Factsheet ‘Marketinginformatie Waalsprong’ Peiling verzendlijst nieuwsbrief en bezoekers waalsprong.nl Klaas Pruijsen, bureau Onderzoek & Statistiek gemeente Nijmegen, september 2015 ===========================================================================================
Doel onderzoek: bijdrage aan marketingaanpak Waalsprong. Methode: vragenlijst onder geïnteresseerden, te weten ontvangers nieuwsbrief en bezoekers van www.waalsprong.nl. Respons: 145 deelnemers. Daarvan wonen 97 personen reeds in de Waalsprong (67%) en zijn er 11 voornamelijk professioneel betrokken (8%). In totaal geven 68 personen aan (eventuele) verhuisplannen te hebben (47% van de ondervraagden).
1. VOORKEUREN VERHUISGENEIGDEN 1.1 Belangrijkste reden om in Waalsprong te willen wonen De 68 ondervraagden met (eventuele) verhuisplannen noemden de belangrijkste reden om in Waalsprong te willen wonen. Meest genoemd: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Gunstige locatie qua bereikbaarheid (woon-werkverkeer) (13x genoemd) Ligging relatief dichtbij centrum Nijmegen (12x) Rust en dorpse sfeer nabij de grote stad (7x) Voorkeur voor nieuwbouwwoning (6x) Kindvriendelijk, jonge wijk (6x) Aantrekkelijke omgeving, recreatie, natuur (6x).
Enkele citaten (volledige weergave in bijlage 1): “Centraal, snel in centrum en snel voor werk in Arnhem” “Goede locatie, goed wegennet (zo op A50-A73 en verbinding A325)” “Dichtbij stad in rustige omgeving” “Het spreekt mij aan om in een nieuwbouwwoning dichtbij de stad Nijmegen te wonen” “Jonge buurt, nog steeds in de buurt van de stad. Maar je hebt niet de directe drukte van de stad” “Veel natuur”
1.2 Voorkeur woningtype, koop/huur, prijsniveau, seniorenwoning extra wensen Het door (verhuisgeneigde) ondervraagden gezochte woningtype betreft vooral:
vrijstaande woning (laagbouw): 47%. 2 onder 1 kap woning (laagbouw): 21%
Andere, minder naar voren komende wensen zijn:
hoekwoning (laagbouw): 14% rijwoning (laagbouw): 7% appartement (etagewoning): 5% seniorenwoning (laagbouw): 5%
Een voorkeur voor een seniorenwoning leeft bij 5% van de verhuisgeneigden. Extra wensen die zij uiten: “Parkeren op eigen terrein. Liefst geschakeld en minaal 1 extra slaapkamer” “Zoals een seniorenwoning moet zijn: brede deuren, makkelijk te bereiken en rust” “minimaal 1 extra slaapkamer en parkeren op eigen grond bij/naast het huis”
Het door (verhuisgeneigde) ondervraagden gezochte woningtype naar prijsniveau betreft vooral:
Koopwoning-duur (vanaf €240.000 VON), 56% Koopwoning-middelduur (tussen €185.000 en €240.000 VON), 30%.
En in mindere mate:
Koopwoning-goedkoop (tot €185.000 VON), 6% Sociale huurwoning (< €710 per maand), 6%.
Huurwoning in vrije sector (vanaf €710 per maand) is niet of nauwelijks aangegeven door de ondervraagden.
2. VERVOLGSTAP BINNEN WAALSPRONG Een behoorlijk deel van de Waalsprongbewoners is verhuisgeneigd, en op gebied zelf georiënteerd. Deze Waalsprongbewoners vragen vooral grotere - en vrijstaande woningen. Van de 97 ondervraagde Waalsprong-bewoners geven er 50 aan (eventueel) verhuisplannen te hebben. Ongeveer de helft van deze groep is dus “verhuisgeneigd”. De meesten oriënteren zich vooral op de Waalsprong (22 personen), een deel kijkt naar meerdere locaties binnen en buiten de Waalsprong (18 personen). Slechts 3 ondervraagde Waalsprongbewoners met verhuiswensen kijken vooral naar locaties buiten het gebied. Deze laatste groep zou zich laten overhalen toch binnen de Waalsprong te verhuizen met:
meer voorzieningen zoals winkels, horeca. Een uitgebreider aanbod verschillende soorten sportverenigingen. Aandacht voor alsmaar groeiende groep tieners. grotere tuin, vrij uitzicht, dorpse sfeer
De gevraagde nieuwe woonsituatie voor verhuizende Waalsprongbewoners betreft vooral:
Grotere woning Grotere tuin Vrijstaande woning Meer slaapkamers
Andere wensen zijn:
Mogelijkheid om zelf te bouwen Levensloopbestendige woning Van huur naar koop
3. PUSH-, PULL- EN KEEPFACTOREN Hier staan afwegingen en mening centraal rond zaken als prijsniveau, slaagkansen in de bestaande stad en in de Waalsprong, oudbouw versus nieuwbouw, zelfbouw, ruimte en moderne stijl. In de afwegingen van mensen rond hun woonsituatie kunnen we pushfactoren, pullfactoren en keepfactoren onderscheiden. Pushfactoren die zijn getoetst: In de ‘bestaand Nijmegen’ (ten zuiden van de Waal) zijn de woningen te duur Ik kan in ‘bestaand Nijmegen’ niet precies vinden wat ik zoek qua woning In de bestaande stad vind ik geen woning dicht bij het centrum Een bestaande woning in de stad vergt te veel onderhoud. Ik ga liever voor een nieuwbouwwoning. Pullfactoren: Een woning in de Waalsprong geeft je veel waar voor je geld (grotere woning en/of grotere tuin) Ik zocht aanvankelijk in ‘bestaand Nijmegen’, maar kan goed slagen in de Waalsprong Ik kan in de Waalsprong zelf vormgeven aan mijn woonwens (zelfbouw) In de Waalsprong is ruimte om te leven, ruimte voor de kinderen. De Waalsprong is een moderne, hippe woonomgeving Keepfactoren worden gevormd door eventuele belemmeringen in de aankoop of huur van een woning in de Waalsprong. Als aangegeven wordt dat er geen geschikte koop- of huurwoning voorhanden is wordt doorgevraagd naar wat man dan precies zoekt. 3.1 Push- en pullfactoren in de sfeer van woningaanbod en ‘waar voor je geld’ Argumentatie die vooral naar voren komt bij de ondervraagden zit in de sfeer van onderhouds- en comfortvoordelen en het woningaanbod:
Een bestaande woning in de stad vergt te veel onderhoud. Ik ga liever voor een nieuwbouwwoning (61%) Ik kan in ‘bestaand Nijmegen’ niet precies vinden wat ik zoek qua woning (52%).
Andere argumenten zijn duidelijk minder genoemd. De aantrekkingskracht van de Waalsprong (pullfactoren) komt bij de ondervraagden vooral naar voren in de prijs-kwaliteitsverhouding van woningen en in een (verwachte) ruimere wijkopzet:
Een woning in de Waalsprong geeft je veel waar voor je geld, grotere woning en/of tuin (65%); In de Waalsprong is ruimte om te leven, ruimte voor de kinderen (60%).
De moderne, hippe vormgeving is voor 44% een duidelijke pullfactor.
3.2 ‘Keepfactoren’ vooral lastige woningkeuze, huidige marktomstandigheden en vraag naar grote kavels Van de ondervraagden met verhuiswensen ervaart 28% géén belemmeringen, geen zaken die een eventuele aankoop van een woning in de Waalsprong in de weg zitten. De overige 72% geeft vooral de volgende belemmeringen (“keepfactoren”) aan:
Kan niet precies vinden wat ik zoek qua woning (7x) ik wil eerst mijn huidige woning verkopen (6x) Ik voel me onzeker over de huidige marktomstandigheden (3x)
“U heeft aangegeven nog geen geschikte koopwoning te kunnen vinden”. Zeven respondenten gaven desgevraagd een toelichting. Wat zoeken zij dan precies? Vooral grote kavels en/of grote woningen:
Groot kavel, geen overlast van kinderen Groot perceel, geen buren die naar binnen kunnen kijken of overlast geven. Vrijstaande, ruime woning Niet te grote woning, maar wel met een grotere tuin (vanaf 80m2) Speelse woningen die echt anders dan standaard durven te zijn. Bijvoorbeeld half-ondergrondse woningen waar een deel van de tuin op het dak ligt seniorenwoning met minimaal 1 extra slaapkamer, parkeer gelegenheid bij/naast het huis en het liefst geschakeld. Vrijstaand kost te veel extra grond(geld) omdat men links en rechts 3 m uit de erfgrens moet blijven. Iets IBBN-achtigs.
De gemeente Nijmegen steunt mensen die voor het eerst een woning gaan kopen met een extra aantrekkelijke lening naast de gewone hypotheek. De éne respondent die aangaf “moeite te hebben om de financiering rond te krijgen” was op de hoogte van deze zogenaamde starterslening van de gemeente. Belemmeringen rond huurwoningen zijn nauwelijks aangegeven (Waarom heeft u de stap nog niet gezet om een huurwoning in de Waalsprong te betrekken):
er zijn daar onvoldoende huurwoningen beschikbaar (1x) ben onvoldoende op de hoogte van het aanbod (1x) anders (1x).
4. LOCATIEVOORKEUR EN IDENTITEIT DEELGEBIEDEN 4.1 Voorkeur wijken Er zijn in de Waalsprong verschillende wijken gebouwd of in ontwikkeling. De locatievoorkeur ligt bij Oosterhout en Lent. Voorkeuren van ondervraagden naar bouwlocatie:
Oosterhout (29% van de respondenten) Lent (24%) Hof van Holland (14%) PlantJeVlag / Vossenpels (12%) De Waaijer (4%) Weet nog niet (12%)
4.2 Identiteitskenmerken wijken De belangrijkste identiteitsdrager van Oosterhout zijn (voor de ondervraagden) ‘het groene karakter’, en in mindere mate het ‘dorpse karakter’ en de ‘gezelligheid’. Niet of nauwelijks genoemde kenmerken zijn ‘vernieuwend’, ‘vrijheid’ en ‘hip/modern’. Losse opmerkingen over Oosterhout: kindvriendelijk, ruim opgezet. De belangrijkste identiteitsdrager van Lent is ook het groene karakter, en in mindere mate het begrip ‘vrijheid’. Niet of nauwelijks genoemd zijn kenmerken als cultureel’ of ‘stedelijk’. Losse opmerkingen: dichtbij Nijmegen en ‘hutje mutje’.
De belangrijkste identiteitsdrager van Hof van Holland is het ‘stedelijk karakter’, en in mindere mate de associaties ‘cultureel’ en ‘vernieuwend’. Niet of nauwelijks genoemd zijn ‘landelijk’ en ‘dorpse sfeer’. Losse opmerkingen: “De naam is 100% tegenovergesteld van wat ik hoop dat er komt. Klinkt meer as Nick en Simon ipv hip jong stedelijk. Dat staat me tegen. Als ik er aan de rand zou kunnen wonen met mooi uitzocht en redelijke tuin dan graag. Vanwege afstand naar de stad. Zo niet, dan overwegen we meer vrij te gaan zitten buiten Nijmegen” “dicht bij centrum” “Hopelijk wordt het een wijk met veel voorzieningen, horeca, ontmoetingsmogelijkheden en prettige uitstraling gebaseerd op traditionele binnensteden. Ligging t.o.v. uiterwaarden, kade, eiland en centrum is gunstig” De belangrijkste identiteitsdragers van De Waaijer en PlantJeVlag-Vossenpels zijn niet benoemd.
4.3 Identiteitskenmerken ontwikkelbuurten in Oosterhout en Lent Belangrijkste identiteitskenmerken van de buurt Grote Boel (Oosterhout) zijn ‘woningen dicht bij elkaar’ en ‘weinig voorzieningen’’ . In mindere mate zijn naar voren gebracht ‘ruimte en veel groen’ en ‘niet veel te doen’. Belangrijkste identiteitskenmerken van de buurt Het Nijland (Oosterhout) zijn (net als t.a.v. Grote Boel) ‘woningen dicht bij elkaar’ en ‘weinig voorzieningen’’ . In mindere mate zijn naar voren gebracht ‘gevarieerde woningen’, ‘niet veel te doen’, ‘burgerlijk’, ‘kindvriendelijk’ en ‘ruimte en veel groen’. Belangrijkste identiteitskenmerken van de buurt De Stelt (Lent) zijn ‘dichtbij de rivier’ en ‘dichtbij centrum Nijmegen’ . In mindere mate zijn naar voren gebracht ‘woningen te dicht op elkaar’ en ‘aantrekkelijk wonen’. Het belangrijkste identiteitskenmerk van Laauwik en Lentseveld (Lent) is ‘woningen te dicht op elkaar’. In mindere mate zijn naar voren gebracht ‘dorpse sfeer’, ‘niet veel te doen’ en ‘weinig voorzieningen’. Beperkt genoemd: ‘veel van hetzelfde’ en ‘goedkope woningen en weinig kwaliteit’. Hét belangrijkste identiteitskenmerk tenslotte van PlantJeVlag-Vossenpels (Lent) is ‘de vrijheid en ruimte om eigen ideeën door te voeren’. ‘Ruimte om zelf te bouwen’ en ‘gevarieerde woningen’ zijn daarnaast veelgenoemde kenmerken. Andere beelden zijn ‘dichtbij natuur’ en ‘weinig voorzieningen’.
5. VOORZIENINGEN IN DE WOONOMGEVING Aan verhuisgeneigden is gevraagd welke voorzieningen zij zeker in de eigen woonomgeving willen zien. De voorzieningen die zij zeker in de eigen woonomgeving wensen: 1. 2. 3. 4. 5.
winkels dagelijkse boodschappen (29x genoemd). Enkele keer is specifiek een (grote) supermarkt aangegeven (9x) of juist ‘kleine winkels’(8x); horeca (21x); sportvelden, een enkele keer is om ander sportvoorzieningen in de buitenlucht gevraagd (14x); onderwijs: (keuze in) scholen (10x); overig: zwembad (3x), gezondheidsvoorzieningen (2x), bibliotheek (2x), station, cultuur, strandpaviljoen.
6. ERVAREN IDENTITEIT WAALSPRONG In totaal zijn spontaan 94 eerste associaties genoemd, belangrijke kenmerken die een beeld geven van de identiteit van de Waalsprong zoals deze wordt ervaren. De meesten zijn positief, of gaan over de specifieke sfeer in het gebied: 1. 2. 3. 4. 5.
positieve associaties (31 reacties); sfeer (23x); gebied in ontwikkeling (16x); negatieve associaties (16x); inrichtingskenmerken (8x).
Positieve associaties zitten vooral in de sfeer van ‘dynamisch’, ‘prettig’, ‘vernieuwend’, ‘alles binnen fietsbereik’. De sfeer-identiteit is benoemd als ‘dorps’, ‘dichtbij de stad’, ‘jong’, ‘ondernemend’ en ‘nieuwbouw’. Gebied in ontwikkeling: ‘in aanbouw’, ‘onaf’, ‘nieuw ontwaken uit dorpsleven’. e
Negatieve associaties zijn bijvoorbeeld ‘gemiste kans’, ‘te vol’, ‘VINEX’ en ‘2 Dukenburg’. Genoemde inrichtingskenmerken zijn ‘ruim’, ‘hutjemutje’, ‘gevarieerd’ en ‘kindvriendelijk’. Kenmerken die de ondervraagden passend of zeer passend vinden: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
gezinswijk (88% van de ondervraagden); goed bereikbaar (85%); dichtbij centrum Njmegen (84%); kindvriendelijk (71%); moderne bevolking (65%); gevarieerde woningen (63%); mooi en aantrekkelijk gebied (62%).
Kenmerken die de ondervraagden niet echt passend of absoluut niet passend vinden: 1. 2. 3. 4.
goede voorzieningen en winkels (84%); nabij uitgaansmogelijkheden (70%); lelijk, niet aantrekkelijk (55%); saai, eentonig, vinex-wijk (51%).
7. MEEDENKEN EN SUGGESTIES VOOR MARKETING EN ONTWIKKELING Meningen en voorkeuren rond klant/burger-betrokkenheid bij de ontwikkelingen laten zien dat er graag meegedacht wordt, en dat dit best tijd mag kosten. Ik vind betrokkenheid van burgers belangrijk, en neem een langere ontwikkeltijd daarbij voor lief: eens 68%, neutraal 20%, oneens 9%, weet niet 4%. Ik hoef niet mee te praten, als er maar snel nieuwe woningen op de markt komen: eens 4%, neutraal 24%, oneens 69%, weet niet 4%.
Ik wil graag mee kunnen praten over de opbouw van de nieuwe wijken en de voorzieningen die er komen: eens 68%, neutraal 22%, oneens 6%, weet niet 4%. Ik wil meer inspraak over mijn nieuwe woning: type, uiterlijk, inrichting, etc. eens 56%, neutraal 36%, oneens 4%, weet niet 4%.
Desgevraagd zijn er door 84 ondervraagden suggesties gedaan rond marketing en ontwikkeling van de Waalsprong. In bijlage 2 zijn alle suggesties weergegeven. Ter illustratie enkele citaten: “Zorg voor een echt hart van de Waalsprong, meer diversiteit qua woningen en bevolkingssamenstelling, creëer nieuwe voorzieningen en horeca, behoud typische kenmerken of leg ze juist aan: zoals boomgaarden en fort beneden Lent. Het centrumgebied kan het best worden geïnspireerd door traditionele binnenstad: hierdoor krijgt het een herkenbare en warme uitstraling. Bijzondere woonconcepten en buurten zoals een wijkje opgetrokken uit hout, strobouw, verkeersvrije wijk, of een buurt waar alle huizen wit zijn geverfd of gepleisterd, kunnen de waalsprong een bijzondere uitstraling geven. De 'Plant je vlag' projecten in de Vossenpels zijn hier een aardig voorbeeld van.” “Gehoord: veel gezinnen hebben nu een groot huis met kleine tuin en willen na 10 jaar wat anders. Denken er weer over te vertrekken. In Visveld voelt het voor ons een beetje raar nu alles tussen hier en de A325 is volgebouwd en alleen nog volker wordt. We wilden een dorp, voelen ons nu opgesloten in Vinexpostzegeltuin waar de achterburen binnenkijken. Nieuwe stap gaan zetten misschien - maar waar vinden we wat we zoeken: groot huis (150m), dicht bij stad met groter perceel dan nu (117), maar wel met een vrijer gevoel? Grotere groene tuin zoals veel huizen in Nijmegen? Meer dan 300.000 liever niet - dan heb ik al het gevoel dat ik voor 60.000 een grotere tuin koop. Veel mensen hier werken in onderwijs, zorg, als zzp'er en willen verder maar niet een groot budget. Waar moeten we heen na de Waalsprong?”
Bijlage 1: Wat is de belangrijkste reden dat u in de Waalsprong zou willen wonen? bekendheid, economische binding met nijmegen, gebrek aan kwalitatief goede koopwoningen in de binnenstad Bereikbaarheid Bereikbaarheid (werk in Arnhem) Beschikbaarheid vrije kavels, dichtbij centrum Nijmegen Betaalbare ruime woning Bevalt erg goed Centraal, snel in centrum en snel voor werk in Arnhem Dat de kinderen op de basisschool kunnen blijven. dichtbij de stad De kinderen De omgeving staat me aan en het centrum is dichtbij. Dicht bij vrienden Dichtbij centrum binnenstad, centraal gelegen en veel recreatiemogelijkheden. dichtbij het centrum van Nijmegen (Lent) en goedkoper dan Nijmegen-stad Dichtbij stad in rustige omgeving Dorps nabij de stad Een bruisende jonge wijk met veel voorzieningen, groen en relatief dicht bij het centrum van Nijmegen fijn opgezette buurt. goede buurt met goede school, dicht bij het centrum van Nijmegen Goede locatie, goed wegennet (zo op A50-A73 en verbinding A325) Groenvoorzieningen, voorzieningen voor kinderen, dichtbij de stad en centraal gelegen Gunstige ligging Het bevalt me hier Het spreekt mij aan om in een nieuwbouwwoning dichtbij de stad Nijmegen te wonen Ik ken er veel mensen want ik woon er al 10 jaar. Ik zou wel wat meer ruimte willen in het huis en erom heen datzelfde geldt voor wat meer zicht en dat ik niet meteen tegen een ander huizenblok aankijk. In de stad maar toch buiten. Jonge buurt, nog steeds in de buurt van de stad. Maar je hebt niet de directe drukte van de stad. Jonge wijk met gezinnen Kindvriendelijk Kom uit Lent Leuke rustige buurt Locatie Locatie i.c.m. prijs-kwaliteit verhouding mogelijkheid tot bouwen eigen woning op kavel n.v.t. Natuur Nieuwbouw Nieuwbouw Nieuwbouw nieuwbouw, goed bereikbaar, dicht bij het centrum Nieuwbouw, ruimte, mooie plek Ondernemer
Prijs icm dorps karakter en stad dichtbij prijs/kwaliteit Rust, relatief dicht bij centrum, groen Rustig en fijn voor kinderen Veel natuur Verhoudingsgewijs goede prijs-kwaliteitsverhouding, betrekkelijk dicht bij centrum, hopelijk aantrekkelijke ontwikkeling van eiland, kade en centrumgebied Hof van Holland voorzieningen, dichtbij zowel stad als natuur, dichtbij zowel station als snelweg We wonen hier fijn en hebben een goede school voor de kinderen. Plus goede locatie voor werk in Nijmegen en Arnhem We wonen hier fijn, goede en fijne school voor de kinderen, gezellig, goede uitvalsbasis voor woonwerkverkeer (Arnhem/Nijmegen) weinig onderhoud(geen ketel)
Bijlage 2: Zijn er nog dingen die u mee wilt geven rond de ontwikkeling of de marketing van De Waalsprong? Of andere zaken die u aan ons wilt meegeven? Aandacht voor goede balans huizen en voorzieningen die het wonen in de Waalsprong juist aantrekkelijker maken. Goede voorzieningen 'verkopen' huizen en zijn niet alleen plekken waar je minder woonruimte kunt creëren. Aandacht voor groeiende groep tieners. Laat zien dat het leuk wonen is in de Waalsprong, maar wel realistische marketing. Geen plaatjes en teksten die je niet waar kunt maken. Alles wordt tot nu toe goed uitgevoerd, klasse!! Betere ontsluiting Nijmegen-Oosterhout; Griftdijk. Bruggetje tussen Kruidenstraat en fietspad dependance school de oversteek en voetbalpark. Meer keus qua basisschool als "Grote Boel" erbij komt. Betere communicatie bij wegafsluiting (Kruidenstraat)waar te parkeren. Weg met de busbaan. Betere ontsluiting van de Oosterhoutse zijde. Griftdijk in ochtendspits veel te vol; 20 minuten zeer langzaam rijden. Veel sluipverkeer vanaf A15 Bouw minder sociale huurwoningen, verhouding met luxere koopwoningen is scheef. Grote kans op verloedering of achterstandswijk van de toekomst. Bouw niet alleen huizen, zorg ook voor voorzieningen en werkgelegenheid in de wijk. Er is behoefte aan een grote supermarkt, horeca, wellicht zwembad. Het is een jonge wijk met enorme veel kinderen, speel daarop in. Tevens de griftdijk aanpakken. Deze is te druk, te krap voor het toekomstige verkeer. Infrastructuur moet aangepast worden aan de groei communicatie in bouwgebieden kan veel beter, wij wonen nu al 1,5 jaar in de modder en er wordt niet geluisterd / onderhouden. pak dat graag voor nieuwe bewoners beter op en luister. nu stranden vragen en komt er nooit opvolging. De ontwikelling van de Waalsprong vertoond ernstige hiaten en gemiste kansen. Het as-hoc aanpassen van de woningbouw en het nalaten van aanbrengen van meer en betere voorzieningen, doet het uiteindelijke succes van de Waalsprong kelderen. Ook het aanbod van woningen stelt ernstig teleur en wordt niet bepaalt door de markt maar door de ontwikkelaars... De Waalsprong grenst aan de gemeenten Lingewaard en Over-Betuwe. Maar er is vrijwel geen informatie over activiteiten, clubs, winkels etc uit die gemeenten te krijgen. Wel voldoende over Groesbeek etc wat meer dan 20 km verderop ligt aan de andere kant van en de Waal en Nijmegen. Lent krijgt wel de Betuwe, Nijmegen-Noord niet. Nijmegen-Noord is niet alleen gericht op Nijmegen-stad. Er is meer in de wereld dan Nijmegen-stad. Kijk over de grenzen heen en laat ons meekijken.... Denk aan de woonwensen van de toekomstige ouderen. Die zelfstandig willen blijven wonen, maar kleiner. Denk aan senioren Denk aan uitval mogelijkheden in park of natuur. Kijk naar mogelijkheden uitgaansgelenheden zoals kroeg of eetgelegenheid Denk aan waar de bus moet komen te rijden bij de ontwikkeling van de woonwijken. Is hier een totaal mislukt
waardoor wij nu niet kindvriendelijk wonen maar met een bus 4x in het uur voor de deur langs. Ook zijn de speelplekken hier niet echt super. Ligt allemaal maar een beetje verspreid. Kan nergens lekker even zitten en dat mijn kinderen wel een tijd spelen. Nee is steeds van de één naar de andere plek. Erg jammer. Dw Waalsprong begint steeds meer op Dukenburg te lijken, heb er zelf al spijt van dat ik hier ooit ben gaan wonen. Had beter in Beuningen kunnen blijven een goed winkelcentrum met albert heijn en terras en cafe Er ontstaat veel irritatie bij bewoners vanwege te grote bevolkingsdichtheid in de wijk, gebrek aan parkeergelegenheid, gebrek aan voorzieningen en de gebrekkige infrastructuur. Ook zouden er in Oosterhout meerdere basisscholen mogen komen. Bouw a.u.b. op ruimere percelen, grotere tuinen met grotere tuinhokjes (waar nog geen 2 fietsen in kunnen staan, dus alle kliko's staat in de voortuin) en met meer parkeergelegenheid. Dat zou toch echt een stuk fijner wonen. We zien nu veel mensen wegtrekken uit de wijk omdat er te veel irritaties zijn. Geef mogelijkheden voor de ontwikkeling van de wijk door dubbelbestemmingen toe te kennen. Gehoord: veel gezinnen hebben nu een groot huis met kleine tuin en willen na 10 jaar wat anders. Denken er weer over te vertrekken. In Visveld voelt het voor ons een beetje raar nu alles tussen hier en de A325 is volgebouwd en alleen nog volker wordt. We wilden een dorp, voelen ons nu opgesloten in Vinexpostzegeltuin waar de achterburen binnenkijken. Nieuwe stap gaan zetten misschien - maar waar vinden we wat we zoeken: groot huis (150m), dicht bij stad met groter perceel dan nu (117), maar wel met een vrijer gevoel? Grotere groene tuin zoals veel huizen in Nijmegen? Meer dan 300.000 liever niet - dan heb ik al het gevoel dat ik voor 60.000 een grotere tuin koop. Veel mensen hier werken in onderwijs, zorg, als zzp'er en willen verder maar niet een geoot budget. Waar moeten we heen na de Waalsprong? Gemeente laat hier een kans liggen voor milieuvriendelijk bouwen. Er worden alleen maar houten huizen gebouwd waar mensen zelf bouwen zoals plantje vlag. Dat is blijkbaar toch wat mensen kiezen als ze zelf de keus hebben. Als het aan projectontwikkelaars wordt overgelaten gaan men voor het bekende en schijnbaar goedkoopste, net binnen de wettelijke grenzen Jammer! De landenwijken hadden met bv typische landenhuizen (witte andalusische huizen bv) makkelijk een eigen karakter kunnen krijgen. Ook het groen in de wijk mist fantasie. Er is zoveer meer mogelijk dan gras en hele kleine boompjes.ook een moestuin vereniging bv hoort in een leefbare kern. En niet tijdelijk zoals nu. Als er een parkje wordt aangelegd wordt er alleen met kinderen rekening gehouden. Er wonen noig meer leeftijden hier. Graag een deelgebied met enkel grote kavels > 1000 m2, zodat je niet te dicht op buren zit. Graag een Hema in de buurt en een sauna aan de plas. Ideaal voor leefstijl met fiets en ov. Graag meer uitlaatgelegenheden voor de hond plus prullenbakken waarin de poepzakjes gedeponeerd mogen worden. Hiervan zijn er momenteel echt te weinig. Bij voorbaat hartelijke dank. Graag veel meer winkels! De hoeveelheid winkels staat in geen verhouding tot de (alsmaar toenemende) hoeveelheid woningen. Grotere kavels >1000 m2 die omringd worden door grote kavels of groen, zodat je geen last hebt van (kinderen van) buren. haal zaken die er toe doen om toekomstige bewoners aan te trekken c.q. het stadsdeel als aantrekkelijk woongebied te promoten naar voren c.q. etaleer een duidelijke visie hier op. zaken als ± diverse voorzieningen w.o,winkels, sport,cultuur, horeca, recreatie etc. Etaleer plannen die ook voor het bedrijfsleven m.n. het MKB aantrekkelijk zijn/kunnen zijn. 'In Noord is het goed wonen EN werken...' kortom presenteer een totaal (master)plan, en koppel er een tijd aan. Voorkom t.a.v. het tijdpad onzekerheid=vraagtekens=geen/weinig interesse succes. Heb het idee dat er op sommige plekken projecten zijn gebouwd die totaal niet passen. Vrouwe Udasingel zou straat worden met "heren huizen" nu zijn er goedkoop uitziende standaard huur woningen uit de grond gestampt. Doet afbraak aan de beeldkwaliteit. Dat is jammer. Hopelijk gebeurd dit niet vaker. Het eventueel storten van vervuild zand in de Lentse Plas vind ik echt een no-go. Zou voor veel potentiële kopers een dealbreaker zijn verwacht ik. Het Hof van Holland-gebied is op dit moment in mijn ogen een uniek groengebied met cultuurhistorische waarde (Fort Beneden Lent). Het liefst zou ik zien dat het blijft zoals het nu is en een functie als landschapspark krijgt. Natuurlijk begrijp ik dat er behoefte is aan woningen en voorzieningen, maar ik zou het erg waarderen als er in de plannen volop ruimte blijft voor groen, de cultuurhistorie en de landschappelijke waarde van het
gebied. Het onderhoud van de wegen en alles wat daarbij hoort (berm, perkjes) laat nogal te wensen over. Omgeving Spanjestraat / Aragonstraat is erg slecht op dat gebied. het tot stand komen van een winkel/kantorencomplex (Citadel) zou de Waalsprong mijns inziens een flinke boost kunnen geven. Het winkelaanbod in de wijk is echt heel slecht. Vind het jammer dat er bijvoorbeeld geen kruidvat of etos of hema is of albert hein! Ook cafeetjes en dat soort gezelligheid mis ik in de buurt! En qua groen in wijk vind ik ook steeds minder worden er wordt erg dicht op elkaar gebouwd en weinig mogelijkheden tot groen en speeltuinen voor de kinderen. Er wordt erg hard gereden door de straten. het zou fijn zijn als er meerdere (lunch)cafeetjes, restaurants, en winkels in Lent zouden komen. Niet in de sfeer van een winkelcentrum, maar meer verspreid zoals in Nijmegen Oost het geval is. Dat creëert de meeste sfeer. het zou fijn zijn als er wat meer winkels zouden komen zoals; AH, Hema/Kruidvat, en wat meer café/lunchroom-achtige zaken. Het zou fijn zijn als Nijmegen-Noord (niet Lent die heeft dat) een eigen indentiteit zou krijgen met meer winkels en horeca en er niet vanuit word gegaan dat iedereen vindt dat Nijmegen zo dichtbij is. De bewoners zouden dan niet altijd naar Elst/ Bemmel of Nijmegen stad uit te hoeven wijken horeca Horecagelegenheden ontbreken volledig. Gemiste kans,in Oosterhoutse kant. Houd de waterplassen bij qua onderhoud ,; er liggen steeds vaker tassen of zelfs kinderfietsen in. Als iets niet opgeruimd is lijkt de noodzaak dat het schoon blijft niet zo groot lijkt wel... Houd mij goed op de hoogte van de woningen die binnenkort in de verkoop komen. Huur voor de marketing een goede fotograaf ! Die ook je instagram kan beheren etc. 0654337692 Ik mis informatie over de ontwikkeling van de Waalsprong die via de makelaar vrij verkrijgbaar zou moeten zijn voor potentiele nieuwe bewoners. Hoe gaat het verkeer lopen? Wat is het bestemmingsplans rondom een nieuw deel? Wat voor bomen worden er gepland in de nieuwe straat? Dit is allemaal informatie die ik nu mis. Ik vind dat er te weinig speelplekken in het Nijland zijn. Er komen veel huizen bij en er is nu slechts 1 klein speeltuintje. Hoor niks vd gemeente over de Waadi die eerst speelplek zou worden (kruidenstraat). Verder te weinig speelplaatsen waar je echt kunt rommelen in struiken, tussen bomen e.d. Achter het nieuwe CWZ was een plekje bomen waar kinderen graag speelden, hutten bouwden, hier staat nu een hek omheen en kinderen worden hier nu waarsch geweerd. Jullie maken reclame vd Waasprong met billboards met kinderen in modderplassen en laarsjes aan, maar dat soort plekken zijn er niet in Nijmegen-noord en dan met name Oosterhout.......jammer, gemiste kans. Graag meer aandacht aan speelplekken!!!! we hebben straks hier heeeel veel oudere kinderen en pubers en die hebben niks aan een enkele wipkip. De crossbaan ligt te ver weg, aan de Griftdijk. Ouders vinden het eng om de jongere kids daar te laten fietsen, geen sociale controle en kids zijn zo "weg". Was leuk geweest als de crossbaan samen met nog een trapveldje ergens in de wijk was aangelegd. Er moet veel meer aandacht komen aan plek voor de kinderen, vooral de jeugd tussen 6-12 en 1218. Op zonnige dagen kun je over de hoofden lopen bij de skatebaan bij OSC en de dependance en het is dan ook superdruk in het park bij de Klif. De oversteek begon met 1 groep 8, nu zijn het er 5 en over een paar jaar 8? Allemaal pubers die door de wijk heen gaan, op zoek naar vertier. Graag jullie aandacht hiervoor!!! Ik vind het nog altijd erg jammer dat er weinig tot geen ruimte is voor lokale ondernemers (in Oosterhout). Dat zou de leefbaarheid sterk vergroten. In elke wijk moet een "dorpsplein" zijn met winkeltjes, eetcafe en terrasje, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Ja, er komt veel minder vrije ruimte en groen in de wijken zelf en alles staat veel dichter op elkaar dan ons kopers en bewoners was beloofd. Velen in het gedeelte aan de Waalkant voelen zich vals voorgelicht. Dit blijkt ook uit buurtvergaderingen. Niet alleen verstoort het alles volbouwen het landelijke karakter en het eco systeem (wat wij in dit gedeelte bij iewan eo nu juist zo belangrijk achten), ook is er te weinig open speel, - en ontmoetingsruimte voor ons bewoners en onze kinderen. De laatsten moeten toch een drukke straat over naar bv een speelbos of nog verder de Vinexwijk in voor speeltuintjes. Maar op dit stuk is er geen vrije ruimte meer straks voor spelen en bewoners initiatieven. Of je moet binnen Iewan zelf wonen. Wat er nog aan ruimte is wordt momenteel gebruikt door de diverse bouwbedrijven om hun puin neer te storten. Buiten hun bouwterreinen! En niemand ruimt iets op of laat iets afvoeren. Als bewoners kun je dus ook je buurt niet netjes of gezellig houden of maken. Er moet veel meer controle komen op hoe bouwbedrijven hier werken. Ze zien dit hele wijkje puur als
bouwterrein en niet als wijk waar al veel mensen wonen, werken en spelen. Ze scheuren met hun trucks door de straten. Pasgeleden moesten we weer een hinkelend kind wegtrekken voor een zandwagen die de hoek om scheurde. Terwijl het vakantie was! Ja. Er was veel meer groen en open ruimte gepland dmv laagbouw en open gebied. Nu wordt er toch steeds meer volgebouwd en houdt de GEM zich niet aan wat bouwers eigenlijk beloofd is. Daar zijn nu al veel mensen in teleurgesteld. Met meer bebouwing dan eigenlijk eerst de bedoeling was wordt toch ook het eco systeem aangetast en raken dieren in de war of zelfs getraumatiseerd omdat ze steeds moeten verkassen. Hazen en fazanten worden verjaagd uit de wei en rennen letterlijk door de straat naar de openbare autoweg waar ze overreden worden. Broedende vogels raken hun eieren kwijt en rouwen vervolgens luid krijsend en op de daken van onze huizen waarbij ze uit frutratie de huizen en ruiten onder schijten. Dit lijkt me niet de bedoeling. Let op dat er nu niet teveel rijwoningen worden gebouwd, blijf aandacht houden voor voldoende diverse woningtypes. Ik zie laatste tijd veel zelfde soort woningen verschijnen. Kijk ook of er voor bijvoorbeeld oudere menen (patio?) woningen kunnen komen. Waalsprong staat er nu nog goed voor, gooi dat imago niet weg door korte termijn voordeel (snel, goedkope woningen bouwen) ipv iets langere termijn. Woon-werkwoningen aan Vr Uda zijn goed, ook goed voor imago. Maak de bouwplannen die nu in uitvoering zijn af ipv maandenlang bouwoverlast, lawaai en zware voertuigen dwars door de wijk. Maak er iets moois van! Zorg dat de voorzieningen snel op pijl komen! maak haast met een centrum gebied. Sluit dit aan op de kade van de nevengeul. Bijvoorbeeld een promenade met aan weerszijde winkels en horeca die onder een brede onderdoorgang onder het spoor loopt en zo het gebied bij station lent met de kade van de nevengeul verbint. Geef de huisversting vna watersport op de nevengeul prioriteit en help verenigingen met de financiële kant van dat verhaal. Marketing is niet nodig alles komt vol. Zorg voir voorzieningen op korte termijn. Ik vind het niet belangrijk, ik woon allang in Lent en ben het gewend. Maar nieuwe bewoners willen dit nu echt hebben. Zorg dat de opbouw rijk/arm goed wordt. Ben bang dat dit spaak loopt teveel aan de onderkant. Verder dit beter met oosterhout, daar zitten de mensen met meer geld. Is altijd slecht voir een plek.zie geen bejaarden/seniorenwoningen is ook raar met de grote hoeveelheid die er aan komt. Zorg voir meer groen in de wijken. Alles i krap, smalke straten met te weinig parkeerplek ergernis levert dat op, te weinig bomen en planten is stressverhogend, geen prettige leefomgeving. Zou er zelf niet kunnen en willen wonen (woon in oudlent en daar is het anders) Meer diversiteit aan winkels/horeca Meer gebruik maken van lokale omroep N1 meer horeca, winkelvoorzieningen en recreatie (zwembad, sportcentrum) meer richten op kwaliteit van de woonomgeving ook al gaat dat ten koste van de opbrengsten uit verkoop van grond en woningen Meer speelgerechtigd in het nijland is wenselijk Meer speelruimte voor pubers. Er zijn genoeg schommels etc. voor de kleintjes, maar deze worden allemaal groot. Er is te weinig voor de leertijds vandere 11 en 17 jaar. Maak van mijn part voor mijn deur een kabelbaan of mooi pakje met bankjes waar ze elkaar normaal kunnen ontmoeten. Meer voorzieningen Meer voorzieningen op gebied van recreatie, vrije tijd en horeca. Als dat wat er nu is, wordt voorgezet dan vrees ik het ergste. De wijk "leeft" nu helaas niet, terwijl de oorspronkelijk doelstellingen dat wel voor ogen hadden. Meer voorzieningen, winkels, horeca. Stechts 1 (dure) supermarkt in zo'n grote wijk is echt belachelijk. Snellere ontwikkeling recreatieplas Lent. Geen gifplas! Meer winkelaanbod zou fijn zijn maar moet niet ten koste gaan van de groene opzet vd wijk meer winkels en pinvoorzieningen Neem de tijd voor goede invulling omgeving Spiegelwaal. Geen ondoordachte beslissingen nemen Neem een kijkje in Brandevoort/Helmond en bepaal niet teveel wat de kopers willen maar laat de kopers ook bepalen. Niet echt, echter de kans geven om mee te praten levert alleen maar heel veel vertraging op. Je kunt het immers niet naar ieders zin maken. Meer winkels zou wel welkom zijn. Niet te vol bouwen, houdt het groen en landelijk.
Ook richten op mensen zonder kinderen. Dus kleinere woning op een wat groter perceel. Snel duidelijkheid over voorzieningen (winkels, zwemplassen) Te veel eenheidsworst in laauwik en lentse veld. Meer variatie en mix in bebouwingsvorm en doelgroepen Snelle ontwikkeling Lentse waranda Svp meer betaalbare senioren woningen bouwen Te veel sociale woningbouw voor lagere sociale klasse, daardoor nu al "probleemstraten" Al vele jaren bejend: veel te weinig winkels (Kruidavt, HEMA, Bruna, extra supermarkt) Vergeet de voorzieningen niet! De Waalsprong groeit als kool, en daar horen passende voorzieningen bij. Vossepels is een spannend en mooi gebied aan het worden, maar helaas bijna alleen vrijstaande woningen voor hen die het kunnen betalen. IBBN lijkt wat te mislukken, zeker fase 2, dat worden veel dezelfde woningen ingeklemd tussen eenvormige blokken vinex. Waarom niet veel meer kleinere kavels vrijgeven om zelf te bebouwen? En haal er dan ook meteen de inkomenslimiet vanaf, dan krijg je pas echt een gevarieerde wijk. Volgens mij is dat pas echt "hip en modern". Waalsprong zou gebaad zijn bij een gezellige kern, waar meerdere winkels en horeca zijn vertegenwoordigd. Wat mij zeer stoort en irriteert dat iedereen die in de Waalsprong gaat wonen, verplicht wordt tot afname van de zeer dure stadsverwarming. Die wordt verkocht als groen omdat het hergebruikte restwarmte is, maar er hangt voor de bewoners een fors prijskaartje aan. Op internet regent het klachten van bewoners in Vinexwijken door heel Nederland, die zich niet realiseerden hoe duur deze vorm van verwarming en warmwatervoorziening eigenlijk is. Dat komt omdat de energiereuzen het land onder elkaar verdeeld hebben. Slechts één energiemaatschappij levert in het hele gebied, in Gelderland is dat NUON die mooie praatjes uitzet maar niets vertelt over de hoge tarieven. Er is wel een plafond voor de prijzen van stadswarmte vastgesteld, maar alle leveranciers zitten natuurlijk op die grens. Geen marktwerking voor bewoners in Vinexgebieden en dat gaat in tegen wat de overheid juist wil!! Dus geen keuzevrijheid of overstappen naar een andere leverancier. Dat bevordert de concurrentie niet en maakt de energie duur. Ook op deze markt moet concurrentie komen zodat ook de Vinexwijkbewoners kunnen profiteren van scherpe tarieven. Het is een schande dat dit niet gebeurt en de energieleveranciers lachen in hun vuistje: zij verdienen miljarden! Een schande: heb het daar maar eens over en doe er wat aan!!! Wij wonen in de bongerd, en zouden het zeer op prijs stellen dat er geluidsschermen langs het spoor komt, omdat met name als je buiten bent er veel geluidshinder van hebt Zeer persoonlijk. Na ruim drie jaar kijken wij in de Frankrijkstraat nog steeds uit op containers van Heijmans (die daar niet hoeven staan) en andere rotzooi als rioleringsbuizen, hekwerken die op de grond liggen etc. Dat er tijdens een bouwperiode af en toe overlast is, is begrijpelijk maar dit is volledig onnodig en verstoort het levensgenot inmiddels. Het is alsof je op een vuilnisbelt uitkijkt. Zo min mogelijk hoogbouw. Er zijn al genoeg andere plaatsen in de gemeente Nijmegen waar hoogbouw ontwikkeld wordt, zoals het Waalfront en de Handelskade. Behoud het bestaande groen en breid dat verder uit tot een groene wandel- en fietsomgeving dichtbij huis. Géén grootschalige bedrijven zoals de bioscoop bij de ovatonde en de plannen voor logistieke bedrijven bij de Grift. Er zijn genoeg andere plekken in Nijmegen waar meer bedrijven kunnen komen. Zorg dat er snel betere en aanvullende voorzieningen komen. Het kantoortje van Portaal bij de Jan Linders wordt zelden gebruikt. Zorg dat hier een bloemenwinkel in komt of zo. Een drogisterij, hema, etc mist ook echt! Zorg dat voorzieningen, openbaar groen en openbaar vervoer gelijke pas kunnen houden met de ontwikkeling van de Waalsprong - lopen nu nogal achter op de groei aan inwoners. Zorg voor een echt hart van de Waalsprong, meer diversiteit qua woningen en bevolkingssamenstelling, creëer nieuwe voorzieningen en horeca, behoud typische kenmerken of leg ze juist aan: zoals boomgaarden en fort beneden lent. Het centrumgebied kan het best worden geïnspireerd door traditionele binnenstad: hierdoor krijgt het een herkenbare en warme uitstraling. Bijzondere woonconcepten en buurten zoals een wijkje opgetrokken uit hout, strobouw, verkeersvrije wijk, of een buurt waar alle huizen wit zijn geverfd of gepleisterd, kunnen de waalsprong een bijzondere uitstraling geven. De 'Plant je vlag' projecten in de Vossenpels zijn hier een aardig voorbeeld van. Zorg voor een volwaardige wijk. Niet alleen maar volbouwen met huizen en weinig groen, maar zorg echt voor degelijke voorzieningen. Het nieuwe type bewoners van de waalsprong is hoger opgeleid en kritisch. Het is zeer teleurstellend dat het voorzieningen niveau niet meegroeit met de ontwikkeling van de wijk. Dit kan er toe leiden dat dit geen aantrekkelijke wijk meer is om te blijven wonen als de kinderen groot zijn geworden. Zorg
voor meer variatie van de leefomgeving,. Er is veel behoefte aan groen onder de bewoners, en onder groen worden niet alleen kleine plantsoentjes en wadi's verstaan. Zorg voor goede verbinding met uitvalswegen en Nijmegen. Veel ruime en betaalbare woningen. Zorg voor stimulatie van kleine ondernemers op het gebied van horeca/ detailhandel. Variëteit ook op etnisch gebied. Bewoners van de Waalsprong zijn er de mensen naar. Schreeuw om afwisseling is nodig op het gebied van variatie. Zorg vooral voor meer winkel aanbod en vrije ondernemerschap Zou fijn zijn als alle informatie vanaf de website van de waalsprong bereikbaar is. Nu wordt je vaak doorverwezen naar de website van een deelproject.
