Fase 3. Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen. Compleet en luxe wonen is hier heel gewoon

Fase 3

Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen

Compleet en luxe wonen is hier heel gewoon

De ligging van De Tuinen van Vleuten

Het gevoel van Vleuten A2 E25

BREUKELEN

BILTHOVEN

MAARSSEN A27 E311

VLEUTEN

DE BILT

Haarrijnseplas

A12 E35 E30

A28 E30

HARMELEN

ZEIST

UTRECHT

DE MEERN

DE TUINEN VAN VLEUTEN A2 E25

De Wetering

S

A12 E35

N

Vleuten NIEUWEGEIN

A27 E311

HOUTEN

W

IJSSELSTEIN

U kijkt niet alleen naar een huis, u kijkt ook naar de buurt.

Landelijk genieten is hier heel gewoon

Een dorp met moderne huizen, met eigentijds comfort, maar het dorpse gevoel van weleer. Het is het beeld van De Tuinen van Vleuten. Paadjes tussen de huizenblokken waar u al snel een andere buurtbewoner tegenkomt als u een blokje om gaat met de hond. Gezellige erfafscheidingen, met hekjes voor de tuinen en gemetselde muurtjes. Het is het gevoel van dorps wonen anno 2015. Dit is zo'n buurt waar u op slag verliefd op raakt. Met buren die 's morgens 'goedemorgen' zeggen, de planten bijhouden als u een weekje naar de zon bent en die waarschuwen als het fietsje van Roos 's avonds nog op het hofje slingert. Zo'n dorp. De Tuinen van Vleuten!

Dorps wonen met stadse voorzieningen De Tuinen van Vleuten is onderdeel van deelplan Vleuterweide. De ligging is zonder meer heel gunstig, van welke kant u het ook bekijkt. Niet voor niets heeft Vleuterweide zo’n aantrekkingskracht. Met de Tuinen van Vleuten krijgt u onderhand één van de laatste kansen om hier te komen wonen! Kijk maar op de kaart van Nederland: u woont letterlijk in het hart van het land. De stad Utrecht is een klein half uurtje met de auto als u wilt shoppen, uitgaan of werken. Ook het snelwegennet rond Utrecht ligt vanuit de Tuinen van Vleuten aan uw voeten. Gezellige dorpjes als De Meern, Vleuten en Harmelen liggen op fietsafstand. Als u een paar minuutjes doortrapt, rijdt u door een landschap dat al een paar eeuwen weinig verandering heeft ondergaan. Een stad als Woerden, met een verrassend winkelaanbod, is ook dichtbij. Trouwens, u hóeft niet per se voor de auto te kiezen. Het openbaar vervoer is heel goed geregeld. Alleen al in Vleuterweide heeft u heel veel plekken om op de bus te stappen. In Vleuten is een NS-station. Kortom, ook bus en trein brengen u snel naar hartje Utrecht, maar ook naar steden als Den Haag of Rotterdam. Zeker in deze tijd is zo’n strategische ligging een voordeel. Afstand naar de binnenstad van Utrecht • Trein 15 minuten • Bus 20 minuten • Auto 25 minuten • Fiets 30 minuten

2

H

W

Winkelcentrum Vleuterweide

Maximapark S

+

C

B

Leidsche Rijn Centrum S

W

En dan is het alleen maar plezierig als die buurt u nét datgene biedt wat het wonen aantrekkelijk maakt. Zoals in De Tuinen van Vleuten, met z'n unieke opzet.

B

+

B

S S

Landschapsbaan

Z

W

+

Veldhuizerweg W

Fase 3

De Meern S

W

Oudenrijn Z

Leidsche Rijn Europaweg

B Bibliotheek Z Zwemmen W Winkels H Ziekenhuis S

Sportfaciliteit

+

Gezondheidscentrum

C Cultuurcampus Vleuterweide

Alles dichtbij is hier heel gewoon

De kinderen gaan in de buurt naar school. Tegen zessen nog even snel naar de supermarkt. En ‘s avonds met buurman Jeroen op de fiets naar de tennisclub. Prettig toch, dat u alles bij de hand heeft? In en rondom de Tuinen van Vleuten zijn alle voorzieningen te vinden om lekker te leven. Net zoals een echt dorp het z’n inwoners ook gemakkelijk maakt. In de wijk zijn een kinderdagverblijf en basisschool, een klein stukje verder vindt u een tweede basisschool. Uw kinderen kunt u ‘gewoon’ lopend of met de fiets naar school brengen. Maar Vleuterweide biedt meer; een prachtig winkelcentrum in bekroonde architectuur met een aanbod van maar liefst meer dan 50 winkels, voor al uw dagelijkse boodschappen maar ook leuke speciaalzaken. Op andere gebieden zijn de voorzieningen al even

royaal. Bent u in uw vrije tijd graag sportief bezig? Dan wordt het Maximapark uw vaste stek. Een oase, waar iedereen naar hartelust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. Rustgevend én levendig, een ontmoetingsplaats voor iedereen uit Leidsche Rijn, Utrecht en daarbuiten. Ontdek de bosspeeltuin, bekijk de 7 kunstwerken in het park, wandel door de schilderachtige Binnenhof, pak de fiets of de skates en verken Het Lint; een 8 kilometer brede recreatiestrook die langs alle mooie plekjes van het park voert. Geniet van een hapje en een drankje in Anafora parkrestaurant. Plezierig is dat u in een van de laatste deelplannen van Vleuterweide gaat wonen. Veel voorzieningen zijn er al.

Situatieschets

Situatieschets

Speelveld Wereldtuinenlaan

Wereldtuinenlaan

75

73

72

71

70

69

68

67

66

Twee-onder-één-kap

Eigen grond

Water

Twee-onder-één-kap (dwarskap)

Parkeerplaats

Openbaar groen

Vrijstaande woningen

Overige / toekomstige bebouwing

65

64

63

62

61

60

59

58

57

56

55

54

53

52

51

50

49

48

47

46

45

Toekomstige ontwikkeling; twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen

Were ld

tuine

nlaa

n

Legenda

74

Binnentuinlaan

NOORD

Zandweg

Zandweg

Wereldtuinlaan Leidsche Rijn

Leidsche Rijn

4

5

Vogelvlucht

Vogelvlucht

Ruimte om op te groeien is hier heel gewoon

6


7

Interieur impressie

Straatimpressie

Vanaf dag één je thuisvoelen is hier heel gewoon

8


9

Plattegronden schaal 1: 75

Twee-onder-één-kap woning


52

51

50

49

48

47

46

45

Zandweg

Garage

Garage

Optionele mogelijkheden o.a. • Verwisselen van de woonkamer en eetkeuken • Geïsoleerde garage met deur naar de keuken (alleen in combinatie met uitbouw) • Mogelijkheid uitbouw aan de achterzijde • 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping • 5e slaapkamer op de tweede verdieping

< 5400 >

< 5400 >

< 5400 > < 2130 >

Keuken

Keuken

Keuken Badruimte

Toilet < 1280 >

meterruimte

Toilet < 1280 >

< 2200 >

meterruimte

Entreehal

Badruimte Slaapkamer

< 1225 >

Toilet < 1280 >

< 2200 >

< 2130 >

< 3150 >

meterruimte

<<2130 3150>>

Badruimte

< 1225 >

< 3150 >

Slaapkamer

Slaapkamer

Entreehal

< 3270 >

< 2060 >

WM

< 3100 >

CV

< 2060 >

< 3130 >

< 3200 >

2600+

< 2200 >

<<2200 3100>>

CV

Zolder

Zolder

Slaapkamer

< 5400 >

10

< 5400 >

< 5400 >

< 3240 >

Slaapkamer

< 2060 >

Slaapkamer

< 3240 >

< 4330 >

Slaapkamer

< 4330 >

Woonkamer

< 4330 >

< 4250 >

< 4250 >

< 4250 >

Gespiegeld bouwnummers: 47, 49, 51, 55, 57, 62, 64, 66, 68, 70, en 72

Woonkamer

Slaapkamer Slaapkamer

< 5400 >

Zolder

Zolder 2600+

2600+

Slaapkamer < 5400 >

<<3240 2060>>

2600+

< 3200 >

2600+

Getekend bouwnummers: 48, 50, 52, 54, 56, 58, 61, 65, 67, 71, en 73

< 3100 >

Slaapkamer

Slaapkamer < 5400 >

Zolder

Woonkamer

CV 2600+

< 1770 >

< 1770 >

< 1770 >

< 3200 >

Overloop

WD MV

< 4020 >

< 3130 >

< 11200 >

< 11200 >

< 2810 >

< 2810 >

< 11200 >

< 2810 >

< 3130 >

Overloop

vv WM

MV

< 5400 >

Overloop

WD

MV

Zolder

2060>> <<3270

< 3270 >

vv

WD

< 2200 >

< 1225 >

< 2200 >

Entreehal

vv WM

< 3466 >

53

< 4020 >

54

< 3466 >

55

< 4020 >

56

< 3466 >

57

< 4960 >

58

< 4960 >

• Totaal woonoppervlak van circa 167 m2 • Ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin • De SieMatic S3 keuken wordt compleet geleverd, inclusief AEG apparatuur • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers • Luxe badkamer met douche, separaat bad, wastafel en toilet • Tweede verdieping met standaard 4e slaapkamer en zolderruimte • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Oprit naar de woning met ruimte voor 2 auto’s • Garage

59

< 2930 >

Zandweg

60

Tweede verdieping

< 930 >

61

< 4189 >

62

< 930 >

63

< 4960 >

64

< 4189 >

65

< 2930 >

66

< 930 >

67

Eerste verdieping

< 4189 >

68

< 2900 >

69

< 900 >

70

< 2900 >

71

< 900 >

72

< 2900 >

73

< 900 >

74

< 6580 >

75

Begane grond

Blijf even staan en neem het huis rustig in u op. Laat alles goed op u inwerken, het statige silhouet, de geraffineerde stijlelementen maar ook de omvang. Deze woning belooft veel. Eenmaal over de drempel wordt uw verwachting werkelijkheid. Een heerlijke ruimte met veel Garage lichtinval. Dit is echt thuiskomen.

< 6580 >

Wereldtuinenlaan

< 3150 >

< 6580 >


< 3150 >

< 2930 >

< 3150 >

< 5400 >

< 5400 >

< 2060 >

11

Straatimpressie

De natuur als buurman is hier heel gewoon

12

13


Twee-onder-één-kap woning dwarskap

Twee-onder-één-kap woning dwarskap < 3150 >

Garage

< 5400 >

< 5400 > < 3150 > < 2150 >

< 2150 >

Keuken

Keuken Badkamer

Toilet < 1300 >

Toilet

< 3130 > < 1300 >

meterruimte

< 2200 >

meterruimte

< 2200 >

< 11200 >

< 3130 >

< 3130 >

meterruimte

< 2200 >

Entreehal < 2810 >

Entreehal

< 1225 >

Toilet < 1300 >

Slaapkamer

Badkamer

Badkamer Slaapkamer

< 1225 >

Slaapkamer

< 1225 >

< 2060 > < 3270 >

< 3270 >

< 3150 >

vv WM

< 3270 > < 2060 >

vv

WD

WM

mv

Overloop

mv Slaapkamer

cv < 2200 >

Overloop

Overloop

< 3193 >

< 985 >

< 985 >

< 985 >

SlaapS kalam aeprkamer < 4330 >

< 4330 >

Slaapkamer

< 3240 >

14

mv 2600+ Slaapkamercv

cv

< 3100 > < 2200 >

Zolder

< 2060 >

2600+

Slaapkamer

< 2200 > < 3100 >

Zolder

< 3193 >

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

< 4330 >

Woonkamer

< 4250 >

< 4250 >

< 4250 >

Woonkamer

Gespiegeld bouwnummers: 53, 59 en 74

WD

2600+

2600+

2600+

Getekend bouwnummers: 46, 63 en 69

vv

WM

< 3100 >

Zolder

Entreehal

< 3193 >

Woonkamer

WD

< 2060 > < 3240 >

Zolder

< 5400 >

< 3240 > < 2060 >

2600+

2600+ Zolder

< 5400 >

2600+ Zolder

< 5400 >

2600+ < 5020 >

Keuken

< 2150 > < 3150 >

< 4664 >

< 5400 >

< 4664 >

Optionele mogelijkheden o.a. • Verwisselen van de woonkamer en eetkeuken • Geïsoleerde garage / berging met deur naar de keuken (alleen in combinatie met uitbouw) • Mogelijkheid uitbouw aan de achterzijde • 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping • 5e slaapkamer op de tweede verdieping

Garage

< 600 >

Zandweg

< 5020 >

45

< 600 >

46

< 3842 >

47

< 4664 >

48

< 3842 >

49

< 5020 >

50

< 600 >

51

< 3842 >

52

< 4960 >

53

< 1770 >

54

< 4960 >

55

< 1770 >

56

< 2930 >

57

Tweede verdieping dwarskap

< 930 >

58

< 2930 >

• Totaal woonoppervlak van 170 m2 • Zeer ruime woonkamer met standaard erker • Royale SieMatic S3 eetkeuken, compleet met AEG apparatuur • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers • Luxe badkamer voorzien van douche, separaat bad, wastafel en toilet • Tweede verdieping met extra ruimte door dwarskap en standaard 4e slaapkamer • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Garage / berging aan de woning • Oprit voor 2 auto’s

59

< 4960 >

Zandweg

60

< 930 >

61

< 1770 >

62

< 2930 >

63

< 930 >

64

< 11200 >

65

< 11200 >

66

< 2810 >

67

< 2900 >

68

< 920 >

69

< 2810 >

70

< 2900 >

71

< 920 >

72

Eerste verdieping dwarskap

< 6580 >

73

< 2900 >

74

< 3150 >

Begane grond dwarskap

< 6580 >

75

Bij een twee-onder-één-kap woning denkt u aan ruimte. Binnen en buiten. Dat is het idee van de twee-onder-één-kap woningen in de Tuinen van Vleuten. Beneden heeft u een woonkamer die de naam ‘living’ verdient, compleet met openslaande deuren naar een fijne tuin. Verdeeld over de twee verdiepingen Garageheeft u vier slaapkamers tot uw beschikking, de badkamer is al even royaal. De tweede verdieping biedt u de mogelijkheid voor een 5e (slaap)kamer.

< 920 >

Wereldtuinenlaan

< 6580 >


< 3150 >

< 2060 >

15

Gevels en doorsnede niet op schaal

Linkerzijgevel

Voorgevel


Voorgevel *

Zijgevel

Rechterzijgevel Getekend bouwnummers: 48, 50, 54, 56, 61, 65, 67 en 71

Voorgevel

Getekend bouwnummers: Voorgevel 48, 50, 54, 56, 61, 65, 67 en 71

Voorgevel

Achtergevel

16

* De gevels van de bouwnummers 56, 57, 67 en 68 zijn volledig uitgevoerd in metselwerk. De gevels van de overige bouwnummers zijn op de eerste verdieping voorzien van rabatdelen.

Getekend bouwnummers: 48, 50, 54, 56, 61, 65, 67 en 71

Geveloverzicht

Getekend bouwnummers: Voorgevel Linkerzijgevel 49, 51, 55, 57, 62, 66, 68 en 72

Rechterzijgevel

Achtergevel Achtergevel Getekend bouwnummers: Achtergevel 49, 51, 55, 57, 62, 66, 68 en 72

Zijgevel

Zijgevel

Getekend bouwnummers: 49, 51, 55, 57, 62, 66, 68 en 72

De raamindeling kan per bouwnummer iets afwijken.

Achtergevel

Linkerzijgevel Linkerzijgevel

Rechterzijgevel Rechterzijgevel

Linkerzijgevel

Twee-onder-één-kap woning dwarskap


Getekend bouwnummers: 46, 63 en 69 Voorgevel

Gespiegeld bouwnummers: 53, 59 en 74**

Gespiegeld bouwnummers: 53, 59 en 74**

Linkerzijgevel

Voorgevel

Zijgevel Getekend bouwnummers: 47, 64 en 70

Voorgevel Achtergevel

Gespiegeld bouwnummers: 52, 58 en 73


Linkerzijgevel Rechterzijgevel

Gespiegeld bouwnummers: 52, 58 en 73 Linkerzijgevel

Achtergevel Rechterzijgevel

** Bouwnummer 74 heeft geen rabatdelen in de gevel maar alleen baksteen

Achtergevel Getekend bouwnummers: 47, 53, 59. 64, 70 en 74** Achtergevel

Getekend bouwnummers: 46, 52, 58, 63, 69 en 73

Geveloverzicht dwarskap

Rechterzijgevel Rechterzijgevel

17

Interieur impressie

Straatimpressie

Wonen met grandeur is hier heel gewoon

18

Vrijstaande woning

19


Vrijstaande woning

Vrijstaande woning

68

67

66

65

64

63

62

Zandweg

60

59

58

57

56

55

54

53

52

51

50

49

48

47

46

45

Zandweg

• Vloerverwarming op alle verdiepingen • Aangebouwde garage • Oprit voor 2 auto’s

2600+ 2600+

<< 3600 3600 >>

Keuken Keuken

Optionele mogelijkheden o.a. • Verwisselen van de woonkamer en woonkeuken • Mogelijkheid uitbouw aan zowel de achterzijde als zijkant van de woning • 5e slaapkamer op de tweede verdieping

Garage Garage

<< 1630 >> 1630

<< 5700 5700 >>

Toilet Toilet << 4760 4760 >>

<< 2000 >> 2000


<< 3218 3218 >>

Berging Berging

< 9960 > < 9960 >

• Totaal woonoppervlak 212 m2 • Zeer ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin • Inclusief luxe SieMatic S3 keuken met AEG apparatuur • Veel lichtinval in de woonkamer door de erker • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers • Luxe badkamer voorzien van douche, separaat bad, wastafel en toilet • Tweede verdieping met standaard een 4e slaapkamer en zolderruimte

61

Badkamer Badkamer

<< 7450 >> 7450



3750 << 3750 >> Toilet Toilet

MK MK

Hal Hal

2600+ 2600+

< 3010 > < 3010 >

69

< 920 > < 920 >

70

< 3640 > < 3640 >

71

< 1240 > < 1240 >

72

< 3640 > < 3640 >

73

< 2380 > < 2380 >

74

< 6010 > < 6010 >

75

Wonen op stand. Dan denkt u aan een villa in ‘t Gooi met forse afmetingen en een rieten kap. Die luxe is in De Tuinen van Vleuten heel gewoon. Loop in uw eigen tuin waar u verschillende zitplekken heeft gecreëerd. Maar wel allen met zicht op uw fraaie villa. Typisch voor woningen in de Tuinen van Vleuten is de ruimte die u standaard krijgt. Beneden, op de eerste verdieping of op de tweede verdieping: u heeft er alle mogelijkheden om heerlijk met uw gezin te wonen.

< 2620 > < 2620 >

Wereldtuinenlaan

< 2300 > < 2300 >


1630 << 1630 >> Balustrade Balustrade

3380 << 3380 >>

Overloop Overloop Vide Vide

Traphek Traphek 1000+ 1000+ < 6846 > < 6846 >

<< 2620 2620 >>

2600+ 2600+

< 3800 > < 3800 >

Woonkamer Woonkamer

< 3800 > < 3800 >

Overloop Overloop Slaapkamer Slaapkamer

5700 << 5700 >> 2600+ 2600+

5700 << 5700 >>

Getekend bouwnummers: 45 en 60 Gespiegeld bouwnummer: 75

20

Begane grond

Eerste verdieping

21

Vrijstaande woning

2600+

vr

vr

Slaapkamer

vr

WD WM

CV MV

vr

vr

2600+

Voorgevel

Linkerzijgevel

Berging

< 3380 >

Zijgevel links

2600+ Voorgevel

Getekend bouwnummers: 45 en 60 Linkerzijgevel Gespiegeld bouwnummer: 75

vr

vr

Voorgevel

Linkerzijgevel

Voorgevel

Getekend bouwnummers: 45 en 60 Voorgevel

Linkerzijgevel

Gespiegeld bouwnummer: 75

Traphek 1000+

2600+ < 6846 >

Vide

< 5624 >

vr vr

< 1630 > Balustrade

vr

vr

vr

vr

< 920 >

Toilet

vr

vr

Slaapkamer

50 >

vr

2600+ < 3010 >

Extra opbergruimte is hier heel gewoon

adkamer

Vrijstaande woning

Gevels en doorsnede niet op schaal

Overloop vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

2600+

vr

Achtergevel

vr

Zijgevel rechts

Rechterzijgevel Getekend bouwnummers: 45 en 60 Gespiegeld bouwnummer: 75

Achtergevel

22

Tweede verdieping

Rechterzijgevel

Achtergevel

Achtergevel Getekend bouwnummers: 45 en 60

Rechterzijgevel

Gespiegeld bouwnummer: 75

Achtergevel

Geveloverzicht

Rechterzijgevel

23

De keuken als tweede woonkamer

Badkamer inspiratie

Een nieuwe keuken, een frisse start

Een SieMatic keuken met apparatuur is hier heel gewoon

24

De woningen binnen de Tuinen van Vleuten worden standaard geleverd met een SieMatic S3 keuken, uitgerust met kwaliteits apparatuur. De S3 laat zien wat SieMatic bedoelt met tijdloos en elegant. Deze keukens zijn mooi strak gelijnd en buitengewoon praktisch maar alles behalve saai. Kies een combinatie van kleuren en accenten in bijpassende of juist contrasterende tinten en creëer uw persoonlijke design. Uiteraard kunt u samen met de leverancier de keuken geheel naar uw wens nog aanpassen. De adviseurs van Eigenhuis Keukens hebben er plezier in om samen met u na te denken over uw keuken als het warme hart van uw interieur. Met uw inbreng en de vakkennis en ervaring van de adviseur kunnen al uw wensen op de beste manier worden gerealiseerd. Een keuken die u werkelijk als ideaal zult ervaren omdat aan alles is gedacht. Met als extra zekerheid 5 jaar garantie. U bent van harte welkom in de showroom van Eigenhuis Keukens.

Kwaliteit met optimaal comfort Even een moment voor u zelf. Maar dan wel in een functionele en tijdloze badkamer. Ingericht met louter hoogwaardige producten van Villeroy & Boch. Van meubels tot kranen, alles in stijl en harmonie ontworpen. De badkamer is allang geen plek meer voor enkel een douche of tanden poetsen. U wilt er helemaal in verdwijnen. Om de hectiek van alledag even van u af te laten glijden. Lekker badderen, verfrissen en ontspannen.

Badkamertrends zijn hier heel gewoon

Wooncomfort is je lekker voelen in uw woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Dan is het puur genieten als voor de afwerking van uw woning is gekozen voor kwaliteit. Tot in elk detail. De badkamer is bij uitstek de plek in huis om eens lekker tot uzelf te komen. We besteden steeds meer tijd aan onze persoonlijke verzorging en dat doen we uiteraard graag in een stijlvolle omgeving. In uw woning in De Tuinen van Vleuten worden de dagelijkse rituelen een prettige belevenis in uw eigentijdse en stijlvolle badkamer.

25

Technische Omschrijving

De Tuinen van Vleuten - 31 koopwoningen - Vleuten Deze brochure is geen contractstuk.

Algemeen

1. Projectomschrijving De woningen zijn onderdeel van het project De Tuinen van Vleuten. Het project De Tuinen van Vleuten wordt in meerdere fasen gerealiseerd. 2. SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koophuizen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Het huis dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. De op de tekeningen weergegeven beplantingen, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie. 3. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u op deze pagina een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: benaming functie woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte slaapkamer verblijfsruimte 1) badkamer badruimte toilet toiletruimte hal verkeersruimte meterkast meterruimte

26


overloop trap zolder trapkast berging garage

verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte bergruimte

) Krijtstreepmethode Het ontwerp en de huisindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op één plaats enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. De krijtstreepmethode is een wettig legitieme methode, wat er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsruimten (in dit geval de eerste verdieping van de twee-onder-één-kapwoningen) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

7. Fundering De huizen worden gefundeerd op betonnen hei- of boorpalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Onder de funderingsbalken wordt een bodemafsluiting van schoonzand aangebracht, 100 mm dik en opgezet tegen de funderingsbalken.

1

4. Peil Als vloerpeil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het huis achter de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte van het vloerpeil wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. Het peil van de begane grond zal zich ten minste 5 cm boven het omliggend maaiveld bevinden, tenzij anders weergegeven.

Ruwbouw

5. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht volgens het gesloten grondbalans principe. 6. Buitenriolering/drainage De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor vuilwater en voor regenwater. Het vuilwaterriool wordt op het gemeente riool aangesloten. Het regenwater wordt via een apart riool voor regenwater of via molgoten in de tuin (uiteindelijk) op het oppervlaktewater geloosd. Het systeem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en polderstukken. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc.

8. Gevels, buitenwanden en dragende wanden De buitengevels van de huizen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk met de benodigde dilatatievoegen. De kleuren van de stenen en het voegwerk zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. Bij diverse woningen worden gedeeltes van de gevel uitgevoerd in een horizontaal aangebrachte betimmering; dit is op tekening aangegeven. Een aantal woningen (zie kleuren materiaalstaat) wordt wit geschilderd. De buitengevel van de garages wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk. De garages van de vrijstaande woningen krijgen een binnenspouwblad van kalkzandsteen, in de ruimte tussen buitengevel en binnenspouwblad wordt isolatie van minerale wol aangebracht. De garages van de twee-onder-éénkapwoningen krijgen geen binnenspouwblad en isolatie. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen. In de spouw tussen de buitengevel (zowel bij metselwerk als bij gevelbetimmering) en de kalkzandsteen binnengevel wordt isolatie van minerale wol aangebracht. De woningscheidende wand is een dubbele wand van kalkzandsteen met een luchtspouw. Bij de vrijstaande woningen wordt één wand naast de trap op de begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in beton (zogenaamde stabiliteitswand). Onder de kozijnen komt aan de buitenzijde een lekdorpel van beton, behoudens onder de kozijnen die op de begane grondvloer staan, hier loopt het metselwerk door. Onder de gevelbetimmering komt een aluminium lekdorpel. Wanden van de dakkapel zullen in houtskeletbouw uitgevoerd worden. Aan de buitenzijde zal de dakkapel afgewerkt worden met rockpanel plaatmateriaal. Slabbes / lood e.d. worden ingemetseld, bij voorkeur zullen loodvervangers toegepast worden.

9. Daken De constructie van het schuine dak van het huis bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen met aan de onderzijde een houtvezelplaat. De dakelementen worden ondersteund door knieschotten. De exacte plaats van de knieschotten wordt nader door de constructeur bepaald en kan afwijken van de tekening. De beplating aan de onderzijde van de dakelementen alsmede op de knieschotten wordt niet nader afgewerkt. De schuine daken, uitgezonderd de bouwnummers 52, 53 en 60 (zie tekening), worden bedekt met keramische dakpannen. Het dak zal worden voorzien van een ventilerende gootconstructie. De kleur van de dakpannen is in de kleuren materiaalstaat weergegeven. Het dak van de bouwnummers 52, 53 en 60 wordt met riet bedekt. De nokafwerking bij met riet bedekte woningen geschiedt met een keramische nokvorst. In het dakvlak zal een daktuimelraam (afmeting 114 x 118 cm) aangebracht worden. Bij de twee-onder-één-kap woningen zal aan de voorzijde een dakkapel worden aangebracht, behalve bij de woningen waar een dwarskap (tuitgevel) aan de voorzijde is ontworpen. Daarnaast zal er een prefab schoorsteen, standaard kleur antraciet/zwart, aangebracht worden. Verder is een schijnschoorsteen voorzien, deze wordt afgewerkt met steenstrips. Ter plaatse van de kopgevel wordt een overstek aangebracht met 6 mm Rockpanel afwerking. De platte daken van de erkers, dakkapellen en garages bestaan uit een houten balklaag met een dakbeschot van constructiemultiplex met hierop een laag isolatiemateriaal en bitumineuze dakbedekking. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken met dakpannen worden onderlangs voorzien van een aluminium dakgoot. De platte daken worden voorzien van stadsuitlopen met bladvangers en aparte noodoverstorten. Het regenwater wordt afgevoerd door een hemelwaterafvoer van aluminium (op tekening weergegeven als hwa). De woningen met rieten kap krijgen geen dakgoten. Hier wordt langs de gevel een strook grind aangebracht, 500 mm breed en 100 mm dik, op worteldoek en aan de vrije zijde afgezet met een betonbandje. De plaats van de hemelwaterafvoeren is op tekening aangegeven, dit kan na verdere uitwerking van de

plannen nog wijzigen en afwijken van tekening. Het regenwater wordt aan de achterzijde van de woning waarschijnlijk ondergronds afgevoerd naar de voorzijde van de woning, alwaar het regenwater op een nader te bepalen plek op het maaiveld zal worden geloosd; aan de voorzijde van de woning wordt het regenwater waarschijnlijk bovengronds (molgoten) afgevoerd. Deze afvoermethode is nog niet definitief en wordt nader met de gemeente vastgelegd. De dakranden ter plaatse van de platte daken worden voorzien van een aluminium daktrim. 11. Metaalwerken Voor de ondersteuning van het metselwerk boven de kozijnopeningen worden stalen lateien aangebracht. Ter plaatse van het overstek aan de voorzijde van de garage bij de vrijstaande woningen wordt een stalen kolom met stalen drager toegepast. Een en ander volgens opgave van de constructeur. Bij het kruipluik achter de entreedeur en in de garage wordt een stalen vloermatomranding aangebracht. Stalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt en waar ze in het zicht komen worden ze tevens voorzien van een poedercoating. Stalen onderdelen die niet direct met de buitenlucht in aanraking komen worden voorzien van een grondverf en waar ze in het zicht blijven worden ze dekkend afgeschilderd. Aluminium onderdelen worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating. De kleur van de verschillende in het zicht blijvende metaalwerken zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. Leidingen en kanalen blijven onbehandeld. 12. Isolatiewaarden Het huis is afgestemd op een Energieprestatiecoëfficient (EPC) van 0,6. De EPC wordt in belangrijke mate beïnvloed door de isolatiewaarde van de buitenschil van het huis. Deze isolatiewaarden zijn in onderstaande tabel weergegeven.

Onderdeel Begane grondvloer Langsgevels Kopgevels Glas Schuine daken Platte daken

Isolatiewaarde Rc 3,50 m2 K/W Rc 4,34 m2 K/W Rc 4,34 m2 K/W dubbel glas Rc 6,00 m2 K/W Rc 3,50 m2 K/W

13. Vloeren De begane grondvloer (inclusief de garagevloer) wordt uitgevoerd als een ribcassettevloer. Onder de begane grondvloer bevindt zich beperkt ruimte die bereikbaar is via het geïsoleerde kruipluik achter de voordeur (en via het kruipluik in de garage). Deze ruimte is geen volwaardige kruipruimte. De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde kanaalplaatvloeren (twee-onder-één-kap woningen) respectievelijk geprefabriceerde breedplaatvloeren met in de bouw aangebrachte opstorting van beton (vrijstaande woningen). Ter hoogte van de verdiepingsvloeren worden de huizen onderling gekoppeld (geldt niet voor de vrijstaande woningen) met koppelstaven ten behoeve van de stabiliteit, volgens opgave van de constructeur. Bij het trapgat worden de vloeren, waar nodig, ondersteund met een stalen raveelijzer. Dit raveelijzer blijft deels onder de vloer zichtbaar. De onderlinge aansluitingen van de vloerplaten blijven als v-naden zichtbaar in het plafond. Op de begane grondvloer worden voegvullingen en aanstortingen aangebracht volgens opgave van de constructeur. De vloerplaat ter plaatse van de meterkast wordt uitgevoerd met een kunststof geïsoleerde vloerplaat inclusief invoerbochten. Op alle betonvloeren komt een zandcementdekvloer, met uitzondering van de douchehoek, de vloer in de meterkast en de vloer achter de knieschotten onder het hellend dak. De leidingen voor elektra, gas, water en vloerverwarming worden grotendeels weggewerkt in de vloeren en wanden. Boren en hakken in vloeren is daarom niet toegestaan! Bij de vrijstaande woningen wordt de overstekende eerste verdiepingsvloer aan de voorzijde van de garage aan de onderzijde afgewerkt met een rockpanel plaat op regelwerk. Tussen het regelwerk wordt isolatie aangebracht.

De overige deuren zijn glasdeuren met stapeldorpels. De kleuren en materialen van de kozijnen, ramen en deuren staan vermeld in de kleuren materiaalstaat. In de voordeur wordt geen briefklep gemaakt, omdat de voordeur op meer dan 10 meter van de openbare straat is gelegen. U dient zelf een postkast aan het begin van uw oprit te plaatsen. De garagedeur is een ongeïsoleerde metalen kanteldeur, zonder loopdeur, afgewerkt in kleur volgens kleurenstaat. Huisnummerbordjes worden uitgevoerd als geperst aluminium 70 x 70 mm.

Afbouw

17. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met een bovenlicht en een smalle bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening en hebben een hoogte van 2,315 m. Op zolder krijgen de deurkozijnen geen bovenlicht. Het kozijn bij de vrijstaande woningen, tussen woning en garage, wordt uitgevoerd als houten kozijn met bijpassende deur met driepuntsluiting en tochtwering. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een

14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van meranti / sapeli mahoni. De deurkozijnen en raamkozijnen tot op vloerniveau krijgen een onderdorpel van kunststeen / composiet die niet wordt geschilderd. Aan de binnenzijde wordt de ruimte boven de kozijnen tot aan het plafond geïsoleerd en afgetimmerd. Alle beweegbare naar binnen draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur met 2 glasopeningen.

15. Trappen De trappen in de huizen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de 1e verdieping en de trap naar de 2e verdieping zijn open trappen. Langs de muren worden aan de buitenzijde van de trap leuningen aangebracht. Aan de open zijden van de trappen komen traphekken, behalve daar waar men boven komt. 16. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden met een dikte van 7 of 10 cm, conform tekening. De wanden op zolder worden uitgevoerd in zogenaamde holle wanden, bestaande uit een metalen draagsysteem, aan beide zijden afgewerkt met gipsplaat. De wanden worden behangklaar afgewerkt. Tegen de wand tussen garage en woning bij de vrijstaande woningen wordt aan de garagezijde een geïsoleerde voorzetwand aangebracht, bestaande uit houten regelwerk met daartussen isolatie en afgewerkt met een houtachtige plaat, niet nader afgewerkt. Op zolder wordt een montagewand voor de CV-ketel, CV-verdeler en ventilatieunit aangebracht.

kunststeen onderdorpel. De overige binnendeurkozijnen worden niet van een dorpel voorzien. In het deurpaneel van de meterkast worden ventilatieopeningen aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf. De kleuren en materialen van de kozijnen, ramen en deuren staan vermeld in de kleuren materiaalstaat. 18. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® (conform handboek nieuwbouw 2011). Alle deuren die toegang geven tot het huis, zijn zowel van binnen als van buiten met een gelijksluitende sleutel te openen. De binnendeuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot, de meterkast heeft een kastslot en de overige binnendeuren hebben een loopslot. De draairichting van de draaiende delen staat weergegeven op tekening. De kleur en afwerking staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. 19. Beglazing In alle kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel wordt isolerende dubbele beglazing toegepast. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst. Het binnenkozijn van de meterkast heeft een bovenlicht met blind paneel. De ventilatieroosters, opgenomen in een glasvlak van de buitenkozijnen, zullen zelfregelend uitgevoerd worden en worden voorzien van stangbediening. 20. Stukadoorswerk Alle wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen en wellicht nog oneffenheden moet wegwerken. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer en de betonplafonds worden afgewerkt met spuitwerk van fijne structuur. Het plafond in de garage van de vrijstaande woningen wordt niet gespoten, hier is een houtwolcementplaat met isolatie voorzien. De wanden en het plafond in de meterkast en de garage worden onafgewerkt opgeleverd. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat.

27


21. Schilderwerk Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden in de fabriek dekkend geschilderd en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. Alle buitenbetimmeringen worden uitgevoerd in Rockpanel, zoals aangegeven op tekening. Binnenschilderwerk De trappen, de traphekken en de aftimmeringen binnen worden afgelakt, met uitzondering van de traptreden van de trap. Deze worden voorzien van grondverf. Bij de trap wordt de muurleuning blank gelakt. De binnenkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De onderzijde van de dakplaten, de knieschotten, de vloeren wandbetimmering in de garage van de vrijstaande woning en de aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. Leidingen worden niet geschilderd. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. 22. Binnentimmerwerk Houten aftimmerstroken worden aangebracht bij: • de zij- en bovenaansluiting van de buitenkozijnen; • de naden tussen de trapbomen en de wand, voor zover noodzakelijk; • de vloerranden ter plaatse van de trapgaten, voor zover noodzakelijk; - de naden van de dakelementen onderling en met de wanden. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Daar waar op tekening weergegeven, wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een stalen omranding.

Installaties

23. Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvcbuizen met bijbehorende hulpstukken. De binnenriolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • closet en fonteintje in het toilet op de begane grond; • wastafel, toilet, bad en douche op de verdieping; • gootsteen en vaatwasser in de keuken (afgedopt uit de vloer); • wasmachine, wasdroger en cv-ketel op de tweede verdieping.

28


De aansluitleidingen, sifons en vloerbuizen van de toestellen naar de vloer of naar de leidingkoker blijven in het zicht en worden uitgevoerd in metaal, kleur chroom. Met uitzondering van de zolder en in de keuken, daar worden deze uitgevoerd in grijs of zwart kunststof. De binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak. 24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten van: • closet en fonteintje in het toilet; • afgedopte leiding voor de keukenkraan; • closet, badkraan, douchekraan en wastafelkraan op de verdieping; • aansluitpunt wasmachine en tevens vulpunt ten behoeve van de cv-ketel; • afgedopt aansluitpunt vaatwasser; • buitenkraan op de achtergevel (vorstvrij). De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de afgedopte leiding voor de keukenkraan en de douche-, bad- en wastafelkraan in de badkamer. 25. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de CV ketel en het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan). 26. Verwarmingsinstallatie De huizen worden voorzien van een Intergas HReco 36 combiketel met CW-klasse 5. Dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat met klokinstelling in de woonkamer. Op de begane grond, de 1e verdieping en de slaapkamer op zolder wordt een laagtemperatuur1) vloerverwarming toegepast. In de badkamer wordt aanvullend een elektrische radiator geplaatst. De garage wordt niet verwarmd. De verschillende “vloerverwarmingsgroepen” zijn op de verdelers met een knop enigszins bij te regelen. De te behalen temperaturen in de huizen zijn conform de SWKgarantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbran-

dingslucht vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak, welke uitmondt in een schoorsteen. Er worden twee verdelers in de woning geplaatst: onder de trap op de begane grond en in de buurt van de CV-ketel op zolder. ) Lagetemperatuurverwarming (LTV) verwarmt een goed geïsoleerd huis gelijkmatiger, constanter en milieuvriendelijker dan gewone cv. Vloerverwarming geeft daarnaast een aangename stralingswarmte en meer comfort dan radiatoren. Ook kunt u de ruimte in de woonkamer beter benutten omdat er geen radiatoren ’in de weg staan.’ Verder kan door de stralingswarmte de luchttemperatuur een graad omlaag; dat scheelt stookkosten. U bespaart energie en kunt in huis genieten van een schonere lucht doordat huismijt en stofgroei minder kans krijgen. Door een verwarmingstemperatuur van maximaal 55 graden Celsius heeft LTV minder energie nodig om uw huis warm te houden. Gewone radiatoren warmen op tot wel 90 graden. Met LTV verbrandt u minder gas en dat scheelt in de uitstoot van het broeikasgas CO2 en vervuilende stoffen. Met LTV in een zeer goed geïsoleerd huis kan de temperatuur het beste dag en nacht op ongeveer dezelfde thermostaatwaarde blijven staan. Vloerverwarming heeft wel een langere opwarmtijd.

1

27. Ventilatie Het ventilatiesysteem van het huis bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de glasvlakken van de buitenkozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters is indicatief weergegeven op de tekeningen. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen, in het plafond of op de wand, van de keuken, het toilet en de badkamer. De plaats van de afzuigventielen is indicatief weergegeven op de tekeningen. In de keuken komen twee afzuigventielen. Eén voor de ventilatie van de ruimte en één voor een eventueel later te plaatsen motorloze afzuigkap. De afzuigventielen zijn door kanalen en slangen aangesloten op de mechanische ventilatie-afzuigunit op zolder (mv-unit). De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. Op de zolder blijven de afvoerkanalen in het zicht. Op de mv-unit op zolder is een afzuigventiel voorzien voor de opstelplaats van de wasmachine. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakkap of dakdoorvoeren.

Het ventilatiesysteem is vanuit de woonkamer met de hoofdbediening te bedienen. Daarnaast zal er een 2e (plak)schakelaar los in de woning worden geleverd (wordt meestal in de badkamer gebruikt). 28. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer: wandcontactdozen (stopcontacten) in woonkamer en slaapkamers : 30 cm (loze) cai- en telefoonaansluitingen : 30 cm combinatie van wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm overige wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm thermostaat in woonkamer : 150 cm bediening mv-unit in woonkamer : 150 cm wandcontactdozen huishoudelijk gebruik opstelplaats keuken : 125 cm loze leidingen opstelplaats keuken : 50 cm wandcontactdoos magnetron : 185 cm wandcontactdoos koelkast : 10 cm wandcontactdoos vaatwasser : 70 cm wandcontactdoos ten behoeve van vonkontsteking : 70 cm wandcontactdoos ten behoeve van een afzuigkap keuken : 230 cm wandlichtpunt zolder en slaapkamer op zolder : 210 cm wandlichtpunt badkamer : 180 cm buitenarmatuur bij voordeur en achterdeur/schuifpui : 210 cm wandcontactdoos wasmachine en droger : 125 cm aansluitpunten ten behoeve van mv-unit en cv-installatie worden door de installateur bepaald. De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten, rookmelders en dergelijke staat op de verkooptekeningen. De plaatsaanduiding is indicatief en kan enigszins afwijken van tekening. Dit in verband met de geluidsvoorschriften tussen ruimtes onderling uit het Bouwbesluit. Om geluidslekken te voorkomen mogen wandcontactdozen in wanden niet met de achterkanten recht tegenover elkaar zijn aangebracht. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uit-

zondering van de elektraonderdelen in de garage (tweekapper), meterkast en op het houten montageschot voor de mv-unit en de cv installatie. In de entree op de begane grond, op de overloop en op de zolder wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie. Op zolder wordt de rookmelder aan een pendel van maximaal 50 cm gehangen. De huizen worden voorzien van een belinstallatie. Op het bovenpaneel van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker (op een hoogte van 105 cm). 29. Centrale antenne (cai) en telefoon (tel) Per huis wordt in de slaapkamers 1, 2, 3 en 4 een aansluitpunt voor de telefoon of voor de centrale antenne-inrichting onbedraad aangebracht en voorzien van een ronde blinde afdekplaat (loos). In de woonkamer worden 2 loze aansluitpunten gemaakt. De inbouwdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 30 cm. Aanleg-, aansluit- en abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

Afwerking toilet, badkamer en keuken

30. Keukeninrichting De huizen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. De keuken wordt na oplevering geplaatst. De aansluitpunten voor water, gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats volgens de getekende keukenopstelling. De elektrapunten worden afgemonteerd. In de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, is een tekening opgenomen waarop deze standaard plaatsen staan weergegeven. 31. Tegelwerk/kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn glanzend wit met de afmetingen (b x h) 20 x 25 cm (staand aangebracht), ingevoegd met een zilvergrijze voeg. Deze worden aangebracht in het toilet tot circa 1,5 m boven de vloer en in de badkamer van de twee-onder-éénkapwoningen tot circa 1,8 m boven de vloer (ter plaatse van de douchehoek tot circa 2,1 m). De wandtegels in de badkamer van de vrijstaande woningen worden tot het plafond aangebracht. De standaard vloertegels zijn zwart met de afmetingen (l x b) 20 x 20 cm, ingevoegd met een grijze voeg. Deze worden aangebracht op de vloeren van het toilet en de badkamer. De wanden vloertegels worden niet-strokend

aangebracht. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek een tegeldikte verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van zilvergrijze kunststof hoekprofielen. Neggekanten in de badkamer worden tot de aangegeven hoogte betegeld. Naast de standaard tegels is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunststeen met een overstek van circa 2 cm, met uitzondering van de badkamer. 32. Sanitair Het op tekening weergegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleiding. Het sanitair omvat de volgende onderdelen. Toilet begane grond (en verdieping bij vrijstaande woningen) Toiletcombinatie: - Villeroy & Boch O novo, wandcloset, kleur wit; - Villeroy & Boch closetzitting met deksel, kleur wit; - Inbouwreservoir; - Frontbedieningspaneel, kunststof wit

Fonteincombinatie: - Villeroy & Boch O novo, kleur wit; - Grohe Costa L fonteinkraan, chroom; - Viega plugbekersifon, chroom; - Viega verlengde vloerbuis, chroom.

Badkamer Toiletcombinatie (alleen bij twee-onder-één-kap woningen): - Villeroy & Boch O novo, wandcloset met deksel, kleur wit; - Villeroy & Boch closetzitting, kleur wit; - Inbouwreservoir; - Frontbedieningspaneel, kunststof wit.

Wastafelcombinatie: - Villeroy & Boch O novo, kleur wit; - Grohe Eurosmart wastafelmengkraan met waste, chroom; - Keramisch planchet 60 x 12 cm, kleur wit; - Swallow spiegel rechthoekig 57 x 40 cm met kunststof spiegelklemmen; - Viega plugbekersifon, chroom; - Viega verlengde vloerbuis, chroom. Douchecombinatie: - Grohe Grohtherm 1000 thermostatische douchemengkraan, chroom, met handdoucheset en glijstang; - Afvoerputje douchehoek 15 x 15 cm, kunststof met rvs deksel;

Badcombinatie: - Villeroy & Boch O novo 80 x 180 cm, kleur wit; - Grohe Grohtherm 1000 thermostatische badmengkraan, chroom, met handdoucheset.

Terreininrichting

33. Algemeen De hoeken van het perceel worden (waar nodig) gemarkeerd met een houten perkoenpaaltje. Er worden geen erfafscheidingen aangebracht. In de voortuin van iedere woning wordt één wilg geplaatst (planthoogte circa 2 meter). Kleur- en materiaalgebruik staan beschreven in de kleuren materiaalstaat. Bestaande bomen dienen in stand gehouden te worden. 34. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt met zwarte gebiedseigen grond. 35. Parkeren De woningen hebben twee opstelplaatsen achter elkaar voor auto’s op eigen terrein. Voor alle opstelplaatsen op eigen terrein geldt een plicht tot instandhouding van de parkeerplaats. Overig parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de straten en lanen.

• vanaf het openbaar gebied tot aan de garagedeur wordt een opstelplaats ten behoeve van het stallen van minimaal twee auto’s aangebracht, bestaande uit betontegels (2 rijstroken) met de afmeting 40 x 60 x 4,5 cm met vellingkant; • vanaf de opstelstroken tot de voordeur worden eveneens betontegels gelegd; • overige bestrating buiten de kavels wordt aangelegd en beheerd door Gemeente Utrecht. Onder de bestrating een laag van 100 mm verdicht straatzand aanbrengen. 37. Inrichting openbaar gebied, straten en plantsoenen Gemeente Utrecht legt het openbaar gebied aan. De exacte inrichting van de straten, de trottoirs, de openbare parkeerplaatsen, sloten, duikers, de verlichtingsmasten, nuts-kasten en de plantsoenen wordt door Gemeente Utrecht bepaald en kan afwijken van de op tekening weergegeven situatie. Aan het op tekening weergegeven openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering

38. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van het huis wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. 39. Huisvuil De Gemeente Utrecht verstrekt de huiseigenaren binnen de gemeente Utrecht kunststof minicontainers voor inzameling van het huisvuil. Per huishouden zijn drie minicontainers voorzien (gft, papier en plastic), een en ander conform het afvalbeleid van de Gemeente Utrecht. Op een nader te bepalen plaats in de buurt wordt door de Gemeente Utrecht een ondergrondse container voor de afvalstroom ‘grijs’ (restafval) geplaatst. Opstelplaatsen voor te ledigen minicontainers worden na oplevering door de Gemeente Utrecht aan u kenbaar gemaakt. Van de Gemeente Utrecht ontvangt elke huiseigenaar eveneens een grofvuilpas, aan te vragen bij de Gemeente Utrecht. Het afvalbeleid is te allen tijde de keuze van de Gemeente Utrecht en kan tussentijds wijzigen.

36. Bestrating Uitsluitend daar waar op de situatietekening weergegeven wordt bestrating op de kavels aangebracht:

29

Kleur- materiaal- en afwerkstaat 40. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Materiaal Metselwerk Baksteen Metselwerk, de onderste lagen en de Baksteen uitstekende lagen Dakpannen Keramisch Riet als dakbedekking Riet Nokvorsten bij rieten bedekking Keramisch Dakgoot incl. gootoverstek Aluminium Daktrim Aluminium Boei kopgevel Rockpanel Gevelbekleding Rockpanel stroken, horizontaal gepotdekseld Buitenplafond Rockpanel Prefab schoorsteen Aluminium Schijnschoorsteen in de nok Aluminium met kunststof steenstrips Kozijnen Hout Composiet onderdorpels Composiet materiaal Draaiende delen in kozijnen Hout Voordeuren Hout (samengesteld) Kanteldeur garage Metaal Glas in kozijnen / ramen / deuren Dubbel glas Raamdorpels onder kozijnen Beton Raamdorpels onder gevelbetimmering Aluminium Lateien boven kozijnen Staal, verzinkt Ventilatieroosters / suskasten Aluminium Hang- en sluitwerk Metaal Hemelwaterafvoer Aluminium

Technische Omschrijving Kleur Alems rood (bnr. 45, 50, 51, 54, 55, 58, 59, 60, 65, 66, 69, 70, 73 en 74) Ravenzwart (bnr. 48, 49, 56, 57, 61, 62, 67, 68, 71 en 72) Wit gekeimd, gebroken wit (bnr. 46, 47, 52, 53, 63, 64 en 75) Ravenzwart Antraciet Rood (bnr. 46, 47, 63 en 64) Naturel (bnr. 52, 53 en 60) Antraciet Gebroken wit, niet bij rieten kap Naturel Gebroken wit, niet bij rieten kap Antraciet Gebroken wit Antraciet/zwart Als metselwerk Gebroken wit Zwart Gebroken wit Betongrijs Betongrijs Naturel Naturel Antraciet Gecoat in kleur metselwerk Buitenzijde antraciet Naturel Antraciet

41. Kleur- en materiaalstaat interieur huizen Onderdeel Binnenwanden Binnenkant buitenkozijnen, -ramen en -deuren Binnen aftimmering Binnenzijde dakplaten schuin dak en knieschotten Betonplafond Plafond garage vrijstaande woning Plafond garage tweekappers Binnenwand garage vrijstaande woning Binnenwand garage tweekappers Binnenkozijnen algemeen Binnenkozijn naar garage Binnendeuren (opdekdeuren) Beglazing in bovenlichten Hang- en sluitwerk buitenkozijnen Hang- en sluitwerk binnenkozijnen Elektra afdekplaten en schakelmateriaal / ventilatieventielen Vensterbanken boven borstweringen van steen Trappen, spillen en traphekken Muurleuningen trappen Vloeren Vloerdorpels toilet en badkamer Vloertegels toilet en badkamer Wandtegels toilet en badkamer Sanitair Kranen

Materiaal Prefab beton, kalkzandsteen, gipsblokken of cellenbeton, metal stud Hout Hout Houtvezelplaat, onafgewerkt Spuitwerk fijne korrel Houtwolcement op isolatie Houten balklaag met houtachtige plaat Houten voorzetwand (1-zijde) en kalkzandsteen Gevelsteen Metaal Hout met samengestelde deur Boarddeur Enkel glas / board Metaal Metaal Kunststof Kunststeen Vurenhout Mahonie Zandcement dekvloer Kunststeen Keramisch Keramisch Keramisch en kunststof Metaal

Kleur Grijs/wit Binnenzijde gelijk aan buitenzijde Wit Groen / bruin Wit Naturel Naturel Naturel Als buitenzijde, gevoegd Wit Wit Wit Naturel / wit Naturel Naturel Wit Wit ‘gespikkeld’ Wit Blank gelakt Grijs Antraciet ‘gespikkeld’ Zwart, voegkleur donkergrijs Wit, voegkleur zilvergrijs Wit Chroom

42. Afwerkstaat interieur huizen Ruimte Wand Plafond Begane grond Entree Behangklaar Structuurspuitwerk Toilet Wandtegels tot circa 1,5 m Structuurspuitwerk hoogte, daarboven structuurspuitwerk Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Berging (vrijstaande woning) Behangklaar Structuurspuitwerk 1e verdieping Overloop Behangklaar Structuurspuitwerk Badkamer (tweekapper) Wandtegels tot circa 1,8 / Structuurspuitwerk 2,1 m hoogte, daarboven structuurspuitwerk Badkamer (vrijstaande woning) Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk op beton, schilderwerk op dakplaat Toilet (vrijstaande woning) Wandtegels tot circa 1,5 m Structuurspuitwerk hoogte, daarboven op beton, schilderwerk op dakplaat structuurspuitwerk Slaapkamers Behangklaar Structuurspuitwerk op beton, schilderwerk op dakplaat 2e verdieping Zolder Behangklaar Onafgewerkt (dakplaten) Overloop Behangklaar Onafgewerkt (dakplaten) Slaapkamer Behangklaar Schilderwerk op dakplaat Berging/techniek (vrijstaande woning) Onafgewerkt Onafgewerkt (dakplaten) Garage Garage (tweekapper) Metselwerk, voegen glad Onafgewerkt (dakplaten) gestreken Garage (vrijstaande woning) Behangklaar Houtwolcementplaat, onafgewerkt 43. Terreininrichting Onderdeel Boompje

30

Materiaal Wilg

Vloer Zandcementdekvloer Vloertegels Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer Onafgewerkt Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer Vloertegels Vloertegels Vloertegels Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer, m.u.v. ruimte achter de knieschotten Zandcementdekvloer, m.u.v. ruimte achter de knieschotten Zandcementdekvloer, m.u.v. ruimte achter de knieschotten Zandcementdekvloer, m.u.v. ruimte achter de knieschotten Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer

Kleur Naturel

31

Elektrapunten


Woonkamer Entreehal Keuken Toilet Garage Badkamer Overloop Hoofdslaapkamer Overige slaapkamers Zolder / overloop Buiten - voorzijde Buiten - achterzijde

+

B ij een twee-onder-één-kap woning met dwarskap op zolder wordt een 2e lichtpunt op zolder aangebracht met schakelaar en enkele wandcontactdoos.

Woonkamer Entreehal Keuken Toiletten Berging begane grond Garage Badkamer Overloop Hoofdslaapkamer Overige slaapkamers Zolder / overloop Buiten - voorzijde Buiten - achterzijde

2 1 4 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 2 3 3 2 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 * 2 2 1 1 1 3 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1

* De hoofdbediening van de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer (nabij de thermostaat); voor de badkamer wordt een plakschakelaar geleverd; hiermee kan de afzuighoeveelheid (tijdelijk) worden verhoogd.

1

Wcd Wasdroger

Wcd Wasmachine

Wcd Vaatwasser

Wcd Magnetron

Bediening ventilatie

Thermostaat

Telefoon / data (loze leiding)

CAI (loze leiding)

Loze leiding met doos

Enkele wandcontactdoos

Dubbele wandcontactdoos

Serie schakelaar

Wisselschakelaar

Enkele schakelaar

Lichtpunt

Wcd Wasdroger

Wcd Wasmachine

Wcd Vaatwasser

Wcd Magnetron

Bediening ventilatie

Thermostaat

Telefoon / data (loze leiding)

CAI (loze leiding)

2 1 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 3 3 2 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 * 1 2 1 1 1 3 1 1 1 2 1 1+ 1 1 1 1 1 1

* De hoofdbediening van de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer (nabij de thermostaat); voor de badkamer wordt een plakschakelaar geleverd; hiermee kan de afzuighoeveelheid (tijdelijk) worden verhoogd.

32

Loze leiding met doos

Enkele wandcontactdoos

45. Elektrapunten vrijstaande woning Dubbele wandcontactdoos

Serie schakelaar

Wisselschakelaar

Enkele schakelaar

Lichtpunt

44. Elektrapunten twee-onder-één-kap woning

1

46. Belangrijk • I n verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabricaat. • B eplanting wordt geplant in het juiste plantseizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet aangeplant. Deze wordt dan nageleverd. De bewoners dienen hiervoor in de tuininrichting een zone vrij te houden zodat de beplanting als weergegeven op de situatietekening kan worden aangeplant. Nalevering van de beplanting geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. • D e op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm wel eens 9 of 11 cm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. • E en nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen. • D e tuinen worden afgewerkt onder helling naar omliggende kavels/openbaar gebied. • A rtist impressies, foto’s, plaatjes, 3D-visualisaties en dergelijke zijn impressies en bevatten, naar de creativiteit van de illustrator bedachte, elementen en/of optionele aan- en uitbouwen die

niet tot het gekochte (de koopsom) kunnen behoren en zijn aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. • Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. • Deze tekeningen en technische omschrijving wordt onderdeel van de aannemingsovereenkomst en als zodanig gespecificeerd in de aannemingsovereenkomst. • De toegang van het huis, ter plaatse van de hal achter de naar binnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum hoogteverschil van 2 cm zoals in het Bouwbesluit is gesteld. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 1,5 cm voor een later door de bewoner aan te leggen vloerafwerking. De koper dient ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking met voldoende dikte aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.

33

Ontwikkeling

Realisatie

Inlichtingen & verkoop Lauteslager Makelaars Tel. (030) 231 51 86 [email protected]

BPD • ASR Vastgoedontwikkeling De Brand 30 3823 LK Amersfoort Tel. (033) 453 41 11 [email protected] www.bpd.nl

Verkoopcombinatie Nieuwbouw Leidsche Rijn Tel. (030) 666 39 98 [email protected]

2015011 burobnp

www.detuinenvanvleuten.nl

Fase 3. Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen. Compleet en luxe wonen is hier heel gewoon

Recommend Documents