Gemeente Brasschaat Bijzondere verkoopsvoorwaarden van toepassing op woongelegenheden in het PPS-project Mariaburg.
Voorafgaand artikel Gedurende een termijn van 20 jaar, te rekenen vanaf het verlijden van de aankoopakte, zal de verkoopster van de grondaandelen, hierna “de verkoopster” genoemd, mee in de akten van wederverkoop optreden, om de naleving van de onderhavige bijzondere verkoopsvoorwaarden te waarborgen. Artikel 1 Het woonproject wordt gerealiseerd om de woningbouw voor hoofdverblijven te bevorderen. Daarom wordt er uitdrukkelijk bepaald en dit ten titel van erfdienstbaarheid, dat iedere woongelegenheid van het woonproject zowel ten voordele als ten laste van de andere woongelegenheden die er deel van uitmaken, zal bevoordeeld en bezwaard blijven met de volgende erfdienstbaarheden: a. In het woonproject zal geen inrichting mogen gerealiseerd worden, die hinderlijk is voor de omgeving. Zo worden niet toegelaten inrichtingen met een hinderlijk karakter, alle inrichtingen die een abnormale toename van de verkeerslast veroorzaken en alle inrichtingen die qua uitzicht en functie afbreuk doen aan de opvatting en de geest van het woonproject voor definitieve verblijven, zoals o.a. stapelhuizen, achterhuizen, tijdelijke bergplaatsen, reclameborden, enz… b. Het is de bewoners niet toegelaten schroot, afbraak, autowrakken, of dergelijke, ook al is er wettelijk geen vergunning vereist, binnen het terrein van het project op te slaan. Voor zover de kopers in gebreke mochten blijven, zal de gemeente Brasschaat deze zaken laten verwijderen op kosten van de kopers. c. Het is de kopers verboden alle elektrische machines, die de elektriciteitsvoorziening van het woonproject in het gedrang kunnen brengen, te installeren.
Artikel 2- Voorwaarden toewijzing A. Om in aanmerking te komen voor een woongelegenheid dienen de volgende voorwaarden vervuld: - Geen woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik bezitten. Indien dit wel het geval is, moet bij de aankoop van een woning in de notariële akte worden opgenomen dat de eigenaars dit onroerend goed uiterlijk drie maanden na het betrekken van de nieuwe aangekochte woning te koop zullen stellen en het bewijs hiervan zullen bezorgen aan de gemeente Brasschaat. - Bij de kandidatuurstelling wordt voorkeur gegeven aan gezinnen waarvan het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet in de personenbelasting, voor een gezin niet lager zijn dan 45 000 euro en voor een alleenstaande niet lager dan 30 000 euro. Wanneer er geen aanslagbiljet beschikbaar is of er een aanzienlijke wijziging is in de inkomenssituatie sinds het laatste aanslagbiljet, kan het inkomen met alle middelen worden aangetoond. De verkoopster behoudt zich het recht voor deze inkomensgegevens te verifiëren bij de kruispuntbank. - In Brasschaat of in één van de aangrenzende gemeenten Kalmthout, Kapellen, Brecht, Schoten, Wuustwezel en stad Antwerpen wonen, gewoond hebben of op datum van de overdracht van de woning werkzaamheden verrichten in één van voormelde gemeenten, die ten minste een halve werkweek in beslag nemen, of op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente Brasschaat hebben opgebouwd.1 B. De verkoopster behoudt zich het recht voor de woongelegenheden gefaseerd te verkopen, waarbij de hoger vermelde voorwaarden onder A per fase worden toegepast. C. Indien er na uitputting van de lijst der geselecteerde kandidaten welke aan de gestelde voorwaarden voldoen, nog woongelegenheden in een fase van het woonproject overblijven, kan de verkoopster beslissen die woongelegenheden vrij te verkopen mits behoud van de inkomensvoorwaarde vermeld onder A. E. Iedere kandidaat-koper kan slechts één woongelegenheid bekomen. F. De kandidatuurstelling voor toewijzing van een woongelegenheid impliceert de voorafgaandelijke en onvoorwaardelijke goedkeuring van de kandidaat met de bijzondere verkoopsvoorwaarden voor toewijzing en verkoop van de woongelegenheden.
1
De aanvrager of minstens één van de aanvragende partners moet aan dit criterium voldoen bijzondere verkoopsvoorwaarden : PPS Mariaburg
2
Artikel 3 - Verplichting tot bewoning De kopers zijn ertoe gehouden de woning binnen zes maanden na de voorlopige oplevering persoonlijk en werkelijk als hoofdverblijf te betrekken en dit gedurende minstens 20 jaar ononderbroken. Afwijkingen van dit artikel kunnen alleen na het indienen van een met redenen voorzien verzoekschrift en na grondig onderzoek ten uitzonderlijke titel toegestaan worden door de verkoopster. Artikel 4 – Rechten van de verkoper bij vervreemding Gedurende een termijn van 20 jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de aankoopakte dienen de kopers die wensen de woongelegenheid vrijwillig te verkopen, te vervreemden ten kostenloze titel, te verhuren, ter beschikking te stellen, zich van het bezit- of genotsrecht te ontdoen in het voordeel van derden, hoe dan ook, een schriftelijk en gemotiveerd verzoek te richten aan de verkoopster. De kopers kunnen slechts overgaan tot de uitvoering van de voorgenomen transactie, na ontvangst van de beslissing van de verkoopster waarin de goedkeuring met de voorgenomen transactie wordt bevestigd en de voorwaarden worden vastgesteld waaronder deze kan uitgevoerd worden. Artikel 5 - Verbod handelsverrichtingen Onverminderd wat voorzien is in artikel 1a. ontzeggen de kopers van bedoelde woongelegenheden zich het recht voor zichzelf en voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welke titel ook, en dit gedurende een termijn van dertig jaar, ingaande op de datum van het verlijden van de aankoopakte, een handel uit te baten of te laten uitbaten, waarvoor een uitstalraam ingericht wordt. Artikel 6- Sancties Ingeval van inbreuk of niet uitvoeren van één of andere clausule van voorgaande artikelen, zullen de kopers gehouden zijn onmiddellijk als schadevergoeding te betalen, aan de verkoopster, een som van 10 % van de in de koopakte bepaalde verkoopprijs per jaar, te rekenen vanaf de vaststelling van de overtreding tot de dag waarop de overtreding is hersteld, en dit onverminderd het recht voor de verkoopster en de andere eigenaars, de naleving van de bestaande erfdienstbaarheden te eisen en het goed in zijn oorspronkelijke staat te doen herstellen. Onderhavig schadebeding heeft tot doel de potentiële schade te vergoeden die het redelijkerwijze te verwachten gevolg is van de wanprestatie van de kopers. Artikel 7 – Hypotheekname 1. De kopers verbinden zich zo voor zichzelf als voor hun erfgenamen en rechtverkrijgenden ten welken titel ook, het onroerend goed dat zij aankopen, onbezwaard behoudens wat hierna onder 2 van dit artikel is vermeld, en in volle eigendom te behouden. 2. De kopers erkennen dat zij het door hen aangekochte eigendom, binnen de 20 jaar na de aankoop, enkel kunnen hypothekeren tot zekerheid van de betaling van de lening tot aankoop ervan. Bijgevolg is het de kopers verboden het goed te bijzondere verkoopsvoorwaarden : PPS Mariaburg
3
verpanden, te belenen, tot waarborg te geven, te hypothekeren of hoe dan ook tot zekerheid te geven, behoudens tot afbetaling van het goed zelf. 3. Niet-naleving van het in dit artikel bepaalde is in geen geval tegenstelbaar aan de verkoopster, en geeft laatstgenoemde het recht de verbreking van de koop te vorderen. 4. Indien de koper een hypothecaire lening aangaat, dient in het leningscontract het beding te worden ingelast dat bij uitwinning geen openbare verkoop plaatsvindt, doch dat de verkoop uit de hand plaatsvindt, met toepassing van wat bepaald is in artikel 8. Artikel 8 – Uitwinning In elk geval kan de verkoopster eisen dat het eigendom haar, in geval van uitwinning door de schuldeisers, bij vervreemding, bij een faillissement of om welke reden ook, wordt teruggegeven of overgedragen aan een door haar aangeduide kandidaat-koper, mits betaling van de objectieve waarde zoals bepaald in artikel 11 en volgende. Wanneer het gaat om vervreemding of benaarstiging van een leningmaatschappij, die het eigendom tot zekerheid had, overeenkomstig wat in artikel 7 bepaald is, moet de koopsom in elk geval de volledige vordering van die maatschappij dekken. Artikel 9 – Recht op terugkeer De kopers aanvaarden en erkennen uitdrukkelijk het contractuele recht op terugkeer van het eigendom in het patrimonium van de verkoopster. Dit contractuele recht op terugkeer geldt in alle gevallen bij niet-naleving van het hoger bepaalde in artikel 7. Artikel 10 – Recht van wederinkoop Ingeval van niet-uitvoering van de verplichtingen aan de kopers opgelegd in artikel 3, 5 en 7 van voorgaande voorwaarden, behoudt de verkoopster zich het recht van wederinkoop voor gelijkvormig de artikelen 1659 en volgende in het Burgerlijk Wetboek en dit ongeacht de toepassingen van de bepalingen van artikel 8 hierboven. Ware dit beding toepasselijk dan zou de huidige verkoopster slechts gehouden zijn de principale hoofdsom te betalen zonder gehouden te zijn te moeten tussenkomen in alle andere onkosten voortspruitende zo uit de aankoop als uit de wederinkoop. Artikel 11 – Recht van voorkoop en voorkeur De verkoopster heeft in alle gevallen van vervreemding van het eigendom, binnen de 20 jaar vanaf de aankoop ervan, een recht van voorkeur en voorkoop volgens de prijs zoals bepaald in artikel 13 hierna volgend. Artikel 12 – Bestemming “meerwaarde” Ingeval van ongedwongen vervreemding van de woongelegenheid, binnen de 20 jaar na de aankoop ervan, en bij niet uitoefenen door de verkoopster van haar contractueel recht op terugkeer in haar patrimonium door uitoefening van haar recht van voorkeur en verkoop, erkent de koper nu reeds onherroepelijk dat de gerealiseerde meerwaarde van die vervreemding toevalt aan de verkoopster. bijzondere verkoopsvoorwaarden : PPS Mariaburg
4
De verkoophoudende notaris wordt hierbij onherroepelijk door de kopers volmacht gegeven die gerealiseerde meerwaarde over te dragen aan de verkoopster. De kopers erkennen hierbij uitdrukkelijk de voorrang van de verkoopster op die meerwaarde. Artikel 13 – Begrip “meerwaarde” Onder meerwaarde, zoals omschreven in artikel 12, wordt verstaan: de gerealiseerde meerwaarde van de verkoop verminderd met de som van de aankoopsom, de wettig gemaakte kosten van de koop, de uitgevoerde noodzakelijke herstellingen, de kosten van herstelling die de waarde van het goed hebben vermeerderd, de intresten en de kosten verbonden aan eventueel geleende kapitalen voor die investeringen van het goed en op de andere kosten voornoemd het inflatiepercentage, berekend op basis van de stijging van de index der kleinhandelsprijzen, zodra deze meegedeeld worden door het Ministerie van Economische zaken. Artikel 14 – Kredietinstellingen Ingeval van niet-naleving van de verplichtingen aan de koper opgelegd in de artikelen 3, 5 en 7, zullen de bepalingen van artikel 10 voor niet geschreven gehouden worden, ten aanzien van elke kredietinstelling, die onder welke vorm ook, kredieten zouden hebben toegestaan of zal toestaan aan de kopers of aan hun erfgenamen en rechtverkrijgenden onder welke titel ook voor de aankoop van de woongelegenheid (en) ingeval zij zich ertoe genoopt zouden zien over te gaan tot het te gelde maken van het geheel of van een deel van de bij deze akte verkochte goederen, tot invordering van de bedragen (in hoofdsom intresten en kosten) die haar volgens de tot stand gekomen kredietovereenkomsten verschuldigd zijn, op voorwaarde dat aan de kopers de verplichting wordt opgelegd, de bestemming van het goed te eerbiedigen en in de notariële akte van koop-verkoop de huidige bijzondere voorwaarden over te nemen. De verkoopster verklaart bovendien ten opzichte van de hierboven bedoelde kredietinstellingen te verzaken aan al haar gebeurlijke rechten om de ontbinding of de verbreking bij onderhavige akte vastgestelde verkoop te bevorderen. Het verschil tussen de gerealiseerde verkoopprijs en de door de kredietinstelling ingevorderde bedragen valt toe aan de verkoopster overeenkomstig de bepalingen van artikel 12 en rekening gehouden met de bepalingen van artikel 13. Artikel 15 - Verplichte aansluitingen Aansluiting op het rioleringsnet, elektriciteit en waterleiding is verplichtend. Artikel 16 - Antennes Het is de kopers verboden op de aangekochte gebouwen radio- en/of TV-antennes te plaatsen, bestemd voor de ontvangst en/of uitzending van radio- en/of TV-signalen. Artikel 17 - Wijziging voorwaarden De verkoopster kan op alle punten van deze voorwaarden en deze bepalingen en inzake rangorde afwijkingen toestaan mits voorafgaand akkoord van het college van burgemeester en schepenen.
bijzondere verkoopsvoorwaarden : PPS Mariaburg
5
Artikel 18 – Erfpacht De kandidaat-koper heeft de mogelijkheid om niet over te gaan tot de aankoop van het grondaandeel, maar het in erfpacht te nemen in toepassing van de wet van 10 januari 1824. De erfpacht wordt in dit geval aangegaan voor een termijn van 50 jaar vanaf de aankoop van de woongelegenheid. De jaarlijks te betalen cijns bedraagt 3,5% van de waarde die voor het betreffende grondaandeel werd vastgesteld. De erfpachter heeft de mogelijkheid om op elk moment een verzoek te richten aan de verkoopster om over te gaan tot aankoop van het grondaandeel en aldus in onderling overleg een einde te maken aan de erfpacht. Ingeval de kandidaat-koper kiest voor erfpacht zullen de hoger vermelde artikels onverminderd van toepassing blijven gedurende 20 jaar vanaf de aankoop van de woongelegenheid.
bijzondere verkoopsvoorwaarden : PPS Mariaburg
6
