Exclusief wonen in de stad met het gevoel van buiten leven
L i n t e n p a r c k
Het nieuwe begrip in de omgeving van de ’s Gravenweg en Ringvaartweg te Rotterdam Kralingen. Exclusief - Luxe - Veiligheid - Ruimte en Groen
L i n t e n p a r c k
Over de ontwikkelaar Lintenparck is een ontwikkeling van de Rotterdamse Ontwikkelings Maatschappij (R.O.M.) b.v. ROM specialiseert zich in exclusieve, hoogwaardige, persoonlijke projecten en heeft als doelstelling projecten te ontwikkelen die een toegevoegde waarde geven aan de directe omgeving. Door samenwerking met vaste partners wordt kwaliteit en uitstraling gewaarborgd. Duurzaamheid en laag energieverbruik staan hoog op de prioriteitenlijst. Vooruitlopend op de eisen van het bouwbesluit, voorgeschreven door de overheid, voldoen de woningen reeds aan strengere normen dan gesteld. Een energiezuinige woning is het resultaat. Historie Holland duizend jaar geleden: meer water dan land en sinds Karel de Grote behorend tot het grote duitse keizerrijk. Er waren wat gehuchten en een enkel dorp. Het gebied van Delfland en Schieland was woest met
Ontwikkelaar
Architect
vele moerassen, meertjes en uitgestrekte venen. De zegge, de els en andere planten tierden welig. Slechts jagers en vissers voelden zich er thuis. In de 13e eeuw hadden de graven van Holland de macht. Leenmannen bezaten grote lappen grond. Heer Traveys van Moordrecht werd leenman van graaf Floris V en daarmee machthebber van het gebied tussen Kralingen en Gouda. De ’s Gravenweg werd aangelegd. De ‘s Gravenweg is altijd belangrijk geweest voor de steden Rotterdam en Gouda en werd daarom al in 1680 gezamenlijk bestraat. Rotterdam bestraatte de ’s Gravenweg en Gouda zorgde voor de IJsseldijk in Nieuwerkerk aan den IJssel. Om de kosten van aanleg en onderhoud te dekken werd tol geheven. Deze tol werd in 1857 opgeheven. Het was toen de langste straatweg van Nederland. De ’s Gravenweg vangt aan in Nieuwerkerk aan den IJssel en loopt via Capelle aan den IJssel naar Rotterdam-Kralingen. Het Nederlandse ge-
Co n s t r u c t e u r
Financiering
zegde ‘Zo oud als de weg naar Kralingen’ verwijst naar de respectabele leeftijd van deze belangrijke verbindingsweg. Het gebied werd al snel een welvarend tuinbouwgebied. Zo ver het oog reikte lagen de tuinderijen aan met name de ‘s Gravenweg, Ringvaartweg en Kralingseweg. Tot circa 1930 werd de aanblik bepaald door platglaskassen, af en toe afgewisseld door een weiland met grazende koeien. Daarna kwamen langzaam maar zeker de hoge kassen. In eerste instantie aan de Kralingseweg met houten frames, en later aan de ’s Gravenweg met betonnen raamwerk. In die tijd rookte men graag een lemen pijpje uit Gouda. ‘s Winters, als de Ringvaart dicht lag, ging men op de schaats naar Gouda om daar pijpjes te halen. Kleine pijpjes gingen in de binnenzak, grote werden op een plank gebonden en op de rug gedragen. De vraag was altijd, wie kon de meeste pijpen ongebroken naar huis brengen?
V e r k oo p
V e r k oo p
M A K E L A A R S
‘s Gravenweg 226 2911 CL Nieuwerkerk a/d IJssel 0180 780 150
Oostzeedijk 236 3063 BP Rotterdam 010 212 45 85
Newtonstraat 3902 HP Veenendaal 0318 5111 99
Blaak 333 3004 AA Rotterdam 010 400 33 33
Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam 010 242 88 88
Kralingse Plaslaan 98 3061 DG Rotterdam 010 22 508 22
[email protected]
[email protected]
[email protected] www.bartels.nl
[email protected] www.rabobank.nl
Kanaalweg 61 2900 AL Capelle a/d IJssel 010 450 11 77
[email protected] www.hulstkampgroep.nl
[email protected] www.ooms.com
L i n t e n p a r c k
De dorpelingen hielden zich bezig met turfsteken. Op begraafplaats Oud Kralingen staat nog de boom waar de striemen van de aanlegtouwen, van de destijds in de veenplas dobberende turfschepen, staan ingesleten. Met het oprukkende water verloren de bewoners hun bron van inkomsten. Vanaf het begin van de achttiende eeuw trok men daarom weg uit het dorp. De meeste bewoners verhuisden naar de Viersprong (de kruising tussen ‘s Gravenweg, Oudedijk, Kortekade en Hoflaan). Daar richtten zij een nieuwe Kralingse gemeenschap op. Door deze verplaatsing staat Kralingen ook wel bekend als een wandelend dorp, wandelend van de Veenweg naar de Viersprong. Maar, als de overlevering juist is, is het dorp ook al van de Nesserdijk naar de Veenweg ‘gewandeld’... Nadat ook voor de kerk het water te hoog gestegen was, verhuisde zij als laatste naar de Viersprong. Op de hoek Hoflaan / Oudedijk stond zij weer temidden van haar vroegere gemeenteleden. Slechts de begraafplaats Oud Kralingen, die na het vertrek van de dorpelingen en de kerk is aangelegd, houdt de herinnering aan het oude dorp Kralingen nog ‘levend’. A l g e m e e n ’ s G r av e n w e g Wonen aan de ’s Gravenweg is een bijzondere ervaring. Een unieke combinatie van landelijk groen, weilanden en water, maar ook van prachtige landhuizen, statige herenhuizen, moderne architectuur. U kunt een prachtige wandeling maken door het slagenlandschap, langs smalle en brede
sloten waar oude kromgegroeide knot- en treurwilgen buigen over het water. Bereikbaarheid Lintenparck is uitstekend gesitueerd op een steenworp afstand van Rotterdam-Centrum. Diverse grote uitvalswegen zijn snel bereikbaar (snelweg richting Den Haag, Utrecht of Breda). Metrostations, diverse winkelcentra, supermarkten, restaurants en kleine authentieke winkelstraatjes liggen op loopafstand. R e c r e at i e g e b i e d K r a l i n g s e B o s Het Lintenparck ligt nabij het oude Kralingsebos. Het is een prachtig natuurgebied met een 9-holes golfbaan en vele wandel- en fietsroutes. Zeilbootjes sieren de Kralingse Plas. Eén keer per jaar wordt het prestigieuze paarden spring- en dressuur-concours CHIO georganiseerd. In het bos en aan de plassen liggen diverse restaurants en eetcafés. Maar ook het strand aan de noordzijde van de Kralingse Plas is een bij velen bekende locatie om op een warme dag even lekker van een koele duik te genieten. Kinderen Het Lintenparck is ideaal gesitueerd voor gezinnen met jonge of oudere kinderen. Rotterdam-Kralingen heeft een ruime keus aan kinderopvang en uitstekende scholen. Verder is er een muziekschool, bibliotheek en
zijn er voldoende sportieve faciliteiten op loop- en fietsafstand. Denk hierbij aan hockey, tennis en indoor klimmen. De Erasmus Universiteit ligt op een steenworp afstand. H e t L i n t e n pa r c k Het Lintenparck wordt gekenmerkt door luxe, ruimte, veiligheid en groen. Het is gelegen tussen ’s Gravenweg en Ringvaart ter hoogte van huisnummer 614. Het Lintenparck is te bereiken via een luxe toegangsbrug. De gemetselde kolommen en de sierlijke hekwerken stralen de luxe van Lintenparck al direct bij aankomst uit. Het project is verdeeld in 10 royale percelen die aan de achterzijde grenzen aan het water en aan de voorzijde aan de toegangsweg. Deze gezamenlijke toegangsweg zal eigendom blijven van de bewoners, wat inhoudt dat alle toekomstige bewoners naar eigen wensen de kwaliteit en het onderhoud kunnen waarborgen. Tevens bestaat er altijd nog de mogelijkheid om gezamenlijk met bewoners tussen de gemetselde kolommen een elektrisch sierhekwerk te plaatsen om de persoonlijke veiligheid en sociale controle te verhogen. In het ontwerp is rekening gehouden met de bijzondere omgeving van de ‘s Gravenweg, die zich kenmerkt door een combinatie van het stedelijke Rotterdam en het landelijke, groene Kralingen. Om deze kenmerken herkenbaar terug te laten komen in het project is er gekozen voor vier typen woningen. Woningtype één is een nostalgische en stadse notariswoning met een knipoog naar de jaren dertig. Voor het landelijke karakter is gekozen voor een traditioneel landhuis met een rietgedekte kap en veel oorspronkelijke details.
L i n t e n p a r c k
Winkelcentrum
Ringvaartweg
Ringvaart Linten I
‘s Gravenweg
Metrostation
L i n t e n p a r c k D e w e n s e n va n d e t o e k o m s t i g e b e w o n e r s Voor alle woning typen geldt dat de indelingsvrijheid nog voor een groot gedeelte bij de koper ligt. Waardoor individuele wensen veelal uitvoerbaar zijn. Uw woning is namelijk meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Eventuele opties zoals een carport, prefab kelder, garage of onderheid terras naast de woning? Een deur op een andere plek? Extra dakvensters of een complete dakkapel, uitbreidingen op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze deskundigen hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit.
Bwnr. 1 De Baron
Bwnr. 2 De Hertogh
Bwnr. 3 De Landheer
Bwnr. 4 De Notaris
Bwnr. 5 De Landheer
Bwnr. 6 De Hertogh
Bwnr. 7 De Landheer
Bwnr. 8 De Hertogh
Bwnr. 9 De Landheer
Bwnr. 10 De Landheer
D e
L A n d h e e r
D e Type A; de landheer De Landheer is een indrukwekkend landhuis met authentieke details zoals een rietgedekte kap, traditionele dakkapellen, hardhouten kozijnen met roedenverdeling en speels gemetselde rollagen. De royale living beslaat maar liefst ca. 140 m2 bestaande uit een zeer riante zitkamer met luxe erker die prachtig uitzicht geeft op de tuin en terras. Een ruim opgezette woonkeuken en een aparte eet-, TV-, speel- of werkkamer. Ook entree, hal en toilet zijn royaal van opzet . De verdieping is met behulp van een bordestrap te bereiken. Deze heeft evenals de benedenverdieping een luxe uitstraling. Er zijn vier royale slaapkamers, twee badkamers en een ruime overloop. De vliering is bereikbaar door middel van een vlizotrap en geeft de nodige opbergmogelijkheden.
l a n d h e e r
L a n d h e e r
-
b e g a n e
ca. 140 m2
g r o n d
L a n d h e e r
-
1 e
v e r d i e p i n g
L a n d h e e r
-
G e v e l a a n z i c h t
L a n d h e e r
Optie witgeschilderd
Landheer met diverse opties
D e
B a r o n
D e Typ B; De Baron De Baron heeft dezelfde authentieke details als De Landheer. Rietgedekte kap, hardhouten kozijnen en speels gemetselde rollagen. Groot verschil is de extra verdieping waardoor “De Baron” 3 verdiepingen en een vliering telt, een gigantisch landhuis. Zonder twijfel een topobject op de ’s Gravenweg. De royale living beslaat ca. 140 m2 bestaande uit een zeer riante zitkamer met luxe erker die prachtig uitzicht geeft op de tuin en terras. Een ruim opgezette woonkeuken en een aparte eet-, TV-, speel- of werkkamer. Ook entree, hal en toilet zijn royaal van opzet . De verdieping is met behulp van een bordestrap te bereiken. Deze extra verdieping is enorm. Er zijn vier slaapkamers waarvan één master-bedroom van 60 m2, met eigen badkamer en volop ruimte voor een walk-in-closet. Voor de kinderkamers is een separate badkamer. De indeling van de tweede verdieping - een echte balzaal - ligt nog voor een groot gedeelte open en kan naar wens worden verzorgd. Hier kunnen bijvoorbeeld gemakkelijk twee grote slaapkamers en een derde badkamer gecreëerd worden.
De Baron straatbeeld
Mogelijke opties
b a r o n
D e
B a r o n
ca. 140 m2
-
B e g a n e
g r o n d
D e
B a r o n
-
1 e
v e r d i e p i n g
D e
B a r o n
-
Z o ld e r v e r d i e p i n g
D e
B a r o n
-
G e v e l a a n z i c h t e n
D e
n o t a r i s
D e T y p e C ; D e No t a r i s Een statig, in de breedte gesitueerd, wit gestuct herenhuis, voorzien van hardhouten kozijnen, keramische dakpannen en hardstenen raamdorpels. Dit zijn de kenmerkende materialen die dit herenhuis sieren. De Notaris beschikt in de basis over een living van 70m2 en is naar wens uit te breiden naar ca. 110 m2. De indeling is aan uw wensen aan te passen. Entree, hal en toilet zijn ruim en royaal opgezet. Ruimte voor een garderobekast is aanwezig. De separate bijkeuken is eventueel te wijzigen tot garderoberuimte. Via een zeer royale trap ( ca. 1,2mtr breed) is de eerste verdieping bereikbaar. Er zijn vier mooie ruime slaapkamers, een badkamer, apart toilet en ruime overloop. Door het desgewenst laten vervallen van een slaapkamer, bestaat de mogelijkheid om in de hoofdslaapkamer een extra badkamer en aparte kleedruimte te creëren. De tweede verdieping is een zeer royale open zolderruimte van ca.50m2. De indeling ligt nog grotendeels vrij, maar heeft de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers en badkamer.
n o t a r i s
D e
n o t a r i s
-
B e g a n e
g r o n d
Living ca. 110 m2
D e
n o t a r i s
-
1 e
v e r d i e p i n g
D e
n o t a r i s
-
Z o ld e r v e r d i e p i n g
D e
n o t a r i s
-
G e v e l a a n z i c h t e n
D e
h e r t o g h
D e D e H e rt o g h Een statig, in de lengte gesitueerd, wit gestuct herenhuis, voorzien van hardhouten kozijnen, keramische dakpannen en hardstenen raamdorpels. Dit zijn de kenmerkende materialen die dit herenhuis sieren. De Hertogh beschikt in de basis over een living van 70m2 en is naar wens uit te breiden naar ca. 95 m2. De indeling is aan uw wensen aan te passen. Entree, hal en toilet zijn ruim en royaal opgezet. Ruimte voor een garderobekast is aanwezig. De separate bijkeuken is eventueel te wijzigen tot garderoberuimte. Via een zeer royale trap ( ca. 1,2mtr breed) is de eerste verdieping bereikbaar. Deze heeft evenals de benedenverdieping een luxe en royale uitstraling. Er zijn vier mooie ruime slaapkamers, een badkamer, apart toilet en ruime overloop. Door het desgewenst laten vervallen van een slaapkamer bestaat de mogelijkheid om in de hoofdslaapkamer een extra badkamer en aparte kleedruimte te creëren. De tweede verdieping is een zeer royale open zolderruimte van ca.50m2. De indeling ligt nog grotendeels vrij, maar heeft de mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers en badkamer.
h e r t o g h
D e
h e r t o g h
-
B e g a n e
Living ca. 95 m2
g r o n d
D e
h e r t o g h
-
1 e
v e r d i e p i n g
D e
h e r t o g h
-
Z o ld e r v e r d i e p i n g
D e
h e r t o g h
-
G e v e l a a n z i c h t e n
L i n t e n p a r c k
L i n t e n p a r c k
v e r k oo p
MAKELAAR S www.hulstkampgroep.nl
V i s u a l i s at i e w w w . va n d e r m a r k 3 d . n l
Vormgeving
Het Bruist V O R M G E V I N G & A D V I E S
Verkoopbrochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld en is bedoeld om een goede indruk en gevoel te geven van het te realiseren project Lintenparck. Bij deze brochure behoren contractstukken, zoals een technische omschrijving omtrent de bouwmethodiek, kleur- en materiaallijst en contracttekeningen van de woningtypes. Deze stukken samen met de koopovereenkomsten zijn de basis van de contractstukken. Deze brochure zal geen onderdeel uitmaken van deze overeenkomst en is puur bedoeld om een visuele impressie te geven van de mogelijke situaties van Lintenparck. Er kunnen dan ook geen rechten ontleend worden aan deze met zorg samengestelde brochure.
