Fonds Huurdersonderhoud Sprengenland Wonen
2
Breng het lastige onderhoud onder in het Fonds Huurdersonderhoud
Een groot voordeel van het huren van een woning is
De kosten van het Fonds Huurdersonderhoud zijn
dat u voor veel onderhoudswerkzaamheden in en om
€ 6,00 per maand. Deelname aan dit fonds is niet
uw woning niet verantwoordelijk bent. Dat zijn wij,
verplicht. De keus is aan u. U mag het dagelijks
Sprengenland Wonen. Maar een aantal werkzaam-
onderhoud natuurlijk ook zelf uitvoeren. Uw deelname
heden zijn wel voor uw rekening. Dit noemen wij het
aan het fonds stopt automatisch als u de huur van uw
dagelijkse klein onderhoud. Denk daarbij aan een
woning opzegt. U kunt uw deelname ook tussentijds
lekkende kraan, een kapotte lichtschakelaar of een
stoppen, dan is de opzegtermijn één maand.
verstopte afvoer. U bent verantwoordelijk voor een vakkundige reparatie. Een deel van het huurdersonderhoud is niet altijd even gemakkelijk door u zelf uit te voeren. Soms is het echt een klusje voor een vakman en daardoor behoorlijk kostbaar. Andere werkzaamheden zijn gewoon lastig om zelf te doen. Denk maar eens aan het schoonma-
Als u direct lid wordt van het Fonds Huurdersonderhoud als u een nieuwe huurovereenkomst tekent, betaalt u geen instapkosten. Besluit u op een later moment deel te nemen, dan betaalt u € 25,00 instapgeld. U kunt alleen later deelnemen als u op het moment van instappen geen onderhoud heeft.
ken van de dakgoot. Om van het ontstoppen van de riolering nog maar niet te spreken. Sprengenland Wonen neemt u dit onderhoud graag uit handen. Daarom bieden wij u het Fonds Huurdersonderhoud aan. Wanneer u deelneemt aan dit fonds nemen wij voor een klein bedrag het dagelijks onderhoud voor onze rekening. Voor dit onderhoud belt u dan Sprengenland Wonen.
Op de volgende pagina’s leest u in een handig overzicht waar op alfabetische volgorde staat wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. Als er bij Huurder en Fonds Huurdersonderhoud een ✔ staat, dan wil dit zeggen dat u als huurder verantwoordelijk bent voor dit onderhoud, maar dat u dit onderhoud afkoopt als u lid bent van het Fonds Huurdersonderhoud.
Wij zorgen dan voor een oplossing van het probleem. Het onderhoud dat niet is opgenomen in het Fonds Huurdersonderhoud, blijft u zelf doen. 3
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Aanrecht (zie keuken) Afvoeren • Reparaties aan regenpijpen en dakgoten
✔
• Reparaties aan afvoersifons (leiding of zwanenhals) en
✔
afvoerputten, douchepluggen enz.
• Bij normaal gebruik ontstoppen van sifons, gootsteen-,
✔
✔
douche-, wasmachine-, toilet-, wastafel- en regenpijp afvoeren
Afzuigkap (zie ook ventilatie) • Onderhoud en reparatie: o Afzuigkap eigendom van huurder o Afzuigkap eigendom van corporatie
✔
✔
• Vervanging filters/schoonhouden
✔
Antenne • Plaatsing, onderhoud, verzekering
✔
• Schade als gevolg van geplaatste antenne
✔
• Aansluiting in de woning C.A.I. (Centrale Antenne
✔
Inrichting)
Balkons, balustrades • Onderhoud en reparaties
✔
4
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Behang (zie ook stucwerk) • Verwijderen en aanbrengen van behang
✔
• Bij kleine beschadigingen herstel van ondergrond bij
✔
schade als gevolg van verwijderen van het behang Bestratingen • Onderhoud en herstel van de standaardpaden en
✔
terrassen, behorend tot het gehuurde bij seniorenwoningen • Onderhoud en herstel van de standaardpaden en
✔
terrassen, behorend tot het gehuurde • Ophogen en onderhouden van zelf aangebrachte
✔
bestratingen • Ophogen en onderhouden van gemeenschappelijke
✔
bestratingen en (achter)paden • Onderhoud en herstel van door Sprengenland Wonen
✔
gemetselde stoepen bij voor- en achterdeur Bovenkastjes (zie keuken) Brievenbus • Onderhoud en reparatie van centraal geplaatste
✔
brievenbussen • Onderhoud en reparatie brievenbus in eigen voordeur
✔
✔
5
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Buitentrappen • Onderhoud en reparatie
✔
Buitenverlichting • Onderhoud en reparaties aan installaties voor de
✔
verlichting van galerijen, gemeenschappelijke trappenhuizen, portieken, gangen en entreeruimten, alsmede vervanging van bestaande armaturen
• Buitenverlichting aan woning (indien niet aangebracht
✔
door verhuurder) • Buitenverlichting standaard behorende tot de woning
✔
Centrale Antenne Inrichting (zie ook antenne) • Aanvragen aansluiting
✔
Centrale verwarming • Onderhoud, reparatie, keuringen, verhelpen van
✔
storingen aan ketel, leidingen en radiatoren (zowel voor gewone c.v.-ketel als combi-ketel) • Het vervangen van vulslangen, wartels en sleutels bij
✔
zoekraken • Herstel van schade aan c.v.-installatie en toebehoren
✔
wanneer huurder deze verkeerd bediend of gebruikt heeft • Herstellen van schade als gevolg van bevriezing door
✔
onvoldoende voorzorgsmaatregelen door huurder 6
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud • CV-ketel bijvullen en ontluchten
✔
Combiketel (zie centrale verwarming) Dakconstructie/dakbedekking • Onderhoud en reparatie aan dakconstructie/
✔
dakbedekking • Reparaties aan dakconstructie/dakbedekking als
✔
gevolg van beschadiging door bewoners Dakgoten (zie afvoeren)
• Schoonhouden dakgoot
✔
• Herstel en vervanging gootconstructies
✔
• Lekkage dakgoot
✔
✔
Deurbellen • Reparatie aan bel en belinstallatie
✔
• Zelfaangebrachte bel en belinstallatie
✔
✔
7
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Deuren (zie ook hang- en sluitwerk) • Onderhoud/vervanging buitendeuren
✔
• Onderhoud van binnendeuren
✔
• Onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk
✔
✔
binnendeuren • Vervanging binnendeuren t.g.v. ouderdom/slijtage
✔
Deuropener (zie intercom) Douche (zie ook sanitair) • Repareren of vervanging van: o handdouche, doucheslang en kraanuitlopen
✔
✔
o douche-opsteek of glijstang
✔
✔
o (meng)kraan, thermostaatkraan, kraanleertjes
✔
✔
o zeepbakje
✔
✔
• Vervanging als gevolg van slijtage bij normaal gebruik
✔
Elektrische installaties • Onderhoud en reparatie aan de elektrische installaties
✔
en groepenkast vervanging van schakelaars, wandcontactdozen t.g.v. slijtage bij normaal gebruik • Reparatie en vervanging van schakelaars,
✔
wandcontactdozen etc.
8
• Vervanging van lampen
✔
• Vervanging van stoppen in de groepenkast
✔
✔
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud • Uitbreiding elektrische installatie boven het
✔
vastgestelde basisniveau in de woning • Schade aan lampen of elektrische apparaten door
✔
kortsluiting/stroomuitval t.g.v. storing elektrische huishoudelijke apparaten Entree / portaal • Alle noodzakelijke reparaties/onderhoud in
✔
gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen Erfafscheidingen • Onderhoud van erfafscheidingen behorende tot het
✔
gehuurde • Wijzigen van erfafscheidingen/schuttingen
✔
• Onderhoud van door huurder zelf aangebrachte
✔
erfafscheidingen/schuttingen Galerijen • Onderhoud en reparatie aan galerijen
✔
Gaskranen • Onderhoud, reparatie of vervanging
✔
9
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Gasleidingen • Onderhoud en reparatie aan gasleidingen binnen de
✔
woning • Onderhoud en reparatie aan door bewoner zelf
✔
aangebrachte gasleidingen Geiser (zie warmwatertoestellen) Gemeenschappelijke ruimten (zie ook Entree/portaal) • Schoonhouden (formeel voor rekening huurder,
✔
wordt doorberekend via de servicekosten) Glas (zie ruiten) Gootsteen (zie afvoeren) Goten (zie afvoeren of dakgoten) Groenvoorziening (zie tuinen)
10
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Hang- en sluitwerk (zie sleutels) (Binnen- en buitenzijde van de woning) • Onderhoud (regelmatig smeren, schroeven aandraaien)
✔
• Reparatie van deurkrukken, sloten, cilinders,
✔
✔
scharnieren, uitzetijzers, raam- en deurboompjes • Op verzoek van huurder toegang verschaffen tot de
✔
woning (bij zoekraken van huissleutels of andere calamiteiten) • Vervangen van slot of cilinder t.g.v. beschadiging door
✔
huurder of verlies van huissleutel • Bijbestellen van sleutels (NB: Sleutels die deel
✔
uitmaken van bepaald sleutelsysteem, zijn alleen bij te bestellen via de corporatie) • Onderhoud, reparatie en vervanging in
✔
gemeenschappelijke ruimten en trappenhuizen Hekken • Onderhoud en reparatie van hekken en hekwerken in
✔
gemeenschappelijke trappenhuizen, galerijen en balkons • Door huurder aangebrachte of overgenomen
✔
hekwerken Intercom • Elektrische deuropener en spreek-/luisterverbinding/
✔
videofoon 11
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud • Gemeenschappelijke belinstallatie/centraal geplaatst
✔
bellentableau Kabelaansluitingen • Telefoon en televisie
✔
Kasten • Hang- en sluitwerk vaste kasten: o onderhoud en reparatie (smeren, schroeven
✔
aandraaien) Keuken • Reparatie en vervanging van keukenblok, aanrechtblad
✔
en bovenkastjes ten gevolge van slijtage of verval bij normaal gebruik • Reparatie van hang- en sluitwerk van keukenblok en
✔
✔
bovenkastjes (incl. ladegeleiders) • Onderhoud en reparatie van zelf aangebrachte
✔
keukenelementen en keukenonderdelen Kozijnen • Buitenzijde van de woning: o Schilderen, repareren
✔
o Vervangen van vergane kozijnen
✔
o Reparatie van hang- en sluitwerk o Tochtprofielen (buitengevelkozijnen) 12
✔
✔
✔
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud • Binnenzijde van de woning: o Schilderen van binnenzijde buitenkozijnen
✔
o Reparatie van hang- en sluitwerk
✔
o Onderhoud en schilderen van binnenkozijnen en
✔
✔
deuren Kranen • Onderhoud en reparatie • Vervanging als gevolg van slijtage bij normaal gebruik
✔
✔
✔
Liften • Onderhoud, reparatie, keuringen
✔
Luchtroosters (zie Ventilatie)
Metselwerk • Onderhoud en reparatie van gebreken door
✔
veroudering Mechanische ventilatie (zie ventilatie) Naamplaatjes • Naast voordeur • Naast bellentableau bij gemeenschappelijke entree
✔
✔
13
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Ongedierte • Bestrijding van ongedierte zoals vliegen, kakkerlakken,
✔
wespen, bijen, mieren, ratten, zilvervisjes etc. • Bestrijding van ongedierte zoals boktor en houtworm,
✔
die de constructie van de woning kunnen aantasten. Open haard/houtkachel (door huurder zelf aangebracht) • Onderhoud en gevolgschade
✔
• Verplichting jaarlijks te vegen
✔
Plafonds • In de woning: o Onderhoud en reparatie van plafondconstructies,
✔
loszittend stucwerk en gipsplaten o Kleine reparaties aan plafonds, stucwerk en
✔
gipsplaten, zoals gaten dichten, pluggen verwijderen en krimpscheurtjes repareren o Onderhoud en reparatie van door huurder zelf
✔
aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen, zoals betimmeringen en sierpleisters (ook in geval de voorziening van een vorige huurder is overgenomen) o Schilderen en/of sausen van plafonds
✔
• In gemeenschappelijke ruimten: o Onderhoud en reparatie van plafonds
✔
14
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Radiatoren • Onderhoud en reparatie aan onderdelen van radiator
✔
• Onderhoud en schilderen radiatoren
✔
Ramen (zie ruiten en kozijnen)
Riolering binnen en buiten (zie ook afvoeren) • Repareren na verzakking, of vervanging na slijtage
✔
• Schoonhouden schrobputten en vetvangers (indien
✔
van toepassing) • Ontstoppen van riolering tot aan de controleput van
✔
✔
de gemeente bij normaal gebruik • Ontstoppen van gemeenschappelijk riool bij normaal
✔
gebruik Met normaal gebruik wordt hier bedoeld, dat de riolering gebruikt wordt voor datgene waarvoor het bedoeld is. Met abnormaal gebruik wordt bedoeld het afvoeren van vetten, voedsel, chemicaliën, hygienisch verband etc.
15
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Rookmelder
• Reparatie en vervanging van elektrische rookmelders
✔
• Reparatie en vervanging van rookmelder (op batterij)
✔
• Vervanging batterij
✔
Ruiten • Glasschade aan/in de woning/berging
✔
Indien huurder deelneemt aan het glasfonds via de corporatie, wordt alle glasschade voor alle opstallen behorende bij het gehuurde gedekt Sanitair (zie ook douche en kranen) • Vervanging van sanitaire toestellen en toebehoren in
✔
geval van slijtage, verval of ouderdom • Reparatie en vervanging van onderdelen van sanitaire
✔
✔
toestellen en toebehoren Met sanitaire toestellen worden hier bedoeld: (aansluitingen van) wastafel, fonteintje en toiletpot, stortbak, wastafelspiegel, planchet, closetbril, zeepbakje etc., die standaard tot de woning behoren. Sauswerk • Sausen en/of schilderen van plafonds en wanden
✔
Schade • Ontstaan aan eigendommen van verhuurder door
✔
onjuist gebruik van het gehuurde door huurder • Herstel waterschade aan opstal
✔
• Herstel waterschade aan inboedel
✔
16
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Schakelaars en stopcontacten (zie elektrische installaties) Schilderwerk • Alle schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten
✔
• Alle schilderwerk aan de buitenzijde van de woning
✔
• Alle schilderwerk binnen de woning, inclusief
✔
binnenzijde kozijnen buitengevel Aluminium- en kunststofkozijnen mogen niet geschilderd worden Schoorsteen (zie openhaard / houtkachtel) • Repareren van schoorstenen
✔
• Jaarlijks vegen bij open haard of houtkachel
✔
Sleutels • Bijmaken van sleutels van de woning en bijbehorende
✔
ruimten • Vervangen van zoekgeraakte of kapotte sleutels
✔
Sloten (zie Hang- en sluitwerk)
17
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Stucwerk in de woning • Repareren van kleine beschadigingen aan stucwerk
✔
van wanden en plafonds (bijvoorbeeld dichtmaken van gaten en pluggen, of na verwijderen van behang) • Repareren van grote beschadigingen aan stucwerk
✔
door loslaten van de ondergrond Tegels • Reparatie en vervanging van door Sprengenland Wonen
✔
aangebrachte wand-, vloer- en vensterbanktegels in de woning en/of in gemeenschappelijke ruimten Telefoonaansluiting (zie kabelaansluiting) Trapleuningen • Onderhoud en reparatie aan leuningen en
✔
✔
leuningdragers van binnentrappen
18
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Trappen • Onderhoud en reparatie in gemeenschappelijke ruimten
✔
• Reparaties aan binnentrappen en vlizotrappen als
✔
gevolg van slijtage/verval • Onderhoud en reparatie van hang- en sluitwerk aan
✔
vlizotrappen (gangbaar houden) • Onderhoud en reparatie van zelfaangebrachte
✔
trapafwerkingen Tuinen • Inrichting/onderhoud van tuinen, inclusief snoeien van
✔
bomen, struiken en heesters en knippen van heggen • Ophogen van tuinen, voor-, achter- en zijkant • Ophogen bij aanzienlijke verzakking, mits niet
✔
✔
veroorzaakt door huurder (b.v. door breuk in riolering) • Groenvoorziening/onderhoud van gemeenschappelijke
✔
tuinen (formeel voor rekening huurder, wordt doorberekend via de servicekosten) • Kappen en opruimen van bomen in eigendom van
✔
huurder (ook indien deze zijn overgenomen) Vensterbanken (zie ook tegels) • Reparatie en vervanging van vensterbanken behorend
✔
tot het gehuurde, ten gevolge van verval, slijtage of ouderdom
19
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Ventilatie • Onderhoud en reparatie van mechanische ventilatie-
✔
inrichtingen • Reparatie aan ventilatiekanalen
✔
• Reinigen van mondstukken en roosters van
✔
mechanische ventilatie • Stofvrij maken van gevelroosters
✔
Verlichting (zie buitenverlichting)
Verstoppingen (zie afvoeren/riolering)
Videofoon-installatie (zie intercom)
Verwarming (zie centrale verwarming)
Vlizotrappen (zie trappen)
Vloerafwerking • Reparaties aan losliggende cementdekvloeren en
✔
tegelvloeren • Reparaties aan de vloer als gevolg van beschadiging
✔
of breuk van een vloerafwerking die door de huurder is aangebracht
20
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Vloeren • Reparaties aan constructies (vloerbalken, vloerdelen)
✔
• Reparatie/vervanging van vloerluiken
✔
• Reparaties en onderhoud aan vloeren in
✔
gemeenschappelijke ruimten • Vloerafwerking, gelegd door huurder
✔
• Tijdelijk verwijderen van vloerbedekking (ook parket-
✔
vloeren en plavuizen) noodzakelijk voor uitvoeren van werkzaamheden of inspecties onder de vloer Wanden en wandafwerking
• Reparatie en onderhoud behorende standaard tot de
✔
woning • Onderhoud en reparatie aan vaste wandafwerkingen
✔
die de huurder zelf heeft aangebracht (zie ook Behang en Stuc- en tegelwerk) Warmwatertoestellen • Indien behorend tot de woning (CV-ketel): onderhoud
✔
en reparatie bij normaal gebruik • Indien geiser aanwezig: onderhoud en vervanging
✔
Wastafels (zie sanitair)
21
Wie doet wat? Sprengenland
Huurder
Wonen
Fonds Huurders-
onderhoud Waterleidingen • Onderhoud en reparatie van warm- en
✔
koudwaterleidingen • Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen
✔
als gevolg van bevriezing • Onderhoud en reparatie aan zelfaangebrachte
✔
leidingen Waterschade (zie schade)
Zonwering • Onderhoud, reparatie en vervanging behorende
✔
standaard tot de woning bij normaal gebruik • Onderhoud, reparatie en vervanging aan
✔
zelfaangebrachte zonwering
22
23
Stuijvenburchstraat 20 Postbus 72, 6960 AB Eerbeek (0313) 65 90 23
[email protected] sprengenland.nl
