De Vischkom 8 VLEUTEN
De Meern Nijenhuis en Houpst Makelaardij o.g. De Meern V.O.F. Meerndijk 17 3454 HM De Meern T: 030 - 241 61 71 F: 030 - 241 68 87 E:
[email protected] Eertze J. Houpst, Register Makelaar - Taxateur Postbank 91.42.124 Kvk Utrecht 30176613
Utrecht Nijenhuis en Houpst Makelaardij o.g. Utrecht V.O.F. Kievitstraat 4 3514 VB Utrecht T: 030 - 272 39 59 F: 030 - 272 39 60 E:
[email protected] John M. Nijenhuis, Register Makelaar - Taxateur ABN AMRO 42.52.14.133 Postbank 91.42.124 Kvk Utrecht 30138823
De Vischkom 8 VLEUTEN Strak afgewerkte en heerlijk lichte bovenwoning (ca. 62 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1995) voorzien van een lekker zonnig balkon (ZW!), een bergruimte en een grote zolderruimte (thans ca. 15 m²). Deze comfortabele bovenwoning is gelegen in de "groene", kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk "De Tol". Kenmerkend voor de woning is het keurige afwerkingsniveau, de praktische indeling, de lichte woonkamer (zuidwest-situering / ca. 25 m²), de fraaie op maat gemaakte kasten, de complete en keurig onderhouden keuken (ca. 6 m²) en badkamer (ca. 4 m²), de twee bruikbare slaapkamers (ca. 8 & 6 m²) op de eerste verdieping, het zonnige terras/loggia (ca. 5 m² / ZW!), de praktische inpandige bergruimte (ca. 5 m² / van binnen- en van buiten te bereiken). Verder beschikt deze bovenwoning over een grote bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om deze verdieping volwaardig in gebruik te gaan nemen (plaatsen dakkapel en vaste trap) waardoor u de woonoppervlakte kunt vergroten met ca. 15/20 m²! De woning is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: Winkelcentrum Vleuten (Dorpscentrum), Treinstation Vleuten, basisscholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten, recreatiegebied De Haarrijnse Plas en natuurlijk, de snelweg A-2 en de stad Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, deur naar de berging. De berging (ca. 2.30x2.22) is zowel van binnen- als vanuit buiten te bereiken. 1ste verdieping: Overloop, luik met vlizotrap naar de bergvliering, toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur naar de badkamer, deur naar de slaapkamer en deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.13/4.13x4.96/2.70), gesitueerd aan de achterzijde/zuidwestzijde van het appartement, is voorzien van fraaie op maat gemaakte kasten, een rond raam met melkglas naar de ouderslaapkamer en biedt toegang tot de halfopen keuken. De keuken (ca. 2.58x2.42), geplaatst in een praktische U-opstelling, is voorzien van alle wenselijke apparatuur (vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, vriezer, RVS schouw) en een kunststof werkblad. Vanuit de keukenruimte bereikt u het balkon/loggia (ca. 2.27x2.03) welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. De gehele dag kunt u hier vol privacy van het zonnetje genieten. De twee slaapkamers (ca. 3.11x2.70 & ca. 2.61x2.42), gesitueerd aan de voorzijde/noordoostzijde van het appartement) zijn beide netjes afgewerkt en praktisch inzetbaar. De kleinere slaapkamer biedt plaats aan een ruime inbouwkast en de wasmachineopstelling. De badkamer, uitgevoerd in een neutrale zwart/wit betegeling, is voorzien van een douchenis, een wastafel en een raam ten behoeve van daglicht. 2de verdieping/Bergvliering: Middels een vlizotrap bereikt u een grote open bergvliering waar de CV-ketel en de boiler (zonneboiler) is gesitueerd. De mogelijkheid bestaat om deze ruimte (thans ca. 15 m² op 1.50 meter hoog) functioneel te vergroten (plaatsen dakkapel & vaste trap) en de totale vierkante meters substantieel uit te breiden (van ca. 62 m² naar ca. 82/85 m²). Bijzonderheden: Bouwjaar: 1995; Woonoppervlakte: ca. 62 m² (exclusief bergvliering van 15 m²); Inhoud: ca. 185 m³; De woning is volledig voorzien van dubbel glas; Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (Agpo) en zonnecollectoren met boiler; Vrij parkeren op de parkeerplaats direct naast de woning; Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 175.000 k.k.
Extra informatie K.K. = Kosten Koper Het is gebruikelijk dat een bestaande woning verkocht wordt onder de voorwaarde "kosten koper". Dit wil zeggen dat de kosten van de eigendomsoverdracht van de woning voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten worden verrekend bij de notaris en bestaan uit: overdrachtsbelasting; - notariskosten. Indien de kosten, die door de notaris in rekening zullen worden gebracht, voor de aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) die op het verkochte rusten meer bedragen dan € 10,- (tien Euro) per aflossing met telefonische overboeking respectievelijk meer dan € 125,- (eenhonderdvijfentwintig Euro) per algehele of € 150,- (eenhonderdvijftig Euro) per gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen zijn tevens inclusief kadastraal recht), dan zal koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan koper.
Overige kosten financieringskosten: voor het afsluiten van een hypotheek brengen de meeste geldverstrekkers afsluitprovisie in rekening. Tevens vraagt de geldverstrekker om een taxatierapport van de woning. Dit taxatierapport moet worden opgemaakt door een onafhankelijke makelaar die niet bij de transactie betrokken is. Bovendien wordt de hypotheekakte door de notaris ingeschreven bij het kadaster, ook hieraan zijn kosten verbonden; eventuele kosten van de makelaar die u heeft ingeschakeld om de aankoop te begeleiden.
Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Onderzoeksplicht van de koper Koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Aansprakelijkheid De informatie in deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft echter een globale omschrijving van het object, bovendien zijn wij gedeeltelijk afhankelijk van door derden aan ons verstrekte gegevens. Wij kunnen dan ook geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid van deze gegevens en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Koopakte Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, wordt door Nijenhuis & Houpst Makelaardij de koopakte opgemaakt conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Ontbinding: de termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Indien koper gebruik wil maken van de ontbindende voorwaarde inzake de financiering, dient koper de mededeling, dat de ontbinding wordt ingeroepen goed te documenteren. Onder “goed gedocumenteerd” wordt verstaan, dat koper minimaal van 2 banken c.q. erkende geldinstellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Notaris: tenzij anders vermeld, ligt de keuze voor een notaris bij koper. Zekerheidsstelling: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper moet uiterlijk binnen 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst door koper een waarborgsom worden gestort bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, (voorzover bij verkoper niet bekend), heersende en/of leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing), komen voor rekening van koper vanaf de datum van de feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Woonlasten voor de gemeenten Bunnik
De Bilt
Utrecht (Vleuten De Meern)
€ 165,00
€ 126,60
€ 237,50
Utrechtse Heuvelrug
Zeist
* Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden
€ 153,60
tweepersoonshuishouden meerpersoonshuishouden
€ 180,00 € 219,00
€ 244,80
€ 281,04
€ 217,80
per perceel
v.a. € 226,20
€ 172,08
* Onroerende zaak belasting: De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak. Waardepeildatum 1-1-2013 woningen (eigendom)
0,1601%
0,0965%
0,0960%
0,0864%
0,0810%
niet woningen (eigendom)
0,1838%
0,2571%
0,1236%
0,1441%
niet woningen (gebruiker)
0,1470%
0,2077%
0,1156%
0,1100%
€ 256,80
€ 223,29
€ 189,60
€ 133,80
* Rioolbelasting: per woning bedraagt de belasting
€ 175,80
* Huisvestingsvergunning: Indien de kale huur lager is dan € 664,66 per maand of de koopsom bij bestaande bouw en of bij nieuwbouw minder bedraagt dan per gemeente is bepaald, dan is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan de regio en of gemeente gebonden bent. De vergunningskosten kunnen per gemeente varieeren. Globaal bedragen deze circa € 35,00. grens voor bestaande woningen
€ 168.950,00
€ 168.950,00
€ 168.950,00
€ 168.950,00
€ 200.000,00
grens voor nieuwbouw woningen
€ 200.000,00
€ 200.000,00
€ 200.000,00
€ 200.000,00
1e hond per jaar bedraagt
€ 83,66
€ 87,60
€ 69,36
€ 64,92
€ 98,40
2e hond per jaar bedraagt
€ 113,04
€ 178,80
€ 108,48
€ 157,20
elke volgende hond per jaar bedraagt
€ 114,73
€ 69,36
€ 146,16
€ 255,00
kenneltarief
€ 311,64
€ 209,04
€ 409,68
€ 255,00
* Hondenbelasting:
€ 357,60
* Parkeervergunning: centrum
€ 55,20 p. kw.
buiten centrum
€ 18,90 p. kw.
de gehele plaats voor alle parkeerapparatuur
* Waterschapsheffing: Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks € 65,76. De verontreinigingsheffing is € 54,66 per vervuilende eenheid. Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, 3994 DD te Houten Telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl
Woonlasten voor de gemeenten Nieuwegein
Houten
Woerden (Harmelen)
Wijk bij Duurstede
Maarssen
€ 140,40
€ 106,68
€ 213,00
€ 145,15
€ 200,52
€ 181,56
€ 255,00
€ 219,90
* Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden tweepersoonshuishouden meerpersoonshuishouden per perceel
€ 212,26
* Onroerende zaak belasting: De tarieven zijn nu een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak. Waardepeildatum 1-1-2011 woningen (eigendom)
0,1016%
0,1195%
0,1141%
0,1183%
0,1176%
niet woningen (eigendom)
0,2446%
0,2229%
0,1708%
0,1578%
0,1863%
niet woningen (gebruiker)
0,1957%
0,1742%
0,1279%
0,1223%
0,1416%
€ 124,20
€ 119,76
€ 141,60
€ 190,15
€ 206,75
* Rioolbelasting: per woning bedraagt de belasting
* Huisvestingsvergunning: Indien de kale huur lager is dan € 664,66 per maand of de koopsom bij bestaande bouw en of bij nieuwbouw minder bedraagt dan per gemeente is bepaald, dan is een vergunning vereist. U krijgt deze indien u economisch of maatschappelijk aan de regio en of gemeente gebonden bent. De vergunningskosten kunnen per gemeente varieeren. Globaal bedragen deze circa € 35,00. grens voor bestaande woningen
€ 168.950,00
€ 168.950,00
€ 168.950,00
€ 168.950,00
grens voor nieuwbouw woningen
€ 200.000,00
€ 200.000,00
€ 200.000,00
€ 200.000,00
afgeschaft
€ 48,60
€ 63,60
€ 60,00
€ 61,90
2e hond per jaar bedraagt
€ 69,12
€ 78,00
€ 97,80
€ 82,45
elke volgende hond per jaar bedraagt
€ 69,12
€ 78,00
€ 97,80
kenneltarief
€ 358,92
€ 357,60
€ 262,35
* Hondenbelasting: 1e hond per jaar bedraagt
De bovenvermelde gegevens zijn in februari 2012 bijgewerkt. Wijzigingen voorbehouden Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
€ 147,40
