Engelmundusstraat 49 - IJmuiden

Engelmundusstraat 49 - IJmuiden Openbare verkoop middels inschrijving

Willebrordstraat 80 1971 DE IJmuiden Tel: 0255-519109 Fax: 0255-530628 E-mail: [email protected] Website: www.wado.nl

OPENBARE VERKOOP MIDDELS INSCHRIJVING KIJKDAGEN: VRIJDAG 18 MAART 2011 EN VRIJDAG 25 MAART 2011, BEIDE DAGEN VAN 15.00 - 17.15 UUR. SLUITING INSCHRIJVINGEN: VRIJDAG 1 APRIL 2011 OM 12.00 UUR. OPENBARE BEKENDMAKING BIEDINGEN: WOENSDAG 6 APRIL 2011 OM 14.00 UUR. Op steenworp afstand van het winkelcentrum gelegen HOEKWONING met vrijstaande GARAGE, voortuin en achtertuin (O). INDELING: Parterre: entree, meterkast, lichte woonkamer (ca. 7.40 x 3.65/2.55 m.) met diagonaal gelegde plavuizenvloer, open haard, gestukadoorde wanden en plafonds, nette open keuken (ca. 3.75 x 2.25 m.) met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, grote spoelbak, inbouwoven en veel kastruimte, granieten aanrechtblad, toegang tot verdiepte, ruime bergkast met aansluiting voor wasmachine/droger, deur naar net toilet. 1e verdieping: overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 x 3.35 + 1.85 x 1.40 m.) met laminaatvloer en gestukadoorde wanden, slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.85 x 2.60 m.) met laminaatvloer en gestukadoorde wanden, nette badkamer (ca. 2.60 x 2.35 m.) met royaal ligbad, separate douche, vrijhangend toilet, wastafel, designradiator en tegelwerk tot plafondhoogte. 2e verdieping: via vaste ''spiltrap'' te bereiken zolderverdieping met berging, opstellingsplaats c.v.-ketel en ruime zolder(slaap)kamer (ca. 4.15 x 4.00 m.) met wastafel en 4 Velux dakvensters. BIJZONDERHEDEN: - Verkoopdocumentatie, inschrijfformulier en voorwaarden kunt u downloaden (via brochure downloaden op Funda of onze eigen site www.wado.nl). - Sluiting inschrijving vrijdag 1 april 2011 om 12.00 uur. Bekendmaking biedingen woensdag 6 april 2011 om 14.00 uur in de collegezaal van het gemeentehuis van Velsen. - Voortuin, achtertuin (ca. 5.90 x 5.30 m.) op het oosten en stenen garage/schuur (ca. 5.20 x 2.90 m.) v.v. elektra. - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. Diverse hardhouten kozijnen. - Verwarming en warmwater d.m.v.Vaillant combiketel (bjr. 2010). - Elektra 4 groepen. - Notariskeuze verkoper.

Kenmerken Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwperiode Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer Details Ligging object Bijzonderheden Premies / sub Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit

Eengezinswoning Hoekwoning 1952 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte

4 3 285 m³ 119 m² 105 m² 24 m²

in centrum, in woonwijk

C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Ja Nee Nee

achtertuin, voortuin 6m 5m 31 m² Oost normaal

Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Engelmundusstraat 49 1971 EJ IJmuiden Noord-Holland

Locatiekaart

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie perceel Oppervlakte Soort

Engelmundusstraat 49 1971 EJ IJmuiden IJmuiden M 6989 119 m² Volle eigendom

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Engelmundusstraat 43

733A

692

t/m 6

82 680

70 t/m 6 668

t/m 6

58 656

9134

t/m 6

64 630

9133 610 622

608

7

620

7232 5

7231 43 45

lmun

6987

24

1A

6993 6989

28

49

26

47

traat

7201

6992

6988

duss

7301

3

22

Enge

7300

7233

6991

44 42

1E

40

30

34

1D

36

7165

32 38

28

8657

26

24

22

20 18 16

14

6878

12

10

6877

6876

8

6875

6

5899

3572

5m

3571

9274

Voor een eensluidend uittreksel, AMSTERDAM, 2 oktober 2007 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

9275

25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

4330

12345

6686

0m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

IJMUIDEN M 7231

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

8656

Omgevingskaart

Klantreferentie: Engelmundusstraat 43

0m

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object IJMUIDEN M 7231 Engelmundusstraat 43, 1971 EJ IJMUIDEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Bestemming Engelmundusstraat 49 IJmuiden

Omgevingsrapportage perceel IMD00 M 6989

Gegevens aanvrager Naam Adres Datum aanvraag Datum rapportage

Wado IJm, Van Waalwijk van Doorn Makelaars IJmuiden Willebrordstraat 80, 1971DE IJmuiden 01 mrt 2011 01 mrt 2011

1/12

Inleiding Voor u ligt een rapportage van de over de milieuhygiënische kwaliteit van gronden grondwater van het door u opgevraagde perceel. Daarnaast zijn gegevens over bedrijven met een milieuvergunning opgenomen in dit rapport. Dit rapport is een samenvatting van gegevens afkomstig uit het gemeentelijk bodeminformatiesysteem en het gemeentelijke milieu-informatiesysteem. Het bodeminformatiesysteem bevat gegevens met betrekking tot uitgevoerde bodemonderzoeken, buitengebruik gestelde ondergrondse brandstoftanks en historische bodembedreigende activiteiten. Het milieu-informatiesysteem bevat gegevens over bedrijven en vergunningen. Dit milieurapport bestaat uit 3 hoofdstukken en 2 bijlagen: Hoofdstuk 1: Algemene informatie over de locatie Dit hoofdstuk bevat een algemene beschrijving van de locatiekenmerken (adres, kadastraal nummer, oppervlakte) en een overzichtskaart van het perceel. De kaart geeft de ligging van eventuele bodemonderzoeken, tanks en historische informatie weer. Hoofdstuk 2: Informatie over de milieukwaliteit op de locatie In dit hoofdstuk wordt een beschrijving gegeven van bodemgerelateerde activiteiten op de onderzoekslocatie, bestaande uit historische activiteiten, uitgevoerde bodemonderzoeken, ondergrondse brandstoftanks en gegevens over bedrijven. Hoofdstuk 3: Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie Geeft een beschrijving van alle bodemgerelateerde activiteiten in een straal van 25 meter rondom de onderzoekslocatie (gerekend vanuit het middelpunt van de locatie). Deze worden meegenomen omdat bodemverontreiniging een perceel-grensoverschrijdend probleem is. Een verontreiniging op het ene perceel kan van invloed zijn op de kwaliteit van de bodem van een direct aangrenzend perceel. Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage Dit hoofdstuk geeft inzicht in de gebruikte terminologie en geeft uitleg bij de informatie uit de hoofdstukken 2 en 3. Bijlage 2: Disclaimer Dit hoofdstuk bevat informatie over hoe de gegevens moeten worden geïnterpreteerd en waarvoor de rapportage wel en niet kan worden gebruikt.

2/12

1 Algemene informatie perceel IMD00 M 6989 Een overzicht van de onderzoekslocatie is hieronder weergegeven.

Over het adres zijn de volgende algemene gegevens bekend: Adres Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer

IMD00 M 6989

3/12

2 Gegevens op perceel IMD00 M 6989 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten

Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.

Overzicht bodemonderzoeklocaties

Er zijn, voor zover bekend, geen bodemonderzoeken uitgevoerd.

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks

Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.

3 Gegevens in een straal van 25 meter rond perceel IMD00 M 6989 Overzicht historische bodembedreigende activiteiten

Er zijn op dit moment geen historische bodembedreigende activiteiten bekend.

Overzicht bodemonderzoeklocaties Onderzoekslocatie 'Lange Nieuwstraat - Engelmundstraat' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek

Datum onderzoek

Saneringsevaluatie Saneringsplan Nader onderzoek asbest onderzoek NEN 5707

19-10-2000 13-07-2000 06-07-2000

Lange Nieuwstraat - Engelmundstraat (AA045303394) Lange Nieuwstraat 594 Ernstig, niet urgent ernstig, niet urgent Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend

28-06-2000

4/12

Saneringsevaluatie Saneringsevaluatie Verkennend onderzoek NEN 5740

14-06-2000 14-06-2000

Onbekend Onbekend >I

30-10-1998

Onderzoekslocatie 'Willemsbeekweg 24-36 De Weers' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek

Datum onderzoek

Orienterend onderzoek Historisch onderzoek Historisch onderzoek

01-05-2005 03-12-2001

Onderzoekslocatie 'Engelmundusstraat 28' De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: De locatie staat geregistreerd op het volgende adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie heeft de locatie de volgende vervolgstatus gekregen: Wbb code: Type onderzoek

Datum onderzoek

Historisch onderzoek

01-08-2004

Willemsbeekweg 24-36 De Weers (AA045304914) Willemsbeekweg 24 Pot. verontreinigd

Uitvoeren HO NH045300258 Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend

Engelmundusstraat 28 (AA045303794) Engelmundusstraat 28 Pot. ernstig, niet urgent, niet spoedeisend Uitvoeren NO

Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Bodembescherming Grond Grondwater Onbekend Onbekend

Legenda <s/S >T >I Onbekend

Onbekend Onbekend >S

Geen verhoogde gehalten gemeten Licht verontreinigd (> streefwaarde) Matig verontreinigd (> tussenwaarde) Sterk verontreinigd (> interventiewaarde) Geen informatie voorhanden

5/12

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks

Er zijn, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig.

6/12

Bijlage 1: Algemene uitleg bij deze rapportage 1.1 Inleiding

De hoofdstukken 2 en 3 bevatten een beschrijving van de bodemgerelateerde activiteiten op de locatie. Of op een locatie bodemonderzoek is uitgevoerd hangt af van vele factoren. Zo verplicht de overheid bodemonderzoek bij een bouwvergunningen en worden vaak bodemonderzoeken uitgevoerd bij transacties van grond. Ook kan het zijn dat een verontreiniging bij toeval aan het licht is gekomen waarna de overheid en/of eigenaar overgaan tot een nader onderzoek. Als er geen informatie in de archieven over een locatie te vinden is dan is dit dus geen garantie dat er ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Om inzicht te krijgen in de plaatsen met een risico op bodemverontreiniging zijn de bodembedreigende activiteiten uit het verleden in kaart gebracht. Deze zijn ondergebracht in het zogenaamde HBB bestand.

1.2 Wat u moet weten over Historische Bodembedreigende Activiteiten (HBB bestand)

Dit zijn activiteiten die zich in het verleden op de onderzoekslocatie hebben voorgedaan en waarvan de mogelijkheid bestaat dat ze de bodem verontreinigd hebben. De gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en tekeningen, zoals het hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek.

1.3 Wat u moet weten over bodemonderzoeklocaties (verrichte bodemonderzoeken)

Een historisch bodemonderzoek zegt eigenlijk nog niets over de bodemkwaliteit. Pas na uitvoering van één of meerdere analytisch onderzoek(en) kan een inschatting worden gemaakt van een eventuele verontreiniging op de locatie. Als ergens een bodemonderzoek is verricht, en dit rapport wordt ter beschikking gesteld aan de Milieudienst Ijmond dan wordt hiervan een locatie aangemaakt in het bodeminformatiesysteem. Alle op deze locatie uit gevoerde onderzoeken worden aan deze locatie gekoppeld. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt per onderzochte locatie een samenvatting gegeven. Zo'n samenvatting kan er als volgt uit zien: Onderzoekslocatie "Woningbouwcomplex Brinklaan 155-365 (IBS102)" De onderzoekslocatie is bekend onder de naam: Woningbouwcomplex Brinklaan 155-365 (IBS102) (AA038100354) De locatie staat geregistreerd op het volgende Brinklaan 155 adres: Op basis van de beschikbare informatie heeft de Pot. Ernstig locatie de volgende beoordeling gekregen: Op de locatie is de volgende beschikking afgegeven: Op basis van de beschikbare informatie voor de Uitvoeren NO locatie de volgende vervolgstatus van toepassing:

7/12

Op deze onderzoekslocatie zijn de volgende (deel)onderzoeken uitgevoerd Datum Resultaat onderzoek t.o.v. Wet Type onderzoek onderzoek Bodembescherming Bodem Grondwater Historisch onderzoek NVN Onderzoek 10-9-1993 1-8-1993 >S >T

Het rode deel geeft de naam van de locatie aan. Het gele deel geeft een samenvatting van de informatie op de locatie. Het blauwe deel geeft een overzicht van de uitgevoerde onderzoeken.

Beoordeling verontreiniging (in het gele deel) De analyseresultaten in relatie tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsituatie. Op basis van hiervan wordt een locatie beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informatie is de locatie niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Pot. Ernstig: Potentieel ernstig. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstige verontreiniging. Een locatie wordt ook als Pot. Ernstig gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek) de locatie is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Pot. Urgent: Potentieel urgent. Het vermoeden bestaat dat de ernstige verontreiniging risico's vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. Pot. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de locatie wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Ernstig: Er is geen sprake van een ernstige bodemverontreiniging. Ernstig, niet urgent: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake isvan een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids-, ecologischeen/of verspreidingsrisico's. Er is geen saneringsverplichting. Ernstig, urgentie niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgentie (risico's) niet zijn vastgesteld. Ernstig en urgent, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding. Ernstig en urgent, sanering binnen 10 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent waardoor sanering kan plaatsvinden binnen 10 jaar. Ernstig en urgent, sanering binnen 15 jaar: Idem als bij hierboven alleen zijn de risico's minder urgent waardoor sanering kan plaatsvinden binnen 15 jaar.

8/12

Beschikking (in het gele deel) Indien het een ernstig geval betreft wordt de locatie overgedragen aan de provincie. De provincie zal afhankelijk van de stand van zaken op de locatie een beschikking afgeven.

Vervolgstatus (in het gele deel) Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de locatie) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (activiteiten): Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evaluatierapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respectievelijk het uitvoeren van een Historisch (bodem) Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren tijdelijke beveiliging: Het plaatsen van tijdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico's van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevaluatie: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren actieve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplichtingen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze activiteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registratie restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente. Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.

Type onderzoek (in het blauwe deel) Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een andere doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende activiteiten. De locatie is bijvoorbeeld afkomstig uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de locatie te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende activiteit.. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een

9/12

calamiteit). Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT onderzoek: Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de locatie is een analytisch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indicatief bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN = verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)). Nulsituatie onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd heeft wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de vestiging van bedrijven op een locatie die potentieel bodembedreigende activiteiten uitvoeren. B.O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandstoftank verontreinigingen bevindt. Nader onderzoek:Onderzoek naar de grootte van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgentie. Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planmatige beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevaluatie uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.

Analyseresultaten (in het blauwe deel) De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van kleuren en letters. De combinatie tussen deze geven aan of de bodem verontreinigd is of niet. De letters hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interventiewaarde In feite geven de letters een concentratieniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging.

10/12

Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een matige bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interventiewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interventies) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interventiewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico's voor de volksgezondheid, ecologische risico's en verspreidingsrisico's bepalen de ernst en de urgente van het geval.

1.4 Wat u moet weten over tankgegevens

In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks) is opslag van olie in ondergrondse tanks niet langer toegestaan. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsinstituut voor Waterleidingsartikelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een bodemonderzoek is dan verplicht.

11/12

Bijlage 2: Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. Omdat het veelal historische informatie betreft kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de kwaliteit is van grond en grondwater. De Milieudienst Ijmond is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een bouwvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een bouwaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast. Wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen kunt u zich wenden tot Milieudienst Ijmond

12/12

Energielabel woning Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden

D (zie toelichting in bijlage)

Weinig besparingsmogelijkheden

Uw woning Labelklasse maakt vergelijking met woning(en) van het volgende type mogelijk. Rijwoning hoek Straat Gebruiksoppervlak 91,8

m2

Adviesbedrijf

Engelmundusstraat

BuildingLabel.com BV

Nummer/toevoeging

Opnamedatum

Inschrijfnummer

49

24 februari 2011

SKW21.9500.002/07

Postcode

Energielabel geldig tot

Handtekening

1971 EJ

24 februari 2021

Woonplaats

Afmeldnummer

IJmuiden

161739600 Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel?

nee

Adres representatief gebouw of gebouwdeel:

Standaard energiegebruik voor uw woning Energiegebruik maakt vergelijking met andere woning(en) mogelijk. - Het standaard energiegebruik is de jaarlijkse hoeveelheid primaire energie die nodig is voor de verwarming van uw woning, de productie van warm water, ventilatie en verlichting.

88.908 MJ (megajoules)

- De eventuele opbrengst van een zonnepaneel wordt hiervan afgetrokken. - Het energiegebruik wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en de installaties van uw woning. - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag. - Het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules', dit is gebaseerd op elektriciteit (kWh), gas (m3) en warmte (GJ).

818 kWh (elektriciteit) 2.313 m 3 (gas) 0 GJ (warmte)

Bijlage 4: Rapportage voor opdrachtgever behorende bij het energielabel 1. Algemene projectgegevens Opdrachtgever: Adres: Postcode: Datum woningbezoek: 1 Opnamedatum : Certificaathouder: EPA-adviseur: EPA-opnemer:

B.J. Basjes Engelmundusstraat 1971 EJ Plaats: 24 februari 2011 24 februari 2011 Woninglabels Nick Dessens Nick Dessens

Huisnummer:

49

IJmuiden

2. Algemene woninggegevens Bouwjaar: Renovatiejaar: Woningtype:

1950 Eengezinswoningen O Vrijstaande woning O 2 onder 1 kap X Rijwoning hoek O Rijwoning tussen

Meergezinswoningen O Galerij O Portiek O Maisonnette O Overige flat O Niet zelfstandige woonruimten Aantal wooneenheden

Gebruiksoppervlak woning / appartement ste

1 woonlaag e 2 woonlaag e 3 woonlaag e 4 woonlaag (oa. zolder) Overige verdiepingen: Totaal gebruiksoppervlak

2

41,8 36,3 13,8 0,0 0,0 91,8

m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 m

3. Bouwkundig Constructies grenzend aan onverwarmde ruimtes, buiten, grond. Naam Bouwdeel

2

Oppervlakte (m )

Rc-waarde 2

Vloer 1950 (kruipruimte) Gevel 1950 (nageisoleerd) [voor] Gevel 1950 (nageisoleerd) [zij] Gevel 1950 (nageisoleerd) [achter] Plat dak 1950 (spouw) Hellend dak 1950 Hellend dak 1950 (spouw) Raam enkel (NoordOost) Raam enkel (ZuidOost) Raam dubbel (ZuidWest) Raam dubbel (NoordOost) Raam HR (Zuid-West) Deur 1

of

U-waarde glas 2

W/(m .K) -

Grenst aan? (buiten/serre/kruipruimte/gro nd/water of onverwarmde ruimte) Grond of kruipruimte

41,75

(m .K)/W 0,15

16,75

1,61

-

Buitenlucht

82,75

1,61

-

Buitenlucht

19,00

1,61

-

Buitenlucht

5,75 4,50 38,50

0,39 0,22 0,39

-

Buitenlucht Buitenlucht Buitenlucht

0,50

-

5,20

Buitenlucht

1,75

-

5,20

Buitenlucht

5,00

-

2,90

Buitenlucht

9,00

-

2,90

Buitenlucht

4,30 4,50

0,12

2,30 -

Buitenlucht Buitenlucht

De opnamedatum die op het Energielabel is vermeld is die datum waarop alle opnamegegevens zijn vastgesteld conform de bestaande situatie. Op basis van deze gegevens heeft de EPA-adviseur het Energielabel vastgesteld en afgemeld.

4. Installaties Ruimteverwarming Type verwarming

X

Individueel

O

O

Collectief

Warmtelevering door derden

Verwarmingstoestel: O O O O O O X O O O O

Lokale verwarming olie / gas Lokale verwarming elektrisch CR ketel of moederhaard VR ketel HR 100 ketel HR 104 ketel HR 107 ketel Elektrische warmtepomp Warmtelevering derden / stadsverwarming Gebouwgebonden warmtekracht (WKK) HRE Micro-WKK / HRe-ketel / Warmtepomp met bijstook

Tapwaterverwarming O O Circulatieleiding aanwezig Collectief O Keukengeiser O Badgeiser X Combitap O Combivat O Gasboiler O Elektrische boiler > 20 liter O Warmtepomp O Warmtelevering derden / stadsverwarming Aanvullend: *) O Elektrische boiler < 20 liter (Close-in boiler)

O

Circulatieleiding geïsoleerd

Zonnecollector O

Zonneboiler aanwezig ?

Ventilatie type X O O O O O O

Volledig natuurlijk Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer, niet vraaggestuurd Natuurlijke toevoer / mechanische afvoer, vraaggestuurde ventilatie Centrale gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Centrale gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning Decentrale gebalanceerde mechanische ventilatie zonder warmteterugwinning Decentrale gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning

Infiltratie Tochtwering / kierdichting aanwezig ?

O

Ja

X

Nee

Fotovoltaische cellen (PV) O

Fotovoltaische cellen aanwezig ?

Opmerking De maatregelen die genoemd worden op het Energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het Energielabel of eventueel kunnen worden. Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. We adviseren u de maatregelen op het Energielabel pas uit te voeren nadat er een maatwerkadvies is uitgevoerd. In een maatwerkadvies wordt gekeken naar de technische en economische haalbaarheid van energiebesparende maatregelen, tevens wordt in een maatwerkadvies gekeken naar de kwaliteit/verbetering van het binnenmilieu en het comfort.

Begrippenlijst Collectieve ketel Een collectieve ketel wordt gebruikt voor de verwarming van meer dan één woning. Een voorbeeld hiervan is een flat. Er zijn verschillende typen collectieve verwarmingssystemen die variëren van CRketels tot en met HR-ketels. Het vervangen van een collectieve ketel is ingrijpend. De beheerder van het gebouw of de vereniging van eigenaren moet hierover een beslissing nemen.

CR-combiketel Een CR-combiketel is een (ouder type) verwarmingsketel waarmee ook warmwater gemaakt wordt. CR staat voor Conventioneel Rendement. Het rendement van een CR-ketel is slechter dan dat van een VR- of HR-ketel. De CR-ketel heeft een rendement van 70 tot 80%. Dat wil zeggen dat 20 tot 30% van de gebruikte energie via de schoorsteen verloren gaat. Een CR-ketel is te herkennen doordat er vaak maar één dikke buis (circa 10 cm dik) op de ketel is aangesloten. Dit is de buis waardoor de verbrandingsgassen afgevoerd worden naar buiten. De lucht die voor de verbranding nodig is komt uit het vertrek waar het toestel staat opgesteld. Bij vervanging van een CR-ketel door een VR- of HR-ketel moet er rekening mee gehouden worden dat er een extra buis op de ketel aangesloten moet worden voor de luchttoevoer. Vaak is hiervoor een aanpassing aan de dakdoorvoer of de schoorsteen nodig.

Decentrale ventilatie Is lokaal gebalanceerde ventilatie waarbij met behulp van een gevelventilatie-unit in één of meerdere vertrekken lucht wordt ingeblazen en afgezogen. Decentrale ventilatie is onder te verdelen in systemen met en zonder warmteterugwinning. Indien er sprake is van een gevelventilatie-unit met warmteterugwinning zijn de luchttoevoer en luchtafvoer ondergebracht in één unit. Indien er geen sprake is van warmteterugwinning dan is er in de meeste gevallen een aparte gevelunit voor de luchttoevoer en een aparte gevelunit voor de luchtafvoer.

HR-glas HR-glas is zeer goed isolerend glas dat bestaat uit twee gescheiden glasplaten met een vrijwel onzichtbare metalen laag (coating) op het glas, eventueel in combinatie met een gasvulling in de spouw tussen de glasplaten. Het type HR-glas is te vinden op de aanduiding in de aluminiumstrip tussen de twee glasplaten. De maximale U-waarde van het glas bedraagt:  2,0 W/m2K voor HR-glas  1,6 W/m2K voor HR+glas  1,2 W/m2K voor HR++glas. Door de coating op HR- glas kan er een klein verschil in kleurbeleving zijn ten opzichte van dubbel glas. Verder kan er bij bepaalde weersomstandigheden condensvocht aan de buitenzijde van het glas ontstaan, dit is niet schadelijk voor het glas of de kozijnen. De U-waarde bij de bepaling van het Energielabel is een combinatie van de U-waarde van het glas en het raamkozijn.

HR-ketel combiketel Een HR-combiketel is een verwarmingsketel waarmee ook warmwater gemaakt wordt. HR staat voor Hoog Rendement. Het rendement van een HR-ketel is beter dan dat van een CR- en VR-ketel. Een HR-ketel heeft een rendement van 90-97,5%. HR-ketels zijn vaak te herkennen aan een sticker, met daarop de term HR100, HR104 of HR107. Dit laatste type ketel is gebruikt bij de bepaling van het investeringsbedrag en de energiebesparing als de HR-combi is geselecteerd. HR-toestellen zijn altijd gesloten verbrandingstoestellen en zijn te herkennen aan de twee dikke buizen (circa 10 cm dik) die op de ketel zijn aangesloten. De lucht die voor verbranding nodig is, wordt van buiten toegevoerd via de ene buis. Via de andere buis worden de verbrandingsgassen naar buiten afgevoerd. Ten opzichte van een gesloten VR-ketel is een HR-ketel te herkennen doordat onderaan de ketel een waterafvoerpijpje aanwezig is.

Kierdichting Eind jaren 70 zijn in het kader van de Nationale Kierenjacht veel woningen kierdicht gemaakt. Dit betekent dat alle kieren bij bijvoorbeeld de ramen dichtgemaakt zijn. Doordat er minder koude lucht naar binnenkomt, betekent dit een energiebesparing. Maar er loert ook een gevaar bij kierdichting: als een woning kierdicht gemaakt is, dan is het van belang om iedere dag de woning enige tijd te ventileren door ramen of roosters open te zetten. Gebeurt dit niet, dan wordt de woning te vochtig en kan er bijvoorbeeld schimmelgroei optreden. Slechte ventilatie in combinatie met gebruik van open verbrandingstoestellen kan zelfs koolmonoxidevergiftiging veroorzaken.

Lokale gasverwarming Bij lokale gasverwarming kan met behulp van één toestel één kamer worden verwarmd. Lokale gasverwarming komt vrijwel alleen voor in oudere woningen. Voorbeelden zijn gashaarden en gaskachels:  De meeste gashaarden zijn open verbrandingstoestellen die de benodigde lucht uit het vertrek zelf halen.  Gaskachels zijn gesloten toestellen. De lucht voor verbranding komt via de gevel naar binnen en de verbrandingsgassen gaan in omgekeerde richting naar buiten.  Als de kachel of openhaard uitsluitend gebruikt wordt als sfeerverwarming naast de centrale verwarming, dan hoeft deze niet te worden aangegeven in de berekening.

Mechanische ventilatie In nieuwere woningen is vaak een ventilator aanwezig die vieze luchtjes, vocht en CO2 uit badkamer, keuken en toilet afzuigen. Deze ventilator hangt vaak op de zolderverdieping. De verse lucht wordt bij de meeste woningen via roosters bij de ramen naar binnengebracht. Dit systeem wordt ook wel een mechanisch ventilatiesysteem of mechanische afzuiging genoemd. Kenmerken van mechanische afzuiging zijn:  Onder alle weersomstandigheden gecontroleerde luchtverversing  Veel minder uitvoeringsgevoelig dan een natuurlijke afvoer  Niet uitschakelbaar  Soms aanvullende maatregelen noodzakelijk door gevaar terugzuigen rookgassen Er zijn ook (nieuwe) woningen waarin de verse lucht ook via een ventilator naar binnen gebracht wordt. Deze woningen hebben geen roosters bij de ramen. Dit systeem noemen we gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning via een warmtewisselaar. De warmtewisselaar zorgt ervoor dat de uitgaande lucht zijn warmte afgeeft aan de binnenkomende lucht. Dit is comfortabel en bovendien bespaart u op deze manier energie.

Micro-wkk Bij Micro WKK wordt tegelijkertijd warmte en elektriciteit gemaakt. De warmte wordt gebruikt voor de verwarming van de woning en voor de warm tapwater bereiding. De elektriciteit is een bijproduct, die wordt ingezet om de woning deels van elektriciteit te voorzien of terug te leveren aan het net.

Natuurlijke ventilatie In oudere woningen is vaak geen ventilator aanwezig om de vieze luchtjes, vocht en CO2 uit badkamer, keuken en toilet af te zuigen. Zo’n woning noemen we een natuurlijk geventileerde woning. In een natuurlijk geventileerde woning moeten (klep)raampjes, roosters en ventilatiekanalen ervoor zorgen dat er voldoende frisse lucht in de woning komt. Een volledig natuurlijke ventilatie is daardoor een gebruikers- en uitvoeringsgevoelig ventilatiesysteem. Luchtverversing in een natuurlijk geventileerde woning komt tot stand via de drukverschillen die onder meer ontstaan door ventilatiekanalen. Om voldoende afvoer via die kanalen te realiseren, dienen de kanalen zorgvuldig gedetailleerd te zijn. Daarnaast is natuurlijke afvoer afhankelijk van weersomstandigheden zoals wind en temperatuur.

VR-combiketel Een VR-combiketel is een verwarmingsketel waarmee ook warmwater gemaakt wordt. VR staat voor Verbeterd Rendement. Het rendement van een VR-ketel is slechter dan dat van een HR-ketel, maar beter dan dat van een CR-ketel. De VR-ketel heeft een rendement van ongeveer 75-85%. VR-toestellen zijn toegepast als open- of gesloten verbrandingstoestellen:  Open VR-toestellen zijn te herkennen aan het enkele rookgasafvoerkanaal (circa 10 cm dik). De lucht die voor de verbranding nodig is, komt uit het vertrek waar het toestel staat opgesteld. Bij deze toestellen is voldoende toevoerlucht en een goed functionerend rookgasafvoerkanaal erg belangrijk.  Gesloten VR-toestellen zijn te herkennen aan twee dikke buizen (circa 10 cm dik) die op de ketel zijn aangesloten. De lucht die voor verbranding nodig is, wordt van buiten toegevoerd via de ene buis. Via de andere buis worden de verbrandingsgassen naar buiten afgevoerd.

Warmtepomp Een warmtepomp onttrekt in de winter warmte en in de zomer koelte aan de bodem. In de winter wordt met de warmte uit de bodem de woning verwarmd; in de zomer wordt met de koelte uit de bodem de woning gekoeld. Woningen met een dergelijk duurzaam klimaatsysteem stoten aanzienlijk minder broeikasgassen (zoals CO2) uit dan gewone nieuwbouwwoningen.

Zonneboiler Met een zonneboiler kan warm water worden gemaakt. Bij een woning met een zonneboiler ligt op het dak een grote zwarte plaat, de zonnecollector. Door deze plaat stroomt een vloeistof die door de zon verwarmd wordt, deze warme vloeistof wordt gebruikt om het leidingwater (voor) te verwarmen. In de woning is een groot boilervat aanwezig waarin het warme leidingwater wordt opgeslagen. Dit warme leidingwater kan gebruikt worden voor douchen etc. In sommige gevallen is het boilervat direct onder de zonnecollector op het dak opgenomen. Sommige zonnecollectoren lijken op PV-cellen, maar het zijn twee totaal verschillende systemen. Zonnecollectoren zijn egaal zwart

Zonnepanelen (fotovoltaïsche cellen) PV-cellen zijn gemaakt van silicium en zijn bestemd voor de opwekking van elektriciteit. Zonlicht wekt elektriciteit op in deze panelen. Deze elektriciteit wordt ingezet om de woning deels van elektriciteit te voorzien of terug te leveren aan het net. Zonnepanelen hebben vaak een gevlekte blauwe of bruine kleur.

TOELICHTING BIJ HET ENERGIELABEL VOOR WONINGEN Het Energielabel geeft aan hoe een woning qua energiegebruik presteert (energetische prestatie) en is daar mee een maat voor de mogelijk nog te nemen energiebesparende maatregelen. Het Energielabel voor woningen is vergelijkbaar met het Energielabel voor witgoed, lampen en auto's, ook hier wordt op het Energielabel de energetische prestatie van het product weergegeven. De energetische prestatie bij witgoed, lampen en auto's wordt bepaald bij zogenaamde laboratorium omstandigheden. De energetische prestatie van een woning is afhankelijk van de mate van isolatie, de installatie voor ruimteverwarming en warm tapwater bereiding en eventueel aanwezige zonne-energiesystemen. Om soortgelijke woningen met elkaar te kunnen vergelijken wordt de energetische prestatie bepaald bij standaard bewonersgedrag (o.a. vaste waarde voor: de temperatuur voor ruimteverwarming, hoeveelheid warm tapwater gebruik, hoeveelheid ventilatie, branduren van de verlichting). Op het energielabel staat de Energieklasse van de woning aangegeven. De Energieklasse wordt bepaald door de energetische prestatie (Energie-index) van de woning. Hoe beter de woning is geïsoleerd en/of hoe efficiënter de installatie voor ruimteverwarming en warm tapwater bereiding is, hoe beter de energetische prestatie van de woning is. Naast het energiezuinig zijn van de woning speelt bij de bepaling van de energetische prestatie ook de grootte van het gebruikoppervlak en de thermische schil een rol. Zo kunnen dus grote villa's en kleine woningen allebei een zelfde energieklasse hebben. De energetische prestatie zegt dus niet alles over het energiegebruik van de woning. Het spreekt voor zich dat een grote villa met bijvoorbeeld energieklasse A meer energie gebruikt dan een kleine woning met energieklasse A. De energieprestatie zegt iets over de genomen energiebesparende maatregelen in de woning en over het aanwezige energiebesparingpotentieel van de woning. Het Energielabel geeft wel aan dat als men de keuze heeft uit twee vergelijkbare woningen (zelfde type en grootte) één met Energieklasse A en de ander met Energieklasse D, dat de woning met Energieklasse A bij hetzelfde gebruik van de woning minder energie zal gebruiken. Hetzelfde principe doet zich voor bij de Energielabels van auto's: een grotere auto kan wel meer benzine gebruiken dan een kleinere, maar beide kunnen dezelfde Energieklasse hebben. Ook hier is voor de toekenning van de Energieklasse de grotere auto vergeleken met auto's van dezelfde grootteklasse. Het standaard energiegebruik bij standaard bewonersgedrag wordt op het label vermeld. Het standaard energiegebruik kan gebruikt worden om grote en kleine woningen met elkaar qua energiegebruik te vergelijken. Het standaard energiegebruik is bij de grote villa dan groter dan bij de kleine woning met dezelfde Energieklasse. Ook hier dient vermeld te worden dat dit niet het werkelijk energiegebruik van de woning is, bijvoorbeeld omdat hier ook wordt uitgegaan van een standaard bewonersgedrag. In dit standaard energiegebruik is niet de hoeveelheid energie voor alle aanwezige elektrische apparatuur en voor het bereiden van maaltijden opgenomen. Ook het werkelijk bewonersgedrag kan sterk afwijken van het standaard bewonersgedrag.

Advies voor uw woning Een goed moment om energiebesparende maatregelen te treffen is tijdens het plegen van (groot)onderhoud of een verbouwing. De kosten van de energiebesparende maatregelen kunnen dan lager zijn. U kunt een advies op maat aanvragen, speciaal op uw huishouden afgestemd (maatwerkadvies). De adviseur zet op een rij waar u energie kunt besparen, hoeveel u daarvoor moet investeren en op welke termijn u de investering kunt terugverdienen. Meer informatie over het energielabel en het maatwerkadvies kunt u vinden op www.vrom.nl/energielabel

De volgende verbetermaatregelen zijn voor uw woning van belang: Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van de begane grondvloer.

Vloerisolatie

Isolatie van de begane grondvloer kan op verschillende manieren gebeuren en is voornamelijk afhankelijk van de aan- of afwezigheid van een kruipruimte. Door isolatie van de begane grondvloer wordt energie bespaard in uw woning. Daarnaast kan ook het wooncomfort verbeteren doordat de vloer minder koud aanvoelt. Isolatie (of verdere verbetering van de isolatie) van het dak.

Dakisolatie

Isolatie van het dak kan op verschillende manieren gebeuren. Voorbeelden hiervan zijn het aanbrengen van isolatie aan de binnenzijde of buitenzijde van het dak en isolatie van de vloer van de zolderverdieping. Doordat warmte opstijgt kan warmte via een slecht geïsoleerd dak verloren gaan. Door het dak te isoleren beperkt u dit en wordt energie bespaard in uw woning. Toepassing van HR++glas.

HR++glas

HR++ glas is een speciaal type dubbel glas. Het heeft een zeer goede isolerende werking. Door toepassing van HR++glas wordt energie bespaard in uw woning. Het wooncomfort kan ook verbeteren doordat u minder last heeft van de koudeval van ramen en geluid van buiten. Toepassing van een zonnecollector en zonneboiler voor warm water.

Zonneboiler

Een zonnecollector op het dak vangt warmte van de zon op en warmt daarmee kraanwater op. Dit warme water wordt in een boilervat opgeslagen en kan gebruikt worden voor douchen etc. Hierdoor hoeft de CV-ketel minder vaak aan om het kraanwater te verwarmen en wordt energie bespaard. Als het kraanwater in het boilervat te koud is, zorgt de CV-ketel voor de naverwarming van het water. Toepassing van naad- en kierdichting. Door de kieren en naden in muren, daken, ramen en deuren dicht te maken, wordt voorkomen dat er door tocht onnodig warmte verloren gaat uit de woning. Dit bespaart energie en leidt tot een hoger wooncomfort. Zorg er wel voor dat er in de woning nog voldoende geventileerd wordt zodat schimmels en schadelijke (verbrandings)gassen geen kans krijgen.

Kierdichting

BIJLAGE

Energie-Index Voor uw woning wordt een energie-index berekend. Deze bepaalt in welke labelklasse uw woning valt. De letter hieronder geeft de labelklasse van uw woning aan. Het getal geeft de energie-index van de woning aan. De energie-index wordt berekend op basis van de bouwkundige eigenschappen en gebouwgebonden installaties. De berekening gaat uit van een gemiddeld aantal bewoners en gemiddeld bewonersgedrag.

D 1,89 (energie-index)

Disclaimer De maatregelen die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld binnenmilieu, comfort, technische mogelijkheden, gezondheid, kosteneffectiviteit en dergelijke is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. U kunt hierover nader advies inwinnen door bijvoorbeeld een maatwerkadvies. Het energielabel geeft inzicht in het gestandaardiseerd gebouwgebonden primaire energiegebruik en niet in het daadwerkelijke energiegebruik van de gebruikers van uw woning. Daarom komt het standaard energiegebruik op het energielabel wellicht niet overeen met de informatie op de jaarlijkse energierekening van uw woning. Alleen een volledig ingevuld energielabel is rechtsgeldig.

BOUWKUNDIGE

KEURING

Engelmundusstraat 49 te IJmuiden

Kennemerlaan 46 A, 1972 EP - te IJmuiden - tel: 06 22 888 279 - mail: [email protected]

Inhoudsopgave: Onderwerp

Pagina

Inhoud: Uitgangspunten: .................................................................................................................................. - 3 Badkamer keuken:........................................................................................................................... - 4 Wetwijzing per 2007 ........................................................................................................................... - 4 Aankoop en verbouwing: .................................................................................................................... - 4 Opdrachtgegevens: ............................................................................................................................. - 6 Objectgegevens: .................................................................................................................................. - 6 Bevindingen: ........................................................................................................................................ - 7 Specialistisch onderzoek: ................................................................................................................ - 7 Niet te inspecteren onderdelen: ..................................................................................................... - 7 Opmerkingen van verkoper / makelaar: ......................................................................................... - 7 Opmerkingen inspecteur:................................................................................................................ - 7 Overzicht herstelkosten: ..................................................................................................................... - 8 Rapportage .......................................................................................................................................... - 9 PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN................................................................................ - 22 -

De rapportages van Rob Basjes’ bouwkundig ontwerp- en adviesburo zijn geschikt voor NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De Stichting waarborgfonds eigen woningen heeft een programma van eisen opgesteld waaraan de rapportage voor de NHG moet voldoen. Deze eisen zijn achterin de rapportage weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie.

-2Rob Basjes’ Bouwkundig ontwerp- en adviesburo –Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: 06 22 888 279 - 0255 70 78 50 - mail: [email protected]

Uitgangspunten: De inspectie van een woning is een visuele keuring / opname van alle zichtbare en redelijkerwijs bereikbare onderdelen van de woning, met in acht name van de ARBOwetgeving omtrent veiligheid. Hetgeen betekent, dat geen destructief onderzoek plaatsvindt (niets wordt gesloopt) en niets wordt verplaatst of verwijderd om de achterliggende constructie of onderdelen te inspecteren. Wanneer bepaalde zaken of onderdelen niet of niet geheel zichtbaar zijn en om die rede slechts beperkt te inspecteren zijn, zal hiervan melding worden gemaakt in het rapport bij het desbetreffend onderdeel. Hierbij geldt dan het algemene advies, dat, indien men meer zekerheid wenst omtrent de conditie van het niet zichtbare of achterliggende onderdeel, een nader (destructief) onderzoek uitgevoerd dient te worden. Deze inspectie is slechts een momentopname. Hierdoor kunnen omstandigheden van invloed zijn op het uiteindelijke resultaat van de inspectie. Voorbeelden: 1. Een woning wordt in de zomer geïnspecteerd na een periode van 6 weken droog en zomers warm weer. Een lekkage kan dan wel gesignaleerd worden, maar of de lekkage daadwerkelijk is verholpen blijft de vraag. De eerstvolgende regenbui zal dit dan mogelijkerwijs uitwijzen. 2. Een natuurlijke eigenschap van hout is dat het krimpt en uitzet onder invloed van temperatuur en vocht. Perfect passende draaiende delen kunnen in bepaalde gevallen aanlopen tegen de kozijnpost. Bij een inspectie van een woning zal de inspecteur alle redelijkerwijs bereikbare onderdelen inspecteren en noemen in zijn keuringsrapportage. De inspecteur moet tijdens zijn keuring rekening houden met de eisen zoals gesteld en opgelegd in de ARBO-wetgeving. Dit betekent bijvoorbeeld, dat een kruipruimte droog moet zijn en dat altijd derden aanwezig zijn, in geval van noodzakelijk ingrijpen. Daarnaast moet de kruipruimte een minimale vrije hoogte van ca. 600mm hebben en moeten de afmetingen van het kruipluik van minimaal 600mm x 800mm zijn. Voor de inspectie van een dak geldt bijvoorbeeld, dat dit alleen kan, wanneer de hoogte minder is dan 4 meter, en een afstand van 2 meter tot de rand in acht genomen kan worden. Voor de herstelkostenindicatie wordt gebruik gemaakt van kengetallen, ervaringscijfers en huidige materiaalkosten. De opgegeven herstelkosten in het rapport zijn slechts een indicatie van de kosten en dienen niet gezien te worden als een aannemersbegroting. In geval een woning erg slecht is zal geen herstelkostenindicatie worden gegeven per onderdeel. Van de totale kosten zal dan een indicatie worden gegeven, waarbij de maatregelen zijn genomen tot een gebruik gereed zijnde woning. In geval van herstel, adviseren wij om meerdere offertes te vragen bij verschillende aannemers om zo een betrouwbaar inzicht te krijgen in de daadwerkelijke kosten. Gezien onze ervaring, kunnen wij u hiermee deskundig bijstaan. De onderdelen van de woning worden op diverse criteria gecontroleerd. De meest doorslaggevende daarbij zijn de technische conditie van het materiaal of onderdeel, de staat van het onderdeel, de gemiddelde levensduur van de gebruikte materialen en de functionaliteit. Installaties, zoals de waterleidingen en verwarmingsketel / systeem, worden visueel beoordeeld op lekkages, leeftijd en onderhoudsbeurten. -3Rob Basjes’ Bouwkundig ontwerp- en adviesburo –Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: 06 22 888 279 - 0255 70 78 50 - mail: [email protected]

Badkamer keuken: De badkamer en keuken zijn uitzonderlijke gevallen. Hierbij zal slechts gekeken worden of de minimale voorzieningen aanwezig zijn voor het functioneren van het betreffend onderdeel. Een gedateerde keuken / badkamer is dus op zichzelf geen gebrek. Het ontbreken van een wasgelegenheid in een badkamer bijvoorbeeld weer wel. De uitvoering van een badkamer en keuken is sterk afhankelijk van de gebruiker / eigenaar. Het is om die rede, dat niet zal worden ingegaan op de gedateerdheid. Veelal kan namelijk worden aangenomen dat bij aankoop de keuken / badkamer geheel naar wens van de nieuwe eigenaar zal worden ingericht. De installaties worden nadrukkelijk niet op functionaliteit gecontroleerd. Eventuele gebreken aan de functionaliteit dienen door verkopende partij te worden gemeld aan de kopende partij. Geadviseerd wordt, zeker bij twijfel, omtrent de conditie, de installatie eerst door een erkend Waarborginstallateur te laten controleren, zodat zekerheid hierover verkregen kan worden. De resultaten van de inspectie zijn vastgelegd in het nu voor u liggende rapport. De resultaten hebben een geldigheid tot 6 maanden na de daadwerkelijke inspectie, of eerder in geval van (ver)bouw werkzaamheden. Hoewel dit rapport een belangrijke leidraad kan zijn om inzicht te verkrijgen in de feitelijke conditie van de woning, ontslaat deze rapportage de kopers en verkopers niet van hun onderzoeken informatieplicht. Voor meer informatie hierover verwijzen wij naar de betrokken makelaar.

Wetwijzing per 2007 De rechten en plichten rondom het bouwen in Nederland worden ondermeer geregeld door de Woningwet. Per 1 april 2007 is een fundamentele wijziging van deze Woningwet in werking getreden. De bevoegdheid van een gemeente om handhavend op te treden is daarbij verruimd. In geval van gebreken kon een gemeente in het verleden slechts optreden richting de overtreder (diegene die het gebrek laat ontstaan) Op basis van de huidige Woningwet richt een gemeente zich op de eigenaar van de woning. Hiermee is het aan een koper dringend te adviseren te controleren of de aan te kopen woning voldoet aan de hiervoor geldende eisen, zoals het “Bouwbesluit 2003” en de “Bouwverordening”. Dit aspect is nadrukkelijk niet in deze rapportage meegenomen. Gezien het “Bouwbesluit 2003” en de “Bouwverordening” voor niet deskundigen lastig te interpreteren zijn, kunnen wij een dergelijke controle uitvoeren. Hierbij zal tevens worden gecontroleerd of alle bebouwing met en volgens een vergunning zijn opgericht. Laat een gebrek geen verrassing zijn!

Aankoop en verbouwing: Als u besluit de woning aan te kopen, dan ontstaan de wilde ideeën. Dakopbouw, aanbouw, nieuwe garage, verbouwen, etc etc. Laat u in dat geval goed adviseren bv. Heeft u een bouwvergunning nodig?, kan hetgeen u wilt bouwtechnisch wel? wie maakt de bouwtekening, wie gaat voor u bouwen en mag u bouwen van de gemeente? Rob Basjes’ Bouwkundig Ontwerp en Adviesburo heeft het allemaal in huis.


Op basis van jarenlange ervaring met het gemeentelijk bouwtoezicht weten wij de weg binnen de weten regelgeving van het bouwen en nemen wij uw zorg op onze schouders. Bel of mail vrijblijvend voor vragen mobiel: 06-22 888 279, mail: [email protected]

Onafhankelijkheid en objectiviteit: Rob Basjes’ Ontwerp- en adviesburo is volledig objectief en onafhankelijk bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Er is geen enkele sprake van commerciële binding met derden, zoals aannemers, makelaars, of andere tussenpersonen, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.


Opdrachtgegevens: Opdrachtgever:

Van Waalwijk van Doorn Makelaars Willebrordstraat 80 1971 DE IJmuiden

Inspecteur:

Rob Basjes’ Bouwk. Ontwerp- en adviesburo Dhr. B.J. Basjes Kennemerlaan 46 A 1972 EP IJmuiden

Opdrachtadres:

Engelmundusstraat 49 1971 EJ IJmuiden

Inspectiegegevens:

datum: 25 februari 2011 Temp: 6 graden, bewolkt

Objectgegevens: Woning / gebouwtype: Adres: Postcode en plaats: Opgericht:

hoekwoning Engelmundusstraat 49 IJmuiden 1950 (ongeveer)

Gebruik: Bouwwijze: Bijgebouwen, Aanbouwen: Overige uitbreiding: Bewoond tijdens inspectie:

woonbestemming traditioneel stapelbouw berging in tuin keuken / toilet geen nee


Bevindingen: Specialistisch onderzoek: Niet plaats gevonden, niet nodig.

Niet te inspecteren onderdelen: Leidingen en kabels. Weggewerkte leidingen en kabels zijn visueel niet beoordeeld. Slechts de zichtbare item’s zijn bekeken.

Opmerkingen van verkoper / makelaar: geen Opmerkingen inspecteur:  Bij de inspectie aanwezig: inspecteur.  Afwerkingen zoals behang, zijl vinyl en stoffen vloerbedekking zijn niet bekeken en opgenomen in deze rapportage.  Tenzij anders is vermeld, is alle aanwezige scheurvorming het gevolg van krimp en uitzetting van de toegepaste materialen en heeft geen direct of merkbaar gevolg voor de sterkte en duurzaamheid van de constructie. Er is dan geen noodzaak tot herstel.  Er heeft geen asbest onderzoek plaats gevonden, behoudens waar deze tijdens de keuring is aangetroffen. De beroepsmatige toepassing van en verkoop van alle soorten asbest is sinds 1 juli 1993 bijna volledig verboden. Cementgebonden asbest is, zolang het materiaal niet beschadigd is en er geen verspanende werkzaamheden op uitgevoerd worden, geen risico voor de gezondheid. Het is niet verplicht cementgebonden asbestmateriaal in / aan woningen te verwijderen. Soms is het toegestaan asbesthoudend materiaal zelf te verwijderen. In de meeste gevallen dient u schriftelijk toestemming te hebben van uw gemeente. Informeer hier naar. Voor meer info of onderzoek belt u met Rob Basjes’ Bouwkundig advies.  Bij het uitvoeren en aanbrengen van herstel- en / of schilderwerkzaamheden zijn de kosten voor een steiger of hoogwerker niet opgenomen. De koper dient dan ook rekening te houden met eventueel dergelijke bijkomende kosten.  Algemene indruk inspecteur: De woning vertoont geen ernstige gebreken. Er dient wel aandacht te worden besteed aan nader onderzoek, te weten de afvoer riool aan de achterzijde (verzakking bestrating) Het onderhoud aan kozijnen moet verbeterd worden. Voor de handige doe-het-zelver is dit een gebouw / woning met potentie, echter grondig onderhoud, herstel is nodig.


Overzicht herstelkosten: onderdeel

direct

termijn

fundering

135,-

-

Buitenkozijnen

860,-

-

gevelroosters

340,-

-

Lood

210,-

-

Schilderwerken

1850,-

-

Hemelwaterafvoer

110,-

-

Badkamer

165,-

-

Berging

325,-

-

Totaal:

€ 3995,-

€ 0,00,-

+

Prijzen zijn exclusief BTW en indicatief !!

Herstelkosten op termijn vallen grotendeels onder het begrip onderhoud en regulier hestel dat men kan verwachten bij eigen huis bezit. Gedeeltelijke woningverbetering kan hierbij tevens zijn opgenomen. -8Rob Basjes’ Bouwkundig ontwerp- en adviesburo –Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: 06 22 888 279 - 0255 70 78 50 - mail: [email protected]

Toelichting op de kwaliteit: Goed: het element vertoont geen gebreken en / of ouderdomsverschijnselen; Voldoende: het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden; Matig: het verouderingsproces is duidelijk aanwezig en heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en / of zijn reeds voorgekomen; Slecht: de functievervulling van het element is in gevaar of wordt zelfs niet langer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor.

Rapportage fundering fundering Eigenschap(pen) Gemetseld op staal. Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Onbekend Niet te beoordelen vanuit kruipruimte. zie opmerkingen. geen

Herstelkosten: Direct: € 135,Opmerkingen: De fundering is niet zichtbaar vanuit een ondergrondse ruimte in de vloer. De scheurvorming in de gevels kan komen door zettingverschillen of lichte verzakking. Onderzoek naar draagkracht van de grond is aan de achter / zijgevel aan te raden.

Controle fundering riolering aan achterzijde laten uivoeren. Hoe is riool aangesloten?? En volgt daar de zakking uit?

metselwerk Eigenschap(pen) metselwerk (1/2 steens verband) Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Goed (voor) scheurvorming achterzijde voor: goed, achterzijde slecht enkele scheuren aanwezig. Nader onderzoek voor achtergevel / riool.

Herstelkosten: Direct:

€ 0,00

Opmerkingen:

Het metselwerk aan de voorzijde is goede staat. Het metselwerk achter is minder. Nader destructief onderzoek. Zie fundering


voegwerk Eigenschap(pen) Zand/ cement Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Voldoende goed geen zie item metselwerk.


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

buitenkozijnen Eigenschap(pen) hout (geschilderd) Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken:

Advies:

Voldoende en matig goed Onderdorpel van kozijn in achtergevel beg grond is slecht. zie opmerkingen.


€ 860,-

Opmerkingen:

Voor de herstelkosten is uitgegaan van vervangen van het gehele kozijn incl.; glas en deur. Zacht hout. Kozijn vervangen.

dakvensters Eigenschap(pen) Houten Velux vensters Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

goed goed geen geen


€ 0.00

Opmerkingen:

- 10 Rob Basjes’ Bouwkundig ontwerp- en adviesburo –Kennemerlaan 46A, 1972 EP - IJmuiden Tel: 06 22 888 279 - 0255 70 78 50 - mail: [email protected]

ramen Eigenschap(pen) Hout (meranti) geschilderd Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Redelijk goed slecht schilderwerk Ramen behouden en adequaat onderhoud plegen. Zie schilderwerk


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

Glaslat ontbreekt.

hang- en sluitwerk Eigenschap(pen) Regulier hang- en sluitwerk Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

matig (algemeen) goed geen upgrade is aan te raden.


€ 0,00

Opmerkingen:

Overig hang- en sluitwerk voldoet niet aan het politiekeurmerk veilig wonen. Geadviseerd wordt de woning hierop te laten beoordelen door een PKVW bedrijf.

lekdorpels Eigenschap(pen) raamdorpelstenen Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

redelijk goed uitgesleten voegen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Nieuwe voegen inwassen op termijn.


Beglazing Eigenschap(pen) Helder dubbel glas Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

goed goed geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Zie energielabel

buitendeuren Eigenschap(pen) Hout (meranti / merbau) Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Voldoende /goed goed geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

balkon en overstekken Eigenschap(pen) Overstek voor en achter (goot) Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies: Herstelkosten: Direct:

Zie lood en zinkwerken

€ 0,00

Opmerkingen:


gevelroosters Eigenschap(pen) staal. Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Onvoldoende goed breuk, te grote openingen. Vervangen en doorboren naar kruipruimte indien nodig.


€ 340,-

Opmerkingen:

geen

lood- en zinkwerken Eigenschap(pen) Materiaal eigenschappen (blank) Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies: Herstelkosten: Direct:

Voldoende en slecht goed lood langs de schoorsteen zit los en is gescheurd Lood vervangen en overige rondom schoorsteen controleren.. € 210,-

Opmerkingen:

Gescheurd lood. En los uit de voeg.


boeiboorden Eigenschap(pen) Multiplex Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende goed lichte ouderdomsverschijnselen. Schilderwerk en onderhoud verzorgen.


€ geen

Opmerkingen:

Het houtwerk is voldoende, maar kan door afwezigheid van adequaat schilderwerk kwetsbaar worden. Het schilderwerk valt onder normaal regulier onderhoud. Buitenschilderwerk moet minstens 1 x per 6 jaar volledig uitgevoerd worden met tussentijds bijwerken.

schilderwerk Eigenschap(pen) Dekkend systeem Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies: Herstelkosten: Direct: Opmerkingen:

slecht geheel bladderig of afwezig. schilderwerk direct grondig laten verzorgen. € 1850,Het schilderwerk valt onder normaal regulier onderhoud. Buitenschilderwerk moet minstens 1 x per 6 jaar volledig uitgevoerd worden met tussentijds bijwerken.


Dakconstructie (hoofddak) Eigenschap(pen) Gordingen Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende geheel geen geen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Bij dakconstructies van oudere woningen is het niet ondenkbaar dat sporen van houtboorders (houtworm) aanwezig zijn. Bij constatering van actieve insecten (aanwezigheid vers boormeel) adviseren wij een specialist te raadplegen om de insecten te bestrijden.

Hemelwaterafvoer / riool Eigenschap(pen) Pvc Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

onvoldoende geheel bevestigingen zijn los aan achterzijde Nieuwe bevestiging aanbrengen.


€ 110,-

Opmerkingen:

Zie opmerkingen onder item fundering.

Zie foto volgende pagina


dakbedekking (hoofddak) Eigenschap(pen) dakpannen Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende deels geen zichtbare geen.


€ 0,00

Opmerkingen:

geen


begane grondvloer Eigenschap(pen) Houten vloer deels beton Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken:

voldoende deels licht verloop aan achterzijde van de winkel. Destructief onderzoek laten verrichten.

Advies: Herstelkosten: Direct:

€ 0,00

Opmerkingen:

de vloer is niet te inspecteren.

Kelder kast Eigenschap(pen) Beton / steen. Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende deels geen geen


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

wanden (dragend) Eigenschap(pen) Buiten- en binnenmuren Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Voldoende deels (door wandbekleding / stucwerk) zie onder item fundering Zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Dragende wanden vertonen slechts scheuren in geval van zettingen of in geval van bouwkundige ingrepen. Nader onderzoek naar de kwaliteit van de wanden is sterk aan te raden. Destructief onderzoek laten verrichten door het verwijderen van het straatwerk en riool / fundering contoleren.

Scheurvorming kan nauw verband hebben met verzakking in achtertuin.


trappen Eigenschap(pen) Houten trap Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende geheel geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

keuken (excl. apparatuur) Eigenschap(pen) keukenblok Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

goed geheel geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

geen.

Sanitair (toilet) Eigenschap(pen) Toilet / tegelwerk Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende geheel geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Geadviseerd wordt om een toilet met waterbesparend reservoir toe te passen..


Sanitair (badkamer) Eigenschap(pen) Douche, bad en wasbak Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

Voldoende, matig geheel wasbak hangt bijna los en loopt erg slecht door.. wasbak ontstoppen en opnieuw bevestigen.


€ 165-

Opmerkingen:

geen

installaties

zichtbare riolering / vuilwater (binnen) Eigenschap(pen) PVC (mogelijk ook nog gres) Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies: Herstelkosten: Direct: Opmerkingen:

goed deels geen eventueel nog aanwezige loden leidingen vervangen door PVC. € 0,00 De buitenriolering is visueel niet te inspecteren en derhalve niet beoordeeld. Loden leidingen daar waar aanwezig moeten worden vervangen.

zichtbare el. leidingen Eigenschap(pen) PVC Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende nauwelijks geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Controle op aanwezigheid van stalen leidingen en jutte draden is sterk aan te raden. Indien aanwezig, direct verwijderen voor kunststof en koper.


Aardlekschakelaar Eigenschap(pen) aanwezig Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende goed geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

groepenkast Eigenschap(pen) 3 groepen Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende goed geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

De installatie is niet gekeurd aan de geldende normen NEN 1010 en een veiligheidskeuring is niet uitgevoerd. Uitbreiding van groepenkast is in deze moderne tijd aan te raden.

warmwater installatie Eigenschap(pen) CV verwarming Vaillant uit 2010 Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

uitstekend goed geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Cv toestel gaat heeft een gemiddelde levensduur tussen de 10 a 15 jaar.

HR 107


plafond - algemeen Eigenschap(pen) stucwerk Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

voldoende geheel geen geen


€ 0,00

Opmerkingen:

geen

asbest Eigenschap(pen) Niet aangetroffen Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

geen zie opmerkingen.


€ 0,00

Opmerkingen:

Het is niet ondenkelijk dat zich in de woning asbest bevind (zeil, schoorsteen) Bij twijfel te allen tijde een deskundig gecertificeerd bedrijf inschakelen.

berging Eigenschap(pen) Gemetselde berging Kwaliteit: Waarneembaar: Gebreken: Advies:

redelijk geen kozijn tuinzijde is slecht zie opmerkingen.


€ 325,-

Opmerkingen:

Prijs is voor leveren en plaatsen van nieuw kozijn.


PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (Stichting waarborgfonds eigen woningen) Conform de eisen voor de National Hypotheek Garantie, volgt hier het programma van eisen en aanbevelingen zoals vastgelegd in het door NHG opgestelde model bouwkundig rapport. FUNDERING Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd. In dit onderzoek is de fundering indien mogelijk visueel geïnspecteerd, met behulp van diversen factoren is tot een conclusie gekomen. Globaal worden twee funderingstypen onderscheiden; op staal of onderheid. Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Enige zetting is hierbij niet ongebruikelijk. Indien een gebouw is onderheid staat het op palen, ook hier kan zetting optreden doch in mindere mate. Aan de hand van scheurvorming of scheefstand is vast te stellen of de fundering stabiel is. Zetting kan ontstaan kort na de nieuwbouw of door veranderingen in de ondergrond. (bijv: wijziging grondwaterstand) en leidt meestal niet tot grote schade. KRUIPRUIMTE Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimte ventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). Voldoende ventilatie is noodzakelijk om optrekkend vocht / condens aan de onderzijde van de begane grond vloer weg te kunnen ventileren. Indien er regelmatig water staat wordt het isoleren van leidingen aanbevolen om roestvorming te voorkomen. Leidingen dienen onder geen voorwaarden in het water te liggen. Kruipruimtes worden uitsluitend visueel vanaf een luik geïnspecteerd, indien daar aanleiding toe is kan de inspecteur besluiten om een nader onderzoek in te stellen of specialistisch onderzoek aan te bevelen. RIOLERING Bij gres, (giet)ijzer of asbest rioleringen rekening houden met algehele vernieuwing op termijn. Buitenrioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Het kan zijn dat (staande) niet zichtbare rioleringen of standleidingen in staal zijn uitgevoerd. Hierbij is, door de omstandigheden, het risico van doorroesten aanwezig. Als een niet originele riolering/afvoer wordt gebruikt voor b.v de wastafel of wasmachine is er altijd een verhoogd risico van verstopping. BALKEN / VLOERDELEN EN CONSTRUCTIE Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies. Stalen onderslagen dienen vrij te zijn van roest. Zonodig behandelen of vervangen. Door betonrot aangetaste draagribben, geheel vrijhakken van het bewapeningsijzer en ontroesten aangetast materiaal. Bij constatering van betonrot moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies. GEVELS BETON / METSELWERK / VOEGWERK Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct is aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Indien scheurvorming is waargenomen, is voor zover mogelijk de oorzaak aangegeven. Oppervlaktereparaties van scheurvorming zijn meestal van tijdelijke aard. Indien van toepassing kan uitgesleten voegwerk plaatselijk gerepareerd worden, hierbij bestaat echter de kans op kleurverschil. Indien het voegwerk zacht is, dient met vervanging binnen 5 tot 10 jaar rekening te worden gehouden. Lood in gevels dient te zijn aangebracht in lengtes van max. 1.5 m1. Bij langere stukken bestaat t.g.v. werking, de kans op scheurvorming. DAK Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot balklaag en onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen.

DAKBEDEKKING EN GOTEN Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. Oude keramische pannen vertonen nogal eens vochtdoorslag, dit kan geen kwaad mits het dakbeschot en de panlatten d.m.v. voldoende ventilatie snel weer kan drogen. De levensduur van de


pannen bedraagt gemiddeld 40 jaar. Bij vervanging dient rekening gehouden te worden met nieuwe daktengels, panlatten en plaatselijk reparatie van het dakbeschot. Platte daken zijn vaak voorzien van mastiek, bitumineuze- of kunststof bedekking. Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. Moderne bitumineuze dakbedekkingen hebben, mits goed aangebracht, een levensduur van 15-20 jaar. Kritieke punten bij dit soort daken zijn de detailleringen en aansluitingen. Steeds vaker worden kunststof dakbedekkingen toegepast. Dit soort bedekkingen heeft een levensduur van gemiddeld 30 jaar. Platte daken behoren droog te lopen om vervuiling te voorkomen. Periodiek dienen daken geïnspecteerd te worden en te worden gereinigd. Zinken goten hebben een levensduur van 20 -25 jaar. Indien niet correct aangebracht kunnen soldeernaden gaan scheuren. Oud zink kan moeilijk opnieuw gesoldeerd worden. Bij vervanging van zink in houten gootconstructies dient rekening gehouden te worden met herstel van de gootconstructie. SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de schoorsteenkanalen welke in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en verzekering, periodiek te laten controleren en vegen door een erkend bedrijf. OVERSTEKKEN/BOEIBORDEN Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen vervangen. Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. INSTALLATIES WATER / GAS / ELEKTRA / CV WARMTE VOORZIENING. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor het vervangen van de loden leidingen tot uw voordeur. De meeste van deze toevoerleidingen of dienstleidingen zijn inmiddels vervangen door tyleen. Elektra systemen dienen te voldoen aan de normen. Ten tijde van het onderzoek is het systeem globaal doorgemeten, ook de aarding is gemeten. Zekeringen en aardlekschakelaars zijn indien mogelijk op hun werking getest. Woningen van voor 1960 kunnen nog geheel of gedeeltelijk voorzien zijn van jute bedrading. In dergelijke gevallen dient deze bedrading te worden vervangen. Indien nog stalen leidingen aanwezig zijn wordt i.v.m. stroomgeleiding geadviseerd deze leidingen te vervangen. Het vervangen van stalen leidingen is geen voorschrift. Gasmeters dienen een deugdelijke wand- of vloerbevestiging te hebben. Bij ontbreken ervan contact opnemen met leverancier. CV ketels en / of gasgeisers dienen te zijn voorzien van deugdelijke rookgas afvoeren. Bij ontbreken ervan word een post opgenomen voor het alsnog aanbrengen. Economisch afgeschreven toestellen worden ter vervanging als termijnpost opgenomen. Bij afsluitingen van nutsvoorzieningen kan de apparatuur niet op functioneren worden getest. BRANDVEILIGHEID Tempex tegels en PVC schroten zijn zeer brandgevaarlijk, deze produceren bij brand zeer giftige rookgassen en zijn zeer smeltgevaarlijk hetgeen ernstige brandwonden kan veroorzaken. Advies tempex en PVC schroten verwijderen! Ook zachtboardplafonds geven een verhoogd risico bij brand. Deze plafonds zorgen namelijk voor een versnelling van de brand en mogen daarom conform het bouwbesluit niet meer worden toegepast. Advies is om deze plafondafwerkingen te verwijderen en te vervangen door b.v. een gipsplaten afwerking. METALEN EN HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen). Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen of vervangen. Houten constructiedelen inspecteren op houtrot, verbindingen en vocht. KOZIJNEN / OVERSTEKKEN / DEUREN / HOUTWERK SCHILDERWERK Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende ramen en deuren. Dakramen / dakkapellen wind en waterdicht maken. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen. Gangen sluitbaar maken van te openen delen. Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden en eenmaal met corrosiewerende verf aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound.


Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas en breuk in beglazing dient te worden vervangen. Indien van toepassing kunnen kozijnen mits de aantasting niet te groot is, hersteld worden. Reparaties dienen echter uitgevoerd te worden met een kwalitatief goed vulmiddel en het aangetaste hout moet voldoende verwijderd worden. Bij het "uitstukken" van kozijnen dient bijzonder goed aandacht aan de lasnaden besteed te worden. Het repareren van kozijnen betekent vaak uitstel van vervanging. Afhankelijk van de kwaliteit van de uitgevoerde reparaties dienen de kozijnen meestal binnen 5-10 jaar alsnog te worden vervangen. KOZIJNEN / DEUREN BINNEN Gang- en sluitbaar maken van slecht sluitende of klemmende deuren. Alleen bij uitzonderlijk slecht onderhoud aan de binnen kozijnen (binnen schilderwerk) worden er kosten begroot. VLOEREN EN PLAFONDS (HOUT/BETON) Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies. Stalen onderslagen dienen vrij te zijn van roest. Zo nodig behandelen of vervangen. Door betonrot aangetaste draagribben, geheel vrijhakken van het bewapeningsijzer en ontroesten aangetast materiaal. Bij constatering van betonrot moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies. Aanwezige tempex van plafonds verwijderen i.v.m. brand gevaar, schade aan onderliggende plafonds (stuc) herstellen. WANDEN DRAGEND / VOORZET Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede los zittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Wanneer voorzetwanden tegen de binnenzijde van de buitenmuren zijn aangebracht, is dit in het algemeen gebeurd i.v.m. vochtdoorslag, optrekkend vocht of heeft men de muur willen isoleren. Visueel is dan niet waarneembaar of de muur gebreken vertoont en of de bouwfysische opbouw van de wand correct is. TRAPPEN / HEKWERKEN / VALBEVEILIGINGEN Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. KEUKEN/BADKAMER / TOILET/SANITAIR Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. VENTILATIE / VOCHT Bij inpandige keukens, badkamers en w.c.’s dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.


Van toepassing zijnde clausules Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (bouwjaar 1952) ca. 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de electriciteits-, gas-, c.v.- en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen. Koper heeft kennis kunnen nemen van de op 25 februari 2011 opgestelde bouwkundige keuring. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid m.b.t. de bevindingen c.q. juistheid en/of (on)volledigheid uit deze keuring. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper heeft de onroerende zaak laten onderzoeken op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Verkoper verklaart dat hem betreffende de aanwezigheid van asbest niets anders bekend is dan de mededelingen / conclusies voortvloeiende uit de rapportage d.d. 4 maart 2011, opgemaakt door BK asbest te Velserbroek. Koper verklaart een afschrift van de rapportage inclusief bijgesloten certificaat te hebben ontvangen. Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het milieurapport d.d. 1 maart 2011 dat m.b.t. het perceel Engelmundusstraat 49 te IJmuiden is afgegeven door de Milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel Engelmundusstraat 49 te IJmuiden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, ed.) zou kunnen voortvloeien. Het resultaat van het onderzoek is bij deze overeenkomst gevoegd. Zie voor verdere informatie artikel 14 van de Algemene Voorwaarden Verkoop 2006 Gemeente Velsen. Niet zelfbewoningsclausule Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden.

Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Wettelijke bedenktijd (bij natuurlijke personen): De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Notariskeuze verkoper De overdracht zal plaats vinden bij Notaris Yvette Beumer te Velserbroek. Algemene Voorwaarden Bij de overeenkomst van verkoop en koop worden van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen.

Verkoopvoorwaarden en -procedure Verkoopvoorwaarden De gemeente zal het perceel verkopen onder de voorwaarden zoals opgenomen in het conceptkoopcontract en de daarbij horende Algemene Voorwaarden bij verkoop onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van de artikelen 6, 10, 11b en 17. Het conceptkoopcontract is als bijlage 4 toegevoegd. Het concept-koopcontract kan nog worden aagevuld met specifieke voorwaarden. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient de koper aan de gemeente één tiende gedeelte van de koopsom, als waarborgsom c.q. bankgarantie, over te maken. Alle kosten met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten, het kadastraalrecht wegens de overdracht, alsmede de nog resterende zakelijke lasten over het lopende belastingjaar zijn voor rekening van de koper. Verkoopprocedure De woning met bijbehorende grond aan de Engelmundusstraat 49 te IJmuiden zal worden verkocht via openbare inschrijving. Iedere gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld een gesloten bieding uit te brengen op het perceel. Door het uitbrengen van een bod conformeert de bieder zich aan de voorwaarden zoals opgenomen in deze brochure en in het concept-koopcontract. De bieder dient zijn bod gestand te doen tot 1 juli 2011.

Inschrijfprocedure Gegadigden die tot aankoop van het perceel wensen over te gaan worden tot uiterlijk vrijdag 1 april 2011 om 12.00 uur in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen. De bieding dient schriftelijk, via het bij deze brochure gevoegde inschrijfformulier te worden gedaan. Het bod dient duidelijk in een geldbedrag te worden uitgedrukt. Het uitbrengen van een bod kan uitsluitend kenbaar gemaakt worden door het inschrijfformulier volledig in te vullen en het in een gesloten enveloppe te richten aan: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Engelmundusstraat 49 Niet openen voor 6 april 2011 Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, dan wel met bericht van ontvangst te versturen. De enveloppe dient te bevatten: a. het geheel ingevulde inschrijfformulier; b. een kopie legitimatiebewijs; c. (indien van toepassing) kopie bewijs van inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Op woensdag 6 april 2011 om 14.00 uur worden in het stadhuis van Velsen de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn. Inschrijvingen kunnen slechts worden geaccepteerd indien zij volledig zijn en zijn gedaan (behoudens een eventueel op te nemen financieringsvoorbehoud) zonder aanvullende voorwaarde(n) en/of beperking(en). Het risico van op tijd binnen zijn van een bieding ligt bij de bieder. De gemeente kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventueel te laat ontvangen biedingen. Toewijzing Het college van burgemeester en wethouders zullen besluiten aan wie zij de achterliggende conceptkoopcontract ter ondertekening zullen aanbieden. De toewijzingscriteria zullen zijn: - De koopsom; - Inachtneming van de in deze brochure gestelde voorwaarden; - Het al dan niet opnemen van een financieringsvoorbehoud. De gemeente behoudt zich het recht voor om, bij onvoldoende bieding niet tot verkoop te besluiten. Door deelname aan de inschrijving accepteert de gegadigde alle bepalingen van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure, over welke geen discussie kan worden gevoerd. Bezichtiging & vragen KIJKDAGEN: Vrijdag 18 maart 2011 en vrijdag 25 maart 2011, beide dagen van 15.00 - 17.15 uur. Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot Van Waalwijk van Doorn Makelaars – Taxateurs te IJmuiden, telefoonnummer: 0225-519109, email: [email protected]

Algemene Voorwaarden Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006.

1

Algemene Voorwaarden Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006.

Artikel 1 Begripsomschrijving Deze voorwaarden verstaan onder: afleveren: het feitelijk ter beschikking stellen van de onroerende zaak; Bijzondere Voorwaarden: de in de koopovereenkomst vermelde voorwaarden die tot de kern van de overeenkomst behoren; ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of het af te palen; koper: één of meerdere natuurlijke- en/of rechtspersonen die één of meerdere onroerende zaken van de gemeente aankopen; gemeente: de Gemeente Velsen, Dudokplein 1, 1971 EN IJmuiden, postadres: postbus 465, 1970 AL IJmuiden, handelend als verkoper; levering: overdracht; notariële akte: de voor de overdracht vereiste akte van levering; onroerende zaak: de grond en/of de opstallen of het appartementsrecht die het object van de koopovereenkomst vormen waarbij deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn; overdracht: juridische eigendomsovergang van de onroerende zaak en van de daarop rustende rechten/verplichtingen door inschrijving van de akte in de openbare registers; perceel: de onroerende zaak (grond en/of opstal); verkoop/koopovereenkomst: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te geven en de wederpartij om daarvoor de koopprijs te betalen. koopprijs: de prijs die in de bijzondere voorwaarden als tegenprestatie voor de onroerende zaak is overeengekomen. het toepassingsbereik van deze voorwaarden: deze Algemene Voorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de koopovereenkomst afwijken van die van deze Algemene Voorwaarden, gaan de bepalingen van de koopovereenkomst voor.

2

Artikel 2 Legitimering door de koper De koper dient op verzoek van de gemeente zijn legitimatiebewijs aan haar te overleggen. Wanneer de koper is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken dient hij een bewijs van die inschrijving bij die Kamer aan de gemeente te overleggen. Als de koper wordt vertegenwoordigd door een gemachtigde dient de gemachtigde naast zijn legitimatiebewijs tevens zijn machtiging te overleggen. Artikel 3 Reikwijdte van de ondertekening van de koopovereenkomst door de burgemeester Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd tot verkoop. De ondertekening door de burgemeester van de koopovereenkomst ( of bij diens afwezigheid door zijn of haar plaatsvervanger) geldt als bekrachtiging van de verkoop door de gemeente. Artikel 4 Overdracht op naam van een derde Onder zijn hoofdelijke medeaansprakelijkheid heeft de koper het recht de overdracht te laten plaatsvinden op naam van een door hem nader te noemen derde, mits deze, blijkens een daartoe strekkende schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, door de gemeente als koper wordt aanvaard. De hoofdelijke aansprakelijkheid van de eerste koper eindigt op het moment van de overdracht. Artikel 5 Staat waarin het perceel wordt overgedragen Het perceel wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt: a. op het moment van de overdracht of b. -indien het perceel reeds voordien in gebruik is genomen- bij die ingebruikneming. Het perceel is met ingang van het moment van tekenen van de notariële akte van levering voor rekening en risico voor koper, tenzij de het perceel reeds voordien in gebruik is genomen, in welk geval het risico met ingang van de dag van ingebruikneming overgaat op koper. Het perceel wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen doch overigens met alle daaraan verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. De gemeente geeft in de Bijzondere Voorwaarden kennis van de haar bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en overige lasten en beperkingen. De koper aanvaardt deze lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die: a. in de openbare registers zijn ingeschreven, b. voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of c. voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. De gemeente staat er voor in dat zij bevoegd is de economische en juridische eigendom over te dragen.

3

Artikel 6 Archeologische vondsten a. In de bodem van het perceel kunnen zaken of omstandigheden worden aangetroffen van monumentale of archeologische waarde in de zin van de Monumentenwet. Graafwerkzaamheden in het perceel worden ten aanzien van archeologische vondsten aangemerkt als een opgraving in de zin van de Monumentenwet. De gemeente behoudt zich de eigendom van dergelijke vondsten voor, voor zover de wet zich daartegen niet verzet. De koper wordt van dergelijke zaken of omstandigheden slechts als eigenaar beschouwd indien en voor zover hij overeenkomstig artikel 43 van de Monumentenwet kan aantonen daarvan eigenaar te zijn en is verplicht aan de gemeente van eventuele vondsten melding te maken. b. In geval er bij werkzaamheden zaken of omstandigheden worden aangetroffen als bedoeld in artikel 47 Monumentenwet, wordt daarvan onverwijld aan de burgemeester melding gemaakt. De burgemeester kan daarop de werkzaamheden in het gebied waarin deze zaken of omstandigheden zijn aangetroffen met onmiddellijke ingang voor ten hoogste drie dagen stilleggen. De minister heeft op grond van artikel 42 Monumentenwet de mogelijkheid om de werkzaamheden voor een langere termijn dan genoemd op te schorten. c. De kosten en schade ontstaan door het stilleggen van de werkzaamheden gedurende de eerste drie dagen zullen, voor zover deze niet door de Staat worden vergoed, ieder voor de helft voor rekening komen van de gemeente en de koper tezamen. De kosten van het doen van onderzoek, opgraving en de overige werkzaamheden daartoe komen, voor zover deze niet door de Staat vergoed worden, voor rekening van de gemeente. Artikel 7 Overneming verplichtingen De koper is verplicht alle op het perceel rustende verplichtingen, zoals vermeld in de Bijzondere Voorwaarden, van de gemeente over te nemen en na te leven, die bij de verkrijging van het perceel door de gemeente op haar overgingen, één en ander voor zover laatstgenoemde gehouden is deze verplichtingen op te leggen. Artikel 8 Aanvaarding en levering De notariële akte wordt verleden binnen een door burgemeester en wethouders in de Bijzondere Voorwaarden te bepalen termijn. De koper meldt burgemeester en wethouders welke notaris met het verlijden van deze akte moet worden belast. De koper kan het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de koopprijs, vermeerderd met eventueel verschuldigde rente én de overdrachtsbelasting c.q. omzetbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend.

4

In afwijking van het in de vorige alinea gestelde kan de gemeente het perceel aan de koper afleveren vóór de datum van overdracht. Burgemeester en wethouders kunnen aan hun schriftelijk te geven toestemming voorwaarden stellen. Indien de gemeente het perceel voor de datum van overdracht aan de koper aflevert, dient de koper vóór de datum van ingebruikneming de waarborgsom en de omzetbelasting volledig te voldoen. Tevens dient koper voor de datum van ingebruikneming zijn notaris te informeren over de eerdere ingebruikneming van de onroerende zaak in verband met de afdracht van overdrachtsbelasting. De ingebruikgeving kan naar keuze van partijen worden vastgelegd: a. door middel van een proces-verbaal van schouw of b. door middel van een op schrift gestelde verklaring van de koper dat hij het perceel aanvaardt in de staat waarin deze zich bevindt. Artikel 9 Betaling van de waarborgsom Op de dag van de ondertekening door de koper van de koopovereenkomst betaalt hij een tiende gedeelte van de koopprijs -afgerond naar boven tot een euro- als waarborgsom op een nader door de gemeente op te geven bankrekening. Over de waarborgsom wordt geen rente aan de koper vergoed. Indien de waarborgsom niet binnen 10 dagen na de datum van de ondertekening van de koopovereenkomst door de koper aan de gemeente is voldaan, is deze aan de gemeente een rente over deze waarborgsom verschuldigd, te berekenen over de periode vanaf de datum van de ondertekening door de koper van de koopovereenkomst tot de datum van de betaling van het bedrag van de waarborgsom. Bij de berekening van de rente wordt een maand op 30 dagen en een jaar op 360 dagen gesteld. Het rentepercentage is gelijk aan het wettelijke rentepercentage. In de Bijzondere Voorwaarden kunnen nadere regels worden opgenomen met betrekking tot de waarborgsom. Artikel 10 Rente Tenzij in de Bijzondere Voorwaarden anders is bepaald, zal door de koper aan de gemeente, op de door burgemeester en wethouders te bepalen tijdstippen, een rente worden betaald, te berekenen over de koopprijs ná aftrek van de waarborgsom, zulks over het tijdvak aanvangende 4 weken ná de dag waarop de koopovereenkomst door het college van burgemeester en wethouders is ondertekend tot de datum van overdracht. Bij de berekening van de rente wordt een maand op 30 dagen en een jaar op 360 dagen gesteld. Deze rente wordt berekend aan de hand van het percentage dat jaarlijks door de gemeenteraad wordt vastgesteld.

5

Artikel 11 Kosten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de levering en aflevering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting c.q. omzetbelasting, de notariële kosten en het kadastrale recht wegens de overdracht, zijn voor rekening van de koper.

b. Alle lasten en belastingen die op het perceel worden geheven komen met ingang van 1 januari volgende op de datum van de overdracht dan wel met ingang van een nader in de Bijzondere Voorwaarden te bepalen datum voor rekening van de koper. Artikel 12 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen De koper is verplicht zich bij de aanvaarding van het perceel te overtuigen van de grenzen van het perceel. De begrenzing kan door of namens de gemeente met piketten in het terrein of anderszins zijn aangeduid. Bij het oprichten of doen oprichten van gebouwen en van afrasteringen is de koper verplicht om vóóraf overleg te plegen met de met de toetsing en verlening van aangevraagde bouwvergunningen belaste afdeling en met de met het uitmeten van terreinen belaste afdeling van de gemeente, zulks in verband met de juiste uitzetting van deze bouwwerken binnen de overeengekomen grenzen van het perceel. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten na de juridische levering, of de feitelijke levering indien deze eerder plaats vindt, berust bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening komen. Artikel 13 Over- of ondermaat In de Bijzondere Voorwaarden wordt bepaald of een eventueel verschil tussen de werkelijke grootte (zoals die door het Rijkskadaster wordt vastgesteld) en de grootte zoals die in de koopovereenkomst is vermeld aanleiding geeft tot verrekening. Wanneer verrekening plaatsvindt, geschiedt zulks op basis van de in de koopovereenkomst vermelde koopprijs per m². Partijen zijn in het kader van een eventuele verrekening van de koopprijs geen rentevergoeding verschuldigd. Er vindt eveneens geen verrekening plaats van eventueel te veel dan wel te weinig betaalde rente. Een verschil van 2 m² of kleiner komt niet voor verrekening in aanmerking. Artikel 14 Milieukundig onderzoek a. De gemeente staat ervoor in dat het perceel voldoet aan datgene dat de koper -gelet op het gebruik dan wel de bestemming- redelijkerwijze mag verwachten. Met name staat de gemeente ervoor in dat het perceel op het moment van uitgifte vrij is van een zodanige bodemverontreiniging die in de weg zou staan aan vorenbedoeld gebruik dan wel bestemming (zoals die geldt op het moment van de uitgifte van het perceel en met inachtneming van de op dat moment geldende regelgeving met betrekking tot bodemverontreiniging).

6

b. Wanneer vóór de overdracht zou blijken dat de bodem op het perceel niet dan wel niet geheel geschikt is voor het door de koper beoogde doel laat de gemeente de koper de keuze tussen enerzijds het ontbinden van de overeenkomst en anderzijds het voor rekening van de gemeente saneren van het perceel en/of het geschikt maken voor de beoogde bestemming / het beoogde gebruik van het perceel, met dien verstande dat de kosten van sanering c.q. het geschikt maken in totaal niet meer bedragen dan 20 % van de verkoopprijs van het perceel. Indien de kosten van sanering c.q. het geschikt maken in totaal meer bedragen dan 20% van de verkoopprijs van het perceel, laat de gemeente de koper de keuze tussen enerzijds ontbinding van de overeenkomst en anderzijds vermindering van de verkoopprijs van het perceel met 20% zonder dat de koper daarnaast recht heeft op schadevergoeding. Koper heeft danwel de verplichting tot sanering van het perceel. In geval van ontbinding zullen reeds betaalde gedeelten van de koopprijs (vermeerderd met eventueel verschuldigde renten en de omzetbelasting) worden gerestitueerd. Artikel 15 Wijziging bestemmingsplan a. De gemeente verleent haar medewerking -voor zover nodig- aan een wijziging van het ter plaatse geldende bestemmingsplan ten behoeve van het perceel, zulks in verband met de door de koper beoogde bebouwing, mits zij met het desbetreffende bouwplan schriftelijk akkoord gaat. Onder een wijziging van het bestemmingsplan wordt hier ook verstaan het voeren van een procedure tot het verlenen van vrijstelling van de voorschriften van een vigerend bestemmingsplan. b. Indien de medewerking van de gemeente als bedoeld onder a. niet tot het verlenen van een bouwvergunning leidt neemt zij het perceel van de koper terug, mits de overdracht nog niet heeft plaatsgevonden. De gemeente zal de met betrekking tot de koopprijs door de koper aan de gemeente betaalde gelden binnen één maand terugbetalen. De gemeente is over de terug te betalen gelden wettelijke rente verschuldigd. c. Nadat de overdracht heeft plaatsgevonden is het risico van het niet verkrijgen van een bouwvergunning voor de koper. Het niet verkrijgen van de bouwvergunning is geen grond voor ontbinding van de overeenkomst. Artikel 16 Aansluiting nutsvoorzieningen De koper dient zelf bij de nutsbedrijven een verzoek in te dienen tot aansluiting van het perceel op de door hem gewenste nutsvoorzieningen. Artikel 17 Verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop a. Wanneer het perceel is aangewend ten behoeve van de realisering van een woning is de koper verplicht de woning uitsluitend te gebruiken om zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en de woning met de daartoe behorende grond niet aan derden door te verkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.

7

b. De verplichting onder a. vervalt in geval van: 1. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek); 3. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid d. c. Het bepaalde in lid a. en b. vervalt nadat de koper de desbetreffende woning gedurende drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner van het desbetreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven. d. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Aan deze ontheffing kunnen voorwaarden worden verbonden. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van: 1. verandering van werkkring van de koper of diens levenspartner op grond waarvan redelijkerwijze verhuisd dient te worden; 2. overlijden van de koper of diens levenspartner; 3. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding c.q. ontbinding van de duurzame samenleving of beëindiging van geregistreerd partnerschap; 4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper en/of zijn levenspartner of van (één van) zijn gezinsleden. e. Indien de koper de onder lid a. van dit artikel bedoelde woning doorverkoopt verbeurt de koper (behoudens het gestelde in lid b. en c. en het verkrijgen van ontheffing als bedoeld onder d.) ná ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 50 % van de door de koper gerealiseerde koopprijs. f. Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing op de koper die met instemming van de gemeente voor derden bouwt maar is wel van toepassing op degene (zijnde de derde) die van deze koper koopt. Artikel 18 Kapverbod De koper verklaart er mee bekend te zijn dat het zich eventueel op het perceel bevindende boombestand zoveel mogelijk dient te worden gespaard en dat de desbetreffende bomen niet mogen worden gekapt tenzij hiervoor door of namens burgemeester en wethouders een op schrift gestelde kapvergunning is verleend. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in de Bijzondere Voorwaarden nadere voorschriften op te nemen ten aanzien van het op het perceel aanwezige bomenbestand; voor nader door burgemeester en wethouders aangeduide bomen kan een opstalrecht ten behoeve van de gemeente worden gevestigd. Artikel 19 Faillissement en beslag Indien de koper vóór het verlijden van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór het verlijden van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, zijn burgemeester en wethouders bevoegd de koopovereenkomst, ná ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn, te ontbinden.

8

Indien reeds aflevering (de feitelijke levering) heeft plaatsgevonden is de koper alsdan verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering. Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs (vermeerderd met eventueel verschuldigde renten én de omzetbelasting) zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de koopovereenkomst te boven gaan. Artikel 20 Overmacht en tenietgaan van het perceel Indien het perceel door overmacht vóór het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden tenzij binnen vier weken ná het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen datum van overdracht: a. de koper uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, in welk geval de gemeente aan de koper op de overeengekomen datum van overdracht het perceel aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt met alle rechten, uit welke hoofde ook, die de gemeente ter zake van het onheil jegens derden toekomen, dan wel b. de gemeente verklaart de schade binnen 4 weken ná het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de eerder overeengekomen datum van overdracht verschuift naar de dag volgend op die waarop de 4 weken zijn verstreken; vindt herstel binnen 4 weken niet ten genoegen van de koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij de koper binnen 14 dagen ná die 4 weken verklaart gebruik te willen maken van het hem onder sub a. toegekende recht, in welk geval de overdracht op de overeengekomen datum of uiterlijk 6 weken daarna plaatsvindt. Artikel 21 Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen in, op en/of boven de grond door de gemeente of door al dan geprivatiseerde (nuts) bedrijven is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen in, op en/of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a. van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade die een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, onderhouden (herstellen inbegrepen) en/of vernieuwen van de in lid a. van dit artikel bedoelde zaken zal door en voor rekening van de gemeente ofwel van andere overheidsvoorzieningen en/of van al dan niet geprivatiseerde (nuts)bedrijven worden hersteld of -indien de koper dat wenst- aan de koper worden vergoed. d. De koper is verplicht -voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan worden- op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken als omschreven in lid a. van dit artikel die burgemeester en wethouders danwel de andere overheidsvoorzieningen en/of al dan niet geprivatiseerde (nuts)bedrijven noodzakelijk achten. e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade die door beschadiging van de aanwezige zaken als bedoeld in lid a. door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.

9

Artikel 22 Appartementsrecht a. Indien het perceel een appartementsrecht betreft aanvaardt koper uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve bedingen die voortvloeien uit de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars. Koper verplicht zich tot naleving van de bepalingen van het reglement, vastgelegd bij de akte van splitsing, inclusief de eventueel daarin opgenomen bepalingen omtrent een Vereniging van Eigenaars. b. In de koop is mede begrepen het aandeel in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen ten tijde van de overdracht. Genoemd aandeel kan aan verandering onderhevig zijn. De gemeente staat er niet voor in dat het aandeel ten tijde van de feitelijke levering gelijk is aan het aandeel ten tijde van het tot stand komen van de verkoop of enig eerder moment. c. De rechten en verplichtingen die voortvloeien uit besluiten die door of namens de Vereniging van Eigenaars worden genomen na het moment van het tot stand komen van de verkoop en voor het moment van overdracht, komen, tenzij de aard van het besluit zich daartegen verzet, ten voordele respectievelijk ten laste van koper. Koper is verplicht in dat geval de uitvoering van het besluit van de gemeente over te nemen. De gemeente is verplicht om koper zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van (voornemens om over te gaan tot) besluitvorming van de Vereniging van Eigenaars en om eventuele schriftelijke stukken daaromtrent aan koper ter hand te stellen. De gemeente zal koper machtigen voor zover mogelijk om vanaf het moment dat de verkoopovereenkomst niet meer op grond van een ontbindende voorwaarde ontbonden kan worden namens de gemeente de vergadering van eigenaars bij te wonen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen. d. De koopovereenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien de Vereniging van Eigenaars uiterlijk vier weken nadat de verkoop schriftelijk aan hen is bekend gemaakt aan koper geen toestemming heeft verleend om het appartementsrecht in gebruik te nemen, als deze toestemming op grond van het reglement is vereist. Artikel 23 Voorwaarde van financiering De koper heeft het recht de koopovereenkomst te ontbinden indien hij niet binnen vier weken na de datum van ondertekening van de koopovereenkomst een hypothecaire lening, nodig voor de financiering van het aan hem verkochte perceel en de daarop te realiseren bebouwing, onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft kunnen verkrijgen. Indien de koper een beroep wenst te doen op deze ontbindende voorwaarde dient hij hiervan binnen zeven dagen na het verstrijken van de vorenvermelde termijn van vier weken bij aangetekende brief kennis te geven aan burgemeester en wethouders, zulks onder overlegging van schriftelijke stukken waaruit één en ander in voldoende mate blijkt.

10

Artikel 24 Arbitrage a. Eventuele geschillen zullen bij wege van arbitrage door één dan wel (indien partijen zulks overeenkomen) door drie arbiters worden beslecht. b. Partijen zullen in voorkomende gevallen in onderling overleg de arbiter(s) benoemen. c. Indien tussen partijen geen overeenstemming wordt bereikt over de benoeming van de arbiter(s) zal (zullen) deze worden aangewezen door de president van de bevoegde rechtbank. d. Partijen blijven bevoegd om zich te wenden tot de bevoegde rechter. e. De arbiters bepalen wie de kosten van arbitrage zullen dragen en in welke verhouding. Artikel 25 Hoofdelijkheid Ingeval twee of meer natuurlijke- en/of rechtspersonen koper zijn is ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de koopovereenkomst. Artikel 26 Bebouwing a. Wanneer het perceel ten behoeve van de realisering van bebouwing wordt verkocht bepalen burgemeester en wethouders in de Bijzondere Voorwaarden wanneer met de bebouwing een aanvang moet worden gemaakt. b. Binnen twee jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte moet de op het perceel op te richten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd. c. Zolang de koper niet heeft voldaan aan de in lid b. vermelde verplichting mag hij het perceel -onder overeenkomstige van toepassing verklaring van het bepaalde in artikel 17, lid a.- niet zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden (waaronder onder meer wordt begrepen: in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven etc.), met beperkte genotsrechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. d. Het bepaalde in lid c. is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop door een hypotheekhouder ex artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek of door een andere schuldeiser en in geval van verkoop op grond van artikel 174 boek 3 Burgerlijk Wetboek. e. De in lid c. bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de aanhef van de koopovereenkomst genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koop-aannemingsovereenkomst, waarbij deze koper zich tegenover die wederpartij verplicht over te gaan tot de bouw van de in de Bijzondere Voorwaarden bedoelde opstal(len).

11

f. Het in lid e. gestelde geldt uitsluitend voor de in de aanhef van de koopovereenkomst genoemde koper (derhalve niet voor de wederpartij als bedoeld in lid e.). g. Indien na verloop van de in lid a. genoemde termijn als bepaald in de bijzondere voorwaarden de bebouwing nog niet is aangevangen is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd en heeft de gemeente het recht de ontbinding van de koopovereenkomst c.q. teruglevering van het perceel te vorderen. De kosten van terugoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. h. Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen 50 % van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd. Indien na verloop van de in lid b. genoemde termijn de bebouwing is aangevangen, maar meer dan 50 % van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van die verlenging nog steeds een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd. De gemeente behoudt onverminderd het recht om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. i. In de Bijzondere Voorwaarden wordt het bedrag van de boete als bedoeld in lid g. en h. nader bepaald. Artikel 27 Gebruiksbepaling Het is niet toegestaan het perceel te gebruiken anders dan voor de doeleinden als vermeld in de Bijzondere Voorwaarden. Indien het perceel voor bebouwing wordt aangewend dient de koper deze bebouwing te realiseren overeenkomstig de door burgemeester en wethouders in alle opzichten goedgekeurde bouwplannen, onderdeel uitmakend van de koopovereenkomst en nader gepreciseerd in de bouwaanvraag. Artikel 28 Boetebepaling Bij niet-nakoming c.q. overtreding van enige verplichting voortvloeiende uit de Bijzondere Voorwaarden in de koopovereenkomst en uit de van toepassing zijnde artikelen van de Algemene Voorwaarden (met uitzondering van het gestelde in de artikelen 17, lid e., 26 en 30 van de Algemene Voorwaarden) verbeurt de koper -ná ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn- ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 10 % van de koopprijs, op welk bedrag de door de gemeente ter zake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. Naast het vorengestelde behoudt zowel de gemeente als de koper zich het recht voor om bij niet-nakoming van enige uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen.

12

Artikel 29 Indexatie De in deze Algemene Voorwaarden en in de Bijzondere Voorwaarden vermelde boeten zullen jaarlijks, voor de eerste maal op 1 januari volgend op het jaar waarin deze Algemene Voorwaarden in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard en vervolgens iedere eerste dag van januari van de daarop volgende jaren, worden geindexeerd op basis van het CBS consumentenprijsindexcijfer, alle huishoudens totaal, zoals door het CBS te Den Haag wordt vastgesteld op de meest recente tijdbasis. De aanpassing vindt plaats door vermenigvuldiging van de tot die datum geldende boeten met een breuk, waarvan de teller bestaat uit het prijsindexcijfer voor het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van ingang van de nieuwe boete en de noemer bestaat uit het meest recente prijsindexcijfer. Artikel 30 Ontbinding koopovereenkomst De koper is verplicht dié maatregelen te nemen die erop zijn gericht om de overdracht binnen de daarvoor in de Bijzondere Voorwaarden bepaalde periode te doen plaatsvinden. Indien de koper niet medewerkt om de overdracht binnen deze periode te doen plaatsvinden hebben burgemeester en wethouders de bevoegdheid de koopovereenkomst te ontbinden, zulks ná daartoe strekkende schriftelijke ingebrekestelling en ná verloop van de daarin gestelde termijn, en is de waarborgsom alsmede de tot de in artikel 10 bedoelde datum verschuldigde rente als boete ten behoeve van de gemeente verbeurd. Artikel 31 Kettingbeding a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om het bepaalde in de artikelen 7, 21, lid d., 27 en 28 bij de overdracht van het gehele perceel (of gedeelte daarvan), alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en daartoe het in de artikelen 7, 21, lid d., 27, 28 en 29 bepaalde woordelijk in de notariële akte te laten opnemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete aan de gemeente van 10 % van de in de koopovereenkomst vermelde koopprijs, met de bevoegdheid van burgemeester en wethouders om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de meerdere schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als onder a. is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen -bij wijze van derdenbeding- bij de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 7, 21, lid d., 27, 28 en 29 als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan de rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.

13

Artikel 32 Kwalitatieve verplichtingen Partijen komen overeen dat de verplichtingen ex artikel 18 en ex artikel 21, leden a., b., c. en e., als kwalitatieve verplichtingen op de onroerende zaak rusten en dat deze verplichtingen van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegene(n) mede gebonden is/zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zal/zullen verkrijgen. Deze verplichtingen zullen als kwalitatieve verplichtingen worden vastgelegd in de notariële akte en worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 33 Bedenktijd In geval van koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan heeft de koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte ondertekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Artikel 34 Aanduiding Deze voorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel "Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006". Artikel 35 Inwerkingtreding Deze Algemene Voorwaarden treden in werking op 16 november 2006.

14

(CONCEPT) K O O P O V E R E E N K O M S T ONROERENDE ZAAK AAN DE ENGELMUNDUSSTRAAT 49 TE IJMUIDEN ONDERGETEKENDEN: De gemeente Velsen, ten deze krachtens de bepalingen van de gemeentewet vertegenwoordigd door de burgemeester van deze gemeente, die zijn bevoegdheid tot vertegenwoordiging heeft gemandateerd aan het hoofd van de afdeling Beheer en Ontwikkeling, die als zodanig handelt krachtens besluit van burgemeester en wethouders, hierna te noemen “de gemeente”, c.q. “verkoper”; en Naam,_______________________________, Adres _______________________, houder van het paspoort/rijbewijs nummer __________________ afgegeven door ________________ op ________ , hierna te noemen “koper”,

KOMEN OVEREEN:

dat de gemeente verkoopt aan de koper, die in koop aanneemt, de woning met erf en toebehoren, plaatselijk bekend als Engelmundusstraat 49 te IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden, sectie M, nummer 6989, grootte 1 are 19 centiare, hierna te noemen “het perceel”. Deze verkoop en koop geschiedt voor de prijs van € ___________________ kosten koper (Zegge: _________________________________________________ Euro kosten koper), te verhogen met de wettelijk verschuldigde belastingen c.q. te verrekenen zakelijke lasten.

ONDER DE VOLGENDE VOORWAARDEN:

Artikel 1: Algemene Voorwaarden Deze verkoop en koop vindt plaats met inachtneming van de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006 (vastgesteld door de gemeenteraad in zijn vergadering van 16 november 2006), hierna te noemen “Algemene Voorwaarden”, welke als bijlage 1 aan deze overeenkomst zijn gehecht. De Algemene Voorwaarden zijn op deze verkoop en koop van toepassing, met uitzondering van de artikelen 6, 10, 11b en 17. De voorwaarden vormen met deze koopovereenkomst één onverbrekelijk geheel.

Artikel 2: Gebruiksbepaling De koper verklaart dat hij perceel als woonhuis met bijbehorend erf zal aanwenden. Ten aanzien van dit gebruik deelt de gemeente het volgende mede. Het perceel valt onder de werking van het bestemmingsplan “IJmuiden”. In dit bestemmingsplan is het perceel bestemd voor “woondoeleinden”en “erf”. De gemeente verklaart verder dat het haar niet bekend is dat dit gebruik op privaatrechtelijke gronden niet toegestaan is.

Koopovereenkomst Engelmundusstraat 49 te IJmuiden

Paraaf Koper(s) …… …….. Paraaf Verkoper ……………

Artikel 3: Verplichtingen 3.1 De gemeente heeft inzake het onderhavige perceel aan de koper nog geen kennisgegeven van de haar bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en overige lasten en beperkingen, zoals bedoeld in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden. Voor de overdracht van het perceel zal de notaris hier een onderzoek naar uitvoeren bij de Openbare Registers/Kadaster en het resultaat vermelden in het concept van de notariële akte. 3.2 Indien uit het conform 3.1 door de notaris uitgevoerde onderzoek blijkt dat aan het perceel lasten en beperkingen verbonden zijn, hebben partijen het recht, met inachtneming van het gestelde in artikel 5 van de Algemene Voorwaarden, elkaar mede te delen dat zij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaarden. 3.3 De in 3.2 bedoelde mededeling dient schriftelijk en onder opgaaf van redenen aan de wederpartij te worden overlegd. Partijen kunnen alsdan in overleg treden over de koopovereenkomst. Indien partijen niet tot overeenstemming komen is ieder der partijen gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden, middels een aangetekend schrijven aan de wederpartij.

Artikel 4: Staat van het te leveren perceel 4.1 Koper is ermee bekend dat er een bouwtechnische keuring heeft plaatsgevonden van het betreffende perceel en verklaart de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud van het perceel en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen ten aanzien van het voorgenomen gebruik van het perceel. Het resultaat van het onderzoek is als bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegd. 4.2 Het perceel zal aan de koper worden geleverd vrij van huur of andere aanspraken tot gebruik.

Artikel 5: Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het perceel (bouwjaar ca. 1952) ca. 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. de electriciteits-, gas-, c.v.- en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen. Koper heeft kennis genomen van de op 25 februari 2011 opgestelde bouwkundige keuring. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid m.b.t. de bevindingen c.q. juistheid en/of (on)volledigheid uit deze keuring.



Artikel 6: Onderzoek asbest In het perceel kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het perceel kan voortvloeien. Verkoper heeft het perceel laten onderzoeken op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Verkoper verklaart dat hem betreffende de aanwezigheid van asbest niets anders bekend is dan de mededelingen / conclusies voortvloeiende uit de rapportage d.d. 4 maart 2011, opgemaakt door BK asbest te Velserbroek. Koper verklaart een afschrift van de rapportage inclusief bijgesloten certificaat te hebben ontvangen.

Artikel 7: Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het milieurapport d.d. 1 maart 2011 dat m.b.t. het perceel Engelmundusstraat 49 te IJmuiden is afgegeven door de Milieudienst IJmond. Het resultaat van het onderzoek is als bijlage 3 bij deze overeenkomst gevoegd.

Artikel 8: Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende.

Artikel 9: Niet zelfbewoningsclausule Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het perceel nooit zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het perceel waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het perceel zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden.

Artikel 10: Geen (Gemeentelijk) monument Verkoper is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend van het perceel: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet, b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Monumentenwet, c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument.



Artikel 11: Risico Het perceel is voor risico van koper vanaf de datum van eigendomsoverdracht.

Artikel 12: Over- en ondermaat Aan een verschil tussen de grootte zoals die door het Rijkskadaster wordt vastgesteld en de in deze overeenkomst genoemde grootte van het perceel zal geen van de partijen enig recht verlenen er zal geen verrekening van de koopprijs plaatsvinden (artikel 13 van de Algemene Voorwaarden).

Artikel 13: Betaling 13.1 De waarborgsom als bedoeld in artikel 9 van de Algemene Voorwaarden bedraagt € ……………… (Zegge: …………………………………………………………… euro). De koper is gerechtigd de waarborgsom middels een bankgarantie te voldoen. De bankgarantie is onvoorwaardelijk en het bedrag dat in de garantie wordt genoemd, zal op verzoek van de verkoper dadelijk opeisbaar zijn. De bankgarantie is geëindigd wanneer de overdracht van het perceel heeft plaatsgevonden. 13.2 De betaling van zowel de koopsom als de waarborgsom / bankgarantie dient plaats te vinden door middel van storting op bankrekeningnummer 68.97.12.200 ten name van de gemeente Velsen, onder vermelding van “verkoop Engelmundusstraat 49 te IJmuiden”. 13.3 Alle lasten en belastingen die op het perceel worden geheven komen met ingang van de datum van eigendomsoverdracht van het perceel voor rekening van de koper.

Artikel 14: Overdracht De overdracht als bedoeld in artikel 8 van de Algemene Voorwaarden dient plaats te vinden binnen zes maanden na het besluit van het college van burgemeester en wethouders tot verkoop van het perceel aan koper, doch niet voor 01-06-2011. De overdracht van het onderhavige perceel zal plaatsvinden ten overstaan van Notaris Yvette Beumer te Velserbroek.

Artikel 15: Bedenktijd In geval van koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan heeft de koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte ondertekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.



Artikel 16: Bijlagen Van deze overeenkomst maken de navolgende bijlagen een onverbrekelijk geheel uit: -

Bijlage 1: Algemene Voorwaarden bij verkoop 2006 Bijlage 2: Bouwtechnische keuring d.d. 25 februari 2011 Bijlage 3: Milieurapportage van de Milieudienst IJmond d.d. 1 maart 2011 Bijlage 4: Energieprestatiecertificaat d.d. 24 februari 2011

Aldus opgemaakt en getekend te IJmuiden, d.d.......

de Koper(s),

……………..

de gemeente Velsen,

…………….

………………….



INSCHRIJFFORMULIER PERCEEL ENGELMUNDUSSTRAAT 49 TE IJMUIDEN (Particulieren) Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Geboortedatum/-plaats: Paspoort- of rijbewijsnummer: Telefoonnummer (privé/werk/mobiel): Email: (Bedrijven) Naam bedrijf/instelling: Adres: Postcode/Woonplaats: Ingeschreven bij Kamer van Koophandel te: Onder nummer: Ten deze vertegenwoordigd door: Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Telefoonnummer (privé/werk/mobiel): Geboortedatum/-plaats: Paspoort- of rijbewijsnummer: Email: Hierna te noemen: “inschrijver” LET OP: U DIENT EEN KOPIE VAN EEN GELDIG LEGITIMATIEBEWIJS MET DE BIEDING MEE TE STUREN, ANDERS WORDT UW BIEDING NIET BEHANDELD!

Inschrijver verklaart hierbij op de woning met bijhorende grond gelegen aan de Engelmundusstraat 49 te IJmuiden, zoals in de brochure nader is omschreven en met inachtneming van de in de brochure en de in de (concept) koopovereenkomst omschreven voorwaarden, een bod te doen van: Van €__________________________________________________________, kosten koper

Zegge:______________________________________________________Euro, kosten koper Onder voorbehoud van financiering: ja/nee (doorhalen wat niet van toepassing is) Bedrag financieringsvoorbehoud:

€ …………………

(n.b.: indien u onder voorbehoud van financiering een bieding uitbrengt heeft u – gerekend vanaf de datum dat de koopovereenkomst door beide partijen ondertekend is – 5 weken om uw financieringsaanvraag te effectueren. Indien u zonder financieringsvoorbehoud een bieding uitbrengt is de koopovereenkomst onvoorwaardelijk. Hierbij dient expliciet opgemerkt te worden dat de Gemeente Velsen zich het recht voorbehoudt om bij meerdere biedingen een keuze te maken uit de beschikbare biedingen, waarbij de door de inschrijvers gestelde voorwaarden naast het geboden bedrag een doorslaggevende rol kan spelen). HET STELLEN VAN ANDERE VOORWAARDEN DAN DIE VAN FINANCIERING IS NIET MOGELIJK! Inschrijver verklaart verder: -dat hij zich verbindt deze inschrijving gestand te doen tot uiterlijk 1 juli 2011; -dat hij ermee bekend is dat de gemeente zich het recht voorbehoudt dat, indien de bieding naar haar mening onvoldoende is, zij niet gehouden is aan verkoop. Getekend te________________________op______________________________ Handtekening______________________ Dit inschrijfformulier en de daarbij vereiste bijlage vóór 1 april 2011 versturen naar: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Engelmundusstraat 49 Niet openen voor 6 april 2011

LET OP: U DIENT EEN KOPIE VAN EEN GELDIG LEGITIMATIEBEWIJS MET DE BIEDING MEE TE STUREN, ANDERS WORDT UW BIEDING NIET BEHANDELD!

Engelmundusstraat 49 - IJmuiden

Recommend Documents