GEMEENTE OPSTERLAND. Verkoopplan Tijnje - Riperwâlden

GEMEENTE OPSTERLAND Verkoopplan Tijnje - Riperwâlden augustus 2010

INHOUDSOPGAVE Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje Stand van zaken en planopzet uitbreidingsplan Riperwâlden Het gewenste bebouwingsbeeld; welk type woning mag gebouwd worden

3 3

Hoofdstuk 1 Prijzen en oppervlakte laatste bouwkavels De procedures bij de inschrijving en toewijzing van bouwkavels

4 5

Hoofdstuk 2 Algemene informatie Wat komt er kijken bij het bouwen van een woning

7 7

Hoofdstuk 3 Duurzaam bouwen

9

Bijlagen: Algemene verkoopvoorwaarden voor de uitgifte van bouwgrond van de gemeente Opsterland Aanvullende verkoopvoorwaarden voor het plan Riperwâlden - Inschrijfformulier voor een bouwkavel - Matrix met kavelaanduiding, prijzen en welstandseisen - Verkoopkaart Riperwâlden - Kaart met coördinaten en oppervlakten

Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje vastgesteld augustus 2010

2

12 21

Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje Stand van zaken met betrekking tot de afronding van het uitbreidingsplan Riperwâlden Sinds 2004/2005 is er gewerkt aan de realisering van het uitbreidingsplan Riperwâlden. Wanneer alle kavels bebouwd zijn, staan hier in totaal 18 vrijstaande- en 22 twee-onder-één-kap woningen. Op dit moment zijn 12 vrijstaande woningen door particulieren gebouwd en is er nog één in aanbouw. Ook worden/zijn in opdracht van Elkien (voorheen Welkom) tien twee-onder-één-kap-woningen en één vrijstaande woning gebouwd. Naar verwachting start Elkien dit jaar nog met de bouw van de laatste vier twee-onder-één-kap-woningen. Om in 2011/2012 tot een afronding van het plan te komen, worden de vier bouwkavels die nog niet vrij gegeven zijn voor uitgifte, nu beschikbaar gesteld voor de verkoop. Deze kavels zijn bestemd voor particulieren die een vrijstaande woning willen bouwen.

De visie achter het plan en het bebouwingsbeeld Het plan Riperwâlden ligt aan de oostkant van het dorp. Met dit plan wil de gemeente Opsterland een aantrekkelijk en bij het dorp passend woongebied met een groen karakter realiseren. Voor de bebouwing in het westelijk deel van de uitbreiding geldt dat wordt aangesloten bij het karakter van de lintbebouwing aan de Breewei. Voor de overige bebouwing geldt dat wordt aangesloten bij het bebouwingspatroon van het dorp. Tevens moet de uitbreiding aansluiten bij bestaande patronen en elementen in het landschap. Van belang voor het karakter van het plan als geheel is een goede afstemming van kleur- en materiaaltoepassing bij de afzonderlijke gebouwen. Daarmee creëren we een samenhang in het bebouwingsbeeld. Samenhang in kleur en materiaal, maar met behoud van verscheidenheid in ontwerp.

Gerealiseerd bebouwingsbeeld in Riperwâlden De vrijstaande woningen die op dit moment gerealiseerd zijn, moesten aansluiten bij en afgestemd worden op de huidige dorpsstructuur. Om dit zo goed mogelijk voor elkaar te krijgen, werd voor de vrijstaande woningen een bebouwingsbeeld nagestreefd van een woning met één bouwlaag. Een afwijkend woningontwerp was wel mogelijk, maar dit mocht niet de gewenste samenhang teniet doen. De beoordeling van de aanvaardbaarheid gebeurde, zoals bij elke toetsing van een bouwvergunning, overeenkomstig de in het bestemmingsplan opgenomen Beschrijving in Hoofdlijnen.

Het gewenste bebouwingsbeeld voor de laatste woningen De vier nu nog te bouwen vrijstaande woningen zijn de laatste kavels in het plan. Zij liggen naast de gebouwde of de nog te bouwen twee-onder-één-kap-woningen. Deze twee-onder-één-kap-woningen hebben twee bouwlagen. Dat betekent voor het ontwerp van een woning geadviseerd wordt om, in plaats van een woning met één bouwlaag, een woning met twee bouwlagen te bouwen. Voor alle ontwerpen geldt dat de beoordeling van de aanvaardbaarheid gebeurt overeenkomstig de in het bestemmingsplan opgenomen Beschrijving in Hoofdlijnen. De kavels aan de Gerrit Roordawei zijn gesitueerd in een randsituatie. Voor deze kavels aan de noord-noordoostzijde is de randsituatie echter niet blijvend. In dit gebied wordt een verdere uitbreiding beoogd. Op de verkoopkaart staan de bouwvlakken en de rooilijnen aangegeven. Uitgangspunt is dat de woning wordt gebouwd binnen het aangegeven bouwvlak. Het woningoppervlak van het hoofdgebouw mag minimaal 70 en maximaal 120 m² bedragen. Een afwijking van de op de kaart aangegeven rooilijnen en het aangegeven bouwvlak is alleen mogelijk als het woningontwerp dit nadrukkelijk vereist en de samenhang in het bebouwingsbeeld daarmee niet verstoord wordt. Aan- en uitbouwen dienen terugliggend worden geplaatst ten opzichte van het hoofdgebouw. Ook staat op de verkoopkaart bij de meeste kavels de nokrichting aangegeven. Voor de vier nog beschikbare bouwkavels geldt dat de nokrichting dwars op de weg gericht moet zijn. In de bijgevoegde matrix “Kavelgegevens en bestemmingsplanvoorschriften voor de bouwplannen in het plan Riperwâlden te Tijnje” staan de voorwaarden en richtlijnen waaraan het woningontwerp moet voldoen. Op de verkoopkaart staat meer informatie, waaronder de maten en eisen met betrekking tot de bouwkavels. Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje vastgesteld augustus 2010

3

1: De laatste 4 bouwkavels in het plan Riperwâlden te Tijnje Kavelprijzen plan Riperwâlden Kavelaanduiding

Kavelgrootte ± in m²

Kavelprijs excl. BTW

Kavelprijs (von) incl. BTW

Gerrit Roordawei 124

390 m²

€ 65.910,=

€ 78.433,00


400 m²

€67.600,=

€ 80.444,00


390 m²

€ 70.200,=

€ 83.538,00

Volharding 7

550 m²

€ 86.350,=

€ 102.757,00

Hierboven ziet u de verkoopkaart met gearceerd de laatste vier kavels van het plan Riperwâlden. Deze is als A3 kleurenbijlage bij het verkoopplan gevoegd. Tevens vindt u achterin een matrix met de voorwaarden en richtlijnen waaraan het woningontwerp moet voldoen.


4

De bouwkavels voor vrijstaande woningen bestemd voor particuliere bouw Alleen particulieren, die de woning zelf gaan bewonen, kunnen in aanmerking komen voor deze bouwkavels. Gedurende de eerste 3 jaar na oplevering van de woning, moet de koper van de kavel de nieuwbouwwoning zelf bewonen en in eigendom houden. Dit noemen we de zelfbewoningplicht. Doet de koper dit niet, dan riskeert deze een boete van € 50.000,=. Burgemeester en wethouders kunnen, op vooraf vastgestelde gronden, (of op grond van onvoorziene en zwaarwegende argumenten) ontheffing verlenen en toestemming geven de woning, binnen deze periode, te verkopen. 1.2 De procedure voor de toewijzing en het kopen van een bouwkavel De procedure om in aanmerking te komen voor een kavel ziet er als volgt uit: e

1

Op het inschrijvingsformulier wordt de voorkeur aangegeven voor één bepaalde kavel. Dit formulier moet vóór de gestelde sluitingsdatum bij de gemeente ontvangen zijn. Vervolgens wordt bekeken of er meerdere belangstellenden zijn voor eenzelfde kavel. Is dat niet het geval dan hoeft er om deze kavel niet geloot te worden. Zijn er echter meer belangstellenden voor dezelfde kavel, dan is een loting nodig. Zijn de kavels toegewezen dan wordt de aanbieding verstuurd. Deze aanbieding moet binnen 15 dagen getekend retour gezonden worden. Nadat de getekende aanbieding ontvangen is, is een koopovereenkomst tot stand gekomen. De koper is aan de overeenkomst gebonden behoudens een beroep op een ontbindende voorwaarde. Dit kan alleen wanneer de koper er niet in is geslaagd een hypotheek te krijgen voor de financiering van het gekochte. Dit is niet altijd kosteloos (zie art. 1.4 van de algemene verkoopvoorwaarden). Na acceptatie van de koopovereenkomst moet de koper, binnen de termijn (6 maanden) die in de aanbieding staat aangegeven, een afspraak maken met het door de gemeente aangewezen notariskantoor. Wanneer de akte niet binnen de gestelde termijn gepasseerd wordt, is de koper rente verschuldigd vanaf de in de aanbieding genoemde datum tot het moment dat de akte is gepasseerd. De rente van 7% op jaarbasis wordt berekend over de koopsom (kavelprijs inclusief BTW).

e

2

e

3

e

4

e

5

e

6

Vóór de sluitingsdatum van de inschrijving wordt geen informatie verstrekt over het aantal belangstellenden. 1.3 De toewijzing en/of loting De loting is alleen nodig wanneer er meer gegadigden zijn voor eenzelfde kavel en is ongeveer twee weken na de sluiting van de inschrijvingstermijn. De betrokkenen worden uitgenodigd voor de lotingbijeenkomst, of machtigen de gemeente om hen bij de loting te vertegenwoordigen. De locatie waar de loting plaats vindt, is afhankelijk van het aantal gegadigden en wordt na de sluitingsdatum van de inschrijving bepaald. De genodigde dient zich te legitimeren met een paspoort, rijbewijs of ID kaart. De ontvangstbevestiging (geen kopie) van het ingevulde en ondertekende belangstellingsregistratieformulier is tevens het bewijs van inschrijving voor de verloting. De procedure is als volgt: • • • •

De genodigden krijgen twee kaartjes met hun naam en adres en twee enveloppen. Deze kaartjes worden in de enveloppen gestopt en één hiervan wordt in de “verlotingston” gedaan van de kavel waarom geloot wordt. Nadat alle enveloppen in de verlotingston gedaan zijn begint de daadwerkelijke verloting. De voorzitter trekt de eerste envelop uit de ton. Hierin zit een naamkaartje. Degene wiens naam getrokken is krijgt de kavel. Dit proces wordt herhaald voor elke kavel waar om geloot moet worden.

Wat gebeurt er met de kavels die na bovenstaande loting nog wel beschikbaar zijn. Zij die niet zijn ingeloot krijgen, wanneer ze willen, de gelegenheid mee te loten om de nog beschikbare kavels. De procedure is dan als volgt: Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje vastgesteld augustus 2010

5

e

•

De belangstellenden voor de nog beschikbare kavel(s) doen hun 2 envelop in de ton. Degene wiens naam getrokken wordt, kan zijn/haar voorkeur uitspreken voor één van de resterende kavels. Dit herhaalt zich zolang er kavels beschikbaar zijn of enveloppen in de ton zitten. • Na de loting maakt de gemeente de aanbiedingen en stuurt deze in drievoud naar de optienemers. Diegenen die door loting een kavel toegewezen krijgen, ontvangen vervolgens binnen twee weken de aanbieding. 1.4 De aanbieding / koopovereenkomst Wanneer de koper een kavel toegewezen krijgt, ontvangt deze een aanbieding (in drievoud). De aanbieding bestaat uit: • de aanbiedingsbrief; het aanbod tot koop van de kavel (inclusief situatieschets van de kavel); • de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Opsterland en • de aanvullende verkoopvoorwaarden. In de brief waarin de kavel voor verkoop aangeboden wordt staan de zakelijke gegevens vermeld, zoals straat en huisnummer, kadastrale gegevens, grootte en prijs van de kavel. Ook wordt hierin de vervolgprocedure toegelicht. De algemene verkoopvoorwaarden zijn voor alle kavels hetzelfde. De aanvullende verkoopvoorwaarden zijn kavelspecifiek en kunnen dus per kavel verschillend zijn. De documenten 1, 2 en 3 vormen tezamen één set, maar moeten wel afzonderlijk ondertekend worden. Twee van deze complete sets stuurt u, wanneer u akkoord gaat, getekend naar ons terug. Hiervan sturen wij dan één set door naar de notaris voor het opmaken van de leveringsakte. De derde set kunt u bewaren voor uw eigen administratie. Na ondertekening van de aanbieding is de koopovereenkomst tot stand gekomen en dient vervolgens, binnen 6 maanden, de overdracht van de bouwgrond bij de notaris plaats te vinden. 1.5 Levering van de kavel bij de notaris (passeren van de akte) De overdracht van de grond (passeren van de leveringsakte) vindt plaats bij notariskantoor Kooi en De Vries (Ureterp of Beetsterzwaag). De koper moet, om tot koop over te kunnen gaan, binnen 6 maanden na ondertekening van de aanbieding een afspraak maken met het notariskantoor in Beetsterzwaag, adres: Folkertslân 68, Postbus 24, 9244 ZN Beetsterzwaag, telefoonnummer 0512-382415. Of het notariskantoor in Ureterp, adres: De Telle 1, Postbus 10, 9247 ZN Ureterp, telefoonnummer 0512-303403. Internetadres: www.mevrouwdenotaris.nl. De notaris zal de leveringsakte opmaken. De gemeente heeft met notariskantoor Kooi en De Vries een overeenkomst gesloten voor het verzorgen van de overdracht, het opmaken van de zogenaamde leveringsakte. In de kavelprijs zijn de kosten voor de notaris en het kadaster al meegenomen. Dat betekent dat de kavels vrij op naam worden verkocht. De gemeente, en niet de koper, betaalt de afrekening voor de leveringsakte aan de notaris en zorgt er tevens voor dat alle stukken bij de notaris komen. De afspraak met de notaris voor het passeren van de leveringsakte binnen 6 maanden is de verantwoordelijkheid van de koper en moet dus door de koper gemaakt worden. Let op: De koper krijgt 6 maanden de tijd om de aankoop van de kavel te regelen. Vindt de aktepassering niet binnen die gestelde termijn plaats, dan wordt er vanaf dat moment rente in rekening gebracht over het aantal dagen tot aan de aktepassering, berekend naar 7% op jaarbasis over de koopsom inclusief BTW.


6

2.

Algemene informatie

Verkoopvoorwaarden De algemene en aanvullende voorwaarden zijn eveneens bijgevoegd. Gevraagd wordt goed nota te nemen van de verkoopvoorwaarden, de aanwijzingen op de tekening en het beeldkwaliteitsplan (zie ook matrix). Uitzetten kavels De kavels zijn uitgezet met stalen buizen. Op de kavels die direct aan de straat grenzen worden om praktische redenen de grenspalen ± 50 cm uit de voorgrens van de kavel geplaatst. Wanneer de buizen niet meer vindbaar zijn na het passeren van de akte, kan contact opgenomen worden met het kadaster voor het plaatsen van nieuwe buizen. De hieraan verbonden kosten zijn voor eigen rekening. Bodemonderzoek Nadere informatie over de rapportage kan worden ingewonnen bij de heer S. Hulshoff van de afdeling Publiekszaken (telefoon 0512-386312). In de algemene verkoopvoorwaarden wordt overigens aangegeven dat het plangebied geschikt is voor woningbouw. Bouwactiviteiten De opdrachtgevers (bouwers) dienen er zorg voor te dragen dat tijdens de bouw de naastliggende kavels en de straat (inclusief berm) in nette staat worden gehouden. Het is in ieders belang dat geen overlast wordt veroorzaakt, dan wel wordt ondervonden. Bouw- en woonklaar maken Het plangebied is bouwrijp gemaakt. Wanneer alle kavels zijn bebouwd wordt het plan pas woonklaar gemaakt. Met name voor de eerste bewoners zal daarom enig ongerief kunnen optreden.

Wat komt er kijken bij het bouwen van een woning De bouwaanvraag Voordat een bouwaanvraag wordt ingediend is het verstandig eerst bij de afdeling Publiekszaken langs te gaan voor een gesprek. Deze afdeling zorgt niet alleen voor de handhaving van de (noodzakelijke) voorschriften en regels op het gebied van bouwen, maar helpt ook met informatie en adviezen. Het aanvragen van de bouwvergunning gaat via een speciaal formulier dat bij de afdeling Publiekszaken te verkrijgen is. Op dit formulier staat wat de gemeente allemaal nodig heeft om uw bouwaanvraag goed te kunnen beoordelen. Voor informatie over bouwzaken (opvragen formulieren e.d.) en de te volgen procedure kunt u contact opnemen met de heer Martie Donker (telefoonnummer 0512-386287) van de afdeling Publiekszaken (vergunningverlening). Voor een bezoek ’s middags dient u een afspraak te maken. Het toetsen van de bouwaanvraag Het ingediende bouwplan wordt behalve op de bouwtechnische zaken ook getoetst of het plan binnen het bestemmingsplan past en aan de afgesproken Welstandscriteria voldoet. Hûs en Hiem beoordeelt dit en adviseert de gemeente hierover. Tijd De gemeente probeert zo snel mogelijk een beslissing te nemen op de bouwaanvraag. De wet schrijft voor dat de gemeente binnen 13 weken een beslissing moet nemen op de bouwaanvraag. Maar als er een vrijstelling nodig is gaat het langer duren. Kosten Een bouwvergunning kost geld. Er moet ‘leges’ voor worden betaald. Het legesbedrag is afhankelijk van de totale bouwsom: hoe duurder het huis, hoe meer leges er betaald moeten worden. Degene die bij de afdeling Publiekszaken de bouwaanvraag behandelt weet hoeveel dit is.


7

Sonderen Niet overal is de grond stevig genoeg om er op te bouwen. Daarom moet de koper zelf laten onderzoeken of de grond voldoende draagkracht heeft voor een woning. Aan de hand van een sonderingonderzoek kan worden bepaald wat voor soort fundering onder het te bouwen huis moet komen. In sommige gevallen moeten er eerst palen in de grond worden geheid voordat gebouwd kan worden. De kosten voor zo’n sonderingonderzoek zijn voor de koper (tevens opdrachtgever). De resultaten van het onderzoek, het sonderingrapport, moet samen met de bouwaanvraag ingeleverd worden bij de gemeente. Peilhoogten van de woningen Het peil van de woningen, waaronder wordt verstaan de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer, wordt door bouwen woningtoezicht aangegeven. Voor meer informatie kunt u eveneens terecht bij de heer Donker (zie “de bouwaanvraag”). Inrit vanaf de openbare weg Een deel van de inrit vanaf de openbare weg neemt de gemeente voor haar rekening. Namelijk dat deel dat op gemeentelijke grond ligt. De gemeente zorgt voor de aanleg en onderhoud van dit deel. De kosten ervan zijn bij de prijs van de bouwkavel inbegrepen. U moet een vergunning aanvragen, ook wanneer uw inrit niet over een stuk gemeentegrond gaat. De aanvraag maakt integraal deel uit van de Wabo-vergunning. Voor de aanvraag kunt u contact opnemen met het Gemeentebedrijf via telefoonnummer 0513-481550. Doe dit minimaal een week van tevoren zodat de mensen van de uitvoering hier rekening mee kunnen houden in hun planning. Riolering De riolering van uw woning moet uitkomen op het gemeentelijk riool. Bij de prijs van uw kavel is de aanleg van het riool tot net over uw erfgrens inbegrepen. Als u tijdens de bouw zover bent dat uw riolering op het hoofdriool van de gemeente aangesloten kan worden, neem dan contact op met het Gemeentebedrijf (zie verder “inrit vanaf de openbare weg”). Aansluiten op openbare voorzieningen Voor de gemeenschappelijke aanleg van openbare voorzieningen als gas, water, elektriciteit, telefoon e.d. kunt u bellen met 058-2677654 of informatie inwinnen via www.aansluitingen.nl.


8

3.

Duurzaam Bouwen

Duurzaam of milieubewust bouwen staat volop in de belangstelling en wordt ook in dit plan aanbevolen. De doelstelling daarbij is het milieu zo weinig mogelijk te belasten tijdens de bouw en het gebruik van de woning. Ook de gemeente houdt hier bij de planontwikkeling rekening mee, bijvoorbeeld in de vorm van zongerichte verkaveling. Woningen met veel glas op het zuiden maken optimaal gebruik van de warmtewinst door zoninstraling. Ook is er een gescheiden rioolstelsel aangelegd om te voorkomen dat het regenwater in het vuilwater riool verdwijnt. Evenals de gemeente dat bij de ontwikkeling van het plan heeft gedaan, wordt van de particuliere kopers ook een inspanning ten aanzien van duurzaam bouwen verwacht. Enkele kenmerken van duurzaam bouwen zijn, behalve milieubewust ontwerpen, ook: - voorkomen van restafvalstromen; - bevorderen van het hergebruik van bouwen sloopafval; - besparing op energieverbruik; - inzet van alternatieve energiebronnen; - verlaging van de energie-inhoud van de gebouwen; - verbeteren van het binnenmilieu; - verlenging van de levensduur van gebouwen; - kwaliteitsverhoging van materialen. Waarom zou u duurzaam bouwen? • De energielasten voor huishoudens zullen de komende tijd verder stijgen door de gestegen olieprijs en de stijging van de daaraan gekoppelde gasprijs. Het is daarom verstandig om energiebesparende maatregelen te nemen. Hoe meer de prijzen stijgen, des te sneller zijn de investeringen terugverdiend. • Vanuit de overheid is een minimumniveau van EPC 0,8 aan energiebesparing verplicht gesteld. Dit niveau wordt in het Bouwbesluit vastgesteld aan de hand van de EPC, voluit: de Energie Prestatie Coëfficiënt. Hoe lager de EPC, hoe meer energie uw woning bespaart. U kunt dit zien als een streefgetal waar u “onder kunt duiken”. In 2011 wordt een EPC van maximaal 0,6 verplicht gesteld. • Een energiezuinige woning is meer waard door het zogenaamde energielabel dat verplicht is gesteld bij nieuwbouw, verkoop en verhuur van een woning. • Er valt op vier gebieden winst te halen: comfort, gezondheid, kostenbesparing en milieu. • U levert een bijdrage aan een leefbare aarde voor toekomstige generaties, uw (kinds)kinderen! • Het geeft een goed gevoel je eigen energie te produceren door middel van voordelige zonneenergie en bodemwarmte. • Bij nieuwbouw en verbouw zijn energiebesparende maatregelen het beste in te passen. Bij het achteraf plaatsen van bijvoorbeeld vloerverwarming of lage temperatuur verwarming worden de kosten een stuk hoger. • Duurzaam bouwen hoeft niet duur te zijn. Er zijn betaalbare ontwerpen van woningen, zowel voor starters als gezinnen met een hoog dubo-gehalte. Het bevorderen van energieneutraal bouwen door verscherpte EPC Voor nieuwbouw is afgesproken het energieneutraal bouwen te bevorderen. Eén van de maatregelen is om de EPC aan te scherpen naar 0,6. Deze maatregel wordt naar alle waarschijnlijkheid in 2011 van kracht. Dit betekent dat de te bouwen woning vanaf dat moment een EPC van maximaal 0,6 mag hebben. De koper en de ontwerper/aannemer dienen hier bij de planvorming rekening mee te houden. Wij adviseren daarom met nadruk gebruik te maken van het gemeentelijk aanbod om gratis een “Advies op maat” in te winnen bij adviesbureau Invent. Zij geven inzicht in de mogelijkheden en adviseren hoe een EPC van 0,6 of lager bij een ontwerp gerealiseerd kan worden.


9

Wat doet het rijk? De rijksoverheid stimuleert duurzaam bouwen met diverse subsidie- en stimuleringregelingen. Doordat deze regelingen zeer divers en wisselend zijn, wordt geadviseerd informatie in te winnen via www.agentschap.nl. Ook de website www.meermetminder.nl geeft veel informatie over subsidieregelingen en hoe die te verkrijgen.

Gemeentelijke subsidies Zonneboilersubsidie (Let op: deze subsidie is op moment van publiceren van dit verkoopplan nog actueel, informeer voor de zekerheid vooraf bij de gemeente of deze subsidie nog van toepassing is).

Het doel van de verordening is het stimuleren van particulieren om mee te doen aan energiebesparing in de vorm van de aanschaf van een zonneboiler. Wij moeten ervoor zorgen dat ook toekomstige generaties nog de mogelijkheid hebben om in hun behoeften te voorzien. We hebben maar één aarde en daar moeten we het mee doen. Er is nog een reden om duurzaam te bouwen. Hoe meer de energieprijzen stijgen, des te sneller zijn de investeringen terugverdiend! De subsidie bestaat uit een eenmalig bedrag van € 500,= per woning en wordt uitbetaald binnen acht weken na vaststelling door het college. Voor wie bestemd: Alleen particulieren die wonen in de gemeente Opsterland kunnen voor hun nieuwbouwwoning of bestaande woning een aanvraag indienen. Bedrijven en andere instanties (bv. woningcorporaties) komen niet in aanmerking voor subsidie. Waar moet de zonneboiler aan voldoen: Om in aanmerking te komen voor subsidie moet de zonneboiler voldoen aan bepaalde rendementsvoorwaarden. De zonneboiler moet een jaarlijkse opbrengst hebben van tenminste 3,0 Gj, bepaald volgens NPR 7976 “Bepaling van de energetische opbrengst van zonneboilers” of conform het zonnekeur voor zonneboilers. De leverancier kan u hier over informeren. Aanvragen subsidie: De subsidie wordt aangevraagd door middel van een aanvraagformulier. Het aanvraagformulier is af te halen op het gemeentehuis bij de balie van Bouw- en Woningtoezicht of op te vragen via [email protected]. Na de installatie van de zonneboiler wordt de subsidie vastgesteld. De aanvrager moet hiervoor een gereedmeldingsformulier inleveren bij de gemeente, samen met de nota van de geplaatste zonneboiler. Het college beslist dan binnen 8 weken op de subsidieaanvraag. Advies op maat U gaat een nieuwe woning bouwen? De gemeente wil u behulpzaam zijn met een gratis advies over energiebesparende maatregelen. Geheel vrijblijvend en zonder enige verplichting ! Wat houdt de subsidieregeling “advies op maat” in? Degene die een nieuwe woning gaat bouwen in de gemeente Opsterland kan op kosten van de gemeente een advies krijgen van een gespecialiseerd adviesbureau, dat aan de hand van het schetsontwerp van de woning de mogelijkheden aandraagt voor milieu- en energiebesparende maatregelen. Welk bureau ? De regeling zal worden uitgevoerd door adviesbureau INVENT uit Beilen, adres: Ossebroeken 26, 9411 VR Beilen, telefoonnummer 0593-541045, internet: www.inventplan.nl. Wat is de werkwijze? De kopers van een kavel van de gemeente zullen door het adviesbureau telefonisch benaderd worden voor het maken van een afspraak. U bent als koper uiteraard niet verplicht gesprekken te voeren met Invent. Dit kunt u aan ons kenbaar maken. Het advies is erop gericht dat de toekomstige bewoners zelf een keuze maken. De gesprekken vinden plaats bij u thuis en duren ongeveer drie kwartier tot een uur. Het is van belang dat u zorgt voor een bouwtekening/schetsplan, Invent kan dit dan uitleggen. Nadat de resultaten van het gesprek zijn uitgewerkt volgt een tweede gesprek van circa een tot anderhalf uur.


10

Het advies (zowel installatietechnisch als bouwkundig) geeft aan: • welke mogelijkheden er zijn voor milieu- en energiebesparende maatregelen • wat de extra investeringskosten zijn • binnen welke termijn de maatregelen financieel rendabel zijn • welke subsidies er eventueel voor worden verstrekt. Bij een voorlopig ontwerp maakt Invent al een EPC-berekening (dit getal geeft aan hoeveel energie wordt bespaard). U kunt aan de hand van het definitieve advies offertes laten uitbrengen door een aannemer. Indien een aannemer/architect er problemen mee heeft, dan is er opnieuw een mogelijkheid een gesprek te met Invent te voeren. Invent kan ook nog ondersteuning bieden bij het controleren van de uitgebrachte offertes. Bij grote verschillen kan Invent met de aannemer contact opnemen. Wat zijn de kosten? De kosten van de gesprekken worden door de gemeente betaald. Voor wie bestemd? Particulier opdrachtgevers voor de bouw van een nieuwbouwwoning. Wanneer kunt u gebeld worden? Ongeveer twee tot drie weken nadat u de aanbieding getekend teruggestuurd heeft kunt u een telefoontje verwachten van Invent. Indien u hier geen prijs op stelt kunt u dit kenbaar maken bij het retourneren van de aanbieding. Voor meer informatie over deze subsidieregelingen of tips over energie besparen en duurzaam bouwen kunt u terecht bij: •

De gemeente voor de gemeentelijke regelingen, afdeling Ontwikkeling: Andries Idzerda 0512-386280, Arnold Bosma 0512-386271, Hans ten Hoopen 0512-386278 of Froukje Woudwijk 0512-386267.

•

Voor specifieke informatie over duurzaam bouwen bij: Informatiepunt Duurzaam Bouwen te Groningen: Hereweg 9, tel. 050-5290910.

•

Aanbevolen internetsites: www.opsterland.nl, www.ipdubo.nl, www.dubo-centrum.nl, www.meermetminder.nl, www.agentschapnl.nl en www.vrom.nl.


11

Deel 3 ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN VOOR DE UITGIFTE VAN BOUWGROND VAN DE GEMEENTE OPSTERLAND Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen 1.1 Begripsbepalingen Algemene verkoopvoorwaarden De voorwaarden van de gemeente Opsterland welke bestemd zijn om te worden opgenomen in overeenkomsten met de gemeente betreffende de verkoop van grond. Gemeente De gemeente Opsterland. De raad De gemeenteraad van de gemeente. Het college Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Bestemmingsplan Een gemeentelijk plan waarin voor een bepaald gebied in het belang van een goede ruimtelijke ordening de bestemming van de gronden is aangewezen en in verband met de bestemming voorschriften zijn gegeven voor het gebruik van de grond en gebouwen en de bebouwingsmogelijkheden. Verkoopplan Een gemeentelijk plan, bestaande uit een beeldkwaliteitplan annex verkoopkaart waarin criteria zijn opgenomen met betrekking tot de uitgifte van grond en waarin richtlijnen worden gegeven ten aanzien van de situering van de bouwkavels en de op te richten bebouwing. Onroerende zaak Grond met de daarop aanwezige beplantingen, alsmede gebouwen en werken die daarmee duurzaam zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken. Grond De over te dragen grond welke het object vormt van de overeenkomst. Erfdienstbaarheid Een bij notariële akte gevestigde last bestaande uit de verplichting om op, boven of onder een onroerende zaak - het dienende erf - ten behoeve van een andere onroerende zaak - het heersende erf - iets te dulden of niet te doen zoals het recht van overpad. Registergoed Goederen voor de overdracht of vestiging waarvan inschrijving in de openbare registers noodzakelijk is zoals onroerende zaken. Bewoning De datum waarop een woning blijkens inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie voor wonen in gebruik wordt genomen. Mandeligheid Een bijzondere vorm van gemeenschappelijke eigendom van een onroerende zaak die tot gemeenschappelijk nut strekt van twee erven zoals een scheidsmuur, hek, sloot, of parkeerplaats.


12

Kettingbeding Een tussen de gemeente en de koper overeengekomen beding waarbij de koper zich jegens de gemeente verbindt om ten behoeve van de gemeente bepaalde verplichtingen, onder gelijk beding, aan zijn opvolgers op te leggen. Aanbieding Een aan de koper gedaan aanbod tot het sluiten van een koopovereenkomst. Aanvaarding De acceptatie door de koper van een door de gemeente gedane aanbieding. Koper De wederpartij en diens rechtsverkrijgende(n) onder algemene titel. Onder koper is tevens begrepen koopster. Koopovereenkomst De overeenkomst tot koop en verkoop waarbij de gemeente zicht verbindt een onroerende zaak te leveren en de koper zich verbindt om daarvoor een prijs te betalen. Ingebruikneming Het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijk werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afsluiting omheen te zetten. Van ingebruikneming zijn uitgezonderd het uitvoeren van een sondering- of milieukundig bodemonderzoek. Aflevering Het feitelijk ter beschikking stellen van de onroerende zaak. Levering De tussen gemeente en de koper opgestelde notariële akte van overdracht. Overdracht De juridische eigendomsovergang door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers. Notariële akte De voor de overdracht vereiste akte van levering. Uitwinning Het door derden instellen van vorderingen waardoor de koper de eigendom van het gekochte zou kunnen verliezen. 1.2

Algemene bepalingen

1. a. b.

De verkoop geschiedt: tegen een koopsom; met toepassing van deze algemene voorwaarden, voor zover daarvan niet uitdrukkelijk in de koopovereenkomst is afgeweken; met toepassing van de overige, voor elke afzonderlijke verkoop vast te stellen aanvullende voorwaarden, voor zover deze uitdrukkelijk op de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard. Door ondertekening van de koopovereenkomst verklaart de koper de algemene voorwaarden bij het sluiten van deze overeenkomst te hebben ontvangen en de gelding ervan te aanvaarden. Het bepaalde in de vorige zin geldt eveneens de aanvullende voorwaarden als bedoeld in het eerste lid onder c. De koopovereenkomst komt van de zijde van de gemeente pas tot stand - en de koper kan daaraan pas dan rechten ontlenen - nadat daartoe door of namens het college is besloten en de koper schriftelijk verklaart de gedane aanbieding te aanvaarden.

c. 2.

3.


13

1.3 1

2.

3.

4.

5. 1.4 1.

2. 3.

4.

1.5 1.

2. 3.

1.6 1.

Tekening ligging en omvang Van elke koopovereenkomst maakt een situatietekening deel uit waarop de over te dragen onroerende zaak staat aangegeven. In de koopovereenkomst wordt deze tekening nader aangeduid indien de uitgifte één of meer kadastrale percelen (kavels) betreft. Door de gemeente vervaardigde situatieschetsen, die gehecht kunnen zijn aan de aanbieding en aan de akte van levering, zijn bedoeld om daaruit de vorm en de situering van het perceel af te lezen; maten kunnen er niet aan worden ontleend, tenzij een in de schets voorkomende maat uitdrukkelijk als vaste maat in de aanbieding wordt omschreven. Evenzo geeft deze situatietekening de koper geen rechten ten aanzien van de verkaveling en bebouwing rond het door hem gekochte perceel grond. De juiste situering en begrenzing van de grond zal door of vanwege de gemeente, zowel op tekening als in het veld, worden aangegeven en op aanvraag van de koper aan hem worden gewezen. De koper verplicht zich bij de aanvaarding van het verkochte zich te overtuigen van de grenzen zoals deze hem door of vanwege de gemeente zijn aangeduid. Het risico voor instandhouding van de in het veld uitgezette punten van begrenzing berust bij de koper, zodat de kosten van een herhaalde uitzetting voor rekening van de koper zijn. De uitkomst van de kadastrale opmeting, verricht door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, zal in de plaats treden van de omschrijving van het verkochte en de daarbij behorende situatietekening(en). De kadastrale gegevens zullen alsdan beslissend zijn ten aanzien van de vraag naar hetgeen is ver- en gekocht. Afwijking tussen de werkelijke grootte van het verkochte zoals die door het kadaster is opgemeten en zoals die door de gemeente is aangegeven, wordt niet verrekend, tenzij de afwijking meer dan tien procent van de uitgegeven oppervlakte beslaat en het te verrekenen bedrag minimaal € 100,= bedraagt, in welk geval wordt verrekend naar de koopprijs per m². Over de periode vanaf betaling tot de datum van verrekening zijn beide partijen jegens elkaar geen rentevergoeding verschuldigd. Ontbindende voorwaarde De koopovereenkomst is gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat de koper voor de financiering van het verkochte geen hypothecaire geldlening tot honderd procent van de koopprijs en kosten heeft kunnen verkrijgen bij een grote geldverstrekkende instelling, onder naar de geldmarkt redelijk te achten condities. De koper verplicht zich in redelijkheid al het mogelijke te doen om de hypothecaire geldlening te verkrijgen. De koper kan zich tot uiterlijk vijf maanden na de datum van totstandkoming van de overeenkomst op vervulling van de in het eerste lid bedoelde ontbindende voorwaarde beroepen door middel van een daartoe strekkende schriftelijke verklaring met bericht van ontvangst van de gemeente. Indien door de koper na het verstrijken van de eerste twee maanden van de in het vorige lid genoemde termijnstelling een beroep op de ontbindende voorwaarde wordt gedaan, is hij voor elke opvolgende maand of gedeelte daarvan telkens een vergoeding aan de gemeente verschuldigd ten bedrage van € 500,=. Tussentijdse ontbinding Ingeval de koper voor het passeren van de notariële akte in staat van faillissement is verklaard of hem surseance van betaling is verleend, alsmede in het geval dat voor het passeren van de notariële akte executoriaal beslag op het verkochte is gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. De gemeente is eveneens bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe - waarbij hem een redelijke termijn voor nakoming is gesteld - zijn medewerking aan de eigendomsoverdracht onthoudt. Ingeval van ontbinding op grond van het in dit artikel bepaalde, zal het reeds betaalde gedeelte van de koopsom aan koper worden gerestitueerd, voor zover de hoogte daarvan de verschuldigde kosten en boeten te boven gaat. Lasten en belastingen (art. 1.6 1 is op deze verkoop niet van toepassing) Alle kosten en eventuele rechten, die rechtstreeks voortvloeien uit de koopovereenkomst alsmede uit de tenuitvoerlegging daarvan - waaronder in ieder geval zijn begrepen de kosten van het passeren van de notariële akte en de inschrijving daarvan in de openbare registers, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de kadastrale meting - komen ten laste van de koper.


14

2. 3.

4.

1.7 1.

2.

1.8 1. 2.

3.

1.9

De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de kadastrale kosten dienen bij het passeren van de notariële akte in depot bij de notaris te zijn gestort. Voor zover niet bij of krachtens enige wet dwingend een andere peildatum is voorgeschreven, komen alle zakelijke lasten en beperkingen welke van het verkochte worden geheven voor rekening van de koper met ingang van de datum van het passeren van de notariële akte, of, indien het verkochte eerder in gebruik werd genomen, met ingang van de datum van ingebruikname. Het risico van het gekochte gaat bij het passeren van de notariële akte op de koper over, of zoveel eerder als het verkochte is afgeleverd. Vanaf dat tijdstip komen de baten en lasten voor rekening van de koper. Betaling koopsom De koopsom, vermeerderd met de eventueel verschuldigde omzetbelasting alsmede met eventuele rentevergoedingen, dient bij vooruitbetaling voor de datum van het passeren van de notariële akte te worden voldaan, dan wel zoveel eerder als het verkochte feitelijk in gebruik wordt genomen. Indien de koopsom niet wordt voldaan op één van de in het vorige lid bedoelde tijdstippen is de koper de rente van 7% verschuldigd over de volledige koopsom zonder dat een ingebrekestelling zal zijn vereist. Voor de berekening van de rentevergoeding wordt zowel de maand als het jaar op het werkelijke aantal dagen gesteld. Passeren koopakte Het passeren van de notariële akte zal plaatsvinden uiterlijk op de in de aanbieding genoemde datum. Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, is de koper rente verschuldigd over het restant van de koopsom vanaf het moment dat de notariële akte is gepasseerd, dan wel, bij eerdere ingebruikneming, vanaf dat tijdstip. De rente wordt berekend overeenkomstig de tweede volzin van artikel 1.7 lid 2. Indien de koper geen medewerking verleent aan het passeren van de notariële akte en de gemeente geen gebruik maakt van haar bevoegdheid tot ontbinding volgens artikel 1.5 lid 2, behoudt de gemeente zich het recht voor om de koper aansprakelijk te stellen voor alle schade die uit de weigering om aan de eigendomsoverdracht mee te werken voortvloeit. Tijdstip van aflevering De aflevering van het verkochte vindt plaats bij het passeren van de notariële akte, dan wel op een eerder in overleg tussen partijen te bepalen tijdstip van vervroegde ingebruikneming. Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, kan de koper het verkochte in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de volledige koopsom alsmede de daarover verschuldigde rente en omzetbelasting volledig is betaald.

1.10 Staat van aflevering Het verkochte zal worden afgeleverd in de staat waarin het zich bij het passeren van de notariële akte bevindt. Indien het verkochte eerder in gebruik is genomen, vindt aflevering plaats in de staat waarin het zich op dat tijdstip bevindt. 1.11 Vrijwaring 1. Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, zal het verkochte worden geleverd vrij van hypotheken, huur of ander gebruik en beslagleggingen, doch overigens met alle daarbij behorende rechten en aanspraken waaronder heersende en lijdende erfdienstbaarheden, mandeligheden en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Overigens geeft de gemeente geen enkele garantie of vrijwaring, behoudens voor uitwinning. 2. Het verkochte zal worden geleverd vrij van alle feitelijke belemmeringen die de bouw, inrichting of het gebruik verhinderen, beperken, vertragen op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van de koper behoort te komen. Onder feitelijke belemmeringen worden slechts gebreken begrepen waarvan het bestaan ten tijde van de levering gelet op de stand van de stand van de techniek bekend konden zijn, en waarvan moet worden aangenomen dat de koper deze niet heeft aanvaard. 3. De gemeente geeft kennis van alle haar bekende lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheid als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en van alle overige lasten en beperkingen welke kenbaar zijn uit de openbare registers en/of die welke blijken uit: Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje vastgesteld augustus 2010

15

4. 5.

a. de laatste akte van levering; b. andere akten waarbij lasten en beperkingen als hiervoor bedoeld zijn gevestigd. Voor zover er sprake is van lasten en beperkingen als in dit artikel bedoeld, aanvaardt de koper deze uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en die welke kenbaar zijn uit de feitelijke situatie. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is het verkochte over te dragen.

1.12 Bodemonderzoek 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van de door de gemeente te verkopen onroerende zaak, is voor zover noodzakelijk, een in de koopovereenkomst nader aangegeven verkennend onderzoek verricht, dat voldoet aan de dan geldende relevante wet- en regelgeving. 2. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties aan stoffen bevinden die, gelet op het beoogde gebruik, naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid. Het rapport ligt voor de koper ter inzage bij de afdeling Publiekszaken van de gemeente. 3. Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, toch zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de bodem van zodanige aard en omvang dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de koper het recht de overeenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. 4. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen als bedoel in lid 2 wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard voor zover zich daarin niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden zoals bedoeld in de Wet bodembescherming. Evenmin wordt daaronder verstaan stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft dit artikel derhalve geen betrekking. 1.13 Hoofdelijke verbondenheid Ingeval in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als kopers worden genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die uit de overeenkomst voortvloeien. Kopers kunnen dan slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat zij elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering. 1.14 Leidingen, kabels, etc. 1. Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, moet de koper en zijn rechtverkrijgende dulden dat door of namens de gemeente kabels, draden, isolatoren, rozetten, kabelkasten, aanduidingbordjes, pijpleidingen, lichtmasten en dergelijke voor openbare doeleinden op, in, aan, of boven het verkochte worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen en op de wijze waarop het college dit nodig acht. 2. Omtrent de plaats en de wijze waarop de in dit artikel genoemde voorzieningen worden aangebracht, zal met de koper dan wel zijn rechtverkrijgende door of namens de gemeente overleg worden gepleegd. De koper dan wel zijn rechtverkrijgende is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht in stand te laten. 3. Op respectievelijk in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak waarin de in dit artikel genoemde voorzieningen worden aangebracht, en dat daartoe op de bij de koopovereenkomst behorende tekening is aangegeven, mogen geen bouwwerken worden opgericht, een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen dan wel diep wortelende struiken worden geplant of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend. Hiervoor is begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.


16

1.15 Kwalitatieve verplichtingen; kettingbeding 1. Bij een gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte of de vestiging van een beperkt recht daarop, is de overdragende partij verplicht de voorwaarden genoemd onder artikel 1.14 en bij de verkoop van bouwgrond voor woningbouwdoeleinden, de artikelen 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 en 2.9, respectievelijk voor bedrijfsdoeleinden, de artikelen 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 en 3.9 alsmede, indien van toepassing, de in artikel 1.2 lid 1 sub c bedoelde aanvullende voorwaarden, een en ander voor zover deze bepalingen alsdan nog ter zake dienend zijn, zulks ter beoordeling van het college, aan elke opvolger in eigendom of rechthebbende op een beperkt recht op te leggen en deze verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen op te nemen en aan te nemen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichtingen, voor zover inhoudende een dulden of een niet doen, worden gevestigd als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Daartoe is dit beding overeenkomstig artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek opgenomen in de tussen partijen gesloten overeenkomst waarvan de notariële akte wordt ingeschreven in de openbare registers. 3. De algemene en aanvullende voorwaarden als bedoeld in lid 1 dienen te worden opgelegd aan de verkrijger bij iedere latere levering van of vestiging van een beperkt recht (behoudens hypotheek) op de onroerende zaak of een gedeelte daarvan. 1.16 Boetebeding 1. Het college is gerechtigd de koper dan wel diens rechtverkrijgende, bij niet nakoming of overtreding van de overeenkomst dan wel van één van de hierop van toepassing verklaarde bepalingen of van de hieruit voortvloeiende akten, een dadelijk opeisbare boete op te leggen van ten hoogste vijftig procent van de koopsom van het verkochte met een minimum van € 5.000,= per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met € 500,= per dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt. 2. De in het vorige lid bedoelde boeten zullen tot in elk geval door het college te bepalen bedragen moeten worden betaald binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaningen, met dien verstande, dat de boete dadelijk opeisbaar is en wordt verbeurd door het enkele feit van niet nakoming of overtreding zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. De aanmaning wordt niet gedaan dan nadat de betrokkene tenminste een maand tevoren bij aangetekende brief op het verzuim is gewezen en zal achterwege blijven, indien het verzuim in die tijd ten genoegen van het college is hersteld. 3. Alle kosten welke door de gemeente worden gemaakt ter zake van de invordering van de krachtens deze voorwaarden verschuldigde boeten komen ten laste van de koper dan wel diens rechtsverkrijgende en moeten door deze op eerste vordering van het college worden betaald. 4. In afwijking van het eerste lid, is de koper de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van de volledige koopsom van het verkochte inclusief omzetbelasting verschuldigd, zonder dat enige voorafgaande ingebrekestelling zal zijn vereist, bij niet nakoming of overtreding van het bepaalde in de artikelen 2.3 lid 5 en 3.3 lid 4.


17

Hoofdstuk 2. Algemene bepalingen voor de verkoop van bouwgrond voor woningbouwdoeleinden. 2.1

Reikwijdte De bepalingen in hoofdstuk 2 behoren bij iedere overeenkomst betreffende de verkoop van bouwgrond voor woningbouwdoeleinden tussen de gemeente en haar wederpartij(en), tenzij deze geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk niet van toepassing zijn verklaard, zulks samen met de in hoofdstuk I opgenomen bepalingen, en vormen daarmee één geheel.

2.2 1.

Bouwrijp maken De gemeente is gehouden het verkochte tijdig bouwrijp op te leveren. Dit houdt in elk geval in dat: er openbare wegen zijn en of worden aangelegd, teneinde het bouwterrein te kunnen bereiken. Dit kunnen zowel definitieve wegen als bouwwegen betreffen; tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, het bouwterrein is aangelegd op een hoogte gelijk met de as van de weg. Geringe nazakking van het terrein geeft geen recht op aanvullende ophoging van gemeentewege. Eventuele verdere door de koper noodzakelijk geachte ophogingen of grondverbeteringen zullen door de koper moeten geschieden en zijn voor zijn rekening; er, voorzover daartoe voor de gemeente een wettelijke verplichting bestaat, riolering is tot aan de grens van het verkochte. Koper verklaart er mee bekend te zijn dat op grond van het Burgerlijk Wetboek de door koper uitgevoerde of uit te voeren terreinaanvullingen als bedoeld in lid 1 sub b laatste zin, niet mogen leiden tot wateroverlast voor de aangrenzende percelen.

a. b.

c. 2.

2.3 1.

2.

3.

4.

Plicht tot bebouwing De bouw dient binnen een half jaar na het verkrijgen van een bouwvergunning te zijn begonnen en behoort regelmatig te worden voortgezet. De termijn van een half jaar kan in bijzondere gevallen, op een daartoe door of namens de koper gedaan schriftelijk verzoek, onder mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd. Binnen een termijn van ten hoogste één jaar na de datum van overdracht moet het verkochte zijn bebouwd en ingericht overeenkomstig de bestemming waarvoor het is verkocht, één en ander overeenkomstig de bouwvergunning en de ter zake geldende wetten, vergunningen en verordeningen, en zoals in de koopovereenkomst is uitgedrukt. De termijn van één jaar kan in bijzondere gevallen, op een daartoe door of namens de koper gedaan schriftelijk verzoek, onder mogelijk nader door het college schriftelijk te stellen voorwaarden, worden verlengd. Indien door de koper niet wordt voldaan aan de in de vorige leden omschreven bouwplicht, heeft de gemeente het recht het verkochte terug te kopen tegen de prijs die bij de verkoop is betaald, verminderd met een bedrag van tien procent van de koopsom en vermeerderd met de waarde van de door de koper voor diens rekening reeds in aanbouw genomen opstallen. De kosten van de terugkoop komen voor rekening van de voormalige koper van de grond, die dan verkoper is. Bij het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de opstallen is de koper verplicht de grond binnen een door het college voor elk geval te bepalen termijn opnieuw te bebouwen, dan wel die opstallen te herstellen. Het college kan ervan afzien van deze verplichting nakoming te vorderen.

2.4 1.

Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop De koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en de woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de volgende leden.

2. a.

Het bepaalde onder 1 is niet van toepassing in geval van: Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; Executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; Schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in artikel 2.4 lid 4.

b. c.


18

3. 4.

Het bepaalde in het eerste en tweede lid vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Burgemeester en wethouders kunnen na een met redenen omkleed schriftelijk verzoek schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 1a. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in het geval van: I: Verandering van werkkring van de koper of diens echtgeno(o)t(e) op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; II: Overlijden van de koper of diens echtgeno(o)te; III: Ontbinding van het huwelijk van koper; IV: Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of een van zijn gezinsleden. Onder echtgeno(o)te wordt mede verstaan degene, met wie de koper een geregistreerd partnerschap of duurzaam samenlevingsverband, bij notariële akte vastgesteld, heeft gesloten. Onder ontbinding van een huwelijk wordt mede verstaan het ontbinden van een geregistreerd partnerschap of een duurzaam samenlevingsverband.

2.4.1 Boetebepaling Bij niet-nakoming van de onder artikel 2.4 lid 1 opgenomen verplichting, verbeurt de koper ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare en zonder rechterlijke tussenkomst invorderbare boete. Deze boete bedraagt bij verkoop binnen drie jaar, gerekend vanaf de datum van daadwerkelijke bewoning 20% van de WOZ waarde (datum van verkoop) met een minimum van € 50.000,=. 2.5

Bouwgrond grenzend aan water Indien het verkochte grenst aan water, is het niet toegestaan om zonder toestemming van het college walbeschoeiing aan te brengen of te wijzigen en/of stapelwerk aan te brengen, alsmede om het water te dempen dan wel het profiel daarvan te wijzigen.

2.6 1.

Hemelwaterafvoer en grondwaterpeil De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht het overtollige hemelwater van het verkochte en de te bouwen opstallen te lozen op de door de gemeente voorgeschreven wijze; de kosten van de aanleg en het onderhoud van de daarvoor benodigde voorzieningen alsmede die van aansluiting op de gemeentelijke riolering komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolgers. Indien de gemeente oordeelt dat het grondwaterpeil dat vordert, is de koper verplicht om op zijn kosten een drainage aan te brengen en te onderhouden waarvan de samenstelling en de uitvoering geheel ten genoegen van de gemeente dienen te zijn.

2.

2.7 1.

2. 2.8 1. 2.

3. 4.

Bouwschade De koper is verplicht om de schade aan een gemeentelijk trottoir, berm, rijweg en/of riolering, welke is ontstaan ten gevolge van werkzaamheden of activiteiten, die verband houden met de bouw van het bouwwerk op het gekochte, aan de gemeente te vergoeden. Onder schade aan de riolering wordt mede verstaan verstoppingen daarvan, ook voor zover deze in gemeentegrond is gelegen. De hoogte van de schadevergoeding wordt naar redelijkheid door het college vastgesteld. Handhaven bomen en boomwallen De koper is verplicht de zich op het gekochte bevindende bomen, boomwallen en alle andere opgaande beplanting te handhaven, voorzover dit in verband met het oprichten van bebouwing niet onmogelijk is, tenzij kapvergunning is verleend. Wanneer tengevolge van bouwactiviteiten de zich op of in de onmiddellijke omgeving van het verkochte bevindende bomen, boomwallen en andere opgaande beplanting worden beschadigd of vernield, zullen de naar redelijkheid door het college te bepalen kosten voor herstel of vernieuwing door de koper worden vergoed. Boomwallen, welke onmiddellijk aan het gekochte grenzen, maar zijn verwijderd tengevolge van straataanleg en dergelijke mogen door de gemeente op dezelfde plaats weer worden aangebracht en eventueel verdicht met lagere heesterbeplanting. De gemeente mag, zonodig in afwijking van de in de wet geregelde afstand, nabij de perceelgrens van het verkochte bomen en/of boomwallen hebben en onderhouden en deze eventueel na afsterving daarvan opnieuw planten.


19

2.9 1.

2.

3.

Rechten openbare nutsbedrijven De koper moet dulden dat openbare nutsbedrijven op of in het verkochte leidingen, kabels, buizen, putten, brandkranen, lichtmasten, borden en soortgelijke werken aanbrengen, hebben en gebruiken alsmede dat zij daarop aansluitingen maken, een en ander onderhouden, inspecteren, herstellen en eventueel wijzigen of verwijderen. Daartoe verschaft de koper aan de nutsbedrijven toegang tot deze werken zonder dat hiervoor een vergoeding verschuldigd zal zijn. Van het recht van toegang zal zo mogelijk in overleg met de koper gebruik worden gemaakt. Dit recht zal duren voor onbepaalde tijd, doch kan door het nutsbedrijf worden opgezegd. De koper dient zich te onthouden van al datgene, waardoor het transport van water, gas, elektriciteit, telefoonverkeer, omroep en andere hoogfrequentiesignalen, door middel van de gerealiseerde werken zou kunnen worden belet, belemmerd, geschaad of in gevaar gebracht of waardoor het nutsbedrijf geheel of gedeeltelijk zou kunnen worden belemmerd in de ongestoorde uitoefening van bovenbedoeld recht en zal met name boven de leidingen, kabels, buizen, putten, lichtmasten en soortgelijke werken in een strook ter breedte van drie meter vijftig centimeter uit de wegverharding geen bouwwerken of werken oprichten, een gesloten terreinverharding aanbrengen of diepwortelende en/of zware bomen (zoals eiken en beuken) planten. Het nutsbedrijf is gerechtigd om het in strijd met het vorenstaande gebouwde of aangelegde op kosten van en zo nodig zonder ingebrekestelling van de koper weg te nemen of weg te laten nemen. Eventuele schade aan de leidingen, kabels, buizen, putten, lichtmasten, borden en soortgelijke werken, ontstaan ten gevolge van de aanwezigheid van bouwwerken, bomen of heesters komt geheel voor rekening van de koper.

2.10 Overdracht rechten en verplichtingen Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, is het een projectontwikkelaar/makelaar/aannemer toegestaan zijn rechten en verplichtingen omtrent de overdracht van de grond over te dragen aan de kopers van de woningen op de door hem te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen, zulks met inachtneming van de van toepassing zijnde algemene en aanvullende voorwaarden voor verkoop van bouwterreinen door de gemeente. 2.11 Vijfjarentermijn nieuwe bouwkavel (geldt niet voor projecten) Tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen, komt de koper niet eerder dan vijf jaren gerekend vanaf de eerste dag van bewoning van deze kavel in aanmerking voor de aankoop van een andere gemeentelijke bouwkavel voor woningbouwdoeleinden binnen de gemeente. Het college kan in bijzondere gevallen schriftelijk van deze termijnstelling afwijken. Voor akkoord: Naam

:

Naam partner/echtgeno(o)t(e) : Adres

:

Woonplaats

:

Datum

:

Handtekening

:


20

Hoofdstuk 3. Aanvullende voorwaarden als bedoeld in artikel 1.2 lid 1 sub c De koper is bekend met de inhoud van de navolgende bepalingen en aanvaardt de op hem ter zake van deze bepalingen rustende verplichtingen, voor zover deze daaruit voortvloeien. 1.

Verbod op strijdig gebruik Het is niet toegestaan de onroerende zaak anders te gebruiken dan overeenkomstig de voorschriften van het ten tijde van de uitgifte geldende bestemmingsplan dan wel een, al dan niet in het kader van een bestemmingsplanwijziging, verleende vrijstelling ingevolge de Wet op de Ruimtelijke Ordening. De bestemming van het verkochte, zoals die geldt ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst alsmede de daaruit voortvloeiende beperkingen ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden, worden woordelijk in de koopovereenkomst opgenomen.

2.

In- en uitritten Het is niet toegestaan een in- of uitrit te realiseren of te gebruiken dan die waarvoor door het college op grond van de Algemeen Plaatselijke Verordening vergunning is verleend.

3.

Onderhoud grond De grond dient vanaf de datum van levering tot de datum waarop met de bouw een aanvang wordt gemaakt, behoorlijk te worden onderhouden en na voltooiing van de bouw behoorlijk te worden ingericht, één en ander op een wijze passend binnen het Beeldkwaliteitplan. Evenzo verklaart de koper bekend te zijn met de inhoud van de onderstaande bepalingen voor zover deze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard, en aanvaardt hij de daaruit voor hem voortvloeiende verplichtingen.

4.

Beeldkwaliteitsplan De kwaliteit van de toekomstige bebouwing zal worden getoetst aan de in het gemeentelijke Beeldkwaliteitplan beschreven kwaliteitsdoelstellingen en aan de kwaliteitsaspecten in het algemeen.

5. a.

Duurzaam bouwen Bij de realisering van de bebouwing dient de koper rekening te houden met de lijst van vaste maatregelen uit het "Nationaal Pakket Woningbouw- of Utiliteitsbouw Duurzaam Bouwen" zoals die aan hem is verstrekt. Bij gebruik van hardhout mag uitsluitend hout met het internationale GCS keurmerk in/aan de woning worden verwerkt. Voor het betreffende plan geldt een gesloten en duurzaam watersysteem. Het regenwater binnen het plangebied dient in dat verband direct of indirect afgevoerd te worden naar de sloten, vijvers, waterpartijen of waterlozingen binnen het plangebied. In verband met de beheersing van de kwaliteit van het gronden oppervlaktewater, is het niet toegestaan: bij de te bouwen opstallen schadelijk uitlogende materialen toe te passen; bij de aanleg en het onderhoud van een particuliere tuin of erf chemische bestrijdingsmiddelen te gebruiken.

b. c.

In dit kader is het eveneens niet toegestaan handelingen te verrichten of na te laten die van nadelige invloed kunnen zijn op de kwaliteit van het gronden oppervlaktewater. 6. a. b.

Riolering Voor de wijze, de locatie en het tijdstip van de aansluiting dient u contact op te nemen met het Gemeentebedrijf via telefoonnummer 0513-481550. Voor deze toestemming worden geen kosten in rekening gebracht. is niet toegestaan de regen- en grondwaterriolering/drainageleidingen op de vuilwaterleidingen aan te sluiten. Hemelwater dient rechtstreeks - over het maaiveld afgevoerd te worden naar de weg of naar open water.

7. Hoogteliggingen a. Bij het oprichten van bebouwing( vloerpeil) en de invulling van de tuin, het erf of het aangrenzende terrein dient de ashoogte van de weg (vloerpeil is ashoogte + 30 cm) aangehouden te worden. De kavels moeten op deze wijze in stand worden gehouden. De maaiveldhoogte bij de aansluiting op omliggende terreinen mag niet worden gewijzigd. Het is niet toegestaan deze kavels op te hogen. Verkoopplan Riperwâlden te Tijnje vastgesteld augustus 2010

21

b.

De hoogteligging van verhardingen, tuinen en erven ter plaatse van de aansluiting op het openbare gebied wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente. Later nog aanwezige hoogteverschillen zullen van gemeentewege niet worden gecorrigeerd. Hieruit voortvloeiende werkzaamheden en/of kosten komen ten laste van de koper.

8. a.

Erfafscheiding De koper van kavel Gerrit Roordawei 128 dient het door de gemeente Opsterland aangelegde gaasraster met klimop te onderhouden en in stand te houden.

b.

Grenzend aan gemeente-eigendom Indien de koper van de grond een erfscheiding wenst tussen het door hem gekochte en daaraan grenzend gemeente-eigendom, dient de koper deze geheel op eigen kosten aan te brengen waarbij de stam van eventuele lage erfscheidingbeplanting (heggen en dergelijke) aan de straatzijde tenminste vijftig centimeter achter de erfscheiding en/of trottoir moet worden geplant.

Voor akkoord:

Naam

:

Naam partner/echtgeno(o)t(e) : Adres

:

Woonplaats

:

Datum

:

Handtekening

:


22

Inschrijvingsformulier voor particulier uit te geven kavels in het plan Riperwâlden te Tijnje

Ondergetekende

mevrouw /heer* ……………………………………………….(naam)

Adres

: ……………………………………………………………………………….

Postcode en woonplaats

: ……………………………………………………………………………….

Telefoonnummer/email

: ……………………………………………………………………………….

deelt mee in aanmerking te willen komen voor een perceel bouwgrond in het plan Riperwâlden te Tijnje

Hieronder kunt u aangeven welke kavel uw voorkeur heeft door straat, huisnummer en prijs in te vullen. Straat en huisnummer Prijs van deze excl. BTW kavel is

: ………………………………………………………………………………. : € …………………………………………………………………………….

Dit inschrijvingsformulier is persoonsgebonden Hierbij verklaar ik kennis te hebben genomen van de ontvangen informatie en bekend te zijn met: a. b. c. d. e. f

het beeldkwaliteitplan annex verkoopkaart en de daarop aangegeven verklaringen, richtlijnen en kavelprijzen; de algemene en aanvullende verkoopvoorwaarden; de wijze van toewijzing van bouwkavels; de bepaling dat bij verlenging vanaf de datum gesteld in de koopovereenkomst rente verschuldigd is over de termijn van verlenging, berekend naar 7% op jaarbasis over de koopsom inclusief BTW; de bepaling dat bij overschrijding van betalingstermijnen eveneens rente is verschuldigd, berekend als omschreven onder punt d.; de verplichting dat na ontbinding van de koopovereenkomst na de vijfde maand, een bedrag van € 500,= voor elke hierop volgende maand is verschuldigd, hetgeen zonder tussenkomst van de rechter kan worden ingevorderd.

Datum, ………………………. ….

Handtekening, ………………………………………………………

Wilt u dit formulier (geen kopie) uiterlijk vóór 1 oktober 2010 sturen naar: Gemeente Opsterland t.a.v. de afdeling Ontwikkeling Antwoordnummer 59 (postzegel is niet nodig) 9200 XB Drachten.


erkoopplan Riperwâlden te Tijnje astgesteld augustus 2010

Volharding 7




Bouwkavel

kavel oppervlakte ± m² (excl. sloot)

prijs incl. BTW en vrij op naam

€ 102.757,= 550

€ 83.538,= 390

€ 80.444,= 400

€ 78.433,= 390

x

tweezijdige oriëntatie op de openbare ruimte hoeksituatie

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

dwars op de weg, zgn. dwarskap

maximaal 3,50 m; ontheffing mogelijk tot 6,50 m

minimaal 70 m² en maximaal 120 m²

nok richting

vrij

goothoogte

dakhelling

X

X

X

X

min. 30˚

oppervlakte hoofdgebouw

X

X

X

X

X

X

X

ter bevordering van de samenhang met de omgeving en de reeds bestaande bouw adviseren wij voor de kleur van de gevel een gevelsteen in roodachtige tinten. X

kleur gevel en dakpannen

Kavelinformatie en bestemmingsplanvoorschriften voor de bouwplannen in het plan Tijnje - Riperwâlden

max. 60˚; ontheffing mogelijk tot max. 80˚

GEMEENTE OPSTERLAND. Verkoopplan Tijnje - Riperwâlden

Recommend Documents