Fase 2. Twee-onder-één-kap en vrĳstaande woningen. Lekker ruim wonen is hier heel gewoon

Fase 2

Twee-onder-één-kap en vrĳstaande woningen

Lekker ruim wonen is hier heel gewoon

De ligging van De Tuinen van Vleuten

Het gevoel van Vleuten A2 E25

BREUKELEN

BILTHOVEN

MAARSSEN A27 E311

VLEUTEN

DE BILT

Haarrijnseplas

A12 E35 E30

A28 E30

HARMELEN

ZEIST

UTRECHT

DE MEERN

DE TUINEN VAN VLEUTEN A2 E25

De Wetering

S

A12 E35

N

Vleuten NIEUWEGEIN

A27 E311

HOUTEN

W

IJSSELSTEIN

U kĳkt niet alleen naar een huis, u kĳkt ook naar de buurt.

+

B

Dorps wonen met stadse voorzieningen

Landelĳk genieten is hier heel gewoon

Een dorp met moderne huizen, met eigentijds comfort, maar het dorpse gevoel van weleer. Het is het beeld van De Tuinen van Vleuten. Paadjes tussen de huizenblokken waar u al snel een andere buurtbewoner tegenkomt als u een blokje om gaat met de hond. Gezellige erfafscheidingen, met hekjes voor de tuinen en gemetselde muurtjes. Het is het gevoel van dorps wonen anno 2014. Dit is zo'n buurt waar u op slag verliefd op raakt. Met buren die 's morgens 'goedemorgen' zeggen, de planten bijhouden als u een weekje naar de zon bent en die waarschuwen als het fietsje van Roos 's avonds nog op het hofje slingert. Zo'n dorp. De Tuinen van Vleuten!

De Tuinen van Vleuten is onderdeel van deelplan Vleuterweide. De ligging is zonder meer heel gunstig, van welke kant u het ook bekijkt. Niet voor niets heeft Vleuterweide zo’n aantrekkingskracht. Met de Tuinen van Vleuten krijgt u onderhand een van de laatste kansen om hier te komen wonen! Kijk maar op de kaart van Nederland: u woont letterlijk in het hart van het land. De stad Utrecht is een klein half uurtje met de auto als u wilt shoppen, uitgaan of werken. Ook het snelwegennet rond Utrecht ligt vanuit de Tuinen van Vleuten aan uw voeten. Gezellige dorpjes als De Meern, Vleuten en Harmelen liggen op fietsafstand. Als u een paar minuutjes doortrapt, rijdt u door een landschap dat al een paar eeuwen weinig verandering heeft ondergaan. Een stad als Woerden, met een verrassend winkelaanbod, is ook dichtbij. Trouwens, u hóeft niet per se voor de auto te kiezen. Het openbaar vervoer is heel goed geregeld. Alleen al in Vleuterweide heeft u heel veel plekken om op de bus te stappen. In Vleuten is een NS-station. Kortom, ook bus en trein brengen u snel naar hartje Utrecht, maar ook naar steden als Den Haag of Rotterdam. Zeker in deze tijd is zo’n strategische ligging een voordeel. Afstand naar de binnenstad van Utrecht • Trein 15 minuten • Bus 20 minuten • Auto 30 minuten • Fiets circa 30 minuten

2

H

Winkelcentrum Vleuterweide

Maximapark S

+

C

B

Leidsche Rijn Centrum S

W

En dan is het alleen maar plezierig als die buurt u nét datgene biedt wat het wonen aantrekkelijk maakt. Zoals in De Tuinen van Vleuten, met z'n unieke opzet.

B W

S S

Landschapsbaan

Z

W

+

Veldhuizerweg W

De Meern S

W

Oudenrijn Z

Leidsche Rijn

B Bibliotheek Z Zwemmen W Winkels H Ziekenhuis S

Sportfaciliteit

+

Gezondheidscentrum

C Cultuurcampus Vleuterweide

Alles dichtbĳ is hier heel gewoon

De kinderen naar school in het dorp. Tegen zessen nog even snel naar de supermarkt. En ‘s avonds met buurman Jeroen op de fiets naar de tennisclub. Prettig toch, dat u alles bij de hand heeft? In en rondom de Tuinen van Vleuten zijn alle voorzieningen te vinden om lekker te leven. Net zoals een echt dorp het z’n inwoners ook gemakkelijk maakt. In de Tuinen van Vleuten zijn een kinderdagverblijf en basisschool, een klein stukje verder vindt u een tweede basisschool. Uw kinderen kunt u ‘gewoon’ lopend of met de fiets naar school brengen. Maar Vleuterweide biedt meer; een prachtig winkelcentrum in bekroonde architectuur met een aanbod van maar liefst meer dan 50 winkels, voor al uw dagelijkse boodschappen maar ook leuke speciaalzaken. Op andere gebieden zijn de voorzieningen al even

Europaweg

royaal. Bent u in uw vrije tijd graag sportief bezig? Dan wordt het Maximapark uw vaste stek. Een oase, waar iedereen naar hartelust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. Rustgevend én levendig, een ontmoetingsplaats voor iedereen uit Leidsche Rijn, Utrecht en daarbuiten. Ontdek de bosspeeltuin, bekijk de 7 kunstwerken in het park, wandel door de schilderachtige Binnenhof, pak de fiets of de skates en verken Het Lint; een 8 kilometer brede recreatiestrook die langs alle mooie plekjes van het park voert. Geniet van een hapje en een drankje in Anafora parkrestaurant. Plezierig is dat u in een van de laatste deelplannen van Vleuterweide gaat wonen. Veel voorzieningen zijn er al.

Vogelvlucht

Situatieschets Landschapsbaan

25

28

29

30

31

44

43

42

41

32

33

40

39

36

24

37

23

38

bestrating stroken opstelplaats auto

Binnentuinlaan

n

FFra ran nse settui uin nla laa aan an n

nlaa e Tui

Were ld

Fran s

35

n

26

NOORD

nlaa

34

tuine

27

Binnentuinlaan

Wereldtuinenlaan

Wereldtuinenlaan

Wereldtuinlaan Leidsche Rijn

Fransetuinlaan

Legenda

4

Twee-onder-één-kap type A

Haag (hoog 60 cm)

Twee-onder-één-kap type B

Overige / toekomstige bebouwing

Vrĳstaande woningen type C

Wadi

Eigen grond

Water

Parkeerplaats

Openbaar groen

5

Interieur impressie twee-onder-één-kap woning

Straatimpressie

Vanaf dag één je thuisvoelen is hier heel gewoon

6

Twee-onder-één-kap woningen type A

7

Plattegronden schaal 1: 75

Twee-onder-één-kap woning type A

Twee-onder-één-kap woning type A < 3150 >

43

42

41

33

40

24 23

39

35 36 37


Fransetuinlaan

38

Gespiegeld bouwnummers: 28, 30 en 32

keuken

h.h.

v.w.

e

cai/ptt

< 2180 >

boiler

i

j

h.h.

Optionele mogelijkheden o.a. • Verwisselen van de woonkamer en eetkeuken • Geïsoleerde garage / berging met deur naar de keuken • Extra uitbouw van 1,2 meter aan de achterzijde • 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping • 5e slaapkamer op de tweede verdieping

2100+

e

< 900 >

< 3190 >

WA wm

badruimte

slaapkamer

< 2200 >

toilet

i

meterruimte

e

< 5790 >

hal

a

c

c g

< 3190 >

d

R

< 3300 >

R

h overloop

th mv

nok

kast slaapkamer

< 5460 >

v.w. boiler

1800+ 2600+

h.h.

vonk w.k. kook

magnetron k.k.

traphek

h g g

< 4200 >

kl.

< 2200 >

R

2600+ zolder

cv

h.h.

< 4265 >

keuken

a b

< 12400 >

b

< 3150 >

< 3185 >

mv

1800+ h

j

< 5460 >

MV

CV

< 1280 >

berging

wd

WD

verdeler

44

32

< 4395 >

31

< 3755 >

30

k.k. magnetron

29

kook w.k. vonk

28

< 4265 >

25

Getekend bouwnummers: 24, 26, 29, 31 en 33

< 5460 > < 5790 >

26

berging

< 6690 >

34

27

Binnentuinlaan

Wereldtuinenlaan

Wereldtuinenlaan

• Totaal woonoppervlak van circa 162 m2 • Beukmaat 5,7 meter • Ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin • De keuken wordt compleet geleverd, inclusief Siemens apparatuur • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers • Luxe badkamer met douche, separaat bad, wastafel en toilet • Tweede verdieping met standaard 4e slaapkamer en zolderruimte • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Oprit naar de woning met ruimte voor 2 auto’s • Garage

c

c d

g

hal < 2200 >

th mv

< 3190 >

a


d

< 4165 >

woonkamer

< 5460 >

cai/ptt

woonkamer

cai/ptt

< 4165 >

b

R


b kl.

< 12400 >

a

< 4165 >

toilet

< 1280 >

meterruimte

< 900 >

e

d

< 5460 >

cai/ptt

cai/ptt

cai/ptt

Getekend bouwnummers: 23 en 25 (niet op schaal)

slaapkamer

slaapkamer

< 3270 >

< 2090 > cai/ptt

cai/ptt

cai/ptt

Begane grond type A

8

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Bosmaatweg 60 Postbus 877 7550 AW Hengelo Telefoon: (074) 255 02 55 Fax: (074) 255 02 77 E-mail: [email protected]

projectnr. tekeningnr. afmeting

T13118 VK_A1_bnmr-3_V00 A3 staand

Bosmaatweg 60 Postbus 877 7550 AW Hengelo Telefoon: (074) 255 02 55 Fax: (074) 255 02 77 E-mail: [email protected]

Eerste verdieping type A T13118 tekeningnr. VK_A_bnmr-4_V00 afmeting A3 staand projectnr.

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Bosmaatweg 60 Postbus 877 7550 AW Hengelo Telefoon: (074) 255 02 55 Fax: (074) 255 02 77 E-mail: [email protected]

Tweede verdieping type A T13118 tekeningnr. VK_A_bnmr-4_V01 afmeting A3 staand schaal 1:50 projectnr.

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Bosmaatweg 60 Postbus 877 7550 AW Hengelo Telefoon: (074) 255 02 55 Fax: (074) 255 02 77

T13118 tekeningnr. VK_A_bnmr-4_V02 afmeting A3 staand projectnr.

9


Twee-onder-één-kap woning type B

43

42

41

33

40

24 23

39

35 36 37


38

Fransetuinlaan

< 5760 >


keuken

h.h. e

Gespiegeld bouwnummers: 35, 37, 39, 41 en 43

cai/ptt

v.w.

Optionele mogelijkheden o.a. • Verwisselen van de woonkamer en eetkeuken • Geïsoleerde garage / berging met deur naar de keuken • Extra uitbouw van 1,2 meter aan de achterzijde • 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping • 5e slaapkamer op de tweede verdieping

< 2180 >

boiler

< 3490 >

i

j

2100+

e

< 900 >

Bij een twee-onder-één-kap woning denkt u aan ruimte. Binnen en buiten. Het is het idee van de twee-onder-één-kap woningen in de Tuinen van Vleuten. Beneden heeft u een woonkamer die de naam ‘living’ verdient, compleet met openslaande deuren naar een fijne tuin. Verdeeld over de twee verdiepingen heeft u vier slaapkamers tot uw beschikking, de badkamer is al even royaal. De tweede verdieping biedt u de mogelijkheid voor een 5e (slaap) kamer. De auto staat in de garage, maar u kunt ook de oprit voor 2 auto’s gebruiken.

< 3150 >

badruimte

slaapkamer

WA wm

wd

WD

< 2200 >

toilet

< 1280 >

i

meterruimte

j kl.

b

< 2200 > hal

a

CV

a R c

c g

d

th mv

< 12400 >

b

MV

R

overloop

< 3330 >

< 3485 >

mv

2600+ zolder

cv

1800+ h

h g g

R

h

traphek

< 4200 >

kast

nok

2600+

44

32

verdeler

31

< 4395 >

30

< 3755 >

29

k.k. magnetron

28

Tweede verdieping type B

berging

kook w.k. vonk

25

Eerste verdieping type B

h.h.

26

• Totaal woonoppervlak van 172 m2 • Beukmaat 6,0 meter • Zeer ruime woonkamer/keuken met toegang naar de achtertuin • Royale eetkeuken, compleet met Siemens apparatuur • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers • Luxe badkamer voorzien van douche, separaat bad, wastafel en toilet • Tweede verdieping met 4e slaapkamer en zolderruimte • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Garage / berging aan de woning voor fietsen en opslag • Oprit voor 2 auto’s

< 6690 >

34

27

Binnentuinlaan

Wereldtuinenlaan

Wereldtuinenlaan


slaapkamer

< 5760 >

1800+

2600+

Gespiegeld bouwnummers: 35, 37, 39, 41 en 43

10

Begane grond type B

d

< 5760 >

< 4165 >

< 4165 >


< 4165 >

woonkamer

slaapkamer

slaapkamer

< 3300 > cai/ptt

cai/ptt

< 3700 >

cai/ptt

cai/ptt

< 2360 > cai/ptt

cai/ptt

11

Gevels en doorsnede niet op schaal

Twee-onder-één-kap woning type A


VR

VR

Zijgevel

VR

VR

VR

VR

VR

VR



Zijgevel

Zijgevel

Getekend bouwnummers: 23 en 25


2600+

1500+

1500+

project onderdeel

filenaam

23 woningen Vleuterweide deelplan 6.2 veld 5734

Zijgevel bouwnmrs. 2,4,7,9,11 (getek) 6,8,10 (gesp)

Doorsnede

Voorbereiding\Utrecht\T13118 24 woningen Leidsche Rijn Bouwfonds\02 BIM

Getekend bouwnummers: 23 en 25

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV

project onderdeel

filenaam

12



Doorsnede bouwnmrs. 1 en 3


T13118 VK_A1_bnmr-3_DRSN A3 staand schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A status Verkoop projectnr.

tekeningnr.

afmeting

VR

VR

VR

VR

VR


Geveloverzicht type A

260

project onderdeel

filenaam


Zijgevel bouwnmrs. 1 en 3


Doorsnede Getekend bouwnummers: 24, 26, 29, 31 en 33


260 2900

project onderdeel

filenaam

Dura Vermeer Bouw Hengelo BV 2640

T13118 tekeningnr. VK_A1_bnmr-3_RZG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. status Verkoop projectnr.

260

2900 2640

projectnr.

Achtergevel





Zijgevel bouwnmr. 14,16,18,20,22 (getek) 13,15,17,19,21 (gesp) 2900

T13118 project 23 woningen Vleuterweide deelplan 6.2 veld 5734 tekeningnr. VK_A_bnmr-4_LZG onderdeel afmeting A3 liggend Voorgevel schaal 1:50 Bouwnmrs. 3+4 getekend T. Boorsma filenaam Voorbereiding\Utrecht\T13118 24 woningen Leidsche Rijn Bouwfonds\02 BIM gezien G. van Werven datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A status Verkoop VR

T13118 VK_bnmr-3+4_VG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 29-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A status Verkoop


tekeningnr.

Zijgevel Getekend bouwnummers: 35, 37, 39, 41 en 43

1500+

2900 2640


projectnr.

VR

Voorgevel Getekend bouwnummers: 36, 38, 40, 42 en 44

VR Dura Vermeer Bouw Hengelo BV

VR


260 2640 2900


VR

VR

VR

2640 2900

VR


VR

2600+

260

260

2600+

2640


VR

VR

Voorgevel


VR

VR


Bosmaatweg 60 T13118 Postbus 877 7550 AW Hengelo tekeningnr. VK_B_bnmr-14_LZG Telefoon: (074) 255 02 55 Fax: (074) 255 02 77 afmeting A3 liggend E-mail: [email protected] project schaal 1:50 23 woningen Vleuterweide deelplan 6.2 veld 5734 getekend T. Boorsma onderdeel Voorgevel gezien G. van Werven bouwnmrs. 13+14 datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 filenaam wijz. A Voorbereiding\Utrecht\T13118 24 woningen Leidsche Rijn Bouwfonds\02 BIM status Verkoop

projectnr.

VR

VR

VR

Doorsnede Gespiegeld bouwnummers: 28, 30 en 32


VR

VR

VR

T13118 VK_bnmr-13+14_VG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 29-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A status Verkoop projectnr.

tekeningnr.


project



onderdeel

Zijgevel

filenaam


T13118 VK_B_bnmr-13_RZG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 06-02-2014 gewijzigd wijz. A status Verkoop projectnr.

tekeningnr.

Achtergevel Gespiegeld bouwnummers: 35, 37, 39, 41 en 43



Geveloverzicht type B

13

Interieur impressie vrijstaande woning

Straatimpressie

De ruimte hebben is hier heel gewoon

14

Vrĳstaande woning type C

15


Vrijstaande woning type C


41

40

24 23

39

37


38

Fransetuinlaan

Vrijstaand wonen. Dan denkt u aan een villa met forse afmetingen. De luxe om in uw eigen tuin te lopen en een paar verschillende zitplekken te creëren. Typisch voor de woningen die u in de Tuinen van Vleuten treft. Beneden, op de eerste verdieping of op de tweede verdieping: u heeft er alle mogelijkheden om heerlijk met uw gezin te wonen.

< 5760 >

berging

h.h.

keuken

v.w.

e

cai/ptt

< 2180 >

boiler

Optionele mogelijkheden o.a. • Verwisselen van de woonkamer en woonkeuken • Extra uitbouw van 1,2 meter aan de achterzijde • 2 grote slaapkamers op de eerste verdieping • 5e slaapkamer op de tweede verdieping

< 3490 >

i

j

2100+

badruimte

e

slaapkamer

WA wm

wd

WD

< 2200 > toilet

< 1280 >

i

meterruimte

CV

c

c g

d

R

overloop

< 3330 >

th mv

a

mv

< 3485 >

cv

2600+

zolder

1800+ h h g g

R

h

traphek

< 4200 >

hal < 2200 >

R

< 1900 >

b

< 2520 >

kl.

a

< 12400 >

j b

MV

kast

nok

2600+

42

35 36

verdeler

43

33

< 4395 >

44

32

< 3755 >

31

Gespiegeld bouwnummer: 27 (beschikt over een dakraam i.p.v. een dakkapel)

k.k. magnetron

30

< 4310 >

29

kook w.k. vonk

28

h.h.

25

Getekend bouwnummer: 34

Tweede verdieping type C

< 3150 >

< 900 >

26

Eerste verdieping type C

< 6690 >

34

27

Binnentuinlaan

Wereldtuinenlaan

Wereldtuinenlaan

• Totaal woonoppervlak 176 m2 • Beukmaat 6,0 meter • Gelegen op de 2 hoeken van het plan op ruime kavels • Zeer ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin • Inclusief luxe keuken met Siemens apparatuur • Veel lichtinval in de woonkamer door de 2 erkers • Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers • Luxe badkamer voorzien van douche, separaat bad, wastafel en toilet • Tweede verdieping met standaard een 4e slaapkamer en zolderruimte • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Garage • Oprit voor 2 auto’s

slaapkamer

< 5760 >

1800+

2600+

Gespiegeld bouwnummer: 27 (beschikt over een dakraam i.p.v. een dakkapel)

16

Begane grond type C

d

< 4165 >

< 4165 >


< 4165 >

woonkamer

slaapkamer

cai/ptt

slaapkamer

< 3300 >

< 5760 > cai/ptt

cai/ptt

cai/ptt

< 2360 > cai/ptt

cai/ptt

17

Gevels en doorsnede niet op schaal



VR

VR

VR

VR

VR

VR

VR

VR

VR

Zijgevel links

Voorgevel

Zijgevel links

Voorgevel





2600+


filenaam


Voorgevel bouwnmr. 05


VR VR

VR

filenaam


Linkerzijgevel bouwnmr. 12


VR

VR

VR

VR

VR

VR

18

T13118 VK_C_bnmr-12_VG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A status Verkoop projectnr.

1500+

tekeningnr.

260

260

project onderdeel

T13118 Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Bosmaatweg 60 VK_C_bnmr-12_LZG Postbus 877 7550 AW Hengelo Telefoon: (074) 255 02 55 afmeting A3 liggend Fax: (074) 255 02 77 E-mail: [email protected] schaal 1:50 project getekend T. Boorsma 23 woningen Vleuterweide deelplan 6.2 veld 5734 gezien G. van Werven onderdeel Voorgevel datum 24-01-2013 bouwnmr. 12 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A filenaam Voorbereiding\Utrecht\T13118 24 woningen Leidsche Rijn Bouwfonds\02 BIM status Verkoop projectnr.

tekeningnr.

VR

2640 2900

VR


2640 2900

VR


T13118 tekeningnr. VK_C1_bnmr-5_VG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. A status Verkoop projectnr.

260

filenaam

Linkerzijgevel bouwnmr. 05


1500+


2640 2900

onderdeel


2600+

2640 2900

project


T13118 tekeningnr. VK_C1_bnmr-5_LZG afmeting A3 liggend schaal 1:50 getekend T. Boorsma gezien G. van Werven project datum 24-01-2013 gewijzigd 31-01-2013 wijz. onderdeel A status Verkoop projectnr.

260


Zijgevel rechts

Achtergevel

Doorsnede

Zijgevel rechts

Achtergevel

Doorsnede







Geveloverzicht type C bouwnummer 27

Geveloverzicht type C bouwnummer 34

19

De keuken als tweede woonkamer

Badkamer inspiratie

Een nieuwe keuken, een frisse start

Luxe keuken met Siemens apparatuur is hier heel gewoon

De woningen binnen de Tuinen van Vleuten worden standaard voorzien van een fraaie complete keuken, inclusief Siemens apparatuur. Uiteraard kunt u samen met de leverancier de keuken geheel naar uw wens nog aanpassen. De keuken heeft zich de laatste jaren steeds meer ontwikkeld tot hét centrale ontmoetingspunt in huis. De plek waar u uitgebreid kokkerelt, kletsend met familie, vrienden onder het genot van een glaasje. Het is een leef-, woon- en zelfs werkruimte, waar je aan de slag gaat met je laptop en de kinderen aanschuiven met hun huiswerk. Enkele ideeën Natuurlijke materialen en een sobere, strakke vormgeving: ook in keukendesign blijft dat een van de trends. Wit, grijs en zwart worden gecombineerd met materialen als rvs, aluminium en voor een warm accent hout. Praktische vondsten en originele oplossingen bepalen de keuken van nu met handige opbergmogelijkheden, logische gebruikszones en de doordachte ergonomie. In combinatie met het fraaie design zijn schoonheid, functionaliteit en comfort zo perfect in balans. Met leuke accessoires maakt u van uw keuken een oergezellige leefruimte. Door te kiezen voor verrassende materialen en frisse kleurtjes past u de keukeninrichting steeds weer makkelijk aan, aan uw stemming van dat moment.

20

Kwaliteit met optimaal comfort Even een moment voor u zelf. Maar dan wel in een functionele en tijdloze badkamer. Ingericht met louter hoogwaardige producten van Villeroy & Boch. Van meubels tot kranen, alles in stijl en harmonie ontworpen. De badkamer is allang geen plek meer voor enkel een douche of tanden poetsen. U wilt er helemaal in verdwijnen. Om de hectiek van alledag even van u af te laten glijden. Lekker badderen, verfrissen en ontspannen.

Badkamertrends zĳn hier heel gewoon

Wooncomfort is je lekker voelen in uw woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Dan is het puur genieten als voor de afwerking van uw woning is gekozen voor kwaliteit. Tot in elk detail. De badkamer is bij uitstek de plek in huis om eens lekker tot uzelf te komen. We besteden steeds meer tijd aan onze persoonlijke verzorging en dat doen we uiteraard graag in een stijlvolle omgeving. In uw woning in De Tuinen van Vleuten worden de dagelijkse rituelen een prettige belevenis in uw eigentijdse en stijlvolle badkamer.

21

Technische Omschrijving


De Tuinen van Vleuten - 22 koopwoningen - Utrecht - 30 januari 2014 Deze brochure is geen contractstuk.

Voor alle duidelijkheid vindt u op deze pagina een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen:

Algemeen

1. Projectomschrijving De huizen zijn onderdeel van het project De Tuinen van Vleuten. Het project De Tuinen van Vleuten wordt in meerdere fasen gerealiseerd. 2. SWK-bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Waarborgfonds Koophuizen (SWK) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van SWK. Het huis dient te voldoen aan de nadere eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. De op de tekeningen weergegeven beplantingen, bestratingen en overige terreininrichtingen vallen niet onder de SWK-garantie. 3. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en op tekeningen. In het Bouwbesluit wordt niet gesproken over woonkamer, hal of berging, maar over verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte.

benaming woonkamer keuken slaapkamer badkamer toilet hal meterkast overloop trap zolder trapkast berging )

1

functie verblijfsruimte verblijfsruimte verblijfsruimte 1) badruimte toiletruimte verkeersruimte meterruimte verkeersruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte onbenoemde ruimte bergruimte

Krijtstreepmethode Het ontwerp en de huisindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op een enkele plaats enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode. De krijtstreepmethode is een wettig legitieme methode, wat er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsruimten (in dit geval de slaapkamer) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

4. Peil Als vloerpeil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het huis achter de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste hoogte van het vloerpeil wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. Het peil van de begane grond zal zich ten minste 5 cm boven het omliggend maaiveld bevinden, tenzij anders weergegeven.

Ruwbouw

5. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht volgens het gesloten grondbalans principe. 6. Buitenriolering/drainage De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem voor vuilwater en voor regenwater. Het vuilwaterriool wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het regenwater wordt via het apart gemeenteriool voor regenwater op het oppervlaktewater geloosd. Het systeem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en polderstukken. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. 7. Fundering De huizen worden gefundeerd op betonnen heipalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Onder de funderingsbalken een bodemafsluiting aanbrengen, 100 mm schoonzand opgezet tegen de funderingsbalken. 8. Gevels, buitenwanden en dragende wanden De buitengevels van de huizen worden uitgevoerd in schoonmetselwerk met de benodigde dilatatievoegen. De kleuren van de stenen en het voegwerk zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. In de gevel worden een prefabbetonband en 4 speklagen (20 mm vooruitstekend) toegepast ter hoogte van de eerste verdieping. Rondom de voordeur wordt het metselwerk 20 mm uitstekend verwerkt. Een aantal woningen (zie tekeningen) wordt wit geschilderd.

22

De buitengevel van de garages worden uitgevoerd in schoonmetselwerk. De garages krijgen geen binnenspouwblad en isolatie. Ter plaatse van het keukenkozijn wordt een schoonwerk betonlatei toegepast in plaats van een stalen latei. De binnenspouwbladen van de buitengevels en de woningscheidende wanden zijn van prefab beton vervaardigd. In de spouw tussen de bakstenen buitengevel en de prefab beton binnengevel wordt isolatie van minerale wol aangebracht. De woningscheidende wand is een dubbele wand van prefab beton met een luchtspouw. Onder de kozijnen komt aan de buitenzijde een lekdorpel van beton, behoudens onder de kozijnen die op de begane grondvloer staan, hier loopt het metselwerk door. Wanden van de dakkapel zullen in houtskeletbouw uitgevoerd worden. Aan de buitenzijde zal de dakkapel afgewerkt worden met rockpanel plaatmateriaal. Slabbes / lood e.d. worden ingemetseld, bij voorkeur zullen loodvervangers toegepast worden. 9. Daken De constructie van het schuine dak van het huis bestaat uit geïsoleerde houten dakelementen met aan de onderzijde een houtvezelplaat. De dakelementen worden ondersteund door knieschotten. De exacte plaats van de knieschotten wordt nader door de constructeur bepaald en kan afwijken van de tekening. De beplating aan de onderzijde van de dakelementen alsmede op de knieschotten wordt niet nader afgewerkt. Het schuine dak wordt bedekt met keramische dakpannen, waar nodig met rvs schroeven verankerd. Het dak zal worden voorzien van een ventilerende nok- en gootconstructie (incl. vogelschroot profiel). De kleur van de beplating en de kleur van de dakpannen is in de kleuren materiaalstaat weergegeven. In het dakvlak zal een daktuimelraam aangebracht worden, daar waar dit op tekening is aangeven. Bij de woningen waar dit op tekening is aangegeven zal een dakkapel worden aangebracht. Daarnaast zal er een combidakdoorvoer, standaard kleur antraciet, aangebracht worden. Een aangebrachte schijnschoorsteen wordt voorzien van steenstrips. Ter plaatse van de kopgevel wordt een overstek van 30 cm aangebracht met 8 mm Rockpanel afwerking. Aan dit overstek

komen kunststof klossen h.o.h. 800 mm. De platte daken van de erkers, dakkapellen en garages bestaan uit een houten balklaag met een dakbeschot van constructiemultiplex met hierop een laag isolatiemateriaal en bitumineuze dakbedekking. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden onderlangs voorzien van een aluminium dakgoot. De platte daken worden voorzien van stadsuitlopen met bladvangers en aparte noodoverstorten. Het regenwater wordt afgevoerd door een hemelwaterafvoer van pvc (op tekening weergegeven als hwa). De plaats van de hemelwaterafvoeren op de gevels kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen en afwijken van tekening. Het regenwater wordt aan de achterzijde van de woning ondergronds afgevoerd naar het gemeenteriool; aan de voorzijde van de woning wordt het regenwater bovengronds afgevoerd. De dakranden ter plaatse van de platte daken worden voorzien van een aluminium daktrim. 11. Metaalwerken Voor de ondersteuning van het metselwerk boven de kozijnopeningen worden stalen lateien aangebracht. Een en ander volgens opgave van de constructeur. Bij het kruipluik achter de entreedeur wordt een stalen vloermatomranding aangebracht. Stalen onderdelen die met de buitenlucht in aanraking komen worden thermisch verzinkt en waar ze in het zicht komen worden ze tevens voorzien van een poedercoating. Stalen onderdelen die niet direct met de buitenlucht in aanraking komen worden voorzien van een grondverf en waar ze in het zicht blijven worden ze dekkend afgeschilderd. Aluminium onderdelen worden geanodiseerd of voorzien van een kleurcoating. De kleur van de verschillende in het zicht blijvende metaalwerken zijn in de kleuren materiaalstaat weergegeven. Leidingen en kanalen blijven onbehandeld. 12. Isolatiewaarden Het huis is afgestemd op een Energieprestatiecoëﬃcient (EPC) van 0,6. De EPC wordt in belangrijke mate beïnvloed door de isolatiewaarde van de buitenschil van het huis. Deze isolatiewaarden zijn in onderstaande tabel weergegeven.

Onderdeel Begane grondvloer Langsgevels Kopgevels Glas Schuine daken Platte daken

Isolatiewaarde Rc 3,50 m2 K/W Rc 4,12 m2 K/W Rc 3,67 m2 K/W dubbel glas Rc 5,14 m2 K/W Rc 3,50 m2 K/W

13. Vloeren De begane grondvloer (inclusief de garagevloer) wordt uitgevoerd als een ribcassettevloer. Onder de begane grondvloer bevindt zich een beperkte ruimte die bereikbaar is via het geïsoleerde kruipluik achter de voordeur (en via het kruipluik in de garage). Deze ruimte is geen volwaardige kruipruimte. De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde kanaalplaatvloeren van beton. Ter plaatse van de badkamer wordt een leidingvloer aangebracht. Ter hoogte van de verdiepingsvloeren worden de huizen onderling gekoppeld met koppelstaven ten behoeve van de stabiliteit, volgens opgave van de constructeur. Bij het trapgat worden de vloeren ondersteund met een stalen raveelijzer. Dit raveelijzer blijft deels onder de vloer zichtbaar. Bij dit vloertype blijven de onderlinge aansluitingen van de vloerplaten als vnaden zichtbaar in het plafond. De vloerplaat ter plaatse van de meterkast wordt uitgevoerd met een kunststof geïsoleerde vloerplaat inclusief invoerbochten. Op alle betonvloeren komt een zandcementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast en de vloeren achter de knieschotten onder het hellend dak. De leidingen voor elektra, gas, water en verwarming worden grotendeels weggewerkt in de vloeren en wanden. Boren en hakken in vloeren is daarom niet toegestaan!

Afbouw

14. Buitenkozijnen, -deuren en ramen De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van meranti / sapeli mahoni. De deurkozijnen en raamkozijnen tot op vloerniveau krijgen een onderdorpel van kunststeen / composiet die niet wordt geschilderd. Aan de binnenzijde wordt de ruimte boven de kozijnen tot aan het plafond geïsoleerd en afgetimmerd.

Alle beweegbare naar binnen draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen. De voordeur is een vlakke geïsoleerde deur met 2 glasopeningen en brievengleuf. De overige deuren zijn glasdeuren met stapeldorpels. De kleuren en materialen van de kozijnen, ramen en deuren staan vermeld in de kleuren materiaalstaat. Huisnummerbordjes worden uitgevoerd als geperst aluminium 70 x 70 mm. 15. Trappen De trappen in de huizen worden uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de 1e verdieping en de trap naar de 2e verdieping zijn open trappen. Langs de muren worden aan de buitenzijde van de trap leuningen aangebracht. Aan de open zijden van de trappen komen traphekken, behalve daar waar men boven komt. 16. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in zogenaamde lichte scheidingswanden met een dikte van 7 of 10 cm, conform tekening. De wanden worden behangklaar afgewerkt. 17. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen deurkozijnen met een bovenlicht en een smalle bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren zonder glasopening en hebben een hoogte van 2,315 m. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet komt een kunststeen onderdorpel. Onder de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. In het deurpaneel van de meterkast worden ventilatieopeningen aangebracht volgens de eisen van het nutsbedrijf. De kleuren en materialen van de kozijnen, ramen en deuren staan vermeld in de kleuren materiaalstaat. 18. Hang- en sluitwerk Alle draaiende delen in de kozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen® (conform handboek nieuwbouw 2011). Alle deuren die toegang geven tot het huis, zijn

zowel van binnen als van buiten met een gelijksluitende sleutel te openen. De binnendeuren van het toilet en de badkamer hebben een vrij- en bezetslot, de meterkast heeft een kastslot en de overige binnendeuren hebben een loopslot. De draairichtingen van de draaiende delen staan weergegeven op tekening. De kleur en afwerking staan beschreven in de kleuren materiaalstaat. 19. Beglazing In alle kozijnen, ramen en deuren in de buitengevel wordt isolerende dubbele beglazing toegepast. In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkel blank glas geplaatst.Het binnenkozijn van de meterkast heeft een bovenlicht met blind paneel.De ventilatieroosters, opgenomen in een glasvlak van de buitenkozijnen, zullen zelfregelenduitgevoerd worden en worden voorzien van stangbediening. 20. Stukadoorswerk Alle wanden in het huis worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat u hierop zelf behang kunt aanbrengen en wellicht nog oneffenheden moet wegwerken. De wanden boven Verkooptechnische omschrijving het tegelwerk in toilet en badkamer en de betonplafonds worden afgewerkt met spuitwerk van fijne structuur. De wanden en het plafond in de meterkast worden onafgewerkt opgeleverd. Een en ander als beschreven in de afwerkstaat. 21. Schilderwerk Buitenschilderwerk Alle houten buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden in de fabriek dekkend geschilderd en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. Alle buitenbetimmeringen worden uitgevoerd in Rockpanel 8 mm dik zoals aangegeven op tekening. Binnenschilderwerk De trappen, de traphekken en de aftimmeringen binnen worden afgelakt, met uitzondering van de traptreden van de trap. Deze worden voorzien van grondverf. Bij de trap wordt de muurleuning blank gelakt. De binnenkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen

23


verdere behandeling. De onderzijde van de dakplaten, de knieschotten en de aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. Leidingen worden niet geschilderd. De kleur van het schilderwerk staat beschreven in de kleuren materiaalstaat. 22. Binnentimmerwerk Houten aftimmerstroken worden aangebracht bij: • de zij- en bovenaansluiting van de buitenkozijnen; • de naden tussen de trapbomen en de wand, voor zover noodzakelijk; • de vloerranden ter plaatse van de trapgaten, voor zover noodzakelijk; • de naden van de dakelementen onderling en met de wanden. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Daar waar op tekening weergegeven, wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht in een stalen omranding.

Installaties

23. Binnenriolering De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvcbuizen met bijbehorende hulpstukken. De binnenriolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • closet en fonteintje in het toilet op de begane grond; • wastafel, toilet, bad en douche in de badkamer; • gootsteen in de keuken; • wasmachine en cv-ketel op de tweede verdieping. De aansluitleidingen van de toestellen naar de vloer of naar de leidingkoker en de riolering op de zolder komen in het zicht. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt uit de vloer. De binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak. De aansluitleidingen, sifons en vloerbuizen van de toestellen naar de vloer of naar de leidingkoker blijven in het zicht en worden uitgevoerd in metaal, kleur chroom. Met uitzondering van de zolder en in de keuken, daar worden deze uitgevoerd in grijs of zwart kunststof. De vrijstaande woningen krijgen een douche warmtewisselaar. Dit is een energiebesparend apparaat dat warmte uit het wegvloeiende douchewater terugwint. Deze douche warmtewisselaar

24


zit in de leidingkoker achter de meterkast en is bij noodgevallen bereikbaar via een los schroefbaar paneel in de woonkamer/keuken (behangklaar opgeleverd). 24. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op de koudwaterleiding aangesloten van: • closet en fonteintje in het toilet; • afgedopte leiding voor de keukenkraan en vaatwasser; • closet, badkraan, douchekraan en wastafelkraan in de badkamer; • aansluitpunt wasmachine en tevens vulpunt ten behoeve van de cv-ketel; • aansluitpunt vaatwasser; • buitenkraan op de achtergevel (vorstvrij). De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de afgedopte leiding voor de keukenkraan en de douche-, bad- en wastafelkraan in de badkamer. 25. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangebracht naar de CV ketel en het aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan). 26. Verwarmingsinstallatie De huizen worden voorzien van een Intergas HRE 28-24 combiketel met CW-klasse 5. Dit is een individueel regelbare ketel, zowel voor de verwarming als voor het warme water. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat met klokinstelling in de woonkamer. Op de begane grond, de 1e verdieping en de slaapkamer op zolder wordt een laagtemperatuur1) vloerverwarming toegepast. De verschillende “vloerverwarmingsgroepen” zijn op de verdeler met een knop enigszins bij te regelen. De te behalen temperaturen in de huizen zijn conform de SWK-garantieregeling. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbrandingslucht vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. )

1

Lagetemperatuurverwarming (LTV) verwarmt een goed geïsoleerd huis gelijkmatiger, constanter en milieuvriendelijker dan gewone cv. Vloerverwarming geeft daarnaast een aangename

stralingswarmte en meer comfort dan radiatoren. Ook kunt u de ruimte in de woonkamer beter benutten omdat er geen radiatoren ’in de weg staan.’ Verder kan door de stralingswarmte de luchttemperatuur een graad omlaag; dat scheelt stookkosten. U bespaart energie en kunt in huis genieten van een schonere lucht doordat huismijt en stofgroei minder kans krijgen. Door een verwarmingstemperatuur van maximaal 55 graden Celsius heeft LTV minder energie nodig om uw huis warm te houden. Gewone radiatoren warmen op tot wel 90 graden. Met LTV verbrandt u minder gas en dat scheelt in de uitstoot van het broeikasgas CO2 en vervuilende stoﬀen. Met LTV in een zeer goed geïsoleerd huis kan de temperatuur het beste dag en nacht op ongeveer dezelfde thermostaatwaarde blijven staan. Vloerverwarming heeft wel een langere opwarmtijd. 27. Ventilatie Het ventilatiesysteem van het huis bestaat uit een natuurlijke luchtaanvoer en mechanische luchtafvoer. De luchtaanvoer vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters in de glasvlakken van de buitenkozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters is indicatief weergegeven op de tekeningen. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen, in het plafond of op de wand, van de keuken, het toilet en de badkamer. De plaats van de afzuigventielen is indicatief weergegeven op de tekeningen. In de keuken komen twee afzuigventielen. Eén voor de ventilatie van de ruimte en één voor een eventueel later te plaatsen motorloze afzuigkap. De afzuigventielen zijn door kanalen en slangen aangesloten op de mechanische ventilatie-afzuigunit op zolder (mv-unit). De kanalen worden ingestort in de vloeren of opgenomen in leidingkokers. Op de zolder blijven de afvoerkanalen in het zicht. Op de mv-unit op zolder is een afzuigventiel voorzien voor de opstelplaats van de wasmachine. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakkap of dakdoorvoeren. Het ventilatiesysteem is vanuit de woonkamer met de hoofdbediening te bedienen. Daarnaast zal er een 2e (plak)schakelaar los in de woning worden geleverd (wordt meestal in de badkamer gebruikt). 28. Elektrotechnische installatie De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de

meterkast, verdeeld over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. De verschillende aansluitpunten bevinden zich op de volgende hoogtes boven de vloer: wandcontactdozen (stopcontacten) : 30 cm (loze) cai- en telefoonaansluitingen : 30 cm combinatie van wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm overige wandcontactdozen en schakelaars : 105 cm thermostaat in woonkamer : 150 cm bediening mv-unit in woonkamer : 150 cm wandcontactdozen huishoudelijk gebruik opstelplaats keuken : 125 cm loze leidingen opstelplaats keuken : 50 cm wandcontactdoos magnetron / oven en vaatwasser : 70 cm wandcontactdoos ten behoeve van een afzuigkap keuken : 230 cm wandlichtpunt badkamer: 180 cm wandlichtpunt zolder en slaapkamer op zolder : 210 cm buitenarmatuur bij voordeur en achterdeur/schuifpui : 210 cm wandcontactdoos wasmachine en droger : 125 cm aansluitpunten ten behoeve van mv-unit en cv-installatie worden door de installateur bepaald. De installatie met wandcontactdozen, schakelaars, lichtpunten, aansluitpunten en dergelijke staat op de verkooptekeningen. De plaatsaanduiding is indicatief en kan enigszins afwijken van tekening. Dit in verband met de geluidsvoorschriften tussen ruimtes onderling uit het Bouwbesluit. Om geluidslekken te voorkomen mogen wandcontactdozen in dunne wanden niet met de achterkanten recht tegenover elkaar zijn aangebracht. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektraonderdelen in de meterkast en op het houten montageschot voor de mv-unit en de cv-installatie. In de entree op de begane grond, op de overloop en op de zolder wordt een rookmelder geplaatst die wordt aangesloten op de elektrotechnische installatie. De huizen worden voorzien van een belinstallatie. Op het bovenpaneel van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. 29. Centrale antenne (cai) en telefoon (tel) Per huis wordt in de slaapkamers 1, 2, 3 en 4 een aansluitpunt voor

de telefoon of voor de centrale antenne-inrichting onbedraad aangebracht en voorzien van een ronde blinde afdekplaat (loos). In de woonkamer worden 2 loze aansluitpunten gemaakt. De inbouwdozen worden gemonteerd op een hoogte van circa 30 cm. Aanleg-, aansluit- en abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

Afwerking toilet, badkamer en keuken

30. Keukeninrichting De huizen worden opgeleverd zonder keukeninrichting. De aansluitpunten voor water, gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats volgens de getekende keukenopstelling. De elektrapunten worden afgemonteerd. In de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, is een tekening opgenomen waarop deze standaard plaatsen staan weergegeven. 31. Tegelwerk/kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn glanzend wit met de afmetingen (b x h) 20 x 25 cm (staand aangebracht), ingevoegd met een zilvergrijze voeg. Deze worden aangebracht in het toilet tot circa 1,5 m boven de vloer en in de badkamer tot circa 1,8 m boven de vloer (ter plaatse van de douchehoek tot circa 2,1 m). De standaard vloertegels zijn zwart met de afmetingen (l x b) 20 x 20 cm, ingevoegd met een grijze voeg. Deze worden aangebracht op de vloeren van het toilet en de badkamer. De wanden vloertegels worden niet-strokend aangebracht. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek een tegeldikte verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van zilvergrijze kunststof hoekprofielen. Naast de standaard tegels is er een uitgebreide keuzemogelijkheid ten aanzien van tegels bij de tegelshowroom. Meer informatie vindt u in de kopersinformatiemap, die u ontvangt na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Het deurkozijn van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van kunststeen met een overstek van circa 2 cm, met uitzondering van de badkamer.

32. Sanitair Het op tekening weergegeven sanitair wordt geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleiding. Het sanitair omvat de volgende onderdelen. Toilet begane grond Toiletcombinatie: - Villeroy & Boch O novo, wandcloset, kleur wit; - Villeroy & Boch closetzitting, kleur wit; - Geberit novo inbouwreservoir; - Geberit frontbedieningspaneel, mat chroom; - Closetrolhouder. Fonteincombinatie: - Villeroy & Boch O novo, kleur wit; - Grohe Costa L fonteinkraan, chroom; - Viega plugbekersifon, chroom; - Viega verlengde vloerbuis, chroom. Badkamer Toiletcombinatie: - Villeroy & Boch O novo, wandcloset, kleur wit; - Villeroy & Boch closetzitting, kleur wit; - Geberit novo inbouwreservoir; - Geberit frontbedieningspaneel, mat chroom; - Closetrolhouder. Wastafelcombinatie: - Villeroy & Boch O novo, kleur wit; - Grohe Eurodisc Cosmopolitan wastafelmengkraan met stop en ketting, chroom; - Keramisch planchet 60 x 12 cm, kleur wit; - Silkline spiegel rechthoekig, chroom; - Silkline spiegelklemmen, kunststof; - Viega plugbekersifon, chroom; - Viega verlengde vloerbuis, chroom.

Douchecombinatie: - Grohe Grohtherm 1000 thermostatische douchemengkraan chroom; - Stel S koppelingen, chroom; - Grohe Tempesta Duo New Doucheset glijstangset 60 cm, chroom; - Afvoerputje douchehoek 15 x 15 cm, rvs. Badcombinatie: - Villeroy & Boch O novo 80 x 180 cm, kleur wit; - Grohe Grotherm 1000 thermostatische badmengkraan, chroom. - Tempesta Handdouche badset

Terreininrichting

33. Algemeen De hoeken van het perceel worden gemarkeerd met een houten perkoenpaaltje. Alleen daar waar op de situatietekening weergegeven, worden erfafscheidingen aangebracht (haag).

- overige bestrating buiten de kavels wordt aangelegd en beheerd door Gemeente Utrecht. Onder de bestrating een laag van 100 mm verdicht straatzand aanbrengen. 37. Inrichting openbaar gebied, straten en plantsoenen Gemeente Utrecht legt het openbaar gebied aan. De exacte inrichting van de straten, de trottoirs, de openbare parkeerplaatsen, de verlichtingsmasten, nuts-kasten en de plantsoenen wordt door Gemeente Utrecht bepaald en kan afwijken van de op tekening weergegeven situatie. Aan het op tekening weergegeven openbaar gebied kunnen geen rechten worden ontleend.

Oplevering

38. Schoonmaken en opleveren Bij de oplevering zult u het sanitair, de tegels en het glas schoon aantreffen. De rest van het huis wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.

Kleur- en materiaalgebruik staan beschreven in de kleuren materiaalstaat. 34. Tuinafwerking De tuinen worden afgewerkt met zwarte gebiedseigen grond. Waar op de situatietekening aangegeven worden hagen aangebracht, die door de bewoners in stand gehouden moeten worden. 35. Parkeren De woningen hebben een opstelplaats voor de auto op eigen terrein. Voor alle opstelplaatsen op eigen terrein geldt een plicht tot instandhouding van de parkeerplaats. Overig parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken langs de straten en lanen. 36. Bestrating Uitsluitend daar waar op de situatietekening weergegeven wordt bestrating op de kavels aangebracht: - vanaf het openbaar gebied tot aan de garagedeur wordt een opstelplaats ten behoeve van het stallen van minimaal één auto aangebracht, bestaande uit betontegels (2 rijstroken) met de afmeting 40 x 60 x 4,5 cm met vellingkant; - vanaf de opstelstroken tot de voordeur worden eveneens betontegels gelegd;

25

Kleur- materiaal- en afwerkstaat

Door droging en werking van de constructievloer en de in de bouw aangebrachte afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Deze krimpscheurtjes kunnen worden doorgegeven aan de door uzelf of door uw vloerenleverancier aangebrachte afwerkvloer (tegelvloer, grindvloer, natuursteenvloer, enzovoort). Speciale voorzieningen in deze afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij verzoeken u uw vloerenleverancier hierop te attenderen. - Onder de huizen is een drainageleiding met doorspuitputten voorzien. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor de instandhouding en het periodiek onderhoud van deze drainageleiding. In natte periodes van het jaar kan er onder de begane grondvloer een laagje water komen te staan. - De tuinen worden afgewerkt onder helling naar omliggende kavels/ openbaar gebied. - Artist impressies, foto’s, plaatjes, 3D-visualisaties en dergelijke zijn impressies en bevatten, naar de creativiteit van de illustrator be-

dachte, elementen en/of optionele aanen uitbouwen die niet tot het gekochte (de koopsom) kunnen behoren en zijn aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst. - Indien tekeningen en de technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening. - Deze tekeningen en technische omschrijving wordt onderdeel van de aannemingsovereenkomst en als zodanig gespecificeerd in de aannemingsovereenkomst. - De toegang van het huis, ter plaatse van de hal achter de naarbinnendraaiende voordeur, overschrijdt het gestelde maximum hoogteverschil van 2 cm zoals in het Bouwbesluit is gesteld. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van circa 1,5 cm voor een later door de bewoner aan te leggen vloerafwerking. De koper dient ervoor te zorgen dat door de toepassing van vloerbedekking met voldoende dikte aan de bepaling in het Bouwbesluit wordt voldaan.

Slaapkamers

Structuurspuitwerk

Zandcementdekvloer

2e verdieping Zolder

Wanden behangklaar en

Onafgewerkt

dakplaten onafgewerkt

(dakplaten)

Zandcementdekvloer, m.u.v. ruimte achter de knieschotten

Metselwerk, voegen glad gestreken

42. Erfafscheidingen (vlgs. situatietekening) Onderdeel Haagje, 60 cm hoogte

Materiaal Haagbeuk

Zandcementdekvloer Vloertegels

Onafgewerkt (dakplaten)

Zandcementdekvloer

2 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1

2 1 1

1

1 1

4 3

1

1 1

1

1

1

1

1 1

2 1 1

2

1

3 2 1

1

1

Wcd Wasdroger

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Woonkamer Entree Keuken Toilet Badkamer Overloop Hoofdslaapkamer Overige slaapkamers Zolder Buiten - voorzijde Garage

Wcd Wasmachine

Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer Zandcementdekvloer Onafgewerkt

Wcd Vaatwasser

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk Trap in grondverf Onafgewerkt

Bediening ventilatie

Zandcementdekvloer Vloertegels

Thermostaat

Structuurspuitwerk Structuurspuitwerk

Telefoon / data (loze leiding)

Behangklaar Wandtegels tot circa 1,5 m hoogte, daarboven structuurspuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt Behangklaar Wandtegels tot circa 1,8 / 2,1 m hoogte, daarboven structuurspuitwerk Behangklaar

Garage Garage - De op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er onder andere gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm wel eens 9 of 11 cm worden. Ook dit kan niet worden voorkomen en aldus geen aanleiding geven tot klachten of weigering van de oplevering. - Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking en bijvoorbeeld in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenaamde ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoortkunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht.

Vloer

Wcd Magnetron

1e verdieping Overloop Badkamer

Plafond

CAI (loze leiding)

Wit ‘gespikkeld’ Wit Blank gelakt Grijs Antraciet ‘gespikkeld’ Zwart, voegkleur donkergrijs Wit, voegkleur lichtgrijs Wit Chroom

Woonkamer Keuken Trapkast Meterkast

43. Gevelmetselwerk Wand

Loze leiding met doos

Kunststeen Vurenhout Mahonie Zandcement dekvloer Kunststeen Keramisch Keramisch Keramisch en kunststof Messing

41. Afwerkstaat interieur huizen Ruimte Begane grond Entree Toilet

Enkele wandcontact doos

Kleur Grijs/wit Binnenzijde gelijk aan buitenzijde Wit Groen / bruin Wit Wit Wit Naturel / wit Naturel Wit

Dubbele wandcontact doos

Materiaal Prefab beton, gipsblokken of cellenbeton Hout Hout Houtvezelplaat, onafgewerkt Spuitwerk fijne korrel Metaal Boarddeur Enkel glas / kunststof Metaal Kunststof

Serie schakelaar

Antraciet Gebroken wit Naturel Gebroken wit Antraciet Gebroken wit Gebroken wit Gebroken wit Platinagrijs Platinagrijs Naturel Naturel Naturel Gecoat in kleur metselwerk Naturel Buitenzijde antraciet Naturel Grijs

40. Kleur- en materiaalstaat interieur huizen Onderdeel Binnenwanden Binnenkant buitenkozijnen, -ramen en -deuren Binnen aftimmering Binnenzijde dakplaten schuin dak en knieschotten Betonplafond Binnenkozijnen Binnendeuren (opdekdeuren) Beglazing in bovenlichten Hang- en sluitwerk Elektra afdekplaten en schakelmateriaal / ventilatieventielen Vensterbanken boven borstweringen van steen Trappen, spillen en traphekken Muurleuningen trappen Vloeren Vloerdorpels toilet en badkamer Vloertegels toilet en badkamer Wandtegels toilet en badkamer Sanitair Kranen

Wisselschakelaar

Keramisch Aluminium Aluminium Rockpanel Aluminium Aluminium Hout Hout Hout (samengesteld) Metaal Dubbel glas Beton Beton Staal, verzinkt Beton Aluminium Metaal Kunststof (pvc)

Belangrijk - In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en per fabricaat. - Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd zodra het weer dit toelaat. Later afschilderen van het buitenschilderwerk geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden. - Beplanting wordt geplant in het juiste plantseizoen en is daarom wellicht bij oplevering nog niet aangeplant. Deze wordt dan nageleverd. De bewoners dienen hiervoor in de tuininrichting een zone vrij te houden zodat de beplanting als weergegeven op de situatietekening kan worden aangeplant. Nalevering van de beplanting geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden.

26

Kleur Alems rood Wit gekeimd (gebroken wit) Aubergine genuanceerd Aubergine genuanceerd

Enkele schakelaar

Materiaal Baksteen

Lichtpunt

39. Kleur- en materiaalstaat exterieur Onderdeel Metselwerk bouwnummers 34, 43 en 44 bouwnummers 30, 31, 37 en 38 Metselwerk, de onderste lagen en de uitstekende lagen (niet bij bouwnummers 34, 43 en 44) Dakpannen Dakgoot incl. gootoverstek Daktrim Boei kopgevel Combidakdoorvoer Schuifpui Kozijnen Draaiende delen in kozijnen Voordeuren Kanteldeur garage Glas in kozijnen / ramen / deuren Raamdorpels onder kozijnen Spekbanden Lateien boven kozijnen Lateien boven kozijnen Ventilatieroosters / suskasten Hang- en sluitwerk, briefsleuf Hemelwaterafvoer


1

1

* 1 1

1

* de hoofdbediening van de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer (nabij de thermostaat); voor de badkamer wordt een plakschakelaar geleverd; hiermee kan de afzuighoeveelheid (tijdelijk) worden verhoogd.

Kleur

27

Ontwikkeling

Realisatie

Inlichtingen & verkoop Lauteslager Makelaars Tel. (030) 231 51 86 [email protected]

Bouwfonds ASR Vastgoedontwikkeling De Brand 30 3823 LK Amersfoort Tel. (033) 453 41 11 [email protected] www.bouwfonds.nl

Verkoopcombinatie Nieuwbouw Leidsche Rijn Tel. (030) 666 39 98 [email protected]

2014101 burobnp

www.detuinenvanvleuten.nl

Fase 2. Twee-onder-één-kap en vrĳstaande woningen. Lekker ruim wonen is hier heel gewoon

Recommend Documents