Geldermalsen Visievorming op het winkellandschap Gerard Zandbergen Locatus
Locatus Congres 2011
6 BIG RETAIL TRENDS Schaalvergroting en Ketenvorming Clustering Internet Vergrijzing Crisis Leegstand?
Winkels verdwijnen langzaam.. Ontwikkeling Verkooppunten 109.000
107.000
105.000
103.000
101.000
99.000
97.000
95.000
2003
2004
2005
2006
2007 Detailhandel
2008
2009
Niet-Detailhandel
2010
2011
2012
2013
OPPERVLAK WINKELVERKOOPVLOEROPPERVLAK
31.000.000,00
30.000.000,00
29.000.000,00
28.000.000,00
27.000.000,00
26.000.000,00
25.000.000,00
24.000.000,00 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Groei online Ontwikkeling aandeel online omzet in Non Food Retail in Nederland 100%
80%
60%
Online Based Non Food Retail
40%
Store Based Non Food Retail Source: Data monitor, thuiswinkel.org, HBD, Q&A Research 2012
20%
0% 2000
2005
2010
2015
2020
Bron: Frank Quix (Q&A)
Krimp
Leegstand
In perspectief Leegstand 7,0%
6,5%
6,0%
5,5%
5,0%
4,5%
4,0%
3,5%
3,0%
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
LEEGSTAND Ontwikkeling leegstand per provincie 11,0% 10,0% 9,0% 8,0% 7,0% 01-01-10 6,0% 5,0%
01-01-11 01-01-12 01-01-13
4,0%
3,0% 2,0%
Het Winkellandschap Index
Schaalvergroting winkelgebieden
170 160 150 140 130 120 110 100 90 2003
2004
2005
2006
Centrale winkelgebieden Grootschalige concentraties
2007
2008
2009
Stads-, wijk en buurtcentra Verspreide bewinkeling
2010
2011
Het Winkellandschap Procentuele groei gemiddelde winkelgrootte 2003-2010
Index 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Electro
Tuincentrum D&H Mode
Speelgoed
Huishoud Art
Drogist
Meubelen Supermarkt
Schoenen
Conclusies Bureau Stedelijke Planning • Geldermalsen is als dragende kern met een subregionale functie (met opvangtaak voor de gemeenten Lingewaal, Neerrijnen en Culemborg) de aangewezen plaats voor een cluster van grootschalige detailhandel. • Een dergelijk cluster ontbreekt tot op heden: het huidig grootschalig aanbod is beperkt van omvang en functie en versnipperd gelegen over verschillende bedrijventerreinen.
• Het bedrijventerrein Hondsgemet is een prima locatie voor concentratie van grootschalige detailhandel. Dit vanwege de gunstige ligging (bij de afslag rijksweg A15, de entree van de plaats en bedrijventerrein), met een ultieme (auto)bereikbaarheid, parkeergelegenheid en zichtbaarheid.
Conclusies Bureau Stedelijke Planning • Door deze gunstige ligging is naar verwachting een substantieel deel van de omzet afkomstig uit de omliggende gemeenten, passerend verkeer en werkconsumenten.
• In nagenoeg alle branches is marktruimte, niet alleen voor volumineuze detailhandel, maar ook voor aanverwante functies en branches.
Conclusies Bureau Stedelijke Planning • De doe-het-zelf-branche is een van de weinige branches die oververtegenwoordigd is. Toch is de toevoeging van een bouwmarkt opportuun omdat het huidig aanbod onvolledig is (de voltallige top 3 ontbreekt)
• Andere kansrijke functies en branches zijn: Sport & Spel (gespecialiseerde sportzaak, sportartikelen), Bruin & Witgoed (elektronica), Overig/partijgoederen en (Grootschalige) vrijetijdsvoorzieningen (bijvoorbeeld indoor speelparadijs).
Retail Park Geldermalsen: uniek? Winkelgebied
Woonplaats
WVO
Aantal VKP
Inwoners
Rijnekeboulevard Zoeterwoude
Zoeterwoude
30231
18
8110
Ekkersrijt
Son
59022
30
10645
Woon en Autostraat
Grootebroek
6825
9
8380
Farmsumerweg
Appingedam
11912
7
12120
Westerlengte
Elburg
13600
12
11735
Hamseweg
Hoogland
12262
16
10890
Ceintuurbaan Noord
Roden
16544
17
11495
Runshoppingcentre Noorderveld
Wormerveer
27562
12
10505
Morres
Hulst
25948
7
9800
Industrieweg Mijdrecht
Mydrecht
9780
11
11675
Grevelingenstr
Zierikzee
11426
9
9530
Industriepark
Leek
12292
11
10305
Stobbeweg
Ter Aar
8481
7
8835
Het Aanleg
Winsum Gn
10728
11
7650
V Voordenpk
Zaltbommel
12022
9
10340
Pollux
Klazienaveen
3702
5
12025
Venekoterweg
Oosterwolde Fr
11125
9
9925
Retail Park Geldermalsen: uniek?
Conclusies Locatus • Er is (enige) marktruimte • Zal niet marktverstorend werken t.o.v. centrum (niet of nauwelijks effect op leegstand in centrum) • Raad kan/zal/moet branches ruimtelijk ordenen
• Past prima in de huidige trend van concentratie van retail voorzieningen • Meer dan voldoende vergelijkbare situaties
Gerard Zandbergen CEO Locatus International Research Direct: +31348490270 Mobile: +31621553096 Locatus International Research Pelmolenlaan 10 Postbus 139 3440AC Woerden
MAIL
[email protected] WEB www.locatus.com BLOG www.retailreflect.com TWITTER @1gerard
