Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Nr. 2013 - 99 Vragen van raadslid Frits Schoenmaker (SP), over “Huurverhogingen n.a.v. WSW-rapport”, conform Reglement van Orde van de Raad 2011, ontvangen 27 mei 2013. ANTWOORD van het College, dd. ……. INLEIDING De Telegraaf 23 mei 2013: Sociale huur stijgt gemiddeld 100 euro HILVERSUM -
De huur van woningen in de sociale sector gaat de komende jaren fors omhoog. Corporaties verhogen de maandhuur gemiddeld van 441 euro nu naar 543 euro in 2017. De totale huurinkomsten van de corporaties nemen in deze periode 22 procent toe, terwijl de investeringen op nieuwbouw flink worden teruggeschroefd. Dat blijkt uit een donderdag gepubliceerd rapport van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). De corporaties moeten deze maatregelen nemen om financieel gezond te blijven. Dit is noodzakelijk vanwege de overheidsmaatregelen uit het Woonakkoord, stelt WSW. Corporaties moeten komende jaren onder meer een verhuurdersheffing aan de overheid betalen en deze drukt flink op hun vermogen. Het huidige kabinet heeft besloten dat woningcorporaties huurprijzen met voor huishoudens met hoge inkomens extra mogen verhogen. Jaarlijks kan een huishouden met een inkomen boven de 43.000 euro een huurverhoging verwachten tot 6,5 procent. Bijna een half miljoen huishoudens krijgen op 1 juli de eerste huurverhoging voor hun kiezen. Lees meer hierover in het artikel Wie krijgt op 1 juli een extra huurverhoging voor zijn kiezen? 'Huuverhoging dramatisch' „Dit is dramatisch en ontoelaatbaar”, zegt directeur Ronald Paping van de Woonbond. „Veel huurders zitten nu al in de financiële problemen. Het armoedeprobleem wordt zo megagroot. Mensen hebben straks geen geld meer om hun eten te betalen.” De belangbehartiger van huurders wil dat het kabinet afstapt van de verhuurdersheffing. Ook wil hij dat er maatregelen komen zodat corporaties meer kunnen investeren in nieuwbouw en groot onderhoud. Voor de komende 5 jaar bestaan er nu nog plannen voor de nieuwbouw van 105.000 zelfstandige huurwoningen, blijkt uit de cijfers van WSW. Dat zijn er 28 procent minder dan vorig jaar nog werd gepland. Wachtlijsten en huurverhogingen „Straks is het aanbod van huurwoningen kleiner dan de vraag. Dan krijg je langere wachtlijsten en gaan de huren nog meer omhoog. We zitten in een vicieuze cirkel”, aldus Paping. Het WSW vrees dat corporaties door de aangekondigde huurverhogingen ook veel minder ruimte hebben om nieuwe financiële tegenvallers op te vangen. De huren moeten nu al zodanig worden verhoogd om de verhuurdersheffing te kunnen betalen, dat het bij een plotselinge stijging van de rente niet mogelijk is om nog meer geld bij de huurders weg te halen, redeneert het waarborgfonds. De schuld van de corporaties waar het WSW garant voor staat, neemt tot 2017 met 1,9 miljard euro toe tot ruim 87 miljard euro. Hierdoor zijn de corporaties meer kwijt aan rente-uitgaven.
Vragen aan het College: Vraag 1: Bent u op de hoogte van het rapport van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw? Wat is de mening van het college over dit rapport? Antwoord 1: Ja, we hebben kennis genomen van de trendanalyse (het rapport). Het schetst een beeld van landelijke ontwikkelingen, die op onderdelen ook herkenbaar zijn in Amersfoort. Vraag 2: Is het college het eens met de conclusies van het WSW? Antwoord 2: In de analyse wordt op diverse onderdelen een trend beschreven. Dat vraagt niet om een mening van ons college.
p. 1
Vraag 3: Wat vindt het college van een huurverhoging van 100 euro per maand in vier jaar tijd? Antwoord 3: Het huurbeleid is een rijksverantwoordelijkheid. De huurverhoging is inkomensafhankelijk. Naarmate huurders een hoger inkomen hebben, kunnen ze te maken krijgen met een grotere huurverhoging. Het kan daarmee individueel zeer verschillend uitwerken. Daarbij past geen algemene uitspraak van ons college. Vraag 4: Wat betekent die stijging voor de Amersfoortse huurder? Met andere woorden wat gaat de gemeente hiervan merken? Antwoord 4: De gevolgen voor Amersfoortse huurders, zijn niet anders dan voor alle huurders. Dus ook in Amersfoort bestaat de mogelijkheid dat de gemiddelde huurprijs stijgt. Vraag 5: Wat vindt het college de daling van 28 procent voor de nieuwbouw van huurwoningen? Antwoord 5: We hebben in het algemeen zorg over de nieuwbouwproductie, van zowel koop als huurwoningen. We zijn hierover in gesprek met de Amersfoortse corporaties. Vraag 6: Wat betekent deze daling voor Amersfoort? Langere wachtlijsten? Straks helemaal geen nieuwbouw meer van huurwoningen in Amersfoort? Wat zijn de effecten voor Vathorst? Antwoord 6: Minder nieuwbouw is een factor die kan bijdragen aan langere wachttijden, net zoals de beperkte doorstroom in de bestaande bouw. Vooralsnog heeft dit geen gevolgen voor Vathorst. Hiervoor is met de Vathorst-beheerpartijen een programma afgesproken dat tot heden wordt nagekomen. Het is de Raad bekend dat wij op dit moment met de Vathorst-partijen in gesprek zijn. De uitkomst daarvan kan van invloed zijn op het nieuwbouwprogramma. Vraag 7: Hoe gaat het college op deze ontwikkelingen reageren? Antwoord 7: We zijn hierover met de corporaties in gesprek. Vraag 8: Hoe gaat het college de druk opvoeren richting de Regering in Den Haag om de regeringsplannen te veranderen of terug te draaien? Antwoord 8: We hebben eerder al in mei 2013 via de lijn van G32 Stedennetwerk een brief aan minister Blok doen toekomen. De brief van G32 Stedennetwerk is bij deze antwoorden gevoegd: zie bijlage. Vraag 9: Is het college bereid desnoods de bouw van sociale woningbouw in eigen hand te nemen? Antwoord 9: Nee, het college is niet bereid daartoe. Vraag 10: De Woonbond verwacht een sterk toenemende armoede door deze stijging van de huren. Hoe kijkt u aan tegen de gevolgen hiervan voor de Amersfoortse huurders? Antwoord 10: Ook in Amersfoort zouden individuele huurders in financiële problemen kunnen komen. Daar waar nodig kan er door de hulpverleningsinstellingen ondersteuning geboden worden om de problemen aan te pakken. Vraag 11: Kunt u een indicatie geven van het aantal huurders dat in Amersfoort met deze huurkostenstijging te maken gaat krijgen? Antwoord 11: De huurverhoging is inkomensafhankelijk en zo situatiespecifiek, dat daarbij geen algemene uitspraak past.
p. 2
BIJLAGE bij antwoord 8: Brief G32 Stedennetwerk aan minister Blok.
p. 3
p. 4
p. 5
p. 6
