Akkermunt 5 Montfoort
Bouwjaar: 2005 Gebr. Opp.: ca. 170 m² Perc. Opp.: 263 m² Inhoud: ca. 688 m³ Aantal kamers: 6
Jacobi ERA Makelaardij Montfoort, Oudewater e.o. 0348 46 91 71
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
Jacobi ERA Makelaardij Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
dat u nog meer over de woning wil weten of wilt bezichtigen. Het is ook mogelijk dat
verlening dient door onze opdrachtge-
de woning niet aan uw wensen voldoet. Wij horen graag van u. Wij brengen onze
vers te worden beloond met een 9 op
opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van
een schaal van 1 tot 10.
dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Gratis zoekservice
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
den ter wereld en kent rond de 3.500
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
aangesloten kantoren.
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Om u in te schrijven
Hoe verschillend al die 35 landen ook
kunt u terecht op onze internetsite www.jacobimakelaardij.nl.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Aankoopbegeleiding
volgende behoeften met elkaar delen:
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
1. snelle verkoop
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden
2. optimale prijs
dan wijzen wij u graag op onze aankoopdiensten.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Hypotheek afsluiten
deze drie basisbehoeften bij iedere
Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst
opdrachtgever.
waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
keuze. Jacobi Assurantiën & Hypotheken en Zelfstandig Adviseur RegioBank biedt de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. Onze adviseuse van Jacobi Hypotheken is u graag van dienst.
ERA. STERK DOOR SERVICE Onze diensten - Woningen: verkoop/ aankoop, huur/verhuur, nieuwbouw - Bedrijfsmatig: bedrijfshallen, kantoren, winkels - Landelijk en agrarisch onroerend goed - Rentmeesterschap en beheer - Taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken - Verzekeringen - Hypotheken - Bankzaken Team Jacobi ERA Makelaardij & Jacobi Assurantiën, Hypotheken & Zelfstandig Adviseur RegioBank
www.era.nl
Akkermunt 5, 3417 RJ Montfoort Riante geschakelde en optimaal vergrootte hoekwoning met garage, uitbouw, 2 dakkapellen en royale achtertuin op het zuiden gelegen in de fijne en jonge wijk ‘Hofland-Oost’. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een royale living, nette handgemaakte inbouwkeuken, 5 slaapkamers, complete badkamer en een schitterende aangelegde achtertuin en parkeergelegenheid op eigen oprit. De woning heeft een prachtige ligging met aan de voorzijde een vrij uitzicht. Het huis is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diversen speelfaciliteiten en dichtbij diversen sportgelegenheden en scholen. Ook het centrum is op korte afstand gelegen. Kortom, een degelijk en zeer ruim huis op een mooi plekje! Maak gerust een afspraak en bekijk het ultieme woongenot met eigen ogen. Indeling Begane grond: • Nette voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de oprit • Entree/hal met meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. • De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nette handgemaakte inbouwkeuken beschikt over een koel/vries combinatie, apothekerskast, combi- magnetron, vaatwasser en een kookunit met keramische kookplaat en afzuigschouw.
• De royale living is ten tijde van de bouw uitgebouwd en biedt veel leefruimte. Via de openslaande deuren is toegang naar de achtertuin. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig. • Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegen achtertuin. De brede tuin beschikt over sierbestrating, verschillende borders en Catalpa (lei) bomen. De tuin is op het zuiden gelegen en is achterom bereikbaar. Via de tuin is toegang tot de garage. • Aangebouwde garage voorzien van elektra met garagedeur en toegangsdeur vanuit de achtertuin. Eerste verdieping: • Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping met overloop en toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. • Er zijn drie slaapkamers aanwezig. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn 16 m² en 9 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is 12,5 m² groot, deze kamer is voorzien van een vaste kasten wand. • De complete geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en design radiator.
Tweede verdieping: • Ruime voorzolder met dakraam, CV-opstelling, boiler, zonnepanelen t.b.v. warmwatervoorziening en een vlizotrap naar vliering. De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. • De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is 13 m2² groot en is voorzien van een dakkapel. • De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 18 m² groot en is tevens voorzien van een dakkapel. Derde verdieping: • Ruime vliering Bijzonderheden: -Meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars -CV ketel Vaillant 2013 -Warmwater voorziening middels zonnepanelen en boiler (Agpo) -Schilderwerk buiten in 2011 -Optimaal vergroot d.m.v. uitbouw achterzijde en de 2 dakkapellen -Een mooie degelijke woning op een mooi stekje met heerlijke tuin op het zuiden! Komt u kijken?
INFORMATIE VOOR KOPERS Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Heeft u nog andere vragen, zijn we onduidelijk, weet u iets niet zeker? Blijf er niet mee zitten, wij zullen alles zo goed mogelijk proberen te beantwoorden. Onderzoeksplicht Als koper heeft u een onderzoeksplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Laat u zich tevoren ook in financieel opzicht adviseren door onze hypotheekdeskundige. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst (conform het standaardmodel van de NVM). Kosten Koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), de transportakte kosten (notaris) en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de opmaak hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt hiervoor 4 weken de tijd. Krijgt u geen offerte van de bank binnen die tijd, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met 2 afwijzingen) te melden aan ons voor het verstrijken van die periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot de stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Tenzij anders tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. * Koper stort binnen 6 weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Alle baten en lasten vanaf de datum juridische levering zijn voor rekening van de koper. * Koper heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Onze afdeling Verzekeringen & Hypotheken zal u graag van dienst zijn bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden en welke verzekeringen er nodig zijn bij het bezit van een eigen huis. Onze adviezen zijn deskundig, kosteloos en vrijblijvend.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron X - Koelkast X Vast bureau X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij, Montfoort, Oudewater e.o. Hoogstraat 58 3417 HD Montfoort 0348 46 91 71 0348 47 27 15
[email protected] www.jacobimakelaardij.nl
