Ga mee naar buiten
Buiten leven ontmoeten samen spelen de stad dichtbij Uniek landschap groen energiezuinig bewust wonen
Actief buiten leven
A58 - Tilburg
Esperheide
Amerikaanse buurt School Aanschotse Beemden
Italiaanse buurt
2
Richting Centrum
De ruimtelijke opzet, mooie woningen en goede locatie maken van Blixembosch een van de populairste wijken van Eindhoven. Hier is het prettig wonen.
Nieuwbouw in bestaande wijk
Voor elk wat wils
Met Blixembosch Buiten breidt de wijk uit. Door het verleggen
Wonen in Blixembosch Buiten betekent wonen in een
van de rijkswegen is er aan de noordoostelijke rand namelijk
comfortabele, energiezuinige nieuwbouwwoning. Er is plaats
ruimte ontstaan voor een nieuwe buurt. Een buurt die met zijn
voor 350 grondgebonden koopwoningen. Er is een grote
vele groen een prachtige aanvulling vormt op de bestaande wijk.
diversiteit aan woningen beschikbaar in iedere prijsklasse.
En die op zijn beurt profiteert van de bestaande wijk, alleen al
Rijwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen,
vanwege de schat aan voorzieningen. Zo zijn er winkels, scholen,
bungalows, geschakelde woningen en vrijstaande woningen
kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen.
wisselen elkaar af. Daarnaast zijn er kavels en bouwvelden
Ook is er een levendig wijkcentrum waar uiteenlopende
beschikbaar die ruimte bieden aan nog eens maximaal
activiteiten plaatsvinden.
70 woningen.
Uitnodigend landschap
Daarom kiest u voor Blixembosch Buiten:
Als u van het buitenleven houdt en graag actief in de weer bent,
Alle voorzieningen dichtbij
is Blixembosch Buiten een ideale plek om te wonen. Speelse
Buiten leven in een groene buurt
Ontspannen wonen tegen groene heuvels 4
hoogteverschillen zorgen voor een uniek landschap dat
Veel variatie aan woningen
De Velden en de Terrassen
6
uitnodigt om naar buiten te gaan. Het is er heerlijk wandelen
Kindvriendelijk, veilig en autoluw
Woningen fase 1
8
en fietsen over de mooie paden langs prachtige boompartijen,
Alle voordelen van nieuwbouw: comfortabel, lagere
A50 - Nijmegen Ekkersrijt
Het gezellige en groene Blixembosch is als een dorp in een stad.
Minder energieverbruik meer comfort
13
water en groene hofjes. Hier is plaats voor een rijk sociaal
energielasten, weinig onderhoud, inrichting naar
De voordelen van nieuwbouw
15
leven en kunnen kinderen naar hartenlust spelen in een
eigen smaak
Vrije kavels en CPO
17
veilige omgeving.
Samenwerkingspartners
19 3
Wonen tegen de heuvels Blixembosch Buiten ligt aan de rand van de wijk Blixembosch en grenst aan de Italiaanse en Amerikaanse buurt. Het is een groene buurt. Hier zijn de bestaande boompartijen gecombineerd met nieuwe landschapselementen. Bijzonder zijn de twee begroeide geluidswallen die als heuvels in het landschap zijn opgenomen. De hoogteverschillen die zo ontstaan, maken van de buurt een plek om heerlijk buiten te zijn in een omgeving met een uniek karakter. De woongebieden de Velden en de Terrassen liggen tegen de groene heuvels en ertussen ligt een centraal dal dat de buurt verbindt met de Aanschotse Beemden en Esperheide. De bebouwing tegen de heuvels is relatief laag om het mooie uitzicht te behouden. In Blixembosch Buiten waant u zich in een prachtig heuvelachtig landschap. Dat is pas ontspannen wonen!
Eenheid en verscheidenheid Wonen in Blixembosch Buiten betekent onbekommerd en relaxed wonen met gelijkgestemde mensen die houden van
Ontspannen wonen tegen groene heuvels
het buitenleven en sociale contacten. Het groendecor van de bestaande boompartijen zorgt voor een aangename sfeer. Hoewel de woningen en het landschap duidelijk één geheel vormen, is er plaats voor verschillende woningtypes en architectuurstijlen. De stijl varieert van traditioneel tot modernistisch. Bijzonder is dat de woningen in de eerste fase zijn ontworpen door drie zeer gerenommeerde architectenbureaus: Bedaux de Brouwer Architecten, Kovos architecten en Diederendirrix. Deze bureaus hebben hun sporen verdiend en staan bekend om hun kundigheid. Zij tekenden voor verscheidenheid, maar verloren zeker de eenheid niet uit het oog.
4
5
Twee bijzondere woongebieden
Dwarsdoorsnede de Velden (boven) en de Terrassen (beneden)
De Velden en de Terrassen De Terrassen Terrassen
De Velden
Esperheide
Modern en toch ingetogen
Veilige woonomgeving
Speelsheid
Dit vlakke woongebied ligt aan de beboste
De architectuur van de woningen is ingetogen en
zuidflank van de bestaande geluidswal en bestaat
geïnspireerd op een traditionele bouwstijl met
uit korte, autoluwe straatjes met veel groen.
roodbruine bakstenen en antraciete dakpannen.
De Velden biedt een veilige woonomgeving met
Dit geeft de Velden een vertrouwd karakter,
een gevarieerd straatbeeld, zonder de eenheid te
voldoende speelruimte voor kinderen. Ook is er
waarbij de verschillende woningtypes voor
verliezen. Dat geeft een spannend en verrassend
volop ruimte voor recreatie zoals wandelen en
speelsheid zorgen.
beeld met een uitnodigend karakter.
Aanschotse Beemden
De groene geluidswallen vormen de heuvels waarop
Velden
de Terrassen liggen. Hier hebben de woningen een
Amerikaanse buurt
moderne stijl met heldere en lichte kleuren. Verschillende woningtypes naast elkaar zorgen voor
Italiaanse buurt
Entreegebied
fietsen. Het is er ideaal voor gezinnen met kinderen.
6
7
Fase 1
Amerikaanse buurt Basisschool
Italiaanse buurt
Woningen fase 1 Samen ontwerpen
8
De ontwikkeling van Blixembosch Buiten start met
en eisen van toekomstige bewoners mee. In woon
54 projectmatige woningen in de Velden. Er zijn
panels hebben geïnteresseerden meegedacht met de
diverse woningtypes, wat een gevarieerd straatbeeld
ontwikkelaars en de architecten. Samen hebben zij
oplevert. Hier vindt u de woning die bij u past. Een
de voorlopige schetsontwerpen van de woningen in
woning in een rustige, autoluwe straat, met veel
fase 1 besproken. Zo veel mogelijk eisen, wensen en
groen aan de voorzijde en een parkeerhof aan de
ideeën uit de woonpanels zijn meegenomen in de
achterzijde. In Blixembosch Buiten tellen de wensen
uitwerking van deze ontwerpen.
9
Kavelkaart fase 1 2m
25.0 m
16.2 m 17.7 m
45
8.7 m
440 m2
46
259 m2
8.7 m
2
9.4 m
15
357 m2
12.1 m
5.4 m
3
292 m2
17
162 m2 29.4 m
6.0 m
5.4 m 5.4 m 9.4 m
10.3 m 10.3 m
10.3 m 10.3 m
5.4 m
257 m2
54
294 m2
8.7 m
29.8 m
217 m2
9.7 m
53
361 m2
38
12.4 m
34
217 m2
39
135 m2 9.3 m 8.5 m
52
5.4 m
135m2
40
5.4 m
33
5.4 m
135 m2
6.0 m
370 m2
37
428 m2
36
17.1 m
13.3 m
35
30.6 m
307 m2
11.0 m 14.0 m
6.0 m
25.0 m
10.8 m
14.2 m
25.0 m
18.1 m
1
5.4 m
18
135 m2
16
217 m2
32
135 m2
8.7 m 5.4 m
8.7 m
5.4 m
19
135 m2
135 m2
135 m2
8.6 m
20
135 m2
135 m2
51
257 m2
16.1 m
5.4 m
135 m2
217 m2
41
31
135 m2
5.4 m
21
135 m2
5.4 m
5.4 m
8.5 m 9.3 m
13
14
135 m2
4
217 m2
6.5 m
5
22
12
5.4 m
8.5 m 9.3 m
5.4 m
6
135 m2
217 m2
8.7 m
30
255 m2
11
135 m2
5.4 m
8.7 m
diederendirrix architecten
10.2 m
217 m2
23
243 m2
50
212m2
217 m2
10.6 m
10
11.4 m
8.7 m
28.3 m
7.5 m 8.6 m
7
49
135 m2 9.3 m 8.5 m
257 m2
42
5.4 m
24
259 m2
473 m2
48
135m2
8.5 m 9.3 m
10.6 m
10.6 m
264 m2
47
135 m2
11.0 m
7.7 m 8.8 m
9
43
266 m2
8.7 m
11.1 m
10.6 m
7.5 m 9.2 m
29
10.6 m
KOVOS architecten
259 m2
25
286 m2
8.2 m 9.9 m
10.6 m
26
257m2
28
11.4 m
27
374 m2
395 m2
25.0 m
44
9.4 m
8
6.0 m
25.0 m
bedaux de brouwer architecten
18.9 m
5.4 m
217 m2
454 m2 16.2 m
10.8 m
Rij- en hoekwoningen Twee-onder-een kapwoningen Bungalows Vrijstaand (geschakelde) woningen
14.2 m
6.0 m
Straatimpressie Diederendirrix
Impressie tweekapper KOVOS architecten 10
25.0 m
BLIXEMBOSCH BUITEN | OKTOBER 2012 | A2 - 1:500 | A3 - 1:70
Impressie vrijstaande woning Bedaux de Brouwer Architecten
11
Warmtepomp en zonnepanelen Bij de ontwikkeling van Blixembosch Buiten staat duurzaamheid voorop. Een goed voorbeeld daarvan is de toepassing van een warmtepomp in alle woningen. Deze zorgt ervoor dat de temperatuur van de omgeving gebruikt wordt voor verwarming of koeling van de woning. De energie voor de pomp wordt opgewekt door zonnepanelen op het dak. Die leveren zoveel energie dat in de zomer uw energiemeter zelfs kan teruglopen.
Minder energieverbruik meer comfort Koeling en vloerverwarming Uw woning heeft altijd de juiste temperatuur. In de zomer is het binnen lekker koel, wat zorgt voor een goede nachtrust. In de winter zorgt vloerverwarming voor een behaaglijke temperatuur in huis. Vloerverwarming is een van de meest comfortabele manieren om een huis te verwarmen. De woning
Zo energiezuinig is Blixembosch Buiten
bevat geen radiatoren, wat als voordeel heeft dat u de verschillende ruimtes gemakkelijk kunt inrichten. Bovendien heeft u minder last van stof in huis en dat is wel zo gezond.
Bouwjaar woning
Energielabel
Energiebesparing energielabel A++ woning Blixembosch fase 1
Energiezuinig Alle woningen in Blixembosch Buiten hebben het A++ label. Dit is het hoogst haalbare energielabel en
1980
D
74%
1990
C
73%
betekent dat elke woning zuinig met energie omspringt. Dat lage energieverbruik scheelt elke maand fors
2000
B
72%
op uw energierekening. Daarnaast draagt u zo ook uw steentje bij aan een beter milieu. Het A++ label
Betreft gemiddelde energiebesparing van een A++ woning in Blixembosch Buiten, in vergelijking met een woning uit 1980, 1990 en 2000. Exclusief consumptief energiegebruik (verlichting, televisie, computer etc.) aangezien dit sterk afhangt van persoonlijk gebruik. De opbrengst van de zonnepanelen op de woningen van Blixembosch Buiten is hierin niet meegenomen.
12
heeft een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw woning. Zeker in deze tijd is het een geruststellende gedachte dat uw huis ook in de toekomst voldoet aan alle normen van energiezuinigheid.
13
De voordelen van nieuwbouw Nieuwbouw heeft een heleboel voordelen ten opzichte van
3 Uw woning in Blixembosch Buiten wordt milieuvriendelijk
bestaande woningen. Dat heeft te maken met moderne
gebouwd, door gebruik van energiebesparende technieken
bouwtechnieken en comfort, maar ook met smaak. Nieuwe
en duurzame materialen.
buurten worden nu eenmaal ontwikkeld met alle kennis en
4 Nieuwbouw is energiezuinig! Op pagina 12 kunt u zien dat
ervaring die architecten, ontwikkelaars en bouwbedrijven
een woning in Blixembosch Buiten wel 72 - 74% zuiniger
tegenwoordig hebben.
omspringt met energie dan een oudere woning. Dat ziet u direct terug in lagere woonlasten.
10 Redenen om voor nieuwbouw te kiezen: 1 U kunt de inrichting helemaal naar eigen smaak bepalen. Denk aan een uitbouw of dakkapel, maar hetzelfde geldt
5 Door toepassing van comfortabele vloerverwarming is de temperatuur in huis altijd prettig en heeft u geen last van storende radiatoren. Dat geeft extra inrichtingsvrijheid.
6 De woningen in Blixembosch Buiten zijn veel beter geïsoleerd
voor bijvoorbeeld de keuken en de badkamer.
2 Nieuwbouwwoningen zijn veilig, energiezuinig en gezond door onder andere moderne ventilatietechnieken, rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
dan veel bestaande woningen. Kou, geluid en tocht houdt u dus buiten de deur. Lekker comfortabel!
7 Uw nieuwe woning heeft isolerend HR++ glas. Hiermee bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.
8 Een nieuwe woning heeft de komende jaren bijna geen onderhoud nodig. Ook heeft u garantie op veel materialen.
9 Nieuwbouw is financieel aantrekkelijk. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op de energierekening.
10 Blixembosch Buiten is een bijzonder prettige woonomgeving, die ontwikkeld wordt met veel aandacht voor openbaar groen, parkeerplekken, voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de buurt. 14
15
Vrije kavels en CPO Vrije kavels van verschillende groottes Voor particulieren zijn er 31 kavels beschikbaar. Ze liggen in de Velden en grenzen direct aan de bestaande woningen van de Amerikaanse buurt. Deze kavels verschillen in grootte, wat volop mogelijkheden biedt om uw droomhuis te realiseren. De vrije kavels zijn bestemd voor vrijstaande woningen met twee parkeerplaatsen. De roodbruine baksteen is kenmerkend voor de huizen. U kunt kiezen uit een plat dak of een kap.
Samen met anderen ontwikkelen en bouwen
Plattegrond vrije kavels 9 kavels die worden bebouwd door ontwikkelaar (maximaal 12 meter hoog, 3 bouwlagen)
Zelf bouwen, maar niet alleen? Kies dan voor CPO. Dat staat
25 vrije kavels die worden uitgegeven door gemeente (maximaal 8 meter hoog, 2 bouwlagen) 6 vrije kavels, uitgegeven door gemeente (maximaal 4,5 meter hoog, 1,5 bouwlaag)
voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en betekent dat u samen met uw toekomstige buren zelf uw nieuwe woning ontwikkelt. De gemeente Eindhoven stelt hiervoor
Bouwveld 1
Zelf bouwen, alleen of samen Blixembosch Buiten biedt de mogelijkheid om zelf een woning te bouwen, alleen of samen met uw toekomstige buren. Dat kan op uw eigen vrije kavel, of op speciale bouwvelden voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). De gemeente Eindhoven geeft deze kavels en bouwvelden uit.
vier bouwvelden beschikbaar. Deze velden liggen naast de Italiaanse buurt en verschillen in grootte. De verkaveling per
Bouwveld 2
veld mag u als toekomstige eigenaar zelf bepalen. Er is plaats
Bouwveld 3 Bouw veld 4
voor maximaal 39 woningen. Deze woningen bestaan uit twee bouwlagen en krijgen een kap. De gemeente zorgt voor de aanleg en het beheer van de openbare ruimte inclusief
Vrije kavels
parkeren.
Plattegrond CPO-bouwvelden
CPO
16
17
Samenwerkingspartners Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling verkopen en ontwikkelen de projectmatige woningen gezamenlijk. Kijk voor meer informatie op de website www.blixemboschbuiten.nl of neem contact op met:
Van Santvoort Makelaars Edenstraat 1 5611 JM EINDHOVEN Tel.: (040) 269 25 30 Website: www.vansantvoort.nl E-mail:
[email protected]
De gemeente Eindhoven is verantwoordelijk voor de uitgifte van de kavels en bouwvelden. Meer informatie? Kijk op www.blixemboschbuiten.nl, of stuur een e-mail naar:
[email protected]
Aan de plattegronden en kavelkaart kunnen geen rechten ontleend worden. Plattegronden en kavelkaart kunnen aan kleine veranderingen onderhevig zijn. De impressies dienen ter illustratie.
18
19
