Budapest X. Heves u. 51. (hrsz )

MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest X. Heves u. 51. (hrsz. 40780) 

Alapterület:  Földszint:

Nettó terület: 53,07 nm Terasz terület 26,82 nm Garázs terület 17,83 nm (1. lakáshoz 19,32 nm) o Amerikai konyhás nappali-étkezővel, o Fürdőszoba WC-el, bidével, zuhanyzóval o Előtér, lépcsőház

 Emelet:

Nettó terület 65,89 nm (1. lakás 67,10 nm) o 3-4 db hálószoba o Fürdőszoba o WC o Mosókonyha, háztartási helység o Gardrob o Előtér, lépcsőház

 Lakáshoz tartozó saját használatú telekrész (zöld felület)    

1. lakás 170 nm 2. lakás 95 nm 3. lakás 95 nm 4. lakás 445 nm

 Belmagasság: 270 cm  Alapozás (statikai, vasalási tervek alapján) 

Műszakilag szükséges alapozással főfalak alatt (40cm szélességben és 90 cm mélységben) C12-16KK mixer betonnal,4 db 12-es fővas 8mm/33 cm kengyelek, statikai tervek alapján.

 Vasalt ajzat (statikai, vasalási tervek alapján)  8-10 cm vastagságban C16 16KK mixer betonnal  6/15/15 hálós vasalással

 Ajzat vízszigetelés  GV4-es bitumenes szigetelőlemezzel 2 rétegben

 Főfal Leier 30-as nútféderes, és 15 cm polisztirol hőszigetelés

 Födém (statikai, vasalási tervek alapján) 

A földszint felett vasalt monolit beton födém kerül kialakításra, alulról gipszkarton borítással, vagy szórt vakolattal.



Az emelet felett faszerkezetű födém kerül kialakításra felülről 20 cm hőszigeteléssel, alulról gipszkarton borítással. felhajtható rejtett padlásfeljáró a kémény tetőkibúvóhoz előtérből



 A tető   

Az ácsszerkezet gomba és lángmentesített fenyő gerendákból készül Bramac piros színű betoncserép fedéssel horganyzott lefolyóvezetékkel http://www.bramac.hu/termekek/tetocserepek/standard-tetocserepek/bramac-romai-novo.html

 Válaszfalak: 

10 cm vtg. YTONG téglából készül, zsákos speciális kötő-habarcsanyaggal falazva.

 Vakolás: 

Főfal kívülről hőszigetelés dryvit rendszer és dörzsölt vakolat http://www.weber-terranova.hu/vakolatok-es-egyeb-habarcsok/termeksegedlet/szinek-es-strukturak/nemesvakolat-strukturavalasztek.html

 

Főfal belülről gipszkarton borítással, vagy vakolattal készülnek A válaszfalak zsákos speciális vékonyrétegű vakolattal készülnek 2-3 mm vastagságban,

 Külső nyílászárók (ablakok):

  



Ablakok: Passzív házba való 6-7 kamrás 4-16-4-16-4 44mm! 0,5W-06W/m2K „A” kategóriás thermo betét, 3rtg melegperemmel, bukónyíló Roto NT vasalattal anyagában fehér színnel. Minden ablak bukó nyíló kivitelben, étkezőben toló-bukó

Ablakok belső párkánya: 18cm széles fehér műanyag idom , a külső 22,5 cm széles 2cm vastag Helopál öntött márvány.

 

Lakás bejárati ajtó: műanyag 5 ponton záródó, 6 kamrás, 3 dimenziós pántokkal, cilinderbetétes zárral, kitekintővel, küszöbbel, tele (nincs üveg sehol, fehér színben. Felár ellenében választható bármilyen egyedi igény szerinti ajtó.

o Belső ajtók Teli dekorfóliás beltéri ajtók,több színből választható kilinccsel, címmel, pánttal, BB zárral, küszöbbel vagy küszöb nélkül. Üveges ajtók felárral. http://www.aronhaz.hu/belteri-ajtok/nyilaszaro-centrum-belteri-ajto-dekorfolias/

 Felületképzés: 

Lakáson belül vakolt vagy gipszkartonos felületen glettelés után fehér (vagy pasztell) színű műanyag diszperziós festés három rétegben. Külső homlokzat: hőszigetelő színes zsákos vakolat. Lábazat műgyanta vödrös kiszerelésű műgyanta alapú.

 Padlóburkolatok: 

 





Hálószobákban : (alapkiépítés szerint) HDF hordozóanyagú IP 12000-es kopásállóság laminált parketta 6 mm vtg. pattintós kivitelben tölgy, bükk, kőris színekben (bruttó 2.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) parketta szegőlécek bruttó 300Ft/fm kalkulálva,

sarkoknál műanyag sarokelemekkel.

Nappaliban, fürdőszobákban, konyhákban, WC-ben előtérben: 45x45-ös KERÁMIA lapokból, lábazattal (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható) Terasz kültéri 30X30-as lapokból burkolva, lábazattal (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható )

 Falburkolat: 



Fürdőszobában: WC-ben 2,0 m magasságig normál méretű KERÁMIA csempeburkolat pozitív sarkokon élvédővel, negatív sarkokon szilikon alkalmazásával (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható ) Konyhában: konyhaszekrény felső és alsó része között 3 méter hosszban 60 cm magasságban, normál méretű csempe. (bruttó 3.000 Ft/m2 áron szabadon választható )

 Vizes berendezések:

 Földszinti fürdő  



55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Alföldi fali bidé standard (hideg-meleg víz) kerámia betétes csapteleppel.

Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. http://www.geberit.hu/hu_hu/target_groups/architect/products_architect/toilets/concealed_cisterns_1/concealed_cisterns_2.html



90x90 cm es sarokkabin akril zuhanytálcával, 5 mm-es csíkos edzett biztonsági üveggel, króm profilokkal,2 tolóajtóval, standard kerámiabetétes csapteleppel, kézi zuhanyrózsával.

 Földszint konyha  

Mosogató hideg meleg víz / csatorna kiállások kiépítése (csaptelep és mosogató nélkül) Mosogatógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. (mosogatógép nélkül)

 Kert

  

Vízóra, vízszűrő (lakásonként kukatárolónál) fúrt kút csatlakozás kerti csap fagytalanítóval (lakásonként konyhánál kívülről)

 Emelet fürdő   

Mosógép csatlakozás kiépítve: 220 V-os elektromos, víz ill. csatorna csatlakozási ponttal. 55 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. (szekrény nélkül) Beépített 140 X 140 cm-es hófehér antibakteriális akril, sarokkád, Standard kád-csapteleppel flexibilis kézi zuhanyzóval. http://www.h2oszaniter.hu/emily-sarokkad

 Emelet WC  

35 cm-es Zalakerámia fehér félporcelánmosdó, hideg-meleg vízre alkalmas Standard kerámia betétes csapteleppel. Beépített Geberit rendszerű WC berendezés: Zalakerámia ( Classic ) WC csészével, fehér színben, műanyag ülésdeszkával, nyomólappal. Körbe burkolva. http://www.geberit.hu/hu_hu/target_groups/architect/products_architect/toilets/concealed_cisterns_1/concealed_cisterns_2.html

 Fűtő és gázüzemű berendezések:  Földszint 

Padlófűtés ötrétegű cső kialakítással teljes földszinten, 15 cm-es csőtávolságra.



Fürdőszobában plusz törölköző szárító radiátor egyenes 600x1200-es.

 Emelet    

 

Hálószobákban Dunafer 800x900 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Mosó konyhában 2 db Dunafer 400x300 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Fürdőszobában db Dunafer 600x600 Dk fehér acéllemez lapradiátor ablakok alá. Előtérben Dunafer 600x500 Dk fehér acéllemez lapradiátor

Radiant RKR24 gázüzemű 17,7 KW-os (kondenzációs, zárt égésterű, turbós kombi fali kazán (fűtés-melegvíz) egy darab szoba termosztáttal egy darab rádiófrekvenciás, programozható távirányítóval. http://www.radiant.hu/radiant-rkr24-kondenzacios-kombi-kazan

 

(OPCIÓKÉNT) Tűzhely részére gázvezeték kialakítása (tűzhely nélkül) Gázmérő óra: a mérőóra lakásonként a kukatárolónál lévő nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre.

 Szellőztetés:  

A vizes helyiségek (WC, fürdő) szellőzése természetes úton a helységek ablaka használatával történik. Szobák ablakon keresztül történik.

 Csővezetékek anyaga:



Vízvezeték: falhoronyban és aljzatbetonban szerelt felszálló 32-es átm. kpe cső csőhéj szigeteléssel.



Az ágvezetékek 20-as és 16-os ötrétegű műanyag cső, párazáró védőcsőben vezetve.



Fűtés vezeték: padlóba és/vagy falhoronyban szerelt műanyag csővezetékekkel készül. Szennyvíz: ágvezeték PVC lefolyócső gumigyűrűs toktömítésekkel. Ejtő vezeték KG-PVC anyagú.



 Kémény: 

Gázüzemű fűtő és meleg- víz termelő berendezés (cirkó) égéstermékének elvezetése tetőn keresztül függőleges Ø118/80-as –koncentrikus csőkészlet segítségével történik



Valamint tartalékfűtés végett kialakításra kerül plusz egy Schiedel UNI plusz20 kémény, amelybe kandalló is köthető.

http://www.kemenyshop.hu/schiedel-kemeny.html

 Elektromos hálózat: 

      

 

Mérés: a mérőóra lakásonként a kukatároló melletti nyitott mérő helységben (épületben) kerül felszerelésre, fogyasztói elosztó és kapcsolótábla valamint HENSEL Mi. tip. 1 fázisú mérőszekrény kerül. A vezetékek védőcsőbe helyezett 1,5; 2,5; 6 mm2 keresztmetszetű m-1 KV-os réz vezetékkel. Minden helységben lámpa csatlakozási pont kerül kialakításra 1-1 db ideiglenes foglalattal és izzóval. A konyhában a fentieken felül egy kiállás készül bútorra szerelhető lámpa részére ideiglenes foglalattal izzóval. A teraszon, lámpakiállás kapcsolóval, 1 db konnektorral Elektromos gk. kapu nyitás kialakítása Csatlakozóaljzatokat tápláló áramkörök: A konyhákban és szobákban 4-4 db, fürdőszobákban 2-2 db, étkezőkben, előszobákban 1-1 db csatlakozóaljzatot kell kiépíteni. Az aljzatok szerelési magassága a konyhákban 1,2 m, fürdőszobákban 1,6 m, a többi helyiségben 0,3 m. Szerelvények márkája: Legrand Niloé kapcsolócsalád, kapcsolók, dugaszoló aljzatok fehér színben. Színes felárral. https://www.google.hu/search?q=legrand+nilo%C3%A9&espv=2&biw=1280&bih=675&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ei=oTmIVbzOAYLnUvqDgbgD& ved=0CAYQ_AUoAQ&dpr=1#imgrc=dPi6Ae0k_ebfOM%253A%3B4LcKDs658qXXpM%3Bhttps%253A%252F%252Flegrandaruhaz.hu%252Fshop_order ed%252F8131%252Fshop_pic%252Fcat_pic%252F672974.jpg%253Ftime%253D1434216783%3Bhttps%253A%252F%252Flegrandaruhaz.hu%252Fsct%2 52F0%252F%3B425%3B283

 

Lakásonként 1 db TV és 1 db telefon védőcsöves kábelezése készül dugaljakkal. Kaputelefon: lakásonként elkészítve, kapunyitó elektronikával. Terasz világítás kialakítása 2 db lámpával 1-1 db alternatív kapcsolóval

  

Lépcső világítás , alul felül alternatív kapcsolóval Teraszon 1 db kültéri konnektor



 Belső lépcső  Lépcsőház dermesztett vasbeton lépcsővel

 

Hidegburkolattal burkolt lépcsőlapok, homloklapok Festett fém kapaszkodó, és a szükséges helyeken 1m magas festett fém korlát http://www.gipszlepcso.hu/index.html

 Kukatároló    



Az utcai kerítés mellett nyitott zsalukőből kukatároló készül, a tervrajz szerinti méretben, szeletelt tégla borítással. A tárolóban kerülnek kialakításra a villany, gáz és víz órák Az utcai oldalra 1-1 db. levelesláda kerül felszerelésre Az utcai oldalra kerül a kaputelefon kültéri egysége is.

Kerítés, kapu  Utcai  Festett fém kerítésbetét, teljes magassága 170 cm.  20x20 –as zsalukőből készített oszlopok, lábazat szeletelt téglával borítva.  Személykapu festett fémből, kilinccsel, és lakásból kaputelefonról nyitható zárral. Teljes magassága 170 cm.

 Oldalkerítések  

A telek oldalsó, hátsó kerítései 160 cm-es fonott drótháló A telkeket elválasztó (gépkocsi beálló mögötti) oldalkert is a fentiek szerint kerül kialakításra.

 Közművek Utcai hálózatra rácsatlakozva. Tervek, engedélyek, kivitelezések, műszaki átadások ezzel kapcsolatos összes ügyintézés és költséget tartalmazza az ár.  A Gáz bekötve, beüzemelve lakáson belülre cirkókészülékbe o Gázóra felszerelve a kukatárolóban  Villany bekötve, beüzemelve lakáson belülre Megszakító dobozig o Villanyóra felszerelve a kukatárolóban  Víz bekötve lakáson belüli vízszűrővel ellátott fő elzárócsapig. o Vízóra telken belül a személyi kapubejáró melletti vízóra aknába kerül elhelyezésre  Csatorna bekötve lakáson belülre.  TV- Telefon- Internet  

A kábelek bekötve lakáson belüli a csatlakozási pontokig. A szolgáltatás megrendelése/bekötése a tulajdonos feladata.

 Tereprendezés    

A kertek tereprendezése alapszinten történik, ami azt jelenti, hogy a terepszinteknek megfelelően munkagéppel síkfelületet alakítunk ki A kert kézzel történő kiigazítása szükséges. A füvesítést és a gyomirtást nem tartalmazza az ár A kaputól a házak bejáratáig térkő borítás a gyalogos forgalom és az autók számára egyaránt