Herten Veestraat 35
Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 589.000,= k.k.
Jack Frenken makelaars en hypotheekadviseurs Reinald Residentie, Graaf Reinaldstraat 1, 6041 XB Roermond T 0475 33 52 25, www.jackfrenken.nl,
[email protected] Openingstijden: maandag tot en met vrijdag 9.00 - 17.30 uur, zaterdag 10,00 - 13.00 uur
Algemeen Onder architectuur gebouwde moderne splitlevel villa met carport. Deze villa treft met zijn exterieur en interieur een verrassende toon. De combinatie van industriële materialen, producten met een natuurlijke uitstraling, lichtstraten, grote raampartijen en een open structuur met een luxe afwerking zorgen voor een bijzondere beleving. Ook op technisch gebied biedt deze woning alle moderne faciliteiten zoals o.a. optimale isolatie en een LTV-systeem op aardwarmte. De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree. De entree staat in open verbinding met de eetkamer, werkkamer, open keuken en de zitkamer. Naast de entree is een ruime slaapkamer gesitueerd (15 m²) met badkamer en suite. De badkamer is afgewerkt met moderne materialen en voorzien van inloopdouche en hangend toilet. Eetkamer met zicht op de tuin. Hoge plafonds, grote raampartijen en een vide met lichtstraat bepalen de sfeer en bijzonder beleving van de open structuur. Naast de eetkamer is de werkkamer gelegen eveneens met zicht op de tuin. De zitkamer met fraaie gashaard heeft door de situering een knus karakter. De open keuken is voorzien van een luxe eigentijdse hoekopstelling van Bulthaup met stoomoven, hete-lucht oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Riante en praktische bijkeuken eveneens voorzien van een keukenopstelling met lades en extra koel- en vrieskasten. Hier is tevens de uitgebreide meterkast. Via de bijkeuken bereikt men de oprit. De tuin op het westen is net als de woning harmonieus en onderhoudsvriendelijk ingericht. Vanuit het heerlijk overdekt terras kijkt men uit het gazon met bordes, hagen en strakke waterpartij. Buiten is de buitenberging waar de technische units staan opgesteld van de LTV verwarming met warmtepomp die tevens de woning kan koelen. 1e Verdieping: de verdieping is niet alledaags ingedeeld en daardoor verrassend en speels. Ook het transparante karakter van de verdieping wordt ondersteunt door de raampartijen en vide met de lichtstraat. Op de verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers. Slaapkamer is heeft een L-vorm en is ca 19 m². Een technische kast herbergt o.a. een hoogrendement WTW installatie. De tweede slaapkamers annex master bedroom met walk-in closet is met 38 m² nog ruimer. De badkamer is eveneens riant en hoogwaardig en modern afgewerkt. De sauna, inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel bepalen hier mede het comfort.
Bijzonderheden: - de gehele villa heeft wand-, vloer en plafond verwarming/koeling - onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen - fraaie eiken parketvloeren in nagenoeg de gehele woning - RVS en natuurstenen details - geïntegreerde zonwering - mogelijkheid teruglevering zonne-energie bij overname van de installatie (met subsidie) Inhoud: ca. 1000 m³ Perceeloppervlakte: ca. 560 m² Bouwjaar: 2006 Aanvaarding: in overleg
In het kort Perceelsgrootte:
560 m2
Inhoud:
ca. 1000 m3
Woonoppervlakte:
ca. 230 m2
Tuin:
ca. 13 m x 16 m
Aanvaarding:
In overleg
Vraagprijs:
€ 589.000,= k.k.
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Foto’s
39
Uittreksel Kadastrale Kaart
37
2156
2048
traat
Vees
2155
35
2152
2154
33
2151
1325 2044
31
17
1446
1342
29
109
1343
1054
111
1447
1344 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 april 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HERTEN D 2152
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object HERTEN D 2152 Veestraat 35, HERTEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Aanvullende informatie bij de koop van een woning Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij tegelijk onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de model-koopakte van de NVM. Deze koopakte is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper én verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdenrekening van een door de koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld.
Bespreekt u dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijk bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voor verkoper zal eveneens contractueel een bedenktijd van drie dagen bedongen worden onder gelijke voorwaarden als gelden voor koper. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip `optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Jack Frenken zorgt ook voor een aantrekkelijke hypotheek Als eenmaal na zorgvuldig wikken en wegen de knoop wordt doorgehakt om tot aankoop van een woning over te gaan, rijst meteen de vraag: wie kan mij aan de beste hypotheek helpen? Het antwoord op deze vraag kan kort en krachtig zijn: Jack Frenken zelf.
Jack Frenken is dus ook het aangewezen adres voor de financiering van het nieuw verworven bezit. Uitgangspunt daarbij is een hypotheek die de minste verplichtingen, de laagste lasten en de meeste zekerheden voor de koper met zich meebrengt. De adviseurs van Jack Frenken maken dat waar en lichten samen met u de gunstigste aanbieding uit het grote aanbod van hypotheekverstrekkers. Doordat onze adviseurs strikt onafhankelijk zijn, kan aan u vrijuit en objectief voorlichting worden gegeven over de meest in aanmerking komende hypotheek vorm met de laagste rente. Individueel maatwerk Waar het dus om gaat, is een hypotheek die helemaal bij u past en bovendien door de jaren heen veel geld kan besparen. Dat begint dan met het inventariseren van de persoonlijke wensen en mogelijkheden. Daarna volgt aan de hand van een deskundige selectie een individueel advies over de hypotheek die als beste uit de bus komt. Deze hypotheek is afgestemd op de inkomenssituatie en eventuele pensioenwensen van u en is ook gericht op het optimaal benutten van belastingvoordelen. Tenslotte zorgt Jack Frenken tevens voor de complete administratieve afhandeling tot aan de notaris. Het uiteindelijke resultaat is een hypotheek die uitblinkt in helderheid en u als koper veel voordeel biedt.
Notities
Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Onze presentatiebrochures en advertenties nodigen u uit om een bieding uit te brengen.
