KULTURÁLIS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HIVATAL Közép-magyarországi Iroda 1014 Budapest, Szentháromság tér 6. II. emelet Levélcím: 1535 Budapest, 1. Pf: 873. Telefax: 224-5265
Üi.sz.:X ■ÜL: Tahi-Tóthné/JJ Telefon; 224-5549, Hiv.sz.: Tárgy: Budapest, VL, fszt., átalakítása üzlet kávézó céljára L, II., III. emeletek felújítása bérirodák számára
HATÁROZAT X Kft. (X.) kérelmezınek engedélyt adok arra, hogy a Budapest, VI.,X hrsz. épület pincéjében, földszintjén, a XA emeletén ruhaüzletet, kávézót, ehhez kapcsolódó kiszolgáló helyiségeket (raktárakat, szociális blokkot, konyhát, irodákat) az L, II., III. emeleteken az udvari épületszárnyban szintenként teakonyhát, valamint szerverhelyiséget alakítson ki, az utcai szárnyban a meglévı irodákat, az épület mőködéséhez szükséges szellızıgépházat, valamint az üzletek számára a meglévı portálokat felújítsa, a kapubejárat mellett cégfeliratokat helyezzen el az X . májusában készített tervdokumentációja alapján. Jelen engedély az alábbiakra nem vonatkozik: a IV. emeleti tetıszinten lévı irodákra, valamint a tervezett teherliftre. Az engedélynek a következı feltételei vannak: • A kivitelezés teljes idejére szakágankénti tervezıi mővezetés ajánlott. • A kivitelezést megkezdéséig a tervezett födém és falkiváltások, valamint tervezett gépészeti felújítások kiviteli tervét hatóságomnak be kell nyújtani jóváhagyásra. Az engedélyezési eljárásban közremőködı szakhatóságok: 1/ Az ANTSZ X iktatószámú hozzájárulásának kikötése: Az épület tetıtér 1. és 2. szintjének, valamint a tetıfelépítménynek a használatbavételi eljárása folyamatban van, ezért a szakhatósági vélemény az épület e szintjeire nem vonatkozik. 1. A mesterséges szellıztetı rendszer üzembe helyezése után mérésekkel kell meggyızıdni az elegendı mennyiségő és minıségő levegı meglétérıl, mérésekkel kell igazolni a helyiségenkénti légcseretényezıket, illetve levegımennyiségeket. Az ezt tanúsító mérési dokumentumokat használatbavételig be kell mutatni. 2. A pincei szinten lévı hulladéktárolót az OTÉK elıírásainak megfelelıen kell kialakítani. 3. Az „X" üzlet dolgozói részére szociális blokkot kell biztosítani. A lA emeleti szinten történı elhelyezés elfogadható.
2 4. Minden külön rendeltetési egységben (üzletben, irodákban, stb.) külön-külön és szintenként takarítási vízvételi helyrıl kell gondoskodni, mely lehet falikút vagy fali kiöntı, de elfogadható a WC helyiség elıterében lévı mosdó alatt vödör magasságában kialakított kifolyó is. 5. A szennyvízelvezetés során az OTÉK 77. §-ában foglaltakat be kell tartani. 6. A pincérforgóban és a bárpultba kézmosó biztosítása szükséges. 7. A fızıtérben depressziós szellıztetést, a pincei elıkészítıkben kiegyenlített szellızést kell kiépíteni. 8. A fehéredény mosogatót átadó ablakkal kell kialakítani. (A gépész terven nem így van feltüntetve.) 9. A módosított 1999. évi XL11. törvény értelmében dohányzás céljára jól szellıztethetı, felirattal ellátott helyiséget kell biztosítani. Amennyiben ez nem oldható meg, az egységben a dohányzást meg kell tiltani. 1. A gépészeti berendezések által keletkezı zajterhelésnek ki kell elégítenie az elıírt zajimissziós határértékeket. Mőszeres méréssel történı igazolásának szükségességérıl a létesítmény használatbavételi eljárása során a közegészségügyi hatóság a helyszíni tapasztalatok alapján dönt. 2. Amennyiben a vízhálózat megbontásra kerül, úgy a kiépítése után a vízhálózat fertıtlenítését, majd ezt követıen 48 órás folyatását kell végezni. Az egység csak hatóság (vagy akkreditált mintavevı) által vett és vízvizsgálatra akkreditált laboratóriumban vizsgált negatív vízminta eredménye után helyezhetı üzembe. 2/A Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség KTVF: X számú, 460/4258/8/2008 hiv.számú hozzájárulásának kikötése: 1. A konyhatechnológiai szennyvizek kezelését a befogadóba vezetést megelızıen megfelelıen méretezett mőtárgy létesítésével biztosítani kell. 2. A konyhatechnológiai szennyvizek kezelésére létesülı berendezésre, amennyiben EME engedéllyel vagy CE megfelelıségi jelöléssel rendelkezik kibocsátási engedélyt kell kérni, a felszíni vizek minısége védelmének szabályairól szóló, módosított 220/2004. (VII. 21.) Korai, rendelet 3. számú melléklet szerint összeállított dokumentáció benyújtásával. Beküldési határidı: használatbavételi engedélykérelemmel egyidejőleg. 3. Egyéb esetben a zsírfogó berendezés beépítése a vízjogi engedélyezési eljáráshoz szükséges kérelemrıl és mellékleteirıl szóló, módosított 18/1996. (VI. 13.) KHVM rendelet elıírásai szerint összeállított dokumentáció benyújtásával vízjogi létesítési engedély köteles. 4. A használatbavételi engedély kérelemmel be kell küldeni a kivitelezı nyilatkozatát annak igazolására, hogy az elıkezelı berendezés megépült és üzemeltetésre alkalmas állapotban van. 3/A Fıvárosi Tüzoltóparancsnokság X számú, X hiv.számú hozzájárulásának kikötése: 1. A kivitelezés során alkalmazott építési anyagok és épületszerkezetek tőzvédelmi megfelelıségét igazoló tanúsítványokat és kivitelezıi nyilatkozatot a használatbavételig be kell mutatni. 2. A falon vagy födémen átvezetett elektromos, gépészeti stb. vezetékek átvezetési helyein a nyílásokat tőzgátló tömítéssel kell ellátni, melynek tőzállósági határértéke legyen azonos a szerkezetre elıírt tőzállósági határérték-követelménnyel.
3
3. A biztonsági berendezések energiaellátását és vezérlését biztosító vezetékhálózatot tőzálló kábelezéssel kell kialakítani, amelynek tőzállósági határértékét a tőzvédelmi szakhatósággal a kivitelezés megkezdése és a beépített szerkezetek kiválasztása elıtt igazolt módon egyeztetni kell. 4. Az épületben a falitőzcsap hálózatot úgy kell kiépíteni illetıleg elhelyezni, hogy minden helyiség védelme biztosítható, illetıleg a tőzcsapok állandóan hozzáférhetık legyenek. A fali tőzcsap feleljen meg az MSZ EN 67l-es szabványnak. 5. A falitőzcsapok kifolyási nyomásának megfelelıségét és az oltó vízintenzitás meglétét legkésıbb a használatbavételi igazolni kell. 6. Az épület területére tervezett automatikus tőzjelzı- és oltóberendezést hatóságunkkal engedélyeztetni kell még az épület használatbavételét megelızıen. 7. A kiürítésre számításba vett útvonalakon biztonsági és irányfény világítást kell létesíteni. A kialakítás feleljen meg az MSZ EN 1838 szabványnak. 8. A felvonót, fel vonóaknát az MSZ 9113 szabvány - nem biztonsági liftekre vonatkozó elıírásainak megfelelıen kell kialakítani. 9. Hatékony hı- és füstelvezetést, valamint ezzel együttmőködı légpótlást kell biztosítani az épületben. Az e célra szolgáló eszközöket (ventilátor, csappantyú, nyílások stb.) vezérelje a tőzjelzı központ, ezen kívül egy helyrıl biztosítani kell azok kézi - a tőzjelzı központ vezérlését felülbíráló - mőködtetését is. Az alkalmazott füstelszívó ventilátor hıállósága 400 °C-on legalább 1,0 óra legyen. A füstelvezetı, illetve légpótló csatornákat, szellızést biztosító vezetékeket oly módon kell kialakítani, illetve vonalvezetésüket meghatározni, hogy a tőz, illetve a füst terjedését se tőzesési mőködésnél, se máskor ne tegye lehetıvé. A hı- és füstelvezetı rendszer tényleges kialakítását a tőzvédelmi szakhatósággal a kivitelezés megkezdése elıtt igazolt módon egyeztetni kell. 4/Az eljárásban közremőködı Budapest Fıváros VI. kerület Terézváros Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Tulajdonosi Fıosztály Városüzemeltetési Osztály X iktatószámmal az egyes építményekkel építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII.29) KTM sz. rendelet 2.sz. melléklete alapján a tárgyi épület építési és rendeltetésmód-váltási kérelem elbírálásához a közútkezelıi hozzájárulást megadta. 5/Az eljárásban közremőködı Budapest VI. kerület Terézváros Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Építési Osztálya X. ügyiratszámmal a tárgyi épület építési és rendeltetésmódváltási kérelméhez a Budapest Fıváros Terézvárosi Önkormányzat Fıépítészi Iroda ajánlásának figyelembe vételével hozzájárult. 6/Az eljárásban közremőködı Budapest Önkormányzata Fıpolgármesteri Hivatal Közlekedési Ügyosztály Forgalomtechnikai Alosztály X ügyiratszámmal az alábbi elvi forgalomtechnikai kezelıi véleményt adta: 1. Az irodaház mindenkori tulajdonosának tudomásul kell vennie, hogy a térség parkolási problémái miatt a jövıben nem tarthat igényt sem kizárólagos várakozóhelyre, sem rakodóhely kijelölésére. A csatoltan benyújtott iratok alapján egyértelmővé vált, hogy az ingatlan tulajdonosa 156 db parkolóhelyet bérel a X sz. alatt található mélygarázsban. Ez a darabszám fedezi az irodaház parkolási szükségletét. A ház kiszolgálásához szükséges áruszállítási forgalom az épülettel szomszédos X. sz. alatt bonyolódik.
4
7/Az eljárásban közremőködı Budapest Fıváros Önkormányzata Fıpolgármesteri Hivatal Közlekedési Ügyosztály Út-mőtárgy alosztálya X ügyiratszámmal az alábbi állásfoglalást adta: 1. Budapest, VI.X hrsz.) tárgyi ingatlan építési engedélyezési terve ellen kifogást nem emelek. Az ingatlan közúti kapcsolatait a felújítás nem érinti, út-illetve járdaburkolat bontására, kapubehajtó módosítására nem kerül sor. Az érdekeltek az engedélyezett tervet Hatóságomnál a fellebbezésre nyitva álló idın belül ügyfélfogadási idıben megtekinthetik. A határozat jogerıre emelkedésérıl - a záradékolt tervek megküldésével - értesítem. Az építési engedély a hozzá tartozó, engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-mőszaki tervdokumentációval együtt jogosít építési tevékenység végzésére. Az építési engedélytıl és az ahhoz tartozó építészetimőszaki tervdokumentációtól csak újabb jogerıs és végrehajtható építésügyi határozat (módosított építési engedély) alapján szabad eltérni. Az építıipari kivitelezési tevékenységrıl, az építési naplóról és a kivitelezési dokumentáció tartalmáról szóló 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet 23. § hatálya alá tartozó esetben a kivitelezési tevékenység tervezett megkezdését az építésfelügyeleti hatósághoz kell bejelenteni. Egyéb esetben a kivitelezési tevékenység megkezdését és az építési napló megnyitásának napját, a kivitelezés megkezdését követı 5 munkanapon belül a rendelet 6. sz. melléklet szerinti tartalommal hatóságomnak kell bejelenteni. Minden építésügyi hatósági engedélyhez kötött, valamint A közbeszerzésekrıl szóló 2003. évi CXXIX. törvény hatálya alá tartozó építıipari kivitelezési tevékenységrıl építési naplót kell vezetni. A kivitelezési dokumentáció tartalma nem térhet el a jogerıs és végrehajtható építésügyi hatósági engedélyben, illetve mőemlék esetén az örökségvédelmi hatóság engedélyében és a hozzá tartozó, jóváhagyott és engedélyezési záradékkal ellátott építészeti-mőszaki dokumentációban foglaltaktól. Ennek betartásáért a tervezı felel. A megkezdett építés-szerelési munkákra vonatkozóan az engedélyezési záradékkal ellátott terveknek és a kivitelezési dokumentációnak az építési munkaterületen rendelkezésre kell állniuk. A munka csak a kerületi önkormányzat zaj rendeletében meghatározott idıben, illetıleg attól eltérıen a jegyzı engedélyével végezhetı. Az építménybe építési terméket, berendezést, szerkezetet csak annak megfelelıség igazolása mellett lehet beépíteni. A külön jogszabályban meghatározott minıségő hulladék keletkezése esetén - építtetı köteles elkészíteni az építési/bontási tevékenység során ténylegesen keletkezett hulladékról az elıírt építési/bontási hulladék nyilvántartó lapot, melyet a használatbavételi engedélyezési eljárás során a környezetvédelmi hatósághoz kell benyújtania.
5
Az építtetı a jogerıs és végrehajtható építési engedély és az ahhoz tartozó - engedélyezési záradékkal ellátott - építészeti, mőszaki dokumentáció alapján az engedély érvényességének idıtartama alatt, továbbá saját felelısségére és veszélyére építkezhet. Ezen építési engedély nem mentesít az építési munkák végzésével kapcsolatban szükséges más hatósági engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól és polgári jogi igényt sem dönt el. Ez az építési-bontási engedély érvényét veszti, ha a jogerıssé és végrehajthatóvá válásának napjától számított 2 éven belül az építési tevékenységet nem kezdték meg és a kezdést nem jelentették be, illetve ha az építtetı az engedély érvényességi idejének lejárta elıtt nem kéri az engedély érvényességének meghosszabbítását. Az építtetı jogutódja az építési-bontási engedélyt csak akkor használhatja fel, ha a jogutódlást - annak megfelelı igazolása mellett - hatóságomnál írásban kérelmezte és hatóságom azt tudomásul vette. Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-mőszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 1. sz. melléklet VIII. fejezetében meghatározott építmények használatbavétele használatbavételi engedély, a IX. fejezetben meghatározott építmények használatbavétele bejelentés alapján végezhetı. A használatbavételi engedélyt, bejelentést az építmény rendeltetésszerő és biztonságos használatra alkalmassá válásakor -a használatbavétel elıtt kell kérni, illetve bejelenteni. A kérelemhez, bejelentéshez fotódokumentációt is kell csatolni. E határozat ellen a kézhezvételtıl számított 15 napon belül a Hivatal elnökéhez címzett, de Hatóságomnál benyújtandó 30.000.- Ft illetékbélyeggel ellátott fellebbezéssel lehet élni. INDOKOLÁS A X Kft. engedélyt kért a rendelkezı részben körülírt munkálatok elvégzésére. A benyújtott dokumentációt és mellékleteit átvizsgálva, valamint a megtartott helyszíni szemlén tapasztaltak alapján megállapítottam, hogy az építési engedély megadható, mert az elvégezni kívánt munka a kikötések betartása esetén a mőemlékvédelem érdekeit nem sérti, továbbá megfelel az építésügyi jogszabályokban elıírt szakmai és tartalmi követelményeknek. A kérelmezı az építési jogosultságát igazolta. Az eljárásban közremőködı szakhatóságok hozzájárulásaik kikötéseit a következıkkel indokolták: l/A Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség - A szakhatósági állásfoglalást az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-mőszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 5.§ (1) bekezdése és 51.§ (4) bekezdése, a hulladékgazdálkodásról szóló 2000. évi XLIII. Törvény, az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004. (VII. 26.) BM-KvVM együttes rendelet, a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. Törvény 44.§ (1) bekezdése, valamint a környezetvédelmi, természetvédelmi, vízügyi hatósági és igazgatási feladatokat ellátó szervek kijelölésérıl szóló, többször módosított 347/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet alapján adta meg.
6
A benyújtott dokumentáció alapján megállapítható, hogy a keletkezı építési hulladékok mennyisége várhatóan nem haladja meg az építési és bontási hulladék kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004. (VII. 26.) BKM-KvVM együttes rendeletben (a továbbiakban: Rendelet) meghatározott küszöbértékeket. Fenti esetben az építtetı - Rendelet 3. § (6) bekezdése alapján - mentesül az építési hulladék terv-, és nyilvántartólap benyújtási kötelezettsége alól. A vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló, módosított 72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet 3. § (12) bek. alapján az ÉME engedéllyel vagy CE megfelelıségi jelöléssel rendelkezı berendezések nem vízjogi engedély kötelesek. Felszíni vizek minısége védelmének szabályairól szóló, módosított 220/2004. (VII. 21.) Korm, rendelet 25. §-a szerint a közcsatornába normál lakossági minıségő szennyvíztıl eltérı minıségő szennyvizet rákötni csak a fenti paragrafus szerint kiadott engedély alapján és a keletkezı szennyvizek elıkezelésére szolgáló mőtárgyak megléte esetén, illetve a szennyvízminıség elıkezelés nélküli megfelelıségének igazolása alapján megengedett. 2/Az eljárásban közremőködı Fıvárosi Tüzoltóparancsnokság határozatát a következıkkel indokolta: 1. A rendeltetésszerő és tőzvédelmi szempontból biztonságos használatra való alkalmasság megállapítása, továbbá a tőzvédelmi követelmények érvényesítése érdekében szükséges az igazolások bemutatása. 2. A módosított 35/1996. (XII:29) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 18. § (3) bek., a mód. 2/2002. (1.23) BM r. 5. sz. mell. 1/4. fejezet 5.6.1 pontja alapján szükséges. 3. A berendezések tőzeset idıtartama alatti mőködıképességének megırzése érdekében szükséges. 4. A mód. 35/1996. (XII.29) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 50. § (1), 49. § (7) bekezdése alapján írtam elı. 5. A mód. 35/1996. (XII.29) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 50. § (1) bekezdése alapján, valamint a 2/2002 (1.23.) BM rendelet 1. sz. mellékletének III. fejezet 2.1.1. pontja szerint szükséges. 6. A mód. 35/1996 (XII.29.) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 42. § (1) bekezdése alapján az épület rendeltetésére való tekintettel. 7. A mód. 35/1996. (XII.29) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 38. § (4) bekezdése alapján, a tervdokumentációban foglaltakat figyelembe véve. 8. A felvonók épülettőzzel kapcsolatos kiegészítı követelményeit a fent hivatkozott szabvány tartalmazza. 9. A módosított 2/2002. (1.23.) BM rendelet 5. sz. mell. 1/4. fejezet 4.2.3., 5.3.5-7. pontjaiban, az 1/6. fejezet 1.8. pontjában foglaltak alapján, valamint a mód. 35/1996. (XII.29.) BM rendelettel kiadott Országos Tőzvédelmi Szabályzat 35. § (3, 7, 8) bekezdése alapján a hatékony hı-és füstelvezetés biztosítása céljából szükséges. 3/Az eljárásban közremőködı Budapest VI. kerület Terézváros Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala Építési Osztálya nyilatkozata: 1. A Terézváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatával (TEKVÉSZ, 40/2000. (XII.20.) sz. Önkormányzati rendelet és a területre érvényes KSZT-vel 42/2000 (XI.20.) sz. Önkormányzati rendelet) a tervezett változtatás nem ellentétes.
7
2. A Budapest Fıváros Terézvárosi Önkormányzat Településrendezési és Épitészeti-Müszaki Tervtanácsának véleménye: „ a tervet a Tervtanács tudomásul vette, azt ajánlja." 3. Fent nevezett szakhatóság a szakhatósági hozzájárulást a 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 51. § (4) bek. alapján adta. Az Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Budapest Vl-VII.ker, Intézete X.-án kelt szakhatósági állásfoglalásában a munka elvégzéséhez kikötés nélkül hozzájárult. Határozatom A közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (a továbbiakban: Ket.) 71-72. §-án, Az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 36-38. §-án, továbbá Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészeti-mőszaki dokumentációk tartalmáról szóló 37/2007. (XII. 13.) ÖTM rendelet 29. § (2) bekezdésén, 30. § (3) bekezdésén, 36. § (1) - (2) bekezdésein és A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal eljárásaira vonatkozó szabályokról szóló 10/2006. (V. 9.) NKÖM rendelet 5. § (6) - (7) bekezdésein, valamint Az építıipari kivitelezési tevékenységrıl, az építési naplóról és a kivitelezési dokumentáció tartalmáról szóló 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet 16. § (6) bekezdésén, 17. § (1) bekezdésén, 18. § (1) bekezdésén alapul. Hatáskörömet A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal létrehozásáról szóló, a 173/2008. (VI. 30.) Korm. rendelettel módosított 308/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet 1. § (1) bekezdés a) pontja, illetékességem az idézett rendelet 1. számú mellékletének 3. pontja állapítja meg. A fellebbezési lehetıséget a Ket. 98. § (1) - (4) bekezdései, valamint a 99. § (1) bekezdése alapján adtam meg. A fellebbezési illeték mértékét Az illetékekrıl szóló többször módosított 1990. évi XCIII. évi törvény 29. § (4) bekezdése, valamint a törvény melléklete XV. fejezetének 5. pontja alapján állapítottam meg. Budapest, X. Kiadmány hiteléül: (Janthó Judit)^ V (
Boór Judit s.k. irodavezetı
8
Errıl értesül: 1X Kft. építtetı . tulajdonos 2/ X. Kft. szomszédok ÁNTSZ VI.,VII ker. Intézete 1067 Budapest, Podmaniczky u 27 sz. 4/ Közép-Duna-völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség 1072 Budapest, Nagy Diófa utca 10-12. 5/ Nemzeti Közlekedési Hatóság Közép-Magyarországi Regionális Igazgatóság 1576 Budapest, 141, Pf. 25. 6/ Bp. Fıvárosi Önkormányzat Közlekedési Ügyosztály Közlekedési Ügyosztály 1052 Budapest, Városház utca 9-11. II Bp. Fıvárosi Állategészségügyi és Élelmiszer Ellenırzı Állomás 1135 Budapest, Lehel út 43-47. 8/ Fıvárosi Tüzoltóparancsnokság Közép-pesti Tőzmegelızési Régió 1081 Bp. Dologház u. 1-3 9/ VI. ker. Önkormányzat Építési iroda 1063 Budapest, Eötvös u. 3. 10/ X tervezık X 11/ KÖH - irattár, ea., dókig.
