Miep Giesstraat 30 Montfoort
Bouwjaar: 1993 Inhoud: ca. 600 m3 Perc. Opp.: 378 m2 Gebr. Opp.: ca. 125 m2 Aantal kamers: 6
Jacobi ERA Makelaardij Montfoort, Oudewater e.o. 0348 46 91 71
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
Jacobi ERA Makelaardij Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
dat u nog meer over de woning wil weten of wilt bezichtigen. Het is ook mogelijk dat
verlening dient door onze opdrachtge-
de woning niet aan uw wensen voldoet. Wij horen graag van u. Wij brengen onze
vers te worden beloond met een 9 op
opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van
een schaal van 1 tot 10.
dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Gratis zoekservice
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
den ter wereld en kent rond de 3.500
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
aangesloten kantoren.
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Om u in te schrijven
Hoe verschillend al die 35 landen ook
kunt u terecht op onze internetsite www.jacobimakelaardij.nl.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Aankoopbegeleiding
volgende behoeften met elkaar delen:
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een
1. snelle verkoop
eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden
2. optimale prijs
dan wijzen wij u graag op onze aankoopdiensten.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Hypotheek afsluiten
deze drie basisbehoeften bij iedere
Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst
opdrachtgever.
waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
keuze. Jacobi Assurantiën & Hypotheken en Zelfstandig Adviseur RegioBank biedt de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. Onze adviseuse van Jacobi Hypotheken is u graag van dienst.
ERA. STERK DOOR SERVICE Onze diensten - Woningen: verkoop/ aankoop, huur/verhuur, nieuwbouw - Bedrijfsmatig: bedrijfshallen, kantoren, winkels - Landelijk en agrarisch onroerend goed - Rentmeesterschap en beheer - Taxaties van alle hierboven genoemde onroerende zaken - Verzekeringen - Hypotheken - Bankzaken Team Jacobi ERA Makelaardij & Jacobi Assurantiën, Hypotheken & Zelfstandig Adviseur RegioBank
www.era.nl
Miep Giesstraat 30, 3417 CZ Montfoort Zeer mooi gelegen royale vrijstaande woning met garage en met vrij uitzicht over de polder (‘Stiltegebied’). Deze uitermate keurig onderhouden woning biedt veel potentie voor o.a. werken/hobby aan huis, slapen op de begane grond of het vergroten van de woonruimte. Het huis is voorzien van een mooie leefruimte met tuingerichte living, grote badkamer en 4 slaapkamers . De keurig aangelegde tuin biedt naast ruimte en de zon een prachtig landelijk uitzicht. De woning ligt aan de rand van de bebouwing op de grens van de polder, aan een brede sloot in de jonge woonwijk Tabakshof Oost. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Het centrum, de sportvoorzieningen en scholen liggen allen op korte afstand. Indeling : Begane grond: • Keurig aangelegde voortuin en oprit naar de garage. Tevens is aan de andere zijde een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een poort met toegang tot de achtertuin. • Entree/hal met toegang naar de inpandig bereikbare garage, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast, extra kast, trapopgang en deur naar de woonkamer.
• Mooie woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde dubbele openslaande deuren en een prachtig uitzicht over de weilanden. Er is een sfeervolle open haard (elektrisch) en op de vloer ligt een lichte onderhoudsarme Epoxy vloer met vloerverwarming. • De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een nette inbouwkeuken met diverse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en koelkast. De eethoek verbindt het geheel met de woonkamer/zithoek. • ATTENTIE!: De inpandig bereikbare garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Vanuit de garage is middels een vlizotrap toegang tot een extra kamer/bergruimte. Tevens is vanuit de garage toegang tot een grote ruimte met deur naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is nog een trapkast aanwezig. De hier genoemde ruimtes zijn zo ingericht dat het mogelijk is om een slaapkamer met badkamer te creëren op de begane grond. Alle voorzieningen zijn hiervoor al aanwezig. Tevens is het mogelijk om een open verbinding te maken met de woonkamer. Zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken/hobby aan huis of het vergroten van de woonkamer. Kortom veel potentie!
• De diepe en brede achtertuin is zeer netjes aangelegd met gazon, borders, bomen, een terras aan het woonhuis en een terras aan de brede slootkant. De tuin is achterom bereikbaar via de zijtuin, via de ruimte achter de garage en via de woonkamer. Er is een zonnescherm aanwezig en screens aan de achter- en zijkant van de woning. De tuin is gelegen op het oosten en door de breedte en diepte is de ligging optimaal. Er is de hele dag zon aanwezig. Eerste verdieping • Overloop met ruime inloopkast, vlizotrap naar zolder, CV ruimte en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. • Er zijn 3 royale slaapkamers allen ca. 14 m2 groot en voorzien van laminaatvloer. Er is een extra 4e slaapkamer boven de garage van ca. 8 m2 groot. Deze kamer is via de overloop én middels een vlizotrap vanuit de garage bereikbaar. Tevens is ook in deze kamer een luik aanwezig naar de bovengelegen zolder, die met een losse ladder/trap bereikbaar is. • Ruime en keurige badkamer met ligbad, douchehoek, vaste wastafel, toilet en daglichttoetreding en ventilatie middels het raam.
Tweede verdieping • Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. Bijzonderheden: - Nieuwe groepenkast (2013) met 8 groepen en aardlekschakelaar. - CV ketel Nefit Smart Line HR, 2006 - Schilderwerk 2010 - Tuin is onlangs opgehoogd en leidingwerk is dieper gelegd. - Garage en achtergelegen ruimtes zijn onlangs geheel opgeknapt - Woning met veel potentie voor o.a. werken/hobby aan huis of slapen op begane grond - Ook de eerste verdieping biedt veel potentie voor het creëren van nog meer ruimte! - Gunstige ligging in rustige woonwijk - Prachtig uitzicht over de weilanden en het stiltegebied - Kortom; dit huis verdient uw aandacht! Kom beleven en kijken naar uw mogelijkheden!
INFORMATIE VOOR KOPERS Aan deze brochure, hoe zorgvuldig ook door ons samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper. Hieronder geven wij een beknopte toelichting op nietalledaagse termen en gebruiken. Heeft u nog andere vragen, zijn we onduidelijk, weet u iets niet zeker? Blijf er niet mee zitten, wij zullen alles zo goed mogelijk proberen te beantwoorden. Onderzoeksplicht Als koper heeft u een onderzoeksplicht. U dient daarom de voor u van belang zijnde aspecten goed na te gaan. Ook kunt u een bouwkundige keuring laten uitvoeren en inlichtingen bij de gemeente inwinnen. Het beste - vinden wij - kunt u zich laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Laat u zich tevoren ook in financieel opzicht adviseren door onze hypotheekdeskundige. Bieden De gestelde vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Onderhandelingen lopen altijd via ons, de makelaar van de verkoper. Zodra partijen het eens zijn over de belangrijkste punten zoals koopsom, de opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden, dan wordt dit door ons vastgelegd in een koopovereenkomst ( conform het standaardmodel van de NVM). Kosten Koper (k.k.) Dat houdt in dat alle bijkomende kosten van de juridische overdracht voor rekening van de koper zijn. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting (2 % van de koopsom), de transportakte kosten (notaris) en kadasterkosten. Daarnaast, maar deze vallen niet onder het begrip k.k., kunnen er ook kosten zijn voor de opmaak hypotheekakte, afsluitprovisie hypotheek, bouwkundige keuring, taxatiekosten en eventueel die van de aankoopmakelaar. N.B.: Wij treden op als makelaar van de verkoper. U, als koper, bent ons derhalve geen courtage verschuldigd.
Ontbindende voorwaarden Als koper zult u veelal een hypotheek willen afsluiten. U krijgt hiervoor 4 weken de tijd. Krijgt u geen offerte van de bank binnen die tijd, dan kunt u de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. U dient dit dan wel schriftelijk (en met 2 afwijzingen) te melden aan ons voor het verstrijken van die periode. Ook indien u de woning bouwkundig wilt laten keuren, kan daar een ontbindingsclausule voor worden opgenomen. Tenslotte: * De koopovereenkomst komt pas tot de stand na ondertekening daarvan door beide partijen. * Tenzij anders tevoren bepaalt, wijst de koper de notaris aan voor de transportakte. * Koper stort binnen 6 weken een waarborgsom (of zorgt voor een bankgarantie) tot nakoming van zijn verplichtingen. Dit betreft 10% van de koopsom. * Alle baten en lasten vanaf de datum juridische levering zijn voor rekening van de koper. * Koper heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de overeenkomst. Onze afdeling Verzekeringen & Hypotheken zal u graag van dienst zijn bij het berekenen van de hypotheekmogelijkheden en welke verzekeringen er nodig zijn bij het bezit van een eigen huis. Onze adviezen zijn deskundig, kosteloos en vrijblijvend.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X - zonnescherm, 4x zonwering buiten X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, magnetron X - oven, gasfornuis, afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kledingkast slaapkamer X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Jacobi ERA Makelaardij, Montfoort, Oudewater e.o. Hoogstraat 58 3417 HD Montfoort 0348 46 91 71 0348 47 27 15
[email protected] www.jacobimakelaardij.nl
