Fantastisch. Vrij. Vaart

Fantastisch. Vrij. Vaart.

38 Welstandsvrije bouwkavels op Vaart Een nieuwe woonlocatie in Alkmaar www.vaartalkmaar.nl

1

Voorwoord Al jaren op zoek naar uw eigen kavel waarop u uw vrijstaande droomhuis kunt realiseren? Dit is uw kans! Kuyper & Blom Makelaars verkoopt in opdracht van de gemeente Alkmaar 38 welstandsvrije bouwkavels op de unieke locatie Vaart. In deze brochure vindt u uitgebreide informatie over de vele bouwmogelijkheden die u heeft op deze ruime kavels. Na het lezen van deze brochure bent ook u verkocht! Voor meer informatie neemt u contact op met Kuyper & Blom Makelaars of bezoekt u de website www.vaartalkmaar.nl Verkopend makelaar Kuyper & Blom Makelaars Stationsweg 102 1852 LN Heiloo 072 532 24 20 [email protected] www.kbmakelaars.nl Opdrachtgever Gemeente Alkmaar Mallegatsplein 10 Postbus 53 1800 BC Alkmaar www.alkmaar.nl Projectnotaris Erkamp Boot Willemsen Notarissen Kennemerstraatweg 17 1814 GA Alkmaar www.ebwnotarissen.nl 2

Hartelijk welkom op de prachtige nieuwe woonlocatie Vaart! Ik vraag graag uw aandacht voor deze unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een prachtige locatie in Alkmaar. Het laten bouwen van uw eigen huis is een heel bijzondere gebeurtenis. Het is iets heel groots en een mens doet dat maar een enkele keer in zijn of haar leven. Dan wilt u het huis toch het liefste helemaal naar uw eigen smaak maken? Daarom is wonen op Vaart zo aantrekkelijk: bij ons hoeft u geen rekening te houden met welstandsregels. U bepaalt zelf het materiaal en de vorm van uw huis. Dat biedt ongekende mogelijkheden! Vaart is een prachtige locatie bij het natuurgebied Oudorperhout. De eeuwenoude molens geven het gebied nog meer karakter. Vaart is omgeven door sportfaciliteiten. De bruisende binnenstad ligt op fietsafstand, de verbindingen met andere steden zijn uitstekend. Ik word blij en enthousiast als ik denk aan Vaart. Ik wens u veel plezier met het lezen van deze brochure en hoop dat u er net zo geïnspireerd door raakt als ik. Dan kom ik u straks graag tegen als nieuwe bewoner van Vaart.

Elly Konijn-Vermaas Wethouder Alkmaar

1

1. Inleiding In opdracht van de gemeente Alkmaar verkoopt Kuyper & Blom Makelaars 38 bouwkavels.

In deze brochure vindt u de verkoopinformatie en de kavelpaspoorten voor de 38 vrije bouwkavels.

De kavels liggen in het nieuwe woongebied van het voormalige sportpark Hoornseweg, in een prachtige groene, landelijke omgeving. Aan de ene kant grenzen de kavels aan de Hoornse Vaart, natuurgebied De Oudorperpolder en de Molenkade met z’n vier prachtige strijkmolens. Aan de andere kant liggen het sporten recreatiecomplex De Hoornse Vaart alsmede de uitvalswegen. Binnen 10 minuten fietsen bent u in de gezellige Alkmaarse binnenstad en op 5 minuten loopafstand treft u het NS-station Alkmaar-Noord.

De kavelpaspoorten zijn zo opgesteld dat u in grote lijnen een beeld krijgt van de regels die op de betreffende kavel van toepassing zijn. In ieder kavelpaspoort staan de randvoorwaarden opgenomen uit het stedenbouwkundig plan en het bestemmingsplan. Zo vindt u de juiste informatie over onder andere: grootte van het bouwvlak, maximale bouwhoogte en ontsluiting. Aan de maatvoering van de tekeningen kunt u geen rechten ontlenen.

De bouwkavels zijn bestemd voor de bouw van 1 woning per kavel. De verkoop van de kavels zal via een loting plaatsvinden tegen vastgestelde prijzen en onder de verkoopvoorwaarden zoals bijgesloten bij deze brochure.

2

3

2. De omgeving Gemeente Alkmaar Alkmaar is een historische stad met een prachtige ligging in een gebied van polders en duinen. De oude binnenstad herinnert aan een rijk verleden. Wat ooit begonnen is als een kleine nederzetting op een strandwal, is uitgegroeid tot een stad van meer dan 100.000 inwoners. De vele molens staan symbool voor daadkracht en onverzettelijkheid in de altijd durende strijd tegen het water. De oude stad Alkmaar verzette zich ook tegen de Spanjaarden. Met succes. Wie heeft niet op school geleerd dat in Alkmaar de victorie is begonnen!

4

Het Alkmaar van nu is een bruisende stad met een groot winkelaanbod en tal van evenementen het hele jaar door. Het Taqa Theater De Vest heeft ieder jaar weer een zeer gevarieerd en inspirerend aanbod. De sportfaciliteiten zijn heel goed. Polders, duinen en strand bieden ruimte voor inspanning en ontspanning. De stad telt een grote diversiteit aan verenigingen. Kinderen kunnen hun hele schoolcarrière in Alkmaar doorlopen. Alleen een universiteit ontbreekt, maar Amsterdam is dichtbij en de verbindingen zowel over de weg als met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Voor de internationale verbindingen ligt de luchthaven Schiphol in de nabijheid. Kortom: in Alkmaar ligt alles binnen uw handbereik.

5

Oudorperhout Vaart, gelegen tegenover Oudorperhout, een waar genot! De Oudorperhout is een plaats rijk aan natuur en cultuurhistorie. Het oorspronkelijk agrarische gebied is na de samenvoeging van Alkmaar en Oudorp aangewezen als natuurgebied met weide, slootjes en plassen. Het is nu een uniek stukje weidegebied in de stad. Het bestaat uit natte graslanden, rietkragen en open water en veel weidevogels hebben hier een broedplaats gevonden. Het is een prachtig stukje natuur waar het heerlijk wandelen en hardlopen is. Ook is het een plek vol met geschiedenis. Floris V liet hier rond 1290 twee burchten, de Nieuwburg en de Middelburg bouwen om de West-Friezen op de knieën te dwingen. De fundamenten van de Nieuwburg zijn zichtbaar gemaakt, de restanten van de Middelburg worden nog steeds onder de oppervlakte vermoed. Langs de Hoornse Vaart staan nog vier van de oorspronkelijk zes molens. De vaart werd in 1626 aangelegd om water af te voeren, maar ook om de stad beter te kunnen bevoorraden.

6

Even onthaasten? Heerlijk een ommetje maken in het prachtig natuurgebied de Oudorperhout, de draaiende molens, even de hond uitlaten, hengel uitgooien op een rustig plekje, gave trucs leren op het skateterrein, jonge grutto’s en tureluurs spotten, rondje hardlopen, verschillende bloemen in de slootberm tellen, uw eigen volkstuin, machtige spreeuwenzwermen gadeslaan, honden laten dollen op de Nieuwburg (voormalig kasteel De Nieuwburg gesticht door graaf Floris V) of gewoon op een bankje genieten van dat alles. Wat een geluk, zo’n groene oase dicht bij huis!

7

Sportieve buren Naast de nieuwe woonbuurt ligt een klein sportcomplex met een sportgebouw en een aantal sportfaciliteiten. Alkmaar Sport is er in geslaagd om op dit complex verschillende sporten een mooie plaats te geven. De drakenbotenvereniging United Dragons heeft hier zijn loods en beheert het clubhuis. Andere verenigingen kunnen het voor eigen gebruik van hen huren. Het huidige voetbalveld wordt helemaal gerenoveerd. Er komen ook weer lichtmasten omheen te staan. Dat veld wordt met name gebruikt door de schoolsport, maar het wordt ook door Kolping Boys benut. Er komt een klein (recreatie)sportparcours met in het midden waarschijnlijk een sportveld en een veld voor beachvolleybal. Misschien wordt het mogelijk om het sportveld onder water te zetten, zodat bij vorst een natuurijsbaan ontstaat. Er komt ook nog een trimpad met work out/fitness elementen. Voor het bestaande handbalveld is nog geen vastomlijnd plan. Er wordt een nieuwe sloot gegraven tussen de nieuwe woonbuurt en het sportterrein. Langs die sloot komt een verhoogde groenstrook met bossages aan de kant van het sportterrein. Naast het nieuwe sportterrein zijn er ook nog andere ‘sportieve buren’; lekker zwemmen of avontuurlijk klimmen bij het Sportcomplex Hoornsevaart of andere binnensporten als basketbal, tennissen bij LTC De Zeswielen en voetballen bij de Kolping Boys. Genoeg sportiviteit te beleven!

8

9

3. De wijk Vaart wordt een ruime, groene en luxe wijk met een duurzaam karakter. Alle kavels worden ontsloten met brede lanen die groen ingericht worden met bomen en gras. Veel groen, weinig verharding, dat is goed voor het microklimaat en ziet er prettig uit. Er wordt gebruik gemaakt van gebakken stenen voor de rijwegen en de voetpaden. Parkeren op kunststof grasroosters wordt verspreid door de wijk aangeboden. Op een centrale plek wordt een speelplek gemaakt. Het ontwerp voor de speelplek komt op een later moment in overleg met de bewoners tot stand. De sloten en bestaande groenstroken aan de west- en noordzijde blijven behouden. De gemeente plaatst een hoge geluidswering langs de provinciale weg N508.

10

11

12

13

4. Welstandsvrij bouwen U mag op Vaart welstandsvrij bouwen. Wat houdt dat in? Als een vergunning voor het bouwen van een woning wordt aangevraagd, stelt de gemeente de volgende vragen: • Mag die woning op de gevraagde plek staan en is die niet te hoog, te breed etc.? Dat is de toetsing aan het bestemmingsplan. • Is het uiterlijk van de woning acceptabel, zowel op zichzelf als in relatie tot de om geving? Dit is de welstandsbeoordeling. • Is de woning bouwtechnisch in orde? Het gaat hier o.a. over de constructie en energiezuinigheid. Welstandsvrij bouwen gaat over de tweede vraag: het uiterlijk van de woning. Dat wordt door de welstandscommissie (vroeger: schoonheidscommissie) beoordeeld op basis van spelregels die de gemeenteraad heeft vastgesteld. Bij welstandsvrij bouwen wordt deze tweede vraag niet gesteld en wordt de welstandscommissie dus niet ingeschakeld. Men kan de woning het uiterlijk geven dat men zelf het liefst wil. De woning moet wel altijd voldoen aan de eisen van het bestemmingsplan en het Bouwbesluit.

14

15

5. Prijslijst en bijkomende kosten De verkoopprijzen van de kavels zijn opgenomen in de bijgesloten prijslijst. De verkoopprijzen zijn ‘vrij op naam’ (V.O.N.), hetgeen betekent dat de kavelprijzen inclusief de BTW, de notaris- en kadastrale kosten zijn.

6. Procedure aanvraag omgevingsvergunning (Voorheen bouwvergunning)

Algemeen Voor het realiseren van een woning is een omgevingsvergunning vereist. U dient er als koper zelf voor te zorgen dat u tijdig een omgevingsvergunning aanvraagt. De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) geeft aan dat een omgevingsvergunning alleen wordt verleend als het bouwplan voldoet aan het bestemmingsplan, het bouwbesluit en de bouwverordening. Er zijn in dit specifieke geval geen eisen van welstand van toepassing. Deze stukken bevatten een hele rij met randvoorwaarden. Het is voor iemand die niet dagelijks met bouwen te maken heeft moeilijk de bouwvoorschriften te kennen en te interpreteren. Het is daarom verstandig om bij het maken van uw plan voor uw nieuwe woning een deskundige, bijvoorbeeld een architect, te betrekken. Bestemmingsplanvoorschriften Bestemmingsplanvoorschriften regelen de bestemming en het toegestane gebruik van gronden en bouwwerken. Zo zijn in het bestemmingsplan bouwvoorschriften opgenomen over bijvoorbeeld: • De toegestane locatie/positionering van de woning op de kavel; • De maximale bouwhoogte van de te bouwen woning; Deze voorschriften zijn over het algemeen technisch en juridisch van aard. Ze zijn echter belangrijk voor u en uw architect, zodat u weet aan welke voorwaarden het

16

woningontwerp moet voldoen. In het kavelpaspoort vindt u de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan. U kunt het bestemmingsplan ‘Aan de Vaart’ dat van toepassing is voor het project ‘Vaart’ inzien bij Kuyper & Blom Makelaars. U kunt het ook digitaal inzien via www.vaartalkmaar.nl of www.ruimtelijkeplannen.nl. Het aanvragen van een omgevingsvergunning Voordat u een definitieve aanvraag omgevingsvergunning indient kunt u uw plan laten beoordelen middels een principe aanvraag. U begint met het (laten) opstellen van een schetsplan van de te bouwen woning. Dit schetsplan levert u met het benodigde principe aanvraag formulier bij voorkeur digitaal via omgevingsvergunning@ alkmaar.nl in bij de unit Vergunning en Subsidieverlening (V en S) van de gemeente Alkmaar. Unit V en S toetst of het schetsplan voldoet aan de voorschriften van het bestemmingsplan. Meer informatie is te verkrijgen via www.alkmaar.nl/4/Principeverzoek.html De definitieve omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen kunt u online aanvragen via www.omgevingsloket.nl, digitaal via omgevingsvergunning@ alkmaar.nl of schriftelijk door het aanvraagformulier te printen en met de benodigde bijlagen per post te sturen naar de gemeente. Na ontvangst van uw aanvraag wordt deze gepubliceerd

op www.officielebekendmakingen.nl. U betaalt leges voor het in behandeling nemen van de aanvraag omgevingsvergunning. De hoogte van de leges zijn afhankelijk van de bouwkosten. De unit V en S controleert of alle gegevens zijn ingediend en toetst deze aan het bestemmingsplan, de bouwverordening en de bouwtechnische eisen (Bouwbesluit). Voldoet uw aanvraag hieraan, dan moet de omgevingsvergunning binnen acht weken worden verleend. Deze termijn wordt berekend vanaf de datum van aanvraag. Deze termijn geldt niet als uw aanvraag onvolledig is en er aanvullende gegevens worden gevraagd. Het is dus in uw belang dat u de aanvraag zo compleet mogelijk aanlevert. U vindt de benodigde informatie hierover bij uw architect en op het aanvraagformulier omgevingsvergunning. De verleende omgevingsvergunning wordt gepubliceerd op www.officielebekendmakingen.nl. Belanghebbenden kunnen gedurende zes weken eventueel een bezwaarschrift indienen. Als er geen bezwaarschrift wordt ingediend, is de omgevingsvergunning na de termijn van zes weken onherroepelijk. Als er wel een bezwaarschrift wordt ingediend, krijgen zowel u als de bezwaarmaker de gelegenheid het eigen standpunt toe te lichten ten overstaan van de commissie voor de behandeling van bezwaar en beroepschriften.

17

7. Goed om te weten Bodemkwaliteit De kwaliteit van de bodem van de uit te geven kavels op Vaart is onderzocht. Uit het onderzoek is gebleken dat alle kavels geschikt zijn voor woningbouw.

Vergunningsvrij bouwen Binnen het plan zijn ook ruime mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen. Voor meer informatie kunt u kijken op www.omgevingsloket.nl

Aflevering en hoogte bouwkavels De kavels worden bouwrijp geleverd hetgeen betekent dat de kavels afgevlakt en iets onder peil worden opgeleverd. De grond die vrijkomt uit het bouwvlak gebruikt kan worden om de rest van de kavel op peil te brengen. Als u bij de inrichting van uw kavel extra grond nodig heeft, dan dient u voor eigen rekening zelf grond van voldoende kwaliteit te laten aanvoeren. U kunt direct na het passeren van de notariële leveringsakte bij de notaris beginnen met de bouwwerkzaamheden mits u een onherroepelijke omgevingsvergunning heeft verkregen. Een foto van de situatie op het moment van verkoop voegen wij als bijlage bij de koopovereenkomst toe.

Sonderingsgegevens Voor het berekenen van de constructiegegevens van uw woning is het nodig dat op de kavel sonderingen worden uitgevoerd. Uit deze sonderingen blijkt de draagkracht van de grond. Dat is nodig om te bepalen wat voor fundering geschikt is. Dit onderzoek dient u voor eigen rekening uit te laten voeren.

Bouwvlak De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt maximaal 9 meter. Er dient een afstand van 2,5 meter tot de voorste en zijdelingse perceelsgrens in acht te worden genomen. De afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter.

18

Riolering In het openbaar gebied ligt het gemeentelijk rioolstelsel. Het vuil huishoudelijk water wordt afgevoerd via dit rioolstelsel. U dient uw nieuwe woning hier op aan te sluiten. U dient als koper zelf (of uw aannemer) zorg te dragen voor het aanvragen van de aansluiting op het openbare rioolstelsel. De kosten van het aansluiten op het openbaar riool worden vooraf bij u in rekening gebracht.

Hemelwater Vaart is ontworpen als een groene, duurzame wijk. Voor het ontwerpen van uw woning en tuininrichting is het van belang te weten dat u het hemelwater (regen, sneeuw ed), dat op uw woning en in uw tuin valt, op uw eigen kavel in de grond moet laten wegzakken. De zanderige ondergrond van het plangebied Vaart laat dit heel goed toe. In de straat is dan ook geen riolering voor de afvoer van hemelwater aanwezig. Het hemelwater kan dus niet op de traditionele wijze, via een ondergrondse buis, naar het riool worden afgevoerd. Er wordt uitsluitend een rioolbuis aangelegd voor het vuil water van onder meer de keuken en de badkamer. In Vaart worden groene bermen langs de staat aangelegd. Het hemelwater dat op de straat valt wordt via de goten naar de groene bermen of de sloot afgevoerd. Er zijn heel veel manieren om het hemelwater op uw eigen kavel in de (onder)grond te laten opnemen. Daarover zal uw architect u waarschijnlijk kunnen informeren. Wanneer u van plan bent om verharding in de tuin aan te brengen, moet u voldoende onverhard oppervlakte overhouden om het hemelwater de kans te geven in de (onder)grond weg te zakken.

In- en uitritten De locatie van de inrit is in overleg nader te bepalen. Er is één inrit van maximaal 3 meter breed per kavel toegestaan. De kosten van de aanleg van de inrit in de openbare ruimte zijn voor de gemeente Alkmaar. U als koper dient zelf een inritvergunning aan te vragen. Parkeren U dient u op uw eigen erf minstens één parkeerplek voor uw eigen gebruik te realiseren (een garage telt niet als parkeerplaats). Meer parkeerruimte op uw erf mag natuurlijk altijd. In de openbare ruimte legt de gemeente volgens de in Alkmaar geldende norm parkeerruimte aan. Afvalinzameling Stadswerk 072 zamelt het huishoudelijk afval van bewoners van gemeente Alkmaar in. Daarvoor worden rolcontainers gebruikt. Op uw erf dient u ruimte te reserveren voor tenminste drie rolcontainers; voor papier, GFT en restafval. Op de inzameldag zet u de container op de daarvoor bedoelde plaats in de openbare ruimte. Aansluiting gas, water, elektriciteit en (tele-)communicatie Aansluitingen voor gas, water, elektriciteit en (tele-)communicatie dienen door u zelf aangevraagd en betaald te worden. Alle aansluitingen kunnen centraal aangevraagd worden via de website: www.aansluitingen.nl

Molenbiotoop Een molen heeft vrije ruimte om zich heen nodig om voldoende wind te kunnen vangen. Die ruimte heet de molenbiotoop. Aan de overzijde van de Hoornse Vaart tegenover het plangebied staat een Strijkmolen. Met het belang van een vrije windvang voor de molen wordt rekening gehouden door binnen een zone van 100 meter rond de molen geen bebouwing met hoofdgebouwen toe te staan. Het zuidelijke gedeelte van het woongebied valt gedeeltelijk binnen de zone van 100 meter en dan met name kavel 1. De molenbiotoop is aangegeven met een stippellijn.

Beschoeiing De kavels gelegen aan water worden verkocht inclusief een lage beschoeiing tot circa 20 cm boven waterpeil. Het onderhoud van de beschoeiing is voor de koper. Eventuele steigers en/of vlonders dienen op eigen terrein te worden aangebracht. Deze mogen dus niet uitkragen boven het water.

Waterstaat – Waterkering – vrijwaringszone Op de kaveltekening is voor de kavels 1 tot en met 6 een gearceerde strook aangegeven. Deze gronden zijn mede bestemd voor de aanleg en het onderhoud van de waterkering. Op deze gronden zijn alleen bouwwerken geen gebouw zijnde toegestaan, in de vorm van erf- en perceelafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter. Voor de kavels 1 tot en met 6 geldt ook dat het hoogteverschil tussen de Hoornseweg en het vloerpeil van de nieuwe woning ca. 70 cm zal zijn.

19

Renvooi Nollen

weg

Bestaande kavel Bestaand gebouw 12.80

.00

P.:

R7

21

P LO

2 0m

4.

38

VE

Uitgeefbaar terrein

30.28

15.00

15.00

11.40

17.01

m2

22 PP.: LO 2 VE m KA 56.6 5

L

VE

KA

28 44.4 5 P.: OP

39.33

15.00

15 PP.: LO 2 VE .0 m A K 27 4

32 PP.: O EL m2 V KA 20.0 4

33 PP.: O EL m2 V KA 92.5 4

31 PP.: LO 2 VE .0 m A K 20 4

30.00

13.15

30.00

36 PP.: LO 2 VE .5 m A K 12 4

m2

Asfalt Halfverharding Parkeren/onderhoudspad

30.00

O EL

V

KA

16 39 .: PP

36.55

37 PP.: O EL m2 V KA 12.5 4

29 PP.: LO 2 VE .0 m A K 80 4

30 PP.: O EL m2 V KA 20.0 4

15.00

38 PP.: LO 2 VE m KA 53.7 4

16.00

14.00

14.00

Groen (dijk talud)

.00

R8

14.00

Openbaar groen

6.00 27.50

16.50

13.00

0.0

23 PP.: O EL m2 V KA 515.2

13.49

V

KA

Rijweg (keperverband)

20.64

22.81

EL

Voetpad (halfsteensverband)

35 PP.: LO 2 VE .5 m A K 12 4

11.40

13.00

0

17 390. P.: OP

m2

17.01

13.00

EL

13.43

20.17

29.17

2

18 390. P.: OP

27.50

34 PP.: O EL m2 V KA 61.9 4

0m

V KA

Water

.00

12 584.2 P.: OP

m2

2.0

O EL

V

KA

13 PP.: LO 2 VE .3 m A K 20 6

L VE

KA

09 43 P.:

EL

V KA

18.00

5.00

2.50

R8 .00

P.: OP EL m2 V KA 54.7



26.84

04 PP.: LO 2 VE .8 m A K 77 4

06 PP.: O EL m2 V KA 53.2 5 20.31

17.28

1.50

26.20 2.50

27.08


5.00

28.68

02 PP.: LO 2 VE .4 m A K 87 4

OP 22.04

03 PP.: LO 2 VE m KA 73.2 4

05 PP.: LO 2 VE .3 m A K 79 4

6.00

18.00 18.00

LE

Bestaande boom

Nieuwe boom 18.00

01 PP.: LO 2 VE m KA 87.6 6

2

0m

07 552. P.: OP

Speelplaats

20.00

26.55

19.89

m2

VE

KA

OP

25.81

TO

.: PP LO VE .9 m2 A K 25

P.: OP EL 5 m2 V KA 07. 2

Deze situatie is niet bindend ten aanzien van de exacte maten van de grenzen en opstallen. Veranderingen ten aanzien van deze situatie / detaillering kunnen zich voordoen.

R5

0

.00 R10.0

MO

10 PP.: LO 2 VE .0 m A K 32 4

m2

22.81

18.90

IO NB

11 43 .: PP

m2

2.0

0 08 432. .: PP O L

27.66

EL

V KA

18.00 18.00

24.00

48.70

49.89

18.00

25.87

24.00

23.00

18.00

R8.00

14 PP.: LO 2 VE m KA 20.2 6

S

15.00

R8

S

6.00

19.67

15.00

6.00

12.00

R8.0

0

16.50

15.00

27 L VE KA PP.: 2 O 8m 9. 50

Inrit (elleboogverband)

6.00

14.15

15.00

16.00

R

26 L VE KA PP.: 2 O 6m 5. 44

15.00

15.00

19 PP.: LO 2 VE .0 m A K 90 3

25 L VE KA PP.: 2 O 2m 1. 45

L VE KA PP.: 2 O 4m 7. 48

0 8.0

15.00

30.00

13.00

R

24

29.53

13.00

L

VE

KA

0 7.0

.00 R8

0

20 390. P.: OP

m2

29.90

KA

R5.0

0

OP

TO BIO

LEN

MO

20

21

2.50

Kavel 02

(schaal 1:300)

Kavel

Water

Bouwvlak, maximale bouwhoogte 9.00 m

Straat

Maatvoering in meters

2.50

Waterstaat - waterkering - vrijwaringszone

Openbaar groen

(schaal 1:250)

Kavel

Water


Straat



Openbaar groen Maatvoering is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Bebouwingsvlak optie A: circa 319.0 m2 Bebouwingsvlak optie B: circa 307.0 m2 Oppervlakte perceel: circa 742.4 m2

Maatvoering is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Bebouwingsvlak: circa 287.1 m2 Oppervlakte perceel: circa 532.6 m2

KAVEL KAVEL 02

Kavel 01, optie B Bouwvlak met voorgevel aan westzijde

5.00

2.50

Bouwvlak met voorgevel aan zuidzijde

KAVEL 03

5.00

Kavel 01, optie A

KAVEL

Kavel 01

17.97

20.15

22.97

22.59

22.97

2.50

19

21

.88

.88

2.50 5.00

13.00 18.00

2.50

22

0.99

2.50

2.50

2.50

2.50

21.58

12.99

10.47

2.50

23

Kavel

Water


Straat



Openbaar groen

Kavel

Water


Straat




5.00 2.50

2.50

13.00 18.00

21.43

21.36

21.20

KAVEL 04

2.50

KAVEL 05

21.67

KAVEL 2.50

KAVEL 04

5.00

KAVEL KAVEL 03



KAVEL


24

2.50

(schaal 1:250)

13.00 18.00

2.50

2.50

2.50

Kavel 04

(schaal 1:250)

KAVEL

Kavel 03

25

Kavel

Water


Straat



Openbaar groen

2.50

(schaal 1:250)

Kavel

Water


Straat




KAVEL

5.00

KAVEL 06

KAVEL 06

2.50

15.00

12.35

22.04

20.92

20.75

13.00

2.50

2.50

2.50

26

5.00

KAVEL KAVEL 05



KAVEL


23.17

2.50

Kavel 06

(schaal 1:250)

KAVEL

Kavel 05

15.14

2.50

27

28

29

Kavel

Water


Straat plus indicatieve locatie in- en uitrit



Openbaar groen

Kavel

Water






KAVEL 08

KAVEL 09

16.50 24.00

24.00

5.00 16.50 23.00 18.00

2.50 2.50

2.50

KAVEL 08

5.00

KAVEL KAVEL 07



KAVEL


30

2.50

(schaal 1:250)

3.00

18.00 13.00

2.50 3.00

2.50 2.50

2.50

Kavel 08

(schaal 1:250)

KAVEL

Kavel 07

31

Kavel

Water





Openbaar groen

2.50

(schaal 1:250)

Kavel

Water





Openbaar groen





KAVEL KAVEL 10

KAVEL 10

18.00 13.00 2.50

2.50

32

KAVEL 11

16.50 24.00

16.50 24.00

5.00

KAVEL KAVEL 09

5.00

2.50

Kavel 10

(schaal 1:250)

2.50 3.00

18.00 13.00

2.50 3.00

2.50 2.50

Kavel 09

33

Kavel

Water





2.50

Kavel

Water





Openbaar groen

KAVEL 12

Kavel 12, optie A 5.00

KAVEL 12

15.61

16.50

16.50 24.00

2.50 3.00

2.50

2.50

20.53

5.00 3.00

19.15

16.63

18.00 13.00 2.50

Bouwvlak met voorgevel aan westzijde

18.43

3.00

34

Kavel 12, optie B

Bouwvlak met voorgevel aan noordzijde

KAVEL 12

2.50



2.50

18.03 2.50

KAVEL 11

5.00



2.50

Openbaar groen

(schaal 1:300)

19.00

2.50

Kavel 12

(schaal 1:250)

2.50

Kavel 11

35

36

37

Kavel 13 2.50

Kavel 14

(schaal 1:300)

Kavel

Water




2.50


(schaal 1:250)

Kavel

Water





Openbaar groen

Openbaar groen

KAVEL 14

Kavel 13, optie B


5.00

Kavel 13, optie A





Bouwvlak met voorgevel aan oostzijde

2.22

KAVEL 14

KAVEL 14

KAVEL 13

6.05

5.00

KAVEL 13

KAVEL 13

39.37

42.42

40.53

41.75

41.21

43.43

2.22

5.00

38

2.50

2.50

2.50

2.50

11.59 2.50

2.50

2.50

14.10

13.19

2.50

39

2.50

Kavel 16

(schaal 1:250)

Kavel

Water





Openbaar groen

2.50

(schaal 1:250)

Kavel

Water









KAVEL 16

KAVEL 16

KAVEL 17

5.00

Kavel 15

0

5.0 22.50 30.00

KAVEL 15

13.66

21.29 30.00

KAVEL 15

11.50 16.50

2.50

3.00

40

2.50

8.00 13.00 3.00

2.50

2.50

2.50

41

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water






KAVEL 18



KAVEL 18

8.00 13.00 2.50

2.50

42

KAVEL 19

22.50 30.00

KAVEL 17

22.50 30.00

KAVEL 17

5.00


KAVEL 16

2.50

(schaal 1:250)

5.00

2.50

Kavel 18

(schaal 1:250)

2.50

3.00

2.50

8.00 13.00 3.00

2.50

2.50

Kavel 17

43

44

45

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water






KAVEL 20



KAVEL 20

8.00 13.00 2.50

2.50

46

KAVEL 21

22.50 30.00

KAVEL 19

22.50 30.00

KAVEL 19

5.00


KAVEL 18

2.50

(schaal 1:250)

5.00

2.50

Kavel 20

(schaal 1:250)

2.50

3.00

2.50

8.00 13.00 3.00

2.50

2.50

Kavel 19

47

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water








KAVEL 23

5.00

KAVEL 22 7.08

30.86

33.04

22.50 30.00 2.50

2.50

2.50

11.63 3.00

48

2.50

3.00

7.80 12.80 2.50

2.50

KAVEL 33

KAVEL 21

5.00


KAVEL 20

2.50

(schaal 1:250)

KAVEL 32

2.50

Kavel 22

(schaal 1:250)

KAVEL 31

Kavel 21

49

Kavel 23 2.50

Kavel 24

(schaal 1:250)

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water







KAVEL 22

5.00

KAVEL 23


Kavel 24, optie A


Kavel 24, optie B



KAVEL 24

5.00

KAVEL 24

2.50

KAVEL 25

7.11

28.29 2.50

5.00

3.00

16.00 8.50

2.50

2.50

2.50

3.00

2.50

25.57

2.50

23.07

2.50

22.78

22.79

11.63

16.00 11.00

25.36

29.78

KAVEL 24 2.50

50

2.50

(schaal 1:300)

3.00

51

52

53

Kavel 25 2.50

Kavel 26

(schaal 1:250)

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water









2.50

2.50

2.50

2.50

3.00

22.30

22.03

15.00 10.00

2.50

3.00

KAVEL 25

5.00

KAVEL 26

22.05

15.00 10.00

22.67

22.40

22.42 2.50

KAVEL 24

5.00

KAVEL 25

54

2.50

(schaal 1:250)

55

Kavel

Water




2.50


Openbaar groen

(schaal 1:250)

Kavel

Water







Kavel 27, optie B



KAVEL 27

2.50

KAVEL 26

5.00

KAVEL 27

KAVEL 30

Kavel 27, optie A



12.52

KAVEL 28

KAVEL 26

16.14

KAVE 26 L

2.50

Kavel 28

(schaal 1:300)

5.00

Kavel 27

3.00

9.15

3.00

6 23.5

22.50 2.50

2.50

KAVE 27 L

5.00

2.50

7.13 2.50

3.00

KAVEL 29

9.65

2.50

24.38

5 25.2

2.50

2.50

56

21.93

3

21.67

22.6 2.50

30.00

14.46

57

Kavel

Water





Openbaar groen






KAVEL 31

KAVEL 30

25.00 30.00

22.50 30.00

5.00



Kavel 29, optie B KAVEL 29

5.00

3.00

8.50 16.00

2.50

2.50

9.00 14.00

2.50

2.50

2.50

3.00

11.00 16.00

Water

3.00

58

KAVEL 29

22.50 30.00



2.50

Kavel 29, optie A

2.50

Kavel

Openbaar groen


KAVEL 29

2.50

(schaal 1:250)

5.00

2.50

Kavel 30

(schaal 1:300)

2.50

2.50

Kavel 29

59

60

61

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water






KAVEL 30



KAVEL 32

9.00 14.00 2.50

2.50

62

KAVEL 31

22.50 30.00

KAVEL 33

22.50 30.00

KAVEL 31

5.00


KAVEL 32

2.50

(schaal 1:250)

5.00

2.50

Kavel 32

(schaal 1:250)

2.50

3.00

2.50

9.00 14.00 3.00

2.50

2.50

Kavel 31

63

Kavel

Water




2.50


(schaal 1:250)

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel 33, optie A

Kavel 33, optie B


KAVEL 34


2.50

KAVEL 33

5.00

6.68

25.00 30.00

22.50 30.00

9.18

2.50

2.50

64

3.00

2.50

11.59 2.50

14.09 2.50

2.50

KAVEL 35

9.58

20.59

KAVEL 33





5.00

Openbaar groen

20.00 27.50

2.50

Kavel 34

(schaal 1:300)

14.48

2.50

5.00 3.00

2.50

Kavel 33

3.00

65

Kavel

Water





Openbaar groen

Kavel

Water







KAVEL 36

5.00

KAVEL 35



KAVEL 36

15.00 10.00 3.00

66

2.50 2.50

2.50

KAVEL 37

20.00 27.50

20.00 27.50

KAVEL 34

2.50

(schaal 1:250)

5.00

2.50

Kavel 36

(schaal 1:250)

2.50

15.00 10.00 2.50

Kavel 35

2.50 3.00

67

2.50

Kavel 38

(schaal 1:250)

Kavel

Water





2.50

Openbaar groen

(schaal 1:300)

Kavel

Water








Kavel 38, optie A Bouwvlak met voorgevel aan westzijde

Kavel 38, optie B Bouwvlak met voorgevel aan zuidzijde

KAVEL 38

5.00

KAVEL 37


KAVEL 38

20.00 27.50

22.50 27.50

20.00 27.50

5.00

KAVEL 38

2.50

Kavel 37

2.50

3.00

68

16.50 11.50

2.50

5.00 3.00

16.50 9.00

2.50

2.50

3.00

2.50

2.50

2.50

2.50

15.00 10.00

69

70

71

72

Verkopend makelaar Kuyper & Blom Makelaars Stationsweg 102 1852 LN Heiloo 072 532 24 20 [email protected] www.kbmakelaars.nl Opdrachtgever Gemeente Alkmaar Mallegatsplein 10 Postbus 53 1800 BC Alkmaar www.alkmaar.nl Projectnotaris Erkamp Boot Willemsen Notarissen Kennemerstraatweg 17 1814 GA Alkmaar www.ebwnotarissen.nl

OPDRACHTGEVER

VERKOPEND MAKELAAR

www.vaartalkmaar.nl

Fantastisch. Vrij. Vaart

Recommend Documents