweg 26, 28, 50, 54, 56
Vervangen voegwerk buitengevels Buitenschilderwerk
April Augustus
Kaagweg 32, 36, 42, 44, 68, 76, 78
Vervangen voegwerk buitengevels Buitenschilderwerk
Mei September
Floralaan 69 t/m 75, 89 t/m 95, 109, 111, 113, 110 t/m 138
Vervangen cv ketels
Sept./Okt. Augustus Oktober
Januari
Wervershoof (vervolg)
werkzaamheden
start
Dres 10, 12 Rietvink 32
Buitenschilderwerk Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben Vervangen cv ketel
Juli
Oktober September
V. Maaselandstraat 40
Vervangen cv ketel
September
Molmhoek 8 Oudweid 18
Vervangen cv ketel
September
Middelweid 4
Vervangen cv ketel
September
Slotlaan 54 t/m 66 Talud 19, 21
Vervangen dakraam Reinigen en impregneren buitengevels Buitenschilderwerk
Schenkeldijk 2 t/m 52
Vervangen vloerbedekking op de galerij
Dr. Pinxterplantsoen 2 t/m 60
Buitenschilderwerk Vervangen kitvoeg op de galerij
Biss. Grentplantsoen 22 t/m 52 , 22a t/m 30a , 34a t/m 52a
Buitenschilderwerk
Mei
Het Eiland 30 t/m 52
Herstraten atrium Buitenschilderwerk
Jan./Febr. Mei
Maart April/Mei Mei Juli April Juni
Westwoud Laantje 26, 28, 30, 32
Vervangen dakramen Buitenschilderwerk
Maart Juni
Bootsgezellenweg 1, 3, 5, 2a, 4 Laantje 4, 6, 10
Buitenschilderwerk
Juli
Bootsgezellenweg 8, 12, 14, 16, 13, 15, 17
Buitenschilderwerk
Juli
Bootsgezellenweg 9, 11
Vervangen voegwerk buitengevels Buitenschilderwerk Vervangen zinken gootbekleding
April Augustus Juli
Woudlust 1 t/m 18 even/oneven
Buitenschilderwerk
Augustus
Schakelstraat 9
Vervangen cv ketel
September
Schakelstraat 34, 36
Vervangen cv ketel
September
Dres 6 t/m 12 Wentelaar 25 t/m 49
Buitenschilderwerk Vervangen golfplaten berging Vervangen dakramen
Hooiberg 2 t/m 16
Buitenschilderwerk
April
Witte Dam 21 t/m 39
Buitenschilderwerk
Mei
Witte Dam 73 t/m 89
Onderhoud walkant bij achterpad
Augustus Maart Maart
April
Zwaagdijk Zwaagdijk 66, 68
Renovatie badkamer bij de bewoners die hiervoor een keus gemaakt hebben
Sept./Okt.
De Gracht 4 t/m 10
Onderhoud walkant bij achterpad Vervangen cv ketel bij nr 4, 6, 8
April September
Alle genoemde werkzaamheden en startdatums zijn onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Kijk voor actuele informatie op onze website www.wst-hetgrootslag.nl.
19
Prijswinnaars Ook dit keer zijn er weer zes huurders, die hun huur via de automatische incasso betalen, verblijd met een prijs. Een geldprijs van € 50,en een bos bloemen gingen naar mevrouw
Het Grootverslag is een uitgave van woningstich
C.A.K. Schouten, Dahliastraat, Hoogkarspel,
ting Het Grootslag ten behoeve van haar huurders
de heer M.J.C. Hauwert, Pier, Wervershoof en
en relaties. Aan publicaties in dit blad kunnen
mevrouw A. Roffel, Keizerskroon, Anijk.
geen rechten worden ontleend.
Drie andere huurders wonnen het spel Langs de Westfriese Omringdijk, een West-Friese uitvoering van het aloude monopoly. De gelukkigen zijn de heer A.M.M. Steltenpool, Raiffeissenlaan, Wervershoof, de heer en mevrouw J.R. Bakker, Meander, Andijk en mevrouw T.K. de Best, Munt, Hoogkarspel.
Oplage: 3.000 exemplaren
BBI-geld voor speeltuin Onderdijk Speeltuinvereniging Neshof in Onderdijk krijgt € 5000,- uit de gelden van het Beste Buurt Idee. De speeltuinvereniging wil de oude speeltoestellen vervangen. Het nieuwe speeldorp gaat zo’n € 45.000,kosten. Verreweg het grootste deel daarvan, zo’n € 35.000, heeft de vereniging zelf bij elkaar gespaard en gecollecteerd.
“de speeltuinvereniging heeft ongeveer 700 leden (gezinnen)” De commissie die de aanvragen voor het Beste Buurt Idee beoordeelt, vindt de speeltuin in Onderdijk een waardevolle voorziening. Niet alleen voor Onderdijk maar ook voor de omliggende gemeenten. De speeltuinvereniging heeft ongeveer 700 leden (gezinnen). Daarnaast wordt de speeltuin jaarlijks door ongeveer 6.000 andere mensen bezocht. Doordat de toegangsprijs laag is (€1,50 per kind. Volwassen mogen gratis naar binnen) is het voor veel ouders een ideale plek voor een dagje uit.
20
Nuttige informatie voor elke bewoner
Postadres Postbus 90, 1693 ZH Wervershoof T 0228 - 587 587 F 0228 - 587 555 E
[email protected]
www.wst-hetgrootslag.nl Bezoekadres kantoor Olympiaweg 25, Wervershoof Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 16.30 uur. Vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur. Gratis onderhoudslijn Voor het melden van reparatieverzoeken kunt u op werkdagen van 8.00 tot 12.00 uur bellen met ons gratis nummer: 0800 0 22 24 26. Buiten deze tijden kunt u ook dit nummer bellen voor het doorgeven van spoedklachten. U kunt reparatieverzoeken ook doorgeven via onze website. Overige reparatieverzoeken Klachten over uw centrale verwarming en/of warmwatervoorziening kunt u rechtstreeks doorbellen aan Energie Service Noord West via nummer 0229 210 361. Als u deelneemt aan ons Glasfonds kunt u bij glasschade rechtstreeks contact opnemen met Glasservice Klaver & Wijte B.V., telefoon 06 53 818 073.
Voor het actuele woningaanbod: www.woneninwestfriesland.nl
