Gebouw N Incubator voor hightech ondernemers
“
Creating a better future requires creativity and innovation in the present
Over ons Kadans staat voor ritme; gelijk lopen, voor passende antwoorden op nieuwe vraagstukken. Ons idee over waarde creatie is simpel. Alles begint bij de eindgebruiker van een gebouw. We richten ons in Nederland en Duitsland op het ontwerpen, ontwikkelen, realiseren, aankopen en onderhouden van huisvesting en het structureren van deze huisvesting in vastgoedbeleggingen. Hierbij staat een passende huisvesting voor de eindgebruiker altijd centraal.
Kadans Science Partner richt zich, met veel up-to-date kennis en ervaring, op de investering in, de verhuur van en het beheren van specifieke bedrijfsgebouwen. Deze gebouwen bieden vaak een combinatie van laboratoria, cleanrooms, technohallen, pilot plants en kantoorruimten. Deze voorzieningen verhuren we aan R&D-afdelingen van grotere bedrijven, kennisinstellingen en kennisintensieve bedrijven in de innovatieve (top)sectoren, zoals agri-food, life sciences, health, medische technologie, biobased industry en high tech. Kadans biedt de ondernemers in haar gebouwen daarbij altijd de mogelijkheid om specifieke wensen qua indeling, inrichting of apparatuur te integreren. Hierdoor ontstaat voor de huurder een maatwerk huisvestingsoplossing die ‘past’ bij het ontwikkelproces van de onderneming, nu en in de toekomst. Behalve huisvesting - de hardware - biedt Kadans Science Partner alle mogelijkheden om in een gebouw met incubatorfunctie door te groeien. Zo krijgen bijvoorbeeld starters, in veel gevallen spin-off bedrijven aan bedrijven en kennisinstellingen, een totaal pakket aan diensten geboden: specifieke en vaak unieke werkruimten, faciliteiten en toegang tot een waardevol netwerk voor coaching, advies en financiering. We noemen dit de ‘smartware’, die samen met de fysieke huisvestingsbehoefte opgaat in een integrale, vaak flexibele huisvestingsoplossing. Met doorlopende flexibele huurcontracten en in de functie van beheerder en facilitator, blijft Kadans Science Partner betrokken bij de huurders. Kadans is zo in staat voortdurend sturing te blijven geven aan de veranderende huisvestingsbehoefte van een organisatie. Door deze handelwijze blijven veel bedrijven lange tijd aan Kadans verbonden. Momenteel huisvest Kadans Science Partner meer dan 45 bedrijven waarin zo’n 500 mensen werkzaam zijn.
Ambitie
Wim Boers - CEO
Kadans signaleert een stijgende vraag naar specifieke gebouwen voor grotere bedrijven, startups en scaleups. Sinds 2010 richten wij ons op het (her)ontwikkelen van deze voorzieningen op campussen. Op deze wijze stimuleren en faciliteren wij kennisinstellingen, overheden, startups, studenten en het bedrijfsleven met elkaar samenwerkingsverbanden aan te gaan. Onze ambitie is dan ook om uiteindelijk in iedere universiteitsstad van Nederland huisvesting te bieden aan kennisintensieve ondernemingen en instellingen en op deze manier een bijdrage te leveren aan de ontwikkeling van de nieuwe economie.
Gebouw N Kadans speelt met ‘Gebouw N’ in op de aanhoudende vraag van het High Tech Systems Park om een bedrijfsverzamelgebouw met incubatorfunctie te ontwikkelen binnen de innovatiecampus. Kadans realiseert op het High Tech Systems Park een kantoorgebouw met fieldlabs en technoruimten in combinatie met een incubatorfunctie voor startende bedrijven in de smart industry, ICT en aanpalende sectoren. Een plek voor open innovatie. Het gebouw richt zich op synergie, ontmoeting, samenwerking en open innovatie tussen de verschillende bedrijven, waarbij de herkenbaarheid en identiteit van elk bedrijf gewaarborgd blijft. Iedereen in Gebouw N zal uitgenodigd worden om, waar mogelijk, kennis te delen en samen te werken aan nieuwe ontwikkelingen. Transparantie, communicatie en zichtbaarheid spelen daarbij een cruciale rol. Midden op het High Tech Systems Park staat Gebouw N, vroeger het gebouw waar de engineeringafdeling van Thales Nederland de nieuwste radarsystemen tekende. Het gebouw kent een rijke historie en een uitstekende opbouw om ook in de toekomst van het High Tech Systems Park een belangrijke rol te vervullen als hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw met incubatorfunctie. Belangrijkste kenmerken Gebouw N • Vrij indeelbaar: flexibele kantoorruimten, fieldlabs en technoruimten. • Uitermate geschikt voor high tech bedrijven waaronder startups, ZZP’ers en MKB’ers. • Twee verdiepingen en een kelder. Totaal vloeroppervlak ca. 7.800 m². • Direct nabij het uiterst moderne Shared Facility Center gelegen met een bedrijfsrestaurant en uiteenlopende vergadervoorzieningen.
Huurder staat centraal Het functioneel ontwerp anticipeert op de vaak onbekende en continu veranderende wensen en behoeftes van huurders binnen een bedrijfsverzamelgebouw. Een gebouw voor startende, groeiende en volwassen bedrijven moet van binnenuit ontworpen worden. Huurderswensen, indelingsmogelijkheden en het stimuleren van ongedwongen ontmoetingen staan centraal. Dit bereiken we door te streven naar flexibiliteit. Gebouw N beschikt over circa 7.800 m² aan ruimte voor bedrijven in de high tech sectoren. Op de verschillende verdiepingen is er ruimte om privé of in algemene ruimten te werken, tevens zullen er ‘meet and greet’ plekken als multifunctionele ruimten aanwezig zijn. Alles zal op maat worden ingericht voor de eindgebruikers. Er wordt een kloppend hart gecreëerd met zones grenzend aan bijzondere werkplekken, ontmoetingsruimten en vergaderfaciliteiten.
Foto: LKSVDD Architecten
Illustratie: LKSVDD Architecten
Duurzaam ontwerp Gebouw N zal tot een duurzaam gebouw gerenoveerd worden en voldoet daarmee aan de hedendaagse duurzaamheidseisen. Om de mate van duurzaamheid inzichtelijk te maken wordt het gebouw voorzien van een Energielabel. De ambitie is om Gebouw N te voorzien van een Energielabel A. De afgifte van het Energielabel zal verzorgd worden door een onafhankelijke energiedeskundige.
Energie Zuinig
Onzuinig
High Tech Systems Park Het High Tech Systems Park is een nieuwe innovatiecampus op het terrein van Thales Nederland in Hengelo (OV). De missie van het High Tech Systems Park en Thales Nederland is om er een aantrekkelijk business klimaat te creëren waar kennisintensieve bedrijven samen sneller kunnen innoveren en waar technisch talent samen wil werken aan baanbrekende innovaties. De innovatiecampus is in juni 2014 officieel geopend, tegelijkertijd met het hoofkantoor van Thales Nederland. Gebouw N is midden op de innovatiecampus gelegen. Thales Nederland Thales Nederland BV is de Nederlandse vestiging van de internationale Thales Group. In Nederland werken ongeveer 1.800 medewerkers in de vestigingen in Hengelo, Huizen, Delft en Eindhoven. Thales Nederland is gespecialiseerd in de ontwikkeling, productie en integratie van complexe high tech systemen voor de defensie, transport en veiligheidsindustrie zoals radar, command & control, OV chipkaart, communicatie systemen en cybersecurity. Op het High Tech Systems Park zijn naast Thales op dit moment nog zeven andere bedrijven met diverse competenties gevestigd.
HIGH TECH SYSTEMS PARK TECHBASE TWENTE KENNISPARK TWENTE
Bereikbaarheid Het High Tech Systems Park ligt, op de lijn Amsterdam – Hengelo – Berlijn. De innovatiecampus is goed bereikbaar via: • de snelwegen A1 en A35 • de luchthavens van Münster, Amsterdam en Düsseldorf • het direct aangrenzende Twentekanaal • het internationale treinstation van Hengelo (OV) • per fiets over de fietssnelweg F35 Innovatie in een groene omgeving De innovatiecampus is ontwikkeld vanuit de filosofie van samenwerken. Interactie en ontmoeting in een groene inspirerende omgeving zijn de uitgangspunten geweest bij het ontwikkelen de innovatiecampus.
GEBOUW N SHARED FACILITY CENTER HOOFDKANTOOR THALES ENTREE HIGH TECH SYSTEMS PARK
Faciliteiten Kadans Science Partner richt zich op de niche markt van huisvesting voor kennisintensieve bedrijven en instellingen. Als geen ander is Kadans Science Partner in staat onderzoekers en ondernemers te adviseren in de benodigde faciliteiten. Deze faciliteiten worden aangeboden in diverse ruimten van hoogwaardige kwaliteit. Hierbij valt te denken aan het casco of turn-key aanbod van: • Fieldlabs • Technoruimten • Gekwalificeerde ruimten • Geconditioneerde ruimten • Schone werkruimten • Multifunctionele onderzoeksruimten • Meet and greet faciliteiten
Hoogwaardige service & park management Op het High Tech Systems Park is een parkmanagement organisatie verantwoordelijk voor het onderhoud van de openbare ruimten op de innovatiecampus en een gezamenlijke energievoorziening: het Bronnet. Gebouw- en grondeigenaren hebben via de coöperatie inspraak op de parkmanagementstrategie.
Illustratie: LKSVDD Architecten
Concreet kunt u als huurder in Gebouw N het volgende verwachten: • Een locatiemanager met ervaring op het gebied van vastgoed en de specifieke faciliteiten voor kennisintensieve bedrijven. • Het investeren in en bieden van gedeelde faciliteiten in Gebouw N en bij Thales. • Toegang tot een breed netwerk voor het aantrekken van (bedrijfs)financiering of risicodragend kapitaal. • Het bieden van een uitgebreid netwerk voor support bij het vertalen van onderzoeksresultaten in een levensvatbaar ondernemingsplan en management ondersteuning. • Het ondersteunen en/of participeren bij subsidieaanvragen. • Intensieve samenwerking met de partners van het High Tech Systems Park.
Kadans zal als eigenaar van Gebouw N ook lid worden van de parkmanagement coöperatie. Huurders in Gebouw N zijn daardoor verzekerd van: • Goede services en onderhoud, zowel in het gebouw als in de buitenruimte op de innovatiecampus. • Extra services die de huurders in het gebouw ontzorgen en ervoor zorgen dat u als ondernemer zich kunt focussen op de kernactiviteiten van uw bedrijf.
Shared Facility Center Gebouw N ligt direct naast het Shared Facility Center: het hart van ontmoetingen op de innovatiecampus. In het Shared Facility Center kunt u als ondernemer en huurder van Gebouw N gebruik maken van: • Het bedrijfsrestaurant met een uitstekend lunchbuffet. • Een gastenrestaurant waar privé en á la carte gedineerd of geluncht kan worden. • Diverse vergader- en brainstormruimten • Ruimten voor kleine seminars en klantenpresentaties.
Foto: Ronald Tilleman
“
A clear vision of the changing world Extra diensten: • • • • • • • • • • • Illustratie: LKSVDD Architecten
Receptiediensten Goederenontvangst/expeditie Catering Schoonmaak Beveiliging Verwerking chemisch afval ICT Equipment pool Investering Toegang tot Ondersteuning, Coaching, Financiering Netwerken
6 Redenen
om uw bedrijf op het High Tech Systems park te vestigen: • Ruimte om te groeien; High Tech Systems Park biedt ondernemers plaats • • • • •
en ruimte om te groeien en te ontwikkelen, flexibel, pragmatisch en op maat. Samenwerken aan innovatie; omgeven door bedrijven en instellingen die elkaar stimuleren en prikkelen. Topnetwerken; onderdeel van High Tech Systems Park zijn de topnetwerken op het gebied van de high tech systems. Belangrijke kennisdragers; met grote kennisdragers in de omgeving, zoals Thales en de Universiteit Twente. Hoogwaardige faciliteiten en services; met faciliteiten en services, van de juiste middelen tot aan laboratoriumruimten en andere specifieke diensten. Kennis van zaken; professioneel, praktisch, met kennis van zaken en gericht op de behoeften van ondernemers. Uw succes is ons succes.
Bent u als ondernemer toe aan een innovatieve en dynamische omgeving in de juiste setting met een mindset voor samenwerken en innoveren? Dan is het High Tech Systems Park en Gebouw N voor u het juiste vestigingsadres.
Maatwerk Het unieke ontwikkelconcept van Kadans is ook op Gebouw N van toepassing. Dit betekent dat ieder huisvestingsvraagstuk van de gebruiker kan worden ingepast in het ontwerp van Gebouw N. Dit geldt op vele fronten, zoals de indeling, het opleveringsniveau en de uitstraling van de ruimten. Dit is ook nog mogelijk nadat Gebouw N is opgeleverd, zodat altijd maatwerk kan worden geleverd aan de eindgebruiker.
Huren en prijzen Vanwege het maatwerk dat Kadans aanbiedt in Gebouw N is het niet mogelijk om een standaard huurprijs te vermelden. Het type ruimte, het opleveringsniveau, de indeling, de condities bij een huurovereenkomst etc. kunnen allemaal van invloed zijn op de huurprijs. In plaats daarvan voeren we graag een eerste oriënterend gesprek en verkennen we de behoeften van de gebruiker. Op basis daarvan kunnen we daarna snel het financiële overzicht inzichtelijk maken.
Innoveren en new business Op het High Tech Systems Park werken 1900 experts bij 8 verschillende bedrijven aan innovatie. Een deel van de samenwerking vindt plaats binnen twee thematische fieldlabs:
Secure Connected Systems Garden Secure Connected Systems Garden is de hotspot van waaruit ICT en de maakindustrie in co-creatie betrouwbare en veilige ICT-infrastructuur (hardware en software) ontwikkelen, zodat bedrijven veilig, effectief en efficiënt data kunnen uitwisselen en hun bedrijfssystemen kunnen koppelen. Het fieldlab levert zo een belangrijke bijdrage aan het creëren van de nodige randvoorwaarden voor Smart Industry, namelijk het veilig delen van data. Mede door de oplossingen die voortkomen uit dit fieldlab zullen de Smart Industry ontwikkelingen in Nederland versnellen.
Smart Grid Fieldlab Op het High Tech Systems Park worden de kantoor- en productiepanden aangesloten op een duurzaam energienetwerk: het Bronnet. Binnen dit nieuwe Smart Grid wordt duurzaam energie opgewekt en onderling uitgewisseld. Dit Smart Grid levert naast een besparing op de energie-rekening, ook new business kansen voor gevestigde bedrijven. Als test-bed voor nieuwe innovaties op bijvoorbeeld dynamische prijsmodellen, big data of andere elementen kunnen bedrijven gebruik maken van het Bronnet Smart Grid.
Kadans Science Partner Postbus 143 5260 AC Vught
Gebouw N Bezoekadres: Zuidelijke Havenweg 40 7554 GD Hengelo Contactpersoon: Joost van de Rakt +31 (0)411 625 625
[email protected] [email protected] www.kadanssciencepartner.nl
www.kadanssciencepartner.nl/gebouwn
