Eyckenstein JE Vleuten

Eyckenstein 30 3452 JE Vleuten Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met erf en berging gelegen op de begane grond en de eerste verdieping met een balkon op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Eyckenstein 30 te Vleuten, kadastraal bekend gemeente Vleuten, sectie E complexaanduiding 2913-A, appartementenindex 8. appartementsrecht woning met erf, balkon en berging

Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Vleuten, sectie E complexaanduiding 2913-A, appartementenindex 8.

Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.

Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Utrecht/Gooi Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek De Holle Bilt 1 3732HM De Bilt vrijdag 12 november 2010 vanaf 13:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting

Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 10

Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht

Dhr. A.L. Bos

Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer

030-2121111

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op twaalf november tweeduizend tien om dertien (13.00) uur, in Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek aan De Holle Bilt 1 te De Bilt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE waaronder zijn begrepen de executiekosten groot eenduizend eenhonderd vierennegentig euro en zevenenveertig cent (€ 1.194,47) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd euro (€.300,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.


Pagina 2 van 10

g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk vijftien november tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het Appartementencomplex De Hoven te Vleuten-De Meern", gevestigd te Vleuten, bestaande uit: a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor de plaatsvervanger van mr J.W. Klinkenberg destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 6987, nummer 1, en b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. M.H.L. Langeveld, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op eenendertig januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, in deel 13426, nummer 42. Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten eenhonderd euro en acht cent (€ 100,08) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens


Pagina 3 van 10

voor rekening van de koper en bedragen per eenendertig oktober tweeduizend tien eenduizend zeshonderd eenentachtig euro en vijfenvijftig cent (€ 1.681,55). Het aandeel in het reservefonds bedraagt: tweeduizend vijfhonderd veertig euro en vijfenveertig cent (€ 2.540,45). In het onder b. genoemde bijzondere reglement van splitsing is onder meer woordelijk opgenomen: "Artikel 22 lid 6 (aanvulling) 1. Iedere eigenaar en gebruiker die recht heeft op het gebruik van een privé-gedeelte, voor zover bestemd tot of ingericht als loggia of dakterras, is verplicht de vloer daarvan te beleggen en belegd te houden met drainagetegels, danwel met andere tegels, danwel met een andersoortige afwerking en vernieuwing daarvan, zulks ter bescherming van de daaronder aanwezige dakbedekking. Tevens zal de eigenaar die afwerking van de loggia of dakterras moeten onderhouden, zodanig dat aan de dakbedekking geen schade ontstaat. Bij gebreke van een zorgvuldig onderhoud is de eigenaar aansprakelijk voor de aan de dakbedekking ontstane schade. De eigenaar en de gebruiker zullen de besluiten van de vergadering en het bepaalde in het huishoudelijk reglement terzake van de aanleg en het onderhoud van de loggia's of dakterrassen in acht moeten nemen. 2. De appartementen met indexnummers 34 tot en met 37 hebben de mogelijkheid het dak van de derde verdieping in te richten als dakterras, een en ander zoals aangegeven op de splitsingstekening. De eigenaren van alle overige appartementen in het bouwplan moeten dulden dat dit thans gemeenschappelijke dak in de toekomst mogelijk voor privédoeleinden wordt gebruikt. Deze verplichting tot dulden zal in de betreffende akte van levering van een appartementsrecht als kwalitatieve verplichting aan de verkrijger dienen te worden opgelegd." Alsmede: "Artikel 48 1. De in de onderhavige splitsing ontstane appartementsrechten zijn afzonderlijke woningen en bergingen. Bij de woningen hoort in beginsel één (1) berging, welke berging niet mag worden vervreemd aan anderen dan degenen die reeds lid zijn van de vereniging van eigenaars, zulks op straffe van een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,--) te verbeuren ten behoeve van de vereniging. 2. Ruiling van één (1) berging tegen één (1) andere berging tussen appartementseigenaars onderling is toegestaan. 3. Dit artikel 48 zal in de betreffende akte van levering van een appartementsrecht steeds als kettingbeding aan de verkrijger dienen te worden opgelegd, zulks bij niet-nakoming op straffe van een direct en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00) te verbeuren ten behoeve van de vereniging." En voorts: "BEPALINGEN HYDRON I. De eigenaars/gebruikers van appartementen met indexnummers 1 tot en met 39 zijn onderling jegens elkaar en gezamenlijk jegens de N.V. Hydron Midden-Nederland, gevestigd te Utrecht, adres Reactorweg 47 te 3542 AD Utrecht (postadres: Postbus 40205 te 3504 AA Utrecht), ingeschreven in het handelsregister te Utrecht onder nummer 30087311, hierna te noemen: Hydron, verplicht tot het navolgende: 1. de vereniging van eigenaars, hierna te noemen: de hoofdgebruiker, draagt zorg voor het beheer en het onderhoud van de drinkwaterinstallaties in het gebouw vanaf de hoofdmeter (exclusief de individuele meetinrichtingen) en waarborgt ten aanzien van de kwaliteit van het drinkwater de door Hydron gestelde eisen; 2. de hoofdgebruiker is contractant voor de meetinrichting die als hoofdmeter is opgesteld in het appartementengebouw, en waarover het totale verbruik wordt gemeten; 3. de hoofdgebruiker wordt in rekening gebracht het totale verbruik, verminderd met het totaal van de afzonderlijke verbruiken van de individuele appartementen; 4. indien bij wanbetaling van de bewoners van de afzonderlijk bemeten wooneenheden het middel van afsluiting niet kan worden toegepast, wordt het achterstallige bedrag bij de hoofdgebruiker in rekening gebracht; 5. overigens zijn tussen de hoofdgebruiker en Hydron de Algemene Voorwaarden Drinkwater 1998 casu quo de Aansluitvoorwaarden Drinkwater 1980 -zoals deze thans of nadien zullen gaan luiden- van toepassing; II. Ten aanzien van de uitvoering geldt nog het volgende: - dat de aansluiting direct eindigt na binnenkomst in de onderbouw; - dat aan het einde van elke aansluiting een meetinrichting wordt gemonteerd; - dat de meetinrichtingen vorstvrij gehouden kunnen worden; - dat de meterkastdeuren (voor zover zij buiten de woning te openen zijn) worden voorzien van een zogenaamd


Pagina 4 van 10

nutsbedrijvenslot, verkrijgbaar bij Eneco Energie." OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "7.2 Bijzondere verkoopbepalingen A. Blijkens de KO is koper aan de volgende bijzondere bepalingen gebonden: Verkrijger en zijn rechtverkrijgenden moeten gedogen dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de - daarop aanwezige casu quo op te richten - opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van de gemeente Utrecht dit nodig zullen achten. De verkrijger is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan. B. Blijkens de grondovereenkomst dient AM aan koper de navolgende bepalingen als kettingbeding op te leggen: Kettingbeding: Hemelwaterafvoer 1. In het plangebied wordt het hemelwater niet via het gemeentewaterriool afgevoerd, doch via een apart hemelwaterafvoersysteem geleid naar het grondwater. Koper is in verband hiermede verplicht het hemelwater in onbewerkte vorm middels een gootconstructie bovengronds van zijn individuele registergoed af te voeren naar de erfgrens tussen het particuliere eigendom en het gemeenschappelijke gebied, dan wel naar de erfgrens tussen zijn individuele registergoed en het openbaar gebied. De plaats van aanbieding van het hemelwater wordt door GEM aangegeven en kan later slechts met schriftelijke toestemming van de Gemeente Utrecht worden gewijzigd. Het is niet toegestaan om de gootconstructie of andere delen van de hemelwaterafvoer te maken van zink of andere zware metalen, noch om er zink of andere zware metalen in te verwerken. 2. In uitzonderlijke situaties kan in overleg met GEM het hemelwater in onbewerkte vorm binnen het perceel van de particuliere eigendom direct in de bodem worden gebracht middels een infiltratievoorziening van voldoende capaciteit met overstortleiding naar een door GEM te bepalen aansluiting op een verzameldrain in het openbaar gebied. 3. Na bebouwing dienen de goten, gootconstructies en infiltratievoorzieningen ten behoeve van de hemelwaterafvoer inclusief overstortleidingen in goede staat van onderhoud in functie te worden gehouden. Zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente Utrecht mogen in het hemelwaterafvoersysteem geen wijzigingen worden aangebracht. Kettingbeding: Anti-speculatiebeding 1. Het is de eerste particuliere koper van een woning, die een vrij op naam prijs heeft van minder dan eenhonderd eenennegentigduizend zevenhonderd achtenzestig euro en zeven eurocent (€ 191.768,07); prijspeil één januari tweeduizend en vijf (01-01-2005); BDB indexering conform artikel 5) niet toegestaan het registergoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden binnen vijf (5) jaar, nadat hij de eigendom ervan geleverd heeft gekregen, tenzij hij hiervoor schriftelijk toestemming heeft verkregen van GEM. Hij is bij schending van deze verplichting gehouden aan GEM een vergoeding te betalen. De vergoeding bedraagt een percentage van het verschil tussen: a. de hierboven genoemde vrij op naam prijs vermeerderd met de kosten van verbeteringswerkzaamheden aan de woning, welke de eerste particuliere koper voor zijn rekening heeft aangebracht mits hij deze aan de hand van schriftelijke nota's kan aantonen en dit alles vermeerderd met de jaarlijkse index CPI Alle Huishoudens, groep totaal; en b. de verkoopprijs van de woning met dien verstande, dat indien GEM van oordeel is, dat de verkoopprijs lager is dan de marktwaarde, GEM alsdan gerechtigd is voor haar rekening een onafhankelijke deskundige de marktwaarde van het registergoed te laten vaststellen. In dat geval wordt het verschil genomen tussen de VON - prijs c.a. als boven vermeld en de marktwaarde van het registergoed op het moment van verkoop aan de volgende koper. Indien de eerste particuliere koper zich niet kan vinden in de vastgestelde marktwaarde, is hij gerechtigd binnen een maand, na bekendmaking van de marktwaarde door GEM voor zijn rekening een tweede onafhankelijke deskundige aan te wijzen. De beide deskundigen tezamen zullen binnen een maand een derde deskundige aanwijzen. De drie deskundigen stellen binnen een maand een voor partijen bindende marktwaarde vast. De kosten van derde deskundige komen voor rekening van beide partijen, ieder voor de helft. De percentages van de te betalen vergoeding zijn als volgt:


Pagina 5 van 10

verkoop in eerste (1e) jaar: eenhonderd procent (100%); verkoop in tweede (2e) jaar: tachtig procent (80%); verkoop in derde (3e) jaar: zestig procent (60%); verkoop in vierde (4e) jaar: veertig procent (40%); verkoop in vijfde (5e) jaar: twintig procent (20%). Na vijf jaren is geen vergoeding meer verschuldigd alsmede, indien de verkoopopbrengst c.q. de marktwaarde op moment van verkoop lager is dan de VON - prijs c.a. als bovenvermeld. 2. Onder geheel of gedeeltelijke vervreemding wordt mede verstaan de overdracht in eigendom alsmede de verkoop door een hypotheekhouder, beslaglegger of faillissementscurator, overdracht van economische eigendom, uitgifte in erfpacht of als opstalrecht of anderszins met beperkte rechten bezwaren behoudens het vestigen van het recht van hypotheek. 3. GEM kan vrijstelling verlenen van de betalingsverplichting als bedoeld in lid 1., wegens: overlijden van koper of van diens echtgeno(o)t(e), ontbinding van het huwelijk of geregistreerd partnerschap, casu quo notarieel vastgelegde samenlevingsovereenkomst van de koper dan wel verandering van werkkring op grond waarvan koper genoodzaakt is te verhuizen. 4. GEM kan van de bepalingen van dit artikel afwijken, indien de toepassing ervan tot een niet gerechtvaardigde hardheid zou leiden. In gevallen waarin dit beding niet voorziet, beslist GEM. 5. Ingeval van het niet of niet behoorlijk nakomen van het bepaalde in de leden 1 tot en met 4 van dit artikel verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve van GEM een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), een en ander onverminderd het recht van GEM om nakoming te vorderen. Kwalitatieve verplichting: aanleg en instandhouding van een tuinmuur. 1. Koper is verplicht ter plaatse van de op de situatietekening met een dikke zwarte streep aangegeven plaats een tuinmuur te plaatsen, in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vervangen, zulks conform de bouwvergunningstekening. 2. Deze kwalitatieve verplichting eindigt onherroepelijk zeven (7) jaar, nadat koper het registergoed in eigendom verworven heeft. 3. Koper is aansprakelijk voor alle schade aan de tuinmuur door hem of een van de zijnen handelend in strijd met deze kwalitatieve verplichting. 4. Koper is gehouden om -na behoorlijke aankondiging- aan de daarvoor aangestelde personen door verkoper casu quo de gemeente Utrecht vrije toegang te verlenen voor het verrichten van (onderhouds)werkzaamheden. 5. In geval van schade aan de tuinmuur is koper verplicht dit zo spoedig mogelijk te melden aan de door verkoper hiervoor vermelde instantie. 6. Indien tengevolge van (onderhouds)werkzaamheden aan de tuinmuur koper tijdelijk geen of verminderd gebruik kan maken van zijn registergoed is verkoper respectievelijk de gemeente Utrecht niet gehouden hiervoor een vergoeding te voldoen. Verkoper respectievelijk de gemeente Utrecht is uitsluitend aansprakelijk in geval er sprake is van een ernstige nalatigheid. 7. Na afloop van deze kwalitatieve verplichting valt de tuinmuur als onderdeel van het eigendom toe aan koper en is verkoper respectievelijk de gemeente Utrecht op geen enkele wijze nog verplicht tot het uitvoeren van onderhoud dan wel tot enige andere verplichting. Koper verplicht zich om na beëindiging van de kwalitatieve verplichting bij gelegenheid van de eerste wijziging ten aanzien van zijn registergoed (bijvoorbeeld verkoop) de kwalitatieve verplichting in de openbare registers te laten doorhalen met behulp van de volgende tekst: "Partijen verklaren dat voormelde kwalitatieve verplichting is geëindigd door tijdsverloop. Tenslotte verklaar ik, notaris, het volgende: Het hiervoor vermelde feit dat voormelde kwalitatieve verplichting is geëindigd vormt een rechtsgrond voor de (gedeeltelijke) waardeloosheid van voormelde inschrijving. Hierdoor is voormelde inschrijving te Utrecht in voormeld deel en nummer waardeloos geworden voor zover deze inschrijving de hiervoor bedoelde kwalitatieve verplichting betreft, hetgeen partijen door ondertekening van deze akte bevestigen." 8. Voor zover aan de tijdelijke aanspraak van GEM respectievelijk de gemeente Utrecht aan de tuinmuur kan worden toegekend wordt deze geacht te zijn verdisconteerd in de reeds door koper aan Verkoper betaalde grondprijs. Kettingbeding: overgang van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en zakelijke rechten van GEM naar


Pagina 6 van 10

Gemeente Utrecht Bij liquidatie van GEM, respectievelijk GEM Beheer gaan alle zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, die zijn opgenomen in deze overeenkomst en/of de notariële akte van eigendomsoverdracht van GEM over op de Gemeente Utrecht en is koper en of diens rechtsopvolger(s) verplicht deze bepalingen jegens de gemeente Utrecht na te komen. B. Voorts worden door AM aan koper de navolgende bepalingen als kettingbeding opgelegd: Kwalitatieve verplichting: aanleg en instandhouding van een haag of klimopwand. 1. a. Koper is verplicht, op de plaatsen zoals aangegeven in de projectdocumentatie, een haag (welke na vier (4) jaar één meter en tachtig centimeter (1,80 m.) hoog zal zijn en telkens gesnoeid zal moeten worden zodat hij niet hoger wordt dan één meter en tachtig centimeter (1,80 m.)) te plaatsen, in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vervangen. b. Koper is verplicht, op de plaatsen zoals aangegeven in de projectdocumentatie, een haag (welke na vier (4) jaar tachtig centimeter (0,80 m.) hoog zal zijn en telkens gesnoeid zal moeten worden zodat hij niet hoger wordt dan tachtig centimeter (0,80 m.)) te plaatsen, in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vervangen. c. Koper is verplicht, op de plaatsen zoals aangegeven in de projectdocumentatie, een klimopwand (welke na drie (3) jaar één meter en tachtig centimeter (1,80 m.) hoog zal zijn en telkens gesnoeid zal moeten worden zodat hij niet hoger wordt dan één meter en tachtig centimeter (1,80 m.)) te plaatsen, in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vervangen. d. Koper is verplicht, op de plaatsen zoals aangegeven in de projectdocumentatie, een klimopwand (welke na drie (3) jaar tachtig centimeter (0,80 m.) hoog zal zijn en telkens gesnoeid zal moeten worden zodat hij niet hoger wordt dan tachtig centimeter (0,80 m.)) te plaatsen, in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vervangen. e. Waar een haag of een klimopwand grenst aan een op de situatietekening met een schuine arcering aangegeven recht van overpad, is koper gerechtigd in de haag of de klimopwand een doorgang naar het pad aan te brengen van maximaal anderhalve meter (1,50 m.) breed. 2. Deze kwalitatieve verplichting eindigt onherroepelijk door overgang van vier (4) jaar ten aanzien van een haag en drie (3) jaar ten aanzien van een klimopwand, nadat de haag respectievelijk de klimop is geplaatst en in ieder geval na zeven (7) jaar, nadat koper het registergoed in eigendom verworven heeft. 3. Koper is ermee bekend dat het plantseizoen van hagen en klimop loopt van begin november tot en met half april. Indien bij de oplevering van het verkochte de betreffende haag en/of klimop nog niet is geplant, zal koper de strook grond, welke is aangewezen voor het planten van de haag/klimop, niet beplanten en/of bebouwen, maar beschikbaar en toegankelijk houden. 4. Koper is verplicht om in de strook grond ter breedte van vijftig centimeter (50 cm) gemeten vanaf de erfafscheiding geen bouwwerken (inclusief schuttingen) op te richten en ook overigens geen handelingen te verrichten, die nadelig zijn in verband met het planten en tot wasdom komen van de haag casu quo de klimopwand, het onderhouden ervan dan wel anderszins nadelig zijn in verband met het gestelde in dit artikel. 5. Koper is aansprakelijk voor alle schade aan de haag of de klimopwand door hem of een van de zijnen handelend in strijd met deze kwalitatieve verplichting. 6. Koper is gehouden om -na behoorlijke aankondiging- aan de daarvoor aangestelde personen door verkoper casu quo de gemeente Utrecht vrije toegang te verlenen voor het verrichten van plant -en (onderhouds)werkzaamheden. 7. In geval van schade aan de haag of de klimopwand is koper verplicht dit zo spoedig mogelijk te melden aan de door verkoper hiervoor vermelde instantie. 8. Indien tengevolge van (onderhouds)werkzaamheden aan de haag of de klimopwand koper tijdelijk geen of verminderd gebruik kan maken van zijn registergoed is verkoper respectievelijk de gemeente Utrecht niet gehouden hiervoor een vergoeding te voldoen. Verkoper respectievelijk de gemeente Utrecht is uitsluitend aansprakelijk in geval er sprake is van een ernstige nalatigheid. 9. Na afloop van deze kwalitatieve verplichting valt de haag of de klimopwand als onderdeel van het eigendom toe aan koper en is verkoper op geen enkele wijze nog verplicht tot het uitvoeren van onderhoud dan wel tot enige andere verplichting. Koper verplicht zich om na beëindiging van de kwalitatieve verplichting bij gelegenheid van de eerste wijziging ten aanzien van zijn registergoed (bijvoorbeeld verkoop) de kwalitatieve verplichting in de openbare registers te laten doorhalen met behulp van de volgende tekst: "Partijen verklaren dat voormelde kwalitatieve verplichting is geëindigd door tijdsverloop. Tenslotte verklaar ik, notaris,


Pagina 7 van 10

het volgende: Het hiervoor vermelde feit dat voormelde kwalitatieve verplichting is geëindigd vormt een rechtsgrond voor de (gedeeltelijke) waardeloosheid van voormelde inschrijving. Hierdoor is voormelde inschrijving te Utrecht in voormeld deel en nummer waardeloos geworden voor zover deze inschrijving de hiervoor bedoelde kwalitatieve verplichting betreft, hetgeen partijen door ondertekening van deze akte bevestigen." 10. Voor zover aan de tijdelijke aanspraak van AM aan de hagen een waarde kan worden toegekend wordt deze geacht te zijn verdisconteerd in de reeds door koper aan Verkoper betaalde grondprijs. 7.3 Erfdienstbaarheden Voor wat betreft bekende erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen wordt te dezen verwezen naar een akte van levering, op één februari tweeduizend en zes verleden voor mr. J. Ruijgh, notaris te Utrecht, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 te Utrecht op twee februari tweeduizend en zes in deel 13429 nummer 145, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: "1. recht van overbouwing voor overstekende kozijnen en regenpijpen In het bouwplan is voorzien in overstekende kozijnen en regenwaterpijpen. Hierbij vestigen en aanvaarden partijen ten laste van het bij GEM in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Vleuten sectie E nummer 2839 en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Vleuten, sectie E nummer 2837 en 2838, (welke percelen zijn gesplitst in de appartementsrechten 2913A-1 tot en met A-39) de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen, (onder)houden en zo nodig vernieuwen van kozijnen en regenwaterpijpen, welke maximaal twintig (20) centimeter uitsteken boven het buurperceel, zulks onder de bepaling dat dit aanbrengen, (onder)houden en vernieuwen geschiedt conform de projecttekeningen van de architekt, welke deel uitmaken van het bouwplan. 2. recht van overbouwing voor poort/bebouwing Op de locatie zoals deze schetsmatig met vierkant met rondjes zijn aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening, hierna te noemen: de situatietekening, is in het bouwplan voorzien in een poort, alsmede diverse overbouwingen. Hierbij vestigen en aanvaarden partijen ten laste van het bij GEM in eigendom zijnde perceel, kadastraal bekend gemeente Vleuten sectie E nummer 2839 en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Vleuten, sectie E nummer 2837 en 2838, (welke percelen zijn gesplitst in de appartementsrechten 2913A-1 tot en met A-39), de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen en (onder)houden van de poort en de overbouwingen met bijbehorende kolommen en funderingen, zulks conform hetgeen in de bouwaanvraag is vermeld. 3. Algemene erfdienstbaarheden ten behoeve van het bouwplan en ten laste van openbaar gebied danwel ten laste van andere bouwplannen binnen het deelplan Hierbij vestigen en aanvaarden partijen ten laste en ten behoeve van het bij GEM in eigendom zijnde perceel kadastraal bekend gemeente Vleuten sectie E nummer 2839 en ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Vleuten, sectie E nummer 2837 en 2838, (welke percelen zijn gesplitst in de appartementsrechten 2913A-1 tot en met A-39): de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor


Pagina 8 van 10

de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 van het Burgerlijk wetboek gelden; de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; c. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf; d. de bouwwerken worden na schriftelijk aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden); de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering van de gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen." 7.4 Nadere vestiging en inwerkingtreding erfdienstbaarheden Voor zover nodig en nog niet gevestigd zijn/worden bij de akten van levering betreffende de overige bouwkavels in dit bouwplan gelijke erfdienstbaarheden gevestigd. Partijen vestigen en aanvaarden derhalve deze erfdienstbaarheden hierbij alsnog. Deze erfdienstbaarheden treden voor ieder van de tot voormeld bouwplan behorende negenendertig (39) appartementsrechten in werking zodra het betreffende appartementsrecht door verkoper is overgedragen. 7.5 Kwalitatieve verplichting Partijen vestigen en aanvaarden de hiervoor sub 7.2 en 7.3 vermelde verplichtingen hierbij tevens als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen mede gebonden zullen zijn. 7.6 Kettingbeding 1. Koper is verplicht het hiervoor sub 7.2, sub 7.3 en dit sub 7.6 bepaalde bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding of gehele of gedeeltelijke eigendomsoverdracht dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks - of genotsrecht daarop in de overdrachtsakte of akte van vestiging van het zakelijk recht als verplichting tezamen met deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elke opvolger in de eigendom of rechthebbende op het zakelijk gebruiks of genotsrecht op te leggen ten behoeve van GEM (en haar rechtsopvolger). 2. Ingeval van het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van het bepaalde in lid 1 verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt ten behoeve GEM een boete van vijftig procent (50%) van de alsdan geldende marktwaarde van de grond, doch met betrekking tot het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van de onder 7.1 genoemde kwalitatieve verplichting inzake de watergangen een onmiddellijk opeisbare boete van tienduizend euro (€ 10.000,00), een en ander onverminderd het recht van GEM (of haar rechtsopvolger) om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. De marktwaarde zal alsdan worden bepaald door GEM (of haar rechtsopvolger). Indien degene die niet nakomt zich niet kan vinden in de voorgestelde marktwaarde, wordt de marktwaarde bindend vastgesteld door drie deskundigen: een te benoemen door degene die niet nakomt, een door GEM (of haar rechtsopvolger), en de derde deskundige zal worden benoemd door de reeds aangestelde deskundigen gezamenlijk. De deskundigen zullen ook de kostenverdeling tussen partijen vaststellen


Pagina 9 van 10

voor het door hen uitgebrachte bindend advies. 7.7 Aanvaarding door koper Koper aanvaardt alle voormelde bijzondere bepalingen en erfdienstbaarheden uitdrukkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan koper opgelegd. Koper aanvaardt deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze uitdrukkelijk. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Blijkens een aan deze akte gehechte verklaring de dato twintig oktober tweeduizend tien van de GEM Vleuterweide is in verband met gemeld anti-speculatiebeding geen toestemming nodig van respectievelijk geen vergoeding verschuldigd aan GEM Vleuterweide. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een verklaring van de gemeente Utrecht de dato veertien oktober tweeduizend tien, in welke verklaring de gemeente Utrecht stelt dat op het kadastrale object geen enkele publiekrechtelijke beperking, zoals voortkomend uit het Aanwijzingsbesluit Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen, zijn aangetekend in de beperkingenregistratie van de gemeente Utrecht. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.


Pagina 10 van 10

Eyckenstein JE Vleuten

Recommend Documents