first home informatie dossier P&V. Het bewijs dat verzekeren ook anders kan

first home informatie dossier P&V. Het bewijs dat verzekeren ook anders kan.

inhoud

1 Inleiding

p 03

2

p 04 p 05 p 06 p 08

Op eigen benen Kopen of huren Je budget bepalen Administratieve stappen

3 First home Je hebt besloten te huren a. Huurovereenkomst b. Huurprijs c. Huurwaarborg d. Plaatsbeschrijving e. Verzekeringen Je hebt besloten te kopen a. Verkoopovereenkomst b. Authentieke akte c. Hypothecaire lening d. Kosten - Registratierechten - Erelonen van de notaris - Aktekosten e. Belastingen f. Verzekeringen

p 10 P 11 p 11 p 12 p 12 p 12 p 13 P 14 p 14 p 14 p 14 p 15

4

p 18 p 19 p 19 p 20

Verzekeringen Woningverzekering Schuldsaldoverzekering Verzekering inkomensverlies

p 16 p 17

5 Je woning beschermen Brand Diefstal

p 21 p 22 p 23

6 Check-list verhuizing

p 24

7 Check-list woning

p 27

8 Check-list nuttige adressen

p 30

p2 | inhoud

1 inleiding

Je hebt besloten om de grote stap te zetten! Je verlaat pa & ma voor je echte eigen “thuis”. Daar komt uiteraard heel wat bij kijken. Je bent niet langer “kind ten laste”, maar moet jezelf ten laste nemen. Volgende vragen duiken dan spontaan op: • • • • •

Wilt u meer info? Maak een afspraak met een P&V adviseur via het nummer 078/15.90.91 of via www.pv.be

Is je budget voldoende groot? Heb je weet van alle bijkomende kosten? Ben je op de hoogte van alle administratieve stappen die je nu moet zetten? Ben je voldoende verzekerd? Welke fiscale gevolgen heeft je vertrek voor jou en je ouders?

P&V beseft dat je nu voor grote financiële, administratieve en emotionele uitdagingen staat. Met dit dossier willen we je dan ook wegwijs maken in de doolhof van vragen die op je afkomen en van stappen die je moet ondernemen. Want P&V neemt als verzekeraar zijn maatschappelijke verantwoordelijkheid. Dit dossier geeft je een overzicht van alles wat je moet weten om de grote stap te zetten. We geven je ook een heleboel tips die je het leven gemakkelijker zullen maken. Bovendien geeft P&V je een extra duwtje in de rug. Als je jonger bent dan 28 jaar, krijg je een korting van maar liefst 50 % op de eerste jaarpremie voor de woningverzekering Ideal Home. Veel leesgenot!

p3 | inleiding

2 op eigen benen

Jongeren blijven langer bij pa & ma wonen dan vroeger. Vandaag woont 66 % van de 20-25-jarigen nog bij de ouders. Ter vergelijking: in de jaren ’80 was dat minder dan 50 %. Vooral jongens zijn honkvast: er zijn tweemaal meer jongens van 28 die nog bij hun ouders wonen dan meisjes! De redenen hiervoor zijn heel divers. Men studeert langer, de huur- en koopprijzen zijn hoog of men voelt zich gewoon goed bij de ouders. Er is ook een sociologische verklaring. “Talrijke jongeren voelen zich niet zeker genoeg om de buitenwereld tegemoet te treden. Bij hun ouders wonen, geeft hen niet alleen een materiële zekerheid, maar geeft hen ook een innerlijke zekerheid”, zegt Vincenzo Ciccheli, professor aan de Faculteit Humane en Sociale Wetenschappen van Parijs. Hoe dan ook, alvorens je beslist op eigen benen te staan, is het raadzaam een aantal punten in overweging te nemen. Je beslissing heeft immers belangrijke financiële, fiscale en administratieve gevolgen. Waar je vooraf aan moet denken? • •

• •

• •

Kopen of huren? Wat is mijn budget? Hoeveel bedragen de bijkomende kosten zoals gas- en elektriciteitsrekeningen, kosten voor voeding, vrije tijd,... Waar kan ik trucjes vinden om te besparen? Als ik beslis om te kopen, hoe kan ik dan goed mijn hypothecaire lening kiezen? Heb ik recht op premies? Wat zijn de noodzakelijke en verplichte administratieve stappen? En wat moet ik doen als ik ga samenwonen met vrienden of met de liefde van mijn leven? Als ik mijn ouders verlaat, welke fiscale gevolgen heeft dat dan voor mijn belastingen? Als ik een “eigen nestje” heb, welke verzekeringen zijn dan verplicht?

p4 | op eigen benen

kopen of huren

Een klein appartementje huren. Dat is wat de meeste jongeren doen, als ze pa en ma verlaten. Koopplannen komen er pas veel later. Logisch, want om een huis te kopen, heb je een groter budget nodig. En sommigen blijven levenslang huren. Omdat ze zo flexibel kunnen verhuizen in functie van hun wisselende noden, hun professionele of familiale situatie. Is een huis kopen vandaag overigens nog haalbaar voor jongeren? Laat dit duidelijk zijn: het is en blijft een financiële opgave. Maar onmogelijk is het zeker niet. De hypothecaire rente staat relatief laag, waardoor je meer kan lenen voor eenzelfde budget. En er bestaan interessante oplossingen, zoals leningen bij het Woningfonds (zie lijst nuttige adressen). En almaar meer ouders en grootouders geven ook een financieel duwtje in de rug, bijvoorbeeld in de vorm van een gift.

p5 | op eigen benen

je budget bepalen Tip

Hoe groot is je budget? Dat hangt af van je inkomsten (salaris, uitkeringen, toelagen…), je kapitaal (spaargeld, beleggingen, ....) en je uitgaven. En deze laatste zijn vaak hoger dan je denkt. Reken niet te nipt, want een financiële tegenslag kan iedereen overkomen (ziekte, verlies van werk, enz.). Als je niet meer bij je ouders woont, besef je pas hoe duur het leven is. Je betaalt dan uit eigen zak: •

•

•

•

•

De huur of de terugbetaling van de hypothecaire lening. De gouden regel is hier: de woonkosten mogen niet hoger zijn dan een derde van je maandbudget. Als je een huis koopt, weet dan dat je bovenop de koopprijs registratierechten en notariskosten betaalt (zie p. 15). Houd hiermee rekening! De energie- en waterrekeningen. Als je alleen woont, betaal je hiervoor al gauw 120 euro per maand. Opgelet: sommige van die facturen betaal je maandelijks, andere tweemaandelijks, per trimester of per jaar. De uitgaven voor voedsel, kleding, vrije tijd. Je komt snel aan 100 euro per week. En daarvoor moet je echt geen drie keer per week op restaurant gaan en altijd in merkkledij rondlopen. De “opstart”kosten om je woning in te richten. Denk niet alleen aan meubelen en inrichting. Je hebt ook kleinere zaken nodig als vaatwerk en bestek, borstels, lampen, lakens enz. Voorzie ook hiervoor budget, zelfs als je hier en daar iets krijgt van familieleden. Verzekeringpremies voor de woning en/of de wagen: je krijgt één factuur per jaar, maar je kunt maandelijkse betalingen vragen) (zie hoofdstuk 4).

financiële steun Je kunt ook een beroep doen op een aantal administraties: - Heb je een laag inkomen? Neem dan contact op met het OCMW van je gemeente om na te gaan of financiële steun mogelijk is. - Neem contact op met het gewest en de intercommunales om de mogelijke premies te kennen. Er zijn premies voor de woning en voor de aankoop van elektrische huishoudtoestellen met laag energieverbruik (zie lijst nuttige adressen).

Noteer in een schrift of een map in twee kolommen al je financiële inkomsten en uitgaven. Om een nauwkeurig idee te hebben van je budget, is het raadzaam dit op te stellen voor een volledig jaar. Zo kan je rekening houden met alle uitgaven en met enkele extra’s, bijvoorbeeld, als je wilt sparen voor een weekje vakantie. Probeer ook prijsbewust te leven: •

Ga langs gaan bij tweedehandswinkels, kringloopcentra en discountzaken om je woning goedkoper in te richten. Ook op e-bay zijn vaak interessante zaakjes te doen.

p6 | op eigen benen

•

•

•

Houd rekening met de 1.001 manieren waarop je kan besparen op je energiefactuur. Op het internet vind je hierover een overvloed aan informatie. Raadpleeg ook onze lijst met nuttige adressen. Probeer zoveel mogelijk gegroepeerd voedsel aan te kopen. Maak ook gebruik van kortingsbonnen en gerichte acties. En doe vooral geen boodschappen met een lege maag. Het is bewezen dat je dan meer – vaak te veel – koopt. Koop samen met je buren stookolie aan. Vanaf 2000 liter is stookolie goedkoper.


p7 | op eigen benen

administratieve stappen Gemeentebestuur Meld je adreswijziging binnen 8 dagen na je verhuizing bij de Bevolkingsdienst van de nieuwe gemeente (zelfs indien je in dezelfde gemeente blijft) om je identiteitskaart, je paspoort en je rijbewijs te wijzigen. Je moet al op het nieuwe adres wonen wanneer je de adreswijziging meldt. De wijkagent doet binnen de 8 werkdagen controle naar de reële verblijfplaats. Na controle moet je opnieuw binnen de 8 dagen bij de dienst bevolking melden met: • • •

Het formulier dat de wijkagent je overhandigde tijdens de controle; De identiteitskaarten van alle gezinsleden die mee verhuisden; De inschrijvingsbewijzen van je motorvoertuigen.

Let op! •

•

•

Je bent verplicht een nieuwe elektronische identiteitskaart aan te vragen wanneer je verhuist en nog een oude (niet-elektronische) identiteitskaart bezit; Op de elektronische identiteitskaart is het adres niet zichtbaar vermeld, alleen de chip bevat het adres. Om het adres op je kaart (chip) aan te passen, moet je pinnen. Breng de pukcode mee wanneer je niet meer zeker bent van de pincode; Je meldt je steeds in de nieuwe gemeente. Indien je verhuist naar een andere gemeente (binnen België), hoef je dit niet aan te geven in de gemeente van vertrek.

Als je met iemand samenwoont, kan je een samenlevingscontract opstellen bij de ambtenaar van de burgerlijke stand. In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, hoeft dit samenwonen niet noodzakelijk samen te gaan met een liefdesrelatie. Je kunt immers ook samenwonen met je broer, neef of gewoon een vriend. Dit samenlevingscontract bepaalt de rechten en verplichtingen van elke ondertekenaar.

Werk Verwittig je werkgever, de vakbond, de RVA, de FOREM, de ORBEM of de VDAB (als je werkzoekende bent).

p8 | op eigen benen

Ziekenfonds Misschien ben je al aangesloten bij een ziekenfonds? Meld in dat geval gewoon je adreswijziging. Als je tot hiertoe ingeschreven stond als persoon ten laste bij het ziekenfonds van je ouders, dan moet je je nu laten inschrijven als titularis. Belangrijk: inschrijven bij een ziekenfonds is verplicht. Je kunt bij het ziekenfonds van je ouders blijven of van ziekenfonds veranderen. De ziekenfondsen bieden allemaal identieke basisdiensten aan, maar de extra dienstverlening kan verschillen. Besef goed dat in regel zijn met je ziekenfonds geen luxe is. De gevolgen van een ongeval, al is het licht, kunnen financieel zeer zwaar zijn. Het bedrag van je ziekenfondsbijdrage hangt af van je familiale en professionele situatie, van je woonplaats en van het ziekenfonds waarbij je bent ingeschreven.

Tip

belastingaangifte Het is niet altijd gemakkelijk om deze aangifte in te vullen en alle verminderingen te vermelden waarop je recht hebt. Om je te helpen, heeft het Ministerie van Financiën een programma voor het berekenen van de belastingen op zijn website geplaatst. Meer info vind je op www.minfin.fgov.be of www.taxonweb.be. Ook het belastingkantoor en je gemeente richten regelmatig infosessies in om je verder te helpen.

Op www.riziv.be/ vind je een link naar alle ziekenfondsen (zie ook de lijst met nuttige adressen). Kijk en vergelijk.

Bank en verzekering Meld je adreswijziging aan je bankagentschap en je verzekeringsadviseur. Sommige verzekeringscontracten stellen een maximumtermijn (van 1 tot 3 maanden) vast waarbinnen de adreswijziging moet doorgegeven zijn. Gebeurt dit niet tijdig dan ontvang je, in geval van schade, geen (of slechts een geringe) vergoeding. Meer informatie over de verzekeringen vind je in hoofdstuk 4.

Belastingkantoor Geef je nieuwe adres ook door aan de belastingadministratie. Vanaf nu zul je jaarlijks een aangifte moeten invullen op je eigen naam.

p9 | op eigen benen

3 first home

Stel voor je op zoek gaat duidelijk je prioriteiten: aantal kamers, terras of tuin, garage, basisuitrusting in de keuken en de badkamer, nabijheid van supermarkten en/of openbaar vervoer... Laat je niet van de wijs brengen door aanbiedingen die ongetwijfeld verleidelijk zijn, maar niet aan je behoeften beantwoorden. Wij helpen je met een standaard checklist op het einde van dit dossier. Bepaal ook je budget en de financiële grens die je absoluut niet mag overschrijden. De bedragen voor een woning (huur, lasten of terugbetaling van een hypotheeklening) mogen niet meer bedragen dan een derde van je maandinkomen. Een gouden tip: bezoek een huis meerdere keren, zeker als je van plan bent het te kopen. Neem een vriend of familielid mee om verschillende meningen te horen. En bekijk het huis grondig. Open gerust de kranen, de vensters, test de verwarmingstoestellen enz. Controleer of toilet en douche goed werken. Ga na of er geen vochtsporen zijn. Raadpleeg onze checklist aan het einde van dit dossier, zodat je niets vergeet.

p10 | first home

je hebt besloten te huren a. Huurovereenkomst De huurovereenkomst moet schriftelijk worden opgesteld. Dit is een wettelijke verplichting. Onderteken vooral niet inderhaast om het even wat op de rand van een tafel. Neem de tijd om de huurovereenkomst grondig te lezen. Als je twijfels hebt, vraag dan raad aan een familielid of een vriend. Of nog beter: win advies in bij een juridisch specialist of neem contact op met een infodienst of een informatiecentrum voor jongeren (zie lijst met nuttige adressen) Belangrijk: wie de overeenkomst tekent, is verantwoordelijk voor het betalen van de huur en eventuele schade aan het huis. Als je met meerdere personen samenwoont, laat iedereen dan de overeenkomst tekenen. Zo is er een gedeelde verantwoordelijkheid. Afhankelijk van de looptijd zijn er vier huurovereenkomsten mogelijk:

Tip

Efficiënt zoeken Pluis de kleine advertenties uit in gespecialiseerde tijdschriften, in streekkranten, op websites en bij makelaarskantoren. Een goede truc: wandel door de wijken die je interesseren, kijk wat er te koop of te huur staat. En vooral: laat je vrienden en familie weten dat je ‘op zoek’ bent. Veel huizen worden verhuurd of verkocht dankzij mond-totmondreclame.

9 jaar De meeste huurcontracten worden afgesloten voor een periode van 9 jaar. De overeenkomst eindigt aan het einde van deze periode op voorwaarde dat jij of de verhuurder ten minste 6 maanden voor het verstrijken van deze termijn het contract opzeggen. Doet geen van beide partijen dat, dan loopt het contract onder dezelfde voorwaarden door, maar ditmaal telkens voor een periode van 3 jaar. Korte duur Dit contract geldt voor een periode van 3 jaar of minder en eindigt op het einde van deze periode. Jij of de verhuurder moeten het contract 3 maanden voor einddatum beëindigen. Je kunt het contract maar één keer verlengen tegen dezelfde voorwaarden en niet langer dan voor 3 jaar. Lange duur Er kan ook een huurovereenkomst worden afgesloten voor een langere periode dan 9 jaar. De opzegtermijn is ook hier 6 maanden. Levenslange huur Ook een contract voor levenslange huur is mogelijk. Je kan het beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.

p11 | first home

De verhuurder is verplicht om het huurcontract (kosteloos) te laten registreren. Dit moet gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract.

b. Huurprijs Wat is een redelijke huurprijs? Hierop bestaat geen pasklaar antwoord. Want prijzen verschillen van buurt tot buurt. Bezoek meerdere woningen zodat je prijs en kwaliteit kan vergelijken. Ga na of de kosten (water, elektriciteit, verwarming,...) al dan niet in de huurprijs begrepen zijn. Weet dat de huurprijs ongewijzigd blijft tijdens de hele duur van de huurovereenkomst. Wettelijke indexaanpassingen kunnen uiteraard wel de prijs verhogen.

c. Huurwaarborg De eigenaar zal altijd een waarborgsom vragen. Overhandig dit bedrag nooit in contanten. Het moet gestort worden op een geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening op jouw naam. De verhuurder krijgt het recht om dit geld op te vragen, als je je huurovereenkomst niet nakomt, bijvoorbeeld als je je huur niet betaalt of schade aanricht aan de woning. De waarborg mag niet hoger zijn dan twee maanden huur, als je het bedrag in één keer betaalt. Verkies je te betalen in schijven, dan mag de verhuurder drie maanden huur als waarborg vragen.

d. Plaatsbeschrijving Bij elke huurovereenkomst hoort ook een plaatsbeschrijving van het huis dat je huurt. Dat is een gedetailleerde beschrijving van de staat van de woning. Noteer alles wat je nuttig lijkt: een beschadigd vasttapijt, een raam dat niet open gaat, vochtvlekken, lekkende kranen, enz. Dring er op aan om de plaatsbeschrijving samen op te stellen met de verhuurder. Wees zo nauwkeurig mogelijk en neem foto’s als bewijsmateriaal. Op het einde van de huurovereenkomst wordt het huis immers gecontroleerd op eventuele schade. Jij zal de schade moeten betalen of herstellen, tenzij je kan aantonen dat die schade beschreven staat in de plaatsbeschrijving.

p12 | first home

e. Verzekeringen Een woonverzekering is wettelijk niet verplicht. Maar zij is wel onmisbaar! Ze vergoedt je bij diefstal, brand, overstroming, glasbreuk voor de schade aan je meubelen, kleding, enz. Indien je aansprakelijk bent voor schade, wordt het verschuldigde bedrag aan de eigenaar terugbetaald. Het is moeilijk om prijzen te geven, aangezien de premie afhankelijk is van een heleboel elementen zoals het type vloerbedekking, de elektrische huishoudtoestellen, de meubelen, enz.


Een familiale verzekering is evenmin wettelijk verplicht maar negen op tien Belgen heeft er één. Gelukkig maar, wan zij dekt je aansprakelijkheid bij een ongeval. Een voorbeeld: je stoot een bloempot van je balkon, die op een geparkeerde auto valt. Liever niet uiteraard, maar als iets dergelijks gebeurt, bent u gelukkig verzekerd. De kostprijs van een familiale verzekering varieert van 60 tot 85 euro per jaar. In hoofdstuk 4 wordt uitgebreid ingegaan op het aspect verzekeringen.

p13 | first home

je hebt besloten te kopen

Dat vereist een goede voorbereiding, omdat er heel wat financiële, juridische en fiscale aspecten bij komen kijken. Daarom is het zeer belangrijk samen te werken met een notaris. Hij zal je begeleiden tijdens de hele procedure. (www.notaris.be)

a. Verkoopovereenkomst Het is zover! Je hebt het huis van je dromen gevonden. Proficiat! Nu moet de aankoop officieel bekrachtigd worden met de ondertekening van de verkoopovereenkomst. De overeenkomst geldt als verkoop. Zodra jij en de verkoper getekend hebben, is de verkoop definitief. De overeenkomst kan een opschortende voorwaarde inlassen. Meestal betreft het de lening: de verkoop komt enkel tot stand als de lening toegestaan wordt.

b. Authentieke akte

tip

financiële ruggensteun Als je jong bent (vrijgezel of als koppel) of indien je inkomsten niet boven bepaalde plafonds komen, dan geeft de staat je een financieel duwtje in de rug dankzij de leningen van het Woningfonds (zie lijst met nuttige adressen). Steeds vaker geven ook ouders en grootouders wat financiële steun, meer bepaald via een schenking (meer informatie over schenkingen op de site van de Federatie van Notarissen www.notaris.be).

Wanneer de verkoopovereenkomst getekend is, stelt de notaris de authentieke akte op die je moet tekenen binnen een maximumtermijn van 4 maanden. Tijdens deze periode is het veiliger al een woningverzekering af te sluiten. Je wordt immers vanaf de ondertekening van de overeenkomst beschouwd als eigenaar en bent dus verantwoordelijk voor eventuele schade aan de woning.

c. Hypothecaire lening De meeste mensen financieren de aankoop van een huis via een hypothecaire lening. Vergelijk niet alleen de rentetarieven, maar ook de looptijd en de terugbetalingswijze. Je kan een lening aangaan voor 10, 15, 20 of 30 jaar. Om ten volle te profiteren van alle fiscale voordelen van een hypothecaire lening, moet de looptijd minstens 10 jaar bedragen. Je betaalt rente op het bedrag dat je moet terugbetalen. Je kan kiezen voor een vaste rentevoet. Als de rente stijgt, zal je niet meer moeten betalen. Maar ook een rentedaling zal je niet voelen.

p14 | first home

tip Als je kiest voor een variabele rentevoet, zal je maandelijkse afbetaling zowel de op- als neerwaartse marktschommelingen volgen. De herziening kan jaarlijks, driejaarlijks of vijfjaarlijks toegepast worden. Derde mogelijkheid: je opteert voor een semi-variabele rentevoet: een basisrente voor een eerste periode van 1, 3, 5 of 10 jaar, waarna de rente voor een nieuwe periode aangepast wordt.

d. Kosten Wanneer je een huis koopt, mag je de bijkomende kosten niet vergeten. Registratierechten Als koper ben je registratierechten verschuldigd aan de staat (een percentage van de verkoopprijs). Het normale percentage bedraagt 10 % in Vlaanderen en 12,5 % in Wallonië en Brussel. Onder bepaalde voorwaarden wordt dit percentage verlaagd tot 6 % (5 % in het Vlaamse Gewest), onder meer voor bescheiden en sociale woningen. In het Brusselse Gewest krijg je geen vermindering van de registratierechten, maar je kan wel een fiscale vermindering krijgen. Zo krijg je een korting van 7500 euro als je woning in Brussel je hoofdverblijfplaats wordt en als je nog geen eigenaar bent van een woning (zie www.notaris.be voor de volledige info). Opgelet: als je een nieuwe woning bouwt, ben je geen registratierechten verschuldigd. Je moet wel 21 % BTW betalen. Houd daar rekening mee in je budget.

Vermijd boetes Om minder registratierechten te betalen, geven sommigen een lager aankoopbedrag aan en betalen ze een deel “in het zwart”. Deze “truc” is eenvoudigweg fiscale fraude. Als je betrapt wordt, kan de administratie een boete eisen. De verkoper en de koper zijn hierbij ondeelbaar gebonden. Dat wil zeggen dat elke partij verantwoordelijk is voor de betaling van de boete van de andere partij.

De registratierechten moeten uiterlijk 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst of op het ogenblik van de ondertekening van de authentieke akte betaald worden. Het is de taak van de notaris ze te betalen aan de administratie. Erelonen van de notaris De erelonen van de notaris worden berekend in de vorm van een percentage op de verkoopprijs. Dit percentage is wettelijk bepaald en identiek voor alle notarissen in België. Als er meer dan één notaris in een dossier tussenkomt, verdelen zij de erelonen onderling. Meer details vind je op de internetsite van de Federatie van Notarissen – www.notaris.be

p15 | first home

Aktekosten Om een aantal procedures te kunnen uitvoeren, vraagt de notaris je een voorschot te betalen. Op het einde van de procedure maakt de notaris een afrekening en betaal je het resterende bedrag. Ook sommige administratieve kosten of kosten voor expertise, verbonden aan het dossier van je hypothecaire lening, zullen je aangerekend worden.

tip

Notariskosten Je vindt een berekeningsmodule van de notariskosten op de website van de Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat – www.notaris.be

e. Belastingen Als je een hypothecaire lening afsluit, kun je bepaalde uitgaven fiscaal aftrekken. Omdat fiscaliteit zo’n ingewikkelde materie is, kan je je best door specialisten laten informeren. Toch enkele belangrijke vuistregels: •

•

•

Het bedrag dat je fiscaal mag aftrekken, bedraagt maximum 1.500 euro (voor indexering). Voor 2007 komt dat neer op een geïndexeerd bedrag van 1.920 euro; Dit bedrag wordt vermeerderd met 500 euro (voor indexering) gedurende tien jaar wanneer de eigen woning ook de enige woning blijft. Voor 2007 komt dit bedrag neer op 640 euro; Voor gezinnen vanaf 3 kinderen wordt het bedrag verhoogd met 50 euro per jaar (voor indexering). Voor 2007 is dat 60 euro.

Elk jaar moet je ook taks (de onroerende voorheffing) betalen op de waarde van je woning (het kadastraal inkomen). •

•

Het kadastraal inkomen is het gemiddelde netto-inkomen dat een onroerend goed (huis, grond...) kan opbrengen gedurende 12 maanden. De Administratie van het Kadaster bepaalt dit bedrag. Je moet het niet meer vermelden in je belastingaangifte; De onroerende voorheffing is de belasting die je betaalt op het kadastraal inkomen. Het belastingpercentage wordt voor een deel bepaald door het gewest en voor een deel door de gemeente en provincie. Vandaar dat de onroerende voorheffing van gemeente tot gemeente verschilt.

p16 | first home

f. Verzekeringen Sluit meteen een woningverzekering af als de verkoopovereenkomst ondertekend is. Zo ben je vanaf het eerste moment verzekerd bij brand, waterschade, diefstal enz. In geval van schade zal deze verzekering je vergoeden voor het verlies of de beschadiging van je persoonlijke bezittingen.


De financiële instelling waar je je lening afsluit, zal je daarnaast ook vragen een schuldsaldoverzekering af te sluiten. In hoofdstuk 4 worden alle verzekeringen gedetailleerd besproken.

p17 | first home

4 verzekeringen

Een zekere toekomst opbouwen kost tijd en moeite. Met een sterke portie doorzettingsvermogen kan je al veel bereiken. Sommige gebeurtenissen heb je echter zelf niet in de hand. Schade aan je woning, ziekte, verlies van werk... noem maar op. En zo’n onverwachte gebeurtenis kan een zware terugslag hebben op je financiële situatie.


Een verzekering zorgt ervoor dat je niet in een financiële put terechtkomt. Zowel je woning als je inkomensverlies kan je verzekeren. Daarnaast kan je ook een schuldsaldoverzekering nemen. We geven je een overzicht van de verschillende verzekeringen op de volgende pagina’s.

p18 | verzekeringen

woningverzekering tip

Zelfs als je alle voorzorgen neemt, kan je woning nog steeds getroffen worden door een ongeval of onverwachte gebeurtenis. Storm, overstroming, brand, diefstal,... wat de oorzaak ook is, de zorgen zullen groot zijn. En als je verantwoordelijk bent voor de schade, dan kan de eigenaar eisen dat jij alle herstellingskosten betaalt… Tenzij je een goede woonverzekering hebt. Met zo’n woonverzekering zijn je persoonlijke bezittingen gedekt. En als eigenaar weet je zeker dat de kosten voor de herstelling of heropbouw van het goed betaald zullen worden. Een goede woningverzekering beschermt je goederen en behoedt je tegen de voornaamste gevolgen van schade. Met de verzekering Ideal Home biedt P&V je voor je woning en meubilair: • •

•

een volledige bescherming: brand, storm, hagel, overstroming, glasbreuk, schade aan elektrische toestellen, diefstal, enz.; onmiddellijke bijstand, 7 dagen op 7, 24 uur op 24. Bij beperkte schade (je sleutel is afgebroken in het slot, de verwarmingsketel valt uit op 24 december,…) sturen wij een hersteller ter plaatse en nemen wij zijn verplaatsingskosten en het eerste werkuur ten laste. Bij grotere schade (brand, diefstal, storm,...) zal P&V Bijstand je tevens helpen bij het zoeken naar een meubelbewaarplaats, een tijdelijk verblijf, enz.; vergoeding van de schade veroorzaakt door je woning aan de goederen van derden.

schuldsaldoverzekering

Bescherm je inboedel Om een paar euro te besparen op hun verzekeringspremie geven sommige mensen een lagere waarde aan dan de werkelijke waarde. Dat dit geen goed idee is, blijkt uit volgend voorbeeld. Stel dat je je goederen hebt verzekerd voor 10.000 euro terwijl ze 20.000 euro waard zijn. Een brand vernietigt je keuken en de schade wordt op 5.000 euro geraamd. Aangezien je je goederen voor de helft van hun waarde hebt verzekerd, past de verzekeringsmaatschappij de evenredigheidsregel toe: ze zal je de helft van de schade vergoeden, 2.500 euro. Om iedere vorm van onderverzekering te voorkomen, kies je best een contract met een evaluatierooster dat geldt voor het gebouw en het meubilair. Om je woning naar juiste waarde te verzekeren, gebruikt P&V het Integraal Beschermingssysteem van Goederen (IBSG).

Als je een hypothecaire lening afsluit, zal de financiële instelling je vragen een schuldsaldoverzekering af te sluiten. Als je gedurende de looptijd van de lening overlijdt, zal de verzekeringsmaatschappij het saldo van de schuld terugbetalen. Vandaar de benaming. Je kunt deze verzekering afsluiten bij de maatschappij van je keuze.

p19 | verzekeringen

verzekering inkomensverlies tip Ziekte, arbeidsongeschiktheid of verlies van werk kunnen je inkomsten of die van je gezin fors terugschroeven waardoor de terugbetaling van de hypothecaire lening erg moeilijk zou kunnen worden. Om dit risico te beperken kun je, samen met de lening, een verzekering afsluiten die het inkomensverlies dekt bij ziekte, arbeidsongeschiktheid en, in sommige gevallen, bij verlies van werk. Als je vragen hebt over deze verzekeringen of over elk ander type verzekering, kan je de internetsite van P&V Verzekeringen (www.pv.be) bezoeken of contact opnemen met de Klantendienst op het nummer 078/15.90.91.

Jonger dan 28? Dan betaal je bij P&V tijdens het eerste verzekeringsjaar slechts 50 % van de premie voor de woningverzekering Ideal Home. Om meer over dit aanbod te vernemen, kun je contact opnemen met de Klanten-dienst op het nummer 078/15 90 91.

tip

Gratis verzekeren Indien aan een aantal voorwaarden voldaan wordt, dan biedt het Waalse Gewest gratis een dergelijke verzekering aan. Het Vlaamse Gewest biedt een “verzekering gewaarborgd wonen” aan. De adressen van de bevoegde diensten vind je op het einde van dit dossier. Deze verzekeringen zijn echter beperkt in de tijd. Een aanvullende verzekering zal vereist zijn.

p20 | verzekeringen

5 je woning beschermen Je woning financieel beschermen door een woningverzekering af te sluiten, is een goede zaak. Je kunt ze ook fysiek beschermen door enkele elementaire preventieregels in acht te nemen. Eigenaars of huurders die investeren in een betere beveiliging van hun woning, kunnen rekenen op belastingvermindering. Het gaat dan zowel om brandbeveiliging als om beveiliging tegen diefstal. Blusapparaten, brandwerende of gepantserde deuren, inbraakdetectie-installaties… U kunt voor de helft van deze uitgaven belastingvermindering krijgen, met een maximum van 170 euro voor het aanslagjaar 2008. Dit bedrag wordt elk jaar geïndexeerd.

p21 | je woning beschermen

brand

Een avondje bij kaarslicht is romantisch, maar kan ernstige gevolgen hebben. Een slecht uitgedoofde sigaret, een overbelast stopcontact of, gewoon onoplettendheid... kunnen brand veroorzaken. Denk niet dat dit jou niet kan overkomen! Elk jaar sterven 130 mensen in een brand en raken 900 mensen gewond met ernstige gevolgen. Meestal gebeurt dit in hun eigen woning. Als je in een oud huis woont, controleer dan de elektrische installatie. Eén op de 10 branden is het gevolg van een kortsluiting. Oude huizen zijn niet gemaakt voor het moderne comfort: vaatwasmachine, droogautomaat, hifi-installatie, home cinema, computer, enz. Installeer een differentiaalbeveiliging die de elektriciteit uitschakelt bij het minste verschil in stroomsterkte.

tip

Preventie! Op de internetsites van het Vast Secretariaat voor het Preventiebeleid, van de NVBB en van de Stichting Zwaarverbranden (zie lijst met nuttige adressen) vind je heel praktische info over goede preventiemaatregelen.

In Vlaanderen is het nog niet verplicht, maar in Wallonië en Brussel wel: verhuurde woningen moeten verplicht uitgerust zijn met rookdetectors. De kosten zijn ten laste van de eigenaar. De Vlaamse Regering stelt detectors ter beschikking van de gemeenten voor de bewoners die hierom verzoeken. Natuurlijk zal de aanwezigheid van detectors het ontstaan van een brand nooit verhinderen. Maar in geval van rook zendt de detector een schril geluidssignaal uit om je te waarschuwen. Zo kun je tijdig de plaats verlaten. En nog dit: de meeste branden ontstaan ‘s nachts, tussen 22u en 6u ‘s morgens. Weet ook dat de geur van de rook je niet wakker maakt! Deze rook bestaat uit reukloze en toxische gassen, zoals koolmonoxide. Hierdoor raken je zintuigen verdoofd en val je in een diepe slaap. Je krijgt dus niet de kans om te reageren. Daarom zijn detectors letterlijk van levensbelang.


diefstal

België is een veilig land. Maar toch vinden er ca 70.000 inbraken plaats per jaar, in zowat 200 appartementen en huizen per dag. Het heeft geen zin om je woning uit te rusten met een gesofisticeerd alarmsysteem als je niet de meest elementaire beschermingsmaatregelen neemt:

tip

Voorkom Vraag aan je gemeente of er een adviseur in technopreventie kan langs komen. Hij komt bij je langs en geeft je gratis advies.

1. Sluit de deuren en vensters als je je woning verlaat; 2. Geef de indruk dat er iemand thuis is, bijvoorbeeld met tijdschakelaars die lampen, een radio, enz. activeren; 3. Laat de luiken niet gesloten gedurende een aantal weken; 4. Laat geen berichten achter op de deur of je antwoordapparaat in de aard van “Ik ben met vakantie tot einde deze week”; 5. Zorg ervoor dat je brievenbus niet uitpuilt. Vraag een familielid of een buur om regelmatig de brievenbus te ledigen; 6. verberg je sleutels niet onder de deurmat of een bloempot; 7. Leg geen waardevolle voorwerpen in het zicht, zoals op een vensterbank; 8. Bewaar slechts een minimum aan geld in huis. Als je dit type materiaal installeert, vind je op de markt de labels IB3 en INCERT. •

•

IB3-label (I staat voor indringing, B voor België en 3 voor drie minuten) wordt aangebracht op systemen die minstens 3 minuten weerstand bieden tegen inbraak. Het is immers bewezen dat dieven het na deze tijdsduur meestal opgeven. INCERT-label identificeert het materiaal en de erkende alarminstallateurs. In sommige gevallen kun je dankzij een alarmsysteem met dit label korting krijgen op je verzekeringspremies.


6 check-list verhuizing Verhuizen begint niet bij de dag waarop je al je persoonlijke zaken van je oude naar je nieuwe adres overbrengt. Enige voorbereiding is toch wel vereist. Hier volgt een klein geheugensteuntje opdat je niets vergeet:

> 2 maanden vooraf Doe je alles zelf of maak je gebruik van een verhuisonderneming? Start in beide gevallen twee maanden vóór de voorziene datum met de voorbereidingen. • • •

•

Reserveer een bestelwagen, een vrachtwagen en/of een lift; Vraag prijsoffertes bij verschillende verhuisondernemingen; Zorg voor kartonnen dozen, tape, oude doeken of dekens om de meubelen te beschermen tijdens het vervoer. Vraag aan de zaakvoerder van je supermarkt om zogenaamde “bananendozen” opzij te houden. Ze zijn zeer praktisch en duurzaam; Reserveer een parkeerplaats voor de verhuiswagen in de gemeente waar je weggaat en in de gemeente waar je gaat wonen. Let op: in sommige gemeenten is verhuizen niet toegestaan vóór 6u ‘s morgens en na 22u.

> 1 maand vooraf •

• •

Neem contact op met de water-, gas- en elektriciteitsmaatschappijen om een afspraak te maken. Het opnemen van de meters in aanwezigheid van de partijen, dit wil zeggen samen met de oude en nieuwe bewoner, vermijdt afsluitings- en aansluitingskosten; Breng alle bedrijven op de hoogte waarbij je een abonnement hebt (kranten, teledistributie, telefoon,…); Meld je verhuizing aan je verzekeraar. Zo vermijd je dat je niet of weinig vergoed wordt bij schade;

p24 | check-list verhuizing

•

Breng een hele reeks instellingen, administraties en personen op de hoogte: werkgever, kinderbijslag, werkloosheidsuitkering, ziekenfonds, vakbond, bank, dokter, belastingen, enz.

> 2 weken vooraf • •

•

Begin je dozen te vullen. Dat neemt altijd meer tijd in beslag dan je denkt; Maak van de gelegenheid gebruik om je spullen te sorteren: kledingstukken die je al 3 jaar niet meer gedragen hebt of nooit gebruikte gadgets gaan naar liefdadigheidsacties, rommelmarkten of de vuilnisbak in; Ga naar de post voor een DoMyMove pakket. De post zorgt dat je belangrijkste leveranciers (gas, water, GSM, teledistributie) van je verhuis worden verwittigd. Verder wordt gedurende 4 maanden alle post die aan je oud adres is gericht automatisch doorgezonden naar je nieuwe adres.

> 1 week vooraf • • • •

Bevestig de details van de verhuizing bij de verhuizer; Ga voort met het vullen van uw dozen. Nummer ze en houd een lijst bij met de inhoud van elke doos; Als je meubelen demonteert, nummer dan de stukken. Bewaar de schroeven in een goed afgesloten envelop. Leg alle belangrijke documenten apart (diploma’s, bankdocumenten, enz.) en geef ze aan een familielid of bewaar ze in een bankkluis tot na de verhuizing.

> De dag zelf •

•

•

•

Maak een schets van de nieuwe woning en nummer iedere kamer. Breng het goede nummer aan op iedere doos zodat de verhuizers weten waar ze alles moeten neerzetten; Voorzie in een overlevingskit met lakens, badhanddoeken, pyjama, toiletzak, vuilniszakken, basisvoeding, bestekken... voor de eerste 2 of 3 dagen zodat je niet alle dozen moet openen om toiletpapier of shampoo te vinden; Vraag een vriend om voor de logistiek te zorgen: broodjes en drank kopen voor ‘s middags, de laatste boodschappen doen, enz.; Vergeet niet de batterij van je GSM maximaal op te laden om tijdens de verhuisdag problemen te voorkomen.


> 1 week later Ga binnen 8 dagen na de verhuizing naar het gemeentehuis. Meld je adreswijziging bij de bevolkingsdienst. Laat bij de politie je inschrijvingsbewijs van je motorvoertuigen wijzigen (dit moet wettelijk gebeuren binnen 15 dagen na de verhuizing).

> 2 maanden later Organiseer een house-warming party door alle vrienden uit te nodigen die geholpen hebben bij de verhuizing. Nodig ook je nieuwe buren uit zodat je met hen kennis kunt maken.

Wat gebeurt er bij schade? •

•

Als je een prijsofferte ontvangen hebt, vind je daarop de algemene voorwaarden van de verhuizer en een beschrijving van de procedure in geval van schade aan je meubelen of persoonlijke voorwerpen; Als de vrienden of personen die je helpen iets waardevols stuk maken (niet gewoon twee borden of een fotokadertje), dan zou hun familiale verzekering kunnen tegemoetkomen. Houd er echter rekening mee dat er een vrijstelling zou kunnen zijn.

Moet je een verzekering afsluiten? Het contract van de verhuisonderneming omvat soms een verzekering voor het meubilair. Aan jou om te bepalen of het verzekerde bedrag de moeite loont. Je kunt ook een specifieke verzekering afsluiten waarvan de premie ongeveer 1 % van de verzekerde som bedraagt.

Nuttige adressen en links •

•

Belgische Kamer der Verhuizers Picardstraat 69 bus 4 1080 Brussel Tel.: 02/428 63 45 [email protected] www.bkv-cbd.be www.domymove.be


7 check-list woning

Datum van het bezoek:........................................................................ Woning beschikbaar vanaf:.................................................................. Contactpersoon / telefoon:.................................................................. Adres van de woning Straat:................................................................................................... Postcode:............................................................................................. Gemeente:............................................................................................ Gevraagde huurprijs of prijs:................................................................ Type bouw Bouwjaar:............................................................................................. Totale oppervlakte:............................................................................... Huis / Appartement / Studio / Loft Algemene kenmerken Aantal gevels:....................................................................................... Tuin:...................................................................................................... Oriëntatie:............................................................................................. Lichtinval:............................................................................................. Verdieping:............................................................................................ Rustige buurt / geluidsoverlast:........................................................... Aanwezigheid van winkels / restaurants / parken...:............................ ............................................................................................................. Bereikbaarheid met het openbaar vervoer:.......................................... ............................................................................................................. Aantal kamers:...................................................................................... Aantal badkamers:............................................................................... Aantal wc’s:.......................................................................................... Terras:................................................................................................... Kelder:.................................................................................................. Zolder:.................................................................................................. Garage:................................................................................................. Opbergmogelijkheden / wandkasten:..................................................

p27 | check-list woning

Uitrusting Algemene staat van het goed:.............................................................. ............................................................................................................. Dubbele of enkele beglazing:............................................................... Staat van de plafonds, het schilderwerk, de vloerbekleding:.............. ............................................................................................................. Verwarming Stookolie / elektriciteit / gas:................................................................ Ouderdom van de verwarmingsketel / warmwaterinstallatie:.............. ............................................................................................................. Individuele of gemeenschappelijke meter:........................................... ............................................................................................................. Elektriciteit Datum en staat van de installatie:........................................................ Voldoende vermogen voor al uw elektrische huishoudtoestellen:....... ............................................................................................................. Aanwezigheid van voldoende stopcontacten:..................................... ............................................................................................................. Aanwezigheid van een differentiaalbeveiliging:.................................... ............................................................................................................. Individuele of gemeenschappelijke meter:........................................... ............................................................................................................. Gas Datum en staat van de installatie:........................................................ ............................................................................................................. Onderhoudsfrequentie:........................................................................ ............................................................................................................. Keuken Uitgerust / half uitgerust / niet uitgerust Staat en ouderdom van de keuken:..................................................... ............................................................................................................. Badkamer Uitgerust / half uitgerust / niet uitgerust Staat en ouderdom van de badkamer:................................................. ............................................................................................................. Staat en ouderdom van de sanitaire voorzieningen / kranen:.............. .............................................................................................................


Kamers Vloerbekleding:..................................................................................... ............................................................................................................. Muurbekleding:..................................................................................... ............................................................................................................. Vochtigheid Aanwezigheid van vochtige vlekken op muren en plafonds:............... ............................................................................................................. Aanwezigheid van spleten:................................................................... ............................................................................................................. Dak Dichtheid, isolatie, algemene staat...:.................................................. ............................................................................................................. Persoonlijke aantekeningen: ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. ............................................................................................................. .............................................................................................................


8 nuttige adressen

Voor alle juridisch advies in verband met uw woning Huurdersbond www.huurdersbond.be Op de site vind je praktische informatie en de lijst met alle diensten. •

•

•

•

Oost-Vlaanderen: Grondwetlaan 56 b 9040 Sint-Amandsberg Tel.: 09/223 28 77 en 09/223 63 20 Fax: 09/234 04 73 [email protected] West-Vlaanderen: Vlamingdam 55 8000 Brugge Tel.: 050/33 77 15 [email protected] Vlaams-Brabant: Eénmeilaan 10 3010 Kessel-Lo Tel.: 016/25 05 14 Fax: 016/47 45 38 [email protected] Antwerpen: Langstraat 102 2140 Borgerhout Tel.: 03/272 27 42 Fax: 03/270 39 52 [email protected]

p30 | nuttige adressen

•

•

•

Limburg: Albrecht Rodenbachstraat 29 bus 4 3500 Hasselt Tel.: 011/33 35 76 en 011/35 17 03 Fax: 011/33 35 90 [email protected] Nationaal Kantoor van Huurdersunies Waversesteenweg 1176 1160 Brussel Tel.: 02/218.75.30 FEBUL – Federatie van Brusselse huurdersunies Vooruitgangsstraat 333/1 1030 Brussel Tel.: 02/201.03.60 [email protected]

De gegevens van de ministeries van huisvesting • Waals Gewest: Rue des Brigades d’Irlande 1 5100 Jambes Tel.: 081/33 21 11 [email protected] • Brussels Hoofdstedelijk Gewest: CCN – Vooruitgangsstraat 80/1 1030 Brussel Tel.: 02/204 21 11 of 0800/40.400 (van 9u tot 12u) Elke ochtend is er een permanentie voor het publiek. U wordt er persoonlijk en gratis geïnformeerd van 9u tot 12u) www.bruxelles.irisnet.be • Vlaamst Gewest: Kreupelenstraats 2 1000 Brussel Tel.: 02/552 65 00 www.bouwenenwonen.be www.ruimtelijkeordening.be www.vlaanderen.be/beleidsnotas www.vlaanderen.be/regering


Solidariteit Nieuw Brussel Rodepoortstraat 4 1000 Brussel Tel.: 02/512 71 57 (er is een Nederlandstalige jurist) www.snbru.be [email protected]

Voor alle vragen i.v.m. de aankoop van een onroerend goed (juridisch, premies, etc.) Koninklijke Federatie van het Belgische Notariaat www.notaris.be De website verwijst naar de lokale federaties en geeft allerhande informatie. BIV - Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars Luxemburgstraat 16 b 1000 Brussel Tel.: 02/505 38 50 [email protected] www.biv.be Woningfonds van de gezinnen van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest Zomerstraat 73 1000 Brussel Tel.: 02/504 32 11 www.woningfonds.be Fonds du Logement des familles nombreuses – Région wallonne (Waals woningfonds van de grote gezinnen) Rue du Brabant 1 6000 Charleroi Tel.: 071/20 77 11 [email protected] www.flw.be Beschikt over lokale kantoren verspreid over heel Wallonië. Open van maandag tot vrijdag van 8u30 tot 16u45.


Vlaams Woningfonds van de grote gezinnen cvba De Meeûssquare 26-27 1000 Brussel Tel.: 02/548 91 11 [email protected] www.vlaamswoningfonds.be Beschikt over lokale kantoren verspreid over heel Vlaanderen. Op de site www.immotheker.be vindt u informatie over hypothecaire leningen en een lijst met gespecialiseerde agenten die je zullen helpen een keuze te maken uit alle leningaanbiedingen. Deze dienst is volledig gratis.

Federale belastingsadministraties FOD Financiën North Galaxy Koning Albert II-laan 33 1030 Brussel Tel.: 02/576 21 11 Fax: 02/572 57 57 www.fiscus.fgov.be Hoofdbestuur AROHM Tel. van het Directoraat-Generaal: 02/553 83 11 Fax: 02/553 83 05 [email protected] Regionale Kantoren Ruimtelijke Ordening en Huisvesting • Antwerpen – Vlaams Administratief Centrum Copernicuslaan 1 bus 4 2018 Antwerpen Tel.: 03/224 60 32 Fax: 03/224 60 83 [email protected] • Limburg – Vlaams Administratief Centrum Hendrik van Veldekegebouw (VAC) Koningin Astridlaan 50 bus 7 3500 Hasselt Tel.: 011/74 21 00 Fax: 011/74 21 99 [email protected]


•

•

•

Oost-Vlaanderen Gebroeders Van Eyckstraat 4-6 9000 Gent Tel.: 09/265 45 11 Fax: 09/265 45 01 [email protected] West-Vlaanderen Werkhuisstraat 9 8000 Brugge Tel.: 050/442 811 Fax: 050/442 813 [email protected] Vlaams-Brabant Blijde Inkomststraat 105 3000 Leuven Tel.: 016/24 98 18 Fax: 016/24 98 21 [email protected]

Lijst van de informatiedienst Infos-Conseils van het Waalse Gewest Open van maandag tot vrijdag van 8u30 tot 17u. •

•

•

Nijvel – Centre d’information et d’accueil Rue de Namur 67 1400 Nivelles Tel.: 067/41 16 70 Fax: 067/41 16 77 [email protected] Waver – Centre d’information et d’accueil Rue de Bruxelles 48-50 1300 Wavre Tel.: 010/68 73 50 Fax: 010/68 73 69 [email protected] Charleroi – Espace Wallonie (open van maandag tot vrijdag van 8u30 tot 17u) Rue de France 3 6000 Charleroi Tel.: 071/20 60 80 Fax: 071/20 60 99 [email protected]


•

•

•

•

•

•

•

La Louvière – Centre d’information et d’accueil Rue de Bouvy 7 7100 La Louvière Tel.: 064/23 79 20 Fax: 064/23 79 39 [email protected] Bergen – Centre d’information et d’accueil Rue de la Seuwe 18-19 7000 Mons Tel.: 065/22 06 80 Fax: 065/22 06 99 [email protected] Doornik – Centre d’information et d’accueil Rue de la Wallonie 19-21 Ilot de la Grand’Place 7500 Tournai Tel.: 069/53 26 70 Fax: 069/53 26 88 [email protected] Eupen – Centre d’information et d’accueil Gosperstrasse 2 4700 Eupen Tel.: 087/59 65 20 Fax: 087/59 65 30 [email protected] Luik – Espace Wallonie (open van maandag tot vrijdag van 8u30 tot 17u en op zaterdag van 9 tot 13u). Place Saint-Michel 86 4000 Liège Tel.: 04/250 93 30 Fax: 04/250 93 39 [email protected] Verviers – Centre d’information et d’accueil Rue Xhavée 86 4800 Verviers Tel.: 087/44 03 50 Fax: 087/44 03 69 [email protected] Aarlen – Centre d’information et d’accueil Place Didier 42 6700 Arlon Tel.: 063/43 00 30 Fax: 063/43 00 49 [email protected] p35 | nuttige adressen

•

•

Namen – Centre d’information et d’accueil Rue de Bruxelles 18-20 5000 Namur Tel.: 08/24 00 60 Fax: 081/24 00 61 [email protected] Brussel - Espace Wallonie (open van dinsdag tot vrijdag van 11 tot 18u. Zaterdag van 11 tot 16u) Rue du Marché-aux-Herbes 25-27 1000 Brussel Tel.: 02/506 43 40 of 41 Fax: 02/503 43 79 [email protected]

Advies over renovatie, energiebesparing, erfgoed voor het Brusselse gewest De Stadswinkel Sint-Gorikshallen Sint Goriksplain 1 1000 Brussel Tel.: 02/512 86 19 Fax: 02/219 35 91 [email protected] www.stadswinkel.be dinsdag tot vrijdag, van 10u tot 18u en zaterdag van 14u tot 17u

Premies en registratierechten voor het Brusselse gewest www.livios.be www.stadswinkel.be www.acheterabruxelles.be (ook in het Nederlands) Voor meer informatie: Kabinet van de Gewestelijk Minister van Begroting en Financiën: 02/209 28 11 of [email protected] Als je eigenaar wordt, heb je recht op premies en subsidies. De toekenningsvoorwaarden zijn zeer uiteenlopend. Via de websites of informatielijnen van de gewestelijke administraties zul je de gewenste inlichtingen verkrijgen. In sommige gevallen is het zelfs mogelijk de formulieren te downloaden. p36 | nuttige adressen

Vlaams Gewest Bestuur Ruimtelijke Ordening en Huisvesting Vooruitgangstraat 80 bus 1 1035 Brussel Tel.: 02/204 21 11 Vlaams Infolijn: 0800/40 400 (van 9 tot 12u) www.vlaanderen.be www1.premiezoeker.be www.bouwenenwonen.be Région wallonne Direction régionale de l’Aménagement du Territoire, du Logement et du Patrimoine – Division Logement Rue des Brigades d’Irlande 1 5100 Jambes Numéro général: 081/33 21 08 (seulement le matin) Primes à la réhabilitation, à la reconstruction: 081/33 22 55 Prime à la construction, à l’acquisition: 081/33 22 33 Numéro vert: 0800/11 901 http://mrw1.wallonie.be [email protected] Brussels Hoofdstedelijk Gewest Dienst Informatie en Huisvesting (open van 9 tot 12u) Vooruitgangsstraat 80 bus1 1030 Brussel Tel.: 02/204 41 02 en 0800/40 400 (van 9 tot 12u) www.premie-renovatie.irisnet.be

Verzekeringen www.pv.be Gratis verzekering inkomensverlies via de gewestelijke autoriteiten • Vlaams Gewest Verzekering gewaarborgd wonen Vlaamse Infolijn 0800/30 201 www.wonen.vlaanderen.be


•

Waals Gewest Ministère de la Région Wallone Administration du Logement Association gratuite contre la perte de revenus Rue des Brigades d’Irlande 1 5100 Jambes Direct nummer: 081/33 22 28

Voor alle preventieadvies (brand, diefstal, alarminstallatie,...) Vast secretariaat voor veiligheids- en preventiebeleid Waterloolaan 76 1000 Brussel Tel.: 02/557 35 74 [email protected] www.vps.fgov.be Op deze website vind je advies en publicaties van brochures. Alia Security Heizel Esplanade Buro en design center bus 35 1020 Brussel www.aliasecurity.be [email protected] Op de site vind je informatie, ledenlijst en brochures NVBB – Brand- en Diefstalpreventie Parc Scientifique Fleming Rue Granbonpré 1 1348 Louvain-la-Neuve Tel.: 010/47 52 11 Fax: 010/47 52 70 [email protected] www.anpi.be Advies inzake brandpreventie www.brandwonden.be


Voor alle advies over besparingen (energie, financiën,...) De gespecialiseerde site van het Waalse Gewest: http://energie.wallonie.be


De gespecialiseerde site van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Gulledelle 100 1200 Brussel Tel.: 02/775 75 75 Fax: 02/775 76 21 www.ibgebim.be De gespecialiseerde site van het Vlaamse Gewest: www.energiesparen.be Koepel van Vlaamse Kringloopcentra Junostraat 30 2600 Berchem Tel: 03/281 03 30 Fax: 03/281 73 30 www.kringloop.net Op de site vind je alle adressen van discountzaken en tweedehandswinkels in Vlaanderen

Informatiecentra voor jongeren In Petto Diksmuidelaan 50 2600 Berchem Tel: 03/366 15 20 Fax: 03/366 11 58 [email protected] www.inpetto-jeugddienst.be Jongeren Informatie www.jongereninformatie.be

Editie maart 2008. De vermelde prijzen zijn louter informatief en niet bindend en kunnen aangepast worden zonder voorafgaand bericht. Prijzen, afbeeldingen en teksten onder voorbehoud van typografische en/of drukfouten.


first home informatie dossier P&V. Het bewijs dat verzekeren ook anders kan

Recommend Documents