Hannie Schaftstraat 72 Montfoort

Hannie Schaftstraat 72 Montfoort

Bouwjaar: 1994 Inhoud: ca. 1000m3 Perc.Opp.: 820 m2 Gebr. Opp.: ca. 224 m2 Aantal kamers: 6

Jacobi ERA Makelaardij Montfoort 0348 46 91 71

ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop

Jacobi ERA Makelaardij Beste klant,

zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-

Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.

aliseren wordt de klanttevredenheid

Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn

voortdurend gemeten. De ERA dienst-

dat u nog meer over de woning wil weten of wilt bezichtigen. Het is ook mogelijk dat

verlening dient door onze opdrachtge-

de woning niet aan uw wensen voldoet. Wij horen wij graag van u. Wij brengen onze

vers te worden beloond met een 9 op

opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van

een schaal van 1 tot 10.

dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit

Gratis zoekservice

netwerk is actief in meer dan 35 lan-

Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt

den ter wereld en kent rond de 3.500

en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het

aangesloten kantoren.

bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Om u in te schrijven

Hoe verschillend al die 35 landen ook

kunt u terecht op onze internetsite www.jacobimakelaardij.nl.

zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de

Aankoopbegeleiding

volgende behoeften met elkaar delen:

Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een

1. snelle verkoop

eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden

2. optimale prijs

dan wijzen wij u graag op onze aankoopdiensten.

3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op

Hypotheek afsluiten

deze drie basisbehoeften bij iedere

Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst

opdrachtgever.

waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw

Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.

keuze. Jacobi Assurantiën & Hypotheken en Zelfstandig Adviseur RegioBank biedt de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. Onze adviseuse van Jacobi Hypotheken is u graag van dienst.

ERA. STERK DOOR SERVICE Onze diensten - Woningen: verkoop/ aankoop, huur/verhuur, nieuwbouw - Bedrijfsmatig: bedrijfshallen, kantoren, winkels - Landelijk en agrarisch onroerend goed - Rentmeesterschap en beheer - Taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken - Verzekeringen - Hypotheken - Bankzaken Team Jacobi ERA Makelaardij & Jacobi Assurantiën, Hypotheken & Zelfstandig Adviseur RegioBank

www.era.nl

Hannie Schaftstraat 72, 3417 CV Montfoort Deze voortreffelijke vrijstaande villa met torentje moet u opvallen! De uitstraling, de fantastische ligging direct aan de weilanden én de ligging in een woonwijk. Deze villa is in 1994 onder architectuur gebouwd en gelegen op een perceel van 820m. Het huis is sfeervol en praktisch ingericht met royale living, werkkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en de tuin met het uitzicht is een lust voor het oog. Wilt u luxe en vrij wonen én de voordelen hebben van het wonen in een woonwijk dan is deze bijzondere villa een absolute aanrader! Indeling:

De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, spachtelputz wandafwerking, strak plafond met spotverlichting, heel veel lichtinval en uiteraard het zeer fraaie uitzicht over de tuin en weilanden. • Separate werk/studeerkamer van ca 12m² met veel lichtinval en zicht op de tuin • De woonkeuken met plavuizenvloer staat in open verbinding met de living en is voorzien van een grote mooie L-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Begane grond: • Grote en brede oprit met voldoende parkeergelegenheid.

• Via de bijkeuken, welke is voorzien van wasmachineen drogeraansluiting, schuifkastenwand en een extra wasbak, is toegang naar de garage en toegang naar de achtertuin.

• Royale en lichte entree/hal met wenteltrap in het trappenhuis naar de verdiepingen. Toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafelmeubel, garderobenis, meterkast en dubbele openslaande deuren met toegang naar de living.

• De garage van ca 7,2m x 3,5m beschikt over een elektrisch bedienbare garage deur en aparte toegangsdeur. Op de vloer ligt een epoxy vloer

• De ruime en sfeervolle woonkamer met grote erker bestaat uit de eetkamer, de zitkamer met schouw met gashaard, dubbele openslaande deuren naar het terras en dubbele openslaande deuren naar de separate werk-/studeerkamer.

Tuin: Eerste verdieping: • Grote overloop met dubbele openslaande deuren naar het balkon, toiletruimte met vrijhangend toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. • De ouderslaapkamer van ca 18m is gelegen aan de achterzijde en biedt het vrije uitzicht. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer en een royale walkin-closet (ruim 5m²) • De badkamer is middels een schuifdeur toegankelijk en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en separte douche. • De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk ca 11m en 23m groot. De laatst genoemde slaapkamer is gesitueerd boven de garage, heeft een bijzonder leuke indeling en toegang tot het balkon. • Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de 2e badkamer met dubbele wastafel en douchecabine. Tweede verdieping: • Kleine voorzolder. • Zeer grote 4e slaapkamer van ca 23m² met groot dakraam en toegang tot de 2 ruime bergruimtes waarvan één met CV opstelling.

De tuin rondom de woning ziet er zeer verzorgd uit met sierbestrating, gazon, diverse terrassen en borders en biedt het gevoel van ‘vrij wonen’. De zijtuin is voorzien van beplanting, bomen en een vijver. De achtertuin bestaat uit gazon, een vlonder terras direct aan de sloot en het weiland, een terras direct aan het woonhuis met elektrisch bedienbare zonwering, een karpervijver met pergola en een houten tuinhuis. Aan de achterzijde bij de keuken is het derde terras. Overigens is de gehele tuin voorzien van tuinverlichting. Bijzonderheden: -Fantastisch ligging! -Trappenhuis in de ‘toren’ -Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. -CV-ketel merk Klimax2 is van 2009 -Meterkast met 14 groepen -Alarminstallatie -Tuinverlichting

INFORMATIE VOOR KOPERS Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Heeft u nog andere vragen, zijn we onduidelijk, weet u iets niet zeker? Blijf er niet mee zitten, wij zullen alles zo goed mogelijk proberen te beantwoorden. Onderzoeksplicht Als koper heeft u een onderzoeksplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Laat u zich tevoren ook in financieel opzicht adviseren door onze hypotheekdeskundige. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst ( conform het standaardmodel van de NVM). Kosten Koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2 % van de koopsom), de transportakte kosten (notaris) en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de opmaak hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.

Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt hiervoor 4 weken de tijd. Krijgt u geen offerte van de bank binnen die tijd, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met 2 afwijzingen) te melden aan ons voor het verstrijken van die periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot de stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Tenzij anders tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. * Koper stort binnen 6 weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Alle baten en lasten vanaf de datum juridische levering zijn voor rekening van de koper. * Koper heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Onze afdeling Verzekeringen & Hypotheken zal u graag van dienst zijn bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden en welke verzekeringen er nodig zijn bij het bezit van een eigen huis. Onze adviezen zijn deskundig, kosteloos en vrijblijvend.

ov er . v.t n. e m

na

Uiteraard dienen deze installaties bij de koopovereenkomst te zijn inbegrepen.

ee m r te

Mechanische installaties: • Zichtbaar loodgieterwerk binnenhuis, waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • De inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • De zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis. Dus ook wandcontactdozen en lichtschakelaars. • Alle keukeninbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, de oven, de magnetron, de kookplaat, de koelkast en dergelijke.

r te

Op het ERA Garantie certificaat kunt u zien of alle gekeurde installaties daadwerkelijk gegarandeerd worden. De navolgende installaties vallen onder de ERA Garantie, mits ze naar behoren werken op het moment van keuring.

ch

Waarom zou u een huis met ERA Garantie kopen? 1. De werking van de mechanische installaties in het huis zijn zwart op wit gegarandeerd gedurende 12 maanden na de transportdatum. 2. U krijgt de zekerheid dat grote reparaties worden opgevangen. Daardoor blijft het huis binnen bereik. dat u anders misschien niet zo gauw had gekocht. Immers er gaat het eerste jaar altijd wel iets kapot, waarvoor u geld moet reserveren. 3. Een woning met ERA Garantie verkoopt straks, als u het huis ooit weer verkoopt, aanzienlijk sneller dan een huis zonder garantie.

at

Een ERA-makelaar biedt verkopers de mogelijkheid om hun huis met ERA Garantie aan te bieden. Deze ERA Garantie garandeert dat de goedgekeurde installaties in het huis naar behoren werken. Uiteraard ontslaat een ERA Garantie u als koper niet van uw onderzoeksplicht en de verkoper niet van zijn plicht om bekende gebreken te melden.

ga

Een van de belangrijkste aspecten van “thuis” is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar natuurlijk ook voor uw volgende huis. De meeste mensen delen dit gevoel met u. Met de aan- of verkoop van een huis zijn behoorlijke bedragen gemoeid. Voor u als koper komen onverwachte kosten na aankoop dan heel ongelegen. Het zou een plus voor u zijn als een aantal van dit soort tegenvallers u niet op extra kosten jagen.

Roerende Zaken

ta ijf bl

ERA GARANTIE®: EEN GOED GEVOEL

tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X tuinhuisje/buitenberging X vijver en vissen X brievenbus X (voordeur-)bel X veiligheidssloten X alarminstallatie X rookmelders X rolluiken/zonwering buiten (elektrisch) X zonwering binnen    X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen    X vliegenhorren X vloerbedekking X parketvloer/laminaat X plavuizen X warmwatervoorziening, te weten c.v. ketel X (klok-)thermostaat X mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (voorzet-)openhaard X kachels    X keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur X koelkast, oven, magnetron X vaatwasser X inductie, afzuigkap X dubbele RVS spoelbak X inbouwverlichting X opbouwverlichting  X inbouwkasten X losse kasten, boeken-, legplanken    X wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X overige zaken te weten: (huis) telefoontoestellen  X elektrische pomp installatie X

bijzondere opmerkingen:

Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:

Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij Hoogstraat 58 3417 HD Montfoort 0348 46 91 71 0348 47 27 15 [email protected] www.jacobimakelaardij.nl