binnen het gevoel van buiten halfvrijstaande split-level woningen
een prachtige en rustige omgeving
Split-level wonen: De ‘overtreffende trap’! Bij deze halfvrijstaande split-level woningen is optimaal rekening gehouden met de aanwezige hoogteverschillen van het glooiend landschap van Park Hoogveld. De woningen volgen de aanwezige helling en beschikken over maar liefst vier, verspringend ten opzichte van elkaar gelegen woonlagen. De uitvoering van de split-level woningen is buitengewoon fraai met gevels in een licht grijs genuanceerde baksteen en stijlvolle, met hout beklede gevelvlakken. Naast het imposante uiterlijk is vooral de extra hoge woonkamer een echte ‘eyecatcher’.
172 173 174 175
194 195 196 197
fase 2
genieten in een moderne woning
Unieke indeling binnen een strakke vormgeving Via de riante entree van de woning wordt het laagst gelegen split-level gedeelte bereikt; de leefkeuken. Een trappartij biedt toegang tot de tweede split-level laag; de fraaie, extra hoge woonkamer. Deze bijzondere leefruimte kent een optimaal tuincontact door de grote, hoge raampartij met dubbel openslaande tuindeuren, waardoor u zelfs binnen het gevoel van buiten kunt beleven. De via een trap te bereiken eerste verdieping omvat de zeer ruime hoofdslaapkamer welke is voorzien van een eigen badkamer. Op de tweede verdieping treffen we nog drie slaapkamers en een tweede badkamer aan.
172
173
174
175
194
195
196
straatzijde
197
straatzijde
NAP +156,0
NAP +160,0
+156,5 +160,5 +157,0
type B
type A
+161,0
type B
type A
+157,5
type B
type A +158,0
+161,5
kavel
garage
194 195 196 197
type A
woning entree
172 173 174 175
type B
opstelplaats auto haag (door koper)
De aanwezige hoogteverschillen dienen door de koper gerespecteerd te worden.
impressie straatzijde
“geschakelde split-level woningen, mooi geïntegreerd i n h e t r e l i ë f v a n d e o m g e v i n g .” S AT I J N p l u s A r c h i t e c t e n
De ruime leefkeuken biedt u extra woongenot...
� 400 �
� 600 �
woonkamer
� 370 �
�3
trap naar verdieping 1 � 80 �
begane grond
� 660 �
lee leef-keuken
kk
kk
vide
hal
kt
mk
type
A
kavel 173, 175, 195 & 197
wc
� 360 �
�3
mk: meterkast
� 180 �
kk: opstelplaats koelkast kt: opstelplaats kooktoestel
type
kavel 173, 175, 195 & 197
A
badkamer
� 240 �
� 280 �
overloop slaapkamer 1
� 345 � � 660 �
wd: opstelplaats wasdroger
� 370 �
slaapkamer 1
verdieping 1
wc � 660 �
� 365 �
wa: opstelplaats wasautomaat
cgw:combigaswandketel
vide
� 370 �
� 345 �
mv: mechanische ventilatie
wc
cgw
badkamer
� 215 �
kavel 173, 175, 195 & 197
A overloop
� 100 �
wa
wd
slaapkamer 2
� 260 �
wa
wd
wd: opstelplaats wasdroger
cgw:combigaswandketel
slaapkamer 4
slaapkamer 2
� 260�
kk: opstelplaats koelkast kt: opstelplaats kooktoestel
berging � 395 �
� 260 �
� 135 �
slaapkamer 3 � 325 �
� 165 �
mv: mechanische ventilatie
terras
wa: opstelplaats wasautomaat
� 325 �
berging � 135 �
� 210 �
� 325 �
� 395 �
tech. ruimte
mv
� 180 �
type (optioneel)
mk: meterkast
verdieping 2
� 600 � � 260 �
slaapkamer 3
berging
Alle woonlagen hebben een eigen leeffunctie en zijn op een unieke manier met elkaar verbonden…
� 600 �
� 400 �
woonkamer
370 �
� 370 � trap naar verdieping 1 � 80 �
begane grond
keuken
kk
� 660 �
leef-keuken kk
vide
hal
kt
� 360 �
� 360 �
type
B
kavel 172 ,174, 194 & 196
wc
mk
� 345 �
mk: meterkast
type
� 280 �
kavel 172 ,174, 194 & 196
B slaapkamer 1
� 345 �
overloop
wc
badkamer
� 240 �
verdieping 1
� 365 �
wa: opstelplaats wasautomaat
wd: opstelplaats wasdroger
� 370 �
� 180 �
� 660 �
� 660 �
kk: opstelplaats koelkast kt: opstelplaats kooktoestel
aapkamer 1 cgw:combigaswandketel
vide
� 370 �
mv: mechanische ventilatie
kavel 172 ,174, 194 & 196
B slaapkamer 2
� 260�
� 260 �
tech. ruimte
(optioneel)
terras
� 600 �
� 165 �
type � 215 �
berging wd: opstelplaats wasdroger
badkamer
wa
wd
overloop
mv
wc
cgw
cgw:combigaswandketel
� 180 �
� 395 �
slaapkamer 3
kk: opstelplaats koelkast kt: opstelplaats kooktoestel
wd � 135 �
wa
wa: opstelplaats wasautomaat
� 325 �
� 260 � mv: mechanische ventilatie
� 325 �
mk: meterkast
slaapkamer 2 � 325 �
slaapkamer 3
� 395 �
berging � 135 �
slaapkamer 4 � 210 �
verdieping 2
� 260 �
voorgevel
achtergevel
gevelaanzichten
rechter zijgevel
linker zijgevel
impressie tuinzijde
Door de hoge raampartij heeft deze woning een optimaal contact met de fraaie tuin…
impressie interieur
Door de hoogte van de woonkamer en de doorkijk richting keuken wordt er een hoge mate van openheid gecreëerd…
DUURZAAM BOUWEN De split-level woningen worden gebouwd volgens het principe van duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen betekent: in alle fasen van de bouw rekening houden met de gevolgen voor het milieu bij het nemen van beslissingen. Natuurlijk met als doel om, als het maar enigszins kan, te kiezen voor maatregelen die het milieu minder belasten. Dit is goed voor het milieu. Maar dat niet alleen. Door het toepassen van bijvoorbeeld hoogwaardige isolatie in vloer, dak en gevel, HR++ Glas, een HRcombiketel en vloerverwarming (begane grond) daalt de energierekening van de gebruiker en stijgt het leefcomfort. Dergelijke voordelen zijn voor iedereen merkbaar en maken het kiezen voor Duurzaam Bouwen aantrekkelijk. TERREININVENTARIS De hoogteverschillen op de kavel en in het omliggende terrein worden opgevangen door middel van taluds. De voortuin dient op de erfafscheiding door koper te worden voorzien van lage beukenhagen. Ter plaatse van de erfscheidingen aan de achter- en zijgrenzen (gedeeltelijk), wordt groen gaashekwerk (hoogte ca. 180 cm.) geplaatst, voorzien van hedera beplanting.
technische omschrijving
VLOEREN Alle vloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren met uitzondering van de buitenberging welke wordt voorzien van een ruwe betonvloer. METSELWERK De buitengevels worden uitgevoerd in verlengd waalformaat gevelsteen, kleur (licht-)grijs gesmoord. Het metselwerk wordt platvol gevoegd in de kleur van de steen. De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd van gasbetonelementen o.g. GEVELBEKLEDING De houten gevelbekleding bestaat uit verticaal aangebracht verduurzaamd vurenhout, geschilderd. DAKCONSTRUCTIE De platdakconstructies van de woning en de buitenberging worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. KOZIJNEN Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen voldoen aan de eisen van KOMO-keur en inbraakwerendheidsklasse II. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen nastelkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren. ISOLATIE De woning is zeer goed geïsoleerd. De spouwmuur, het dak en de begane grondvloer van de woning worden van hoogwaardige isolatie voorzien. De ramen worden voorzien van isolerend HR++ glas.
SCHILDERWERK De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden dekkend behandeld. Ook de gevelbekleding (incl. de garagepoortbekleding) worden geschilderd. De binnendeuren, binnendeurkozijnen en radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt. TRAP De trappen naar de woonkamer en de verdiepingen worden uitgevoerd als prefab betontrappen. BINNENAFWERKING Er is geen keukeninrichting voorzien. Voor het naar wens aanpassen van de aansluitpunten ten behoeve van de keuken is een stelpost opgenomen. De wanden van de toiletten worden tot ca. 120 cm. voorzien van wandtegels waarboven structuurspuitwerk wordt aangebracht. De badkamer wordt tot plafondhoogte voorzien van wandtegels. In de badkamers en toiletten worden tevens vloertegels aangebracht. Alle plafonds van de begane grond worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de meterkast, buitenberging, bergkast en de technische ruimte. Daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde aluminium raamdorpels. Onder de deuren van de toileten, de badkamers en de buitendeuren worden kunststeen dorpels geplaatst. SANITAIR De badkamer en toiletten zijn uitgerust met sanitair van het merk Sphinx en kranen van het merk Grohe. Het sanitair wordt geplaatst conform de plattegrondtekening. ELEKTRA De inbouwschakelaars en de wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. De wandcontactdozen worden in de woon- en slaapkamers op 30 cm. en in de keuken 120 cm. boven de vloer geplaatst. Het schakelmateriaal en gecombineerde dozen worden in de op ca. 1,05 m boven de vloer geplaatst. In de meterkast, buitenberging, bergkast en de technische ruimte wordt opbouw toegepast. De woning is voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheid voor telecom en CAI. Er worden conform de voorschriften rookmelders in de woningen geplaatst. CENTRALE VERWARMING De woning is voorzien van een HR-combiketel. De centrale verwarming wordt ter plaatse van de woonkamer, eetkamer en keuken als vloerverwarming uitgevoerd (eventueel in combinatie met radiatoren) en in de overige ruimtes als een radiatorenverwarming. De radiatoren op de verdieping zijn voorzien van thermostaatkranen. VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ten behoeve van de ventilatie zullen afzuigpunten worden geplaatst in de woning. De luchttoevoer is gewaarborgd door in de kozijnen opgenomen zelfregelende ventilatieroosters.
ALGEMEEN Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. In het gezamenlijke streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, evenals eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De maten op de tekeningen zijn circa maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Deze maatvoering is dan ook niet geschikt voor het verstrekken van opdrachten aan derden (bijvoorbeeld voor de keukeninrichting). De situatietekeningen opgenomen in deze brochure betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, wadi’s, groen- en parkeervoorzieningen, etc. kunnen zich dan ook voordoen. Het beeldmateriaal in deze brochure, waaronder de perspectieftekeningen, is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning. De reële kleuren kunnen afwijken, het zijn geen bindende tekeningen of foto’s. De verkoop van de woningen geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekeningen. Aan de situaties, de plattegronden en het beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.
GIW De split-level woningen worden gebouwd onder GIW-garantie. GIW staat voor Garantie Instituut Woningbouw. Dit instituut hanteert strenge selectiecriteria voordat een (bouw)ondernemer ingeschreven kan worden. De selectiecriteria zijn onder andere: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van uitvoerders en kredietwaardigheid. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het GIW wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de (bouw)ondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen is voldaan mag de woning onder GIW-garanatie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het GIWwaarborgcertificaat. Voor u betekent dit certificaat dat de aannemer zich verplicht tot het geven van garantie op de kwaliteit van de woning. Daarnaast is de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld overeenkomstig het model van GIW. U heeft dus altijd een verantwoord opgesteld contract. Mocht er tijdens de bouw onverhoopt iets mis gaan met de (bouw)ondernemer, dan wordt middels bemiddeling van GIW uw woning door een andere (bouw)ondernemer afgebouwd. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan het GIW uitspraak doen, die bindend is voor koper en bouwer. Bij het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst ontvangt u uitgebreide informatie over het GIW.
Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen eventuele verrekening. Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving, aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
afwerkstaat ruimten
vloerafwerking
wandafwerking
plafondafwerking
entree / hal
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
meterkast
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
toiletten
vloertegels
wandtegels (120cm hoog), rest structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
keuken
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
garage / stallingsruimte
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
slaapkamers
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
badkamers
vloertegels
wandtegels tot plafondhoogte
structuurspuitwerk
overloop
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
tech. ruimte + berging
cementdekvloer
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
Kasteelhof 1 6121 XK Born
Postbus 23206 6367 ZL Voerendaal
aannemer
architect
Promenade 299 6411 JJ Heerlen T. 045 - 573 11 11
initiatief
informatie / verkoop
Kruisstraat 56 6411 BW Heerlen T. 045 - 571 22 55
Wijenweg 137 6446 AK Brunssum
