F R E D Flanders’
HUYZE ‘T STEENTJE Gekoppelde nieuwbouwwoningen te Laarne
Real
Estate
- projects ! !
D evelopm ent
–
Projects
F R E D - projects !
Huyze ‘t Steentje : Beschrijving
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Laarne, Hoekstraat 28
Op een boogscheut van het centrum van Laarne, in een pittoreske landelijke omgeving bouwt de projectontwikkelaar “FRED-projects” twee gekoppelde nieuwbouwwoningen in een vooruitstrevende en minimalistische stijl : “Huyze ‘t Steentje” Vlot toegankelijk, rustig gelegen, vlakbij de gemeentelijke sportfaciliteiten en handel en op zuidwest georiënteerde terreinen van respectievelijk 691 m2 en 832 m2 groot.
De woningen worden als volgt ingedeeld : LOT 1:
inkom met toilet en trap, leefruimte met zithoek, eetplaats met open keuken en ruime garage met berging. Op de verdieping tellen we 4 slaapkamers, apart toilet, 2 badkamers waarvan één met bad, douche en dubbel lavabomeubel en de andere met douche en dubbel lavabomeubel, alsook een berging. De totale oppervlakte van de woning bedraagt 192 m2.
LOT 2:
inkom met toilet en trap, leefruimte met zithoek, eetplaats met open keuken en berging. De woning beschikt over een zone voor een optionele carport. Op de verdieping tellen we 4 slaapkamers - waarvan één met dressing, badkamer met bad, douche, toilet en dubbel lavabomeubel, alsook een ruime berging/dressing De totale oppervlakte van de woning bedraagt 171 m2. Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 2
Projects
F R E D - projects !
Huyze ‘t Steentje : Beknopt Lastenboek
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Laarne, Hoekstraat 28
Ruwbouw Funderingen, betonconstructies, wapeningen en vloerplaten cfr. studie Ingenieur. Metselwerken in snelbouwsteen 14 cm en 9 cm voor respectievelijk de dragende en niet-dragende muren. Gelijkvloers : houten gevelbekleding in ceder, Verdiepping : Klassiek traditioneel metselwerk afgewerkt met Crepi op isolatie, de vereiste isolatie volgens studie EPB. Sokkels en dorpels in blauwe hardsteen en aluminium. Dakbedekking & afvoeren Dakbedekking in bitumineuse dakdichting; dakisolatie cfr EPB studie Afvoeren in PEhd,onzichtbaar ingewerkt in de gevelafwerking. De rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige PVC kunststofbuizen. Buitenschrijnwerk Dubbele isolerende beglazing (K 1,1) en veiligheidsbeglazing cfr glasnorm NBN S23-002. Elektriciteit Voorzien van een volledige elektrische installatie met de nodige stopcontacten, lichtpunten, schakelaars, voedingen, aansluitingen telefoon, databekabeling en TVdistributie. Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien. Sanitaire toestellen Budget voor de aankoop van sanitaire toestellen (cataloguswaarde exclusief de plaatsing) : Lot 1 : 7.000 EUR; Lot 2 : 4.500 EUR. Regenwaterpomp voorzien voor aansluiting op toiletten en dienstkraan CV installatie Geslotencondenserende gaswandketel van het metk Vaillant type Ecotec Pro, of gelijkwaardig. Ventilatie Ventilatie systeem D met warmterecuperatie, conform de geldende normen. Pleisterwerken Voorzien in alle ruimtes Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 3
Projects
F R E D - projects !
Waterdicht bezetwerk in douche.
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Vloeren Vloerisolatie PUR, dikte volgens EPB studie, chappe met daarop gerectificeerde keramische tegels (formaat 60 x 60 cm) met een particuliere handelswaarde per vierkante meter van 45 euro excl. BTW en plaatsing voorzien in de inkomhall, keuken, berging, de badkamers en toiletten. In de garage wordt een vetvrije tegel voorzien van 28 euro per m2. Plinten in MDF. Venstertabletten worden strak uitgeplakt. Parketten In de eet en leefruimte en in de slaapkamer zal een massief parket worden geplaatst (Eiken lamellen op kant 160x8x10 mm) met een geleverde en geplaatste waarde van 64 €/m2, excl. BTW. Dit parket wordt rechtstreeks verlijmd op de chappe. Nadien opgeschuurd, gestopt en afgewerkt met 2 componentenvernis. Faïences Voor de faiencetegels zal worden gekozen voor strakke witte tegels, formaat 100 / 30. Geplaatst rond de douches op een hoogte van 210cm en rond het bad 60cm hoog; Handelswaarde bedraagt 45 euro/m2, excl. BTW en plaatsing. Binnenschrijnwerk Vlakke schilderdeuren en moderne inox deurkruk. Trappen In eik, afgewerkt op dezelfde manier als de parketten. Keukeninrichting Er wordt in samenspraak met de koper een gepersonaliseerd voorstel uitgewerkt. Het instapbudget voor de keuken, inclusief toestellen bedraagt 8.000 euro excl. BTW Terrassen & opritten Niet voorzien Schilderwerken Niet voorzien. Alle prijzen exclusief B.T.W. Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 4
Projects
F R E D - projects !
Huyze ‘t Steentje : Plannen
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Laarne, Hoekstraat 28
• • • • •
Inplanting Grondplan Verdieping Voorgevel Tuingevel
Inplanting
Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 5
Projects
F R E D - projects !
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Gelijkvloers
Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 6
Projects
F R E D - projects !
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
1e Verdieping
Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 7
Projects
F R E D - projects !
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Voorgevel
Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 8
Projects
F R E D - projects !
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Tuingevel
Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 9
Projects
F R E D - projects !
Huyze ‘t Steentje : Prijzen
Flanders’ Real
Estate
!
Development
–
Contact informatie
Laarne, Hoekstraat 28
PROJECTONTWIKKELING :
LOT 1 – Hoekstraat 28/A – 9270 LAARNE : Bouwgrond (832 M2) Grondaandeel + 10% registratie Woning (192 M2) Constructieaandeel + BTW 21% Totaal excl. kosten LOT 2 – Hoekstraat 28 – 9270 LAARNE : Bouwgrond (691 M2) Grondaandeel + 10% registratie Woning (171 M2) (zonder car-port) Constructieaandeel + BTW 21% Totaal excl. kosten
FRED 193.500 EUR 237.000 EUR 430.500 EUR
160.500 EUR 217.500 EUR 378.000 EUR
- projects
FRED-projects BVBA
Bulstraat 13-C | 9270 Laarne T 09 230 31 28 - M 0475 894 063 www.fred.be ARCHITECTEN :
BAEYENS & BECK ir.-architecten BVBA De Pintelaan 297 | 9000 Gent T 09 222 18 38 - F 09 222 18 58 www.baeyens-beck.be VERKOOP :
Vastgoedmakelaars de Fooz Zuidstationstraat 28 | 9000 Gent T 09 225 00 78 - F 09 233 34 31 www.defooz.com VERKOOP :
Studiekosten inbegrepen: erelonen architect, ingenieur, veiligheidscoördinatie. Exclusief Buitenaanleg, Schilderwerken, Meubilair Exclusief Aansluitingskosten en Opmetingskosten Prijzen op basis van het standaard lastenboek. Deze prijsopgave is niet bindend voor de verkoper.
Immo-Eden Martelaarslaan 309 | 9000 Gent T 09 222 00 63 - F 09 226 00 63 www.immo-eden.be Nieuwbouwproject ‘t Steenje - 10
Projects
