FOR SALE
Laan van Meerdervoort 217 2563 AA 's-Gravenhage € 870.000 k.k.
FEATURES
Price
€ 870.000 k.k.
Zipcode
2563 AA
Location
Near busy road, Clear view
Type
Terraced house
Living Surface
278m²
Plot Surface
169m²
Volume
1144m³
Rooms
8
Acceptance
in consultation
Build Type
Existing
City
's-Gravenhage
Address
Laan van Meerdervoort 217
Construction Year
-1906
DESCRIPTION
Laan van Meerdervoort 217 Algemeen: Schitterend royaal Rijksmonument uit 1901. Deze woning is in een uitzonderlijk originele staat waardoor het binnen en buiten de status van Rijksmonument heeft met de daarbij behorende fiscale en financieringsvoordelen. In de afgelopen jaren heeft met veel respect voor authentieke details een totale renovatie van de woning plaatsgevonden waarbij onder meer de totale infrastructuur is vernieuwd. Zo is de grandeur vanuit het verleden behouden en is het comfort van de tegenwoordige tijd toegevoegd. Ook is veel aandacht besteed aan warmte- en geluidisolatie waardoor een hoge mate van woongenot is bereikt. Indeling: Begane grond: entree/vestibule 242x228: gang 797x228; kelderberging242x197; toilet met fontein; voorkamer ensuite met achterkamer 1630x410, ; luxe Bulthaup keuken 460x228 met hoogwaardige inbouw apparatuur; achtertuin ca 67 m2 met berging 241x197. 1e etage: royale overloop; badkamer 408x227 met whirlpool, separate douche en badkamermeubel met dubbele keramische wastafel; separaat 2e toilet met fontein; bergkast; voorslaapkamer734x411; achterslaapkamer 843x411; achterzijslaapkamer 451x273. 2e etage: royale overloop; 2e badkamer 317x226 met vrijstaand bad, separate douche en wastafel; separaat 3e toilet met fontein; voorkamer 444x410 met vaste kasten en voorzien van klein balkon; tussenliggende walk-in closet 214x410; achterkamer 501x410 met vaste kasten; achterzijkamer 387x226; dakterras 660x326. Wetenswaardigheden: Huis, financiële regelingen en ligging: - Deze onderscheidende woning maakt onderdeel uit van een indertijd bijzonder vernieuwend initiatief waarbij de modernste architecten van Nederland waren uitgenodigd om een ontwerp te maken, waaronder J. Olthuis. Project bestaat uit 13 woningen op een rij gelegen nabij de hoek van de Archimedesstraat - Hypotheek die afgesloten is voor renovatie bij het Nationaal Restauratiefonds is door nieuwe eigenaar over te nemen. Rentepercentage is 1,5% voor nog ongeveer 25 jaar vast - Fiscale voordelen Rijksmonument - Opgemeten volgens NEN 2580; woonoppervlakte 278 m2; inhoud 1144 m3 - Uitstekende woonlocatie met alle voorzieningen dichtbij in bijvoorbeeld de gezellige Reinkenstraat en de Frederik
DESCRIPTION Hendrikstraat - Goede verbinding naar binnenstad met randstad rail. Dichtbij strand en duinen. - Veilige buurt, achterkant huis is ingesloten tussen huizenblok en niet direct toegankelijk voor onbevoegden Renovatie en isolatie: - Renovatie werkzaamheden uitgevoerd door erkende vakspecialisten na accordering door Gemeente en Restauratiefonds; - Vernieuwing van elektra, cv-gas, totale aan- en afvoeren en gasleidingen - Elektriciteitskast bevat 15 groepen en 3 aardlekschakelaars - Vaillant CV-combi ketel uit 2011 met extra capaciteit - 2 nieuwe badkamers, nieuwe keuken, vele nieuwe raamkozijnen geplaatst, enzovoort. - Restauratie van originele details waaronder: houtimitatie, marmerimitatie. - Totale geluidsisolatie voorgevel door plaatsing van Isoglas achterzetbeglazing. - Tevens Climarad radiatoren in voorkamer begane grond en eerste etage voor 24 uurs luchtventilatie waarbij dit systeem kwaliteit van lucht in huis meet, gaat zo nodig ventileren en produceert dan verwarmde lucht wanneer radiator aanstaat. - Alle ramen dubbele begrazing, ook vloerisolatie - Zeer lage energiekosten door de goede isolatie, voorschot is € 265,- per maand. - Gebruik van hoogwaardige materialen. - Handgemaakte tegels in sanitaire ruimtes zijn gefabriceerd in de Koninklijke Tichelaar Fabriek te Makkum. - Passende ingemetselde antieke tegeltableaus in keuken en beide badkamers - Nieuwe design kubus schuur in de tuin van onderhoudsvrije houtsoort Red Cedar - Ligbad en wastafel in badkamer 2e etage van ontwerper Phillippe Starck, de `Starck 1 serie` (verzamelitem) - Vloerverwarming in beide badkamers - Prachtige originele marmeren vloer in hal, nog geheel gaaf - Droge kelder, goede bereikbaarheid kruipruimtes - Houtkachel in voorkamer - Plat dak geeft goede mogelijkheid voor plaatsing zonnepanelen - 2x verticale ventilatiesystemen - Alarmsysteem aanwezig en ter overname - Diverse informatie waaronder brochure en bouwkundig rapport door gespecialiseerde en onafhankelijke Monumentenwacht (www.monumentenwacht-zh.nl) bij ons kantoor op te vragen - Ook inventaris is (deels) over te nemen van huidige eigenaar General: Beautiful spacious national monument built in 1901. Due to the exceptional state, this house had been listed as a national monument with the matching tax deduction system and financial benefits. In the past years, this house has been totally renovated with respect for the authentic details, combining the grandeur of the past with modern comfort and excellent thermal and acoustic insulation. Lay-out:
DESCRIPTION Groundfloor: entrance; hall; cellar storage; toilet with washbasin; livingroom with en suite separation with siding doors; diningroom; luxurious Bulthaup kitcen with high quality built-in appliances. Backgarden ( 67 m2) with shed. First floor : spacious langing; bathroom with whirlpool,separate shower and washbasin, cupboard with double ceramic washbasin; separate toilet with waxhbasin. Storage cupboard. First bedroom at the front, second bedroom at the back, third bedroom at the back. Second floor : spacious landing; second bathroom with freestanding bath; separate shower and washbasin; separate third toilet with washbasin; bedroom at the front with built-in cupboards and a small balcony. In between walk-in closet; bedroom at the back with built-in cupboards, bedroom at the back, roof terrace. Details : House, financial settlements and location: -this distinctive house is part of an at that time special innovative initiative : the most modern architects where invited to submit a project, concerning 13 houses in a row, located near the corner of the Archimedesstraat. One of the architects was J. Olthuis. -the existing mortgage of the "Nationaal Restauratiefonds" for the renovation can be continued by the new owner. Interest 1.5 %, still fixed for about 25 years. -fiscal advantages due to the status of "Nationaal Monument". -favourably located with all facilities nearby, the cosy shopping street "Reinkenstraat" and the "Frederik Hendrikstraat". -public transport (randstad rail to the city centre and to Central Station) - safe neighbourhood, the back of the house is surrounded by other houses and not accessible for unauthorized persons. Renovation: -renovation of electricity (15 groups and 3 ground-fault-interupters), central heating and gas by professionals, after approval of the "Gemeente en Restauratiefonds". -Vaillant central heating system from 2011 with extra capacity, Climarad radiators - Double glazing throughout, floor insulation, acoustic insulation front facade by Isoglas. (very low energy costs : about € 265,00/month)
DESCRIPTION -Renovation with high quality materials : handmade tiles in the sanitary rooms (Koninklijke tichelaar Fabriek te Makkum) and original features : wood imitation and marble imitation, antique tile pictures in kitchen and bathroom. -Two new bathrooms, with floor heating -Bathtub and washbasin in bathroom second floor by Philippe Starck, Starck 1 serie (collector's item) -Gorgeous original marble floor in the hall, in excellent condition -Dry cellar, easy access to crawl spaces -Woodstove in the front room -New design maintenance-free Red Cedar wood "kubus" shed in the garden -Flat roof with a good possibility to place sun panels -2 vertical ventilation systems - Alarm system and part of the inventory can be taken over. Information (technical report by independent and specialized Monumentenwacht - www. monumentenwachtzh.nl) and brochure availiable at our office.
PHOTOS
PHOTOS
PHOTOS
PHOTOS
PHOTOS
PHOTOS
PHOTOS
PHOTOS
MAP
BLUEPRINTS
BLUEPRINTS
BLUEPRINTS
BLUEPRINTS
BLUEPRINTS
BLUEPRINTS
