Gruttershof 87 - Gorinchem Vraagprijs € 139.000,- k.k.
Woonoppervlakte circa 73 m² Inhoud circa 238 m³
Welkom in een woning van Groeneveld Makelaars Groeneveld Makelaars heet u namens de verkoper van harte welkom bij hun woning. Met deze documentatie hebben wij getracht een zo goed mogelijke indruk van de woning weer te geven. Natuurlijk helpen wij u graag met al uw vragen over deze woning, maar ook voor uw algemene vragen rond het kopen en verkopen van een woning staan wij voor uw klaar. Indien u de woning wilt bezichtigen dan zijn wij u uiteraard graag van dienst. Nu is de aankoop van een nieuwe woning of appartement één van de grotere stappen in een mensenleven die in alle zorgvuldigheid voorbereid moet worden. Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant u ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe u ervoor staat. Daarom willen wij u vragen om het ons ook even te laten weten als u niet verder gaat met deze woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop. Heeft u zelf een eigen woning, dan is het goed om te weten wat hiervan de (over)waarde is om te beslissen of de koopwoning van uw keuze ook financieel haalbaar is. Neemt u gerust contact op met ons kantoor voor het maken voor een vrijblijvende waardebepaling en een persoonlijk verkoopadvies.
Groeneveld Makelaars BV is een dynamisch kantoor dat al bijna 100 jaar actief is in de regio Alblasserwaard, Vijfheerenlanden en Land van Heusden en Altena, gevestigd op een toplocatie in het winkelcentrum van Gorinchem.
Arkelstraat 57 4201 KB Gorinchem Tel. (0183) 630311 Fax (0183) 660175 Email:
[email protected] Internet: www.groeneveldmakelaars.nl
Omschrijving Perfect afgewerkt en goed onderhouden 3-kamer appartement met balkon, gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in mooie groene woonomgeving. Dit appartement is instapklaar en ideaal voor starters! Rondom het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid en de uitvalswegen (A15/A27) zijn goed bereikbaar. Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Indeling: Derde verdieping: ruime hal/entree met toilet en toegang tot de andere vertrekken. Toilet, betegeld in lichte kleurstelling. Gezellige ruime woonkamer van ca. 33 m2 met balkon op het westen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en sfeervolle schouw welke eventueel geschikt kan zijn als een gelhaard. Moderne keuken in lichte kleurstelling met plavuizen vloer (antraciet). De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een aansluiting voor een wasautomaat, opstelling boiler (eigendom). Vanuit de keuken is een kleine loggia bereikbaar. Slaapkamer 1 van ca. 3.30 x 2.60 m en slaapkamer 2 van ca. 3.80 x 2.70 m. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking en slaapkamer 1 heeft een inbouwkast. Moderne badkamer, geheel betegelde vloer en wanden en voorzien van douchegelegenheid en wastafel. Algemeen: - op de begane grond beschikt het appartement over een fietsenberging van ca. 3.50 x 1.70 m. - het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - het appartementencomplex wordt centraal verwarmd middels een gasgestookte blokverwarming. - de servicekosten voor de VvE bedragen € 138,- per maand. - het voorschotbedrag stookkosten is € 50,- per maand. - het complex wordt regelmatig onderhouden en is in goede staat.
Oplevering in overleg.
Clausules op te nemen in de verkoopakte Gruttershof 87 te GORINCHEM. Ouderdomsclausule (bij woningen van oudere datum): Indien van toepassing verklaart koper bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor de fundering, de vloeren, de gevels, het dak, de wanden, de plafonds, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering en afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels(zoals houtworm, boktor, zwam e.d.) en doornslaand of oprekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerd te werken op het artikel 5.3 omschreven gebruik Asbestclausule (indien aanwezig): In de onroerende zaak kunnen asbest houden stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte normale praktijk was asbesthoudende materialen in de bouw (o.a. in ventilatie- en rookkanalen, dakbeschot, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen) te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om een koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt 3 dagen en begint om 0,00 uur van de dag volgend op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst(in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van een (een kopie van ) de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de koper de overeen komst wenst te ontbinden dient hij binnen de gestelde termijn schriftelijke te bevestigen aan Groeneveld Makelaars alwaar de verkoper voor wat de ontbinding betreft domicilie verkiest. Verkoper heeft een bedenktijd van 3 dagen die gelijk loopt met de bedenktijd van de koper. Opschortende voorwaarde: De overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 8e werkdag nadat de 1e partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het makelaarskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn .Een koopovereenkomst komt pas tot stand indien ook de verkoper de schriftelijke koopovereenkomst heeft ondertekend Bijzonderheden: Onderhandeling Wanneer u interesse heeft in het kopen van deze woning nodigen wij u uit om een bieding uit te brengen. Pas op het moment dat de verkoper hierop reageert met een tegenvoorstel bent u in onderhandeling. Door ons kantoor worden geen opties verstrekt. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent want al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend als uitnodiging van een bod. Koopakte Tenzij anders is vermeld zal de koopakte wordt opgesteld door Groeneveld Makelaars B.V. conform modelkoopakte, opgesteld door Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM)de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Notaris In de meeste gevallen mag u kiezen bij welke notaris u de overdracht wil laten plaatsvinden. Voorbehoud financiering Wanneer u het voorbehoud van hypotheek opneemt, is deze ontbindende voorwaarde geldig voor een periode van 4 weken na de mondelinge aankoopdatum (tenzij anders afgesproken). Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed schriftelijk gedocumenteerd te kunnen aantonen dat ten minste 2 bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort, groot 10% van de koopsom.
Baten en lasten De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het verkochte. Alle baten en lasten komen voor rekening van kopende partij vanaf de overdrachtsdatum. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Bouwtechnische keuring De beoordeling van de bouwkundige staat en de staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-kopers. Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende/leidende erfdienstbaarheden (brandgang), kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Informatie Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat deze slechts indicatief is. Deze gegevens worden u louter ter informatie verstrekt en dient uitsluitend te worden gezien als uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Deze informatie bindt de eigenaar van de onroerende zaak op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar is bevoegd een koopovereenkomst af te sluiten. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal(tekeningen/plattegronden) kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde maten zijn circa maten.
Misschien wilt u deze woning kopen? Wilt u dan weten wat uw eigen woning waard is?
Maak gebruik van deze GRATIS waardebepaling! Wij kunnen u van dienst zijn met tal van specifieke serviceproducten. Eén daarvan is de waardeindicatie van u woning. Hiermee krijgt u naast een uitstekend beeld van de huidige waarde van uw huis ook informatie over de snelheid en risico’s behorende bij een verkoop. Wij komen graag naar u toe, bel voor een vrijblijvende afspraak 0183-630311, mail naar
[email protected] of vul onderstaande bon in. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ja, ik wil graag een gratis en vrijblijvende waarde-indicatie. Naam Adres Postcode woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Email
:…………………………………………………………………………. :…………………………………………………………………………. :…………………………………………………………………………. :…………………………………………………………………………. :…………………………………………………………………………. :………………………………………………………………………….
Inleveren bij of opsturen naar: Groeneveld Makelaars bv, Arkelstraat 57, 4201 KB Gorinchem -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
