IJLAGE B W U O ZIE B RAAN E T H C A
Editie: Genk Jaargang 14 Nummer 137 17 juni 2016 Oplage 51.660 Volgende editie: 19 augustus 2016 Bedeeld door: De Grensverspreider
Gratis huis aan huis in: Genk, Lanaken, Maasmechelen, Zutendaal
v.u.: Erik Budenaerts bvba - Amandinaweg 113 - 3540 Herk-de-Stad - Tel. 0475/65 33 53 - E-mail:
[email protected] Niets uit deze uitgave mag, op welke wijze dan ook, overgenomen of gekopieerd worden, zonder uitdrukkelijke schriftelijke toelating van de uitgever. De adverteerder is verantwoordelijk voor de inhoud van de advertentie.
MA AS
Alle adverterende makelaars in je regio vind je via www.immokrant.be EN HEL C E M
3 x bouwgrond voor halfopen bebouwing, gelegen in de verkaveling op de hoek van de Rooshagenweg en de Leopoldstraat te Maasmechelen. (387m²/400m²/563m²) Voor meer inlichtingen kan u zich wenden tot ons kantoor, via 089/761141. Gvg/Wg/Gdv/Gvk/Vv. Vraagprijs: vanaf 69.000 €
3 GRONDEN
www.orange-immo.be
De meest bereikbare makelaar
089 76 11 41
TE KOOP: Zutendaal 15
Augustusstraat 28 bus 26
App. 3 slaapkamers., 105m², centrum Zutendaal. EPC 184 3de verdieping, 3 slpks, living, uitgeruste keuken, terras zowel aan voor- als achterzijde. Recent gerenoveerd: ramen, laminaat living, badkamer,… Afgesloten ondergr. garage. Vraagprijs 165.000 €. Onmiddellijk beschikbaar.
CARPE DIEM
Speciale voorwaarden vr snelle beslissers
HEEFT U IETS TE KOOP/TE HUUR? WIJ STAAN U GRAAG BIJ MET RAAD EN DAAD!
Hoek Gildelaan - Rozenkranslaan 12 ruime app. - Hoogstaande afw. en veel lichtinval. Ruime terrassen. Aan de rand v. Genk centrum. Vanaf 215.935€ + btw
www.hermania.be
[email protected] Hermania NV 089/30.41.99.
[email protected] I www.lantmeeters.be
Leningen vergelijken uw hypotheeklening bij 25 banken? aan de beste rentevoet Dat is kinderspel!
Tel. 011 780 890 www.hypocent.com
0477/24.70.10. of
[email protected] WWW.ARDES.BE
TE KOOP I ROTEM Reselt 8
BEL ONS VOOR EEN GRATIS SCHATTING TE KOOP I NEEROETEREN Merelstraat 10
Gezinswoning op een ruim perceel Perc.: 15a00 BJ: 1959. Dubb. beglazing HR+. Inkom, zit- en eethoek, kkn, bureauruimte, veranda, badk. en toilet. 3 slpks. Vaste trap naar zolder. Kelder. Garage.Zeer rustig gelegen. Klein beschrijf mogelijk. EPC: 610kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv. € 205.000,- e.k.
TE KOOP I NEEROETEREN Bergerstraat 55
Charmant landhuis Perc.: 10a87. BJ: 1994. 5 slpks + dressing. 2 badks. Voll. onderkeld. Onderhoudsvriend. tuin met terras. Veel lichtinval. Rustige ligging. EPC: 218kWh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv. € 285.000,- e.k.
VERKOOP - VERHUUR - VASTGOEDADVIES
TE KOOP I ELEN Sipernau 4
Voormalige rentmeesterswoning gelegen op domein van kasteel “Sipernau”. Perc.: 1ha6a12ca. Idyllische woning (hob) met 3 slpks, een gastenverblijf en ruim perceel met landgebouw en vijver. Klein beschrijf mogelijk. EPC: 242kWh/m² Vg-Lwag-Gdv-Gvkr-Gvv. € 320.000,- e.k.
TE KOOP I LANAKEN Maaseikersteenweg 156
ZIE PAGINA 7
Thuis in uw droomhuis Rebecca Caenen • Erkend vastgoedmakelaar +32 479815992 •
[email protected] www.immofair.be KESSELT-LANAKEN
ZUTENDAAL
LANAKEN
Sint-Michielsstraat 7 Stijlvol afgewerkte villa met bijzondere lichtinval op 539 m², met 4 ruime slaapkamers + dressing, luxebadkamer en dubbele inpandige garage. Tuin met vijverpartij en zonneterras. Rustig gelegen! EPC: 188 VP: € 369.000 (excl. k.k.)
Boogstraat Rustig gelegen bouwgrond geschikt voor open bebouwing op een mooi perceel van 483 m². Goed gelegen nabij invalswegen en op een boogscheut van het Nationale Park Hoge Kempen.
Heuvelstraat 94 Op zoek naar een ruime en smaakvol ingerichte woning? Stijlvol gerenoveerde woning op 917 m² met 3 slaapkamers, dressing en inpandige garage. Zongerichte achtertuin met 2 ruime terrassen. EPC: 291 V.P: € 255.000 (excl. k.k.)
LANAKEN
LANAKEN
TE KOOP I TONGERLO-BREE Bosstraat 80
Goed onderhouden vrijst. woning Perc.: 27a00. BJ: 1964. Ruime L-vormige living met inbouwhaard. Geïnstalleerde keuken met uitzicht over de tuin. 3 slaapkamers. Kelder. Inpandige garage. Mooi aangelegde tuin en weide. EPC: 761kWh/m². Vg-Wglk-Gdv-Gvkr-Gvv € 242.000,- e.k.
TE KOOP I BOUWGRONDEN
V.P: € 125.000 (excl. k.k.)
LANAKEN
NEEROETEREN - Meyldersweg 4: OB - 9are06 - € 120.000,- e.k. Gvg-Wglk-Gdv-Gvkr-Vv. NEEROETEREN - Tienderstraat 13: HOB - 5are28 - € 79.000,- e.k. Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv.
Ééngezinswoning met veranda, garage en carport Perc.: 6a00. BJ: 1950. Grotendeels gerenoveerd. Inkom met eiken trap, leefruimte, keuken, bijkeuken, veranda, 3 slpks en badk. Kelder. Zolder. Garage en carport. Mooi aangelegde tuin en overdekt terras. Klein beschrijf mogelijk. EPC: 339kWh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv. € 215.000,- e.k.
Sfeervolle woning met 3 slpks en studio Perc.: 8a59. BJ: 1930. Gerenoveerd. Gezellige living met parketvloer. Duurzame kkn. Overdekt terras en tuin. Kelder. Werkplaats. Overdekt terras. Tuin. EPC: 701kWh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv. € 295.000,- e.k.
KINROOI - Neeroetersesteenweg 75: Lot 1 - OB - 7are77 - € 115.000,- e.k. Lot 2 - HOB - 5are55 - € 88.000,- e.k. Lot 3 - HOB - 5are39 - € 88.000,- e.k. Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv. TE KOOP I MAASEIK Schillingsstraat 50/2 Stijlvol appartement met 3 slpks EPC: 321kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv € 163.000,- e.k.
Suzanne Louw Vastgoed - Erkend BIV vastgoedmakelaar 506901 Scholtisplein 27B - 3680 Neeroeteren - 0499/520.745 - www.suzannelouw.be
Eikelenweg Rustig gelegen bouwgrond op 540 m² in residentiële omgeving, nabij Sparrendal. Geschikt voor open bebouwing met een straatbreedte van 22.5m en tuin gericht op het Zuiden.
Molenweideplein 84 bus 3 Ruim duplexappartement van 1995 op toplocatie! Met ruime woonkamer, 2 terrassen en 3 slaapkamers. Lift aanwezig. Mogelijkheid tot aankoop van garagebox.
V.P: € 119.000 (excl. k.k.)
VP: € 185.000 (excl. k.k.)
EPC: 296
Bosstraat 1 Tijdloze villa op 7 are 6 ca. Smaakvol ingericht met 4 slpks, bureel met aparte ingang en zeer ruime garage. Volledig onderkelderd met welnessfaciliteiten en jacuzzi. VG-info: in aanvraag EPC: 156 VP: € 399.000 (excl. k. k.)
www.immofair.be
2
Leningen vergelijken bij 25 banken? Dat is kinderspel!
GOEDKOPE INTRESTEN OP WOONKREDIETEN MAAR OPGEPAST VOOR GROTE BIJKOMENDE KOSTEN EN VERPLICHTINGEN De intresten voor woonkredieten zijn vandaag bijzonder laag. Maar, zo waarschuwt Test-Aankoop: “Opgepast! Achter een goedkope lening schuilen vaak dure nevenproducten die sommige banken als bijkomende verplichtingen opleggen…” Waar vroeger de koppelverkoop in België totaal verboden was, kunnen de banken nu bijkomende verplichtingen in de kredietakte laten opnemen zoals zichtrekening met loondomiciliatie, schuldsaldoverzekeringen, brandverzekering enz. Banken kunnen nog andere verplichtingen koppelen aan een woonlening… zodat de indruk bestaat dat wat de bank met de ene hand geeft ze royaal terugneemt met duurdere producten en diensten over de gehele duur van de lening.
HASSELT -
[email protected] De Schiervellaan 8 - 3500 Hasselt Tel. 011 24 32 24 - Gsm 0478 84 96 31 ALKEN -
[email protected] Lambrechtsplein 4 - 3570 Alken Tel. 011 31 11 76 - Gsm 0475 97 24 38
De financiële crisis heeft echter duidelijk gemaakt dat het gevaarlijk kan zijn als je gebonden bent bij één bankier en dat gedurende 25 jaar… Het risico bestaat dat die huisbankier niet langer bereid is om de meest competitieve tarieven te hanteren of om de beste service te verlenen. Denk daarom vooral eerst aan de euro’s die je moet betalen in plaats van intresten alleen…
Nieuw in Hasselt
LANAKEN -
[email protected] Steenweg 154 - 3621 Lanaken-Rekem Tel. 089 25 21 85 - Gsm 0470 50 68 75 Gsm Nederland + 31 (0) 652 31 61 04
hypotheek.winkel Hasselt
de Schiervellaan 8 NEEROETEREN -
[email protected] St-Lambertuskerkstraat 3500 Hasselt - 15 3680 Neeroeteren Tel. 089 86 81 08 - Gsm 0497 46 82 50
Hypotheekwinkel vergelijkt daarom voor u 25 banken en zoekt samen met u welke leenformule (met of zonder verplichtingen) het best tegemoet komt aan uw specifieke behoeften.
Tel. 011 24 32 24 TONGEREN -
[email protected] Gsm 0478 84 31 Hoeselt Tongersesteenweg 12496 - 3730 Gsm
[email protected] 0473 42 11 24 - Gsm 0473 42 11 24
Maak daarom vrijblijvend een afspraak met één van onze kantoren.
www.hypotheekwinkel.be
JE HUIS VERKOPEN? Zorg dat je gezien wordt!*
GENK
Woonhuis in aangename buurt van Bokrijk. Grondopp. 860 m² 4 slaapkamers. EPC: 700. Bouwjaar: 1965 Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Gvv.
Prijs: € 250.000
Thonissenlaan 92A 3500 Hasselt
[email protected] 011/30 76 80 www.rzk.be
TONGEREN
Piepelpoel Tongeren, een aangename buurt in volle opwaardering vlakbij het Gallo-Romeins museum en het Vrijthof. Het karakterpand is volledig gerenov. klaar om de keuken naar eigen smaak te installeren, te schilderen en de meubels neer te zetten.Prijs: 170.000 €
www.aktimmo.be -
[email protected] 011 67 39 00
GENK
Ankerstraat 7 Gezellige woning in goed onderhouden staat met sfeervolle tuin gelegen op een perceel van 9a25ca in een zeer rustige straat. Genk centrum en Hasselt centrum vlot bereikbaar.
De toekomstige eigenaar van jouw woning leest ook de Immokrant.
Kramerslaan 13 b 0.2 - 3500 Hasselt Tel 011/222 401 - www.lwc.be
TONGEREN
Nog 3 mooi en rustig gelegen percelen bouwgrond voor OB. Zonder bouwverplichting LOT 01: 7are 52ca Prijs: 89.700€ LOT 02: 6are 76ca Prijs: 84.000€ LOT 05: 6are 49ca Prijs: 85.000€ Clockemstraat 19 3800 Sint-Truiden T. 011 69 76 40
[email protected] www.rtvastgoed.be
* Je huis mét foto in de Immokrant? VRaag HET aaN JE maKElaaR!
CENTRUM
Neerveldstraat 14 Halfopen landhuis, rustig doch centraal gelegen. Hal, wc, bureel, leefruimte, keuken, berging, 3 slaapkamers, badkamers, kelder, zolder en inpandige garage. EPC: 431kWh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
CENTRUM
CHARMANT
De meest bereikbare makelaar
Molenstraat 88 Halfopen woonhuis. Hal, living, kkn, waspl, 3 slpks, zolder, kelder. Grote tuin. Kl. schrijfg. mog.! EPC 701 KWh/m² Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Vraagprijs: 180.000 €
HELEN C E
Kruisstraat 2B bus 3 Appartement op de 1e verdieping. Hal, leefruimte met open keuken, berging, nachthal, 2 slpks, badkamer met douche + lavabo, Kelderberging + parking achter gebouw. Kl. schrijfg. mog. EPC: 203 kWh/m². Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv. Vraagprijs: 169.000 €
MAAS M
+ TERRAS
Vraagprijs: 119.000 €
SMECHE A L A M
Vraagprijs: 219.000 €
DUPLEX
MAA SM
Koning Albertlaan 41R2 Appartement op de 2e verdieping, incl. autostaanplaats. Centraal gelegen in MM. Hal, wc, living, kkn, badkamer met bad, 2 slaapkamers, berging. KL. schrijfg. mog. EPC: 369kWh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Herdersstraat 3b15 Duplex app. in res. De Roshaeg. Hal, wc, leefruimte, keuken, berging, 3 slaapkamers, badkamer. EPC: 117kWh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
SMECHE AA L M
Schoorstraat 27 H.O. woonhuis. Hal, wc, living, kkn, waspl., 3 slpks, badk. met bad/douche, grote garage van 13m met stallingen, carport voor 2 wagens. Kl. schrijfg. mog. EPC: 545kWh/m² Gvg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
LANDELIJK
Vraagprijs: 249.000 €
EN
HELEN C E
HELEN C E
Vraagprijs: 229.000 €
E HEL N C E
Vraagprijs: 224.000 €
EN
MAAS M
GELIJKVLOERS
5 SLPKS
Vraagprijs: 169.500 € Kleine Hulst 14 Nieuwbouw glv app. met terras en garage. Hal, wc, leefr., kkn, berg., nachthal, badk, 3 slpks, garage, terras. Eigen inkom. EPC: 104kWh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Fabiolasquare 2 Vrijstaande woning op 8are. Hal, toilet, keuken, leefruimte, berging, 5 slaapkamers, badkamer, zolder. Tuin met tuinhuisje. Kl. schrijfg. mog. EPC: 573kWh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
HOVEN UIK -
HELEN C E
E HEL N C E
MAA SM
MAA SM
DUPLEX
Europaplein 27 Duplex woning + parking achteraan. Hal, wc, keuken, leefruimte, wasplaats, 3 slpks, badk, terras. EPC: 256 kWh/m² Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
ESWIJK ME -
EISDE N-
N LE
ASMECHE A M
MAAS M
3 ,
Vraagprijs: 125.000 €
www.orange-immo.be 089 76 11 41 TI
E
64€ /mnd VAST
IN
OP
*
TE KOOP: Hasselt P. Valentinuslaan 3 bus 2
per 25.000€
www.hermania.be
[email protected]
Gerenoveerd gelijkvloers appartement, 3 slpks, garage, binnen grote ring, EPC 380 Inkomhal, ruime living, uitgeruste keuken, badkamer met ligbad & dubbele lavabo, apart toilet. Slpks aan de achterzijde en zijkant. Onmiddellijk beschikbaar. Vraagprijs 185.000€. T
RK OC VE
Exclusief kapitaalsaflossing! Bel nu 011 780 890 voor gratis info over aflossingsmogelijkheden en rentevoeten.
HT
Hermania NV 089/30.41.99.
*Quotiteit ‹ 75%, rentevoet 3,13% vast 15 jaar, tarief 17/06/16
Kredietmakelaar • bvba IBCC CBFA: 63438 Kantoren te Antwerpen, Hasselt, Gent, Brussel, Genk, Sint-Truiden, Maasmechelen, Leuven, Turnhout, Geel en Zoutleeuw
[email protected] • www.hypocent.com
BHC BelgiSCH HypoTHeek CenTrum
TE KOOP: Genk Nieuwe Kempen 31 bus 1
TE KOOP: Genk Dieplaan 85 bus 6
Gelijkvloers appartement, 2 ruime slaapkamers, vlakbij centrum Genk. EPC 278 kWh/jaar/m² Inkomhal, slaapkamer aan voor- en achterkant, berging. Living en open leefkeuken met gezamelijke oppervlakte 45 m², buitenterras aan achterzijde. Badkamer met lavabo en bad, apart toilet. Klein beschrijf mogelijk Onmiddellijk beschikbaar en instapklaar.
Ruim appartement 2 slpks, centrum Genk. EPC 218 7de verdieping met mooi uitzicht op park. Inkomhal, ruime living, uitgeruste keuken, terras aan de voorzijde & achterzijde. Badkamer met lavabo, ligbad en aansluitingen wasmachine en droogkast, apart toilet en aparte bergruimte. Slaapkamers en tweede terras aan achterzijde. Afgesloten ondergrondse garagebox inbegrepen. Vraagprijs 192.500€.
4
Aanbiedingen voorkracht zeer snelle beslissers! Lumaro Vastgoed: De positieve in de vastgoedwereld!
LUMARO VASTGOED
www.lumaro.be - 089 75 33 08 Broekhofstraat 1, 3650 Lanklaar (Dilsen-Stokkem)
Dilsen-Stokkem - Kantonsweg 65
E TI
Openingsuren: ma t/m vrij: 9u-12u en 13u-17u en zat: 10u-12u. Buiten deze uren na afspraak!
Rotem - Burgemeester Henrylaan 43
Vucht - Gouverneur H. Verwilghenlaan 18
P
O
MAASMECHELEN - Hemelrijkstr. 1
LANKLAAR - Symfonielaan 13
ELEN - Kruisveldstraat 30
FRANKRIJK -
Prijs : € 189.000
OPTIE
Prijs: € 530.000
Prijs: € 85.000
Handelspand met appartement, terras. EPC: 552kWh/m2 Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Af te werken villa in pastorie-stijl! EPC: 77,26kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Luxueuze woning met grote leefruimtes! EPC: 206kWh/m2 Vg/Wglk+Ag/Gdv/Gvkr/Vv.
Montbrun-les-Bains Kasteel-studio in luxe-residentie.
Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
EPC: 479 kWh/m2. Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
EPC: 450 kWh/m2. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv.
Prijs: € 299.000 excl. btw
Prijs: € 395.000
Verkocht
Lanklaar - Litzberg 8 A
Maasmechelen - Oude Baan 81
Neeroeteren - Akkerstraat N
TIE UW AC IBO T BA LANAKEN - Maastrichterweg 191
DILSEN-STOKKEM - Medaerstraat 6
Prijs: € 289.000
Prijs: € 239.000
Vrijst., nieuwe woning met praktijkruimten. EPC: 160kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Ruime woning, 2de toegang langs achter! EPC: 299kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
G4
TE LO
NO
LANKLAAR - Meester Dreesenstraat 9 Praktisch ingedeelde recente pastorievilla. EPC: 150,14kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv.
Prijs: € 379.000
OPOETEREN - Nielerstraat 31
Te restaureren hoeve, ook geschikt vr B&B. EPC: n.v.t. Gvg/Wg+Ag/Gdv/Gvkr/Gvv.
Prijs: € 159.000
EPC: 412 kWh/m2. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv.
Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv
Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Vv.
Prijs: € 268.000
Prijs: v.a. € 116.400 excl. btw
Prijs: v.a € 70.000
Neeroeteren - Goyenspad 8
Maaseik - Bokkerijdersweg 11
As - Kantonnale Baan 17
EISDEN - Pauwengraaf Ondergrondse garages. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Prijs: € 16.000 excl. btw/st.
MAASEIK - Pelserstraat 41/3 Duplex app. met 3 slpk. in het centrum. EPC: 154kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Prijs: € 189.000
EPC: 113,14 kWh/m2 E-p:72. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv.
Prijs: € 298.000 VAUCELLES - Rue d Aubrives 18 Gerestaureerde woning met karakter! EPC: 302kWh/m2
DILSEN-STOKKEM - Rijksweg 470
ELEN - Rijksweg 905
Prijs: € 435.000
Prijs: € 199.000
Ruime villa met kelder en toegang langs achter! EPC: 524kWh/m2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
EPC: 348 kWh/m2. Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Vv.
Prijs: € 219.000 507 BORGLOON - St-Truidersteenweg
Riante villa met 4 slpks, wellness-paviljoen. EPC: 158kWh/m2 Vg/Wglk,Ag/Gdv/Gvkr/Gvv.
EISDEN - Sparrenstraat 19
EU
I
N
T CH O RK E V
W
OPGLABBEEK - Weg nr Opoeteren 255 Te renoveren woning (nieuwe ramen!). EPC: 931kWh/m2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
Vg/Wch/Gdv/Gvkr/Gvv.
Prijs: € 149.000
LEUT - Zuilstraat 2/3 Vernieuwd app. met 3 slaapk., garage. EPC: 290kWh/m2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
Prijs: € 415.000 LANKLAAR - Tapuitstraat 9
Villa in Prov. bouwstijl! Landelijk verzicht! EPC: 259kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv.
Lanklaar -Prijs: Vrietselstraat 25 € 335.000 E
I PT
O
OPOETEREN - Bergeindestraat 19
Ruime, op te frissen woning op 10a 18ca. EPC: 773kWh/m2 Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
MAASEIK - Koningin Astridlaan 144 Woning met 4 slpks, garage, stadstuin. EPC: 310kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
EPC: 306 kWh/m2. Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Gvv.
EPC 451 kWh/m2. Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Vv.
Prijs: € 359.000
Optie
Prijs: € 160.000
Prijs v.a.: € 189.215 excl. btw, afgewerkt.
EPC: 149,39 kWh/m2 E-p: 81. Vg/Wglk/Gdv/Gvkr/Vv.
Woning met garage, tuin. Recent dak! EPC: 338kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
Dilsen-Stokkem - Steenkuilstraat 2 Boorsem - Windmolenweg 40 Prijs: € 215.000 Prijs: € 855.000 Prijs: € 189.000
Karaktervolle Interbellumwoning op 16a 28ca. EPC: 1184kWh/m2 Vg/Wg/Gdv/Gvkr/Gvv.
VERKOCHT
Prijs: € 229.000
5
GENK ‘Op de Meer’ PRACHTIGE APPARTEMENTEN TEGENOVER C-MINE (EVENCE COPPEELAAN) KEUZE UIT 1 SLPK 63m² (1) - 2 SLPKS 93m² (14) - 3 SLPKS 153m² (1) ZEER KWALITEITSVOL AFGEWERKT - ZEER GOED GEISOLEERD ! WERKEN WORDEN GESTART
LAATSTE WONING MET TUIN EN SUPERGROTE GARAGE 2 WAGENS (geen mede-eigendom) LAATSTE APPARTEMENT 111M² - 2 SLPKS - ZONNETERRAS - E-PEIL 54 !
Prachtige in het groen gelegen appartementen 1-4 slpks - EXCLUSIEF
Betaling bij oplevering OF met voltooïngswaarborg bank Aankoop afhankelijk van de verkoop eigen woning mogelijk
Info & Verkoop: www.ardes.be - 0477/247010
Wonen aan het water- EXCLUSIEF
Reeds 40 woningen opgeleverd Stedenbouwkundige inl. Vg-Wg-GdvGvkr-Vv
BOUWBIJLAGE Bouwen: tips & tricks Zo voorkom je bouwproblemen • Vraag steeds geschreven en voldoende gedetailleerde documenten (contract, offerte,…)
• Blijf altijd kritisch, hoe mooi een aanbod ook lijkt. Zeker wanneer de aannemer heel familiair met u omgaat, op het gevoel speelt of overdreven dienstbaarheid toont • Wees op uw hoede wanneer de aannemer telkens een nieuw verhaal opdist om zijn nalatigheid of tekortkomingen te vergoelijken
• Vraag de architect een lastenboek op te stellen met daarin een verwijzing naar de relevante normen of technische voorschriften met betrekking tot de uit te voeren bouwactiviteiten. Bij de afhandeling van geschillen kunnen deze verwijzingen een doorslaggevend element vormen • Lees alle documenten die u voorgelegd worden, grondig na • Stel vragen als documenten niet duidelijk zijn en stel u niet tevreden met vage antwoorden of beloften • Laat mondelinge uitleg of beloftes schriftelijk bevestigen • Vraag referenties van de ondernemer en informeer u over hem wanneer u hem niet echt kent • Check of hij een erkend of geregistreerd aannemer is. Is de aannemer aangesloten bij de verzoeningscommissie bouw, dan is dit zeker een pro • Neem uw tijd om een contract grondig na te lezen en laat u niet dwingen het te ondertekenen: een betrouwbare en eerlijke ondernemer geeft u tijd • Betaal niet in contanten. U kunt niet verplicht worden om cash te betalen en een betrouwbare ondernemer vraagt dit ook niet • Stemt u toch in met een contante betaling, vraag dan steeds een betalingsbewijs. Ga nooit in op een voorstel om cash te betalen zonder bewijs. Weet dat ook u een boete riskeert als de fiscus ontdekt dat u instemde met contante betalingen om zo bijvoorbeeld de verschuldigde btw-bijdrage te omzeilen. Ook zou u in geval van eventuele latere problemen niet kunnen aantonen dat u het bedrag hebt betaald.
• Twijfelt u ergens over, vraag dan advies aan een deskundige. Een tweede opinie is altijd nuttig • Sta op uw rechten en eis dat de tegenpartij zijn verplichtingen nakomt • Wanneer u bouwt, lopen de kosten vaak hoger op dan oorspronkelijk voorzien, bijvoorbeeld doordat u duurdere materialen kiest dan voorzien in de offerte. Voorzie daarom vanaf het begin al een financiële reserve. De wet Breyne De woningbouwwet van 9 juli 1971, die ook de “wet Breyne” wordt genoemd, biedt u een uitgebreide bescherming bij het bouwen of kopen van een woning. Let op: deze wet is wel enkel van toepassing bij verkoop op plan, aanneming sleutel-op-dedeur of voor een verbintenis om een onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen. De wet geldt voor onroerende goederen gelegen in België, indien het om woningen gaat en indien de koper verplicht is om vóór de voltooiing minstens één storting te doen. Deze wet is dwingend, wat betekent dat men er niet kan van afwijken. Om de toekomstige eigenaar zo volledig en correct mogelijk informatie te verschaffen, moet volgens deze wet een aantal vermeldingen verplicht schriftelijk in de overeenkomst worden opgenomen. Daarnaast garandeert deze wet de toekomstige eigenaar onder meer: • Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot maximaal 5% van de totale prijs bedragen • Strikte betalingsmodaliteiten: het saldo is opeisbaar in gedeelten die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de al uitgevoerde werken
• Een vooraf vastgestelde totaalprijs • De oplevering gebeurt verplicht in twee fasen: een voorlopige en een definitieve, waar minimum 1 jaar moet tussen liggen • Om zijn verplichtingen te waarborgen moet de aannemer, verkoper of promotor een garantie stellen • Strenge aansprakelijkheidsregels: de verkoper is niet alleen aansprakelijk wegens verborgen gebreken, ook de tienjarige aansprakelijkheid voor zware, zelfs onzichtbare gebreken, rust op hem. Ook de notaris en de architect hebben met de wet Breyne naast een algemene informatieverplichting een bijzondere tussenkomst en controle. Wanneer in de overeenkomst iets staat dat strijdig is met deze wet worden deze clausules als ongeschreven beschouwd.
Houd er wel rekening mee dat de wet Breyne niet van toepassing is als u met verschillende aannemers zelf afzonderlijke contracten afsluit voor de uitvoering van verschillende bouwopdrachten zoals ruwbouw, dakwerken, verwarming, elektriciteit, schilderwerken, … U of uw architect moeten dan zelf instaan voor de coördinatie van de werken en de coördinatie tussen de verschillende aannemers. Problemen met de aannemer? Stuur een aangetekende brief. Blijft de tegenpartij weigeren om contractuele verbintenissen na te komen, wijs haar dan tijdig op haar tekortkomingen via een aangetekende brief.
Leg in de brief de tekortkomingen van de aannemer duidelijk uit, zeg wat u wenst en binnen welke termijn dit moet gebeuren. Informeer u over uw rechten en mogelijkheden om uw gelijk te halen. Wanneer u ergens advies vraagt, zorg er dan voor dat u alle documenten die van belang zijn voor het probleem, bij u hebt. Heeft het versturen van uw aangetekende brief niets uitgehaald, dan kunt u de zaak proberen te regelen via de Verzoeningscommissie. Deze commissie kan tussenbeide komen in alle technische geschillen tussen een consument en de architect of de aannemer, die betrokken zijn bij particuliere bouw- of renovatiewerken. De expert-verzoener probeert de zaak in der minne te schikken of stelt een bindend verslag op dat u voor de rechtbank kunt gebruiken. Lukt het niet om via de verzoeningscommissie te gaan, dan kunt u ook beroep doen op bemiddeling via erkende bemiddelaars of verzoening voor de vrederechter, indien het gaat over een geschil over een bedrag tot 1860 euro. Is dit allemaal niet van toepassing of werkt het niet, dan zit er niets anders op dan het geschil door de rechter te laten beslechten. Informeren is de boodschap Wanneer u wilt bouwen of verbouwen, doet u er goed aan zich vooraf goed te beschermen en zich te informeren over de mensen waar u mee samenwerkt. Loopt het uiteindelijk toch fout, probeer dan eerst de zaak in der minne te regelen voor u naar de rechter stapt. Een goed gesprek, al dan niet via bemiddeling, kan heel wat pijnpunten oplossen. Evelien Baré, Confederatie Bouw Limburg
[email protected] T 011 30 10 35 • F 011 22 29 38 www.confederatiebouw.be/limburg
7
8
NIEUWBOUWPROJECT CARPE DIEM IN DE KIJKER! LUXUEUZE APPARTEMENTEN Te koop
Genk
Speciale voorwaarden voor snelle beslissers CARPE DIEM - Hoek Gildelaan - Rozenkranslaan Residentie Carpe Diem biedt u ruime en hoogstaand afgewerkte appartementen met veel lichtinval dankzij de grote ramen en ruime terrassen. Er worden in totaal 12 ruime appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers voorzien met een eigentijds design. Vanaf 215.935€ + btw Te koop
BO
Genk
UW
Te koop
GR
BO
UW
Genk
ON
Molenstraat 92A Bouwgrond voor OB op 14a73ca, 20m straatbreedte. Zuid georiënteerde tuin. VP: 259.000€
BO
GR
D
ON
D
Genk
Mosselerlaan 135 Ruim en recent duplex appartment (220 m²), uitzonderlijke afwerking! 3 slaapkamers, dubbele garage en ruim terras. Epc: 151 VP: 499.000€ Te koop
Diepenbeek
Verlaagde prijs
Te koop
Genk
Genk
Te koop
Te koop
Genk
ON
D
Reinpadstraat 188 Bouwgr. vr OB op 9a17ca, straatbr. ca. 23m. Op wandelafst. v.h centrum. Scholen en winkels dichtbij. VP: 169.000€
Molenstraat 43/4 Instapl. app. op 4de verd., +/- 70m², 2 slpk., centr. Ligg. nabij Shopp. I / II + Molenvijver. Epc 422 VP: 159.000 €
Te koop
Dieplaan 2 Uitz. afgew. penthouse (198m²), 2 slpks. + master bedr. mt privé badk en privé terr. één al luxe, ruimte en comfort. VP: 689.000€
Genk Te koop
70% verkocht LOUISVILLE - Weg naar As 158 - 162 4 handelspanden en 9 appartementen, ruime terrassen en hoogstaande afwerking. Volgende fase: bouw van 6 woningen. Vanaf 155.000€ + btw Genk Te koop
Reinpadstraat 11/20 Interessant invest. best. uit verh. handels/ kantoorpand (40m²) + instapkl. app. (+/- 65m²), 1 slpk. VP: 199.000€
Genk Te koop
Verlaagde prijs
Armand Maclotlaan 66 Res. gel. en instapkl. OB op ca 8,80 are. 2 slpkmrs, mooi afgesl. tuin. Epc: 283. VP: 329.000€
Genk Te koop/te huur
Genk
Genk
Oude Postbaan 17 Res. geleg. OB in wijk Bret-Gelieren. Nabij scholen, autosnelweg. VP: 359.000 €
Te koop
Genk
Verlaagde prijs Meeënheide 58 Instapkl. rust. gel. OB, 4 slpkmrs, aangel. tuin. Epc: 242 VP: 325.000€
Te koop
Te koop
Stationstraat 51 4 winkels (tot. 200m²), evt. verbonden. 3 op te frissen app. (ca 95 m²/stuk). Prima onderh. en voll. onderkelderd. VP: 525.000€
Genk Te koop/te huur
Hoogstraat 18 Instapkl., zr gekend horeca etabl. best. uit rest., dancing, verg.lokaal, afz. handelsp. + opslagr. Tot. opp. ca. 1.200 m². VP: 1.350.000€
Vennestraat 141 Voormalige bakkerij met ruime woonst en opbrengstpand (2 app.+ handelspand) onmidd. omg. C Mine. Deels verhuurd. VP: 625.000€
Te huur
Te huur
Genk
GR
Genk Te koop
Sluisstraat 41 Degelijke woning (2001) met ruim opgezette stallingen (ombouw studio mog.) op > 1 ha. Rustig gelegen. Epc 196 VP: 489.000€
Genk
Genk Te koop
UW
Sint Martensbergstraat 10a grond vr HOB. Rustige ligging op stapafst. v. centrum. Geen bouwverpl. Zuid georiënteerde tuin. VP: 175.000€
Te koop
Te koop
Genk Te koop/te huur
Rootenstraat 15 B 23 Comm. zeer goed gelegen en instapklaar pand: 64 m² winkelruimte, + 40m² stock/kantoor. Prijs: 149.000€
Genk Te koop
Slingerweg 60 Bedrijfshal (1200 m²) met woonst (200m²) en burelen (200m²). Vrije hoogte 8m. Uitbreidingsmog. VP: 1.350.000€
Genk Te huur
Rootenstraat 8 Handelspand (186m²) gelegen in vernieuwde Shopping 1. Vr. diverse doeleinden. VP: 279.000€ HP: 1.500€
Genk Te huur
Stalenstraat 177 Instapklaar handelspand totaal 1000 m² (3 niveaus). t.o.v. Wara Shop. Topligging en investering. VP 325.000€ HP: 2.500€
Genk
Verlaagde prijs
Hasseltweg 38 1662 m² winkel voor retail ah begin vd boulevard, gedeelde parking, veel hoogte, HP: 100€/m²/j + OV
Zonhoven Te koop/te huur
Hasseltweg 300 Instapkl. frituur (inrichting+app.’06) best. uit verbruiksruimte met kkn, voorbereidkkn + sanitair. VP: pand 195.000€ + inboedel OA
Te huur
Genk
Zagerijstraat 16 Opslagr. -mag. v. 530 m². Ruime park. Beschikb. 01/05. Flex. huurvw. HP: 950€ + OV.
Genk
Professionele opvolging tot aan de notaris!
Hasseltweg 477 Handelsglkvlrs ca. 50 m² op comm. ligging. Indeling: kantoorruimte, toilet en kitchenette. Onmiddellijk beschikbaar. HP: 750€
Hasseltweg 175 Handelsglkvlrs. v. 100 m² met woonst op com. ligg.Gedeeltel. onderk. HP: 1700 €/mnd.
Molenstraat 60 A Instapkl. kantoor 115m² met optie op garage. Gelegen i.h. centrum. Ideaal voor vrij beroep, handel of praktijk. VP: 165.000€
Molenweg 127B Goed draaiende frituur. Vast cliënteel. Parking. Nieuwe frituurketel. Gunstige voorwaarden. Beschikt over het “Best Frit”-label. HP: 989 € + Overname O.A.
Hasseltweg 308 Instapkl. baanwinkel v. 1370 m² (handelsruimte, mag., sanit., ICT-zaal, …) op ca. 42 are. Verh. app op verd. Ruime park. Onmidd. Besch. VP: 1.200.000€ HP: 5.500€
Bel voor gratis schatting en advies!
011/29.12.12
Kies Immo Lantmeeters voor een vlotte service met resultaat! Kempische Steenweg 89/2 I Hasselt I T. 011/29 12 12 I
[email protected] I www.lantmeeters.be
