HBO Tiwos jaarverslag 2012
Van de voorzitter HBO Tiwos Steeds als ik denk dat het beter zal gaan, gaat het toch weer mis. In 2012 kwamen er nieuwe verkiezingen, “Gelukkig!” dacht ik. “Nu gaat er eindelijk wat gebeuren. Niet dus.” Alles wat met wonen te maken heeft gaat op de schop. Mensen die in de bouw werken, daar begint het wonen, krijgen massaal ontslag. De bouwvakkers mogen terugkomen bij hun baas als z.z.p.-er. Aannemers gaan failliet. De bouw stagneert hierdoor. Mensen denken dat ze in hun nieuwbouwwoning kunnen op een bepaalde datum. Mooi niet dus. Er moet een nieuwe aannemer gezocht worden, enz. Als het zo doorgaat met deze regering is het exit sociale woningbouw. Er komt, als het aan de regering ligt een zogenaamde huurdersheffing. Hierdoor dreigt 10% van de woningcorporaties failliet te gaan, volgens het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Als een woningcorporatie failliet gaat, kunnen andere corporaties de brokken opruimen. Maar de overgebleven corporaties kunnen dat nooit betalen. Als 41 van de 388 corporaties daadwerkelijk failliet gaan. Minister Blok moet daarom zijn plannen radicaal aanpassen als hij niet wil dat dit gebeurt. Directeur van Tiwos, René Scherpenisse, en ik, Jeanny Michielsen, hebben daarom samen een brandbrief ondertekend van de Woonbond aan minister Blok en de Tweede Kamer. Ook hebben wij als bestuur HBO Tiwos een petitie van de Woonbond ondertekend. Samen vinden wij dat minister Blok zijn plannen radicaal moet aanpassen. Anders blijft er dus echt niets meer over van de sociale woningbouw. Het verschil met nu en vroeger is dat de corporaties samen met de huurders actie voeren. In het verleden is dat wel eens anders geweest. Gelukkig hebben we als HBO in Tiwos een goede bondgenoot gevonden. Immers, de verhuurder kan niet zonder huurders en de huurder niet zonder verhuurder. Maar dan wel een sociale verhuurder net als Tiwos. Misschien klopt mijn voorwoord niet meer in april omdat de minister geluisterd heeft naar alle acties, e-mails, handtekeningen en petities. Ik hoop het. Met dank aan management, directie en medewerkers Tiwos voor een wederom zeer goede samenwerking in 2012, laten we het AUB op dezelfde voet voorzetten in 2013. Ook dank aan Veronie Lambooij voor haar jarenlange inzet voor het SBO Tilburg en HBO Tiwos.
Jeanny Michielsen, Voorzitter HBO Tiwos.
2. Hoe zit het overleg tussen huurders en Tiwos in elkaar? 2.1. HBO De Stichting Huurderbelangen Organisatie Tiwos bestaat officieel sinds 2005. Daarvoor was er al een aantal jaren overleg met huurders maar dit was niet vastgelegd bij de notaris. De doelen van de stichting HBO Tiwos zijn onder meer het behartigen van de gezamenlijke belangen van de huurders van wooncorporatie Tiwos op het gebied van wonen, woonomgeving en overige zaken die verband houden met volkshuisvesting. Daarnaast waarborgt de stichting de rechtspositie van de huurders van Tiwos of doet waarborgen. De stichting heeft drie organen: - De Algemene Huurders Vergadering. - Het Platform. - Het Bestuur.
2.2. De Algemene Huurders Vergadering Deze wordt één keer per jaar gehouden en is primair bedoeld voor het afleggen van de verantwoordelijkheid van het HBO bestuur voor het afgelopen jaar en de plannen voor de toekomst. Daarnaast worden in de praktijk vaak onderwerpen behandeld welke interessant (kunnen) zijn voor huurders. Alle huurders van Tiwos hebben in principe toegang tot de Algemene Huurders Vergadering.
2.3. Het Platform Het Platform bestaat uit aangewezen afgevaardigde huurders of bewonerscommissies die de verschillende wijken vertegenwoordigen. Met een maximum van twee afgevaardigden per wijk. Het Platform adviseert naar het bestuur. In de praktijk komt het Platform drie keer per jaar bij elkaar.
2.4. Het HBO bestuur De stichting HBO Tiwos heeft een bestuur van tenminste drie en ten hoogste acht personen. De hoofdtaak van het bestuur HBO Tiwos is kort samengevat het uitvoeren van de taken voortvloeiende uit de doelen van de stichting zoals vermeld in de statuten en het huishoudelijk reglement van de stichting. Het HBO bestuur vergadert in de praktijk zo’n 12 keer per jaar waarvan 4 keer een overleg met de directie Tiwos en 2 keer een overleg met vertegenwoordigers van de Raad van Toezicht Tiwos.
3. Jaarverslag secretaris HBO Tiwos 2012 3.1. Samenstelling Het HBO bestuur bestond begin 2012 uit de volgende personen: - Jeanny Michielsen, voorzitter. - Frans Schotel, secretaris. - Ron Rothe, penningmeester. - Veronie Lambooij, aftredend lid. - Ans Leijten, kandidaat lid. - Beatrice Jansen, kandidaat lid. - Mariëta Emers, lid. - Ad van Oudheusden, lid. - Jaap Landzaat, lid. Veronie trad in maart af en Ans Leijten moest zich helaas om gezondheidsredenen terugtrekken. Vanaf november trad toe: - Brigit van Helvoirt, kandidaat lid.
3.2. Vergaderingen Het bestuur HBO kwam in 2012 overdag 12 keer bij elkaar, waarvan 4 overleggen met de directie van Tiwos en 2 met vertegenwoordigers van de Raad van Toezicht Tiwos. Daarnaast werden twee vergaderingen belegd van het Platform Tiwos en tevens een Huurdersvergadering Tiwos. Door een communicatiefout van de secretaris werden de leden van het Platform helaas niet uitgenodigd voor de Huurdersvergadering.
3.3. Vertegenwoordigingen Het HBO Tiwos was vertegenwoordigd in het SBO Tilburg door Veronie Lambooij ( tot maart) en door Jeanny Michielsen en Frans Schotel. Jeanny Michielsen had tevens zitting in de Stuurgroep SBO. Bij de regionale bijeenkomsten van de Woonbond werd HBO Tiwos vertegenwoordigd door Jeanny Michielsen en Ad van Oudheusden.
3.4. Opleidingen Mariëta Emers en Beatrice Jansen volgden een cursus moderne communicatiewijzen, speciaal bedoeld voor het Facebook-account van HBO Tiwos.
3.5. Lidmaatschap Het HBO Tiwos is als huurdersvertegenwoordiging lid van de Woonbond.
3.6. Werkbezoek Op een vrijdag in het najaar werd vanuit SBO Tilburg een werkbezoek gebracht aan een wijkje in Doesburg waar op slimme wijze door samenwerking tussen gemeente, woningcorporatie en aannemer ( géén projectontwikkelaar) een project was gerealiseerd met grote huurwoningen met ruime tuinen voor huren rond de € 550,-/mnd. Daarnaast goedkope twee-onder-een-kapwoningen met prijzen ver onder gangbare in het land. Het kan dus ook in deze tijd nog wel om goed en betaalbaar te bouwen.
3.7. Advisering Het HBO Tiwos heeft zich in 2012 regelmatig laten adviseren door de Woonbond regio Zuid-Nederland, meer specifiek mevr. Joos Hamer. Eind 2012 is de inhoudelijke begeleiding van het HBO bestuur door de Woonbond beëindigd.
3.8. Behandelde onderwerpen In het begin van 2012 heeft het HBO bestuur zich beziggehouden met de afronding en goedkeuring van het Beleidsplan Tiwos 2012-2016. In maart en april speelde een discussie over hoe het HBO stond tegenover toepassing door Tiwos van extra huurverhoging voor z.g. “scheefwoners” met een gezinsinkomen hoger dan € 43.000,-. Omdat het wetsvoorstel daarover niet op tijd de Eerste Kamer doorkwam is deze discussie niet voltooid. Aansluitend is de huurverhoging per 1 juli 2012 doorgenomen en heeft het HBO er schoorvoetend mee ingestemd. In het begin van het jaar werd het Jaarverslag HBO Tiwos 2011 opgesteld en afgehandeld met de directie Tiwos en de Huurdersvergadering. Het Jaarverslag Tiwos werd met de directie behandeld en goedgekeurd. Meerdere malen werden rond de zomer van 2012 met de directie pittige gesprekken gevoerd over aangetroffen zaken rond de onderhoudsprojecten Generaal Smutslaan en Loven. Mede op aandrang van Platform en HBO heeft Tiwos een inventarisatie gemaakt van het aanwezig zijn van asbest in de huurwoningen van Tiwos. De resultaten zijn met het HBO besproken en zij heeft ingestemd met de afspraken over aanpak van asbest. In de tweede helft van 2012 is de voorbereiding voor 2013 ter hand genomen zowel door het HBO Tiwos als de directie Tiwos. Dit betreft het activiteitenplan en de begrotingen. De begroting 2013 van Tiwos is in december goedgekeurd door het HBO, maar dit plan is overschaduwd door de vreselijke plannen van de regering voor de huursector, zowel wat betreft huurverhogingen als wat betreft “strafafdrachten” die de corporaties aan de regering dienen te betalen. Frans Schotel, secretaris HBO Tiwos.
4. Financieel jaarverslag 2012 Omschrijving 1. Kosten voor contact met achterban Achterban vergaderingen Zaalhuur en consumpties Sprekers Activiteiten Telefoonkosten Bijeenkomsten Onderzoek (enquêtes) Publiciteit Advertenties/drukwerk Bestuurskosten Inschrijving K.v.K. Consumpties Onkostenvergoeding Statuten Representatie Oprichtingskosten Overig Subtotaal
Begroting 2012 Realisatie 2012
Begroting 2013
€ 1.500,00 500,00
€ 0 0
€ 1.500,00 500,00
0 0 0
0 0 0
0 0 0
2.000,00
848,82
2.000,00
50,00 0 4.500,00 0 500,00 0 1.000,00 10.050,00
24,08 606,65 4.145,00 ? 600,06 0 679,35 6.904,68
50,00 1.000,00 5.000,00 0 700,00 0 1.200,00 11.950,00
2. Kosten scholing en deskundigheid Scholing/cursussen e.d. Abonnementen Lidmaatschap Woonbond Subtotaal
3.000,00 500,00 8.000,00 11.500,00
479,75 0,00 7.419,00 23.353,00
3.000,00 500,00 8.000,00 11.500,00
3. Kosten advisering en ondersteuning Kosten advisering en ondersteuning door WKA Kosten ondersteuning SBO Subtotaal Algeheel totaal
12.000,00 5.000,00 17.000,00 38.550,00
4.375,20 4.174,50 8.549,70 23.353,13
12.200,00 6.000,00 18.200,00 41.650,00
Saldo
15.196,87
